El Foro español (Madrid. 1898) (1910-03-30 00:00:00), página 11

el arrendatario en frutos ó en especies, pero, en todos los casos es módica, la tercera ó cuarta parte de la producción, y no representa el alquiler del fondo. Cuando la constituyen granos como trigo, cebada, etc., es costumbre que la conduzca el labrador á la casa del propietario, siempre que ésta no se halle situada á mayor distancia de tres leguas del lugar en que radica la finca arrendada. Las contribuciones se satisfacen proporcionalmente por ambos contratantes.

La orden de despido debe ser notificada al colono seis meses antes del día de San Miguel (29 de Septiembre). A estos efectos, el valor de los edificios, construcciones y mejoras verificadas por el arrendatario, se tasan por peritos designados por las dos partes, ó nombrados por el Juez de paz.

El colono disfruta de las facultades de gravar su posesión con los derechos reales de usufructo, uso y habitación, de poder enajenar los edificios y superficie de la heredad por el período de duración del bail, sin necesidad de pedir el consentimiento al dueño, y de hipotecar su derecho por el propio tiempo.

Si extinguido el plazo de duración del contrato el arrendador no expulsa al arrendatario, se considera prorrogado el arrendamiento por un nuevo período de tres años.

También en el territorio de la Marche, frontera con Italia, y en Limousin se conoce el arrendamiento de larga duración con el nombre de arriendo á granja ó alquería perpetua (bail á métairie perpétuelle). En esta posesión el propietario conserva el ejercicio de todas las acciones, se encarga de la reparación de los edificios y dependencias de la alquería y puede negar su consentimiento para toda cesión del arrendamiento intentada por el casero ó colono, así como recuperar el fondo en el caso de abuso del disfrute por parte del arrendatario.

En Provenza y Languedoc, la locación perpetua recibe el nombre de inquilinato perpetuo.

III

Dinamarca, Suecia y Noruega.

Los arrendamientos á términos largos se conciertan también en los países escandinavos y en los Países bajos.

En Dinamarca son muy frecuentes los arrendamientos de por vida y por término de cincuenta años, que se desarrollan protegidos por la ley, hasta el extremo de que no se permite al señor cultivar por sí mismo las tierras desmembradas de la casa principal, las cuales, necesariamente tiene que confiar á los labradores del país para que las cultiven y aprovechen, abonando el canon que convenga.

Estos arrendamientos duran tanto como la vida del locatario conocéndoseles con el nombre de Lifegeste. Cuando el colono entra en posesión de la tierra, está obligado á pagar al arrendador el laudemio acordado, como prueba de reconocimiento de la propiedad del dueño, no pudiendo subarrendar la finca ni ceder su derecho de ocupación.

En Suecia y Noruega los arrendamientos de por vida viven sostenidos por la costumbre, sin más particularidad que la referente á que la mujer del arrendatario que sobrevive á su marido tiene derecho á conservar la finca arrendada mientras no contraiga segundas nupcias.

IV

Alemania.

En Alsacia se desenvuelven dos contratos semejantes á los arrendamientos de larga duración. Se conocen con los nombres de Erbpacht en el cual el arrendatario tiene el dominio útil, y Landsiedelei en el que el poseedor sólo disfruta de un simple derecho real que se extingue á los nueve años.

En el primero el colono paga un canon muy reducido, puramente reconocimiento del dominio directo, e invariable, pudiendo enajenar en su nombre, como propietario, su derecho sin que el arrendador tenga que consentirlo, y perdiendo la posesión cuando deje transcurrir tres años sin satisfacer la renta estipulada.

En el segundo, el arrendamiento se renueva por periodos de tiempo, estando facultado el propietario para aumentar el canon á cada renovación no habiéndose convenido lo contrario. El arrendatario no puede enajenar la finca más que á nombre y como mandatario del dueño. La resolución del contrato debe pronunciarse por el Juez competente, el cual, si lo considera justo, acuerda la demora.

En ambos contratos, si los arrendamientos se ofrecen con el carácter de perpetuos, las mejoras hechas en la heredad por el cultivador son de su propiedad.

Luis Moutón y Ocampo.

Un enciclopedista y sociólogo de la Corte de Carlos III.

En el año de 1746 ocurrió en la hermosa ciudad de Lima, á la sazón metrópoli de un vasto emporio colonial perteneciente á España, un espantoso terremoto que destruyó tantos edificios y derramó luto y consternación sobre aquella desgraciada capital del Perú. Un joven Magistrado, apenas tenía veinte años cuando fue nombrado para tan importante puesto, se distinguió por los humanitarios y meritorios servicios que, con riesgo de su vida, prestó á sus conciudadanos en aquella acribia noche, salvando muchas víctimas, por lo que mereció se le nombrara para dirigir los trabajos de las excavaciones haciéndole depositario de todos los caudales que se extrajeran de sus escombros. Llamábáse el Oldor de la Audiencia que había realizado tan memorables hazañas, D. Pablo Olavide, y que si demostró tan admirable comportamiento, la pública maledicencia y las calumnias de las almas viles, pagaron su ejemplar conducta añadiéndole que de las cantidades salvadas de los estragos de la catástrofe se quedó con un remanente considerable, que no hizo más que usar de las legítimas facultades que se le habían conferido, invirtiendo dichas cantidades en la construcción de una iglesia y de un teatro, pero devolviendo con religiosa escrupulosidad todas las sumas que le fueron reclamadas probando su pertenencia. La inversión que Olavide destinó á fomentar el culto católico y la cultura que proporciona el teatro, se miró como inconveniente y arbitraria, y fué el principio, causa y origen de las acusaciones que contra él formularon sus ingratos y desagradecidos compatriotas.

Llamado por el Gobierno de Fernando VI con ocasión de tantas quejas y acusaciones, vino á España, y apenas llegado á Madrid fué arrestado en su casa, se le