1980年代に入ると新世代の写真集メーカーがゲイAV界に進出する。写真集メーカーにはストームプランニング（1979年）、東風終（こちしゅん）や若林靖宏のクリエイターズ（1983年設立。マンハウスの前身）があり、また写真集メーカーだったかは不明だが、新宿西口甲州街道沿いのゲイショップ・パラダイス北欧（1972年開店。現アンジェロ）と提携関係にあった、Y.B.SPORTS（1983年設立。現ADONIS LAND・CDFなど）も大阪で設立された。当時流行の作風は、写真集メーカーらしく業務用カメラを撮影に使い、映像美を追求し、風景やシチュエーションにこだわったものだった。またクラシカルなBGMや凝ったセット使うなど芸術性に重点が置かれていた。モデルには美青年・スポーツマンを起用し、性描写は抑制され、オナニーのみ、絡みであってもアナルセックスを伴わないソフトなもの、相互オナニーだけといった作品が多かった。またアップル・イン（元、下着ショップ「アロー・インターナショナル」）等からは8ミリビデオ作品がリリースされていたほか、個人で8ミリフィルムの撮影なども行われていたが、値段が高価で一部マニア間での普及に留まっていた。因みに1980年代中頃のゲイビデオと写真/写真集の比率は、1985年「さぶ」のゲイショップ「エレクト」と「アンデルセンBOY」の広告（各2ページ）では、1ページが写真と写真集中心、もう1ページがビデオ中心で構成されている。
1980年代前半には、洋物のゲイAVも通販等で既に売られていて、ゲイ雑誌に限らずノンケ向け成人雑誌にも小さな広告が載っていた。その中でジェフ・ストライカーのような人気モデルも生まれた。
アダルトショップのオリジナル作品は、価格の手頃なエレクト作品（エレクト・オリジナル）が大きなシェアを占めたが、同店舗が謎の火災で焼失したため、同じ経営者が1986年に開店したルミエールがその後継作品を手がける。後に誕生した系列店・メモワールとジャンル分け（ルミエール・オリジナル＝18歳以上、メモワール・オリジナル＝18歳未満のモデル）を経てリリース数は増加の一途を辿った（但しメモワールは少年愛以外の作品もリリースしていた）。
フェスター作品のヒットを皮切りに、「The Gay」編集長の東郷健、新宿エレクト といったアダルトショップがオリジナル作品の制作に乗り出す。設立年は不明だが、BONアートハウス（BONビデオ、西新宿。前身は写真集メーカー・梵アソシエーション）、キャッツビデオ、パインハウス（灯光）、堂山ビデオ（1980年代に設立）等のメーカーもでき始めた。またこの頃は素人が撮影したインディーズ作品もポルノショップで多く売られていて、現在では違法な少年愛ビデオも多かった。
日本初のゲイビデオは、1981年8月22日にゲイ雑誌・薔薇族発行元の第二書房内に設立された、フェスター・エンタプライズから発売された「青春体験シリーズ 少年・純の夏」（制作アポロン企画）だといわれている。但し、それ以前にも1978年発売の個人が撮影したゲイビデオ「妻も子もあるいい男を責める」という裏ビデオが出回っていた。またそれ以前にもアテネ上野店が1969年の設立からゲイビデオ（8ミリフィルム含む）を出していたと自称しており、1973年発行のアドンの前身であるアドニスボーイにもアテネ上野店が制作していた8ミリフィルム作品「青い麦」（ダブル8ミリ45分3000円、同カラー45分9000円）、「白い血の悦楽」（ダブル8ミリ60分3800円、同カラー60分13000円。集約編22分1600円、同カラー集約編22分4900円）の広告が掲載されている。また同年9月22日発売の第2作目「薔薇と海と太陽と」（制作ワールド映画株式会社）は好評で、翌1982年に東映セントラルで全国配給された。この頃はいわゆる「美青年」や「日本男児」によるドラマ仕立ての非常にソフトな内容で、30分ほどで2万円近くする高価なものだった。
日本において、ゲイビデオがゲイ向けポルノの主流になる前は、ゲイ雑誌のグラビア、官能小説、成人漫画、更には写真集や生写真等が中心を占めていた。音声のみのカセットやカセットが付いた写真集もあった。写真集では1970〜80年代は梵アソシエーションの「BON」シリーズが人気で、ストームプランニング（1979年）、クリエイターズ（1983年）などがあった。写真集は出していたか未検証だが、Y.B.SPORTS（1983年）もあった。梵アソシエーションは他にも「虐」「年頃」「おとこ同士」など波賀九郎の写真集も出していた。それが家庭用ビデオデッキの普及に伴い、媒体がビデオテープ（VHS/ベータ）に移っていく。またゲイビデオが普及し始めたのとほぼ同時期に、ゲイポルノ映画も成人映画館で上映されるようになった。
洋館は日光御成道に面して建つ、煉瓦造3階建ての建物。西を正面とし、北から蔵部、主体部、台所部の3つに分かれている。建築面積は蔵部16.73平方メートル、主体部93.41平方メートル、台所部64.43平方メートル、計174.57平方メートルである。主体部の一部が西側へ張り出して、ファサード（正面外観）に変化を与えている。外観は化粧煉瓦積みで、建物の角にあたる部分には柱形を造り出し、人造石洗い出しによる窓枠を1階から3階まで通して、縦方向の線を強調している。屋上は西側突出部の正面にはペディメント（破風）を設け、他は欄干風のパラペット（胸壁）を設け、これらを銅板張りとする。柱形の上部には銅板のメダイヨン（円形装飾）を設ける。1階には玄関、家人用の食堂、台所があり、西側突出部は洋間の応接室とする。2階には座敷、次の間があり、西側突出部は洋間の書斎とする。3階には洋間の大広間があり、西側突出部は洋間の「控えの間」とする。1階の玄関は天井が和式の格天井で、神棚を設けるなど、古い商家の帳場のような構えとする。以上のように、この建物は、3階の大広間などに西洋古典式の内装をほどこす一方で、和風の空間も混在している。和館は木造一部2階建てで、寄棟造、桟瓦葺き。建築面積は160.05平方メートル。洋館の裏手（東）に接続する東西棟の建物である。1階は西から東へ仏間（10畳）、次の間（12畳半）、座敷（15畳）が並ぶ。間仕切りの襖を取り払うと、37畳半の広大な空間になる。仏間の上に2階を設け、8畳の和室と次の間（4畳半）がある。文庫蔵（旧仕込倉）は木造平屋建て、切妻造、桟瓦葺き。建築面積は99.15平方メートル。この蔵は、洋館より先に建っていたことが古写真から明らかで、明治末年頃の建立である。