La Energía eléctrica (1920-06-10 00:00:00), página 16

antes consignadas, y si no le conviniere cumplirlas, deberá significarlo así a la Eléctrica de San Rafael, la que podrá, si le pareciese, tomar a su cargo las obras necesarias, pero con cargo y deducción de las rentas al Sr. Prado, y sin responsabilidad en coste ni resultado si el propietario no interviniese y aprobase las obras. Si el arrendatario no anticipa su intervención y fondos, el propietario tendrá que cumplir sus deberes. Toda interrupción del servicio total o parcial en fábrica que no provenga de culpa del arrendatario, aunque sea producida por fuerza mayor o accidente extraordinario, eximirá a aquél del pago de renta en la cantidad proporcional correspondiente al tiempo que dure la reparación del defecto, tomada como base la renta anual a deducir del más inmediato pago al dueño.

10. El arrendador se obliga a habilitar, como tiene ofrecido, dos locales, entre los existentes en fábrica, aptos para vivienda independiente de dos empleados y sus familias que actualmente carecen de ellas.

12. Los contratantes suscritientes se obligan y comprometen a elevar inmediatamente a escritura pública esta modificación o reforma en Madrid o Jaén, pudiendo exigirlo recíprocamente y con todos los gastos y costas extrajudiciales y judiciales a cargo único del que de ellos se resistiere, después de requerido por carta certificada. Para este solo efecto serán competentes las autoridades judiciales de la ciudad de Jaén, a las que se someten:

Resultando que ante el Juzgado de primera instancia del distrito de Palacio de esta corte, con fecha 19 de abril de 1917, D. José del Prado y Palacio dedujo demanda de desahucio contra la Sociedad anónima Eléctrica de San Rafael, exponiendo en los hechos cuanto de los documentos expuestos se deduce, y además que por escritura formalizada en 21 de abril de 1913, ante el notario D. Pedro Menor, se constituyó la Sociedad demandada, a la que D. Diego Larzas Gámez cedió el arrendamiento de la fábrica Aceñas de San Rafael, con cuantos derechos, acciones y obligaciones se derivaban del título constitutivo del mismo, quedando dicha Sociedad subrogada en el lugar del cedente para todos los efectos legales, conforme se hizo constar en el Registro de la Propiedad de Andújar. Que la Sociedad referida había dejado de satisfacer el precio del arrendamiento correspondiente al cuatrimestre que comenzaba aquel mes, dejando transcurrir los quince primeros días, en que, según contrato, era preciso pagar; que por la estipulación décimoquinta de la escritura de 16 de octubre, no desvirtuada por el documento privado de 28 de enero, las partes eligieron Madrid como domicilio para todas las cuestiones a que diere lugar el cumplimiento del contrato, como fundamentos de derecho citó los artículos 1.555 y 1.569 del Código civil, y los 1.561, caso 1º del 1.563 y 1.589 y siguientes de la ley de Enjuiciamiento civil, y terminó suplicando que, declarando haber lugar al desahucio de la fábrica de producción de energía eléctrica Aceñas de San Rafael, se condenara a la Sociedad demandada a que desalojara la finca dentro del término legal correspondiente, bajo apercibimiento de ser lanzada de la misma con las costas;

Resultando que en el acto del juicio significó el actor que reproducía en todas sus partes la demanda, exponiendo la parte demandada que en la escritura de 16 de octubre de 1912, entre otras varias estipulaciones, de las que surgieron obligaciones diversas para arrendador y arrendatario, se convinieron en las 15 y 16, estableciendo esta última que todas las cuestiones o diferencias que se suscitases con motivo del otorgamiento y efectos del contrato que se solemnizaba serían sometidas a juicio de amigables componedores, con arreglo a la ley de Enjuiciamiento civil, y por no cumplir el arrendador con sus obligaciones, y muy principalmente por haber arrendado una cosa en cuantía que no tenía, surgieron varias cuestiones, que fueron resueltas amistosamente en el contrato de 28 de enero de 1915, por virtud del cual se introdujeron en aquella las adiciones y modificaciones ya conocidas, quedando en lo demás vigente lo pactado en la escritura; que la Eléctrica de San Rafael vino cumpliendo puntual y exactamente todas sus obligaciones, mas no así el demandante, lo que dio lugar a que la Sociedad le requiriese para proceder, con arreglo a la condición 16 del contrato, al nombramiento de los árbitros que resolviesen las cuestiones surgidas del incumplimiento de lo convenido, y al mismo tiempo, aun cuando la entidad demandada creía que, anunciada ya la cuestión a dilucidar por los amigables componedores, no era indispensable satisfacer el plazo del arrendamiento que vencía, para que la falta de pago no pudiera dar pretexto al actor para formular alguna reclamación, consignó 18.333 pesetas con 33 céntimos en el Juzgado de primera instancia de Jaén, de cuyos hechos se deducían, aparte de no poder prosperar el desahucio, las siguientes excepciones:

(Se continuará.)