El Foro español (Madrid. 1898) (1910-03-20 00:00:00), página 3

que, según la frase evangélica, «con el mismo juicio que juzguen serán juzgados»; ellos los principales reos ante el Tribunal divino, porque su cuenta será más larga y su responsabilidad más estrecha, mientras que aquellos á quienes desprecian, los que constantemente estamos llamando á sus puertas invocando su rectitud, aunque por otros conceptos (la cuenta de nuestra culpa sea muy grande, en este punto nosotros estaremos á cien codos sobre su nivel), seremos los testigos que han de depor en ese juicio supremo y solemne, y mientras que estarán pendientes ellos de nuestro testimonio y del último fallo, las propias injusticias de que nos hicieron víctimas en la tierra, nos servirán de descargo para las penas que por otros pecados merezcamos; y entonces, cuando se vean ante el único Juez, que ni se tuercen ni se vende, ante la única ley que no se falsea, sino que se mantiene igual para todos, nos mirarán con ojos de envidia, porque los que en los estrados del foro del mundo somos sus juguetes ó sus víctimas, ó por lo menos sus servidores, en el foro del cielo seremos los bien-aventurados, porque aquí nos hicieron ellos padecer hambre y sed de justicia.

¡Y tiemblen por sus iniquidades, porque el que todo lo puede nos prometió que seríamos hartados!

¡Y la última justicia con que se nos harte, conque se apague nuestra sed y se aplaque nuestra hambre, será á costa vuestra, jueces justiciables y protervos de la tierra!

LORENZO BARRIO Y MORAYTA
Abogado.
Madrid, 16 de Marzo de 1910.

Hay que ir más allá

Dos palabras acerca del artículo 28 de ley Hipotecaria.

El artículo 28 de la Ley Hipotecaria establece que los títulos inscriptos en el Registro de la propiedad, no surten efecto contra tercero, sino desde la fecha de su inscripción; palabras cuyo alcance explica y desen- vuelve el art. 28 de la misma ley diciendo, que se considera como fecha de la inscripción para todos los efectos que ésta debe producir, la del asiento de pre- sentación que deberá constar en la inscripción misma.

Y comentando este último precepto los señores Ga- lindo y Escosura en su obra Comentarios á la legisla- ción hipotecaria de España, se expresan de este modo:
«Se consigna en el art. 28 la retroactividad de los efectos de la inscripción, á la fecha del asiento de presentación; mandato más preciso, cuanto que sin él no se conseguiría dar fijesa al dominio y derechos reales, ni afianzar el crédito territorial, principales objetos de la ley Hipotecaria. En la imposibilidad de practicar las inscripciones en el mismo instante en que se llevan al Registro los respectivos títulos, ideóse una operación breve y sencilla, en la que de un modo solemné se hiciera constar el deseo de hacer público el acto ó contrato sujeto á inscripción, en el instante en que se presentase, con el fin de que el más diligen- te no viera burlado su derecho por quien, valiéndose de su influencia con el Registrador ó de otros me- dios, lograra que su título, presentado después, fuese inscripto antes. Para ello se creó el Libro diario y ciertamente que aún con él no se hubiera conseguido el objeto, si el art. 28 no declarase que desde la fecha del asiento de presentación hablan de surtir efecto las inscripciones que en su día se hicieran.»

Pues bien; tal como hoy se encuentran las cosas, y no obstante la autorizada opinión de los señores Ga- lindo y Escosura, preciso es convenir en que el artículo 28 de la ley Hipotecaria, ni sirve para fijar de un modo absoluto el dominio y derechos reales, ni tampoco de completa garantía al crédito territorial. Con- tituirá ciertamente una muralla contra arbitrariedades posibles de los registradores; pero no una segura pana- ceca para la eficacia de derechos legítimamente adqui- ridos, la cual hoy por hoy depende no poco de la mala fe de terceras personas y de causas ó motivos de dis- tinta índole. Por esta razón hay que llegar mucho más allá en la materia.

Es cosa clara, que todo título en tanto crea, extin- gue, modifica ó transfiere el dominio y los demás de- rechos reales sobre bienes inmuebles, en cuanto que existe, hasta el punto de que si no existe, no se puede inscribir. Del título, pues, nacen los derechos, y el Reg-istro sólo sirve para otorgarles eficacia contra tercero. Luego, para que esta eficacia sea absoluta y completa, debe concederse desde que el título nace, desde que se legaliza en debida forma y desde que puede surtir sus naturales consecuencias jurídicas; porque, de lo con- trario, cabe un período, el que media desde el otorga- miento de dicho título hasta el día de su entrega y po- sibilidad de inscribirlo, en el que, por razones no im- putables al interesado, resulta la víctima de conscien- tes ó inconscientes confabulaciones.

Un sencillo ejemplo basta para demostrar nuestra afirmación. A, tiene inscrito el dominio de una finca. Con el certificado del Registrador acreditando tal ex- tremo, se presenta á B proponiéndole la venta: B nada opone y adquiere la finca, otorgándose la correspon- diente escritura.

Inmediatamente A se avista con X y concierta con él la enajenación del mismo inmueble, y X, seguro de que el dominio se encuentra inscrito á nombre de A, subscribe á los dos ó tres días lo convenido. Obtiene X de su notario la copia de la escritura á las veinticuatro horas de otorgada y la inscribe: pero en cambio B, á pesar de toda su actividad y diligencia, no consigue la