geopti/opus-en-el-eval-mixture huggingface dataset:
English: Through the land sale, Konsum relocated its outlet away from that area, thereby allowing the Municipality to achieve its aim.
Greek: Μέσω της πώλησης του συγκεκριμένου γηπέδου, η Konsum θα απομάκρυνε το κατάστημά της από τη συγκεκριμένη περιοχή του Åre, γεγονός που θα επέτρεπε στον δήμο να θέσει σε εφαρμογή το αναπτυξιακό του σχέδιο.
English: Accepting Lidl’s bid would not allow the Municipality to pursue this new development plan, since Konsum would have remained at its current premises.
Greek: Εάν είχε κάνει δεκτή την προσφορά της Lidl, ο δήμος δεν θα μπορούσε να θέσει σε εφαρμογή το αναπτυξιακό του σχέδιο δεδομένου ότι η Konsum θα είχε παραμείνει στις εγκαταστάσεις που κατέχει σήμερα στο Åre Torg.
English: However, the sale contract does not mention any other land deal nor the value of the land sold by Konsum in the other area of Åre [6].
Greek: Ωστόσο, στη σύμβαση πώλησης στην Konsum δεν αναφέρεται άλλη αγοραπωλησία οικοπέδου ούτε η αξία του γηπέδου που πώλησε η Konsum στο Åre Torg [6].
English: Two new relevant documents were submitted by the Swedish authorities, namely the evaluation report from Ernst & Young Real Estate and a judgement of the Administrative Court of Jämtland County of 24 May 2006 on the appeal against the decision of the Åre Municipal Council’s decision to approve the sale of the land to Konsum.
Greek: Δύο σχετικά έγγραφα υποβλήθηκαν από τις σουηδικές αρχές στην Επιτροπή το Σεπτέμβριο 2006: η έκθεση αξιολόγησης της Ernst & Young Real Estate και μια απόφαση του διοικητικού δικαστηρίου του νομού Jämtland της 24ης Μαΐου 2006 σχετικά με την προσφυγή κατά της απόφασης του δημοτικού συμβουλίου του Åre, με την οποία ενέκρινε την πώληση του γηπέδου στην Konsum.
English: Evaluation report
Greek: Η έκθεση αξιολόγησης
English: The evaluation report does not specifically concern the plot of land sold to Konsum, but rather other plots in the same area, one of which is adjacent to the land bought by Konsum.
Greek: Η έκθεση αξιολόγησης δεν αφορά συγκεκριμένα το γήπεδο που πωλήθηκε στην Konsum. Αφορά άλλα γήπεδα στην ίδια περιοχή του Åre (ένα από τα οποία είναι όμορο προς αυτό που αγόρασε η Konsum).
English: The evaluation, which dates from May 2003 [7], is based on information in the consultant’s databases, actual tenancy agreements and purchases and standardised operating and maintenance costs for comparable properties.
Greek: Η αξιολόγηση εκδόθηκε τον Μάιο 2003 [7] και έλαβε υπόψη πληροφορίες που διέθετε στις βάσεις δεδομένων της η Ernst & Young Real Estate, πρόσφατες συμβάσεις μίσθωσης και αγορές καθώς και τις συνήθεις δαπάνες λειτουργίας και συντήρησης για συγκρίσιμα στοιχεία ακίνητης περιουσίας.
English: The evaluation was based on a cash flow analysis, taking into account the intended use of the land.
Greek: Η αξιολόγηση βασίστηκε σε ανάλυση ταμειακών ροών, λαμβάνοντας υπόψη την προβλεπόμενη χρήση του γηπέδου.
English: According to the evaluation, the market value of the land sold to Konsum would amount to SEK 1,65 million, which compares to the actual transaction price of SEK 2 million.
Greek: Σύμφωνα με την αξιολόγηση της Ernst & Young Real Estate, η αγοραία τιμή του γηπέδου που πωλήθηκε στην Konsum ανέρχεται σε 1,65 εκατ. SEK - τιμή συγκρίσιμη με την πραγματικά καταβληθείσα τιμή (2 εκατ. SEK).
English: The Swedish authorities claimed that, when selling the land, they took into account the fact that the evaluation from Ernst & Young Real Estate was conducted in May 2003 and the sale was carried out in October 2005, almost two and a half years later.
Greek: Η δημοτική αρχή του Åre υποστήριξε ότι κατά την πώληση του γηπέδου έλαβε υπόψη το γεγονός ότι η αποτίμηση της αξίας του από την Ernst & Young Real Estate πραγματοποιήθηκε τον Μάιο 2003 ενώ η πώληση έλαβε χώρα τον Οκτώβριο 2005, δηλ. σχεδόν δυόμισι χρόνια αργότερα.
English: However, no evidence of this was provided.
Greek: Ωστόσο, η δημοτική αρχή δεν υπέβαλε αποδεικτικά στοιχεία για να υποστηρίξει το επιχείρημά της.
English: Judgement by the County Administrative Court
Greek: Απόφαση του πρωτοβάθμιου διοικητικού δικαστηρίου
English: The County Administrative Court’s review was confined to the legality of the decision.
Greek: Η εξέταση της απόφασης του δημοτικού συμβουλίου του Åre από το πρωτοβάθμιο διοικητικό δικαστήριο περιορίστηκε στη νομιμότητα της απόφασης αυτής.
English: The Court assessed whether the Municipality had exceeded its powers, by favouring a private business for no particular reason.
Greek: Το δικαστήριο έκρινε κατά πόσον η δημοτική αρχή υπερέβη τα όρια των αρμοδιοτήτων της ευνοώντας μια ιδιωτική επιχείρηση χωρίς συγκεκριμένο λόγο.
English: The County Court decided that the decision was legal and that there was no favouring of the buyer for the following reasons:
Greek: Το διοικητικό δικαστήριο έκρινε ότι η απόφαση ήταν νόμιμη και ότι για τους ακόλουθους λόγους δεν μπορούσε να θεωρηθεί ότι η πώληση πραγματοποιήθηκε με σκοπό να ευνοηθεί ο αγοραστής:
English: Lidl’s bid was received just before the Municipal Council issued its decision;
Greek: Η προσφορά της Lidl υποβλήθηκε ακριβώς πριν ληφθεί η απόφαση του δημοτικού συμβουλίου.
English: The sale concerned land which was subject to special utilisation conditions, according to the master development plan applicable to the area;
Greek: Η πώληση αφορούσε γήπεδο για το οποίο ίσχυαν ειδικοί όροι χρήσεως σύμφωνα με το ρυθμιστικό σχέδιο που ισχύει στην περιοχή.
English: There was not enough evidence that the sale price was below market value;
Greek: Δεν βρέθηκαν αρκετά στοιχεία που να αποδεικνύουν ότι η τιμή πώλησης του γηπέδου ήταν κατώτερη της αγοραίας αξίας του.
English: The decision of the Municipal Council must be regarded as part of a larger plan to relocate businesses away from the city centre.
Greek: Η απόφαση του δημοτικού συμβουλίου πρέπει να θεωρηθεί ως μέρος ενός ευρύτερου σχεδίου για την απομάκρυνση δραστηριοτήτων και επιχειρήσεων από το κέντρο της πόλης.
English: This plan included the sale of the land to Konsum.
Greek: Η πώληση του γηπέδου στην Konsum αποτελούσε μέρος του σχεδίου αυτού.
English: Further information submitted by the Swedish authorities
Greek: Πρόσθετες πληροφορίες που υπέβαλαν οι σουηδικές αρχές
English: In January 2007, DG COMP requested the Swedish authorities to explain the methodology which they had used to reflect the time lag between the date of the evaluation by Ernst & Young Real Estate (May 2003) and the date of the transaction (October 2005) on the sale price and to provide evidence in this respect.
Greek: Με επιστολή της 24ης Ιανουαρίου 2007, η ΓΔ Ανταγωνισμού κάλεσε τις σουηδικές αρχές να εξηγήσουν, προσκομίζοντας όλα τα σχετικά αποδεικτικά στοιχεία (έρευνες, υπολογισμούς, αρχές βάσει των οποίων πραγματοποιήθηκαν οι εκτιμήσεις, κ.λπ.), τη μέθοδο που εφάρμοσαν προκειμένου να εξασφαλίσουν ότι για τον καθορισμό της τιμής πώλησης λήφθηκε υπόψη η χρονική διαφορά μεταξύ της ημερομηνίας κατά την οποία εκτιμήθηκε η αξία του γηπέδου από την Ernst & Young Real Estate (Μάιος 2003), αφενός, και της ημερομηνίας κατά την οποία το γήπεδο πωλήθηκε στην Konsum (Οκτώβριος 2005), αφετέρου.
English: In February 2007 the Swedish authorities provided a letter signed by the Head of the Town Council of Åre, where several general market indexes (Retail Price Index, Property price index for retail outlets, etc.) are applied to the sale price in order to estimate the increase in price of the land during the period mentioned above.
Greek: Με επιστολή της 21ης Φεβρουαρίου 2007, οι σουηδικές αρχές υπέβαλαν επιστολή η οποία έφερε την υπογραφή του προέδρου του δημοτικού συμβουλίου του δήμου του Åre. Στην επιστολή του προέδρου εφαρμόζεται μια σειρά δεικτών της αγοράς (δείκτης τιμών λιανικής πώλησης, δείκτης τιμών ακινήτων για καταστήματα λιανικής πώλησης, κ.λπ.) για τον υπολογισμό της μεταβολής της αξίας του γηπέδου κατά την προαναφερόμενη περίοδο.
English: The most relevant index is the property price index for retail outlets, which relates to built-up areas in larger towns and, for 2005, is composed of approximately one-third shopping centres and two-thirds other retail outlets.
Greek: Ο σημαντικότερος από τους δείκτες αυτούς είναι ο δείκτης τιμών ακινήτων για καταστήματα λιανικής πώλησης, ο οποίος αφορά δομημένες περιοχές σε μεγαλύτερες πόλεις και συνίστατο το 2005 κατά το ένα τρίτο περίπου από εμπορικά κέντρα και κατά τα δύο τρίτα περίπου από λοιπά καταστήματα.
English: All indexes lead to an updated value of the land at the time of the sale which is lower than the actual sale price.
Greek: Η νέα αξία του γηπέδου κατά τη στιγμή της πώλησης, όπως προκύπτει βάσει όλων των προαναφερόμενων δεικτών, είναι σαφώς χαμηλότερη από την πραγματική τιμή πώλησης.
English: The Swedish authorities argued that there is basically no market for business/retail activities in Åre and so this evaluation could not take into account the prices of real transactions.
Greek: Σύμφωνα με την επιστολή του προέδρου του δημοτικού συμβουλίου, κατά τη στιγμή της πώλησης δεν υπήρχε στο Åre πραγματική αγορά ακινήτων για επιχειρηματικές δραστηριότητες / δραστηριότητες λιανικού εμπορίου και, κατά συνέπεια, κατά την εκτίμηση της αξίας του γηπέδου δεν ήταν δυνατό να ληφθούν υπόψη οι τιμές που είχαν καταβληθεί σε πραγματικές αγοραπωλησίες ακινήτων.
English: State aid under article 87(1)
Greek: Κρατική ενίσχυση σύμφωνα με το άρθρο 87 παράγραφος 1 της συνθήκης ΕΚ
English: The existence of State aid must be assessed with reference to the Commission Communication on State aid elements in sales of land and buildings by public authorities [8] (hereinafter ‘Communication’).
Greek: Η ύπαρξη κρατικής ενίσχυσης πρέπει να εκτιμάται βάσει της ανακοίνωσης της Επιτροπής σχετικά με στοιχεία κρατικής ενίσχυσης στις πωλήσεις γηπέδων-οικοπέδων και κτιρίων από τις δημόσιες αρχές [8] (εφεξής «η ανακοίνωση»).
English: Use of State resources
Greek: Χρήση κρατικών πόρων
English: Application of the Communication
Greek: Εφαρμογή της ανακοίνωσης
English: The Communication lays down two possibilities for excluding the presence of State aid in sales of land and buildings by public authorities: when the sale is carried out through an unconditional bidding procedure, accepting the best bid or, in the absence of such procedure, when the sale price is at least equal to the value established by an independent expert evaluation.
Greek: Σύμφωνα με την ανακοίνωση, υπάρχουν δύο τρόποι αποκλεισμού της πιθανότητας ύπαρξης κρατικής ενίσχυσης σε πωλήσεις γηπέδων-οικοπέδων και κτιρίων από δημόσιες αρχές: όταν η πώληση πραγματοποιείται μέσω άνευ όρων διαγωνισμού με τον οποίο γίνεται δεκτή η πλέον συμφέρουσα προσφορά ή, ελλείψει τέτοιας διαδικασίας διαγωνισμού, όταν η τιμή πώλησης είναι τουλάχιστον αντίστοιχη με την τιμή στην οποία κατέληξε αποτίμηση από ανεξάρτητο εμπειρογνώμονα.
English: Such an evaluation must be carried out by one or more independent asset evaluators [9] prior to the sale negotiations, in order to establish the market value of the asset on the basis of generally accepted market indicators and evaluation standards.
Greek: Σύμφωνα με την ανακοίνωση, μια τέτοια αποτίμηση πρέπει να πραγματοποιείται από έναν ή περισσότερους ανεξάρτητους εκτιμητές στοιχείων ενεργητικού [9] πριν από τις διαπραγματεύσεις πώλησης, προκειμένου να καθορίζεται η αγοραία αξία του γηπέδου χρησιμοποιώντας ως βάση γενικά αποδεκτούς δείκτες της αγοράς και προδιαγραφές εκτίμησης.
English: In the case at hand, there was no formal bidding procedure.
Greek: Στη συγκεκριμένη περίπτωση, δεν προκηρύχθηκε επίσημος διαγωνισμός. Υπήρχε αποτίμηση όμορου γηπέδου, η οποία είχε πραγματοποιηθεί στο παρελθόν.
English: There was an ex ante evaluation of an adjacent plot of land, which was undoubtedly carried out by an independent asset evaluator and on the basis of generally accepted evaluation standards, within the meaning of the Communication (see Section V.1 above).
Greek: Η αποτίμηση εκείνη (βλ. τμήμα V.1. ανωτέρω) είχε πραγματοποιηθεί αναμφίβολα από ανεξάρτητο εκτιμητή στοιχείων ενεργητικού και βάσει γενικά αποδεκτών προδιαγραφών εκτίμησης, κατά την έννοια της ανακοίνωσης.
English: Although the evaluation did not concern the plot which was sold but rather an adjacent plot, the result of the evaluation can be considered as a reasonable estimate of the market price of the land at the time it was carried out.
Greek: Μολονότι εκείνη η αποτίμηση δεν αφορά το υπό εξέταση γήπεδο αλλά άλλο, όμορο με αυτό, το αποτέλεσμα στο οποίο καταλήγει μπορεί να θεωρηθεί εύλογη εκτίμηση της αγοραίας αξίας του υπό εξέταση γηπέδου κατά τη στιγμή της πώλησής του.
English: However, this evaluation was carried out in May 2003, almost two and a half years before the sale took place (in October 2005).
Greek: Ωστόσο, η αποτίμηση της αξίας του γηπέδου πραγματοποιήθηκε τον Μάιο 2003, δηλ. σχεδόν δυόμισι χρόνια πριν την πώληση του γηπέδου (Οκτώβριος 2005).
English: During such a long period of time, the value of the land may have changed significantly.
Greek: Μετά από ένα τόσο μεγάλο χρονικό διάστημα, η αξία του γηπέδου θα μπορούσε να μεταβληθεί σημαντικά.
English: During the formal investigation procedure and on the basis of a request from the Commission, the Swedish authorities provided an update of this evaluation (see Section V.3 above).
Greek: Κατά τη διάρκεια της επίσημης διαδικασίας έρευνας, και κατόπιν αιτήματος της Επιτροπής, τον Φεβρουάριο 2007 οι σουηδικές αρχές υπέβαλαν επικαιροποιημένη εκδοχή της αποτίμησης (βλ. τμήμα V.3. ανωτέρω).
English: There seems to have been no formal updating of the Ernst & Young evaluation before the sale took place, to take into account the time lag between the date of the evaluation and the date the land was sold to Konsum.
Greek: Δεν φαίνεται να υπήρξε επίσημη επικαιροποίηση της αποτίμησης που πραγματοποίησε η Ernst & Young πριν την πώληση του γηπέδου, ώστε να ληφθεί υπόψη η χρονική διαφορά μεταξύ της ημερομηνίας της αποτίμησης και της ημερομηνίας κατά την οποία το γήπεδο πουλήθηκε στην Konsum.
English: Otherwise, the Swedish authorities would have provided such evidence dating back to around the transaction date.
Greek: Εάν είχε υπάρξει τέτοια επικαιροποίηση, οι σουηδικές αρχές θα είχαν υποβάλει αυτά τα αποδεικτικά στοιχεία που ανάγονται στην περίοδο της αγοραπωλησίας.
English: Thus, it seems very likely that the information provided by Sweden in February 2007 is an ex post justification for the sale price.
Greek: Φαίνεται πολύ πιθανό, επομένως, ότι οι πληροφορίες που υπέβαλαν οι σουηδικές αρχές τον Φεβρουάριο 2007 δόθηκαν με σκοπό την εκ των υστέρων αιτιολόγηση της τιμής πώλησης.
English: Unlike the Ernst & Young evaluation, the update was not performed on the basis of generally accepted evaluation standards (e.g. cash flow analysis), taking into account expected future revenues.
Greek: Αντίθετα από την αποτίμηση της Ernst & Young, η επικαιροποίηση της τιμής πώλησης εκ μέρους των σουηδικών αρχών δεν πραγματοποιήθηκε βάσει γενικά αποδεκτών προδιαγραφών εκτίμησης (π.χ. ανάλυση ταμειακών ροών), λαμβάνοντας υπόψη τα αναμενόμενα μελλοντικά έσοδα.
English: It does not constitute a full evaluation of the land, but rather the application of general market indexes to estimate the theoretical increase in price of the land.
Greek: Δεν πρόκειται για πλήρη αποτίμηση του γηπέδου, αλλά μάλλον για εφαρμογή γενικών δεικτών της αγοράς για τον υπολογισμό της θεωρητικής αύξησης της τιμής του γηπέδου.
English: Most of the indexes provided are very general (e.g. Retail Price Index) and national in scope and thus do not seem to be adequate in the context of the specific sale.
Greek: Οι δείκτες αυτοί ισχύουν για το σύνολο της χώρας και είναι αρκετά γενικοί (ιδίως ο δείκτης τιμών λιανικής)· επομένως, δεν φαίνεται να είναι ιδιαίτερα επαρκείς όσον αφορά την πώληση του συγκεκριμένου γηπέδου.
English: The real estate index seems to be the most appropriate one.
Greek: Ο δείκτης τιμών ακινήτων για καταστήματα λιανικής πώλησης φαίνεται ως ο πλέον κατάλληλος.
English: However, it is national in scope and does not take into account the specificity of the region in which the sale took place.
Greek: Ωστόσο, καλύπτει το σύνολο της χώρας και δεν λαμβάνει υπόψη τις ιδιαιτερότητες της περιοχής στην οποία πραγματοποιήθηκε η συγκεκριμένη πώληση.
English: Also, it relates mostly to larger towns, while Åre is a small town.
Greek: Εξάλλου, αφορά κυρίως τις μεγαλύτερες πόλεις, ενώ το Åre αποτελεί μικρότερη κοινότητα.
English: Furthermore, it does not relate to the particular food retail sector, but rather to consumer retail in general.
Greek: Ο δείκτης αυτός δεν αφορά συγκεκριμένα τον τομέα του λιανικού εμπορίου τροφίμων, αλλά καλύπτει το σύνολο του λιανικού εμπορίου.
English: Therefore, it is not certain that this index captured the actual trend of real estate prices for food retail purposes in Åre from May 2003 to October 2005.
Greek: Για τον λόγο αυτό, δεν είναι σίγουρο ότι ο δείκτης αυτός αντανακλά την πραγματική εξέλιξη των τιμών των ακινήτων στο Åre από τον Μάιο 2003 έως τον Οκτώβριο 2005 όσον αφορά τα γήπεδα/οικόπεδα που χρησιμοποιούνται στον τομέα του λιανικού εμπορίου τροφίμων.
English: The argument from the Swedish authorities that there is basically no market for business/retail activities in Åre — an argument which was put forward as justification for not taking into account the prices of real transactions — is somehow contradicted by the fact that, in 2003, Ernst & Young was able to perform a full evaluation based on the market prospects of the land for the particular food retail activity and on actual tenancy agreements and purchases in the same area.
Greek: Το επιχείρημα ότι κατά τη στιγμή της πώλησης δεν υπήρχε στο Åre πραγματική αγορά ακινήτων για επιχειρηματικές δραστηριότητες / δραστηριότητες λιανικού εμπορίου, το οποίο επικαλέστηκαν οι σουηδικές αρχές για να δικαιολογήσουν το γεγονός ότι για την αποτίμηση της τιμής του γηπέδου δεν έλαβαν υπόψη τιμές που καταβλήθηκαν για πραγματικές αγοραπωλησίες, αντικρούεται από το γεγονός ότι το 2003 η Ernst & Young μπόρεσε να πραγματοποιήσει πλήρη αποτίμηση στηριζόμενη, αφενός, σε στοιχεία όπως οι προοπτικές της αγοράς ακινήτων τα οποία χρησιμοποιούνται στον συγκεκριμένο τομέα του λιανικού εμπορίου τροφίμων και, αφετέρου, σε πραγματικές συμβάσεις μίσθωσης και σε αγοραπωλησίες που πραγματοποιήθηκαν στο Åre.
English: In any case, before the sale took place there was an alternative and, in the Commission’s opinion, more reliable indicator of the market price of the land, namely the bid put forward by Lidl (see Section VI.1.1.3 below).
Greek: Εν πάση περιπτώσει, πριν πραγματοποιηθεί η αγοραπωλησία υπήρχε εναλλακτική δυνατότητα και, κατά την άποψη της Επιτροπής, υπήρχε ένας περισσότερο αξιόπιστος δείκτης της αγοραίας τιμής του γηπέδου: η προσφορά που είχε υποβάλει η Lidl (βλ. τμήμα VI.1.1.1.3. κατωτέρω).
English: Conditions attached to the sale
Greek: Όροι υπο τους οποίους πραγματοποιήθηκε η πώληση
English: The land in question was subject to urban planning restrictions, namely as regards its intended use, i.e. a food and groceries commercial outlet, and the commercial surface.
Greek: Για το υπό εξέταση γήπεδο ίσχυαν συγκεκριμένοι πολεοδομικοί περιορισμοί όσον αφορά την προβλεπόμενη χρήση του (κατάστημα τροφίμων) και την εμπορική του επιφάνεια.
English: These restrictions must be considered within the Municipality’s own legitimate public law powers.
Greek: Οι περιορισμοί αυτοί πρέπει να θεωρηθεί ότι βρίσκονται εντός των νομίμων αρμοδιοτήτων της δημοτικής αρχής.
English: The Swedish authorities argued that the disputed land deal was part of an overall deal, involving the sale of land in the city centre by Konsum to the Municipality to be used for other development purposes, in accordance with the Municipality’s master development plan.
Greek: Οι σουηδικές αρχές υποστήριξαν ότι η αγοραπωλησία του επίμαχου γηπέδου αποτελούσε μέρος μιας σειράς αγοραπωλησιών γηπέδων στην οποία περιλαμβάνεται, ιδίως, η πώληση από την Konsum γηπέδου που βρίσκεται στο κέντρο του Åre και επρόκειτο να χρησιμοποιηθεί για την πραγματοποίηση άλλων έργων ανάπτυξης, σύμφωνα με το αναπτυξιακό σχέδιο της δημοτικής αρχής.
English: However, there is no formal link whatsoever between the two transactions in the sale contract and during the Commission’s investigation Sweden did not submit any concrete information regarding the other transaction or showing that the two transactions were part of one single deal.
Greek: Ωστόσο, στη σύμβαση πώλησης δεν υπάρχει κανένας απολύτως επίσημος σύνδεσμος μεταξύ της πώλησης που πραγματοποίησε ο δήμος του Åre και εκείνης που πραγματοποίησε η Konsum, ενώ κατά την έρευνα της Επιτροπής οι σουηδικές αρχές δεν υπέβαλαν καμία συγκεκριμένη πληροφορία σχετικά με την πώληση που πραγματοποίησε η Konsum ή οιαδήποτε άλλη πληροφορία που θα μπορούσε να αποδείξει ότι οι δύο αγοραπωλησίες αποτελούσαν μέρος ευρύτερης συμφωνίας.
English: Thus, it must be considered that there were no ‘special obligations’ attached to the sale, within the meaning of the Communication.
Greek: Επομένως, πρέπει να θεωρηθεί ότι δεν ίσχυαν «ειδικές υποχρεώσεις» για τη συγκεκριμένη πώληση, κατά την έννοια της ανακοίνωσης.
English: There were no conditions attached to Lidl’s bid or to the sale contract.
Greek: Η προσφορά της Lidl δεν συνδεόταν με συγκεκριμένους όρους.
English: The activity to be developed on the land would be similar (food and groceries retail outlet) and in line with the urban planning restrictions legitimately imposed by the Municipality.
Greek: Η δραστηριότητα για την οποία η επιχείρηση είχε την πρόθεση να χρησιμοποιήσει το γήπεδο επρόκειτο να είναι παρεμφερής με τη δραστηριότητα της Konsum (κατάστημα τροφίμων) και ήταν σύμφωνη με τους πολεοδομικούς περιορισμούς που νομίμως είχε επιβάλει η δημοτική αρχή.
English: Therefore, the bid put forward by Lidl and the actual sale price to Konsum are directly comparable.
Greek: Κατά συνέπεια, η προσφορά της Lidl και η πραγματική τιμή πώλησης του γηπέδου στην Konsum είναι άμεσα συγκρίσιμες.
English: Application of the market economy investor principle
Greek: Εφαρμογή της αρχής του ιδιώτη επενδυτή σε οικονομία αγοράς
English: According to established case law [10], the starting point in assessing whether the sale involved state resources must be the market economy investor principle (hereinafter ‘MEIP’).
Greek: Κατά πάγια νομολογία [10], αφετηρία για την εκτίμηση του κατά πόσον η πώληση στην Konsum εμπεριέχει στοιχεία κρατικής ενίσχυσης πρέπει να είναι η αρχή του ιδιώτη επενδυτή σε οικονομία αγοράς.
English: According to this principle, the aid amount involved in the sale of a public asset is equal to the difference between what the recipient in fact paid and what it would have had to pay in an arm’s-length transaction on the open market to buy an equivalent property from a private vendor at the time of the sale.
Greek: Σύμφωνα με την αρχή αυτή, το ποσό της ενίσχυσης στην πώληση ακινήτου που ανήκει στο δημόσιο είναι ίσο προς τη διαφορά του ποσού που κατέβαλε πραγματικά ο αγοραστής από το ποσό που θα όφειλε να είχε καταβάλει υπό πλήρως ανταγωνιστικές συνθήκες κατά την ίδια χρονική περίοδο για την αγορά αντίστοιχου ακινήτου από ιδιώτη πωλητή.
English: Therefore, should a private seller have been able to sell the land to Lidl at the bid price, i.e. if Lidl’s bid was credible and binding, State resources would have been present.
Greek: Κατά συνέπεια, μπορεί να θεωρηθεί ότι υπάρχει στοιχείο κρατικής ενίσχυσης στην προκειμένη περίπτωση, εφόσον ένας ιδιώτης πωλητής θα μπορούσε να πωλήσει το γήπεδο στην Lidl στην προσφερόμενη τιμή, δηλ. εάν η προσφορά της Lidl ήταν αξιόπιστη και δεσμευτική.
English: The Commission considers that Lidl’s bid was credible and binding, for the following reasons:
Greek: Η Επιτροπή θεωρεί την προσφορά της Lidl αξιόπιστη και δεσμευτική για τους ακόλουθους λόγους:
English: Lidl’s bid was first put forward on 23 August 2005 by a phone call to the Municipal Chief Executive Officer followed by an e-mail sent on the same day.
Greek: Η προσφορά της Lidl υποβλήθηκε για πρώτη φορά στις 23 Αυγούστου 2005 τηλεφωνικώς στον πρόεδρο του δημοτικού συμβουλίου του Åre και στη συνέχεια με ηλεκτρονικό μήνυμα που στάλθηκε την ίδια μέρα.
English: The bid was not submitted by more formal means because Lidl had just become aware that the sale was to take place at a price of SEK 1 on the following day.
Greek: Η προσφορά δεν υποβλήθηκε με περισσότερο επίσημα μέσα διότι η Lidl είχε μόλις πληροφορηθεί ότι η πώληση επρόκειτο να λάβει χώρα την επομένη (με τίμημα 1 SEK).