私が先ほど申し上げましたのは、オレンジの輸入とミカンの需要との関係がどういう関係になっているかということを正確に把握することは非常に困難であるということを申し上げたわけでございます。御承知のように、果汁全体の消費が多様化をしていくという傾向が進んでいるように私ども見受けているわけでございまして、ミカンも残念ながら、大量消費の時代から、そういった多様なものを消費するという中での消費という形になってきているということが過去の消費減退の傾向の中にあらわれているのではないかというふうに思っているところでございまして、いろいろ多様な果物が、輸入されているものもありますし、国産もございますが、そういったもの全体の相関関係、消費者の胃袋との間で相関関係が生まれているというふうにむしろ見るべきではないかというふうに思うわけでございます。
 そういった意味で、オレンジの輸入量とミカンの消費というものを直結して考えるというわけにはなかなかいかないというふうに思っております。
そんなこと農家の人が聞いたらびっくりしますよ。これは全然影響を与えていないというふうに御認識でしょうか。一般に青果物の価格は、一割入荷がふえれば値段は半分に下がる。私は大阪ですからこういうことは商売人からしょっちゅう聞かされてよう知っているのですが、そういうふうに言われているぐらい、現実に国内のミカンの生産者価格の暴落はまさに輸入の果実の増加というものが影響していないという方が、これは冗談じゃないよと言いたいくらいなんです。全く影響を与えていないというふうにお考えですか。
この調査結果報告書は昭和六十年度のものなので、先ほど大臣も言われた地価高騰問題というのは余り入っていないんですよね。だから最後の結果のまとめの中にもこの地価問題は入っていない。しかし、この二年ぐらいの間に東京中心の地価高騰が恐るべきことになったわけです。そうすると、僕はこの問題をよく頭に入れて対策をとっていかないと再開発事業に予想外の困難が生まれると思う。
 小川委員が先ほど取り上げました錦糸町駅北口の再開発問題、これは私どもの寺前委員が衆議院でも取り上げた問題なんですが、私も実態を調べて、もう余り時間がないので詳しくできませんけれども、非常な大問題が生まれているんです。これは、何よりも地価高騰で大企業が、あそこは民間地というのはほんの少しなんです、ほとんどが国鉄用地ですから。その民間地に大企業が買い占めに入ったわけですよ。清水建設、竹中工務店、フジタ工業等々十二も大企業が入った。フジタ工業なんというのはたった十坪買っているんですよ。十坪買って、これはやっぱり組合員になっておいた方が後で工事に参画できるというので、あの大不動産業者がたった十坪でも買うんですから。十二の大企業がここに入った。これは区もほとんど調べていない。そういうふうに始めたので地価暴騰が始まったわけですよ。
 読売新聞がかなり詳しい連載をことしの四月に、「再開発の光と影 新副都心・錦糸町リポート」というので十回にわたる大連載をやりましたけれども、これを見ますと、地価暴騰のスピードというのは恐るべきもので、坪が二年前四百万円だったものが一年前に一千万円になった。今坪五千万円になった。わずか二年間で十倍を超える地価の暴騰が発生している。四百万円だったものが五千万円超えるんですからね。
 そうなりますとどういう問題が起きるかというと、例えば地権者も、区の評価がこれでは困ると言い出すわけですよ。区の評価は八ランクに分かれている。一番安いところが坪九百三十六万円、一番高いところが千七百九十万円なんです。それが五千万円なんという値段がつくとこれはどうかということにもなってくる。それであすこの北口住民の会の方々も非常に要求が強くなっている。これは結局国鉄のための一種の合法的な地上げだ。もうかるのは旧国鉄、清算事業団、地価暴騰して、大分権利が生まれますからね。
 その地価暴騰の結果どういう問題が生まれてくるかというと、とにかく最初の計画では採算がとれなくなるわけですよ。それで、先ほど小川委員も言いましたけれども、再開発ビルそのものが膨張していくわけです。五十九年の案では容積率六〇〇％、全体が十八万平米だったのが、現在八五〇％、一・四倍になって、二十八万五千五百平米、このぐらい膨大なものにしないと採算がとれないというので、何と最高九十五メートルのオフィスビルをあそこに建てるという計画になってしまったんです。そうなってきますと、もう住民は非常に、最初はなるほどよくなるかと思って賛成していったんだが、損をする。あすこ、狭い道路を少し広げるとはいっても、うんと広げて三十メートルですよ。そこに九十五メートルの壁のようなものができてしまうと一体どうなるんだ。住民に見せた図には、何とそういう九十五メートルのビルの影が北側にいくんじゃなくて南側に映る図を見せたんですって。太陽は北から上がるかというんで怒られちゃった。そういうことで日照被害は起きる、それから風の被害も起きるでしょう、それから電波障害がある。それからこれは交通渋滞が大変じゃないかということになって、住民が非常に問題を指摘しているという状況があそこで生まれているんです。
 私、具体的にちょっと建設省の関係があるところなので一つ質問したいんですが、この錦糸町二丁目の土地百十五平米、ここに登記簿謄本も私持ってきているんですが、熊谷組が買収した。登記上の売買日は昨年十月三十一日なんです。これは、都が国土利用計画法の監視区域の対象面積百平米にしたのが十一月一日ですから、その前日ということになっているんですね。うまいもんです。ところがこの登記簿を見ますと、仮登記が昨年十一月十九日、本登記がことしの三月三日なんです。だから、実際にはこの国土法の改正後に取引をしたのに、売買日をちょっと繰り上げて十一月一日の前の日ということにした気配が極めて濃厚なんです。契約日をさかのぼって偽装したものだと思う。しかも、この土地はもともと百八十一平米の土地だったのを分筆して残りを青木建設に、この登記簿原本もとりましたけれども、売ったらしいですね。これは僕は非常に悪質な国土法逃れだと思う。
 こういう地上げがあすこの土地価格を十数倍にしていって、この再開発そのものも非常な困難な、しかも住民が、町がよくなるどころか大変じゃないかといううめき声を高く上げなければならない一つの大きな問題になっていると思うので調査してほしいと思いますが、いかがですか。