水门综合大厦

水门综合大厦（Watergate complex）是一组位于美国华盛顿哥伦比亚特区雾谷，约翰·肯尼迪表演艺术中心旁的综合建筑群。水门综合大厦占地，由五座大厦组成，包括：
水门综合大厦于1963年至1971年间落成，被视为华盛顿最理想的生活空间之一，因此亦有国会议员和行政部门的政治任命官员在水门综合大厦居住。水门综合大厦自1980年代曾经历多次易手。1990年代，水门综合大厦的业权已进行分拆，并由不同的业主持有。
1972年，位于水门酒店暨办公大楼6楼的民主党全国委员会发生爆窃案，内部的文件遭到拍摄，电话亦受窃听。对爆窃案的调查发现理查德·尼克松政府的高层官员下令闯入民主党全国委员会，并打算对外隐瞒。此次爆窃案亦揭发了其他罪案。这一连串案件引发以水门综合大厦命名的水门事件，并导致尼克逊于1974年8月9日辞职。其后，「水门」一词和「门」字后缀成为了美国以至全世界政治丑闻的代名词。亦成为新发生的，有轰动效应，能引起公众强烈关注事件丑闻的代名词。
位置.
水门街区位于弗吉尼亚大道北面、新罕布什尔大道东面、F街南面及岩石小河和波托马克大路西面。水门综合大厦亦位处雾谷波托马克河畔，隔壁为约翰·肯尼迪表演艺术中心及沙特阿拉伯大使馆。最接近水门综合大厦的华盛顿地铁车站为位处大厦0.4英里外的雾谷-乔治华盛顿大学站。
历史.
水门综合大厦的所在地原为华盛顿煤气煤气厂，以向华盛顿供应用作加热、烹饪和照明的煤气。煤气厂于1947年关闭，并在不久后拆卸。
1950年代，世界银行曾考虑使用水门综合大厦及隔壁的土地（即今甘迺迪中心）作为其国际总部，最终因不明原因未获采纳，并改用H街1818号作为其总部。
词源.
「水门」一词与其位置和历史背景有关。
水门综合大厦邻近切萨皮克和俄亥俄运河东边终点。切萨皮克和俄亥俄运河于1831年至1924年间运作，现为切萨皮克和俄亥俄运河国家历史公园。运河与波托马克河以一道大型木制水门分界。运河公司拥有的土地是1960年水门综合大厦发展商，总部设于罗马的通用地产公司购置的土地的一部份。
威廉·诺布尔在其2009年撰写的著作《审判总统权力：从水门到惊天大阴谋》中表示，水门因为在涨潮时调节自波托马克河的水流流入盆地的「门」而命名。
1942年，一家名为「水门酒店」的餐馆亦曾在1942年至1966年间在水门综合大厦现址营业，此亦为「水门」一名的可能由来。
2004年，《华盛顿邮报》的约翰·凯利认为「水门」一名很大机会以位处林肯纪念堂西面，通往波托马克河的礼仪台阶「水梯」或「水门」命名。这个台阶原打算用作通往华盛顿的礼仪关卡以及供从维珍尼亚州乘搭水上的士抵达华盛顿的政要使用的官方接待区，但它从未用作有关用途。但自1935年起，这个台阶与一个位处波托马克河上的浮动舞台，成为了用作举办露天音乐会的场地。台阶可容纳12,000人，包围在草地中，交响乐、军乐队和歌剧团亦曾在该处演出。台阶亦是电影《船屋》和《绛帐海堂春》的拍摄场地。由于受到华盛顿国家机场喷射机升降的噪音影响，台阶于1965年停止用作举办音乐会的用途。
历史.
建筑规划.
水门综合大厦的发展商为意大利的通用地产公司。通用地产公司在1960年2月以1,000万美元从切萨皮克和俄亥俄运河公司购入的土地。1960年10月21日，通用地产公司宣布水门综合大厦的规划。水门综合大厦由意大利罗马大学教授路易吉·莫雷蒂担任总建筑师，并由华盛顿康宁、摩尔、埃尔莫和菲舍尔建筑师事务所的米尔顿·菲舍尔担任副建筑师。大厦的一楼和二楼设有两层单位，而上面四层设有私家天台阳台和壁炉。水门综合大厦的设计亦包含了一个大规模的电子保安系统，媒体曾指该电子保安系统「使入侵者更难在无人发现之下进入大厦范围」。华盛顿著名景观建筑师鲍里斯·V·蒂姆琴科则负责监督大厦范围的设计，包括超过150个盆裁、可发出如瀑布般声音的喷泉群、园景天台露台、游泳池和占地的公园，其景观亦包括用作公寓之间隐私屏障的盆栽。水门综合大厦是华盛顿第一个混合发展项目，而通用地产公司则视水门综合大厦为商用及住宅项目多于工业项目。通用地产公司亦将水门综合大厦视为「城中之城」，并提供许多毋须离开大厦均能享用的设施，例如24小时的接待服务、由水门酒店提供的客房服务、健身俱乐部、餐厅、商场、医疗和牙科诊所、杂货店、药店、邮局和酒类专卖店等。水门综合大厦为华盛顿当时最大型的私人重建工程。
原规划中，水门综合大厦会耗资7,500万美元兴建，并兴建6幢16层高的大厦，设有1,400个公寓单位、拥有350间客房的酒店、办公室、商店、19个豪华联排别墅和3层高、可供1,250部车辆停泊的地下停车场。水门综合大厦采用弧形结构，以迎合当时打算在水门综合大厦前面兴建的弧形高速公路内圈和原本打算使用弧形设计的甘迺迪中心。虽然甘迺迪中心其后因成本原因改用矩形设计，水门综合大厦的设计没有作出变动。此外，水门综合大厦采用弧形设计使里面的公寓可饱览波托马克河的风景。由于水门综合大厦采用弧形设计，水门综合大厦成为首批使用电脑设计的大型建筑工程之一。
审批争议.
由于华盛顿是美国首都，市内的建筑物规划（尤其是位处市中心，邻近联邦政府大厦或纪念碑的建筑物）必须经历广泛、复杂和耗时的审批过程。水门综合大厦的审批过程经历了五个阶段。第一阶段考虑整项项目以及其兴建的第一幢大厦。而其余的四个阶段则考虑项目的其他四幢建筑物。每个阶段都需要三个不同的规划部门审批，包括国家首都规划委员会、哥伦比亚特区分区委员会和美国美术委员会（拥有波托马克河畔建筑物的审批权，以保持周边环境的美观）。
1961年12月，国家首都规划委员会认为水门综合大厦的16层建筑物会遮蔽林肯纪念堂和拟建的国家文化中心（即后来的约翰·甘迺迪表演艺术中心）。当时，华盛顿对商业区以外的大厦实施的高度限制。为获得高度豁免，通用地产公司需要在水门综合大厦内增设零售商店，但其后用作兴建水门综合大厦的地段只获批准兴建公寓大厦。因此，水门综合大厦的规划申请亦须得到哥伦比亚特区分区委员会的审批。
1962年4月中旬，哥伦比亚特区分区委员会开会审批水门综合大厦的规划申请，同时水门综合大厦的建造成本亦下降至5,000万美元。由于哥伦比亚特区缺乏地方自治权，哥伦比亚特区分区委员会与联邦政府协调前不敢妄动。此外，很多公民领袖、 建筑师、实业家和城市规划师在哥伦比亚特区分区委员会审批前反对计划，认为水门综合大厦过高，面积亦过大。同月下旬，哥伦比亚特区分区委员会宣布延迟审批决定。美术委员会亦认为计划应预留部份土地作公共空间，并反对拟建大厦的高度，以至其现代主义设计。哥伦比亚特区分区委员会会议后三天，美国美术委员会宣布暂缓水门综合大厦的规划申请，直至其关注问题得到解决为止。为减低反对兴建大厦一方的阻力，通用地产公司高层与美国美术委员会委员在1962年4月会面，为大厦的设计辩护。通用地产公司亦将水门综合大厦的层数由原来的16层减少至14层。1962年5月，国家首都规划委员会重新审阅水门综合大厦的规划。而规划亦经历多次修订，使成本回升至6,500万美元，但兴建的联排别墅减少至17个。国家首都规划委员会其后批准修订后的规划申请。
国家首都规划委员会批准规划申请后，通用地产公司表示除非其基本弧形设计获接纳，它没有兴趣发展不雅观的遗弃商业用地，它亦在1962年5月下旬以华盛顿的建筑遗产和现代建筑的美观游说哥伦比亚特区分区委员会委员。通用地产公司亦游说美国美术委员会。与此同时，白宫职员得悉约翰·肯尼迪政府要求综合大厦的高度降至。而白宫三名主要职员，包括总统特别助理小亚瑟·史列辛格、美术特别助理阿格斯特·赫克歇尔三世和肯尼迪家族的朋友威廉·沃尔顿均反对规划申请。三名职员向甘迺迪告知此事，但不知道作出高度限制的决定和使之告知公众的人是谁。白宫的公布使很多联邦和城市规划员愕然和感到冒犯，认为总统干涉他们的活动。
1962年5月17日，通用地产公司首席建筑师加博尔·阿克斯和水门首席设计师路易吉·莫雷蒂前赴纽约市与美国美术委员会委员进行为时3小时的会晤。通用地产公司同意将综合大厦内的其中三幢大厦的层数降至13层（112呎），而其余大厦的高度则增至。通用地产公司亦同意将水门综合大厦的面积由原109.1万平方呎缩减至和重置一些建筑物以增设更多开放空间。美国美术委员会在5月28日批准修订后的规划申请，白宫亦撤回其反对，而哥伦比亚特区分区委员会亦在7月13日批准规划申请。最终修订计划将综合大厦内其中一幢大厦一分为二，使大厦的数目由4幢增至5幢。莫雷蒂其后表示他可能会降低大厦的高度，并认为审批过程比较顺利。建筑工程预计在1963年春天开始，历时五年。
水门综合大厦的规划面对最后阻力。美国政教分离联会展开全国连署反对计划，认为如果罗马天主教会不是通用地产公司的主要投资方，水门综合大厦就不应该有分区豁免。1962年11月中旬，超过2,000封反对信送到国会，另有1,500封送到白宫。但联会叫停建筑工程的举动失败，建筑工程继续进行。
1962年下半年，水门综合大厦获拨款4,400万美元兴建，其兴建许可亦在1963年5月获批。首幢兴建的大厦水门东的兴建工程于1963年8月展开，由马己仙兄弟建筑公司负责建筑工程。水门东于1963年8月奠基，并在1964年5月完成大型钻挖工程。
1963年10月，美国美术委员会以水门综合大厦前的公路起计会超过高度限制为由，决定复核水门综合大厦的规划申请。但通用地产公司高层表示法律规定建筑师须从建筑物的最高点量度建筑物的高度，认为根据该高度，大厦符合1962年5月达成的协议。1963年1月10日，通用地产公司和美国美术委员会同意水门综合大厦的高度不应比水平面高以上（即比邻近的林肯纪念堂矮10英寸），并兴建少于300个公寓单位以减低人口拥挤。与此同时亦取消兴建联排别墅的计划，以腾出更多开放空间。但是，水门综合大厦内的豪华顶层公寓如位处建筑物的边缘，其高度限制则可增至，而14楼的建设工程亦搁置。建筑计划修订后，扣除水暖、电力和装饰费，水门东的建设费用降低至12,184,376美元。
建筑工程.
建筑工程继续进行。首幢兴建，占地的水门东的地基和地库兴建工程于1964年9月完成，并在10月开始钢筋混凝土结构工程。1964年9月，水门综合大厦的发展商与华盛顿煤气灯公司签订协议，由华盛顿煤气灯公司供应水门综合大厦的暖气和空调。水门东于1965年5月落成，一个月后其示范单位亦开放给公众参观。水门东于1965年10月23日开幕，其首批租户在几天后迁入。最便宜的效率型单位的房价为17,000美元，而最昂贵顶层公寓的房价则超过250,000美元，而大多单位均在1967年4月售罄。水门东每个公寓平均设有2个卧室、2.5个浴室、1个饭厅和1个厨房，而公寓的平均房价为60,000美元。地下停车场的停车位价格则为每个3,000美元。租户在1966年4月8日取得大厦的业权。同年11月，西夫韦超级市场、人民药品（今CVS药局）、美容院、理发店、银行、面包店、酒品店、花店、干洗店、邮政局、高档商店和高档餐厅亦在进驻水门东地下的零售空间。河景地产则成为水门综合大厦的租务代理。
第二幢兴建的水门酒店暨办公大楼的建造工程于1965年2月展开，并于1967年3月30日开幕，而水门酒店亦在同一天迎来其首批住客。水门酒店暨办公大楼楼高12层，其中酒店部份设有213间客房，而办公大楼部份则设有占地的办公室空间。酒店和办公大楼两部份以列柱分隔。水门酒店暨办公大楼设有健身房、地下商店、餐厅和设于顶层的罗马式阳台。同年4月，民主党全国委员会租用办公室空间作办事处用途。
第三幢兴建的水门南于1968年6月开幕，设有260个住宅单位，比水门综合大厦内其他大厦多。
第四幢兴建的水门西的建造工程于1967年7月展开。水门西的公寓单位的垮价徘徊在30,000至140,000美元之间，在1967年10月水门西仍未建成时已经开始，显示大厦受华盛顿市民的欢迎。水门西于1968年8月16日平顶，而兴建成本亦上升至7,000万美元。建筑工程于1969年完成。
第五幢大厦.
第五幢以及最后一幢兴建的大厦水门办公大楼引发争议。其原高度为，原设计的高层设有更多空间和投射更多光线。但在1965年6月，由于甘迺迪中心的挖掘和清理工程展开，倡导兴建甘迺迪中心的人士开始提倡降低水门办公大楼的高度。甘迺迪中心的总法律顾问向美国美术委员会提出水门办公大楼会损害甘迺迪中心及其周边公园的美观。水门综合大厦一方的律师回应指水门办公大楼会维持协议中提出的高度。
由于争议历时两年仍未解决，使原计划在1967年秋季开始的水门办公大楼建设工程被迫押后。水门综合大厦居民，如联邦参议员韦恩·莫尔斯向美国美术委员会、哥伦比亚特区分区委员会和国家首都规划委员会游说，迫使通用地产公司同意甘迺迪中心的建议。同年11月，美国美术委员会重申其对水门辨公大楼规划申请的批准。当哥伦比亚特区分区委员会亦打算批准水门辨公大楼的规划申请时，甘迺迪中心认为哥伦比亚特区分区委员会对争议没有司法管辖权。哥伦比亚特区分区委员会不同意，并重申对其有司法管辖权。甘迺迪中心其后认为哥伦比亚特区分区委员会没有充分考虑其反对，认为应该押后审批程序，并等候进一步的聆讯。哥伦比亚特区的法律顾问不同意有关看法，哥伦比亚特区分区委员会因此继续审批水门办公大楼的规划申请。水门办公大楼的规划申请在1967年11月30日获哥伦比亚特区分区委员会批准。
虽然通用地产公司看来会胜出就水门办公大楼所提出的法律诉讼，华盛顿的城市规范师打算协助双方调解，并在1967年12月7日分别对双方提出三份调解建议。1968年4月22日，通用地产公司将水门办公大楼迁至水门综合大厦的西南方，使水门综合大厦和甘迺迪中心可享有更多空间。虽然甘迺迪中心接受建议，它仍然要求水门办公大楼需包括公寓单位，而非完全作办公室用途，以维持该区域的住宅用途。其后，双方冲突延伸至国家首都规划委员会。1968年6月，国家首都规划委员会召开聆讯，150名水门综合大厦居民与通用地产公司就水门办公大楼的用途争辩。1968年8月8日，通用地产公司和甘迺迪中心达成协议，同意占地的水门办公大楼里，只有25%用作办公室用途，其余则成为公寓单位。国家首都规划委员会于1968年11月复核水门办公大楼的规划，而哥伦比亚特区分区委员会亦在五周后复核，并限制水门办公大楼只供非营利组织及专业人士租用。
水门办公大楼于1971年1月落成，其首位租客是公路安全保险协会，于1971年2月迁入，而其首位主要租客为人力评估和发展协会，为8楼全层的租户。1972年10月，一些高档时装店、珠宝店和餐厅亦开始在名为「香榭丽舍」的零售空间营业。
水门办公大楼的总成本为7,800万美元。
评价.
水门综台大厦最初反应负面，但其后成为华盛顿现代建筑的典范之一。在水门综合大厦的模型在1961年曝光时，评论员指水门综合大厦「会摧毁河滨」。另有评论批评它「不合格」，并形容它为「波托马克河的开胃小菜」。除此以外，很多人亦觉得水门综合大厦阻挡了波托马克河的景观、遮蔽了附近的纪念碑和占用太多公众空间。部份市民甚至认为水门综合大厦的兴建工程是不合格的。建筑评论家认为水门综合大厦「笨重」。
但《华盛顿星报》却是水门综合计划的早期支持者。该报在1962年5月的一篇社论指：「所谓的『弧形』设计与华盛顿大部份商用建筑迥异，但我们认为水门综合大厦给予了公众开放的空间和如花园般的周边环境，以及提供了一个华盛顿最好的住房，因此它将会成为一个与别不同的资产。」弧形设计其后亦获赞赏。一本知名的城市建筑指南在2006年时表示水门为华盛顿「四四方方的样子」带来「欢迎的流质」。1965年水门东开幕时，《华盛顿邮报》形容水门综合大厦华丽和令人回味意大利设计的最佳。《纽约时报》则形容水门综合大厦设计得「彻底」，并赞扬每幢大厦对著波托马克河、维珍尼亚天际线和纪念碑的景色。很多居民其后亦指弧形设计使他们想起一艘优雅的船。
水门二期.
1970年，水门综合大厦差不多建成之际，通用地产公司提议在原水门综合大厦对岸的维珍尼亚州亚历山德里亚兴建「水门二期」公寓、酒店及办公大楼。虽然该规划获得亚历山德里亚政府官员和商人支持，亚历山德里亚居民却强烈反对有关规划。有关规划其后因居民抗议及拟建地的土地纠纷而暂缓两年兴建。
水门二期的规划其后因地标商场附近需兴建更大型建筑工程而受到搁置。
各幢大厦.
水门综合大厦曾由通用地产公司的子公司水门改进公司拥有。1969年，罗马天主教会卖出其在通用地产公司的股权，它亦不再是水门综合大厦的部份所有者。虽然水门综合大厦是华盛顿最具吸引力的住宅之一，但自1970年起，居民和商户开始投诉其不合格的施工，包括天台渗漏和管道和接线设计差劣等。
三幢水门公寓大厦共设有600个住宅单位。知名的住客包括艾尔弗雷德·S·布卢明代尔、陈香梅、鲍勃·多尔和伊丽莎白·多尔（居于水门南）、普拉西多·多明哥、鲁思·巴德·金斯伯格（居于水门南）、艾伦·格林斯潘、莫尼卡·莱文斯基（曾短暂居于其母亲位于水门综合大厦的公寓）、参议员拉塞尔·朗、克莱尔·布思·鲁斯（1983年迁入）、罗伯特·麦克纳马拉、约翰·N·米切尔和玛莎·贝尔·米切尔、保罗·奥尼尔、康多莉扎·赖斯、姆斯蒂斯拉夫·列奥波尔多维奇·罗斯特罗波维奇、莫里斯·施坦斯、本·斯坦、赫伯特·斯坦、约翰·华纳和伊丽莎白·泰勒（婚姻期间）、卡斯帕·温伯格、查尔斯·Z·威克和露丝·玛丽·伍兹等。自水门综合大厦开幕起，它亦在国会议员和高级行政官员间成名。很多尼克松政府要员均居于水门综合大厦，并引发华盛顿的报章评论，称其为「共和党巴士底」。水门综合大厦其后由于大量朗奴·列根政府的官员迁入而复兴起来，并因此有了「白宫西」的称号。
水门综合大厦于1970年代易手，而每幢大厦亦在1990年代至2000年代分别易手。但是，严厉的租务协议仍在公寓大厦居民之间保留。例如在水门南，业主在买入后一年内不能租出他们的单位，亦不能租给同一个租客超过2年。1977年，曾出资兴建水门综合大厦的尼古拉斯·萨尔戈与大陆伊利诺伊地产以4,900万美元合资从通用地产公司购入业权。两年后，大陆伊利诺伊地产将其业权转售给英国国家煤炭委员会养老保险基金。萨尔戈亦在1986年转售其业权。1989年，国家煤炭委员会养老保险基金决定出售水门综合大厦，并估计水门综合大厦的市值达到7,000万至1亿美元。部份大厦其后亦在1990年代转售。1991年，水门综合大厦的市值达2.78亿美元。效率型单位在当年的售价为95,000美元，而顶层公寓的售价更达100万美元或以上。部份大厦在2000年代初亦转售出去。2005年，水门综合大厦的零售空间亦对外出售。
水门综合大厦建成40周年时，曾进行小型重建工程。水门综合大厦于2005年10月21日列入《国家史迹名录》。
水门东.
水门东是水门综合大厦第二著名的大厦。它在1966年落成时曾成为华盛顿最热门的住宅。
水门东建设时引发的问题在住户迁入后变得明显。其天台曾在1968年出现渗漏。1968年10月，《华盛顿邮报》报道引述通用地产公司指出除非居民撤回对水门办公大楼建设申请的反对，否则不会修补水门东的天台。1970年，水门东的问题使媒体开始称水门东为「波托马克河的铁达尼号」，而其居民亦在1971年对通用地产公司提出诉讼，以迫使他们修复水门东的结构问题。1970年2月，水门东居民再度提出诉讼，要求限制他们拥有的地下停车场只允许他们进入，并阻止通用地产公司出售居民的停车位。通用地产公司其后以「恶意为难」为由入禀向居民反申索400万美元。5年后，通用地产公司向居民赔偿600,000美元，以平息事件。
1970年，水门东亦成为一个主要的抗议场地。芝加哥七人案审判前一周，政治活动家开始策划和号召在时任司法部长约翰·N·米切尔位于水门东的住所外抗议。一如所料，其判决书于1970年2月18日下达，所有被告的合谋罪不成立，但其中五人的煽动暴乱罪成立。当晚，超过200人在华盛顿的一神普救会全魂堂集会，准备翌日的游行。2月19日，过百名示威者在水门东前集会，企图进入大厦。数百名警察来到水门东阻止示威，并与示威者发生武力冲突。警方要求示威者投降，并释放催泪气体以驱散示威者。超过145名示威者被捕。虽然第二场游行预计在翌日举行，但最终没有举办，警员亦改在水门东的糕点店喝咖啡和享用饼干。
水门东的租户在2000年后融资购入水门东的土地所有权。
水门酒店暨办公大楼.
水门酒店暨办公大楼为5幢大厦之中最著名的一幢。
水门酒店.
水门酒店的管理权和业主曾在1980年代中期易手数次。1986年，卡纳德邮轮取得酒店的管理权，并进行装饰和翻新工程。1990年，英国国家煤炭委员会养老保险基金决定以4,800万美元出售水门酒店给一家英日合资的财团。其后，黑石集团的房地产子公司黑石房地产顾问在1998年以3,900万美元购入酒店。1990年代末至2000年代初，水门酒店由瑞士酒店管理，但与其他类似面积、位置及价钱的瑞士酒店比较，其管理表现较为逊色。让-路易·帕拉丹位处水门酒店的同名餐厅于1996年结业。酒店在2000年曾进行翻新工程。瑞士酒店其后由莱佛士酒店及度假村收购，而其管理合约亦于2002年5月结束。拥有水门酒店的黑石集团开始自行管理酒店，并在2002年秋季将酒店以5,000万至6,800美元的价格出售。2004年，纪念碑地产以4,500万美元购入水门酒店，并打算将之改建为豪华合作公寓。但很多居于水门综合大厦其他大厦的居民（部份持有酒店25%业权）认为酒店提高该地区的宜居性，并入禀法院挑战纪念碑地产的决定。酒店于2007年8月1日关闭进行耗资1.7亿美元的装修工程，并将酒店内每个房间的面积将会增加一倍至。但其后装修工程并没有进行，大厦亦因而空置，仅维持每个月100,000至150,000美元的保安、供热、电费、水费和其他费用。纪念碑地产的财政伙伴雷曼兄弟在2008年破产，纪念碑地产亦因此被迫出售酒店。由于没有其他买家，黑石集团重夺酒店的业权。
黑石集团将水门酒店转让给其子公司特里泽克地产。特里泽克地产没有为酒店缴交2008年价值250,000美元的物业税，并估计耗用1亿美元使在2007年搁置装修计划的水门酒店可以重新用作住宿用途。酒店在2009年5月重投市场，但没有买家对水门酒店表示兴趣。酒店其后在2009年7月21日以底价100万美元的价格拍卖，但仍然无人问津。而持有酒店4,000万美元按揭的德国邮政银行在此时取得业权。德国邮政银行之后再将水门酒店出售，纪念碑地产于2009年10月提交标书，并击败发展商罗伯特·霍兰和杜拜卓美亚奢华酒店集团重夺酒店的业权，但由于纪念碑地产融资失败，交易在同年11月告吹。欧罗资本地产在2010年5月以4,500万美元购入水门酒店，并计划在其后两年重建。
欧罗资本在2013年1月宣布耗资8,500万美元翻新，为期1年。欧罗资本希望新建六个「夏季花园」，并可能在那里题供酒类饮品。该计划需得到咨询邻里委员会的同意。咨询邻里委员会表示除非欧罗资本与水门综合大厦的租户达成协议，否则会就申请提出异议。一年后，欧罗资本表示由BBGM建筑公司带领的设计团队已完成水门酒店的规划。规划中，房间数目会由原本251间增至348间，与此同时亦移动大堂的位置，并增设酒吧、休息室、设有户外座位的餐厅和设有小型水性特征的天台酒吧。欧罗资本亦表示它会寻找一家酒店管理公司去延续水门酒店的独立营运。内部建设工程预计在2014年3月开始。
欧罗资本在2014年5月取得建造许可，进行耗资1亿美元的装修工程。BBGM的建筑师巴赫拉姆·卡马利指装修工程将全面更换电子、暖通空调、机械和清水及污水管道系统，亦会增加两家餐厅、升级宴会厅及增加新的水疗和健身区。酒店原有面积较同业小的会议空间亦会稍微增加至。水门酒店的高层表示新的天台酒吧可容纳350人，而内部的结构调整会增加约100间房间。卡马利表示内部会呈现其优质、昂贵的石膏、石头和木材饰面，但外部的标志性纹理混凝土阳台会保留并作出维修、重新粉刷和增加窗户的工程。格鲁恩莱建筑会监督所有装修工程。以色列艺术家和室内设计师罗恩·阿拉德设计所有金属雕塑和其他位处酒店酒吧、大堂和内部结构的装饰。
2014年11月，欧罗资本表示装修的成本达1.25亿美元。设有336间房间的水门酒店在关闭9年后，于2016年重开。
办公大楼.
水门酒店暨办公大楼的办公大楼部份占地。
1972年，民主党全国委员会总部租用水门酒店暨办公大楼办公大楼部份6楼全层。民主党全国委员会在1967年水门酒店暨办公大楼开幕开始便在那儿开设办公室。1972年5月28日，一群为尼克逊连任团队工作的窃贼窃听民主党全国委员会主席办公室的电话，并在该处进行偷拍。而该次窃听则在窃贼位处西北维珍尼亚大道2601号豪生酒店419室和723室的房间监督。1972年6月17日，民主党全国委员会发生第二宗爆窃案，以重置坏掉的电话线和采集更多资料。该次爆窃案导致5人被捕，亦因而引发水门事件。水门酒店暨办公大楼办公大楼部份6楼设有一块牌匾，纪念该次闯入事件。
该次闯入案并非水门综合大厦首次有人闯入，但首宗闯入案与民主党全国委员会总部爆窃案有关连。水门综合大厦的住宅单位曾在1969年发生首宗闯入案。该住宅单位的住客为尼克逊的私人秘书露丝·玛丽·伍兹。窃贼盗取了其珠宝和私人物品。伍兹其后受到指控，称其从尼克逊位处椭圆形办公室的秘密窃听系统中删掉1972年6月20日一段长18分钟半，被视为水门事件核心证据的录音。
1993年，英国国家煤炭委员会养老保险基金出售水门酒店暨办公大楼办公大楼部份以及其中两幢水门公寓大厦土地的业权给美国的JBG公司和荷兰的比弗尔莫地产。1997年，JBG公司和比弗尔莫地产再将水门酒店暨办公大楼办公大楼部份卖给黑石集团旗下的特里泽克地产。2005年，特里泽克地产以1亿美元的价格将水门酒店暨办公大楼的办公大楼部份转售给由洛杉矶韦布哈家族成员C·弗雷德里克·韦布哈持有的本特利福布斯收购公司。本特利福布斯其后再在2009年3月12日将水门酒店暨办公大楼的办公大楼部份出售。20个月后的2011年11月，彭赞斯公司以7,600万美元购入水门酒店暨办公大楼的办公大楼区。
2012年中旬，彭赞斯公司宣布动用数百万美元升级水门酒店暨办公大楼办公大楼部份的大堂、公共空间和位处维珍尼亚大道的入口。现代化工程于2012年12月完成，而水门酒店暨办公大楼办公大楼部份亦在2013年1月重新招租。
水门南.
其中一个知名的住客为前美国国务卿康多莉扎·赖斯。水门南的居民曾讨论类似水门东居民的做法购入土地业权的建议，但由于土地租赁权至2070年才届满而变得没这个必要。
水门西.
水门东的建筑问题及渗漏问题使媒体称水门西和水门综合大厦的其他大厦为「波托马克河的铁达尼号」。1971年3月2日，水门西居民入禀法院控告通用地产公司，指他们单位的炉子和空调坏掉，窗户和阳台亦出现渗漏，而且管道亦残缺。通用地产公司表示问题亦会在其他新建大厦发生，并且已花费300,000美元对有关设施作出维修。
与水门东一样，水门西的居民亦曾讨论购入水门西所在土地业权的事宜，但他们直至2070年土地租赁权届满前都不需要这样做。
水门办公大楼.
英国国家煤炭委员会养老保险基金在1990年代初将水门办公大楼出售给约翰·汉考克共同人寿保险。水门办公大楼其后在1994年进行装修工程。《大西洋》杂志的东主戴维·G·布拉德利于2003年购入水门办公大楼。