El Foro español (Madrid. 1898) (1914-10-30 00:00:00), página 11

títulos, documentos, actos y resoluciones de carácter judicial ó administrativo, mediante los cuales se adquiera, conceda, declare ó transmita el dominio de los inmuebles ó derechos reales de cualquiera clase impuestos sobre ellos—se constituyan, reconozcan, modifiquen ó extingan derechos reales—ó se adjudiquen bienes inmuebles, aunque sea con obligación de transmitirlos ó invertir su importe en fines determinados.

Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles por un período que exceda de seis años, ó en los que se hayan anticipado las rentas de tres ó más anualidades, ó cuando las partes hubieren estipulado su inscripción.

Las ejecutorias y los testimonios de resoluciones judiciales en que se declare la incapacidad interna ó definitiva de las personas para disponer libremente de sus bienes, la ausencia ó la presunción de muerte de una persona.

Las concesiones de minas, aguas, ferrocarriles y demás obras públicas, siempre que consten en el documento que exijan los reglamentos y las disposiciones vigentes en la zona, y siempre con la extensión y el alcance que los mismos consientan.

En general, todos los actos, contratos y documentos que sean legítimos y fehacientes, aun cuando no tengan nombre propio en derecho, mediante los cuales se acredite la adquisición ó el disfrute de algún inmueble ó derecho real, ó la modificación inmediata, o para lo futuro de algunas de las facultades del dominio sobre inmuebles ó derechos reales.

Art. 3.º La inscripción en el Registro no será obligatoria sino en los casos de enajenación ó permuta de bienes inmuebles de dominio público, en los de permuta de bienes inmuebles gravados con habés público y cuando se ordene ó mande practicar por resolución de los Tribunales instituidos en la zona española dictada en litigio ante los mismos pendiente ó sustanciada.

Art. 4.º Los títulos existentes constituidos en fecha anterior á la del presente Dahir, acreditativos del dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles, seguirán surtiendo todos sus efectos legales aun cuando no se inscriban en el Registro. Las transmisiones y modificaciones que por cualquier concepto se realicen en lo sucesivo de los expresados títulos y de los derechos que ellos acrediten, no prevalecerán ni surtirán efecto alguno contra terceros si no fueren debidamente inscritas en el Registro.

Art. 5.º Los contratos, actos y documentos de todas clases especificados en el art. 2.º y comprensivos de los objetos ó estipulaciones enumerados en el mismo, que se otorgaren, expidieren ó tuviere lugar desde la fecha de publicación del presente Dahir en el Boletín oficial de la zona de influencia española en Marruecos, y que no fueren debidamente inscritos en el Registro, no prevalecerán ni surtirán efecto alguno contra terceros, cualquiera que sea el que legalmente deban producir entre las partes á las cuales afecten y sus causahabientes.

Art. 6.º En cada registro se harán las inscripciones referentes á los inmuebles situados dentro de la circunscripción territorial correspondiente al Juzgado de primera instancia en que aquél se halle establecido.

Á tal efecto se llevarán en cada registro un libro diario y un libro de inscripciones, formados bajo dirección oficial con todas las precauciones convenientes, á fin de impedir cualesquiera fraudes ó falsedades en ellos. Serán costeados por el Erario.

Cuando, por cualquier causa, carezcan los Registradores de libros oficiales en que extender los asientos ó inscripciones, lo efectuarán en libros provisionales, siempre bajo su personal responsabilidad y con la obligación de trasladar las inscripciones y los asientos á los libros oficiales en cuanto los tengan.

Art. 7.º Sólo harán fe los libros que lleven los Registradores, formados con arreglo á lo dispuesto en el artículo anterior.

Los libros del Registro no se sacarán por ningún motivo de la oficina en que aquél se halle establecido; todas las diligencias judiciales ó extrajudiciales que hubieren de practicarse con relación ó referencia á dichos libros, se ejecutarán precisamente en la oficina del Registro.

Art. 8.º El registro de inmuebles será público y habrá de mostrarse, en la parte que sea pertinente, á quien pida examinarlo sobre punto concreto y para objeto determinado.

El Registrador expedirá las certificaciones que concretamente se soliciten del mismo, las cuales surtirán, á falta de los documentos originales, los mismos efectos que éstos para la justificación de los derechos.

Cuando lo que se desea acreditar no conste en el Registro, se expedirá certificación en que así se exprese.

TÍTULO II
DE LAS INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO

CAPÍTULO PRIMERO
De la primera inscripción.

SECCIÓN PRIMERA
DEL PROCEDIMIENTO PARA SOLICITAR Y OBTENER LA PRIMERA INSCRIPCIÓN

Art. 9.º Tienen derecho á solicitar la inscripción de un inmueble en el Registro:

1.º El dueño ó cualquiera de los conduceños del inmueble.

2.º Los poseedores ó dueños de los derechos reales de usufructo, uso, habitación, enfeitesis y anticresis y servidumbres.

3.º Los poseedores o tenedores de cualquier derecho real resultante de las desmembraciones del dominio admitidas por el derecho musulmán.

4.º Los acreedores hipotecarios.

5.º En general, todas las personas ó entidades que tengan interés directo en asegurar, mediante la inscripción, un derecho real que sobre el inmueble les corresponda por precepto de la ley ó por estipulación contractual.

Art. 10. Podrán asimismo solicitar la inscripción á nombre de las personas ó entidades enumeradas en el artículo anterior, los que con arreglo á la ley nacional de las mismas suplan su incapacidad ó ostenten su representación, y aquellos que hubieren recibido mandato especial para pedir y obtener la inscripción.

Art. 11. La solicitud de inscripción se formulará, en