El Foro español (Madrid. 1898) (1916-06-30 00:00:00), página 1

EL FORO ESPAÑOL
REVISTA JURÍDICO-ADMINISTRATIVA
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SUMARIO
I. La posesión y el art. 41 de la ley Hipotecaria (continuación), por Manuel García Vélez.—II. La eterna farándula.—III. Acuerdos sobre el Congreso de Abogados.—IV. Aranceles notariales.—V. Noticias.—VI. Reglamento de la ley Hipotecaria (continuación).

la posesión y el artículo 41 de la ley Hipotecaria
(CONTINUACIÓN)

Es un hecho que está en la conciencia de todos, y también en la experiencia de algunos, que deslindadas las fincas uniformemente, con abrumadora uniformidad, por los cuatro puntos cardinales, siendo estos puntos muchas veces direcciones de ángulos más que lados del polígono que forman las fincas, quedan hechas descripciones que no corresponden perfectamente al plano que de ellas pudiera formarse. Supongamos que la finca A., perteneciente a N., queda deslindada por sus cuatro puntos cardinales con los linderos B., C., D. y F. y que olvidada en el Registro por falta de títulos posteriores o por acto fraudulentó o transmisión sin título inscrito, no se ha movido de su hoja en algunos años, y la misma finca es adquirida por N. que la inscribe en dominio o en posesión con sus linderos actuales P., Q., R. y S., pasando perfectamente sin previa cancelación de la anterior.

Con mucha mayor razón esa finca sería desconocida cuando se pretendiese la inscripción de sus pedazos o fracciones, caso de divisiones y subdivisiones en inscripciones de posesión, y aunque esté mandado que los cambios de nombres de las calles y alteraciones en la numeración consten en poder de los Registradores, tal es la confusión que puede existir, que hasta las mismas fincas urbanas pueden encontrar fácil aco-gida.

Afirmando desde luego que este caso último es improbable, aunque posible, dejemos al buen criterio del lector la consideración de lo que sucedería en ca-sos de posesión judicial e interdictos contra poseedor, porque ¿quién posee en situaciones como las referidas? Si los dos se presentan pidiendo la posesión ju-dicial al mismo tiempo, ¿qué va a hacer el Juzgado?

No es sólo esta propiedad falsa e inerte la que está en el Registro de la propiedad, sino lo que pudiera-mos llamar petrificada, en estado de fósil, la propie-dad momificada, inalterable por la acción del tiempo, rigida en el trato de las distintas transmisiones.

En efecto, el art. 9.º de la ley Hipotecaria y sus concordantes del Reglamento, así como los que a esto se refieren en la Instrucción para redactar instrumen-tos públicos, se cuidaron de que constase una prolija descripción de las fincas, pero no tomaron garantías de ningún género para que las inscripciones de las hojas de los libros correspondieran con una entidad real sobre el terreno, sin duda porque, como estaba en in-terés de los propietarios el que fuese una verdad la inscripción, no creyeron deber intervenir para esto. Y como en España por naturaleza, por no haber sido comprendido el Registro por los propietarios, por no haber entrado en la masa del pueblo (muchos le to-man como una contribución que pesa sobre la propie-dad, bajo amenazas de pérdida de la misma, o grave exposición por lo menos), por la viciosa dirección de nuestros estudios, que no tienden más que al legule-yismo, a la fórmula, al requisito meramente formal, desde los más racionales, que son los de la escuela, hasta los más estúpidos, que son los de las oposicio-nes, y por la rutina en que se desenvuelve la vida na-