Tribunal: TRE
Processo n.º: 356/24.0T8ODM.E1
Relator: CRISTINA DÁ MESQUITA
Descritores: ARRENDAMENTO RURAL; RESOLUÇÃO DO CONTRATO DE ARRENDAMENTO; INCUMPRIMENTO DO CONTRATO

Sumário:
A resolução do contrato de arrendamento rural à luz do D/L n.º 294/2009, de 13 de outubro, pressupõe a verificação de uma situação de incumprimento contratual que se integre em alguma das alíneas previstas no n.º 2 do artigo 17.º daquele diploma legal e que esse incumprimento, pela sua gravidade, torne inexigível  a manutenção da relação arrendatícia.
(Sumário da Relatora)

Apelação n.º 356/24.0T8ODM.E1
(2.ª Secção)
Relatora: Cristina Dá Mesquita
1.º Adjunto: Vítor Sequinho dos Santos
2.º Adjunto: Mário Branco Coelho
Acordam os Juízes do Tribunal da Relação de Évora:
I. RELATÓRIO
I.1.
(…), ré na ação declarativa sob a forma de processo comum que lhe foi movida por (…), interpôs recurso da sentença proferida pelo Juízo de Competência Genérica de Odemira, Juiz 1, do Tribunal Judicial da Comarca de Beja, o qual julgou a ação totalmente procedente e, em consequência, determinou a manutenção do contrato de arrendamento rural existente entre o autor (…) e a ora apelante.
I.2.
A recorrente apresentou alegações que culminam com as seguintes conclusões:
«1- Não pode a aqui Recorrente deixar de manifestar a sua completa discordância com a Douta Sentença proferida pelo Digníssimo Tribunal
a quo
, que com o devido respeito, enferma de nulidade ao abrigo do disposto no artigo 615.º, n.º 1, alínea c), atentas as contradições entre os factos dados como provados e não provados e a Decisão proferida, conforme se demonstrará.
2- Por outro lado, e com o devido respeito, a Douta Sentença não foi proferida “Em Nome do Povo”, como resulta do cabeçalho da Sentença, porque se assim fosse, tinham sido considerados aspetos de especial relevância para a improcedência da Ação do Autor.
3- Que passaria desde logo, não só pelo uso indevido pelo mesmo ao utilizar as construções existentes no prédio rústico para sua própria habitação e da sua irmã, mas igualmente, atentas as condições deploráveis e de completa inabitabilidade, que foram aferidas pelo Tribunal
a quo
e que por uma questão de segurança até da integridade física do arrendatário e da sua irmã, impunham uma decisão diferente.
4- Até porque o Recorrido ocupa um prédio rústico, que já não o cultiva pelo menos por si alegado, há mais de 3 anos, que não retira quaisquer rendimentos até porque, ficou demonstrado não só que os seus rendimentos são os resultantes da sua pensão como não pode retirar rendimentos de um terreno que não cultiva e mesmo assim, é a Recorrente, enquanto senhoria, confrontada com a subsistência deste Contrato?!
5- Pelo que, e com o devido respeito, o Digníssimo Tribunal Judicial da Comarca de Beja- Juízo da Competência Genérica de Odemira, deveria cuidar dos seus habitantes, das terras do município, e não permitir um uso indevido, e ainda para mais, que põe em causa a integridade física do arrendatário e da sua irmã.
6- E sem necessidade para tal, uma que ficou demonstrado que o Autor, aqui Recorrido, e a sua irmã, são detentores, na mesma localidade do prédio propriedade da aqui Recorrente, dado de arrendamento, não só de um prédio rústico com 14.695 hectares, composta por uma parcela 1 de cultura arvense, uma parcela 2 de Montado de Sobro ou Sobreiral, parcela 3 de cultura arvense e habitações; como de um prédio urbano que corresponde a 84.000 mt 2, composta por casa de r/c com 3 compartimentos para habitação.
7- E todos estes factos, documentalmente comprovados e juntos aos Autos, jamais mereciam ser desconsiderados pelo Tribunal a quo e muito menos mereciam a alegação de que “não se pode deixar de fazer tal juízo de proporcionalidade na busca da justiça material, ademais quando o Autor tem praticamente 80 anos e um vasto rebanho que não terá para onde ir”.
8- Quando tal não corresponde à verdade, o Recorrido, tem sim, ele, a sua irmã e todo o rebanho para onde ir, aliás, ele tem mais propriedades do que a própria Recorrente, o que não poderá ser desconsiderado por este Venerando Tribunal da Relação de Évora.
9- Acresce que, e conforme aliás, foi alegado pela testemunha (…), e que o Digníssimo Tribunal
a quo
desconsiderou, não aceitando a junção da prova documental junta, não obstante a mesma ser de extrema relevância para o apuramento da verdade material, pois provava que o Contrato em discussão nos presentes, foi outorgado em 1976 com (…), que figurava não como proprietária mas como “Usufrutuária”, conforme documento que se junta.
10- A testemunha (…) alegou no seu depoimento prestado em Audiência de Discussão e Julgamento no passado dia 25 de Março de 2025, de que a senhoria era usufrutuária e como tal o Contrato de Arrendamento tinha caducado com a sua morte que ocorreu a 6 de Dezembro de 2013.
11- E a verdade é que o Contrato de Cultivador ao Arrendatário outorgado entre a Ex.ma sra. D. (…) e o Autor, caducou com o falecimento da senhoria usufrutuária, o que deveria ter sido reconhecido, até oficiosamente, conforme resulta evidente.
12- Razão pela qual, e porque os Contratos Rurais impõem que sejam reduzidos a escrito, e nenhum outro Contrato foi outorgado com o Autor, bem como, nunca o Autor comunicou que continuava a pagar rendas, nem Recorrente ou qualquer outro herdeiro recebeu as mesmas, deveria o Digníssimo Tribunal
a quo
, em face da prova produzida em sede de Audiência de Discussão e Julgamento, e provada com a junção do documento, ter declarado a caducidade do Contrato ao Cultivador Direto.
13- Mas ao invés de se pretender o apuramento da verdade material, o Digníssimo Tribunal
a quo
“Em nome do Povo”, não aceitou a prova de que estávamos perante um Contrato de Arrendamento ao Cultivador Direto caduco desde 6 de dezembro de 2013, o que não poderá ser desconsiderado por este Venerando Tribunal da Relação de Évora.
14- Acresce que, e sem conceder, ainda que por mera hipótese académica este Contrato de Arrendamento ao Cultivador Direto fosse válido, sempre tinha ficado mais do que demonstrado existir fundamentos válidos para a resolução do Contrato de Arrendamento Rural.
15- O aludido Contrato de Arrendamento ao Cultivador Direto foi outorgado para exploração agrícola, excluindo o arvoredo florestal.
16- O prazo estipulado foi de um ano, com início em setembro de 1976, e renovável por igual período, ao abrigo do Decreto Lei n.º 201/75, de 15 de Abril.
17- A renda fixada foi de oito mil e seiscentos escudos, a que corresponde a € 42,90, pago em dinheiro, tendo o rendeiro a faculdade de nos termos do n.º 1 do artigo 6.º do Decreto Lei n.º 201/75, de 15 de Abril, pagar em géneros da sua produção, na residência do senhorio, no fim de cada ano agrícola, ou seja, em Setembro de cada ano.
18- Ao abrigo do disposto no n.º 2 do artigo 3.º do DL 201/75, de 15 de Abril, todas as coisas existentes no terreno devem ser expressamente relacionadas no contrato, sob pena de não ficarem compreendidas no arrendamento.
19- Razão pela qual, dúvidas não existem de que o Autor outorgou um Contrato de Arrendamento ao Cultivador Direto, e que pressupunha a exploração agrícola do terreno e nada mais.
20- Em momento algum o Autor, como rendeiro, teve acesso a alguma edificação, ou foi-lhe permitido ocupar algum monte ou arramada, e muito menos com o objetivo de ser para habitação.
21- Aliás, não poderá ser desconsiderado por este Digníssimo Tribunal da Relação de Évora, que da caderneta predial do prédio em questão, denominado “(…)”, não resulta sequer a existência de edificações averbadas na mesma.
22- Não ficou expresso, como isso impunha o n.º 2 do artigo 3.º do DL 201/75, de 15 de abril, que também incluía eventuais construções e infraestruturas destinadas, habitualmente, aos fins próprios da exploração normal e regular dos prédios locados, ou até mesmo, a habitação do arrendatário.
23- A manutenção do Contrato de Arrendamento Rural, sem qualquer cultivo, e com edificações em ruínas, só demonstram o mau uso dado pelo Arrendatário ao prédio da Recorrente e ao incumprimento contratual.
24- Com o devido respeito que é muito, a Recorrente na presente data não tem quaisquer dúvidas que a pretensão do Autor com a manutenção do presente Contrato de Arrendamento, é desvalorizar o terreno da Ré.
25- É que, reitera-se, o arrendatário e a sua irmã são herdeiros de um prédio rústico com 14.695 hectares, composta por uma parcela 1 de cultura arvense, uma parcela 2 de Montado de Sobro ou Sobreiral, parcela 3 de cultura arvense e habitações; como de um prédio urbano que corresponde a 84.000 mt2, composta por casa de r/c com 3 compartimentos para habitação.
26- Pelo que, e com o devido respeito que é muito, a Douta Sentença enferma de nulidade ao abrigo do disposto na alínea c) do n.º 1 do artigo 615.º do CPC. De facto, ao abrigo desta disposição legal é nula a sentença quando «os fundamentos estejam em oposição com a decisão ou ocorra alguma ambiguidade ou obscuridade que torne a decisão ininteligível».
27- Ou seja, o Tribunal
a quo
dá como provado, entre outros factos, os factos alegados nos pontos: 13. As referidas edificações não apresentam condições básicas de habitabilidade, segurança e higiene. 16. O Autor semeou e colheu, até há 3 anos atrás, anualmente, trigo, cereais e cevada, destinando tais culturas à alimentação do gado, bem como para a sua alimentação.  21. O Autor aufere € 323.52, a título de pensão social de velhice. 22. O Autor é herdeiro, na proporção de 1/5 da herança aberta por óbito do seu falecido irmão, (…), composta por um prédio rústico inscrito na matriz sob o artigo (…), secção B, da freguesia de (…) e por um prédio urbano inscrito na matriz sob o artigo (…), da freguesia de (…).
28- Bem como, não provados que: c) O Autor manteve em bom estado de conservação as diversas edificações térreas ali presentes. d) O Autor semeia atualmente trigo, cereais e cevada.
29- E mesmo assim, decide que “numa imagem global, o Autor utilizou o prédio para o fim contratado, mormente, procedendo à sementeira e à criação do gado, sendo que, o facto de ter habitado num monte não compromete essa imagem global”?!
30- Mas o Digníssimo Tribunal considerou como não provado que o Autor manteve em bom estado de conservação as diversas edificações térreas ali presentes, e como não provado que semeia atualmente trigo, cereais e cevada, pelo que “cai por terra” o cumprimento do Contrato pelo Autor.
31- Mas mais, deu como provado, entre outros factos, que o Autor é herdeiro, na proporção de 1/5 da herança aberta por óbito do seu falecido irmão, (…), composta por um prédio rústico inscrito na matriz sob o artigo (…), secção B, da freguesia de (…) e por um prédio urbano inscrito na matriz sob o artigo (…), da freguesia de (…), pelo que, tem, claramente, para onde ir, não só viver com a sua irmã, igualmente herdeira, mas para levar o seu gado.
32- E todos estes factos provados e não provados jamais poderiam determinar pela procedência da ação do Autor e na manutenção do Contrato de Arrendamento Rural.
33- E é esta clara e notória contradição que merece a apreciação deste Venerando Tribunal da Relação de Évora.
34- Assim que a Ré oficialmente se tornou proprietária do prédio rústico, contactou o Autor, e transmitiu-lhe que não podia continuar em incumprimento no pagamento da renda e a dar um uso indevido e diverso do Contrato, uma vez que não só não cultivava como vivia numa ruína sem condições de segurança.
35- Em momento algum o Autor assumiu que sempre pagou as rendas respeitante ao Contrato de Cultivador Direto.
36- E a verdade é que os fundamentos alegados pela Recorrente, para a resolução do Contrato de Arrendamento Rural são mais do que válidos.
37- Desde logo, e com o devido respeito, é irrelevante saber se, no tempo em que cultivou o prédio, o Autor destinava os produtos agrícolas ao consumo e à venda, pois o que está, em causa, é saber se a denúncia do contrato põe em causa a subsistência do Autor, e para tanto, necessário seria que o Autor cultivasse o prédio e dele retirasse os respetivos proventos.
38- Ora, se o não cultiva há pelo menos 3 anos, conforme aliás, por si confessado e dado como facto assente, dúvidas não existem de que a denúncia do contrato não põe em risco sério a sua subsistência económica, uma vez que os seus rendimentos não advém de qualquer cultivo do terreno…
39- Acresce que, o Autor tem outras propriedades em Odemira e os seus rendimentos e subsistência não advém da alegada atividade agrícola e da criação de gado que exerce no prédio rústico propriedade da aqui Ré, uma vez que se trata de um terreno inóspito em que o Autor nada faz.
40- O Autor tem para onde ir viver e detém mais património na mesma freguesia da localização do terreno arrendado, do que a própria Ré…
41- É que ficou provado que o Autor e a sua irmã, são herdeiros de um prédio rústico com 14.695 hectares, composta por uma parcela 1 de cultura arvense, uma parcela 2 de Montado de Sobro ou Sobreiral, parcela 3 de cultura arvense e habitações; bem como de um prédio urbano que corresponde a 84.000 mt 2, composta por casa de r/c com 3 compartimentos para habitação.
42- A única verdade é que no prédio rústico da aqui Ré, ficou demonstrado que o Autor não semeia, não cultiva, e não conserva em bom estado de conservação as edificações térreas existentes no prédio rústico que tinham como pressuposto o apoio à agricultura do Autor, nomeadamente, como guarda de materiais e equipamentos e animais.
43- O Autor em completo abuso, escondido de tudo e de todos, não só não cumpre o contrato de arrendamento rural, não semeando nem cultivando o mesmo, como a sua habitação, sem que para tal estivesse legitimado, ainda causa mais prejuízos à Ré, que vê o seu terreno, uma extensa área de terra, completamente seca e com ruínas, em completa desvalorização do seu prédio.
44- Encontrando-se, assim, mais do que justificada a cessação por resolução do Contrato de Arrendamento ao Cultivador Direto outorgado pelo aqui Autor, ao abrigo do artigo 17.º, n.º 2, do D.L. n.º 294/2009, de 13 de outubro, que se requer.
45- Em suma, e face a tudo o que supra vai exposto, deverá este Venerando Tribunal da Relação de Évora julgar como procedente as Alegações de Recurso da aqui Recorrente e proferir Acórdão no sentido de se revogar a douta Sentença proferida nomeadamente, julgando totalmente improcedente a ação do Autor e, em consequência, determinando a resolução do Contrato de arrendamento rural quanto ao Prédio Rústico “(…)”, fazendo assim V. Exas. a Habitual Justiça!»
I.3.
O recorrida apresentou resposta às alegações de recurso, pugnando pela improcedência do recurso.
O recurso foi recebido pelo tribunal
a quo
, o qual se pronunciou sobre a nulidade de sentença arguida pela recorrente.
Corridos os vistos em conformidade com o disposto no artigo 657.º, n.º 2, do Código de Processo Civil, cumpre decidir.
II. FUNDAMENTAÇÃO
II.1.
As conclusões das alegações de recurso (cfr.
supra
I.2) delimitam o respetivo objeto de acordo com o disposto nas disposições conjugadas dos artigos 635.º, n.º 4 e 639.º, nº 1, ambos do CPC, sem prejuízo das questões cujo conhecimento oficioso se imponha (artigo 608.º, n.º 2 e artigo 663.º, n.º 2, ambos do CPC), não havendo lugar à apreciação de questões cuja análise se torne irrelevante por força do tratamento empreendido no acórdão (artigos 608.º, n.º 2, e 663.º, n.º 2, do CPC).
II.2.
As questões a decidir são as seguintes:
1 – Questão prévia: (In)Admissibilidade da junção de documentos.
2 – Avaliar se ocorre a nulidade da sentença.
3 – Impugnação da decisão relativa à matéria de facto.
4 – Reapreciação do mérito da causa.
II.3.
Factos provados
II.3.1.
O tribunal
a quo
julgou provada a seguinte factualidade:
«1. No dia 30 de março de 1976 foi celebrado um acordo entre (…) e (…) intitulado de “Contrato de Arrendamento ao Cultivador Directo”, no qual a primeira declarou dar de arrendamento ao segundo o prédio rústico inscrito na matriz predial da freguesia de (…), concelho de Odemira, sob o artigo (…), secção B, denominado “(…)”, com a área de 23,6500.
2. O prazo estipulado foi de um ano, com início em setembro de 1976, e renovável por igual período.
3. A renda fixada foi de oito mil e seiscentos escudos, a que corresponde a € 42,90, pago em dinheiro, tendo o rendeiro a faculdade de nos termos do n.º 1 do artigo 6.º do Decreto-Lei n.º 201/75, de 15 de Abril, pagar em géneros da sua produção, na residência do senhorio, no fim de cada ano agrícola, ou seja, em Setembro de cada ano.
4. Do contrato ficou excluído o arvoredo florestal.
5. No dia 6 de dezembro de 2013 (…) faleceu no estado de viúva de (…).
6. Os quinhões hereditários do aludido Prédio Rústico com o artigo matricial (…), secção B, foram adquiridos por compra e venda por (…) e (…).
7. Nos termos da escritura de partilha por divórcio, lavrada no Cartório Notarial de Odemira, em 26.09.2016, da Exma. sra. Dra. (…), a fls. 49, do Livro de Notas para Escrituras Diversas “Duzentas e trinta e três- E”, foram adjudicados a (…) os quinhões hereditários que tinham sido adquiridos por ambos.
8. Por Escritura lavrada no Cartório Notarial de Lisboa, a cargo da Dra. (…), a fls. 4, do Livro de Notas para Escrituras Diversas “Trezentos e Nove-A”, em 2018, (…), divorciada, doou às suas únicas filhas, (…) e (…), os quinhões hereditários.
9. Por Escritura Pública outorgada no dia 28 de novembro de 2022, no Cartório Privado de Odemira da Ex.ma sra. Dra. (…), foram outorgadas cinco partilhas, três divisões de coisa comum e alteração ao regime da compropriedade, na qual foi atribuída à Ré (…) a propriedade do prédio rústico com o artigo matricial (…), secção B.
10. A Ré procedeu à notificação judicial do Autor, no dia 22 de maio de 2024, na qual fez constar, além do mais, que: a. 11.º Sucede que, desde, pelo menos, que os quinhões foram adquiridos por compra e venda por (…) e seu cônjuge (…), no ano de 2006, que o Requerido não liquida qualquer renda ou entrega géneros em compensação. b. 12.º Acresce que, tomou-se conhecimento que o Requerido faz uso do Prédio Rústico para outros fins que não aqueles constantes do Contrato de Arrendamento ao Cultivador Direto outorgado em 1976, nomeadamente habitando no mesmo, sem qualquer autorização! c. 13.º Encontrando-se, assim, mais do que justificada a cessação por resolução ao abrigo do artigo 17.º, n.º 2, do D.L. n.º 294/2009, de 13 de outubro. d. 14.º Pelo que a Requerente tem legitimidade para interpelar o aqui Requerido, da cessação por resolução do Contrato de Arrendamento Rural outorgado em 1976. e. Termos em que, pelo exposto, vem requerer a V. Exa. que se digne ordenar a notificação do Requerido da cessação por resolução ao abrigo do artigo 17.º, n.º 2, do Novo Regime do Arrendamento Rural, do contrato de arrendamento rural celebrado com o Requerente em 1976, respeitante ao prédio rústico com o artigo matricial (…), secção B, devendo o Requerido abandonar o locado, no prazo de um mês a contar da data da sua notificação, retirando todas as benfeitorias.
11. O Autor tem procedido ao pagamento anual das respetivas rendas através de consignação em depósito, a favor de (…), na Caixa Geral de Depósitos.
12. Existiam à data da outorga do acordo e existem, diversas edificações térreas, denominadas por montes e ainda uma arramada.
13. As referidas edificações não apresentam condições básicas de habitabilidade, segurança e higiene.
14. Desde 1976, que o Autor reside juntamente com a sua irmã, num desses montes.
15. O Autor compra gado para engorda e reprodução, tendo, atualmente um efetivo caprino composto por, pelo menos, 45 cabras e 30 cabritos.
16. O Autor semeou e colheu, até há 3 anos atrás, anualmente, trigo, cereais e cevada, destinando tais culturas à alimentação do gado, bem como para a sua alimentação.
17. O Autor adquiriu diversas alfaias agrícolas com que trabalhou diariamente a terra, as quais pagou com os rendimentos da atividade que exerce.
18. O Autor vive, exclusivamente, desta atividade agrícola e da criação de gado e, com os resultados obtidos sustenta a sua família constituída pela sua irmã.
19. O Autor apenas cultiva o prédio que lhe foi arrendado por (…), não trazendo de arrendamento outros prédios de quem quer que seja.
20. O Autor é solteiro e tem atualmente a idade de 79 anos.
21. O Autor aufere € 323,52, a título de pensão social de velhice.
22. O Autor é herdeiro, na proporção de 1/5 da herança aberta por óbito do seu falecido irmão, (…), composta por um prédio rústico inscrito na matriz sob o artigo (…), secção B, da freguesia de (…) e por um prédio urbano inscrito na matriz sob o artigo (…), da freguesia de (…).»
II.3.2.
O tribunal
a quo
julgou não provado que:
«a) O Autor, em 25 de março de 2014, remeteu missiva endereçada aos herdeiros legais de (…), tendo nessa missiva declarado que apenas tomou conhecimento do óbito de (…) a 19 de março de 2014 e solicitou informação acerca da identidade do legítimo proprietário do prédio, por forma a lhe ser possível dar cumprimento ao pagamento das respetivas rendas, nunca tendo obtido qualquer resposta.
b) O Autor remeteu, em 09 de abril de 2014, nova missiva endereçada aos respetivos herdeiros legais, informando de que procedeu ao pagamento das rendas referentes ao ano de 2013, através de depósito no balcão de Odemira da Caixa Geral de Depósitos.
c) O Autor manteve em bom estado de conservação as diversas edificações térreas ali presentes.
d) O Autor semeia atualmente trigo, cereais e cevada.
e) A irmã do Autor está doente.
f) Não existe qualquer local para o gado recolher durante a noite.
g) O Autor não liquidou as rendas desde 2006.»
II.4.
Questão prévia: (In) Admissibilidade da junção de documentos
Em sede de recurso a apelante veio juntar uma certidão e diversas fotografias estas últimas alegadamente relativas às edificações existentes no prédio rústico arrendado. Com os referidos documentos a apelante pretende provar que a outorgante do contrato em causa nos autos,  (…), ali figurava como “usufrutuária” e não como “proprietária” e que no prédio rústico em causa nos autos existem (apenas) ruínas sem quaisquer condições de habitabilidade e que não se mostram averbadas à caderneta predial do prédio.
O apelado opôs-se à junção dos referidos documentos, com os fundamentos que aqui damos por integralmente reproduzido.
Vejamos.
Compulsados os autos verificamos que através de requerimento datado de 28 de março de 2025 a ora apelante já havia solicitado a junção aos autos da
certidão
que agora, de novo, apresentou em sede de recurso e que, mediante despacho proferido em 4 de abril de 2025, o julgador
a quo
não admitiu a respetiva junção aos autos por
extemporaneidade
.
Não há notícia nos autos de que a ré e ora apelante haja interposto recurso de apelação autónoma de tal despacho (artigo 644.º, n.º 2, alínea d), do CPC), pelo que o mesmo transitou em julgado (artigo 628.º do CPC). Donde, com tal decisão formou-se
caso julgado formal
quanto à admissão de tal documento aos autos, o que significa que nenhum outro tribunal pode modificar aquela decisão (artigo 620.º do CPC).
Pelo exposto, a sua junção aos autos nesta sede de recurso não é legalmente admissível.
Relativamente às imagens fotográficas cuja junção aos autos foi agora requerida, a apelante pretende provar com as mesmas que no prédio em causa nos autos existem apenas ruínas, sem quaisquer condições de habitabilidade.
A admissibilidade da junção de documentos em sede de recurso deve ser analisada à luz do disposto no artigo 651.º do CPC conjugado com o artigo 425.º do mesmo diploma legal.
O artigo 651.º, epigrafado
Junção de documentos e de pareceres
, dispõe o seguinte:
«As partes apenas podem juntar documentos às alegações nas situações
excecionais
a que se refere o artigo 425.º ou no caso de a junção se ter tornado necessária
em virtude do julgamento proferido na 1.ª instância
» (itálicos nossos).
Dado que a instrução do processo deve fazer-se perante a primeira instância, sendo naquela sede que devem ser produzidos todos os meios de prova, entre eles a prova documental, compreende-se que a faculdade de apresentar documentos em sede de recurso seja verdadeiramente excecional, limitando-se, por conseguinte, às situações previstas no preceito legal
supra
citado.
De harmonia com o disposto no artigo 651.º a junção de documentos na instância recursiva só é admissível quando: i. não tenha sido possível a sua apresentação até ao encerramento da discussão em primeira instância (casos previstos no artigo 425.º do CPC de superveniência objetiva e subjetiva); ou ii. aquela junção se torne necessária
em virtude do julgamento proferido na primeira instância
.
O artigo 425.º
[1]
inserido no Capítulo II – Prova por documentos, do Título V- Da Instrução do processo, contempla as hipóteses da chamada “superveniência objetiva e subjetiva” da prova documental, isto é, contempla os casos em que o(s) documento(s) só foi produzido
depois do momento temporal ali referido
(encerramento da discussão em primeira instância) (caso de superveniência objetiva) e os casos em que
a parte só teve conhecimento da sua existência depois daquele limite temporal
,
embora o documento já existisse
(caso de superveniência subjetiva). Em qualquer das situações previstas no artigo 425.º do CPC a parte que pretende juntar o(s) documento(s)
para além daquele limite temporal
tem de alegar e provar a impossibilidade de apresentação do(s) mesmo(s) no momento próprio para o efeito
.
Relativamente ao circunstancialismo previsto no último segmento do artigo 651.º/1, do CPC estão em causa situações em que a junção do documento se torna necessária
em virtude de o julgamento proferido na primeira instância ter introduzido alguma questão
nova
que
não seria expectável em face dos elementos constantes do processo
– assim, Abrantes Geraldes
, Recursos no Novo Código de Processo Civil
, 5.ª edição, Almedina, pág. 242. Ou seja, esta hipótese prevista no último segmento do artigo 651.º do CPC não se verifica quando a decisão se tenha limitado a considerar o que o processo já revelava desde o início ser o
thema decidendum
, pressupondo, ao invés, a novidade da questão apta a modificar o julgamento – acórdão do Tribunal da Relação de Coimbra de 18.11.2014, publicado em www.dgsi.pt.
Lebre de Freitas/Isabel Alexandre, ob. cit., pág. 243, referem que «a ocorrência posterior que torna necessário o documento pode ser a própria sentença que haja decidido com base em facto novo oficiosamente cognoscível (artigo 412.º) ou em solução de questão de direito nova (artigo 5.º/3), com desrespeito do contraditório».
Voltando ao caso
sub judice
, resulta dos autos que a ré e ora apelante alegou na sua contestação que as edificações existentes no prédio arrendado estão em estado de ruína e não oferecem condições de habitabilidade, pelo que a junção dos registos fotográficos em sede de recurso com o desiderato de provar tal factualidade não encontra abrigo à luz do segundo segmento do artigo 651.º do CPC. Acresce que a apelante não alegou e não provou a
superveniência
de tais documentos (fotografias), o que torna inadmissível a respetiva junção nesta sede de recurso à luz do disposto nas disposições conjugadas dos artigos 651.º e 425.º do CPC. Donde, a respetiva junção nesta sede de recurso não tem suporte legal, impondo-se uma decisão de indeferimento da respetiva junção.
DECISÃO
:
Por todo exposto, indefere-se a junção dos documentos apresentados pela apelante juntamente com as respetivas alegações de recurso.
As custas do presente incidente são da responsabilidade da recorrente, fixando-se a taxa de justiça devida em uma UC.
II.5.
Apreciação do objeto do recurso
II.5.1.
Nulidade de sentença
Neste domínio, a apelante sustenta que a sentença «enferma de nulidade ao abrigo do disposto no artigo 615.º, n.º 1, alínea c), atentas as contradições entre os factos dados como provados e não provados e a decisão proferida (…)». Concretamente, a apelante afirma que os factos julgados provados e não provados «jamais poderiam determinar pela procedência da ação do autor e na manutenção do contrato de arrendamento rural».
O vício que a apelante imputa à sentença recorrida mostra-se previsto na primeira parte da alínea c), do artigo 615.º, n.º 1, do CPC. Assim, de harmonia com este normativo legal, a sentença é nula quando
os fundamentos estejam em oposição com a decisão.
Este concreto vício pressupõe que no plano lógico-narrativo a decisão se mostre contraditória nos seus termos, não permitindo apurar qual dos termos da contradição foi o querido pelo julgador
[2]
.
Como se refere no Ac. STJ de 17.12.2009, processo n.º 885/04.1TCSNT.L1.S1, consultável em
www.dgsi.pt
., «a nulidade da alínea c) do n.º 1 do artigo 668.º do Código de Processo Civil traduz-se num vício de construção da sentença caracterizado em
os fundamentos invocados conduzirem logicamente não ao resultado expresso mas a resultado oposto, isto é, há uma contradição lógica entre as premissas e a conclusão do silogismo judiciário
».
Este vício distingue-se do
erro na formação do juízo de direito ou de facto
, o chamado
erro de julgamento
, o qual ocorre quando:
i.  há uma desconformidade
do julgamento judicial de provado ou de não provado com a realidade de facto (
erro de julgamento de facto
), ou porque ocorreu um erro na apreciação das provas ou porque ocorreu um erro na fixação dos factos materiais relevantes da causa.
ii. há uma desconformidade do julgamento judicial com a regra jurídica aplicada ou aplicável, ou porque há um vício na
determinação da norma aplicável à matéria de facto
relevante (
erro de previsão
) ou porque há um erro na fixação dos efeitos da norma já determinada (
erro de estatuição
).
Na síntese do Acórdão do Tribunal da Relação de Lisboa de 04.10.2011
[3]
, «
a oposição entre os fundamentos e a decisão da sentença só releva como vício formal, para os efeitos da nulidade cominada na alínea c) do n.º 1 do artigo 668.º do CPC,
quando se traduzir numa contradição nos seus próprios termos, num dizer e desdizer desprovido de qualquer nexo lógico positivo ou negativo, que não permita sequer ajuizar sobre o seu mérito da causa
.
Se a relação entre a fundamentação e a decisão for apenas de mera inconcludência, estar-se-á já perante uma questão de mérito, reconduzida a erro de julgamento e, por isso, determinativa da improcedência da ação
» (itálicos e negritos nossos).
Dito isto, no caso em apreço o que a apelante defende, na verdade, é que a partir do elenco dos factos julgados provados e não provados o tribunal
a quo
deveria ter produzido outra decisão jurídica. Isso mesmo é bem patente quando a mesma afirma que os factos provados e não provados (que enuncia) «jamais poderiam determinar a procedência da ação». Em suma, o que é alegado é um suposto erro de julgamento que deverá ser apreciado em outra sede.
Improcede, assim, este segmento do recurso.
II.5.2.
Impugnação da decisão relativa à matéria de facto
Se porventura a apelante pretendeu impugnara o julgamento de facto, ela não cumpriu os ónus impostos em matéria de impugnação da decisão relativa à matéria de facto, os quais se mostram previstos no artigo 640.º do CPC.
Este normativo legal sob a epígrafe
Ónus a cargo do recorrente que impugne a decisão relativa à matéria de facto
, dispõe o seguinte:
«1 – Quando seja impugnada a decisão sobre a matéria de facto, deve o recorrente obrigatoriamente especificar, sob pena de rejeição:
a) Os concretos pontos de facto que considera incorretamente julgados;
b) Os concretos meios probatórios, constantes do processo ou de registo ou gravação nele realizada, que impunham decisão sobre os pontos da matéria de facto impugnada diversa da requerida;
c) A decisão que, no seu entender, deve ser proferida sobre as questões de facto impugnadas.
2 – No caso previsto na alínea b) do número anterior, observa-se o seguinte:
a) Quando os meios probatórios invocados como fundamento do erro na apreciação das provas tenham sido gravadas, incumbe ao recorrente, sob pena de imediata rejeição do recurso na respetiva parte, indicar com exatidão as passagens da gravação em que se funda o seu recurso, sem prejuízo de poder proceder à transcrição dos excertos que considere relevantes;
b) Independentemente dos poderes de investigação oficiosa do tribunal, incumbe ao recorrido designar os meios de prova que infirmem as conclusões do recorrente e, se os depoimentos tiverem sido gravados, indicar com exatidão as passagens da gravação em que se funda e proceder, querendo, à transcrição dos excertos que considere importantes.
3- O disposto nos n.ºs 1 e 2 é aplicável ao caso de o recorrido pretender alargar o âmbito do recurso, nos termos do n.º 2 do artigo 636.º».
O conselheiro Abrantes Geraldes,
Recursos no Novo Código de Processo Civil
, 5.ª Edição, Almedina, 2018, págs. 165-166, a propósito do regime sobre a impugnação da decisão sobre a matéria de facto, destaca que «
sempre que o recurso de apelação envolva a impugnação da decisão sobre a matéria de facto:
a) Em quaisquer circunstâncias, o recorrente deve indicar sempre os concretos pontos de facto que considera incorretamente julgados, com enunciação na motivação do recurso e síntese nas conclusões.
b) Deve ainda especificar, na motivação, os meios de prova constantes do processo ou que nele tenham sido registados que, no seu entender, determinam uma decisão diversa quanto a cada um dos factos;
c) Relativamente a pontos de facto cuja impugnação se funde, no todo ou em parte, em provas gravadas, para além da especificação obrigatória dos meios de prova em que o recorrente se baseia, cumpre-lhe indicar com exatidão, na motivação, as passagens da gravação relevantes e proceder, se assim o entender, à transcrição dos excertos que considere oportunos;
d) (…)
e) O recorrente deixará expressa, na motivação, a decisão que, no seu entender, deve ser proferida sobre as questões de facto impugnadas, tendo em conta a apreciação crítica dos meios de prova produzidos, exigência que vem na linha do reforço do ónus de alegação, por forma a obviar à interposição de recurso de pendor genérico ou inconsequente […]».
Como se refere no sumário do Acórdão do Supremo Tribunal de Justiça de 19-02-2015
[4]
«a exigência da especificação dos concretos pontos de facto que se pretendem impugnar com as conclusões sobre a decisão a proferir nesse domínio tem por função delimitar o objeto do recurso sobre a impugnação da decisão de facto. Por sua vez a especificação dos concretos meios probatórios convocados e a indicação exata das passagens da gravação dos depoimentos que se pretendam ver analisados, além de constituírem uma condição essencial para o exercício esclarecido do contraditório, servem sobretudo de parâmetro da amplitude com que o tribunal de recurso deve reapreciar a prova, sem prejuízo do seu poder inquisitório sobre toda a prova produzida que se afigure relevante para tal reapreciação, como decorre do preceituado no n.º 1 do artigo 662.º do CPC».
Extrai-se do disposto no artigo 640.º, n.º 1, do CPC que a consequência da falta de cumprimento dos ónus previstos naquele normativo é a «imediata rejeição do recurso na parte relativa à impugnação da matéria de facto», logo sem possibilidade de convite ao aperfeiçoamento.
No caso
sub judice
a
apelante não identifica expressamente quais os factos provados ou não provados de cujo julgamento discorda, o que implica, desde logo o incumprimento do ónus previsto no artigo 640.º, n.º 1, do alínea a), do CPC e também não indica a decisão que, no seu entender, deve ser proferida, incumprindo, também, o ónus previsto no artigo 640.º, n.º 1, alínea c), do CPC. A apelante refere
genericamente
ter resultado do depoimento da testemunha (…) que a senhoria era usufrutuária, para concluir pela caducidade do contrato em virtude do falecimento daquela, que «é falso que no prédio rústico existam diversas edificações térreas, conforme aliás se comprova pela caderneta predial» e que existem, ao invés, «ruínas sem quaisquer condições de habitabilidade», que o próprio autor confessou que os terrenos não são cultivados há mais de três anos» e que «não corresponde à verdade que o autor mantém em bom estado de conservação as diversas edificações térreas ali presentes», pois que aquele   confrontado com as mesmas confessou encontrar-se assim, confissão essa igualmente corroborada pelas suas testemunhas (…), (…) e (…), que admitiram que as edificações estavam naquele estado», sem que estabeleça expressamente qualquer ligação entre os meios de prova que refere e os factos julgados provados/não provados, incumprindo desta forma o ónus previsto no artigo 640.º, n.º 1, alínea b), do CPC. Por fim, quando alude à prova oral produzida nos autos não cumpre o ónus previsto no artigo 640.º, n.º 2, alínea a), do CPC.
Por todo o exposto, impõe-se a rejeição da impugnação da decisão de facto, de harmonia com o disposto no artigo 640.º, n.º 1, do CPC.
*
Em face do exposto, rejeita-se integralmente a impugnação da decisão de facto.
II.5.3.
Reapreciação da decisão de mérito
O apelado instaurou a presente ação na sequência de uma notificação judicial avulsa contra si promovida pela ré através da qual esta lhe comunicou «a cessação por resolução ao abrigo do artigo 17.º, n.º 2, do Novo Regime do Arrendamento Rural, do contrato de arrendamento rural celebrado com o Requerente em 1976, respeitante ao prédio rústico com o artigo matricial 6, secção B, devendo o Requerido abandonar o locado, no prazo de um mês a contar da data da sua notificação, retirando todas as benfeitorias».
Na presente ação o autor e ora apelado pediu ao tribunal
a quo
que decidisse que «o despejo põe em risco sério a subsistência do autor e do seu agregado familiar» e que a ré fosse «condenada a assim o reconhecer, devendo, assim, manter-se o arrendamento em vigor».
O tribunal
a quo
, depois de considerar que a lei aplicável ao caso é o D/L n.º 294/2009, de 13.10 e de qualificar o contrato em causa nos autos como sendo um contrato de arrendamento rural –
o que não vem posto em causa no presente recurso
–, procedeu à interpretação da declaração emitida pela ré/apelante através da notificação judicial avulsa acima referida, concluindo que a ré pretendeu através da mesma
resolver
o contrato em causa nos autos; e, de seguida, avaliou se estavam verificados os fundamentos invocados pela ré para a resolução do contrato, concluindo pela negativa, determinando, em conformidade, a manutenção do contrato de arrendamento.
Insurge-se a recorrente contra tal decisão, defendendo que «encontra-se mais que justificada a cessação por resolução do contrato de arrendamento ao cultivador direto pelo aqui autor, ao abrigo do artigo 17.º, n.º 2, do D/L n.º 294/2009, de 13 de outubro», alegando que o autor “age em completo abuso”, não cumpre o contrato de arrendamento “
porque não semeia nem cultiva o prédio
” e utiliza edificações do mesmo “sem para estar tal estar legitimado”, «causando prejuízos à ré que vê o seu terreno, uma extensa  área de terra
completamente seca e com ruínas, em completa desvalorização do seu prédio
».
Apreciando.
Como
supra
assinalámos não vem posto em causa no presente recurso que o contrato que está em causa nos autos é um contrato de arrendamento rural
[5]
ao qual se aplica o regime previsto no D/L n.º 294/2009, de 13 de agosto. Tão pouco vem posto em causa no presente recurso que a declaração constante da notificação judicial avulsa acima referida e à qual alude o ponto de facto provado n.º 10 é uma
declaração resolutiva
do referido contrato de arrendamento. Foi assim que a interpretou o julgador
a quo
[6]
e essa interpretação não nos merece censura.
Sendo assim, como é, este tribunal de segunda instância apenas poderá avaliar se se verificam os fundamentos de resolução invocados pela apelante na referida notificação judicial avulsa que dirigiu ao autor/apelado (e não também quaisquer outros que se pudessem, eventualmente, extrair do elenco dos factos provados).
O artigo 17.º do D/L n.º 294/2009, de 13.10, epigrafado
Cessação por resolução
, dispõe que:
«1 – Qualquer das partes pode resolver o contrato com base em incumprimento pela outra parte, que, pela sua gravidade ou consequências, torne inexigível à outra parte a manutenção do arrendamento, ou alteração significativa da natureza e, ou, da capacidade produtiva do prédio.
2 – O senhorio só pode pedir a resolução do contrato se o arrendatário:
a) Não pagar a renda no tempo e lugar próprio, nem fizer o pagamento nos termos previstos no n.º 4 do artigo 11.º;
b) Faltar ao cumprimento de uma obrigação legal ou contratual, com prejuízo direto para a produtividade, substância ou função económica e social do prédio;
c) Não utilizar apropriadamente e com regularidade o prédio ou usar o mesmo para fins diferentes do estipulado no contrato;
d) Não zelar pela boa conservação dos bens ou causar prejuízos graves nos que, não sendo objeto do contrato, existam no prédio arrendado;
e) Realizar, sem consentimento do senhorio, investimentos em obras ou construções que alterem a natureza, a estrutura geofísica e as características essenciais do prédio, sem prejuízo do disposto no capítulo V do presente decreto-lei;
f) Subarrendar ou ceder por comodato, total ou parcialmente, os prédios arrendados, ou ceder a sua posição contratual, sem cumprimento das obrigações legais».
Como se exarou no acórdão do Tribunal da Relação de Évora de 01.11.2020
[7]
, «À semelhança do que o legislador do Novo Regime do Arrendamento Urbano havia consagrado em 2006, também no Novo Regime do Arrendamento Rural, aprovado pelo DL n.º 294/2009, de 13 de Outubro
,
foi introduzido um regime bilateral quanto aos fundamentos de resolução do contrato de arrendamento, prevendo o legislador no n.º 1 do artigo 17.º um conceito genérico e indeterminado de incumprimento como fundamento de resolução, tanto pelo arrendatário como pelo senhorio,
mas na realidade e quanto a este veio apenas autorizar esta forma de cessação do contrato quando se verifique um incumprimento qualificado por uma daquelas cláusulas gerais, e um dos fundamentos elencados no seu n.º 2, já que o senhorio só pode pedir a resolução do contrato se se verificar uma das indicadas situações prevenidas no preceito.
Significa isto que a resolução do contrato de arrendamento pelo senhorio não opera afinal de forma tão linear e liberal como a decorrente dos artigos 432.º e ss. e 801.º, n.º 2, do Código Civil
,
de acordo com os quais qualquer uma das partes pode resolver o contrato apenas com base no incumprimento culposo da outra parte, não bastando para a extinção do contrato de arrendamento qualquer incumprimento contratual por banda do arrendatário, quer este decorra da violação das obrigações emergentes das cláusulas contratuais (cfr. n.º 2, alínea b) do artigo 17.º do NRAR), quer resulte da própria lei,
necessário se tornando que o incumprimento assuma foros de gravidade que constituam
justa causa
de resolução
. Desta sorte, a gravidade do incumprimento fundador do direito à resolução do contrato por parte da senhoria há-de aferir-se quer pela própria natureza da infração – atuação/omissão substancialmente grave – quer pelas consequências ou efeitos que provoca – e que tornam tal incumprimento grave – quer ainda pela reiteração da conduta violadora das obrigações assumidas – que, por essa via, também é qualificável como grave –, tudo de tal forma que não seja razoavelmente exigível à outra parte a manutenção do arrendamento» (negritos nossos).
Pegando na ideia de “justa causa” como princípio geral de aferição da
relevância do incumprimento para efeitos de exercício do direito de resolução
, Joana Farrajota
[8]
refere, a propósito, que nos
contratos de execução duradoura
aquilo que está em causa, em regra, «não é a perda de interesse do credor numa concreta prestação, mas sim a
perda de interesse na manutenção da relação
. O juízo de avaliação do incumprimento, para efeitos do exercício do direito de resolução nos contratos de execução duradoura, transcende a mera apreciação do respetivo impacte no interesse do credor na prestação incumprida, incidindo igualmente sobre o efeito daquele no interesse do credor em manter-se vinculado ao contrato.  Atenta-se, para além da gravidade do incumprimento em si mesmo considerado
[9]
, aos efeitos daquele na
viabilidade
da relação. Trata-se, pois, a final, de realizar um juízo quanto à exigibilidade da manutenção do contrato». Aduz aquela autora que «o contrato de execução duradoura deve poder ser resolvido sempre que, de acordo com as conceções vigentes na sociedade e à luz do princípio da boa fé, em face de determinado facto ou circunstâncias, a respetiva execução se torne inexigível. (…)».
Importa sublinhar que o reconhecimento do direito a resolver o contrato deve ter por base um
juízo de proporcionalidade
entre a lesão provocada pelo não cumprimento da obrigação e os efeitos da resolução e que o exercício de tal direito pode ser inviabilizado pelo comportamento do titular do direito sempre que este crie uma expectativa legítima na manutenção do contrato.
No caso
sub judice
os fundamentos de resolução do contrato que foram invocados pela ré/apelante na notificação judicial avulsa que aquela promoveu relativamente ao autor/apelado foram a «falta de pagamento de rendas» e o «uso do prédio rústico para outros fins que não aqueles constantes do contrato de arrendamento ao cultivador direto, concretamente a utilização de uma das edificações existentes no prédio rústico arrendado, para sua habitação, sem qualquer autorização» (facto provado n.º 10) e foram apenas estes, e bem, que o julgador
a quo
apreciou, sendo também apenas relativamente a eles que este tribunal de segunda instância tem de emitir pronúncia. Donde não ser relevante para a decisão de mérito do presente recurso a alegação de que o «autor não dá cumprimento ao acordado no contrato
pois não semeia o prédio e não colhe, anualmente, trigo, cereais e cevada, há pelo menos três anos, estando o prédio rústico completamente inóspito
,
em notória desvalorização, (…)
» e que «
o autor não mantém em bom estado de conservação as diversas edificações térreas ali presentes
». Com efeito, ainda que eventualmente tais condutas possam integrar alguma das previsões do artigo 17.º, n.º 2, do D/L n.º 294/2009, de 13 de outubro, elas não foram invocadas na declaração resolutiva transmitida ao aqui apelado através de uma notificação judicial avulsa. De igual modo, não releva para a decisão do presente recurso a alegação da apelante de que «a denúncia do contrato não põe em risco sério a subsistência económica do autor uma vez que os seus rendimentos não advêm de qualquer cultivo do terreno e o autor tem outras propriedades em Odemira» pois que o tribunal
a quo
considerou na sentença recorrida que através da notificação judicial avulsa a aqui apelante pretendeu comunicar ao aqui apelado a
resolução
do contrato e não a denúncia do mesmo ou uma oposição à sua renovação
, e a factualidade acabada de referir apenas relevaria se porventura estivesse em causa uma oposição à renovação do contrato ou à sua denúncia
[10]
.
Como dissemos, os fundamentos invocados pela ora apelante na declaração de resolução comunicada ao autor por via de uma notificação judicial avulsa foram a falta do pagamento anual das rendas e a utilização do prédio “para fim diverso do contratualmente estipulado”.
No que respeita ao fundamento de resolução “
falta de pagamento de rendas”
, a apelante limita-se a dizer que o autor/apelado incumpriu a sua obrigação de pagamento das rendas. O que contraria o ponto de facto provado n.º 11 -
O Autor tem procedido ao pagamento anual das respetivas rendas através de consignação em depósito, a favor de (…), na Caixa Geral de Depósitos
. Donde, não pode proceder este argumento da apelante com vista à revogação da sentença recorrida.
Quanto à utilização do prédio “para fim diverso do contratualmente estipulado” trata-se de fundamento de resolução do contrato que cai na previsão da 2.ª parte da alínea c) do n.º 2 do artigo 17.º do D/L n.º 294/2009, de 13.10 –
usar o prédio para fins diferentes do estipulado no contrato.
No entanto, no seu recurso a apelante limita-se a alegar que as edificações térreas existentes no prédio rústico tinham como pressuposto o apoio à agricultura do autor, nomeadamente como guarda de materiais e animais e que o autor as utiliza para sua habitação, sem que para tal esteja legitimado. Ou seja, a apelante não impugna a fundamentação jurídica que o julgador
a quo
recorreu para julgar que, no que respeita a este concreto incumprimento contratual, «não se encontra preenchida a cláusula geral de inexigibilidade». O que basta para julgar improcedente também este segmento do recurso. Não obstante sempre se dirá que a sentença recorrida não merece reparo ao considerar que a conduta do autor/apelado traduzida na utilização de uma das edificações existentes no prédio rústico para sua habitação (e da irmã) não reveste os foros de
gravidade
exigidos para a resolução do contrato, à luz do disposto no artigo 17.º, n.º 1, do D/L n.º 294/2009, de 13 de outubro. Com efeito, e como se assinala na sentença recorrida, não decorre da factualidade julgada provada que a
utilização de uma das edificações térreas para habitação do autor tenha gerado qualquer prejuízo para essa mesma edificação; tão pouco se alegou e provou factualidade reveladora de que tal utilização tenha afetado o fim do próprio contrato; por último, mas não menos importante,  provou-se que desde o ano de 1976 o autor reside juntamente com a sua irmã numa dessas edificações (facto provado n.º 14), sem que se tenha provado, ou alegado, que tal utilização se tenha alguma vez repercutido na
confiança
que uma relação jurídica duradoura como a do arrendamento pressupõe. Pelo contrário: o facto de o autor residir numa das edificações existentes no prédio rústico arrendado, desde o início da relação contratual, sem que tenha sido alegado ou provado que a senhoria desconhecia essa circunstância, permitiu gerar na esfera jurídica do aqui autor a confiança de que a concreta utilização (para sua habitação) que estava a dar a uma das edificações existentes não obstaria à manutenção da relação arrendatícia.
Por conseguinte, e como já o dissemos, improcede também este segmento do recurso.
Sumário:
(…)
III. DECISÃO
Em face do exposto, acordam julgar improcedente a Apelação, confirmando-se a sentença recorrida.
As custas na presente instância de recurso são da responsabilidade do recorrente, porque ficou vencido, sendo que a este título apenas é devido o pagamento de custas de parte porquanto o apelante procedeu já ao pagamento da taxa de justiça devida pelo impulso processual e não há encargos.
Notifique.
DN.
Évora, 25 de junho de 2025
Cristina Dá Mesquita
Vítor Sequinho dos Santos
Mário Branco Coelho
__________________________________________________
[1] Normativo epigrafado de Apresentação em momento posterior e dispõe que: «Depois do encerramento da discussão só são admitidos, no caso de recurso, os documentos cuja apresentação não tenha sido possível até àquele momento».
[2] Rui Pinto, Manual do Recurso Civil, Volume I, AAFDL Editora, 2020, pág. 19 e ss.
[3] Processo n.º 107/2001.L1-7, consultável em www.dgsi.pt.
[4] Processo n.º 299/05.6TBMGD.P2.S1, relator Tomé Gomes, consultável em www.dgsi.pt.
[5] O qual é definido de harmonia com o disposto no artigo 1.º/1, do D/L n.º 294/2009, de 13 de agosto, diploma que estabelece o novo regime do arrendamento rural, como «a locação, total ou parcial, de prédios rústicos para fins agrícolas, florestais, ou outras atividades de produção de bens ou serviços associadas à agricultura, à pecuária ou à floresta.»
[6] Consta da fundamentação da sentença o seguinte trecho: «Ora interpretando as declarações negociais emanadas pela Ré, dúvidas não restam de que a mesma pretendeu resolver o contrato, fundando-se no incumprimento das obrigações que impendiam sobre o autor, concretamente alegando que o mesmo não procedeu ao pagamento das rendas e que o autor usou o locado para fim diverso do previsto no contrato». E, não obstante a apelante aludir a dado passo da sua motivação de recurso que «dúvidas não existem de que a denúncia do contrato não põe em risco sério a subsistência económica do apelado, uma vez que os seus rendimentos não advêm de qualquer cultivo do terreno … Muito pelo contrário, o prédio rústico está cada vez mais árido e inóspito nas mãos do autor»,  numa manifesta alusão ao disposto no artigo 19.º, n.º 9, do D/L n.º 294/2009, de 13.10,  a apelante não só em momento algum das suas alegações de recurso impugna a qualificação empreendida pelo julgador  a quo quanto à forma de cessação do contrato por ela utilizada através da referida notificação judicial avulsa,  como refere expressamente nas suas alegações de recurso que «se encontra mais do que justificada a cessação por resolução do contrato de arrendamento ao cultivador direto ao abrigo do artigo 17.º, n.º 2, do D/L n.º 294/2009, de 13 de outubro».
[7] Proferido no processo n.º 3355/15.9T8STR.E1, relatora sra. desembargadora Albertina Pedroso, consultável em www.dgsi.pt.
[8] A Resolução do Contrato sem Fundamento, Coleção Teses, Almedina, pág. 359 e ss.
[9] “Gravidade” medida em função, por um lado, da respetiva extensão – o incumprimento pode ser total, parcial, temporário ou definitivo – e, por outro, da importância da obrigação violada no quadro contratual tanto abstrata como concretamente considerado, ou seja, por referência à posição da obrigação – se se trata, entre outras, de uma prestação principal ou acessória – e ao interesse do credor na prestação –
vide
Joana Farrajota, ob. cit., pág. 360.
[10] Nos termos do artigo 19.º, n.º 9, do D/L n.º 294/2009, de 13 de outubro,  o arrendatário pode opor-se à efetivação da oposição à renovação ou da denúncia, desde que reúna, cumulativamente, as seguintes condições: a) Tenha mais de 55 anos e resida ou utilize o prédio há mais de 30 anos; b) O rendimento obtido do prédio constitua a fonte principal ou exclusiva de rendimento para o seu agregado familiar.