El Foro español (Madrid. 1898) (1910-02-10 00:00:00), página 4

sobre una sola persona, de suerte que al morir el arrendatario, uno solo de los herederos, el designado por el causante por lo común, lo adquiere para él en su totalidad, indemnizando á los demás sucesores del perjuicio que les produzca.

Antes de comenzar el disfrute de la finca, el heredero tiene que abonar al propietario el propinen (derecho de cambio de mano), el cual consiste, en muchas localidades neerlandesas, en un jarro de vino únicamente, y en otras en una cantidad de dinero no muy exagerada. Realizado este pago, el marido puede inscribir su derecho en el registro correspondiente y la mujer el de su esposo, adquiriendo desde tal momento el cónyuge superviviente el derecho á heredar el arrendamiento.

Cuando el colon, por diversas circunstancias, retarde el pago del canon anual, se extingue su pleno dominio útil, pero esta facultad del dueño nunca se lleva á la severidad con extremado rigor. Generalmente, en el caso expresado, el arrendador espera que se recoja la segunda y hasta la tercera cosecha posteriores, para proceder contra el arrendatario, si entonces no paga las rentas atrasadas. Los acreedores del cultivador disponen del privilegio de hacer vender la finca por falta de pago de sus créditos, obligando al que la adquiera, además de satisfacer sus partes correspondientes á todos los ejecutantes, á abonar, en primer término, al propietario del terreno, los censos vendidos y no pagados.

En una nota del libro de M. Emile de Laveleye, De la propriété y des ses formes primitives, se dice lo siguiente respecto del contrato Beklen-regt de Holanda: «La renta anual debida al propietario varía extremadamente, y casi siempre antes de la época de la constitución del arrendamiento, pues, después, el valor de la tierra es el corriente. Se puede decir que es de 5 á 6 hasta 30 ó 40 florines por hectárea de terreno (es de observar que cada florín equivale á 2 pesetas 11 céntimos aproximadamente.) El valor corriente del derecho del arrendatario depende del precio de los géneros, de la prosperidad de la agricultura y también de la cantidad á que asciende el canon anual. Por el año 1822 el valor del Beklen-regt era muy bajo, tan reducido que no se encontraban más que vendedores; más adelante, después de abierto el mercado inglés, el terrateniente holandés ha visto aumentados sus beneficios hasta tal punto que comienza ya á subarrendar á colonos ordinarios sus derechos, circunstancia imprudente que anula todas las ventajas del Beklen-regt, haciéndolas desaparecer. En plena propiedad, las tierras se venden de 2.500 á 3.000 florines la hectárea próximamente».

La forma ordinaria de contratar hoy día las Beklen-regt, es mediante venta pública; así, la mayoría de las tierras situadas cerca del mar, están sometidas al arrendamiento hereditario desde hace unos veinte años, anunciándose públicamente sus enajenaciones.

En la actualidad los colonos, aprovechándose de las numerosas demandas de subarriendos que se presentan, comienzan á introducir la costumbre de subarrendar las fincas que llevan en nuda propiedad, percibiendo una renta por ello.

Este sistema, que hoy se generaliza de modo sorprendente en Holanda, produce efectos negativos, haciendo desaparecer todas las ventajas de los arrendamientos hereditarios y desnaturalizando su concepto popular, toda vez que se recarga con un nuevo censo ó canon, la heredad arrendada, que difícilmente podrá sostener dos pensiones y la vida económica del subarrendatario y su familia.

En la isla de Jersey se desenvuelve una costumbre muy semejante á la determinada anteriormente, pero sin ninguna particularidad notable.

IV Alemania.

En la Alsacia existe una institución singular con todos los caracteres del arrendamiento hereditario, que recibe el nombre de cologne. Este contrato tiene por objeto repartir entre varias personas un cuerpo considerable de bienes, para su explotación y aprovechamiento, mediante el abono de un canon anual, juzgándose las diferencias que surjan con motivo del fondo ó de su cultivo, por el arrendador asistido de los arrendatarios.

Según observaciones de algunos autores que han investigado profundamente la naturaleza y extensión de este contrato, hoy existen en Alemania de quinientos á seiscientos colonges, distribuidos la mayor parte de ellos entre el obispado de Strasburg, Willgottheim, Hengviller, Rougemont, Honau, Rosheim, Marmoutiers, Avolsheim y Friedolsheim.

Las tenencias colongerse son hereditarias con obligación de los herederos del poseedor de abonar al propietario de la finca el derecho de sucesión, llamado en el país moravianum. Si son varios los herederos, nombran al mayor de edad representante de todos, tanto para el pago de la renta como para las demás relaciones que tengan con el dueño. Generalmente otras heredades son divisibles y enajenable, teniendo siempre el arrendador el derecho de cobrar el traspaso por las ventas. También goza de la facultad del retracto. En todo caso el propietario puede impedir la distribución de la heredad entre los varios herederos ó compradores, ó exigir tantos derechos de traspaso cuantos sean los copartícipes; pero esto no es lo corriente.

El canon se paga en dinero ó en frutos, habiendo lugar al comiso por falta regular de aquél, y por enajenación de la suerte de tierra sin previo aviso al dueño.

En algunas localidades como Odern se conserva subsistente por la tradición el deber de los colongers que poseen en común una tierra, de cultivar entre todos la parte abandonada por uno ó varios de ellos.

Además del contrato colonge se desarrollan en el medio-día de Alemania otros arrendamientos hereditarios muy parecidos á los Beklen-regt de Holanda, determinados en las mismas condiciones que éste, y sin más particularidad que la de abonarse la renta por el colono siempre en dinero y nunca en frutos, como se acepta en otros países.

V Inglaterra.

En Inglaterra se conoce el llamado copyhold hereditario, por el cual se confiere sobre un inmueble un derecho de aprovechamiento análogo al usufructo, aunque someti- do á obligaciones más estrechas, transmitiéndose por acto entre vivos y por causa de muerte.

El copyholder goza del derecho de usar y disfrutar y de aprovechar de la finca todos los servicios que la misma puede ofrecerle y todos los frutos que de ella obtenga, estando prohibido, únicamente, hacer trabajos en la heredad para el descubrimiento de minas, y cortar de los bosques comprendidos en la cosa usufructuada, más leña y madera que las necesarias para la calefacción, construcción y reparación de los edificios levantados en aquélla. El dueño del suelo tampoco puede realizar las referidas