El Foro español (Madrid. 1898) (1910-02-21 00:00:00), página 1

EL FORO ESPAÑOL
REVISTA JURÍDICO-ADMINISTRATIVA
Á LA QUE, POR VOLUNTAD EXPRESA DE LA MAYORÍA DE LOS JUECES Y ACTUARIOS DE ESPAÑA, ESTÁ CONFIERA SU REPRESENTACIÓN Y DEFENSA

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de los Ilustres Colegios de Madrid, Granada, Bilbao, Jaén, Alcalá, Segovia y otros.

ADMINISTRADOR
ANTONIO DÍAZ MUÑOZ

SUMARIO
1. Derecho consuetudinario.—II. Impresiones del Congreso Notarial.—III. Noticias.—IV. Las reformas en la Administración de justicia.—V. Ley Notarial (en forma encuadernable).—VI. Bibliografía jurídica.

Derecho consuetudinario español y europeo.
(CONTINUACIÓN)

VI
Italia.
En una gran parte de la Valtelina se desarrolla desde hace más de dos siglos, el contrato de arrendamiento hereditario, no prescrito por las leyes del país. Se aplica á todos los cultivos, principalmente al de viñas, abonándose el canon en frutos y siendo éste invariable.

El arrendatario no puede exigir del arrendador ninguna ayuda en la explotación de la tierra, ni enajena la finca en su consideración de dominio útil. El dueño del suelo por su parte, tiene facultades para oponerse á todo cambio de cultivo que modifique la naturaleza de la renta anual.

Los impuestos se satisfacen por ambos contratantes en proporción á la parte que cada uno tiene en los frutos.

En las provincias de Lombardía y Toscana todavía subsiste el llamado contrato di livello especie de arrendamiento hereditario muy parecido al Beekem-regt holandés.

Mediante él, los dueños de tierras cultivables, las arriendan á los labradores, con la obligación por parte de éstos de satisfacer una renta fija ó canon anual, y los laude-mios correspondientes á todos los cambios que sufre el dominio útil. Es transmisible de padres á hijos ó á los demás parientes, sin que los propietarios puedan oponerse en ningún caso al ejercicio de esta amplia facultad.

Por lo común los contratos di livello no permiten la divisibilidad de las tierras ó fincas sobre que están constituidos, y cuando se dividen, es con el consentimiento expreso del dueño.

En la actualidad esta convención consuetudinaria tiende á desaparecer de la Lombardía y la Toscana, no obstante sus marcadas ventajas.

En la Lombardía además, se practica un contrato particularísimo. Se denomina arrendamiento ó partir frutos: no tiene duración definida, renovándose de año en año por tácita reconducción.

VII
Francia
El arrendamiento hereditario en Francia, es conocido con el nombre de bordelage ó bourdelage, voz que significa pequeña alquería ó casa de labor destinada á residencia de una familia que se obliga á cultivar y labrar la finca dada en arrendamiento.

Este contrato consuetudinario muy desarrollado antigüamente, se desenvuelve hoy, en el último período de decadencia, en las provincias de Nivernais y Bourbonnais, y en los territorios de Auxerre, Auvergne, Provenza y Aquitania; reduciéndose su concepto jurídico á una locación mediante la cual el dueño de una finca la ofrece en arrendamiento á cambio del pago de una renta determinada previamente, que puede consistir en dinero ó en frutos según convengan las partes.

El arrendatario se halla obligado á conservar las cosas arrendadas en buen estado y á no deteriorarlas; prohibiéndosele trasportar los frutos fuera de los edificios constitutivos del bordelage, derribar los árboles frutales y cambiar el destino de la heredad que cultiva sin previo acuerdo del arrendador. Tampoco puede dividir la finca ni subarrendarla, sin permiso expreso del dueño.

Respecto á la enajenación de la finca, primitivamente no podía el poseedor enajenar su derecho sin consenti-