El Foro español (Madrid. 1898) (1910-03-30 00:00:00), página 10

Escribanía vacante.

Una en el Juzgado de 1.ª instancia de San Roque, de ascenso, Audiencia de Sevilla, por salida á otro destino de D. José Bugella, que debe proveerse por traslación como comprendida en el tercero de los turnos señalados en el art. II del Real decreto de 5 de Febrero de 1903 y solicitarse dentro del plazo de treinta días, á contar desde el 20 de Marzo.

Asociación libre de Abogados.

Por una omisión involuntaria, dejaron de figurar en la relación que publicamos en nuestro número anterior, los señores asociados D. Rafael de Echevarría, afecto á la Sección Legislativa, y D. Felipe Ramos Izquierdo, que pertenece á la de Propaganda.

Derecho consuetudinario español.

Arrendamientos de larga duración.

I

España.

La costumbre de arrendar las fincas rústicas por periodos de larga duración, diez, quince ó veinte años, se encuentra muy poco desarrollada en España.

Solamente en las regiones de Murcia y Navarra se conserva, desde no muy remotos tiempos, la práctica de conceder en arrendamiento por un año agrícola, prorrogable indefinidamente, la explotación de heredades dedicadas al cultivo de cereales, viñedos y olivares; respetándose en la mayoría de los casos el acuerdo privado que otorgan los contratantes, por todo el plazo de duración del contrato.

En Murcia se concede en esta forma de arrendamiento las tierras de secano y las huertas flojas, variando la porción de frutos que percibe el propietario, entre la sexta parte para las viñas, la tercera ó la mitad para los olivares, la quinta para los cereales, y la mitad para las huertas.

En Navarra, el aparcerio no puede sembrar, sin consentimiento del dueño de la tierra, más especies que trigo, cebada y avena; pero en cambio el propietario tiene la obligación de facilitar las semillas. Los productos obtenidos de la finca se distribuyen por mitad entre arrendador y arrendatario.

II

Francia.

Entre las diversas manifestaciones que presentan los arrendamientos de larga duración en los diferentes Estados de Europa, no deja de ofrecer un interés especial el contrato consuetudinario desarrollado en Francia, con el nombre de bail á domaine congéable ó bail á convenant (arrendamiento á dominio reintegrable ó arrendamiento á conformidad).

En virtud de este contrato el propietario de un fondo ó de una tierra concede á un tercero, mediante una renta, el disfrute de la heredad y el derecho de hacer en la misma ciertas mejoras, reservándose la facultad de despido al arrendatario después de cumplido el término fijado, previo reembolso del valor de los trabajos, cultivos y edificios hechos y levantados en la finca.

Se distinguen en este contrato tres elementos esenciales: 1.º El arrendador, que conserva la propiedad del suelo y los derechos inherentes al mismo. 2.º El arrendatario, que adquiere el disfrute del suelo y la propiedad de las construcciones verificadas ó en obra y demás semejantes, y 3.º El congement, facultad que se reserva el dueño de la finca de reunir en una sola mano los dominios directo y útil del fundo, ejerciendo el congement, despido ó expulsión de la heredad.

La baja Bretaña, formada por los departamentos de Finisterre, Morbihan y Costas del Norte, son los territorios clásicos de desenvolvimiento del arrendamiento á dominio reintegrable ó á conformidad, hasta el punto de que en una época todavía no muy lejana este sistema de arriendo de tierras fué el corriente y únicamente aceptado.

Se rige el contrato por las disposiciones contenidas en las costumbres locales de Treguier, Cornouailles, Broecrec, Rohan, Corlay, Crozon, Leon, Daulas, Poher, Porhoet, etcétera, que han sido desvirtuadas á través de los tiempos de un modo completo, hasta el extremo de que actualmente los dominios reintegrables no duran apenas más de nueve años, y sin embargo el uso de Treguier acepta el arrendamiento indicado sin limitación de tiempo, constituyendo una verdadera posesión casi perpetua, salvo el derecho del propietario de expulsar al colono previa indemnización de daños y perjuicios.

Antes del año 1680, ó sea con anterioridad á la redacción de las costumbres de Bretaña, la duración de este contrato—dice Garsonnet—no pasaba de seis años en Rohan y de nueve en Cornouailles, advirtiendo que el uso de aquélla es probablemente anterior á 1603 y el de esta fue redactado en 1644, pudiéndose afirmar que el paso de la perpetuidad á la corta duración determinó el comienzo de la decadencia del contrato.

El origen del arrendamiento á dominio reintegrable ha sido profundamente discutido, haciéndosele remontar al período de la inmigración de los bretones insulares que expulsados de su país por la invasión anglo-sajona de los siglos v y vi, buscaron un refugio en el continente, colonizando la Domnione, hoy llamada baja Bretaña. Los naturales cultivaban las tierras á perpetuidad, cuyo sistema de posesión ofrecieron á los emigrantes, aceptándolo éstos, comenzándose desde tal momento á desarrollar con carácter jurídico una especie de arrendamiento vitalicio ó de larga duración.

El período de existencia de este contrato es muy variable al presente en las distintas localidades que lo practican. En Rohan una de las poblaciones donde se utiliza con más frecuencia, el uso apoyado por la jurisprudencia de los Tribunales del país, sostiene el dominio reintegrable con naturaleza perpetua ó casi perpetua. En Treguier y Cornouailles por el contrario, los dueños de los terrenos abusaron de tal modo de la inferioridad de los colonos ejerciendo el derecho de despido, que los cultivadores tuvieron necesidad, hacia el año 1776, de inventar una cláusula en los referidos dominios reintegrables mediante la cual, al transcurrir cada nueve años, el arrendatario abona una renta ó comisión, fijada en el contrato y que sirve de tipo invariable para todos los períodos.

Las particularidades más notables del arrendamiento á dominio reintegrable, son las siguientes: El dueño del suelo tiene la propiedad de los arboles maduros sin distinguir si han crecido naturalmente en la heredad ó si han sido plantados por el colono. La renta puede pagarla