geopti/opus-en-el-eval-mixture huggingface dataset:
English: By letter dated 19 November 2004 the Commission informed Finland that it had decided to initiate the procedure laid down in Article 88(2) of the EC Treaty in respect of the suspected aid.
Greek: Με επιστολή της 19ης Νοεμβρίου 2004, η Επιτροπή πληροφόρησε τη Φινλανδία ότι αποφάσισε να κινήσει τη διαδικασία του άρθρου 88 παράγραφος 2 της συνθήκης ΕΚ σχετικά με την εν λόγω ενίσχυση.
English: The Commission invited interested parties to submit their comments on the measure.
Greek: Η Επιτροπή κάλεσε τους ενδιαφερόμενους να υποβάλουν τις παρατηρήσεις τους σχετικά με την ενίσχυση.
English: The Commission received no comments from interested parties.
Greek: Η Επιτροπή δεν έλαβε παρατηρήσεις από τους ενδιαφερόμενους.
English: The aid and the beneficiaries
Greek: Η ενίσχυση και οι δικαιούχοι
English: Most of the company's net sales in 2004 of EUR 316 million came from the Nordic countries and Central Europe.
Greek: Πολλές από τις καθαρές πωλήσεις της ύψους 316 εκατ. ευρώ το 2004 προήλθαν από τις Βόρειες χώρες και την Κεντρική Ευρώπη.
English: The Group employs around 2200 people.
Greek: Ο όμιλος απασχολεί περίπου 2200 άτομα.
English: The suspected aid was provided to Componenta in December 2003 and consisted of two operations.
Greek: Η ενίσχυση για την οποία υπήρχαν υπόνοιες ότι περιέχει κρατική ενίσχυση χορηγήθηκε στην Componenta τον Δεκέμβριο 2003 και συνίσταται σε δύο πράξεις.
English: In one case it was provided through the purchase by the city of Karkkila (hereinafter called Karkkila) of 50 % of the shares in the real estate company Karkkilan Keskustakiinteistöt Oy (hereinafter called KK), which was jointly owned (50/50) by Karkkila and Componenta.
Greek: Στη μία περίπτωση χορηγήθηκε μέσω της εξαγοράς από μέρους της πόλης Karkkila (εφεξής Karkkila) του 50 % των μετοχών της κτηματομεσιτικής εταιρείας Karkkilan Keskustakiinteistöt Oy (εφεξής KK), την οποία κατέχουν από κοινού (50/50) η Karkkila και η Componenta.
English: In the other case Karkkila granted KK an interest-free loan, which was used by KK to reimburse a loan of the same amount that it had been granted by Componenta in 1996.
Greek: Στην άλλη περίπτωση η Karkkila χορήγησε στην KK άτοκο δάνειο το οποίο χρησιμοποιήθηκε από την KK για να επιστρέψει το δάνειο του ιδίου ύψους που της είχε χορηγήσει η Componenta το 1996.
English: The total sum of the deal was EUR 2383276,5 (EUR 713092,5 for the shares and EUR 1670184 in the form of the loan repayment).
Greek: Το συνολικό ποσό της πράξης ήταν 2383276,5 ευρώ (713092,5 ευρώ για τις μετοχές και 1670184 ευρώ υπό μορφή επιστροφής του δανείου).
English: The price for the shares was based on the estimated net value of the company (assets minus liabilities) and by dividing this amount by 2, since Componenta owned 50 % of KK.
Greek: Η τιμή για τις μετοχές βασίστηκε σε μια κατ’ εκτίμηση καθαρή αξία της εταιρείας (ενεργητικό μείον παθητικό) και διαιρώντας αυτό το ποσό δια 2, αφού η Componenta κατείχε το 50 % της KK.
English: The sales agreement between Karkkila (Buyer) and Componenta (Seller) furthermore stated the following:
Greek: Η συμφωνία πώλησης μεταξύ της Karkkila (αγοραστής) και της Componenta (πωλητής) προέβλεπε περαιτέρω τα εξής:
English: ‘The Seller agrees to invest in the extension of Componenta Karkkila Oy’s production facilities in the territory of the City of Karkkila as specified in Appendix 1 of this contract.
Greek: «Ο πωλητής συμφωνεί να επενδύσει στην επέκταση των μονάδων παραγωγής της Componenta Karkkila Oy’s στο έδαφος της πόλης Karkkila όπως διασαφηνίστηκε στο παράρτημα 1 αυτής της σύμβασης.
English: It is estimated that the investment will create 50–70 new full-time jobs in Karkkila in 2004 (the average number of Componenta employees in Karkkila in 2003 was 130).
Greek: Εκτιμάται ότι η επένδυση θα δημιουργήσει 50–70 νέες θέσεις εργασίας πλήρους απασχόλησης στην Karkkila το 2004 (ο μέσος αριθμός εργαζομένων της Componenta στην Karkkila το 2003 ήταν 130).
English: If the extension of the Seller’s facilities is not commenced in 2004 as specified in the above paragraph, the Buyer has the right to cancel the transaction at its own discretion.’
Greek: Σε περίπτωση που η επέκταση των μονάδων παραγωγής του πωλητή δεν έχει αρχίσει το 2004 όπως διευκρινίζεται στην ανωτέρω παράγραφο, ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να ακυρώσει την συναλλαγή κατά τη βούλησή του.»
English: It is, therefore, clear that the decision was linked to the moving of the production facilities from one of the two locations to the other.
Greek: Κατά συνέπεια, είναι σαφές ότι η απόφαση συνδεόταν με τη μετακίνηση της μονάδας παραγωγής από τη μια τοποθεσία στην άλλη.
English: According to information in Componenta’s annual report 2004, its foundry in Alvesta, Sweden, was closed down in May 2004 with the key production and machinery thereafter moved to Karkkila, Finland.
Greek: Σύμφωνα με πληροφορίες που περιέχονται στην ετήσια έκθεση 2004 της Componenta, το χυτήριό της στην Alvesta, Σουηδία, έκλεισε τον Μάιο 2004 και ακολούθησε η μετακίνηση της κύριας παραγωγής και των μηχανημάτων στην Karkkila, Φινλανδία.
English: According to the information from the company the total cost of closing production in Sweden and investing in Finland amounted to EUR 13 million.
Greek: Σύμφωνα με πληροφορίες από την εταιρεία το συνολικό κόστος της παύσης παραγωγής στη Σουηδία και επένδυσης στη Φινλανδία ανήλθε σε 13 εκατ. ευρώ.
English: Finland argued that the transaction between Componenta and Karkkila was market-based and that no aid was involved.
Greek: Η Φινλανδία αντέταξε το επιχείρημα ότι η συναλλαγή μεταξύ της Componenta και της Karkkila βασιζόταν στην ελεύθερη αγορά και δεν είχε χορηγηθεί καμία ενίσχυση.
English: In its decision to initiate the formal procedure the Commission, however, expressed doubts that the transaction between Karkkila and Componenta was market-based.
Greek: Στην απόφασή της για την κίνηση της επίσημης διαδικασίας η Επιτροπή, ωστόσο, εξέφρασε αμφιβολίες για το κατά πόσο η συγχώνευση μεταξύ Karkkila και Componenta βασιζόταν στην ελεύθερη αγορά.
English: It stated that if the purchase price was above the market value of the shares, this would constitute aid to Componenta.
Greek: Η Επιτροπή δήλωσε ότι εάν η τιμή αγοράς ήταν μεγαλύτερη της αξίας των μετοχών στην ελεύθερη αγορά, αυτό θα συνιστούσε ενίσχυση στην Componenta.
English: The aid amount would be the difference between the price a private investor would be willing to pay for the shares and the EUR 2,4 million transferred from Karkkila to Componenta.
Greek: Το ποσό ενίσχυσης θα ήταν η διαφορά μεταξύ της τιμής που ένας ιδιώτης επενδυτής θα κατέβαλε για τις μετοχές και τα 2,4 εκατ. ευρώ που μεταφέρθηκαν από την επιχείρηση της Karkkila στην Componenta.
English: The Commission furthermore considered that the clauses of the sales agreement referred to above provided a strong indication that the transaction was not market-based, and that it was instead intended as a form of compensation for Componenta’s new investments in the territory of Karkkila, which were linked to the closure of the Alvesta foundry.
Greek: Επιπλέον, η Επιτροπή θεώρησε ότι οι ρήτρες της προαναφερθείσας συμφωνίας πώλησης παρείχαν ισχυρή ένδειξη ότι η συναλλαγή δεν βασιζόταν στην ελεύθερη αγορά, και ότι αντιθέτως ήταν μια μορφή αντιστάθμισης για τις νέες επενδύσεις της Componenta στην επικράτεια της Karkkila, επενδύσεις που συνδέονταν με το κλείσιμο του χυτηρίου στην Alvesta.
English: After taking over Componenta’s shares in KK, Karkkila decided to liquidate KK and transfer the land to the city.
Greek: Η Karkkila αποφάσισε, αφού εξαγόρασε τις μετοχές της Componenta στην ΚΚ, να εκποιήσει την KK και να μεταβιβάσει το οικόπεδο στην πόλη.
English: Since the only significant asset of KK was its land, Finland has specified in more detail how the land owned by KK was valued when setting the price of the shares.
Greek: Επειδή το μόνο σημαντικό περιουσιακό στοιχείο της KK ήταν το οικόπεδό της, η Φινλανδία διευκρίνισε λεπτομερέστερα πώς υπολογίστηκε η αξία της γης που ανήκε στην ΚΚ κατά τον καθορισμό της τιμής των μετοχών.
English: For land to be used for private homes and apartment buildings the value was based on the land sales criteria used by the city itself when selling land.
Greek: Για οικόπεδα προς χρήση ιδιωτικών κατοικιών και πολυκατοικιών η αξία βασιζόταν στα κριτήρια πώλησης της γης που χρησιμοποιούσε η ίδια η πόλη κατά την πώληση γης.
English: According to Finland this was equal to or below the market price.
Greek: Σύμφωνα με τη Φινλανδία, αυτή η αξία ήταν ίση ή χαμηλότερη της τιμής της αγοράς.
English: Finland also provided a copy of a letter from a certified real estate agent stating that the market value per square metre of the different land types was slightly above the price used in the transaction in question.
Greek: Επίσης, η Φινλανδία χορήγησε αντίγραφο επιστολής από επίσημο κτηματομεσιτικό γραφείο το οποίο δηλώνει ότι η αξία της αγοράς ανά τετραγωνικό μέτρο για τους διάφορους τύπους γης ήταν ελαφρώς ανώτερη της τιμής που χρησιμοποιήθηκε για την εν λόγω συναλλαγή.
English: As regards a large area of land situated in the centre of Karkkila called Asemansuo, Finland claims that the purchase price was calculated on the basis of the lower limit of permitted building area specified in the city plan, but no information was provided on which base the amount in euro per square metre was fixed.
Greek: Όσον αφορά ένα μεγάλο οικόπεδο που βρίσκεται στο κέντρο της Karkkila και ονομάζεται Asemansuo, η Φινλανδία διατείνεται ότι η τιμή αγοράς υπολογίστηκε με βάση το κατώτερο όριο της περιοχής στην οποία επιτρέπεται η οικοδόμηση που διευκρινίζεται στο σχέδιο πόλης, αλλά δεν χορηγήθηκε καμία πληροφορία σχετικά με τη βάση που χρησιμοποιήθηκε για να καθοριστεί το ποσό σε ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
English: Finally, as regards the value of land designated for parks, a valuation of EUR 456000 was considered by the real estate agent to be the market value.
Greek: Τέλος, όσον αφορά την αξία της γης που προορίζεται για δημόσιους κήπους, το κτηματομεσιτικό γραφείο θεώρησε ότι το ποσό των 456000 ευρώ εκτιμάται ότι αντιστοιχεί στην τιμή της αγοράς.
English: The Commission requested Finland to make a market valuation of all the land owned by KK at the time of the sales agreement.
Greek: Η Επιτροπή ζήτησε από τη Φινλανδία να πραγματοποιήσει έναν υπολογισμό της αξίας στην ελεύθερη αγορά όλων των οικοπέδων που κατείχε η ΚΚ την εποχή της συμφωνίας πώλησης.
English: Finland replied that this was not needed, since Karkkila and Componenta had used a real estate agent to estimate the unit value of land similar to the land involved in the transaction and that a market evaluation had therefore already been done.
Greek: Η Φινλανδία απάντησε ότι αυτό δεν χρειαζόταν, αφού η Karkkila και η Componenta χρησιμοποίησαν ένα κτηματομεσιτικό γραφείο για να εκτιμήσουν την αξία της μονάδας γης που είναι παρόμοια με εκείνη τη γη που αφορά στη συναλλαγή και κατά συνέπεια ο υπολογισμός της αγοράς είχε ήδη πραγματοποιηθεί.
English: As regards the condition in the sales agreement stipulating that Karkkila would buy the shares in KK from Componenta only if Componenta invested in new production facilities (thereby moving its foundry from Alvesta, Sweden to Karkkila), Finland denies allegations by the Commission that this clause is a sign that the transaction was not market-based.
Greek: Όσον αφορά τη ρήτρα στη συμφωνία πώλησης που προβλέπει ότι η Karkkila θα αγόραζε τις μετοχές της KK από την Componenta μόνο εάν η Componenta επένδυε σε νέα μονάδα παραγωγής (στα πλαίσια της μεταφοράς του χυτηρίου από την Alvesta της Σουηδίας στην Karkkila), η Φινλανδία αμφισβητεί τους ισχυρισμούς της Επιτροπής ότι η αυτή η ρήτρα είναι ένδειξη ότι η συναλλαγή δεν βασιζόταν στην ελεύθερη αγορά.
English: It justifies the clause by the fact that if Componenta’s activity were increased in Karkkila this would be favourable for the city, boosting its revenue.
Greek: Η Φινλανδία δικαιολογεί τη ρήτρα δια του γεγονότος ότι εάν η δραστηριότητα της Componenta αυξανόταν στην Karkkila αυτό θα ήταν θετικό για την πόλη και θα αυξάνονταν τα εισοδήματά της.
English: Asked by the Commission whether Componenta had tried to find another buyer for the shares, Finland replied that it had not, since Karkkila had the right of first refusal to redeem the shares at the market price in the event of Componenta wanting to sell its shares in KK.
Greek: Ερωτηθείσα από την Επιτροπή κατά πόσο η Componenta είχε προσπαθήσει να βρει έναν άλλο αγοραστή για τις μετοχές, η Φινλανδία απάντησε ότι δεν το είχε πράξει, αφού η Karkkila είχε το δικαίωμα πρώτης άρνησης στο δικαίωμα προτίμησης των μετοχών στην τιμή της αγοράς στην περίπτωση που η Componenta ήθελε να πωλήσει τις μετοχές της στην KK.
English: Finally, as regards the loan transaction, Finland confirms that the repayment of Componenta’s shareholder loan by new funds from Karkkila to KK was an integral part of the share transaction between Karkkila and Componenta and that the ‘total purchase price’ consisted of the payment for the shares and the repayment of the loan.
Greek: Τέλος, όσον αφορά τη συναλλαγή δανεισμού, η Φινλανδία βεβαιώνει ότι η εξόφληση του δανείου από την Componenta μέσω της διάθεσης νέων κονδυλίων από την Karkkila στην KK αποτελούσε αναπόσπαστο μέρος της συναλλαγής επί των μετοχών μεταξύ της Karkkila και της Componenta και ότι η «συνολική τιμή αγοράς» κάλυπτε την τιμή που καταβλήθηκε για τις μετοχές και την εξόφληση του δανείου.
English: Definition of aid
Greek: Ορισμός της ενίσχυσης
English: According to Article 87(1) of the EC Treaty, any aid granted by a Member State or through state resources in any form whatsoever which distorts or threatens to distort competition by favouring certain undertakings or the production of certain goods is, in so far as it affects trade between Member States, incompatible with the common market.
Greek: Σύμφωνα με το άρθρο 87 παράγραφος 1 της συνθήκης ΕΚ, ενισχύσεις που χορηγούνται υπό οποιαδήποτε μορφή από τα κράτη ή με κρατικούς πόρους και που νοθεύουν ή απειλούν να νοθεύσουν τον ανταγωνισμό δια της ευνοϊκής μεταχειρίσεως ορισμένων επιχειρήσεων ή ορισμένων κλάδων παραγωγής είναι ασυμβίβαστες με την κοινή αγορά, κατά το μέτρο που επηρεάζουν τις μεταξύ των κρατών μελών συναλλαγές.
English: Pursuant to the established case law of the European Courts, the criterion of trade being affected is met if the recipient firm carries out an economic activity involving trade between Member States.
Greek: Σύμφωνα με την πάγια νομολογία των Ευρωπαϊκών Δικαστηρίων, το κριτήριο του επηρεασμού των συναλλαγών πληρούται εάν η δικαιούχος επιχείρηση ασκεί οικονομική δραστηριότητα που περιλαμβάνει το εμπόριο μεταξύ των κρατών μελών.
English: The activities of Componenta involve trade between Member States.
Greek: Οι δραστηριότητες της Componenta περιλαμβάνουν το εμπόριο μεταξύ των κρατών μελών.
English: Therefore, aid to this company would fall within the scope of Article 87(1) of the EC Treaty.
Greek: Συνεπώς, η ενίσχυση σ’ αυτή την εταιρεία θα ενέπιπτε στο πεδίο εφαρμογής του άρθρου 87 παράγραφος 1 της συνθήκης ΕΚ.
English: State resources include financial assistance granted by regional and local authorities.
Greek: Οι κρατικοί πόροι περιλαμβάνουν τη χρηματοδοτική ενίσχυση που χορηγείται από περιφερειακές και τοπικές αρχές.
English: In its decision to open the formal investigation the Commission stated that the aid amount would be the difference between the price a private investor would be willing to pay for the shares and the purchase price of EUR 2,37 million.
Greek: Στην απόφασή της να κινήσει την επίσημη διαδικασία, η Επιτροπή δήλωνε ότι το ποσό της ενίσχυσης προέκυπτε από τη διαφορά μεταξύ της τιμής που θα επιθυμούσε να καταβάλει για τις μετοχές ένας ιδιώτης επενδυτής και της τιμής αγοράς των 2,37 εκατ. ευρώ.
English: The Commission notes that the total purchase price consisted of two parts.
Greek: Η Επιτροπή επισημαίνει ότι η συνολική τιμή αγοράς αποτελείτο από δύο σκέλη.
English: The conditional clause
Greek: Η ρήτρα αναστολής
English: The Commission notes that one alternative for Componenta had been to move its foundry activities from Karkkila to Alvesta.
Greek: Η Επιτροπή σημειώνει ότι μια εναλλακτική λύση για την Componenta ήταν να μετακινήσει τις σχετικές με το χυτήριο δραστηριότητές της από την Karkkila στην Alvesta.
English: It is therefore understandable that Karkkila may have been concerned about the prospects of losing production facilities and thereby employment.
Greek: Συνεπώς, είναι κατανοητό ότι η Karkkila ενδέχεται να ανησυχούσε σχετικά με τις προοπτικές απώλειας παραγωγικής μονάδας και ως εκ τούτου θέσεων απασχόλησης.
English: Furthermore, it may be correct that the demand for land would increase if a main employer in the city expanded its activities instead of reducing them.
Greek: Επιπλέον, μπορεί να είναι σωστό ότι η ζήτηση οικοπέδων θα αυξανόταν εάν ο κύριος εργοδότης σε μια πόλη επέκτεινε τις δραστηριότητές του αντί να τις μειώσει.
English: However, the fact that the issue of buying the shares in KK and providing a loan to KK was contractually linked with Componenta’s investment decision and that the city even had the right to cancel the entire transaction if Componenta did not make the promised investments in Karkkila proves that the decision of the city to perform the transaction with Componenta was not based only on the market value of KK, but took other considerations into account as well.
Greek: Ωστόσο, το γεγονός ότι το ζήτημα αγοράς των μετοχών της ΚΚ και η χορήγηση δανείου στην ΚΚ ήταν εκ της συμβάσεως συνδεδεμένο με την απόφαση επένδυσης της Componenta και ότι η πόλη είχε επιπλέον το δικαίωμα να ακυρώσει ολόκληρη την συναλλαγή εάν η Componenta δεν πραγματοποιούσε τις υποσχεθείσες επενδύσεις στην Karkkila, αποδεικνύει ότι η απόφαση της πόλης να πραγματοποιήσει τη συναλλαγή με την Componenta δεν βασιζόταν μόνο στην αξία της αγοράς της ΚΚ, αλλά και σε άλλα στοιχεία.
English: However, according to the market economy investor principle, as established by the Court, a market economy investor takes his decisions having regard to the foreseeability of obtaining a return and leaving aside all social, regional policy and sectoral considerations.
Greek: Σύμφωνα με την αρχή του ιδιώτη επενδυτή στην οικονομία της αγοράς, όπως καθορίστηκε από το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο, ένας επενδυτής σε οικονομία της αγοράς λαμβάνει τις αποφάσεις του βασιζόμενος σε προβλέψιμες δυνατότητες αποδοτικότητας, χωρίς να εξετάζονται ζητήματα κοινωνικού χαρακτήρα ή περιφερειακής ή τομεακής πολιτικής.
English: Given that Componenta’s investment in new production facilities was a direct condition for the financial transaction under investigation, it can be concluded that the behaviour of Karkkila did not comply with the market economy investor principle.
Greek: Δεδομένου ότι η επένδυση της Componenta σ’ ένα νέο εργοστάσιο παραγωγής ήταν ένας άμεσος όρος για τη χρηματοοικονομική συναλλαγή υπό εξέταση, μπορεί να εξαχθεί το συμπέρασμα ότι η συμπεριφορά της Karkkila δεν πληρούσε την αρχή του επενδυτή σε οικονομία της αγοράς.
English: To accept boosting tax revenue and improving general welfare in the municipality as being market economy investor considerations would be to mix the roles of the city as a public authority and as commercial co-owner of KK.
Greek: Το να γίνει αποδεκτή η αύξηση των φορολογικών εσόδων και της συνολικής ευημερίας της Karkkila ως αντίληψη του ιδιώτη επενδυτή στην οικονομία της αγοράς θα σήμαινε στην ουσία τη σύγχυση των ρόλων της πόλης ως δημόσιας αρχής και ως εμπορικού συνιδιοκτήτη της ΚΚ.
English: The Commission also notes that that the Karkkila City Board at its meeting on 1 September 2003 stated that the transaction with Componenta was directly linked to its investment decision in Karkkila and that when Karkkila bought the shares of KK, Componenta would have the funds to make the investment in its Karkkila plant.
Greek: Η Επιτροπή σημειώνει επίσης ότι το δημοτικό συμβούλιο της Karkkila κατά τη σύνοδό του της 1ης Σεπτεμβρίου 2003 δήλωσε ότι η συναλλαγή με την Componenta ήταν άμεσα συνδεδεμένη με την απόφασή της για επένδυση στην Karkkila και ότι με την αγορά των μετοχών της ΚΚ από την Karkkila, η Componenta θα διέθετε τα απαραίτητα κονδύλια για να πραγματοποιήσει την επένδυση στο εργοστάσιό της στην Karkkila.
English: These observations further support the Commission’s findings below that the transaction was not market-based.
Greek: Αυτές οι παρατηρήσεις στηρίζουν ακόμη περισσότερο τα κατωτέρω ευρήματα της Επιτροπής, ότι δηλαδή η συναλλαγή δεν βασιζόταν στην ελεύθερη αγορά.
English: The price for the shares
Greek: Η τιμή για τις μετοχές
English: The price paid for the shares in KK is one part of the financial transaction between Karkkila and Componenta.
Greek: Η τιμή που καταβλήθηκε για τις μετοχές της ΚΚ είναι το ένα σκέλος της χρηματοοικονομικής συναλλαγής μεταξύ της Karkkila και της Componenta.
English: The issue is whether this price was market based.
Greek: Το ζήτημα είναι κατά πόσο αυτή η τιμή βασιζόταν στην ελεύθερη αγορά.
English: For such investment, a market economy operator would base his assessment of the market price primarily on the likely return he could expect from his investment.
Greek: Για μια τέτοια επένδυση, ένας φορέας της ελεύθερης αγοράς θα βάσιζε την αξιολόγησή του για την τιμή στην ελεύθερη αγορά βασικά στην ενδεχόμενη απόδοση κεφαλαίου που θα ανέμενε από αυτή την επένδυση.
English: This is because a market economy investor invests in view of the profits, i.e. the expected return on the investment.
Greek: Και αυτό διότι ένας επενδυτής στην οικονομία της αγοράς επενδύει ενόψει κερδών, δηλαδή της αναμενόμενης απόδοσης της επένδυσης.
English: He would therefore have taken into account the ratio between the expected yearly return on the shares and the capital invested in order to see whether he could expect an appropriate return, compared to other investment alternatives.
Greek: Κατά συνέπεια, αυτός θα είχε λάβει υπόψη τη σχέση μεταξύ της αναμενόμενης ετήσιας απόδοσης των μετοχών και του επενδεδυμένου κεφαλαίου, ώστε να διακρίνει κατά πόσο θα μπορούσε να αναμένει μια κατάλληλη απόδοση, σε σύγκριση με άλλες εναλλακτικές επενδύσεις.
English: On the basis of the results of the last few years, the return on an investment in KK would clearly be negative.
Greek: Με βάση τα αποτελέσματα των τελευταίων ετών, η απόδοση μιας επένδυσης στην ΚΚ θα ήταν σαφώς αρνητική.
English: Moreover, there are no signs that this situation is set to improve in the future.
Greek: Επιπλέον, δεν υπάρχουν ενδείξεις που να δείχνουν ότι αυτή η κατάσταση θα βελτιωθεί στο μέλλον.
English: Finland has not provided any KK business plan setting out measures planned to improve the profit situation nor has it even claimed that Karkkila had any expectations of improvement in profits and return.
Greek: Η Φινλανδία δεν παρέσχε κανένα επιχειρησιακό σχέδιο για την ΚΚ, που να προβλέπει μέτρα για τη βελτίωση της κατάστασης των κερδών ούτε και υποστήριξε ότι η Karkkila θα είχε οποιεσδήποτε προσδοκίες βελτίωσης όσον αφορά τα κέρδη και την απόδοση.
English: The reason for the negative results is that KK was clearly in difficulties, the demand for its land was weak and revenue from its land was only marginal.
Greek: Ο λόγος για τα αρνητικά αποτελέσματα είναι ότι η ΚΚ ήταν σαφώς προβληματική, η ζήτηση για το οικόπεδό της ήταν ασθενής και το εισόδημα από το οικόπεδό της ήταν περιθωριακό.
English: The company had shown losses for the past four years, had very low sales, could not distribute any dividends and had a precarious financial situation.
Greek: Η εταιρεία είχε να επιδείξει ζημίες για τα τελευταία τέσσερα έτη, είχε πολύ χαμηλές πωλήσεις, δεν μπορούσε να διανείμει κανένα μέρισμα και βρισκόταν σε μια αβέβαιη οικονομική κατάσταση.
English: Furthermore, this difficult financial situation existed even though the company was benefiting from interest-free loans.
Greek: Επιπλέον, αυτή η προβληματική οικονομική κατάσταση υπήρχε παρόλο που η εταιρεία απολάμβανε ατόκων δανείων.
English: Had it financed its activities by normal loans with interest, the situation would have been even worse.
Greek: Αν είχε χρηματοδοτήσει τις δραστηριότητές της με κανονικά έντοκα δάνεια, η κατάσταση θα ήταν ακόμη χειρότερη.