El Foro español (Madrid. 1898) (1911-02-10 00:00:00), página 10

de la ejecución, habrá de verificarse la subasta y la venta de las fincas, objeto del procedimiento, dejando subsistente las hipotecas correspondientes al valor total de dichos títulos, y entendiéndose que el rematante las acepta y se subroga en ellas, sin destinarse á su pago ó extinción el precio del remate en armonía con lo dispuesto en el art. 131 regla 8.ª y 135 de esta ley, quedando derogado lo que sobre este particular se establece en el art. 1.517 de la ley de Enjuiciamiento civil. Repito aquí lo que dije al ocuparme del art. 135 al disponer que vendida la finca por vencimiento de algún pago, quedase subsistente por los que faltasen que vencer, y aquí lo digo con más motivo cuanto que las emisiones de títulos nominativos ó al hojador, ipotecarios generalmente, llamados obligaciones, tienen siempre una misma fecha de emisión, aunque por excepción sean de más de una serie y representativos de distinto valor, un mismo vencimiento, y únicamente cuando se emiten títulos hipotecarios por segunda hipoteca, es cuando el vencimiento por regla general es distinto. De modo que la demanda implica la falta de pago de intereses ó del capital que los títulos ó obligaciones representan, y es claro que la falta de pago en tales casos no se refiere á varios títulos, sino á todos los emitidos, de modo que la obligación está vencida para todos los tenedores de los mismos; ahora que como el exigir el cumplimiento de la obligación es voluntario en cada tenedor, puede ocurrir el caso de que el artículo se ocupa: que unos lo exijan y otros no; pero en el caso de que cualquiera de los dueños de títulos pida la ejecución y la finca se venda en subasta, entendemos que deberá hacerse la cancelación de la hipoteca, y no dejar subsistente el valor total de los títulos restantes, cosa verdaderamente imposible, porque si el producto en venta de la finca ó fincas no alcanza á cubrir la totalidad de la hipoteca, y con el producto se paga el importe de los títulos en virtud de los que se despachó el auto ejecutivo, el remanente, que es el valor legal de la hipoteca, no alcanzará á cubrir el importe de los demás títulos y sus intereses, y se da el caso de que la finca quede respondiendo de una cantidad que no vale, según la subasta, puesto que el artículo dice textualmente: «dejando subsistente las hipotecas correspondientes al valor total de dichos títulos»; es decir, de los títulos cuyo pago no se ha pedido judicialmente; de manera que la finca por este procedimiento puede resultar más gravada que lo estaba en el contrato de origen, ó sea al constituir la hipoteca, viéndose así á variar un contrato sin la voluntad de uno de los contrayentes, del deudor, y en posible perjuicio de un segundo hipotecario. Creo que el procedimiento del artículo 1.517 de la ley de Enjuiciamiento que expresamente se deroga, estaba más en armonía con los principios generales de la ley Hipotecaria y con el Derecho civil. Lo lógico es que llegado el plazo del cumplimiento de una obligación que afecta á varios, aun cuando haya alguno que no pida su cumplimiento, la obligación se cumpla, y que como el artículo derogado disponía, la parte correspondiente al no comparecido se depositara á su disposición, y en el caso de que la venta no hubiese cubierto la cantidad porque se constituyó la hipoteca, el prorrato entre todos los títulos y la cancelación.

Se expresa en el artículo 82 reformado en cuanto á las cancelaciones de las inscripciones de hipotecas constituidas en garantía de títulos transmisibles por endoso, que continúen efectuándose del modo que dispone la anterior ley Hipotecaria en el mismo artículo 82, ó previa consignación con los requisitos que previene el artículo 1.176 del Código civil.

APOLINAR PÉREZ GARCÍA,
Abogado.

(Se continuará.)

ALMANAQUE

MEMORANDUM JUDICIAL

DE

EL FORO ESPAÑOL

para 1911

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