El Foro español (Madrid. 1898) (1911-03-10 00:00:00), página 7

representan la misma persona del testador, obran por un mandato póstumo que es el testamento y la voluntad en él expresada tiene fuerza de ley mientras no se oponga á los preceptos de ésta: por lo tanto no es necesaria relación de derecho consignada en el Registro entre el adquirente y los testamentarios, porque no son éstos por su propia personalidad los que enagenan ó gravan sino el fallecido cuyos derechos representan, y la Ley reformatoria, al así reconocerlo, merece como he dicho completa aprobación.

Finaliza el artículo 20 de que me voy ocupando con la consignación de los casos, en que tampoco será necesaria la enumeración previa para inscribir los documentos otorgados por los herederos; señalando tres: «1.º Cuando ratificasen contratos privados realizados por su causante, siempre que consten por escrito y firmados por éste;
2.º Cuando vendieren ó cedieren á un coheredero fincas adjudicadas proindiviso á los vendedores ó cedentes; pero en la inscripción que se haga habrá de mencionarse dicha previa adjudicación proindiviso con referencia al título en que así constare; y
3.º Cuando se trate de testimonios de autos de adjudicación ó escritura de venta, verificada en nombre de los herederos del ejecutado, en virtud de ejecución de sentencia, con tal que el inmueble ó derecho real se halle inscrito á favor del causante.»

La disposición primera es una novedad en la ley Hipotecaria, y me parece oportuna, si bien entiendo que ha debido adoptarse alguna prevención con relación al documento privado, otorgado y firmado por el causante, cual es por ejemplo, el que hubiera quedado unido al protocolo del Notario, ante quién el heredero ratificase el contrato ó archivado en el Registro de la Propiedad, siquiera por un término de cuatro años en previsión de perjuicio de tercero, porque nada más fácil entre personas de mala fe que fingir el documento privado, que no ha de sugestionar á reconocimiento ninguno y conseguir así realizar un fraude á un tercero que fuere acreedor del heredero, cosa no posible conservando el documento.

En cuanto al segundo caso, creo que su disposición es poco expresiva: dice «que cuando vendieren ó cedieren á un coheredero fincas adjudicadas proindiviso á los vendedores ó cedentes; pero en la inscripción que se haga, habrá de mencionarse dicha previa adjudicación proindiviso por reforma al título en que así constare». ¿Qué debe entenderse por adjudicación y por título en que conste la proindivisión? Esta pregunta se me ocurre, porque siempre he entendido por adjudicación la que se hace en el cuaderno particional protocolizado, y por título el testimonio de hijuela, expedido por el Notario, pero existe una sentencia del Tribunal Supremo, fecha 9 de Noviembre de 1907, en que se considera título para inscribir y constituir hipoteca, en garantía de un préstamo, un acta notarial en cuyo documento se hace constar que los siete comparecientes herederos de su madre, han convenido particularmente adjudicar á sus hermanos A y C, la casa sita en esta corte, calle de la Cruz, número tantos, y todos los bienes urbanos y rústicos, sitos en término de Vallecas, lo cual hacen constar y desde luego se los adjudican. El cuaderno particional de la herencia, no se formalizó y protocolizó hasta dos meses después de haberse otorgado el acta, y el Tribunal Supremo, lo estimó como título bastante para la inscripción y constitución de hipoteca, para garantir un préstamo que al día siguiente de la fecha del acta contraían los dos hermanos á quienes proindiviso se decía adjudicaban los demás las fincas expresadas, que por cierto no se deslindaban.

Ante esta jurisprudencia con la cual no estoy conforme creo que los reformadores de la ley hipotecaria, al redactar la parte del artículo de que me voy ocupando, han debido expresarse con mayor claridad y determinar qué clase de título es bastante para acreditar la adjudicación proindiviso; bastará un acta como en el caso de la referida sentencia ó debe ser el testimonio de la hijuela?

El tercer caso en que tampoco es precisa la inscripción previa, se refiere á adjudicación judicial ó escritura de venta otorgada por los herederos del ejecutado, disposición que entiendo acertada como igualmente cuanto dispone para en el caso de que en una partición de herencia fallezca algún heredero antes de su terminación y por consecuencia se adjudiquen los bienes al que fuere sucesor del heredero fallecido, pero haciendo constar las trasmisiones.

Los artículos 8.º, 39 y 40 reformados se refieren exclusivamente á las servidumbres, censos y demás derechos de naturaleza real como los foros y subforos; en ellos se reglamentan los términos en que deben hacerse las inscripciones bien á instancia del dueño del dominio directo, bien del útil, con los requisitos que deben tener las solicitudes de inscripción, y ninguno de esos artículos contiene disposiciones que mejoren las de los artículos pertinentes de la anterior ley hipotecaria ni de la ley de 3 de Julio de 1871 y Real decreto de 21 de Julio del mismo año, notándose que ninguna prevención se hace complementaria de la ley de 20 de Agosto de 1873, que como es sabido se dictó para declarar redimibles las pensiones y ventas que afectan á la propiedad inmueble conocidas con los nombres de foros, subforos, censos frumentarios ó rentas en saco, derechuras, bassa morta y cualesquiera otras de la misma naturaleza, sobre este particular, ó sea para dar facilidades á la cancelación de todos estos derechos reales: creo que la ley reformatoria ha debido puntualizar el procedimiento en vez de dejarlo en el mismo estado que tenía hace cuarenta años, con tanto mayor motivo, cuanto que es hoy un clamor que nadie desoye el de todas las provincias de los antiguos reinos de Galicia, Asturias y León, pidiendo la extinción de foros, subforos y demás modificaciones del dominio útil, al extremo de constituir una cuestión social, y nada he de decir del contrato á rabassa morta. La ocasión no podrá ser más oportuna para facilitar la extinción de todas estas modificaciones y submodificaciones del dominio útil, y sin embargo, los legisladores reformadores nada han hecho como no sea facilitar á los aforados los medios de asegurar su derecho haciendo sencilla la inscripción del mismo.

En los artículos 8.º, 39 y 40 los obstáculos para la inscripción son para los toreros, al extremo de que en el caso de que estos no tengan inscritas á su favor las fincas, han de optar y pasar para inscribirlas por lo que aparezca de los títulos que pueda presentar el forista: así que en vez de romper por completo la suspensión del Decreto de 20 de Febrero de 1874 y el de 8 de Noviembre de 1875, que en sustancia subsiste y que parece dictado en favor exclusivo del dueño y en perjuicio del colono ó forero, se mantienen todas sus disposiciones sin que pueda señalarse una sola que tienda á la aspiración social, á la fácil extinción de esas ines-