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rectamente, caso necesario, de los entorpecimientos que no esté en su mano remediar.

6.º Suministrar á los peritos, en union con la contaduría, cuantos datos y noticias puedan contribuir al mejor desempeño de su encargo.

7.º Disponer la insercion y publicacion en los Boletines oficiales y demás periódicos, de los anuncios relativos á las subastas y dias en que deban verificarse, cuidando de que transcurran los señalados por esta instruccion desde el en que se publique hasta el del remate; así como tambien remitir á la junta superior con la debida anticipacion las relaciones de la doble ó triple subasta, que han de insertarse en el Boletín oficial de ventas de Madrid.

8.º Remitir á los jueces de la capital y de los partidos, que han de entender en las subastas, el Boletín oficial en que se publiquen las fincas para que disponga se instruya el oportuno expediente y se celebre el remate.

9.º Oficiar al alcalde constitucional donde radique la finca para que disponga que en los sitios de costumbre se fije el correspondiente edicto en que se exprese la finca, procedencia, cabida, tasacion, sitio, dia y hora del remate, y ante qué autoridad se celebra, exigiendo aviso de haberse ejecutado la fijacion, cuyo documento se unirá al expediente de la capital.

10. Asistir á las subastas firmando estas, y remitir á la Direccion, en el mismo dia en que se celebren, una nota de las fincas que se hubieren rematado, arreglada al modelo número 5, con el V.º B.º del juez de la subasta.

11. Disponer que despues de concluidos los remates se extiendan por los escribanos los correspondientes testimonios, y que verificado esto, se remitan con los expedientes por su conducto al gobernador, para su aprobacion.

12. Procurar que aprobadas que sean las subastas se envien por el primer correo los testimonios á la junta superior.

13. Instruir los expedientes de remates, fincas, redenciones de censos y de toda clase de reclamaciones, tomando y exigiendo de la contaduría de Hacienda pública cuantos datos é informes crean conducentes.

14. Conservar en su oficina los expedientes que se instruyan para la enajenacion de las fincas, redenciones ó ventas de censos, ínterin se concluyen y el comprador verifica el pago del primer plazo, en cuyo caso pasará el expediente á la contaduría para que lo archive.
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Constará dicho expediente de la peticion de la finca ó mandato; del informe que evacuen las oficinas; de la certificación de los peritos tasadores; del Boletín oficial donde se publique la subasta; de la fecha de la orden de adjudicacion; del nombre á cuyo favor se hizo, y de la cantidad y fecha del primer plazo.

13. Corresponde tambien á los comisionados dar cuenta á los gobernadores de las fincas que, habiendo sido rematadas en una cantidad rigorosamente igual en ambas subastas, deba celebrarse sorteo, á fin de que se verifique esta prévia citacion á los individuos de la junta, juez y escribano que entendió en el acto.

A los jueces de primera instancia.

1.º Concurrir puntualmente á la celebracion de las subastas con asistencia del comisionado y escribano, y poner el V.º B.º en la nota que con arreglo á la obligacion décima de los comisionados deben remitir á la Direccion en el mismo dia en que se verifique el remate.

2.º Proceder á estos, prévia citacion del procurador sindico, celebrándose un acto para cada finca, y determinar la duracion de cada uno de ellos.

3.º Cuidar de que el escribano actuario, durante la subasta, anote sucesivamente las posturas y los nombres de los licitadores.

4.º Concluir cada remate á favor del sujeto que haga la postura mas alta.

5.º Firmar el acta de la subasta con el comisionado, escribano y mejor postor, exigiendo á este, si fuese por finca de mayor cuantía, la presentacion del recibo del último trimestre de la contribucion que haya pagado, la cual será, cuando menos, al respecto de 500 reales anuales.

En defecto de la presentacion del recibo podrá admitirse fianza de persona de notoria responsabilidad á satisfaccion del mismo juez, del comisionado y del escribano.

A los postores de fincas de menor cuantía se exigirá solamente esta última garantía.

6.º Disponer, concluida la subasta, que por el escribano se libre testimonio, el cual, en union con el expediente, se remita al gobernador por conducto del comisionado de ventas.

7.º Admitir las concesiones que los compradores hagan
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en el acto de firmar el remate, ó en los dos días siguientes á la notificación de haberle sido adjudicado la finca ó fincas.

8.º Devueltos que sean los expedientes con las órdenes de adjudicacion, y prévia la liquidacion de cargas que debe practicar la contaduría de Hacienda pública, dispondrá el juez se notifique á los compradores para que realicen el primer pago del precio de sus remates en el término de los quince días siguientes, con apercibimiento de que pasados, y no haciéndolo, se procederá á nueva subasta á su costa, y con responsabilidad á pagar la diferencia que resultase entre el nuevo y anterior remate.

9.º Disponer que luego que le sea presentada la carta de pago se dé la posesion al comprador.

10. Otorgar ante el escribano que entendió en la subasta las correspondientes escrituras, haciendo que se extiendan en los impresos que el Gobierno determine, y que se tome razon en la contaduría de Hacienda pública y en la de hipotecas del partido á que corresponda la finca.

11. Concurrir con el escribano de la subasta al sorteo de las fincas que, por haber sido rematadas en ambos actos en una misma cantidad, exijan dicha circunstancia.

12. Estampar el V.º B.º en las notas que los escribanos deberán entregar al comprador, para que cuando verifique el pago del primer plazo lo haga también del importe del papel sellado que sea necesario para subrogar el de oficio y común que se hubiese empleado hasta que se verifique la toma de posesion.

A los escribanos.

1.ª Preparar los expedientes de subasta, sirviendo de cabeza el Boletín oficial donde se publique la venta de la finca ó fincas, y el oficio de remision que se acompañe.

2.ª Citar al procurador síndico del Ayuntamiento donde haya de celebrarse la subasta.

3.ª Concurrir á los remates con el juez y comisionados anotando sucesivamente las posturas y nombres de los sujetos que las hicieren.

4.ª Librar testimonios á la conclusion de la subasta, y, con remision de estos y del expediente de la misma, pasarla al comisionado.

5.ª Extender las diligencias de cesion que hicieren los rematantes en el acto de la subasta, ó á los dos días de ha-
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berse notificado al comprador la adjudicacion de la finca ó fincas.

6.ª Notificar la adjudicacion y liquidacion de cargas al comprador, á fin de que, en el término de los quince dias siguientes á la notificacion, verifique el pago, para lo cual se entregará en el acto el correspondiente testimonio y nota de lo que deba satisfacer por el papel sellado para subrogar el de oficio comun que se hubiese empleado, hasta que se verifique la toma de posesion.

7.ª Extender las escrituras en los impresos que la junta de ventas disponga, no omitiendo se tome razon en la contaduría de Hacienda pública y en las hipotecas del partido á que correspondan.

A los peritos tasadores.

1.ª Entregada que sea al perito por el comisionado de ventas la orden para reconocer cualquiera finca ó fincas, se constituirá personalmente en el punto donde radiquen, y procederá á su reconocimiento, medicion, clasificacion, division, en su caso, y tasacion en venta y renta.

2.ª Verificadas dichas operaciones extenderá la correspondiente certificacion con el V.º B.º del alcalde del pueblo en que esté situada la finca, ó en su defecto del procurador sindico.

Art. 104. El acto de tasacion y division se ejecutará por dos peritos, haya ó no peticionario, que lo serán, uno del partido, nombrado por el gobernador, y otro el que designe el procurador sindico donde radique la finca.

Si las fincas que se tasaren proceden de beneficencia ó instruccion pública, los representantes de estos establecimientos nombrarán en el término de tercero dia, contado desde el en que se les pase aviso, el que en union con el designado por el gobernador debe proceder á la mencionada operacion. En el caso de no ejecutar el nombramiento, lo verificará de oficio el juez de primera instancia.

Art. 105. En caso de discordia nombrará otro el gobernador.

Art. 106. Los peritos reconocerán la finca ó fincas, medirán su cabida, clasificarán los terrenos, manifestarán el estado de los edificios y plantíos, y tasaran en venta y renta, teniendo presente el producto anual, especialmente en los
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de alquiler ó arriendo, con deducción de gastos, reparos, huecos, contingencias y administración en las casas.

Art. 107. La tasación se hará por su valor presente en dinero metálico, y sin deducción de carga aunque la tenga.

Art. 108. Al tiempo que los expresados peritos hagan el reconocimiento y tasación, verificarán la división de aquellas fincas susceptibles de ella, sin menoscabo de su valor, ni graves inconvenientes para su venta, declarando en caso contrario ser indivisibles.

Art. 109. Cuando los peritos manifiesten que una finca es divisible sin menoscabo de su valor, además de expresarlo así designarán también el que corresponda á cada una de las suertes en que hubiese sido dividida.

Art. 110. Los peritos en la certificación que expidan, además de expresar la cabida de la finca, su terreno, si es ó no susceptible de división, y su valor en venta y en renta, manifestarán si tiene edificios, su estado, el número de cepas, olivos, frutales, ú otros árboles de sombra ó fruto que hubiese en la tierra.

Art. 111. Se declaran divididas todas aquellas fincas que lo estén por su naturaleza, ó se hallen en diferentes términos ó pagos, aunque su cultivo corra á cargo de uno ó mas sujetos ó colonos, así como también las heredades ó fincas de grande extensión que en el dia se cultiven en suertes ó pequeñas porciones.

Art. 112. La certificación de tasación y demás de que trata el art. 103, se entregará al comisionado de ventas por los peritos en el término de seis días, firmados por los mismos, con el V.º B.º del alcalde donde radique la finca ó fincas, ó del procurador síndico, fijando al pié sus derechos.

Art. 113. Al día siguiente de recibida por el comisionado dicha certificación, la pasará á la contaduría de Hacienda pública para que en el término de sexto dia forme la capitalización.

Art. 114. Esta se verificará bajo la base de un 4 por 100 en las fincas urbanas, y 5 por 100 en las rústicas, deduciendo un 10 por 100 del capital por razón de administración y reparos.

Art. 115. Cuando la renta se pague en especie se reducirá á metálico, tomando por base el precio medio que haya tenido la misma en el último decenio, expresándose el que sea, la especie y cantidad que se pague.

Art. 116. Cuando á la finca ó fincas no se la conozca ren-
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teccion de un cisma desvergonzado, se da la señal de esas extravagantes escenas que con referencia á las ceremonias del fuego sagrado, merecerian figurar en los anales de un delirante paganismo ¹. En Belen, Señor, los mas dulces recuer-

¹ Realmente son grotescas y hasta dirémos repugnantes las escenas que tienen lugar bajo la bóveda del santo Sepulcro en el acto de la ceremonia de encender con cierto aparato de misterio una antorcha que lleva en la mano el obispo cismático, que llaman sus correligionarios el obispo del fuego sagrado. Este acto tiene lugar en el Sábado Santo, y todo consiste en dejar á oscuras el sagrado recinto, asomarse por una abertura superior una mano oculta con un puñado de estopa encendida, que cayendo sobre la antorcha que tiene en su mano el obispo, le enciende el pábilo, y en esta llama vienen á encenderse de mano en mano las antorchas y cirios ó candelas de una muchedumbre que para conseguirlo, llevada de un religioso fervor y de piadosos recuerdos se agolpa en olas desordenadas, se estruja, se maltrata, vocea, aulla, tiene el aspecto de una multitud desbordada; pero que concluida la ceremonia sale contenta de aquel vértigo de devocion, sin acordarse hasta el año siguiente que volverá, como si tal cosa, á su fiesta aniversaria del fuego sagrado, sin acordarse de apretones, pisotadas, mojicones y codazos, ni tampoco de los sendos latigazos que suele llevar de los guardias musulmanes encargados de guardar el orden en el templo. Ficción podrá haber, y hasta superchería si se quiere en dar á creer, supuesto que alguien lo crea, ó darlo á creer intente que es fuego del cielo el que mano de hombre descuelga por la ventana: habrá en la ceremonia tantos rasgos de barbarie y tumulto como se guste suponer: pero hay algo en esa ceremonia tradicional que á los cismáticos les habla al corazon y á la fe, de Cristo luz del mundo; á la manera que á los fieles de la verdadera Iglesia, á que tenemos la dicha de pertenecer, recuerda esa divina luz de nuestra vida, en la ceremonia de encender la luz el ministro del altar con intervencion de uno de los asistentes, profiriendo en el acto la invocacion: lumen Christi: todo con arreglo á la sabia liturgia romana. Hay, pues, en aquella ceremonia que tan dura, aunque no del todo inmerecidamente califica el autor de la exposicion, algun vestigio santo en su primitivo origen, algun destello, aunque pálido, de resplandor ortodoxo. Hay en ello algo que contribuye á mantener creencias y costumbres religiosas en el ánimo de la multitud de unas gentes sencillas que acaso algun dia merezcan por su propia sencillez ser llamadas por el Padre de las luces á la plena luz de la verdad; mejor y antes acaso que los orgullosos examinadores de las obras de Dios y de los milagros y verdaderas doctrinas de su verdadera Iglesia, en cuyo seno al otro dia de haber nacido desconocieron
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ta, bien por pagarse esta en union con otras, bien porque no haya estado arrendada, la capitalización se girará por la renta dada por los peritos.

Art. 117. Verificada la capitalización, la misma contaduría, en el término prescrito en el artículo 103, manifestará á continuación si se halla ó no afecta á alguna carga ó censo, si está arrendada, por qué precio, y cuándo cumple el arriendo.

Art. 118. Si se hallase gravada se expresará á favor de quién, clase de los censos ó cargas, capital y réditos, á cómo están impuestos estos, si se hallan pagados, y el nombre ó corporación que los perciba.

Art. 119. Para evacuar dicho informe se revisarán con toda escrupulosidad los títulos de propiedad, y si no existiesen estos se exigirá del contador de hipotecas del partido donde radique la finca la correspondiente certificación.

Art. 120. Este documento se expedirá en papel de oficio en el término de tercer dia, y con arreglo á lo que resulte de los libros ó registros de la contaduría.

Art. 121. Depurados dichos extremos, y el de que los antiguos poseedores no tenían título de propiedad, el comisionado de ventas dará cuenta al gobernador para que declare si es finca de mayor ó menor cuantía, y señale el dia y hora en que haya de celebrarse la subasta.

Art. 122. Hecha esta designación, que será para los treinta dias de publicado el anuncio, el comisionado pasará el correspondiente al Boletín oficial, y remitirá á la junta superior con la debida antelación otro, para que si la tasación ó capitalización excediese de 10,000 reales, tenga lugar en esta corte la tercera subasta.

Art. 123. Los mencionados anuncios han de expresar el nombre del juez y escribano que haya de entender en la subasta; el dia, hora, sitio, corporación ó persona á que pertenecieron la finca ó fincas; su clase, cabida, situación, renta anual, cargas, precios de la tasación ó capitalización y época en que concluye el arriendo.

Art. 124. Además de dichos anuncios, respecto de las fincas que no lleguen á 10,000 reales, se fijarán edictos en el pueblo donde radiquen, exigiendo del Alcalde constitucional el aviso de haberse hecho así, que se unirá al expediente de la capital.

Art. 125. Los anuncios de subasta se insertarán en el Boletín oficial de ventas de esta corte, con la anticipación ne-
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cesaria para que transcurran precisamente los treinta dias.

Art. 126. Con igual antelacion se publicarán los anuncios de las fincas cuyas subastas hayan de celebrarse en la cabeza del partido judicial donde radiquen, y en la capital de su respectiva provincia, sin perjuicio de fijar en la cabeza del partido los edictos correspondientes, lo cual se hará constar en el expediente que se instruya en el mismo punto.

Art. 127. Los comisionados de ventas remitirán á los jueces que hayan de entender en la subasta un ejemplar del Boletín oficial donde se inserte el anuncio de la finca ó fincas que han de rematarse, á fin de que por el escribano á quien corresponda se instruya el expediente, en el que pueden comprenderse diversas fincas, aunque cada una de ellas se haya tasado y deba rematarse por separado y en diferentes actos.

Art. 128. Cuando el valor de la finca ó fincas que se subasten exceda de 10,000 reales, se celebrarán tres remates en el mismo dia y hora, uno en Madrid, otro en la capital de la provincia, y el tercero en la cabeza del partido donde radique la finca.

Art. 129. Respecto á las fincas situadas en el partido de la capital, solo se celebrará el remate en este punto, si fueran de menor cuantía; pero se hará constar en el expediente haberse fijado los edictos en el pueblo en que radiquen.

Art. 130. Las subastas se verificarán por turno entre los jueces de primera instancia y los especiales de Hacienda, donde los haya, con los escribanos que se designen.

Art. 131. A los treinta dias de anunciada la subasta deberá celebrarse esta en las Casas consistoriales, con asistencia del juez ó del que haga sus veces, del comisionado de ventas, del escribano á quien corresponda, y del procurador sindico, prévia citacion.

En las cabezas de partido asistirán los comisionados subalternos.

Art. 132. Las subastas se verificarán bajo las condiciones siguientes:

1.ª Que no han de hacer postura los que de cualquier modo intervengan en la venta, siendo nulo el remate que se celebre á su favor, sin perjuicio de la privacion de empleo al que lo hiciere.

2.ª Que no ha de admitirse postura á los que sean deudores á la Hacienda como segundos contribuyentes, ó por contratos ó obligaciones en favor del Estado, mientras no acrediten hallarse solventes de sus compromisos.
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3.ª Que se han de admitir las posturas de todos los que se presenten á la licitacion bajo la condicion de que tan luego como la voz pública dé por concluido el acto, se exijan al rematante las garantías mencionadas en la disposicion quinta para los jueces de primera instancia en el art. 103.

4.ª Anulada la postura por faltarse á la condicion anterior, se ha de tener por válida la inmediata, si el que la hubiese hecho se ratificara en ella; pero sin que por esto se dé por terminado el remate, pues que ha de continuar la licitacion para que sobre la postura ratificada se hagan cuantas se quieran, hasta que deje de haber quien mejore las hechas.

5.ª Que las cargas que graviten sobre las fincas á favor de particulares ó de los bienes exceptuados por el art. 2.º de de la ley de 1.º de mayo, han de quedar de cuenta del comprador, siempre que sean corrientes y conocidas, pues las que fueren á favor de las corporaciones cuyas fincas están declaradas en venta, se enajenan con ellas, y queda su pago por cuenta del Estado.

6.ª Que las fincas así vendidas no han de poder jamás ser vinculadas ni pasar en ningun tiempo á manos muertas.

7.ª Que la cantidad en que se rematen ha de pagarse indispensablemente en la forma y tiempo que previene el art. 6.º de la ley de 1.º de mayo.

8.ª Que será de cuenta del rematante ó persona á quien se adjudique la finca, el pago de todos los derechos del expediente, tasacion y demás hasta la toma de posesion.

Y 9.ª Que no se admitiran posturas que no cubran el tipo de la subasta, ya sea este el precio de la tasacion, ya el producto de la capitalizacion, ó ya la cantidad de la retasa.

Art. 133. Concluido cada remate, y firmado por el juez, comisionado, y sujeto á cuyo favor hubiese quedado, se expedirá por el escribano el competente testimonio con arreglo al modelo, número 6.

Art. 134. Al siguiente dia de haberse verificado el remate, los escribanos de la capital y del partido que hubiesen entendido en él, prévio mandato del juez, pasarán el expediente de subasta y testimonio al comisionado de la capital, á fin de que unidos que sean, dé cuenta al gobernador, y lo apruebe ó desapruebe, manifestando en este último caso los motivos, y dando cuenta á la junta.

Art. 135. En el caso de aprobacion, el gobernador remitirá por el primer correo á la junta superior los testimonios para la aprobacion y adjudicacion de la finca en el me-
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jor postor, si no hallase motivo para suspender ambos actos. El gobernador de Madrid enviará con el testimonio el expediente de triple subasta.

Art. 136. Verificada la adjudicacion, el director del ramo comunicará al gobernador la correspondiente orden que contendrá el nombre del mejor postor, la finca y cantidad en que lo hubiese sido.

Art. 137. Igualmente dispondrá que en el Boletín oficial se publique el nombre y vecindario de la persona á quien la junta haya adjudicado la finca ó fincas, y la cantidad que haya de pagar.

Art. 138. Si la postura mas alta en el remate de una finca, así en la corte como en la capital y en el partido, fuese de una cantidad rigurosamente igual, su adjudicacion será decidida por la suerte.

Este acto se celebrará á presencia de la junta superior cuando se haya verificado el remate en Madrid, en la capital de la provincia y en el partido, con asistencia del juez y escribano que entendieron en la subasta en Madrid.

Art. 139. En los casos de esta naturaleza que ocurran en la doble subasta de fincas, cuyos remates se hayan celebrado solo en el partido y en la capital de la provincia el sorteo decidirá igualmente del derecho á la adjudicacion, el que se verificará ante la junta de provincia, con asistencia del juez y escribano que hubieren concurrido á la subasta en la capital.

Art. 140. En uno y otro caso se remitirá á la junta de ventas un testimonio formal del acto del sorteo unido al de los remates.

Art. 141. Recibida que sea por el gobernador la orden de adjudicacion, dispondrá que por el comisionado se una á los expedientes de subasta, y que, verificado esto, pase á la contaduría de Hacienda pública para la liquidacion de cargas que deban rebajarse al comprador del precio del remate.

Art. 142. Las cargas que están impuestas á favor de particulares y de corporaciones, ó bienes que se hallen exceptuados por la ley, serán solo las que se rebajan del precio del remate, y se ejecutará por la base de un 3 por 100, ó sea un 33 \( \frac{1}{3} \) al millar en los censos consignativos y reservativos, ó bien redimibles, y de 1 \( \frac{1}{2} \) por 100, ó lo que es igual, al 66 \( \frac{2}{3} \) al millar en los censos perpétuos. En la provincia de Madrid no se rebajará la carga de aposento.

Art. 143. Si aconteciera que la finca subastada apare-