El Foro español (Madrid. 1898) (1910-02-21 00:00:00), página 2

miento del propietario del suelo y el pago de una suma en dinero representativa del reconocimiento de la propiedad; más hoy, siguiendo el criterio de las costumbres de Bourbonnais, se autoriza la venta del dominio útil sin necesidad de aviso, cuando en el contrato de bordelage constitutivo de la convención, el dominio directo fijó el precio de la enajenación del aprovechamiento del suelo.

El bordelage es transmisible á los herederos del colono siempre que éstos reúnan las dos condiciones que exige el artículo 18 de las costumbres de Nivernais, que son: Tener la cualidad de sucesor hereditario, y haber sido conocido como tal heredero durante la vida del causante. Así, cuando un bordelier muere sin hijos, pero deja en cambio un hermano ó un sobrino que vivieron con aquél en comunidad de bienes, uno u otro en sus respectivos casos, pueden heredar al arrendatario sin ninguna dificultad; no en el caso de que los referidos parientes residieran en comunidad distinta de la del fallecido.

Las costumbres de Bourbonnais excluyen también de la sucesión hereditaria, á los hijos del colono que no reunieran las condiciones indicadas, es decir, que no hayan vivido con el padre ayudándole en el cultivo de la finca. No obstante esta limitación, la práctica y uso modernos han modificado la antigua costumbre respecto de los nuevos contratos de bordelage que se otorgan, en el sentido de autorizar que el heredero, no comunero con el padre, pueda suceder á éste en todo caso, lo mismo que los hermanos en defecto de descendientes de primer grado, conservándose la exclusión únicamente con relación á los sobrinos.

El dueño de la finca, puede ejercitar el derecho de comiso, cuando se vende el fondo en su aspecto útil en totalidad y sin su consentimiento, salvo la excepción anteriormente señalada; y por el no pago de la renta durante tres años consecutivos. En ambos casos no es necesaria la decisión judicial para que el propietario entre en posesión de la finca; pero en uno y otro también debe resarcir al arrendatario de los gastos que éste hubiere efectuado con las plantaciones de árboles, construcción de edificios, y demás trabajos que hayan resultado beneficiosos para la heredad y sus dependencias. Se separan de la indemnización referida, las mejoras voluntarias realizadas en la casa arrendada.

El canon que el arrendatario abona por el aprovechamiento de la finca es bastante crecido, por lo general, aunque siempre está en relación con los productos obtenidos de la tierra. Consiste, y en ésto se revela la particularidad de la convención, en dos rentas anuales, de dinero y de trigo; de dinero y de aves, ó de aves y de trigo ó de la especie producida por el suelo. El colono debe pagarla en el domicilio del dueño, cuando no se encuentre situado á más de tres leguas de distancia de la finca arrendada; en el caso contrario el canon se recibe y paga en la casa del arrendatario.

El propietario, últimamente, según las costumbres 23 y 24 de Nivernais, disfruta del derecho de retracto, cuando el cultivador desee enajenar el dominio útil, pagando el precio señalado; y en todo supuesto le corresponde la tercera parte del enajenación como renta extraordinaria.

El contrato de bordelage se extingue por adquisición del aprovechamiento de la heredad por parte del dueño, en el caso de ausencia del heredero, por desmembración del dominio, y por falta de pago.

Respecto de la prescripción, las rentas bordelieres debidas al dueño, los derechos de tercio y los demás de identica índole, prescriben á los treinta años.

En Bourbonnais se practica otra tenencia semejante á la expuesta, con el nombre de Tailles Réelles.

En Bretaña se desarrolla también con la denominación de quaevasseas una forma especial del arrendamiento que tiene todos los caracteres del hereditario; si bien en el mismo, el dueño del suelo se reserva el derecho de dar por terminado el contrato, despidiendo al efecto al colono y reembolsándole á juicio de peritos, del valor de los edificios construidos y reparados por el arrendatario durante su explotación.

En Rohan existe una tenencia de tierras llamada á conformidad, que no es más que un arrendamiento hereditario. En este contrato el dominio es indivisible, y el último de los hijos sucede sólo á su padre, premuerto ó retirado de la vida agrícola, con la obligación de satisfacer los gastos de alimentos y vestidos á sus hermanas y hermanos menores y no casados. (Art. 17 de la Ordenanza de Rohan.)

En una parte de la Picardía llamada Santerre, existe una costumbre en virtud de la cual, los labradores disfrutan á título perpetuo y hereditario las tierras que toman en arrendamiento, por un período de tiempo que se renueva continuamente. Análoga práctica se desarrolla en Hainaut.

Luis Moutón y Ocampo.

Impresión del Congreso Notarial. (1)

II

Mi querido amigo: Continuando la ingrata labor de exposición y crítica para fundamentar las impresiones que he sacado del último Congreso notarial, le diré: que cuando se anunció su celebración y se pidieron adhesiones dudé si debía ó no adherirme, porque como yo soy convencionalista y voy siendo ya viejo, conozco por experiencia la inutilidad de esas reuniones profesionales cuando no existe espíritu de cuerpo, y entre nosotros todavía no le hay: de la clasificación reglamentaria de las notarías por razón de lugar y de la población—como en el orden administrativo existe la de provincias, y en el eclesiástico de diócesis y parroquias, sin que por esto haya varias clases de gobernadores, obispos y párrocos—se ha querido deducir la existencia de categorías subjetivas de notarios, nada más que por el hecho de servir aquéllas contra el precepto terminante de la ley, que sólo reconoce una clase de ellos en todo el Reino, y como consecuencia permite el ingreso por cualquiera categoría como por todas se ingresó hasta ahora con igualdad de programas y hasta de calificaciones; y se ha tomado tan en serio eso de las categorías que los Notarios servidores de plazas clasificadas de 1.ª se creen superiores á los demás y hasta en su mayoría no se consideran compañeros suyos, habiendo entre los últimos tantos de 1.ª en su verdadero sentido. Entre los

(1) Véase el número 435.