El Foro español (Madrid. 1898) (1910-09-30 00:00:00), página 12

el cultivador hubiere substituido el cultivo sin su permiso.

Comunmente los terrenos dedicados á la explotación del compliant, son los eriales é incultos, y las viñas las plantas de ordinario utilizadas en el contrato.

En algunas poblaciones de los departamentos indicados, la costumbre tiene establecida la resolución del arrendamiento para plantación, en dos casos: primero, cuando el colono deja parecer las viñas, y segundo, cuando realiza la vendimia antes del dia que el propietario hubiera fijado. En otras localidades en cambio, sólo es motivo de resolución del contrato, sin formalidades de justicia desde luego, el hecho de que el plantador no coloque en el lugar del dueño de la finca, la cantidad de frutos determinados en cada cosecha.

Respecto de si la mitad del fundo dado á compliant pertenece ó no en propiedad al cultivador, transcurrido el periodo de tiempo de la obligación, los autores franceses sostienen distintas opiniones. Sin embargo, puede afirmarse que si bien en los pueblos comprendidos en el departamento del Loira inferior la propiedad se transfiere en muy pocos casos al cultivador; en cambio, en el distrito que se rige por la costumbre de la Rochela, al cabo de los cinco ó siete años de vida del contrato, la mitad de la tierra pertenece siempre al plantador.

Por lo demás, la importancia del arrendamiento para plantación es notoriamente extraordinaria, y su utilidad eminentemente práctica; revelándose en todos sus actos un perfecto espíritu de solidaridad entre el hacendado y el obrero agrícola, que ha motivado la grande extensión que alcanza en la actualidad aquel contrato, en las comarcas referidas.

Permuta de heredades

I

España

La permuta de heredades, es un contrato consuetudinario, determinado por el cambio de heredades que hacen los propietarios de terrenos y campos de cultivo. Su concepto puede detallarse diciendo que es el acto en virtud del cual, los dueños de pequeñas fracciones de tierras laborables y de imperfecta configuración, separadas unas de otras por distancias grandes, convienen en formar con todos los terrenos situados en un término ó lugar, pertenecientes á distintas personas, una masa común, á fin de darlas nueva división y repartirlas equitativamente entre todos los propietarios concurrentes, en la misma extensión y por idéntico valor que antes tenían.

En España esta costumbre no tiene desenvolvimiento alguno al presente, ó por lo menos nos es desconocido en absoluto; no obstante la verdadera importancia y extraordinaria utilidad que supone, dado que facilita de modo notable las explotaciones agrícolas, reduce el trabajo y evita las dificultades consiguientes de acudir un mismo labrador á distintos trozos de terreno para realizar sus labores, y cuidar de las fincas, estando situadas muy lejanas unas de otras. Por ello, mediante este contrato, campos antes fraccionados y casi inútiles por su reducida extensión y separación, se convierten en propiedades de aceptable valor y aprovechados rendimientos.

II

Alemania

En Alemania las permutas de heredades reciben el nombre de reuniones territoriales, siendo aquel Estado europeo el territorio extranjero donde mayor desenvolvimiento ha adquirido la indicada costumbre consuetudinaria.

Para llevar á efecto las reuniones territoriales, son precisos tres requisitos:

1.º El consentimiento de las tres cuartas partes de los interesados.
2.º Que éstos sean propietarios de las tres cuartas partes de tierras que han de reunirse, y
3.º Que paguen las tres cuartas partes de la contribución rústica, de las heredades situadas en el término municipal.

Conforme los labradores concurrentes en los cambios de terrenos, es obligación ineludible de los que constituyen la otra cuarta parte restante, aceptar los acuerdos de la mayoría de los terratenientes, para reunir y permutar á continuación las tierras laborables.

La reunión y distribución de las heredades tiene lugar de un modo singularísimo y sencillo, prueba evidente de la facilidad del sistema: Convocados los agricultores interesados en el reparto, sin formalidades legales de ninguna clase, ni asistencia de autoridad especial que entremezcla las deliberaciones; comienzan por efectuar el trazado necesario de caminos y veredas, pasos y senderos, y si es indispensable á la explotación agrícola, alteran los existentes y abren otros nuevos por diferentes lados de las heredades. Señalan igualmente las acequias de desagüe y los canales de riego necesarios que han de construirse, los puentes precisos para facilitar el tránsito de carros y caballerías, y se reservan con loable previsión, los terrenos margosos, arenosos y pedregales, y las canteras, para el usufructo y aprovechamiento común. Todas estas operaciones se ejecutan bajo la dirección y vigilancia de uno de los propietarios, el que mayor confianza moral ofrezca á sus compañeros y al propio tiempo revele más dotes de capacidad para el acto.

Hecha la separación conveniente, cada labrador recibe uno ó dos lotes de tierra, y á veces hasta tres ó cuatro, en sustitución de los que antes poseía, distanciados y sin ninguna configuración.

Las formas de cambios territoriales en Alemania, son de dos clases: una total y otra parcial. La primera tiene lugar, agrupando todas las tierras en un lote y haciendo una división completa que permita dar á cada agricultor concurrente la parte que le corresponda, en una parcela. Esta distribución es indudablemente la más perfecta y uniforme, pero ofrece el inconveniente grande de ser de muy difícil realización, por la variada clase de tierras que existen en un mismo término poblado; resultando muchas veces perjudicados unos labradores y favorecidos otros, sin mala fe de ninguna de las partes, ya en la extensión, ya en la calidad de las porciones entregadas, si bien en tales casos, los agricultores dañados reciben como indemnización y equivalencia, trozos de suelo laborable más ó menos extensos y separados de la finca principal.

Luis Moutón y Ocampo.