El Foro español (Madrid. 1898) (1910-02-10 00:00:00), página 3

plotación de la casa; paga los impuestos de todas clases, y no puede, generalmente, cambiar el cultivo de la finca; sin notificárselo previamente al dueño, el cual autoriza siempre la sustitución, ó hace las advertencias que juzga oportunas en beneficio de ambos.

II

Portugal.

En las provincias del Norte atravesadas por el río Miño, y en las de Alentejo y Algarves, se desarrolla con el nombre de aforamiento ó empracamento, una de las formas más antiguas del arrendamiento hereditario.

Su origen primitivo no puede determinarse con exactitud, pero sí afirmarse que las Ordenanzas Alfonsinas (Ordenações Alfonsinas), llamadas así por haberlas mandado recopilar el rey Alfonso V, entre los años 1433 á 1481, recogieron y agruparon, entre otras varias costumbres jurídicas, todas las reglas del Derecho consuetudinario vigente en aquellas fechas relativas al aforamiento ó empracamento, que se desarrollaba en el Norte de Portugal con idénticas condiciones de organización esencial que al presente.

La naturaleza jurídica del aforamiento fundamentada en la costumbre del país,—aunque en vista de la importancia que llegó á alcanzar, el Código civil portugués de 1863 recogió los principales detalles de la práctica consuetudinaria, presentándola articulada y con carácter legal,—se determina mediante el derecho que adquiere el labrador que ocupa una finca ó tierra y la disfruta ó explota, de continuar indefinidamente en su aprovechamiento y cultivo, mientras cumpla con exactitud las cláusulas del contrato.

Tiene lugar este arrendamiento popular, tanto con relación á las casas situadas en las villas y poblaciones, como respecto de las tierras y campos laborables, conociéndose tres clases de aforamentos: 1º el denominado perpetuo ó indefinido, que no se extingue nunca mientras haya herederos ó sucesores; 2º el de familia, que se concluye con la sociedad familiar que lo constituyó; y 3º el de tres vidas, ya sea á designación libre cuando el colono puede escoger su sucesor y el que suceda á éste, ya sea á nominación restringida si en el acto constitutivo se determinan los tres sucesores ó continuadores.

El arrendatario se llama foreiro, estando obligado á pagar al dueño del suelo un canon anual conocido con el nombre de foro, en dinero por los aforamientos urbanos, y en dinero ó en frutos, según se convenga, por los arrendamientos rurales ó rústicos. Cuando el foro consiste en una parte de la cosecha, el foreiro puede exigir que sea transformado en una renta fija, si así le conviene.

Las fincas dadas en aforamiento se transmiten hereditariamente de padres á hijos, pero sin que los herederos puedan dividirla á la muerte del poseedor, no teniendo autorización expresa del propietario. Si éste no concede el permiso, que es lo más corriente, entonces se vende la finca en su aspecto útil ó se adjudica en el mismo, á uno de los herederos, por convenio ó mediante licitación; y el que la adquiere se obliga á satisfacer á sus coherederos la indemnización que les corresponda por sus porciones respectivas. Cuando por el contrario, el dueño autoriza la división de la tierra ó casa, cada parte constituye una nueva finca, entre cuyos participes no existe solidaridad para los efectos de abonar las rentas proporcionales.

En el caso de que el colonio que lleva en arriendo la explotación agrícola muera sin dejar herederos forzosos, según las leyes del país, y sin testamento que designe quiénes han de sucederle en defecto de aquéllos, se extingue el aforamiento, obteniendo el propietario de la finca el pleito dominio de la misma para lo sucesivo.

El foreiro dispone libremente de los productos de la heredad, y de los que pueda obtener de la casa-habitación constitutivas del arrendamiento, teniendo facultades para venderlos, hipotecarlos, donarlos y legarlos. En cambio debe soportar todas las cargas, impuestos y gravámenes que sean inherentes á la finca. También puede enajenar su dominio útil, gozando en tal caso el dueño del derecho, de un derecho de preferencia sobre aquél, pagando el mismo precio ofrecido por el extraño. Recíprocamente, el foreiro disfruta de la misma facultad cuando el arrendador desea vender su derecho.

El arrendatario puede igualmente subaforar el aprovechamiento de la finca, ya en totalidad, ya en una parte mayor ó menor, sin necesidad de permiso del arrendador, y aunque se oponga.

Antiguamente, todas las veces que cambiaba el foreiro por venta ó sucesión en la heredad, se abonaba al propietario de la finca una cantidad. Hoy en los nuevos aforamientos que se constituyen, no se pactan nunca laudemios ni luctuosas.

La importancia verdaderamente excepcional que ofrece en el vecino reino el contrato de aforamiento, y la utilidad que presta á sus naturales, lo determina expresamente un distinguido jurisconsulto del país en los siguientes términos: "Toda la riqueza que presenta la parte norte de Portugal, cuyo contraste con las provincias del mediodía es muy notable, se debe principalmente al contrato de aforamiento. En vista de las ventajas que les inicia esta convención, los labradores pobres toman en arrendamiento hereditario y por canon muy reducido, las tierras incultas y abandonadas; las limpian, roturan y siembran con sumo cuidado y atención, en la seguridad de que todo el trabajo que en ellas emplean no es perdido, pues aparte de las cosechas que recogen, tienen la convicción de que durante su vida podrán aprovecharse de la heredad y de que á su muerte la seguirán disfrutando sus hijos."

III

Holanda.

En Holanda, el arrendamiento hereditario se conoce con el nombre de Beklen-regt. Su origen es muy antiguo, pues nació á mediados de la Edad Media, cuando el suelo ofrecía escaso valor, por no ser la Agricultura ocupación general ni distinguida. Entonces se concertaba el contrato por diez años renovables indefinidamente; haciéndose hereditario durante las turbulencias del siglo XVI.

Se desarrolla principalmente el Beklen-regt, en la provincia de Groningue.

En el arrendamiento hereditario holandés, el arrendatario adquiere el derecho de ocupar la finca rústica arrendada, de cultivarla y de disfrutar de ella ampliamente, abonando una renta anual que el propietario no puede aumentar nunca. Esta facultad es hereditaria tanto en la línea recta como en la colateral, pasando de una generación á otra sin interrumpirse.

El colonio puede donar por acto entre vivos la posesión y aprovechamiento de la finca y puede legarla en testamento: igualmente tiene derecho para vender, alquilar é hipotecar su dominio, y para realizar todos los actos correspondientes á un verdadero dueño, sin necesidad del consentimiento del propietario del suelo.

El Beklen-regt es generalmente indivisible, sin consentimiento del arrendador, no pudiendo constituirse más que