El Minero de Almagrera (1900-08-09 00:00:00), página 2

ó abandona la concesión que se declara libre por la autoridad gubernativa.

Solicita luego una nueva sólo de seis partes (más las que se hagan en el futuro se haya), que se le conceda y que inscriba en el Registro de la Propiedad, en cuyos libros aparecerán también en tal caso dos concesiones, pero éstas á nombre del mismo individuo, diferenciándose la una de la otra sólo en la denominación que les dé la otra en el número de partencias de que se da una consta.

Todos estos casos que en la práctica se presentan á diario vienen á dar al traste con los beneficios que el sistema hipotecario ofrece á los propietarios, y á la seguridad en la propiedad si no se registran una por una todas las mutaciones que ocurren puedan en el dominio, y así desaparezcan cuantas garantías el Estado ofrece, por culpa de la inactividad de los particulares, y más aún, lamentablemente, falta de prevision en la Administración pública.

Porque la importancia que tienen estas anotaciones, estas que pudieran llamarse las gomas en la historia de la propiedad minera, ya que no pueden revestir aquella de puntualidad y su intervención en los libros del Registro, es transcendental para los que tienen la honradez y la buena fe como norma de conducta, por cuanto afectan al crédito de un modo directo, y este es factor indispensable elemento de toda la rica necesidad en la industria, sin el cual su vida es efímera y mequino el producto que pueda reportar. En efecto, supongamos que un concesionario necesita levantar fondos para ampliar o modernizar las labores de sus explotaciones, para obtener de ciertas personas dueña del capital, hipotecar á su favor la concesión que es suya. El prestamista, fiado en que por estar inscrita la misma le habrá de amparar la ley Hipotecaria, se entera de que el concesionario no ha devuelto el dinero que le anticipó (bien por un accidente fortuito que le arruiné, bien por mala fe), acepta la proposición, entrega al minero la cantidad que éste necesita, y se sirve el oportunamente de la anotación que mencionaba en el Registro de la Propiedad.

¿Está verdaderamente garantido el derecho del prestamista hipotecario por la inscripción del gravamen que pase sobre la concesión minera? Puede afirmarse de una manera rotunda y categorica que no lo está.

Y la razón es obvia, lo ocurre aun á aquel que esté menos versado en cuestiones jurídicas, y se desprende de cuanto ya dijimos acerca de la falta de inscripción en el Registro de las concesiones, toda vez que pasa la propiedad minera. Porque ¿de qué sirve al acreedor hipotecario que consente en esa oficina el gravámen impuesto sobre una mina sin concesionarlo? ¿Se deja caer en la falta de pruebas? ¿Qué desagüe ó del supuesto? ¿Cómo podrá resarcirse del perjuicio que la causa la no devolución del dinero que prestó si la mina se ha sacado por tres veces á público subasta, pero no presentándose postor, declara la Administración que está tenida? ¿Podrá reclamar con esperanza de éxito su dinero á la persona á quien el Estado nuevamente concede la mina, ya que ahora estará contenida en diferentes lindes, tendrá otro número, será de otro titular, número distinto al que tuviere la primera vez?

No hace falta contestar á estas preguntas, que en sí mismas encierran la repuesta; en el caso citado de guisa de ejemplo (que no es prueba de la invención, sino billete de la práctica), el acreedor hipotecario lleva todas las de perder la cantidad prescindida, á pesar de la ley Hipotecaria, del Registro de la propiedad y de la alta misión garantizadora que á ambos esta confiada.

El stock, sin embargo, como madre arriba se indica sufrirá la pérdida de los perjuicios que apuntados quedan, por mala fe del minero, porque pueden darse casos en los que las circunstancias sean tales, que tenga ésta imposibilidad absoluta de liquidar el crédito, aunque éste se hubiere entregado bajo la curaduría de un hipoteca. Tal puede ocurrir si el prestamario se arruina sin culpa suya, y, no satisfaciendo el canon, de superóficio ó de desgaste, le exceda la concesión.

Y que en el caso de que fallece el causante en que la mala fe es de los actos, es decir, que en minería, como en los otros ramos de la actividad humana, son más los que practican por instinto y por costumbre la honestidad de bien; pero tanto la industria, como el comercio, pueden vivir una vida fructífera y lucrosa por sí solos, sino que necesitan del crédito como de poderoso auxiliar, pues mereció el afán y los capitales que permanecían inactivos, y que reunidos, constituyen la fuerza, la materia de los negocios, empresas que pueden llevar á su mayor grado de perfeccionamiento la explotación del negocio á que se dedicaron. Y como el peor enemigo del crédito es la mala fe, el engaño por que se dirige á la más deshonestidad, una marcha unida, es decir, la necesidad convenció á los capitalistas de que pueden interesarse en los negocios sin temor porque las cantidades que poseen se encuentran garantizadas, no ya por la huraña de los que se dedican á la mina, sino que esto no bastaría por sí sola, sino también por la fuerza y virtud de las leyes. Es por tanto de inmediata aplicación á la minería todo lo que he dicho de la Industria y del Comercio en general, y por supuesto, de la Minería en particular, y justificadamente el paso al fraude, solicitando del Estado modificaciones; gracias á las cuales la ley Hipotecaria y la inscripción en el Registro de la Propiedad preservan igualmente las recajas á la minera, como las dan á otras clases de negocios, y derechos reales que sobre ellos se pueden ejercitar.

Porque el mal no es irremediable. Bastará para atajarlo con que se obligue á los Gobiernos de provincia, los registradores de la propiedad y los notarios de Hacienda á que se pongan en luitiva y en buena relación, de modo que se comuniquen, respectivamente, las concesiones de minas que se otorgan, las inscripciones que en los Registros se hacen, las cantidades, y en otras palabras intaladas á solicitudes, las que se declaran, y todas las modificaciones, en fin, que sufre la propiedad minera, y en que así los unos como los otros tienen que intervenir, ordenando al propio tiempo á los registradores que inscriban de oficio el canon si lo hubiere, y á los notarios, á los pies de los asientos de cada concesión, los datos que les comuniquen los Gobiernos civiles, para que siempre conste en los libros, de un modo fidelísima, la exacta y verdadera situación de la propiedad. También, que la Hacienda sepa quienes son las personas que tienen obligación de abonar el canon de superficie y no ocurra, como ahora, que, aunque una mina haya pasado á otro propietario, no conoce el Fisco más que al primer propietario, y su nombre se sigue extendiendo los recatos por secuela sin fin.

Determinado con claridad la obligación de cada uno de estos organismos provinciales y exigidosles el estricto cumplimiento de su deber, bajo penas pecuniarias en caso de incuria manifiesta, podrían corregirse las anomalías que he mencionado, con provecho de todos; del Estado, porque haría efectivo su propósito de que la ley Hipotecaria sea una verdadera ley de garantía, y de los particulares, porque se fomentaría el crédito de que necesitan para sus labores; y de los acreedores hipotecarios, porque tendrían asegurados los capitales que prestaron.

E. GUTIERREZ GAMERO.
Abogado.

SOCIEDAD PROPIETARIA DE LA MINA

UNION DE TRES

Tenemos el gusto de trasladar á estas columnas la interesante comunicación que ha pasado al presidente de la misma el director de sus trabajos, que dice:

Al terminar la 2ª varada del presente año en la mina "Unión de Tres", de Heredia, cuya dirección puso á mi custodia la Sociedad que V. tan dignamente y con tanto esfuerzo preside, tengo el honor de poner en su conocimiento, las operaciones realizadas en la misma desde primeros de enero hasta la fecha, por su particular don Manuel Figueras.

Los trabajos practicados en la superficie se han limitado tan solo al arreglo de algunos desperfectos de la casa de máquinas que necesitaban pronto reparación, su limpieza y colocación, y á la construcción de pedreras de poco altura en la parte Oeste del barranco que cruza la concesión y á Sur del pozo de extracción, á fin de elevar el nivel de los depósitos en el lugar donde se halla la entrada del minero, garantizando éstas para que en tiempos de lluvias no puedan ser arrastradas por las aguas que en vertiginosa corriente circulan por el indicado barranco.

El pozo de extracción, á consecuencia de el colarse sus astilbes algo desviados de la vertical, las cubas que por él circulan, para elevar el mineral á la superficie, tenían tan continuos enganches y golpes, que se había llegado á tal punto, que secuencialmente fueron derribándose á poco el revestido del pozo hasta el punto, que caían con mucha frecuencia piedras al fondo, poniendo por consiguiente en riesgo la vida de los obreros ocupados en la extracción de los cubos.

Inmediatamente se procedió á su reparación, mamoplastando todos los falsos y haciendo algunos recortes, para evitar en lo posible los rezamientos de las cubas; obra que fue se hizo hasta llegar al nivel del 74.100, en que se cortó la boca del pozo, aprovechando la noche para hacer la obra, con lo cual no se perdía tiempo para que la máquina pudiera funcionar durante el día.

De las obras que revisten gran importancia para el porvenir, es el pozo Magdalena abierto por el partidario y que servirá en tiempo no lejano para la extracción. Su forma es la de una ellipse cuyos ejes mayor y menor son de 180 y 150 respectivamente; mide de profundidad hasta hoy 55 metros completamente revestido de mampostería, con un espesor término medio de 50 centímetros.

En los 40 metros se cortó la capa de tierras argilosas dando por resultado