La Energía eléctrica (1920-06-10 00:00:00), página 15

TRIBUNAL SUPREMO. SALA DE LO CIVIL

Sentencia declarando no haber lugar al recurso de casación por infracción de ley interpuesto por la Sociedad anónima Eléctrica de San Rafael, sobre desahucio de la fábrica de electricidad que tenía arrendada a D. José del Prado y Palacio (Gacetas del 9 y 10 de abril de 1919).

Caso: Casación
(Continuación)

4.a La estipulación sexta se redactará en esta forma: «El pago de las 55,000 pesetas estipuladas desde ahora como precio del arrendamiento se hará por el arrendatario Eléctrica de San Rafael en efectivo metálico, en el domicilio del arrendador, calle Llana, núm. 9, en Jaén, o en sus cuentas corrientes del Banco de España, por cuatrimestres anticipados, a razón de 18,333 pesetas con 33 céntimos cada uno, que vencerán en los quince primeros días de cada cuatrimestre, dentro de cuyo término han de ser abonados en la forma dicha, hasta la terminación del contrato o de su prolongación. El cuatrimestre vencido en 15 de diciembre último pasado, importante, según el contrato hasta este día, 30,000 pesetas, y que la Eléctrica de San Rafael no ha entregado, autorizada por el Sr. Prado hasta esta concordia y pacto, se entregará íntegro y sin deducción al día siguiente de firmado este convenio. La cantidad de 30,000 pesetas efectivas en poder del Sr. Prado y Palacio, en concepto de fianza, desde el acto de otorgarse la escritura de 16 de octubre de 1912 se rebajará, como queda dicho, en esta estipulación segunda, y el resto en su poder servirá de abono a la Eléctrica de San Rafael, y a deducir por ésta, en último cuatrimestre, y como pago del mismo, a la terminación del arriendo o de la prolongación, en su caso. La falta de pago de un cuatrimestre en la forma convenida dará lugar a la rescisión del contrato y pérdida de la fianza entregada. No hay otra penalidad para la Eléctrica de San Rafael por la falta de pago».

5.a La estipulación séptima se redactará en esta forma: «Habiendo sido el motivo determinante de esta concordia y pacto la inexistencia en fábrica de la fuerza efectiva y permanente de 330 kilovatios arrendada (aún utilizados los necesarios, represa o embalse), por las causas principales de la existencia y subsistencia hasta hoy de fuga o filtración de la presa (observadas y reservadas en el acta-inventario de 26 de Junio de 1913, entre D. Ricardo Zaragoza y D. Diego Lanzas), la inexistencia de la dotación permanente de aguas necesarias en el salto y de suficientes pruebas de máquinas y aparatos, desde hoy se entenderá que si bien el Sr. Prado y Palacio ha podido disponer y ha dispuesto de las 60,000 pesetas de la estipulación séptima, en adelante se procederá a lo determinado en esta estipulación segunda; y que el propietario queda estrictamente y rigurosamente obligado a arreglar y conservar y sostener perfectamente, siempre y en todo tiempo, la fábrica, salto, presa, canales, su línea y cuanto expresa la descripción de su finca en la escritura, y de modo singular, y antes de 1 de junio venidero, la presa, la cortadura en el extremo de ésta y averías producidas por los elementos naturales hasta hoy, y averías o defectos futuros. Desde que subsane las faltas actuales, lo notifique a la Eléctrica de San Rafael y ésta acepte la subsanación, será dicha Sociedad responsable de los deterioros en la presa, fábrica, canales, maquinaria, línea y accesorios a la manera de buen arrendatario, en la forma que determinan los artículos 1.555, párrafo segundo, 1.563 y 1.564 del Código civil. La Eléctrica de San Rafael no responderá de sucesos provenientes de fuerza mayor o accidentes extraordinarios; si por estos sucesos se produjere la rotura, filtración o avería cualquiera en la presa, canales, fábrica, maquinaria o accesorios arrendados, se obliga al Sr. Prado y Palacio a reconstituirlos o repararlos en estos períodos de tiempo:

a) Si la rotura de presa, paredes o fondo de los canales fuese de diez metros o menos de longitud, en treinta días, y un día más por cada metro que excediera de los diez.

b) Si produjese la destrucción total o parcial del edificio de máquinas, en tres o doce meses, según la importancia de lo destruido.

c) Si produjese la inutilización por averías de los alternadores, turbinas, transformadores, cuadro o accesorios, en un período de tres meses, además del que tardasen las Casas suministradoras en proporcionarle el material necesario.

d) La destrucción o avería de su línea en una extensión de más de 4 kilómetros será reparada por su dueño en un máximo de treinta días. Producida una avería por fuerza mayor o accidente extraordinario, la Eléctrica de San Rafael lo participará al Sr. Prado y Palacio para que cumpla sus obligaciones