La Energía eléctrica (1920-04-25 00:00:00), página 14

TRIBUNAL SUPREMO. SALA DE LO CIVIL

Sentencia declarando no haber lugar al recurso de casación por infracción de ley interpuesto por la Sociedad anónima Eléctrica de San Rafael sobre desahucio de la fábrica de electricidad que tenía arrendada a D. José del Prado y Palacio. (Gaceta de 9 de abril de 1919.)

Casación

En la villa y corte de Madrid, a 20 de noviembre de 1918, en los autos seguidos en el Juzgado de primera instancia del distrito de Palacio, de esta capital, y ante la Sección segunda de la Sala de Vaciones de su Audiencia territorial, por D. José del Prado y Palacio, propietario y vecino de Espilue- contra la Sociedad anónima Eléctrica de San Rafael, con domicilio en Jaén, y en su nombre D. Joaquín Sáenz y Fernández, también propietario, con domicilio en esta última ciudad, como presidente de la misma, sobre desahucio de la fábrica de producción de energía eléctrica denominada Aceñas de San Rafael, pendiente ante nos en recurso de casación por infracción de ley interpuesto por la Sociedad demandada, a quien representa y defiende en este Tribunal Supremo el procurador D. Ruperto Aicuá y letrado D. Santiago Alba, estandolo el actor recurrido por el procurador D. Vicente Turón y letrado don Francisco Bergamín:

Resultando que el 16 de octubre de 1912, ante el notario de esta corte D. Pedro Menor y Bolívar, D. José de Prado y Palacio cedió en arrendamiento a D. Diego Lanzas Gámez una fábrica destinada a producción de energía eléctrica, radicante en el sitio del Toledillo, término municipal de Espelúy, en la provincia de Jaén, edificada sobre terrenos de las antiguas Aceñas de San Rafael, sobre el río Guadalquivir, del que tomaba la fuerza motriz por derivación de 20.000 litros por segundo, conforme a la concesión administrativa otorgada en decreto de 5 de aquel mes por el gobernador de la provincia.

Constituían la Central eléctrica la presa, casa de máquinas y vivienda para sus encargados, cuyas pertenencias todas se describen en el documento y para la explotación de dicha fábrica, los contratantes convinieron, entre otras, las siguientes estipulaciones, relacionadas con el pleito:

2.a El precio o merced de este arrendamiento es el estipulado, de 90.000 pesetas por cada año de duración de este contrato, en el que se incluye también la línea de alta tensión, de 25 kilómetros de longitud, no construida aún, pero que se construirá por el arrendador en el plazo y condiciones que se fijarán después.

3.a La duración de este contrato será la de quince años, a contar desde el día que se firme la recepción por el Sr. Lanzas de los bienes del arrendador objeto de este contrato, incluso la línea que ha de construirse, cuyo tiempo será prorrogable por otro período de cinco años, a voluntad del Sr. Lanzas, para lo cual este señor debe avisar al terminar los catorce primeros años si va a usar de su derecho. De entrar en el décimoquinto año sin manifestar el Sr. Lanzas que continúa el arrendamiento, el señor Prado quedará en completa libertad y podrá disponer a su antojo de la fábrica y todo lo relacionado con ella al terminar los quince primeros años.

6.a El pago de las 90.000 pesetas nominales estipuladas como precio del arrendamiento se hará por el arrendatario Sr. Lanzas en efectivo metálico, en el domicilio del arrendador, calle Llana, número 9, en Jaén, o en sus cuentas corrientes en el Banco de España, por cuatrimestres adelantados, a razón de 30.000 pesetas cada cuatrimestre, que vencerán todos y cada uno de ellos en los quince primeros días del primer mes de cada cuatrimestre, dentro de cuyo término han de ser abonadas en la forma ya dicha, hasta la terminación del contrato o de su prolongación; el primer cuatrimestre de 30.000 pesetas se entrega por el Sr. Lanzas al Sr. Prado en este acto... También entrega el Sr. Lanzas al Sr. Prado en este mismo acto, y en concepto de fianza, otra cantidad igual de 30.000 pesetas, que servirán de abono al Sr. Lanzas en el último cuatrimestre, y como pago del mismo, a la terminación del arriendo o de su prolongación, en su caso. La falta de pago de un cuatrimestre en la forma convenida dará lugar a la rescisión del contrato, perdiendo en este caso el arrendatario Sr. Lanzas las 30.000 pesetas que en concepto de fianza acaba de entregar. No hay otra penalidad para el Sr. Lanzas por la falta de pago que la pérdida de la fianza ya dicha.

7.a Las 60.000 pesetas que acaba de recibir el Sr. Prado se depositarán por este señor, acto se-