El Foro español (Madrid. 1898) (1911-04-30 00:00:00), página 6

y útiles hechos en la cosa vendida, y cualesquiera otros legítimos causados con ocasión del retracto.

Solamente son susceptibles del retracto familiar, los bienes inmuebles que no fueron adquiridos por el consanguíneo a título mercantil, por su industria o trabajo ó por cualquier otro título que no sea el de sucesión al padre, madre, abuelos ó tíos.

El término para retraer es el de diez días, contados desde la fecha de la notificación verificada por el vendedor á sus parientes, de la enajenación que va á realizar.

II

Francia.

En el valle de Barége, situado en la parte más alta de los pirineos centrales, en el territorio llamado Lavedan y en Beara, del país vasco francés, una de las costumbres de naturaleza consuetudinaria que conservan sus pobladores con mayor interés en la actualidad, es el retracto linajero ó de la sangre, mediante el cual impiden que salgan los bienes de la línea de la familia de que proceden.

El retracto gentilicio ó familiar, se determina en las indicadas regiones, por el acto en virtud del cual los parientes más próximos del vendedor tienen el derecho de dejar sin efecto la venta de una finca ó heredad enajenada á un extraño, adquiriéndola ellos en el mismo precio y condiciones que éste.

La cosa inmueble ha de proceder de un ascendiente común al vendedor y al retrayente para que pueda ejercitarse el retracto; teniendo el derecho para utilizarlo, según el art. 17 de las costumbres de Barége, los parientes consanguíneos del vendedor en la línea recta y los colaterales sin límite de grado, por lo general en la transversal, siendo de notar además, que es un derecho personalísimo, y, por lo tanto, no transmisible de quien lo tenga á quien carezca de él.

El pariente más próximo excluye al más remoto, y concurriendo dos ó más parientes de igual grado á retraer la cosa vendida, la dividen entre ellos, á no ser que fuera indivisible, en cuyo supuesto, unas veces se procede á su licitación entre los retrayentes, y otras se sortea entre los mismos.

En algunas localidades de los pirineos, se extiende el derecho de retracto hasta los vecinos del término municipal, para conseguir que la propiedad no sólo no salga de la familia, sino ni siquiera de los vecinos de la población; pero esta costumbre se desarrolló cuando paulatinamente, del mismo modo que se extinguía el uso muy corriente en la Edad Media, de que el patrimonio de las personas pertenecientes al estado llano no pasara en ningún caso al de las nobles y distinguidas por razón de la sangre.

Solamente pueden ser objeto del retracto familiar los bienes inmuebles ó raíces, siempre que su procedencia sea de patrimonio ó abolengo, y que hubieran pasado á poder del vendedor por título de sucesión mortis causa, herencia, mejora, legado ó donación testamentaria.

Las formalidades con que se ejercita el retracto de la sangre en las localidades referidas, son muy sencillas. Cuando una persona que tiene parientes de los grados antes expuestos desea enajenar una línea de su propiedad, pone en conocimiento de los mismos, mediante la autoridad local, la intención que va á realizar, el precio que el extraño le ofrece por ella. Si á los afines les convienen las condiciones de la enajenación, lo participan al dueño, y el contrato de compraventa se realiza con el pariente más próximo en grado, y en su defecto con el que le siga, ó con el que le siga á éste en derecho, y así sucesivamente. No obstante, los parientes son preferencia para adquirir la finca ó transcurrido el período de tiempo que la costumbre tiene establecido para el ejercicio del retracto gentilicio, que en unos pueblos es de tres semanas y en otros hasta de tres meses; el vendedor puede enajenar la cosa inmueble al extraño, sin temores de clase alguna, siempre que lo haga en las mismas condiciones que hubiera comunicado á sus parientes, y que justifique en su caso, que hizo el aviso que el Derecho consuetudinario exige.

Los avisos comúnmente son tres, y se verifican ó mediante pregón, ó estampando á la puerta de la casa del concejo las condiciones de la venta.

Cuando el pariente en grado más próximo al vendedor no quiere ejercitar el derecho de retracto, adquiere esta facultad el siguiente ó siguientes, del mismo modo que hemos expuesto con relación al primero, y solamente no aceptando ninguno de ellos la cosa patrimonial, es cuan- do puede el dueño traspasarla al extraño.

Según noticias remotamente adquiridas, el retracto familiar también se desarrolla en algunas otras regiones francesas, como el departamento de Orleans; pero sus detalles no podemos puntualizarlos al presente, por igno- rarlos en absoluto.

III

Rusia.

En la mayoría del territorio ruso, con excepción de los gobiernos ó comarcas de Tchernigof y de Poltana, subsiste con caracteres muy completos y amplios, el retracto gen- tilicio ó familiar llamado nycon, formalizado por el de- recho que tienen los miembros de una familia, de rescatar los bienes patrimoniales vendidos á una persona que no sea pariente del vendedor.

Esta facultad, que se rige por las reglas del Derecho consuetudinario del país, no puede ejercitarse cuando los bienes sujetos al retracto, han sido enajenados á una per- sona de la familia, cuando el comprador los restituye vo- luntariamente al vendedor ó á sus herederos, y cuando han sido vendidos en pública subasta á postores distintos con el objeto de pagar las deudas del propietario.

El retracto familiar se practica, en Rusia, en favor de todos los parientes del vendedor por lejanos que sean, preludiciándose á los más próximos respecto de los más re- motos, y no estando subordinado á ninguna condición de sexo ni edad. Los parientes del mismo grado se hallan individualmente investidos de la facultad de retraer, que pueden ejercerla sin necesidad del consentimiento reci- proco, sobre todos los inmuebles enajenados, siendo per- mitido á aquellos afines que no ejercitaron directamente y por sí mismos el retracto, rescatar del retrayente la parte que les corresponda.

Cuando los parientes más próximos no pueden ó no quieren utilizar el derecho de retraer, lo ceden por escrito y mediante acto formal á los afines que tengan por conveniente.

El retracto familiar puede ejercitarse durante tres años á contar del día ó acto de la venta, debiendo el retrayente rembolsar al comprador:

1º El precio que haya abonado por la cosa retraída, ó el fijado para su enajenación en el caso de que ésta no se hubiera llevado á efecto.

2º Las atenciones de entretenimiento y mejora hechas en la finca por el adquirente, y

3º Los gastos de la escritura y demás adelantos del contrato.

En las provincias bálticas, principalmente en Livonia y en Esthonia, el retracto familiar denominado Erbsbung, rervand-schaftlicher Retract, también se encuentra admí- tido.

Se rige por la costumbre popular, que lo sostiene á fin de conservar en la familia y en interés de la misma, los inmuebles patrimoniales que la pertenecen; concedién- dose en beneficio de los más próximos herederos del ven- dedor, cuando un inmueble propio se enajena á parientes más remotos ó á personas extranas á la familia.

Los parientes más próximos pueden renunciar expresa ó tácitamente al derecho de retracto, adquiriéndolo en tal caso los que les siguen en orden de sucesión.

Cuando reclaman la facultad de retraer herederos de dos sexos diferentes, los varones gozan casi siempre del derecho de preferencia, y cuando los retrayentes son del mismo sexo, disfrutan de aquella facultad los mayores.

El retracto familiar en las provincias bálticas es inde- pendiente de la adición de la herencia.

Los menores pueden ejercitar el referido retracto, por medio de sus representantes ó tutores.

En Polonia se conoce y practica igualmente el retracto familiar, regido por el Derecho consuetudinario del país, en condiciones semejantes á las expuestas.