実はマンション管理センターというのは一体何をやるのだろう、具体的にはどんなことがどんなふうにやられるのかというようなことについて、区分所有者の方からいろいろと疑問が出ているのです。それで、これをつくったら区分所有者はどんなメリットがあるのかということですね。この点はメリットは何もないということじゃないだろうと思うので、そこはどうなっているんですか。
今マンション管理センターの準備組織をつくりまして鋭意設立に向かって準備を進めているわけでございますけれども、当初は四月発足ぐらいをできたらなあと思っていたわけでございますが、若干おくれぎみかなという感じも最近しております。しかし何とか一日も早くというふうに考えております。
答弁にありました標準管理規約ですけれども、これはしかし別に額を幾らにするというようなことはもちろん決めてないわけでして、ですからそれは独自にちゃんと決めなければいけない。それから、管理規約がある場合には分譲業者がそれを説明するというのですけれども、しかしそのときに、これ七百円なんだけれども本当はこんなものじゃ全然足りないのですよ、うんと払わなければいけないんですよというような説明はちょっとしにくいのだろうね。ですからその説明をしているということは私は聞いたことがないのですね。そこで重要事項の説明の中に、そこはもう一つ親切にやるというようなことを加えるべきじゃないのかというのが私の質問の趣旨なんです。
修繕積立金につきましては、いわゆるマンションにつきましては標準管理規約というものを建設省で定めまして、必ず積み立てるように指導しておるところでございます。建設省としましては、分譲業者に対しましてこの規約に準拠するよう指導しておりますが、そういう意味で、現在分譲されているマンションについてはこの旨の規約が定められているものと考えております。
 おっしゃるように宅建業法三十五条では、修繕積立金に係る規約がある場合は分譲業者はその内容を説明しなければならぬこととなっておりまして、この点も説明が一般的になされていると思いますが、今後ともその点指導してまいりたいと思います。
 なお、先生のおっしゃった修繕積立金の額が非常に低いものがあるのではないかという点、あるいは実態としてそういった面がないとは言えないかと思います。そういった額につきましては、必要資金、購入者の負担能力等を考慮しながら決定されるべきものであろうと考えております。
 一般的に業界団体におきましてもこういった問題について最近非常に問題意識を持っておりまして、業界団体を通じてこういった点について十分指導し、また業界団体の方でもそういった方向で考えておると思いますので、今後改善されていくものというふうに考えております。
次に、六〇年代に建設されたマンションが大規模修繕の時期を迎えております。ここで問題になるのは、修繕積立金が大変不足をしているという事態です。その点で重大なのは、分譲時、このとき積立金を幾らにするということが書いてあるのですけれども、これが非常に低いのですね。これは私の調査ですけれども、月七百円というのもあるのですよ。それから千円というのもあるのですね。これじゃとてもじゃないけれどもなかなかうまくいかないのですね。それで、外壁塗装の時期を迎えて積立金が必要額に対して三分の一しかない。いっときに何十万円も必要だ、困ってしまった。初めに購入するときに、大規模修繕にはこれぐらいかかるんだ、そのためには月々これぐらい積み立てておく必要があるんだという説明をしておいてほしかったなという声を、私は随分いろいろ聞かせられるのです。そういう点からいうとどうするかという問題なんですが、やはり分譲業者に対して適切な指導をするということが必要なんじゃないかというように思うのです。
 それで、一つの方法ですけれども、宅建業法三十五条に重要事項説明の項があります。この項の中に分譲業者に対して修繕積立金について説明をさせるというような規定を設けるというふうにすれば、初めに聞いておけばよかった、言ってくれればよかったというようなことを後で言われないで済むようになるんじゃないかと思うのです。この点についての見解を伺います。
お三人の方にそれぞれお尋ねをしたいわけですが、最初に森参考人にお尋ねをします。
 今お話を伺いますと、今の不動産登記に関するすべての記入例といいますか、いろいろな所有権の変更やら、それから抵当権設定その他不動産登記に関するさまざまな法制度がありますね。それが登記簿に記入されている。それを全部コンピューターは結果的に理解すると同じような効果を生めるものなんでしょうか。例えば所有権の移転のときに、もしこういう条件に違反した場合にはそれが無効になるというような特約事項というようなものがありますね。そういうようなものももちろん理解し得るわけでしょうか。
 それから、漢字の問題が非常に御苦心になったようですが、すべての漢字を読み取れるのでしょうか。例えば仮に一万字の漢字を記憶するとしますと、それの中に含まれない漢字が出てきたような場合、これはどういうふうに対応するのでしょうか。そういう点についてお尋ねをしたいと思います。
 それから、大変十年間にわたって研究開発に御苦心になったように承りました。その研究開発の費用というものは法務省の委託によるというんでしょうか。法務省が負担をしたのでしょうか、それともおたくの方が御負担になったんでしょうか。また、それが十年間に額としてはどのくらいに上ったんでしょうか。それから、この機械はリースのようですが、このリース料というものは今後変更し得るものでしょうか。機械が絶えず改革され新しいものに変わってくるというようなことも予想できるんでしょうね。そうすると、リース料にそれがはね返りますか。そういう問題をお尋ねしたいと思うんです。
 それから、山木参考人にお尋ねをするのは、結局結論的に言いまして今の執務体制と比べて、こういうふうなコンピューター導入による作業方法の変更後の職員の健康というものは多少でも悪化するというふうに考えられますか。もし変更がないものならそれでも結構なんですし、もし悪化する場合にはそれは一定の努力によって克服され得るものなんでしょうか。そういう点をお尋ねしたいのですが。