El Foro español (Madrid. 1898) (1914-02-28 00:00:00), página 5

de Bretaña (artículos 296, 297, 298 y 304; Bordot de Richebourg, obra citada, tomo IV, pág. 270 y siguiente), de los procedimientos que no tienden á hacer vender los bienes del deudor en provecho de sus acreedores, pero sí á adjudicarle la propiedad en pago. Véase, sobre este punto, Viollet, obra citada, tomo I, pág. 138, nota 1; Esminian, obra citada, pág. 112 y siguientes; véase también sobre la cláusula de voie parée Serrigny, Des vices de notre législation au point de vue du crédit foncier, en la Revue étrangère et française de législation, tomo XVII, 1850, pág. 257 y siguiente y 310 y siguiente.

Con lo transcurrido me parece que podemos estar seguros de que el mortuum vadium no tiene el origen inglés que le atribuye el Sr. Haro.

III

La cláusula de «voie parée».—Los que no hayan dedicado alguna atención al estudio de este punto, no quedarán convencidos de que la cláusula de voie parée sea lo mismo que el mortuum vadium. No estará de más, entonces, que insista sobre este particular.

La cláusula de Voie parée es aquella por la cual el acreedor está autorizado para vender o hacer vender los inmuebles hipotecados—en caso de no ser pagado—sin llenar las formalidades de procedimiento prescriptas para la ejecución inmobiliaria. Así lo dicen Baudry-Lacantinierie y Loynes, tomo XXIII, número 1.288.

IV

¿Es buena, es mala ó es inocua la cláusula de «voie parée»?—Yo creo con Fouillée que la legislación es como la medicina; que su única misión es elegir entre los males y que el legislador debe guardarse de sobrepresionar el mal del delito con el mal del remedio. Si toda ley confiere un derecho á los unos, impone á los otros una obligación; si cada derecho es, desde el punto de vista económico, una adquisición, cada obligación es un sacrificio (1).

La cláusula de voie parée ha sido usada y permitida en Francia hasta la sanción de la ley del 22 de Junio de 1841. «Los autores de esa ley—dice Garnier—han anulado después de dudas y vacilaciones y no sin resistencia, la cláusula llamada de voie parée, por la cual el deudor autorizaba á su acreedor á hacer vender en remate público por ante notario el inmueble sobre el cual el acreedor tenía un derecho hipotecario ó de anticrisis; combinación inventada antiguamente por la práctica para escapar á los gastos de la ejecución inmobiliaria, mirada como válida bajo el imperio del Código de Procedimientos, pero cuyos inconvenientes había demostrado la experiencia: 1) para la propiedad inmobiliaria, en razón de que hacía la expropiación excesivamente fácil; 2) para el deudor á quien el acreedor le imponía á menudo esta cláusula como una condición del préstamo; 3) para los demás acreedores que debían temer que un inmueble así vendido alcanzara un precio menor elevado que si se observaran los procedimientos legales. Sin embargo esta cláusula tiene aún en el día de hoy defensores que quisieran verla revivir, y la ju-

risprudencia, que le había sido siempre favorable, se inclina á la interpretación estricta del art. 742.

Los que desean la resurrección de la cláusula de la voie parée invocan especialmente el principio de la libertad de las convenciones y el interés que hay en hacer á las ejecuciones hipotecarias más rápidas y menos costosas.

Indudablemente, las soluciones jurídicas tienen su anverso y su reverso, como las medallas.

Yo no creo, por ejemplo, que las ventas en remate (remate particular ó judicial), puedan perjudicar al deudor. Creo más bien con Goyena que «el precio obtenido en remate es la expresión más genuina de la justa estimación» (1).

No creo tampoco que sea un inconveniente porque haga la «expropiación» excesivamente fácil. Creo que esto es una ventaja y una conveniencia para nuestros hábitos, costumbres y necesidades. Hoy domina el espíritu mercantil, activo, rápido; se aspira á hacerlo todo con celeridad, convencidos de que la vida es corta y el tiempo es oro. Las actividades en América se desenvuelven con mucha mayor premura que en Europa. La vida se mueve aquí como un mar siempre inquieto, siempre agitado.

Creo más: creo que aquí debiera ser reputada comercial la compra y venta de inmuebles, porque se comercia—que esta es la frase, «se comercia»—mucho más con los bienes raíces, que con mercancías. Aquí se fundan sociedades con el único objeto de «especular» en inmuebles, comprándolos hoy para venderlos dentro de pocos meses con ganancias, casi siempre segura por el desarrollo de la riqueza, el aumento de población y la valorización consiguiente de la propiedad. Durante el año administrativo comprendido entre el 1.º de Abril de 1911 y el 31 de Marzo de 1912, se han hecho, solamente en la provincia de Buenos Aires, las siguientes operaciones en tierras: ventas por valor de 266,862,228 pesos, moneda nacional, con 68 centavos (2); hipotecas, por valor de 113,505,165 pesos con 56 centavos, moneda nacional; á hipotecas á oro, por valor de 33,081,756 pesos oro con 26 centavos (3). Agreguense á estas cifras las de la capital federal y las de las demás provincias y digáseme si no tengo razón para sostener que debe ser reputada comercial la compra y venta de inmuebles, cuando se hace con ánimo de lucro ó medio de vida.

En Italia ya está reputada comercial la compra y venta de inmuebles cuando es hecha con objeto de especulación (4).

¡Con cuánta mayor razón debe serlo en esta República!

Sin embargo, no me inclino decididamente al mortuum vadium ó á la voie parée. Despojar al deudor de un derecho, es imponerle un sacrificio. Mi larga actuación en el notariado me habilita para hablar con conocimiento de causa y con experiencia sobre esta materia. Muchas veces

(1) Goyena, Proyecto del Código civil para España, tomo IV, pág. 208.
(2) Cada peso moneda nacional vale 44 centavos de peso oro. Por 41 pesos y 80 centavos, se toman giros sobre España, por 100 pesetas.
(3) Tómo estos datos del Mensaje leído por el Gobernador ante la Asamblea Legislativa el 1.º de Mayo de 1912. Ved el Boletín Oficial del 6 de Mayo de ese año.
(4) Cód. Comercio italiano, art. 3, inciso 40.