El Foro español (Madrid. 1898) (1920-01-15 00:00:00), página 3

conveniente en aceptar el mandato que, al efecto, les confirieron respecto al particular en el mitin organizado por aquella misma Asociación de Vecinos de Madrid en el propio teatro del Centro el 13 de Junio último, ni en ofrecer hacer suyo el proyecto de ley que por la misma entidad les fué entregado, y de que fué ponente su Presidente, D. Lorenzo Barrio y Morayta, y que es el que ahora proponemos una vez puestos de acuerdo en todos sus puntos.

En su consecuencia, los Diputados que suscriben tienen el honor de presentar al Congreso la siguiente

PROPOSICIÓN DE LEY

Artículo 1.º Sin perjuicio de la aplicación a los contratos de arrendamiento de fincas urbanas de las reglas generales consignadas en el título VI del libro IV del Código civil para esta clase de convenios, serán obligatorias las que se establecen en esta ley especial.

Art. 2.º El precio de alquiler no podrá exceder en ningún caso en cada finca de un cinco por ciento del valor, asignado a la misma a los efectos fiscales, distribuido en justa proporción entre los diferentes pisos de que conste y cuyo valor se fijará por el Estado, no por simple declaración jurada del propietario, sino en relación a todos los elementos que puedan contribuir a determinarlo con exactitud en cada momento y a lo que cada finca pueda ganar o perder con respecto a lo que aumente o disminuya de importancia el sitio en que esté enclavada, y también en proporción al estado de conservación de aquélla, y a cuyo efecto se hará una revisión de valores cada cinco años.

En todo tiempo, cualquier ciudadano podrá pedir la revisión de la valoración, y se accederá a ella siempre que su instancia se estime suficientemente fundamentada, pudiéndose recurrir por la vía contenciosa de la negativa y nunca en caso de que se acuerde la revisión.

La tasa no podrá tener lugar con relación a fincas en las que hecha esa distribución proporcional, el piso más barato exceda de 150 pesetas mensuales la renta que se le pueda asignar.

Art. 3.º Fuera del precio de alquiler no podrá el propietario exigir cantidad alguna bajo ningún pretexto ni por servicio alguno. No obstante, si en la finca se hubieran instalado servicios de lujo, tales como ascensor, teléfono, calentación, etc., podrá solicitarse aumento de tasa de alquiler, y podrá permitirse su elevación proporcional por la autoridad encargada de esta función.

Art. 4.º Los contratos de que esta ley trata se harán siempre por el propietario o por persona legalmente apoderada, expresándose la fecha del poder y el Notario ante quien se otorgó, así como que ha sido exhibido en el acto de convertirse el arriendo y haberse encontrado bastante por el arrendatario. Esta declaración no será obstáculo para que en su día prosperé la acción de nulidad si se descubriese que el documento adolece de algún vicio de esa clase.

La persona apoderada al efecto será considerada como administrador, pagando la oportuna cuota de contribución industrial y reseñándose en cada contrato el recibo que acredite estar al corriente en el pago de dicha contribución.

Las mismas formalidades se observarán en los recibos que sucesivamente faciliten personas que no sean el mismo propietario.

Art. 5.º El plazo en estos contratos de arrendamiento, aunque se estipule por menos tiempo, se entenderá siempre prorrogado en favor del arrendatario por lo menos por tres años con prórrogas tácitas, siempre que esté al corriente de sus demás obligaciones, de otro plazo equivalente a la mitad del convenido como plazo inicial o sea del mínimo de tres años.

En caso de renovación del contrato empezarán a regir de nuevo los plazos señalados en este artículo.

Tratándose de comercios o de industrias, el plazo mínimo inicial se supondrá, por lo menos, de diez años, a voluntad del arrendatario, aunque en el contrato figure menor plazo, y las prórrogas sucesivas, de diez en diez años, a voluntad también del arrendatario, hasta el término máximo de treinta años.

Art. 6.º Para dar por terminado el contrato, una vez transcurridos los plazos a que en esta ley se hace referencia, se dará aviso de que se recogerá recibo por escrito con dos meses de anticipación si se trata de una simple vivienda, con seis si de un comercio y de un año si de una industria.

Art. 7.º Nunca podrá exigirse más de una mensualidad por adelantado ni otra en concepto de fianza; si se trata de simple vivienda, o tres si de comercio o industria.

Las fianzas, sean cualquiera su cuantía, se depositarán en un establecimiento público de crédito y en forma que el arrendatario pueda disponer de la renta.

Las fianzas no responderán del pago de los alquileres nada más que en el caso de que no haya necesidad de aplicarla a desperfectos.

Art. 8.º Las fianzas se cancelarán por mutuo acuerdo, y, si éste no existiese, se someterá la discordia a la resolución del Arquitecto municipal, quien sin ulterior recurso decidirá, ordenando en su caso aquella devolución en parte o en todo, con cuyo certificado se podrá recobrar del establecimiento en que esté depositada, siendo de cuenta de quien carezca de razón el pago de honorarios.

Art. 9.º Bajo ningún pretexto podrá exigirse el pago del arrendamiento en determinada moneda, pudiendo hacerse en toda clase de ellas, incluso en papel moneda de curso obligatorio, siempre que su valor real sea el que en efectivo se haya convenido en el contrato.

Art. 10. Es obligatoria para el propietario la presentación del recibo en el domicilio del arrendatario, y si pasado el día 15, a contar desde el primero en que debió satisfacerse, no se hubiere hecho por cualquier causa, podrá el arrendatario consignar su importe en cualquier establecimiento de crédito a disposición del propietario, acreditando el haber avisado a éste por cualquiera de los medios de prueba establecidos en las leyes siendo de cuenta del propietario los gastos que esto origine.

Art. 11. El arrendatario podrá subarrendar, en todo