El Foro español (Madrid. 1898) (1920-01-15 00:00:00), página 4

caso; la finca o local arrendado, siempre que dé conocimiento al arrendador, quien pondrá nota de estar enterado al pie del contrato que tenga con el arrendatario, y del que éste celebre con el subarrendatario, y éste quedará obligado, mancomunada y solidariamente, con el inquilino del cuarto en relación al propietario, que indistintamente podrá ejercitar sus derechos contra uno u otro o contra los dos.

Igualmente el arrendatario podrá traspasar el local arrendado presentando el nuevo adquirente al arrendador y quedando subrogado en el contrato, en las mismas condiciones.

Art. 12. El arrendatario podrá ejecutar en el local arrendado cuantas obras quiera para su mejor servicio o comodidad, siempre que no comprometa la estabilidad y buena conservación de la finca, poniéndolo en conocimiento del propietario con un mes de antelación para que dictamine la persona facultativa de su confianza; pasado ese plazo sin respuesta, se entenderá hay conformidad y podrán realizarse sin necesidad de nuevos trámites; en otro caso, se someterán al dictamen del Arquitecto municipal, cuyos honorarios serán satisfechos por mitad y cuya opinión dará oficialmente en las funciones propias de su cargo.

Las obras realizadas quedarán a beneficio de la finca si se tratase de cosas adheridas materialmente a las paredes, techos o suelo, en forma que el arrancarlo suponga desperfectos, a menos que el propietario opte porque se deje la finca en el estado en que se recibió, lo que manifestará en el momento en que la obra vaya a realizarse, haciéndolo constar en el contrato.

Las instalaciones de todas clases que puedan ser transportadas, serán siempre de propiedad del arrendatario, sin perjuicio de hacer las reparaciones que haga necesarias el acto de arrancarlas de donde estaban instaladas.

Art. 13. El arrendatario está obligado a dejar el local arrendado en el estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural al uso a que se ha destinado; y los desperfectos debidos a culpa o negligencia, los repondrá o abonará su importe, tasado de común acuerdo por peritos de ambas partes o un tercero en discordia designado por insaculación, y de cuyos desperfectos, así como los honorarios de los peritos, responde la fianza hasta donde alcance, quedando el arrendatario responsable del resto.

Art. 14. Es obligación de todo propietario realizar anualmente las obras de reparación y limpieza necesarias en cada local arrendado, y, al efecto, se girará la oportunidad visita durante el primer trimestre de cada año por los Arquitectos municipales, quienes expedirán los oportunos certificados. Contra lo que en éstos se exprese podrá recurrirse por los interesados ante el Alcalde, el que resolverá previos nuevos informes e inspección ocular, sin utilizar recurso.

También es obligación de todo propietario dar aviso al Ayuntamiento de los locales que se queden desalquilados para que sean visitados por los Arquitectos municipales y dispongan las obras que han de realizarse, y, una vez realizadas, certifiquen haberse hecho o no haber sido necesarias, cuyo certificado quedará en sitio visible en el local hasta que se alquile.

Art. 15. Bajo ningún pretexto podrá el propietario suspender ni limitar los servicios establecidos en la finca arrendada, y si lo hiciese, incurrirá como penalidad, aparte de la que en otros ordenes pueda corresponderle, en la privación del derecho a percibir los alquileres de los días en que en todo o en parte hubiese privado caprichosamente a los inquilinos de dichos servicios.

Art. 16. Todo propietario está obligado a comunicar al Ayuntamiento los alquilos y desalquilos, expresando las condiciones del local de que se trate, con el fin de que en sitio público de aquella dependencia se exponga una relación, en la que conste dichas condiciones y el precio de alquiler que oficialmente se tiene asignado, para facilitar al público el conocimiento de estas circunstancias y evitar que pueda ser sorprendido.

Art. 17. Son causas únicas de desahucio el término del contrato y la falta de pago. Todas las demás causas de incumplimiento que pudieran dar lugar a la rescisión, se ventilarán en el juicio correspondiente, por medio del ejercicio de las acciones ordinarias que fueran procedentes, según los casos. Las costas serán de cuenta del condenado.

Se considera falta de pago el retraso, por lo menos, de una mensualidad vencida.

Art. 18. El juicio de desahucio, por cualquiera de las dos únicas causas que aquí se señalan, se limitará a una comparecencia, que se celebrará a la primera citación, siempre que se haya entendido ésta con el interesado, persona de su familia o sirviente o dependiente que viva en la misma casa, o a la segunda cita- ción si en la primera no concurrese aquella circuns- tancia, y en ella, respecto al pago, no se admitirá más prueba que el recibo o la que tienda a demostrar la consignación en la forma que en esta misma ley se establece, todo lo cual se expondrá y probará en el mismo acto, dictándose sentencia a continuación, que será apelable en plazo de tres días solamente cuando se haya realizado prueba respecto al pago o a la consignación o aviso para dar por terminado el contrato.

Art. 19. Las apelaciones se sustanciarán tan sólo con otra comparecencia, en la que ya no se admitirá prueba alguna, siendo requisito indispensable la previa consignación de los alquileres adeudados y de los que se vayan devengando.

Art. 20. Desde la fecha de presentación de la demanda a la comparecencia en primera instancia no podrán transcurrir más de seis días, ni más de tres entre la primera y segunda comparecencia, ni de diez desde la notificación de la sentencia hasta la celebración de la comparecencia en apelación, debiendo comparecerse ante la Superioridad en el término de tres días.

Art. 21. Las sentencias dictadas en segunda instan- cia se remitirán al día siguiente al inferior para que se cumplan dentro del plazo de ocho días. Este mismo será el término para las de primera una vez transcurridos tres días que se concedan para la apelación.