El Foro español (Madrid. 1898) (1911-07-30 00:00:00), página 10

ra en algunos puntos, y tal vez por abarcar varios conceptos, la economía sea relativa.

De todos modos, y en general, el Arancel significa un acto de desprendimiento de los Secretarios judiciales que tienen de qué desprenderse (y después explicaremos la frase), muy loable, en favor, en primer término, de los intereses de la Justicia y de sus propios prestigios, y en segundo lugar de los propios litigantes.

Verdad es que la disminución cada vez más alarmante de asuntos judiciales, impone el abaratamiento de la administración de justicia; pero no por eso es menos digna de elogio la actitud de quienes con su desinterés han prestado grandes facilidades para ir hacia la solución del asunto.

No basta, sin embargo, con el sacrificio de los Secretarios de los Juzgados de primera instancia, sino que es preciso que siga, y de modo inmediato, el de los de las Audiencias y el Supremo. La segunda instancia, en muchos casos, es casi tan cara ó más que la primera, y los honorarios de la formación del apuntamiento, que tanto pueden variar según la manera de hacerlo, es cosa que infunde en los litigantes un temor casi insuperable.

Es preciso, pues, que la reforma sea completa, y de esperar será que de una manera inmediata se acometa, si no se quiere que la tan cacareada economía del Arancel ahora aprobado venga á ser semejante á la economía del cuento, reducida á suprimir el chocolate del loro.

Y nada más respecto á este punto.

Vamos á otro:

Al principio de este artículo hemos subrayado unas palabras, y al hacerlo nos referimos á los Secretarios llamados rurales, por la poca importancia de los Juzgados donde prestan sus servicios. Esas, que ya no podían vivir con el Arancel que ahora fenece, no sabemos cómo podrán hacerlo con el que dentro de unos pocos días empezará á regir. El conflicto que puede crearse es de los más grandes, y bueno es que el Gobierno se preocupe de la situación en que esos funcionarios quedan. A nosotros se nos ocurre como remedio á la agravación de la ya triste situación por que atraviesan y que desde hace tanto tiempo les hace suspirar por el sueldo, que á los de Juzgados pequeños desde luego se les señale un sueldo, siquiera sea corto, y que el Estado, mientras otra cosa no sea posible, se reintegre en parte con los derechos de Arancel, ó lo que sería lo mismo, se les señale un mínimo de percepción, y el Estado los de la diferencia.

Si el Arancel por conceptos es sólo un paso, como se ha dicho, ó una medida provisional para llegar al sueldo general de todos los Secretarios judiciales, se impone el sueldo desde luego para algunos; es decir, para aquellos á quienes la economía que pueda significar el Arancel por conceptos les acarree la ruina definitiva.

Bien venido sea, pues, el Arancel por conceptos, que él trae aparejada la necesidad de generalizar ese sistema de remuneración á los demás funcionarios que por Arancel se rigen y la de implantar desde luego el sueldo para aquellos otros á los que por la poca importancia de los Juzgados que desempeñan no puede exigirseles que trabajen gratuitamente ó por una remuneración que en definitiva puede decirse que tiene más que de jornal, de limosna.

Y esto no puede consentirse decorosamente, porque lo rechaza el propio e imprescindible prestigio de aquellas personas á quienes la ley encomienda una función tan augusta como la de administrar justicia.

Derecho consuetudinario español y europeo

Retroventa con arrendamiento.

(Continuación)

Por último, el arrendamiento de la finca enajenada, con pacto de retro á vendedor, es una práctica que se desenvuelve también, regida por el derecho consuetudinario de las respectivas localidades, en los partidos, términos y lugares siguientes: Burgos de Osma y Medinaceli (provincia de Soria); Vitoria y Laguardia (provincia de Álava); Laredo, Reinosa, Valle de Cabuérniga y San Vicente de la Barquera (provincia de Santander).

El concepto que merece este contrato singular á las distintas personas que lo han observado y estudiado, es muy contradictorio y opuesto.

Para unos informantes, la venta á retro con establecimiento del arriendo de la finca á favor del vendedor, además de no representar, ni las ideas, ni los fines que los antiguos atribuían al pacto de retrocesión, por ser su esencia su naturaleza y su finalidad completamente distintos; constituye hoy un préstamo hipotecario de responsabilidad que se limitada al inmueble vendido y arrendado, que resuelve la necesidad sentida de separar el crédito real del personal.

El propietario—dicen otros—ha solucionado con este contrato el mismo problema que resolvió el legislador con la creación de las Sociedades anónimas; esto es, el de limitar las responsabilidades al capital aportado, y no comprometer su fortuna entera y su porvenir, sino responder con la parte que quiere; sin contar la ventaja inmensa de quedarse con el inmueble, que en virtud del arrendamiento no pasa á manos del comprador, lo cual le permite al dueño ver aumentados sus medios materiales de desenvolvimiento, poder mejorar sus fincas y atender de modo cumplido á sus necesidades, á cambio del pago de una pensión modesta, que representa el precio del arrendamiento, y ofrece tantas ventajas bajo cualquiera de sus aspectos, este contrato, que finalmente el ingenio humano no produciría otra combinación jurídica que le iguale en bondad y perfeccionamiento.

Tal forma—agregan algunos—es la única en que las pequeñas fortunas pueden utilizar el crédito territorial sin perjuicio para ambos contratantes; para el prestamista, comprador, porque desde el primer momento se hace dueño de la finca, teniendo una garantía verdad sin las costosas y largas diligencias judiciales del juicio ejecutivo; y en cuanto al vendedor, porque por este medio encuentra fondos que no hallaría de otro modo, y también porque en casi todos los casos, los prestamistas compradores no dejan fincas sino el capital y sus intereses, progresándose, por tanto, el plazo para retraer, y dando facilidades para el pago.

Los impugnadores de esta costumbre, no se recatan tampoco para exentificar su pensamiento y opinión contra rírse la sustancia de la práctica; pero sin sentar la razón ó fundamento en que se basan para reclamarla.

Se tacha el contrato de inmoral y repugnante, de comiso encubierto, de obstáculo al crédito territorial, de dogal para los necesitados, de refinamiento de crueldad y de codicia en los usureros. Se le presenta como una hipoteca disfrazada, en que el precio es el capital prestado y la merced del arrendamiento, el interés. Y se le califica con una serie de impropiertos, que ni conducen á nada práctico, ni revelan la razón que asiste á los impugnadores.

Más sensata es la opinión del Registrador de la propiedad de Trujillo, que en la Memoria redactada en cumplimiento del Real decreto de 14 de Abril de 1902, expone con fundamento lógico y científico, la causa principal de los inconvenientes y desventajas que ofrece la institución, señalando el verdadero punto negro de la misma.

"Todas las ventas con pacto de retro—dice—verificadas en el distrito, han venido á constituir otras tantas explotaciones