El Foro español (Madrid. 1898) (1911-07-30 00:00:00), página 11

ciones para el vendedor, porque el interés exorbitante que envuelven, dificulta y aun imposibilita la retrocesión de fincas que se vendieron por cantidad insignificante, con relación á su valor. El vendedor, convertido en arrendatario, convencido de que no podrá recuperar sus tierras, procura esquilmarlas para compensar en parte los menoscabos y perjuicios que ocasionó una venta celebrada en tan diversas condiciones.

No obstante las manifestaciones expuestas, tanto en pro como en contra, del contrato de retroventa seguido del arrendamiento de la finca al vendedor; la institución consuetudinaria es atacable y defendible, según sea la forma en que la desarrollen y practiquen los interesados; porque la bondad ó daño que produzca, no radica en la esencia de la concepción jurídica, sino en el uso y abuso que de la misma se haga.

Por esto, uno de los detalles ó cláusulas que convendría consignar en el documento constitutivo de la convención, es la expresión del valor de las fincas, con el objeto de que si resultase mayor que el de la venta, al consumarse ésta quedara obligado el comprador á satisfacer al vendedor la diferencia entre el nivel real y el precio de la enajenación. Con esta determinación, uno de los principales defectos de la práctica popular, desaparecería en beneficio exclusivo del enajenante-arrendatario.

También es de mucha importancia, y así lo practican ya diferentes poblaciones, realizar la venta del inmueble en pública subasta, para evitar confabulaciones en perjuicio del vendedor.

Claro es que á pesar de lo advertido, si se pactan intereses elevadísimos como precio del arriendo, y se le conceden plazos muy preferirios al deudor-arrendatario para cumplir los compromisos contraídos, la bondad del contrato desaparece; pero esto es inevitable y depende sólo del concepto moral y de la buena ó mala voluntad de los compradores, no de la relación jurídica, que en sí no presenta ninguna desventaja, ni ofrece el menor obstáculo al crédito territorial, según rotundamente se ha declarado con autoridad científica.

— Prueba de ello tiene en las localidades donde el precio del arriendo no rebasa nunca del 5 ó 6 por 100 anual; en estos lugares la institución se desarrolla ampliamente con beneplácito de todos, compradores y vendedores, y nadie protesta contra ella, ni contra sus efectos, que consideran excelentes.

Separación de bienes matrimoniales.

I

España.

En las islas de Mallorca y Menorca, pertenecientes, como es sabido, á la provincia de Baleares, es muy común y corriente en los matrimonios, contraer el casamiento bajo el régimen económico conjugal de separación de bienes.

Esta costumbre se rige, exclusivamente, por las reglas del Derecho consuetudinario popular, que desde tiempo inmemorial, los pobladores del país vienen practicándola y ampliándola en su naturaleza, caracteres y detalles principales.

La constitución del sistema de separación de bienes matrimoniales, tiene lugar en los conciertos nupciales otorgados al tiempo de realizarse el matrimonio: en ellos los futuros esposos convienen que las propiedades particulares de cada uno de los cónyuges, continúen, después de celebrada la unión conjugal, bajo el dominio y administración del consorte propietario de las mismas; quedando facultados, tanto el marido como la mujer, para adquirir con comprada libertad, durante el desarrollo del matrimonio, toda clase de bienes, sin comunicarse aumento ni ganancia en el otro sentido.

Dada la absoluta separación que ordinariamente existe entre las propiedades y adquisiciones de los esposos, cada uno de ellos se administra los suyos con entera independencia y sin intervención más ó menos velada del otro cónyuge; no pudiendo, por consiguiente, reclamar en ningún caso, la mujer á su marido, indemnización alguna por los deterioros, perjuicios ó daños que reciban las fincas de aquélla, en cuya conservación y reparación aquél no tiene ninguna participación.

No obstante este criterio general, el uso viene admitiendo desde hace algún tiempo, que el marido administre los bienes particulares de su mujer, pero sin tener más derecho sobre los mismos de un simple administrador con poderes limitados; toda vez que "le está prohibido gravarlos, enajenarlos y verificar en los mismos obras de importancia, á no autorizarlo la esposa de manera expresa y terminante.

Mientras no se acredite la propiedad respectiva de los bienes adquiridos durante el desenvolvimiento de la unión conyugal, se consideran hechas con dinero del marido las compras realizadas por él mismo. Sin embargo, esta presunción puede rebatirse con la prueba que la mujer ó sus parientes formulen, demostrando la procedencia del metalico que permitió adquirir la finca ó fincas aludidas al esposo.

Los bienes muebles, salvo pacto en contrario, siguen generalmente la misma condición que los inmuebles; es decir: que pertenecen de modo exclusivo al consorte que los aportó al matrimonio, ó con cuyo dinero se compraron.

II

Suiza.

En el cantón de Tesino el régimen económico matrimonial, que por costumbre se concierne generalmente en el territorio, es el de separación de bienes, con concurrencia de dote.

Cada uno de los cónyuges conserva la propiedad de sus bienes particulares, pero respecto de la dote aportada por la mujer al matrimonio, tiene el marido la administración y el usufructo, prestando al efecto la caución necesaria.

Con relación á los bienes parafernales, corresponde á la esposa y al marido en común, su administración y usufructo, no pudiendo la mujer enajenarlos sin consentimiento de su cónyuge.

Contradote.

I

Hungría.

Con el nombre de contradote se desarrolla en el territorio húngaro una institución consuetudinaria muy original, determinada por la cantidad de bienes que la esposa ó un tesoro, en su lugar, prestaen al marido, para el caso de que muera la mujer antes que el esposo.

También se denomina recompensa o fidelidad del esposo; ofreciendo como singularidad más notable, la de que sus efectos se consideran suspendidos hasta que se disuelve el matrimonio por fallecimiento de la esposa, en razón á que sólo desde ese momento adquiere efectividad completa tal institución, dada su especial naturaleza.

La contradote comprende los bienes ó propiedades que la mujer designe, sin limitación de cuantía; variando únicamente la cantidad, en atención al estado económico de las personas constituyentes de la recompensa.

El marido es el administrador de los bienes contradotales, y goza del derecho de retención sobre las propiedades de la esposa, para garantizar la entrega de los mismos en su día.

El derecho para la reclamación de la contradote, se extingue en caso de adulterio del marido no perdonado por su consorte.

II

Alemania.

En algunos pueblos alemanes también fue conocida antiguamente una institución jurídica llamada contradote, cuyo concepto no es, sin embargo, el mismo determinado en Hungría.