La Energía eléctrica (1920-08-10 00:00:00), página 14

o menos claras y terminantes, y a estos principios se podrían agregar otros, de indudable interés para el pleito, que concretan los artículos 1.100 y 1.124 del Código civil, recogidos por la jurisprudencia en numerosas sentencias, que en síntesis vienen a decir: para que una acción rescisoria prosperé, hace falta que quien la ejerzite haya cumplido las obligaciones contractuales que le incumben, para no incurrir en la grave injusticia que implicaría el resolver un contrato en perjuicio de una de las partes habiendo faltado la otra a aquello a que recíprocamente estaba obligada, y con esta norma se puede afirmar que la acción rescisoria de desahucio no ha debi lo prosperar, bastando para convencerse de ello recordar las estipulaciones contenidas en los contratos entre Prado y la Eléctrica para apreciar la complejidad de las obligaciones establecidas y la imposibilidad de determinar en un momento dado, sin acudir a alegaciones y pruebas, que el procedimiento sumario no admite si el arrendatario estaba o no en descubierto con el arrendador, en cuanto al pago de la renta pactada; pues si Prado se comprometió a la ejecución de ciertas obras, como la habilitación de viviendas para empleados y la reparación de desperfectos existentes en la fábrica, presa, canales, línea de conducción de fluido, etc., existiendo una cláusula expresa de que la no realización de esas obras si llegaba a producir una interrupción total o parcial en el servicio de la fábrica «eximirá del pago de renta en cantidad proporcional al tiempo que dure la reparación del defecto, tomada como base de renta anual y a deducir del más inmediato pago del dueño»; este caso no puede resolverse con las reglas generales que la Sala sentenciadora aplica, pero al que son perfectamente atinentes los principios doctrinales establecidos en este motivo de casación, y estas consideraciones debieran haber bastado para que la Audiencia se percatare de que había en el fondo del asunto algo más de lo que Prado en su demanda presentaba; pero prescindiendo de examinar íntegramente los contratos en que aquél se fundaba, dió por aprobado, con notorio error, el hecho de la falta de pago de la renta por la consideración de que «en el juicio no cabe ventilar otras cuestiones que las relativas al mismo», sin reparar en que la acción de desahucio estaba vedada por la estipulación cuarta del contrato de 28 de enero de 1915, al declarar «que la falta de pago dará lugar a la rescisión», ni tampoco que estaba la Sociedad autorizada para no pagar el todo o parte de las rentas en ciertos casos, siendo preciso para determinar las razones de su negativa y el importe de la cantidad adeudada, la práctica de una previa información y de una liquidación que no podía ejecutarse dentro de la tramitación estrecha del juicio de desahucio, que no era el procedimiento a que Prado debió acudir, en el caso de estimar que la Sociedad arrendataria había faltado a las condiciones del contrato, sino en el de juicio ordinario ante el Tribunal de amigables componedores, dentro del que le habría sido posible, si tenía razón, la obtención de la rescisión después de una discusión desarrollada con todas las solemnidades de que la ley ha querido revestir esta materia, que si siempre es «delicada», según expresión de sentencia del Tribunal Supremo, mucho más ha de serlo en caso como el actual, en que se trata de Sociedad que se dedica a la explotación de importante industria que tiene además compromisos adquiridos, con respecto a terceros, y a la cual se priva, a pesar de ello y casi sin oirla, de los medios de seguir desarrollando el negocio, en el que llevaba invertidos gran suma de esfuerzos y actividades a más de un importante capital.

(Continuará.)

LOS PRESUPUESTOS PARA 1920-21
Ley modificando las disposiciones relativas a las tarifas que se indican de la contribución. (Gaceta del 30 de abril de 1920, páginas 380 a 386.)

(Continuación)

Fijación del capital

Disposición sexta. Se entenderá por capital:
A) Tratándose de Sociedades con capital determinado, la suma de las aportaciones de los socios y las reservas efectivas.
A este efecto, las aportaciones de los accionistas lo estimarán:
a) Respecto de los Bancos y Sociedades de crédito, en una cantidad igual al valor nominal de las acciones en circulación.