Décret n°96-656 du 22 juillet 1996 modifiant le code de la construction et de l'habitation en ce qui concerne les conventions conclues entre l'Etat et les bailleurs de logements
   Le décompte de la surface utile du logement et des annexes donnant lieu à perception d'un loyer accessoire, prévu à l'article R. 353-19, est conforme à l'annexe au présent article.



   Lorsque la convention fixe le loyer maximum de chaque logement en application du 1° et du 2° de l'article R. 353-16, les dispositions :


   - du III du document prévu par l'article 1er des annexes I et II à l'article R. 353-1 ;


   - du III du document prévu par l'article 1er de l'annexe I à l'article 1er du décret n° 85-1232 du 5 novembre 1985 ;


   - du 2 du document prévu par l'article 1er de l'annexe à l'article R. 353-59 ;


   - du 2 du document prévu par l'article 1er de l'annexe à l'article R. 353-90 ;


   - du 2 du document prévu par l'article 1er de l'annexe à l'article R. 353-190 ;


   - des annexes n° 1, n° 2 et n° 3 à l'article R. 353-127 ;


   - du II du document prévu par l'article 1er de l'annexe à l'article R. 353-200,
  et relatives à la composition du programme sont remplacées par les dispositions suivantes :


   " Composition du programme :


   " Les éléments ci-après sont décrits par immeuble ou programme immobilier :


   " A. - Locaux auxquels s'applique la présente convention :


   " 1. Nombre des logements locatifs par type de logements avec numéro des logements ;


   " 1 bis. Surface utile, nombre et identification des logements sur lesquels est répercuté l'impact du financement très social quand il en existe ;


   " 2. Surface habitable totale (art. R. 111-2) ;


   " 3. Surface totale des annexes entrant dans le calcul de la surface utile (art. R. 353-16 [2°]) ;


   " 3 bis. Liste de ces annexes, conforme à l'arrêté du ministre du logement pris en application de l'article R. 353-16 ;


   " 4. Surface utile totale de l'opération (art. R. 353-16 [2°]) ;


   " 5. Décompte des surfaces et des coefficients propres au logement appliqués pour le calcul du loyer :




  DÉSIGNATION
  DES LOGEMENTS


  SURFACE
  HABITABLE
  (art. R. 111-2)


  SURFACE RÉELLE
  DES ANNEXES
  (2° de l'article
  R. 353-16)


  SURFACE UTILE
  surface habitable
  augmentée de 50 %
  de la surface
  des annexes
  (2° de l'article
  R. 353-16)


  COEFFICIENT PROPRE
  AU LOGEMENT
 (2° de l'article
  R. 353-16)


  BASE DE CALCUL
  DU LOYER
  (col. 4 x col. 5)


  LOYER MAXIMUM
  DU LOGEMENT
  (col. 6 x F/m²)



 col. 1
col. 2 

 col. 3
col. 4 

col. 5 

 col. 6
 col. 7


 
 
 
 
 
 
 


Total................. 

 
 
 
 
 
 




" 6. Nombre et liste des annexes susceptibles de donner lieu à perception d'un loyer accessoire (art. R. 353-16, dernier alinéa du 2°).

   " Ce sont les annexes ou parties d'annexes qui n'entrent pas dans le calcul de la surface utile, soit : les emplacements réservés au stationnement des véhicules, les terrasses, cours et jardins, faisant l'objet d'une jouissance exclusive.




  TYPE D'ANNEXE,
  définie à l'article 353-16,
  dernier alinéa du 2°


  LOYER MAXIMUM CONVENTIONNÉ
  DE L'ANNEXE
  en F par mois



 
 





      " Au cas où ces annexes ne trouveraient pas preneur auprès des locataires de l'immeuble ou de tout autre immeuble conventionné appartenant au même bailleur ou géré par lui, le bailleur peut louer l'annexe à toute autre personne. Dans ce cas, le loyer maximum fixé par la convention ne lui est pas opposable. Cette faculté n'est utilisable que pour autant qu'aucun locataire du patrimoine appartenant ou géré par le bailleur ne manifeste sa volonté de louer les annexes en cause.


   " B. - Locaux auxquels ne s'applique pas la présente convention :


   " - locaux commerciaux (nombre) ;


   " - bureaux (nombre) ;


   " - autres. "


     Le ministre de l'équipement, du logement, des transports et du tourisme, le ministre de l'économie et des finances, le ministre délégué au logement et le ministre délégué au budget, porte-parole du Gouvernement, sont chargés, chacun en ce qui le concerne, de l'exécution du présent décret, qui sera publié au Journal officiel de la République française.

Annexes


MODELE DE DECOMPTE DE SURFACE UTILE 





Situation de l'immeuble :................................. 


Numéro du logement porté dans la convention :................... 


Numéro de la convention :............................ 


Année de la convention :.................................. 


Nom du bailleur et siège social :....................... 


Loyer maximum fixé par la convention :...................... F par m 2 et par mois. 


Liste des annexes faisant partie de la surface utile, conforme à l'arrêté du ministre du logement pris en application du 2° de l'article R. 353-16 : 


Décompte des surfaces et des coefficients propres au logement : 







DÉSIGNATION 
du logement 


SURFACE habitable 

SURFACE des annexes 


SURFACE UTILE 
(somme de la colonne 1 
et de la moitié 
de la colonne 2) 


COEFFICIENT propre au logement 


BASE DU CALCUL 
du loyer 
(col. 4 x col. 5) 


LOYER 
maximum 
du logement 
(col. 6 x F/ m 2) 



col. 1 
col. 2 

col. 3 
col. 4 

col. 5 

col. 6 
col. 7 













Montant du loyer maximum du logement :................................... F (col. 6 x................................ F/ m 2/ mois). 
Ce loyer maximum est révisé chaque année au 1er juillet en fonction des variations de la moyenne sur quatre trimestres de l'indice du coût de la construction publié par l'I. N. S. E. E. Cette moyenne est celle de l'indice à la date de référence et des indices des trois trimestres qui la précèdent. La date de référence de l'indice est celle du quatrième trimestre de l'année précédente. 






ANNEXES SUSCEPTIBLES 
de donner lieu à perception 
d'un loyer accessoire 
(dernier alinéa du 2° 
de l'article R. 353-16) 


LOYER MAXIMUM 
conventionné 
de l'annexe 










Ce sont les annexes ou parties d'annexes qui n'entrent pas dans le calcul de la surface utile, soit les emplacements réservés au stationnement des véhicules, les terrasses, cours et jardins, faisant l'objet d'une jouissance exclusive. 


L'évolution du loyer maximum des annexes donnant lieu à perception d'un loyer accessoire est la même que celle du logement.