geopti/opus-en-el-eval-mixture huggingface dataset:
English: By contract dated 4 October 2005, Konsum sold its property at Åre Torg (designation Mörviken 2:91) [6] to Åre Centrum for SEK 8,5 million (about EUR 910000).
Greek: Με σύμβαση της 4ης Οκτωβρίου 2005, η Konsum πώλησε το ακίνητο που κατείχε στην αγορά του Åre (με την ονομασία Mörviken 2:91) [6] στην Åre Centrum έναντι 8,5 εκατ. κορονών (περί τα 910000 ευρώ).
English: By contracts dated 3 and 5 October 2005, the Municipality sold land to Konsum comprising the property units Åre Prästbord 1:30, 1:68 and 1:69 [7] in the Produkthuset area for SEK 2 million (about EUR 213000) (‘the contested sale’).
Greek: Με σύμβαση της 3ης και της 5ης Οκτωβρίου 2005, ο Δήμος πώλησε στην Konsum γήπεδο που αποτελείτο από τα ακίνητα αριθ. 1:30, 1:68 και 1:69 [7] στο Åre Prästbord στην περιοχή Produkthus έναντι 2 εκατ. κορονών (περί τα 213000 ευρώ) (εφεξής «η επίμαχη πώληση»).
English: By contract dated 4 October 2005, Åre Centrum sold a plot of land to Konsum for SEK 1 million (about EUR 107000) with the designation Åre Prästbord 1:76 [8], adjacent to the aforementioned property units Åre Prästbord 1:30, 1:68 and 1:69.
Greek: Με σύμβαση της 4ης Οκτωβρίου 2005, η Åre Centrum πώλησε στην Konsum γήπεδο με τις ονομασίες ακινήτων Åre Prästbord 1:76 [8] (παρακείμενο προς τα προαναφερόμενα ακίνητα Åre Prästbord 1:30, 1:68 και 1:69) έναντι 1 εκατ. SEK (περί τα 107000 ευρώ).
English: Initially, the price of the contested plot of land was supposed to be set at SEK 1 at the Municipal Executive meeting of 24 August 2005.
Greek: Καταρχάς, η τιμή του επίμαχου οικοπέδου επρόκειτο να καθορισθεί σε 1 κορόνα κατά τη συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου της 24ης Αυγούστου 2005.
English: However, by a phone call followed by an e-mail dated 23 August 2005, Lidl made an offer of SEK 6,6 million (about EUR 710602) for the same plot of land, so that the sale price was re-negotiated by the Municipality and Konsum from SEK 1 to SEK 1 million (about ЕUR 107000).
Greek: Στο μεταξύ όμως, η Lidl υπέβαλε τηλεφωνικώς και εν συνεχεία με ηλεκτρονικό μήνυμα στις 23 Αυγούστου 2005 προσφορά ύψους 6,6 εκατ. κορονών (περί τα 710602 ευρώ) για το ίδιο γήπεδο. Ως αποτέλεσμα αυτής της προσφοράς, ο Δήμος και η Konsum αναδιαπραγματεύτηκαν την τιμή πώλησης από 1 κορόνα σε 1 εκατ. κορόνες (περί τα 107000 ευρώ).
English: However, the price of SEK 1 million was revoked following an appeal submitted by two members of the Municipal Council to the County Administrative Court.
Greek: Ωστόσο, η απόφαση για τον καθορισμό της τιμής σε 1 εκατ. κορόνες ανεκλήθη κατόπιν προσφυγής δύο δημοτικών συμβούλων στο διοικητικό δικαστήριο του νομού κατά της απόφασης πώλησης.
English: A price of SEK 2 million for the contested plot of land was ultimately approved by the Municipal Executive Board on 5 October 2005.
Greek: Τελικά, στις 5 Οκτωβρίου 2005 το δημοτικό συμβούλιο ενέκρινε τιμή 2 εκατ. SEK για το επίμαχο γήπεδο.
English: On the same day, the final sale agreement was signed by Konsum and the Municipality.
Greek: Η τελική σύμβαση πώλησης υπεγράφη αυθημερόν από την Konsum και τον Δήμο.
English: According to the complainant, the contested sale was not preceded by a formal bidding procedure and no independent expert valuation was carried out.
Greek: Σύμφωνα με τον καταγγέλλοντα, πριν από την επίμαχη πώληση δεν προκηρύχθηκε επίσημη πρόσκληση υποβολής προσφορών ούτε πραγματοποιήθηκε αποτίμηση από ανεξάρτητο εμπειρογνώμονα.
English: The contested sale is, in its view, in breach of Article 107(1) of the Treaty on the Functioning of the European Union (TFEU).
Greek: Ο καταγγέλλων υποστηρίζει ότι η επίμαχη πώληση πραγματοποιήθηκε κατά παράβαση του άρθρου 107 παράγραφος 1 της Συνθήκης για τη λειτουργία Ευρωπαϊκής Ένωσης (εφεξής «ΣΛΕΕ»).
English: In this regard, the complainant submits, in particular, that the bid by Lidl was credible, binding and directly comparable to the bid made by Konsum and accepted by the Municipality.
Greek: Στο πλαίσιο αυτό, ο καταγγέλλων υπογραμμίζει ιδίως ότι η προσφορά της Lidl ήταν αξιόπιστη, δεσμευτική και αμέσως συγκρίσιμη προς την προσφορά που υπέβαλε Konsum και την οποία έκανε δεκτή ο Δήμος.
English: By not accepting Lidl’s bid, the complainant considers that the Municipality had sold the plot of land below its market value.
Greek: Απορρίπτοντας την προσφορά της Lidl, κατά των προσφεύγοντα ο Δήμος πώλησε το γήπεδο σε τιμή κατώτερη της αγοραίας αξίας του.
English: The complainant alleges that the aid amounts to SEK 4,6 million (about EUR 495268), or the difference between Lidl’s offer and the sale price.
Greek: Ο προσφεύγων ισχυρίζεται ότι το ύψος της ενίσχυσης ανέρχεται σε 4,6 εκατ. κορόνες (περί τα 495268 ευρώ) - πρόκειται δηλαδή για τη διαφορά μεταξύ της προσφοράς της Lidl και της τιμής πώλησης.
English: By letter dated 21 May 2012, the complainant submitted that Konsum paid SEK 861/m2 (about EUR 92) for the land acquired from Åre Centrum compared with SEK 312/m2 (about EUR 34) for the land bought from the Municipality.
Greek: Με επιστολή της 21ης Μαΐου 2012, ο καταγγέλλων ανέφερε ότι η Konsum πλήρωσε 861 SEK/m2 (περί τα 92 ευρώ) για το γήπεδο που αγόρασε από την Åre Centrum έναντι 312 SEK/m2 (περί τα 34 ευρώ) για το γήπεδο που αγόρασε από τον Δήμο.
English: According to the complainant, this constitutes additional evidence that the contested sale took place below market value and that a private operator would have sold the plot at a higher price.
Greek: Κατά τον καταγγέλλοντα, τούτο συνιστά περαιτέρω απόδειξη για το γεγονός ότι η επίμαχη πώληση πραγματοποιήθηκε με τιμή κατώτερη της αγοραίας και ότι ένας ιδιώτης θα είχε πωλήσει το οικόπεδο με υψηλότερη τιμή.
English: According to the Swedish authorities, the sale to Konsum was part of a series of land transactions, notably involving the sale by Konsum of a plot of land in another area of Åre (Åre Torg), which was intended to be used by the Municipality for certain development purposes.
Greek: Σύμφωνα με τις σουηδικές αρχές, η πώληση στην Konsum αποτελούσε μέρος της σειράς αγοραπωλησιών ακινήτων που, μεταξύ άλλων, περιλάμβαναν την πώληση γηπέδου από την Konsum σε άλλη περιοχή του Åre (στην κεντρική αγορά του Åre), το οποίο ο Δήμος είχε την πρόθεση να χρησιμοποιήσει για ορισμένα έργα ανάπτυξης.
English: Through the land sale, Konsum relocated its outlet away from Åre Torg, thereby allowing the Municipality to achieve its objectives as laid down in the MDP, i.e. the creation of a traffic-free zone around the area of Åre Torg.
Greek: Μέσω της πώλησης του γηπέδου, η Konsum απομάκρυνε το κατάστημά της από το Åre Torg επιτρέποντας έτσι στον Δήμο να επιτύχει τους στόχους του όπως ορίζονται στο σχέδιο ανάπλασης, δηλ. τη δημιουργία ζώνης χωρίς αυτοκίνητα στον περίγυρο του Åre Τorg.
English: If it had accepted Lidl’s bid instead, the Municipality would not have been able to pursue the objective of the MDP, since Konsum would have remained at its premises in Åre Torg.
Greek: Σε περίπτωση που ο Δήμος είχε κάνει δεκτή την προσφορά της Lidl, δεν θα μπορούσε να επιτύχει τον στόχο του ρυθμιστικού σχεδίου, δεδομένου ότι Konsum θα είχε παραμείνει στο κατάστημά της στην κεντρική αγορά του Åre.
English: Therefore, Lidl’s bid could not be considered comparable to Konsum's.
Greek: Ως εκ τούτου, η προσφορά της Lidl δεν θα μπορούσε να θεωρηθεί συγκρίσιμη με αυτήν της Konsum.
English: Moreover, the Swedish authorities did not regard Lidl’s offer as serious and binding due to its late submission and the lack of sufficient details.
Greek: Επιπλέον, οι σουηδικές αρχές δεν θεώρησαν σοβαρή ή δεσμευτική την προσφορά της Lidl δεδομένου ότι αυτή υποβλήθηκε αργά και δεν περιλάμβανε επαρκείς πληροφορίες.
English: In any event, the Swedish authorities consider that the contested sale had taken place at market value.
Greek: Εν πάση περιπτώσει, οι σουηδικές αρχές θεωρούν ότι η επίμαχη πώληση πραγματοποιήθηκε με αγοραία τιμή. Στο πλαίσιο αυτό, οι σουηδικές αρχές υπέβαλαν δύο εκθέσεις εμπειρογνωμόνων για να υποστηρίξουν τις απόψεις τους:
English: In this regard, the Swedish authorities submitted two expert reports to support their views: an evaluation report prepared by Ernst & Young Real Estate in May 2003 and an ex post evaluation report prepared by Pricewaterhouse Coopers (PwC) in April 2012 evaluating the value of the land at the time of the sale in October 2005.
Greek: πρόκειται για μια έκθεση αποτίμησης που κατήρτισε η Ernst & Young Real Estate τον Μάιο του 2003 για μια έκθεση αποτίμησης που καταρτίστηκε εκ των υστέρων από την PWC τον Απρίλιο του 2012 για την αποτίμηση της αξίας του γηπέδου κατά την πώλησή του τον Οκτώβριο του 2005.
English: It is based on a cash flow analysis taking into account parameters such as the intended use of the land, the future development of the market in the area, operating and maintenance costs for similar properties, etc. To establish the market value, the report referred to and assessed certain land plots, one of which (Åre Prästbord 1:76) is adjacent to the land bought by Konsum from the Municipality (Åre Prästbord 1:30, 1:68 and 1:69).
Greek: Για τον καθορισμό της αγοραίας αξίας, η έκθεση κάνει αναφορά σε και αποτιμά ορισμένες οικοδομημένες εκτάσεις, μια από τις οποίες (Åre Prästbord 1:76) είναι παρακείμενη προς το γήπεδο (Åre Prästbord 1:30, 1:68 και 1:69) που αγόρασε η Konsum από τον Δήμο.
English: This report values the directly adjacent plot at around SEK 1000/m2 gross area (about EUR 110).
Greek: Στην έκθεση, το αμέσως παρακείμενο γήπεδο αποτιμάται σε περίπου 1000 kronor/m2 ακαθάριστης έκτασης (περί τα 110 ευρώ).
English: In this respect, the Swedish authorities stress that when setting the price the Municipality took into account the value per square metre of gross area.
Greek: Για τους λόγους αυτούς, οι σουηδικές αρχές υπογραμμίζουν ότι για τον καθορισμό της τιμής ο Δήμος έλαβε υπόψη την αξία ανά τετραγωνικό μέτρο ακαθάριστης έκτασης.
English: This was due to the fact that the parties envisaged building commercial premises on the land.
Greek: Τούτο οφειλόταν στο γεγονός ότι τα ενδιαφερόμενα μέρη είχαν προγραμματίσει την κατασκευή εμπορικών εγκαταστάσεων επί του γηπέδου.
English: To this end, the Swedish authorities consider that the prices calculated by the complainant and presented as evidence that the contested sale took place below market value (see recital (26)) should not be taken into account, since they refer to the price of the land per square metre of total area.
Greek: Ως εκ τούτου, οι σουηδικές αρχές θεωρούν ότι οι τιμές που ο καταγγέλλων υπολόγισε και υπέβαλε ως απόδειξη για την πραγματοποίηση της επίμαχης πώλησης με τιμή κατώτερη της αγοραίας αξίας (βλ. σημείο 26) δεν θα πρέπει να ληφθούν υπόψη δεδομένου ότι βασίζονται στην τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο της συνολικής έκτασης.
English: According to the Swedish authorities, the time lapse between the date of valuation by Ernst & Young and the date of the actual transaction (2,5 years) was taken into account, although a market for newly built retail premises in Åre was minor if not non-existent.
Greek: Σύμφωνα με τις σουηδικές αρχές, λήφθηκε υπόψη ο χρόνος που παρήλθε από τη χρονική στιγμή της αποτίμησης της Ernst & Young έως την ημερομηνία της ίδιας της αγοραπωλησίας (2,5 έτη), παρόλο που η αγορά νεόδμητων καταστημάτων λιανικού εμπορίου στο Åre ήταν πολύ περιορισμένη αν όχι ανύπαρκτη.
English: To substantiate this, the Swedish authorities pointed to a consumer price index in the absence of official statistics of real estate prices for the time and area concerned.
Greek: Προς επίρρωση του επιχειρήματος αυτού, οι σουηδικές αρχές, ελλείψει επίσημων στατιστικών στοιχείων για τις τιμές των ακινήτων, παρέπεμψαν σε έναν δείκτη τιμών καταναλωτή στη συγκεκριμένη περιοχή κατά την υπό εξέταση χρονική περίοδο.
English: The Swedish authorities conclude that the Ernst & Young estimate is in any event comparable to the final sale price.
Greek: Οι σουηδικές αρχές θεωρούν ότι η αποτίμηση της Ernst & Young είναι εν πάση περιπτώσει συγκρίσιμη προς την τελική τιμή πώλησης.
English: To arrive at this value range, the report uses the local price analysis of transactions involving similar properties.
Greek: Η έκθεση κατέληξε στις συγκεκριμένες τιμές βάσει ανάλυσης αγοραπωλησιών συγκρίσιμων οικοδομημένων εκτάσεων στην περιοχή.
English: Moreover, the Swedish authorities referred to a judgment of the Administrative Court of Jämtland County of 24 May 2006 which confirmed the legality of the Municipality’s decision to approve the land sale to Konsum for SEK 2 million.
Greek: Εξάλλου, οι σουηδικές αρχές παρέπεμψαν σε απόφαση του διοικητικού δικαστηρίου του νομού Jämtland, της 24ης Μαΐου 2006, με την οποία το δικαστήριο επιβεβαίωσε τη νομιμότητα της απόφασης του Δήμου να εγκρίνει την πώληση του γηπέδου στην Konsum έναντι 2 εκατ. SEK.
English: The County Administrative Court decided that the decision was lawful and that there was no favouring of Konsum for the following reasons:
Greek: Το διοικητικό δικαστήριο του νομού έκρινε ότι η απόφαση ήταν νόμιμη και ότι δεν υπήρχε κανένα στοιχείο που να συνιστά αθέμιτη εύνοια υπέρ της Konsum για τους ακόλουθους λόγους:
English: Lidl’s bid was received just before the Municipal Council adopted its decision;
Greek: Η προσφορά της Lidl υποβλήθηκε ακριβώς πριν λάβει την απόφασή του το Δημοτικό Συμβούλιο.
English: The sale concerned land which was subject to special conditions of use, according to the MDP applicable to the area;
Greek: Η πώληση αφορούσε γήπεδο για το οποίο ίσχυαν ειδικοί όροι χρήσεως σύμφωνα με το σχέδιο ανάπλασης που ίσχυε στην περιοχή.
English: There was not enough evidence that the sale price was below market value;
Greek: Δεν βρέθηκαν επαρκή στοιχεία που να αποδεικνύουν ότι η τιμή πώλησης του γηπέδου ήταν κατώτερη της αγοραίας αξίας του.
English: The decision of the Municipal Council must be regarded as part of a larger plan to relocate businesses away from the city centre.
Greek: Η απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου πρέπει να θεωρηθεί ως μέρος ευρύτερου σχεδίου μετεγκατάστασης επιχειρήσεων μακριά από το κέντρο της πόλης.
English: This plan included the contested sale of land to Konsum.
Greek: Το σχέδιο αυτό περιλάμβανε την επίμαχη πώληση του γηπέδου στην Konsum.
English: In reply to the complainant’s allegations that the property transactions did not take place and that Konsum still appears to be the owner of the real estate Åre Mörviken 2:91, the Swedish authorities allege that the transactions were followed by a process of re-allotment of all the properties involved.
Greek: Ως απάντηση στον ισχυρισμό του καταγγέλλοντα ότι οι αγοραπωλησίες ακινήτων δεν έλαβαν χώρα και ότι η Konsum εξακολουθεί να φαίνεται ως ιδιοκτήτης του ακινήτου Åre Mörviken 2:91, οι σουηδικές αρχές υποστηρίζουν ότι τις αγοραπωλησίες ακολούθησε αναδασμός όλων των σχετικών ακινήτων.
English: Thus, after the transactions were completed, the different properties switched names in the property register.
Greek: Έτσι, όταν ολοκληρώθηκαν οι αγοραπωλησίες, τα διάφορα ακίνητα άλλαξαν ονομασία στο κτηματολόγιο.
English: In this regard, the Swedish authorities point out that the properties sold by the Municipality and Åre Centrum AB to Konsum changed names from Åre Prästbord 1:30, 1:68, 1:76, and a part of 1:69, to Mörviken 2:91.
Greek: Οι σουηδικές αρχές επισημαίνουν σχετικά ότι τα ακίνητα που πωλήθηκαν από τον Δήμο και την Åre Centrum AB στην Konsum μετονομάστηκαν από Åre Prästbord 1:30, 1:68, 1:76 και μέρος του 1:69 σε Mörviken 2:91.
English: The existence of state aid
Greek: Ύπαρξη κρατικής ενίσχυσης
English: Article 107(1) TFEU states that ‘any aid granted by a Member State or through State resources in any form whatsoever which distorts or threatens to distort competition by favouring certain undertakings or the production of certain goods shall, in so far as it affects trade between Member States, be incompatible with the internal market’.
Greek: Το άρθρο 107 παράγραφος 1 της ΣΛΕΕ προβλέπει ότι: «[ε]νισχύσεις που χορηγούνται υπό οποιαδήποτε μορφή από τα κράτη ή με κρατικούς πόρους και που νοθεύουν ή απειλούν να νοθεύσουν τον ανταγωνισμό διά της ευνοϊκής μεταχειρίσεως ορισμένων επιχειρήσεων ή ορισμένων κλάδων παραγωγής είναι ασυμβίβαστες με την εσωτερική αγορά, κατά το μέτρο που επηρεάζουν τις μεταξύ κρατών μελών συναλλαγές».
English: According to settled case law [10], the sale by public authorities of land or buildings to an undertaking or to an individual involved in an economic activity may constitute state aid, in particular where it is not made at market value, that is to say, where it is not sold at the price which a private investor, operating in normal competitive conditions, would be likely to have fixed.
Greek: Κατά πάγια νομολογία [10], η πώληση από τις δημόσιες αρχές εκτάσεων ή κτηρίων σε επιχείρηση ή ιδιώτη που ασκεί οικονομική δραστηριότητα μπορεί να περιέχει στοιχεία κρατικής ενισχύσεως, μεταξύ άλλων, όταν δεν πραγματοποιείται στην αξία της αγοράς, ήτοι στην τιμή την οποία θα μπορούσε να καθορίσει ιδιώτης επενδυτής, δρων υπό συνήθεις συνθήκες ανταγωνισμού.
English: The Commission notes, in this regard, that land sale transactions should, in principle, be assessed under the Commission Communication on State aid elements in sales of land and buildings to public authorities [11] (‘the Land Sale Communication’), which provides a set of guidelines for Member States to ensure that the sale of land and buildings by public authorities is free of state aid.
Greek: Η Επιτροπή επισημαίνει σχετικά ότι οι συναλλαγές που αφορούν πωλήσεις γηπέδων-οικοπέδων θα πρέπει καταρχήν να αξιολογούνται βάσει της ανακοίνωσης της Επιτροπής σχετικά με στοιχεία κρατικής ενίσχυσης στις πωλήσεις γηπέδων-οικοπέδων και κτηρίων από τις δημόσιες αρχές [11] (εφεξής η «ανακοίνωση για τις πωλήσεις γηπέδων»), η οποία περιλαμβάνει κατευθυντήριες γραμμές που μπορούν να ακολουθούν τα κράτη μέλη προκειμένου να εξασφαλίζουν ότι δεν υπάρχει κρατική ενίσχυση στις πωλήσεις γηπέδων-οικοπέδων και κτηρίων από τις δημόσιες αρχές.
English: The Land Sale Communication provides two methods of excluding the presence of aid from such transactions: first, a sale of land and buildings following a sufficiently well-publicised, open and unconditional bidding procedure, comparable to an auction, accepting the best or only bid; and, second, an ex-ante valuation report prepared by an independent expert.
Greek: Η ανακοίνωση για τις πωλήσεις γηπέδων προβλέπει δύο μεθόδους βάσει των οποίων μπορεί να αποκλείεται η ύπαρξη κρατικής ενίσχυσης σε τέτοιες συναλλαγές: πρώτον, την πώληση γηπέδων-οικοπέδων και κτηρίων μετά από άνευ όρων διαγωνισμό, ανάλογο με δημοπρασία, με ανοικτή διαδικασία, τήρηση των διατυπώσεων δημοσιότητας και με επιλογή της υψηλότερης ή μοναδικής προσφοράς.
English: These two methods seek to ensure that the price at which land is sold by a public authority adequately reflects, as much as possible, the market value of that land, thus conforming to the market economy investor principle (MEIP), so as to rule out the possibility that the sale confers an economic advantage on the purchaser of the land.
Greek: Δεύτερον, την εκ των προτέρων αποτίμηση από ανεξάρτητο εμπειρογνώμονα. Σκοπός των δύο αυτών μεθόδων είναι να διασφαλίζεται ότι η τιμή στην οποία πωλείται το γήπεδο από δημόσια αρχή προσεγγίζει κατά το δυνατόν την αγοραία αξία και είναι επομένως σύμφωνη με την αρχή του επενδυτή σε οικονομία της αγοράς, ώστε να αποκλείεται το ενδεχόμενο η εν λόγω πώληση να παρέχει οικονομικό πλεονέκτημα στον αγοραστή του γηπέδου.
English: It cannot be ruled out, however, that other valuation methods may also be applied in such instances so long as it is ensured that the price actually paid by the purchaser on the basis of those methods reflects, as far as possible, the market value of that land [12].
Greek: Ωστόσο, δεν αποκλείεται η εφαρμογή και άλλων μεθόδων αποτίμησης σε τέτοιες περιπτώσεις, εφόσον εξασφαλίζεται ότι η πράγματι καταβαλλόμενη από τον αγοραστή τιμή βάσει των μεθόδων αυτών προσεγγίζει κατά το δυνατόν την αγοραία αξία του γηπέδου [12].
English: In the present case, there was neither an open and unconditional bidding procedure nor an ex ante independent expert valuation prepared for the purposes of the contested sale.
Greek: Στην υπό εξέταση υπόθεση, δεν είχε πραγματοποιηθεί ούτε ανοικτός και άνευ όρων διαγωνισμός ούτε εκ των προτέρων αποτίμηση από ανεξάρτητο εμπειρογνώμονα ως προετοιμασία για την επίμαχη πώληση.
English: The Land Sale Communication is therefore not directly applicable.
Greek: Ως εκ τούτου, η ανακοίνωση για τις πωλήσεις γηπέδων δεν εφαρμόζεται άμεσα.
English: As a consequence, the market value of the plot of land must be inferred from other available information.
Greek: Επομένως, η αγοραία αξία του οικοπέδου πρέπει να καθορισθεί βάσει άλλων διαθέσιμων πληροφοριών.
English: The bid by Lidl
Greek: Η προσφορά της Lidl
English: A concrete contemporaneous bid by a competitor is normally a better indicator of the market value of land than the value of the land estimated by an independent expert, since it reflects how much the market is willing to pay for the land at the date of the sale.
Greek: Μια συγκεκριμένη προσφορά που υποβάλλεται συγχρόνως από ανταγωνιστή αποτελεί κατά κανόνα καλύτερο δείκτη της αγοραίας αξίας γηπέδου από ό,τι ο υπολογισμός της αξίας του από ανεξάρτητο αποτιμητή, δεδομένου ότι η εν λόγω προσφορά αντανακλά το ύψος του ποσού που είναι πρόθυμη να καταβάλει η αγορά για το γήπεδο κατά τη χρονική στιγμή της πώλησης.
English: However, for such a bid to constitute a reliable indicator of the market value of the land it must be credible, binding and comparable to the bid accepted, taking into account the specific context of the transaction at stake.
Greek: Προκειμένου μια τέτοια προσφορά να συνιστά βάσιμο δείκτη της αγοραίας αξίας του γηπέδου, θα πρέπει να είναι αξιόπιστη, δεσμευτική και συγκρίσιμη με την προσφορά που γίνεται δεκτή, λαμβανομένων υπόψη των συγκεκριμένων περιστάσεων της υπό εξέταση συναλλαγής.
English: The Commission notes that the credibility and binding character of Lidl's bid has been contested by the Swedish authorities.
Greek: Η Επιτροπή επισημαίνει ότι οι σουηδικές αρχές αμφισβήτησαν την αξιοπιστία και τον δεσμευτικό χαρακτήρα της προσφοράς που υπέβαλε η Lidl.
English: The Swedish authorities emphasized that Lidl's expression of interest was received by e-mail on the day before the adoption of the decision to go ahead with the contested sale by the Municipality's Executive Board and that it lacked sufficient detail.
Greek: Οι σουηδικές αρχές υπογράμμισαν ότι η έκφραση ενδιαφέροντος της Lidl, αφενός, παρελήφθη μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου μία ημέρα προτού το Δημοτικό Συμβούλιο λάβει την απόφαση πραγματοποίησης της επίμαχης πώλησης και, αφετέρου, δεν ήταν επαρκώς εμπεριστατωμένη.
English: The Commission considers that the credibility of Lidl's bid could indeed be questioned under these circumstances.
Greek: Η Επιτροπή θεωρεί ότι, υπ’ αυτές τις συνθήκες, μπορεί να τεθεί υπό αμφισβήτηση η αξιοπιστία της προσφοράς της Lidl.
English: However, even if Lidl's bid were considered credible, it would not be fully comparable to Konsum's bid.
Greek: Ακόμη και εάν η προσφορά της Lidl ήταν αξιόπιστη, δεν ήταν απολύτως συγκρίσιμη με την προσφορά της Konsum.
English: That is because Lidl and Konsum were not in a similar situation as regards the contested plot of land.
Greek: Τούτο οφείλεται στο γεγονός ότι η Lidl και η Konsum δεν βρίσκονταν σε παρόμοια κατάσταση όσον αφορά το επίμαχο οικόπεδο.
English: Rather, as regards Konsum, the contested sale was part of a set of real estate transactions that aimed at implementing the above-mentioned MDP in the Municipality to create a traffic-free zone around the Åre Torg.
Greek: Όσον αφορά την Konsum, η επίμαχη πώληση ήταν μέρος μιας σειράς αγοραπωλησιών ακινήτων οι οποίες αποσκοπούσαν στην εφαρμογή του προαναφερθέντος σχεδίου ανάπλασης στην πόλη ώστε να δημιουργηθεί ζώνη χωρίς αυτοκίνητα στον περίγυρο του Åre Τorg.
English: In this regard, it follows from the case law that the context in which a transaction takes place should be taken into account for the assessment of whether a sale of land or buildings by a public authority to an undertaking contains state aid elements within the meaning of Article 107(1) TFEU [13].
Greek: Συναφώς, από τη νομολογία προκύπτει ότι κατά την εκτίμηση του κατά πόσο η πώληση γηπέδου ή κτηρίου από δημόσια αρχή σε επιχείρηση περιλαμβάνει στοιχείο κρατικής ενίσχυσης κατά την έννοια του άρθρου 107 παράγραφος 1 της ΣΛΕΕ, πρέπει να λαμβάνονται υπόψη οι περιστάσεις γύρω από μια συναλλαγή [13].