El Foro español (Madrid. 1898) (1909-08-20 00:00:00), página 9

cual se obtiene el encadenamiento de las palabras que forma el lenguaje que se llama articulado.

(Se continuará.)

Resolución de 3 de Noviembre de 1908

Dirección general de los Registros civil y de la propiedad y del Notariado.

Umo. Sr.: En el recurso gubernativo interpuesto por el Notario D. Julio Otero contra la negativa del Registrador de la propiedad de Frechilla á inscribir una escritura de partición de bienes y venta, pendiente en este Centro por apelación de dicho Notario:

Resultando: que por testamento otorgado en Fuentes de Nava á 29 de Septiembre de 1886, ante el Notario D. Valentín Torío de la Torre, D. Eulogio González Merelo instituyó por únicos y universales herederos á sus hijos D. José y D. Leoncio.

Resultando: que D. Leoncio otorgó en Santander en 15 de Octubre de 1906, ante el Notario D. Juan Arregui Garay, escritura de mandato á favor de su madre doña Fernanda Castro Rodríguez y de su hermano D. José, confiriéndoles poder amplio y bastante para que vendan á quien quisieren, por el precio y condiciones que á bien tengan, la parte ó representación que le corresponde de una casa radicante en repetido término de Fuentes de Nava, y que adquirió el otorgante por herencia de su padre otorgando la oportuna escritura con los requisitos legales y condiciones que convengan, para que en el caso de ser necesaria alguna diligencia previa á la realización de la venta por carecer el título de algún requisito que se exija de la referida partición, practiquen los apoderados, ya juntos ó separados, cuantas gestiones y diligencias se precisen, suscribiendo los documentos públicos y privados procedentes, incluso la práctica de información posesoria ó de otra clase respecto de la expresada casa.

Resultando: que en la expresada villa de Fuentes de Nava, en 25 de Octubre de 1906, ante el Notario de Frechilla D. Julio Otero Valentín, D.ª Fernanda Castro Rodríguez y D. José González Castro, en nombre y representación de D. Leoncio González Castro, en virtud del mandato antes referido que se le confirió, y D. Sotero Ibáñez Santos, otorgaron escritura, en la que se hace, en primer término, una relación valorada de los bienes dejados á su fallecimiento por D. Eulogio González, entre los que se encuentra, como único inmueble, la casa objeto de este recurso, y además, previa la manifestación de que ni el causante ni su esposa D.ª Fernanda habían aportado bienes algunos al matrimonio, por lo que todos eran gananciales, y de que queriendo ésta se le imputasen los muebles y ajuar de casa, se distribuyeron el caudal, correspondiendo á cada interesado una participación en la casa mencionada, que quedó pro indiviso entre ellos, expresándose también que no existían otros bienes en la sociedad conyugal, y que de aparecer otros se los repartirían en igual proporción, y en segundo lugar, que los citados D.ª Fernanda y D. José, por sí y en representación de D. Leoncio González, vendieron la casa de referencia á D. Sotero Ibáñez, obligándose los vendedores á instar la previa inscripción para verificarla después á su nombre el comprador.

Resultando: que el Registrador denegó la inscripción del precedente documento, «primero, porque al título de compraventa presentado no ha precedido la partición hereditaria legalmente hecha, que es el título que confiere á cada heredero la propiedad exclusiva de los bienes que le hayan sido adjudicados; pues aun cuando en el mismo título de compraventa han intentado verificar dicha partición, ésta no puede surtir efectos jurídicos, puesto que D. Leoncio González Castro no tenía representación expresa para verificar dicha partición, conferida por mandato, que reúna los requisitos que exige el art. 1.713 del Código civil; segundo, porque los mandatarios del D. Leoncio carecen además de apoderamiento para aceptar la herencia de D. Eulogio, pues no implica la venta verificada á nombre de aquél un acto de aceptación puesto que dicha venta se refiera, no á un derecho hereditario, sino á una cosa determinada que supone el mandante que le ha sido adjudicada en partición anteriormente hecha; y tercero, que siendo el mandato otorgado en 15 de Octubre de este año y la partición verificada posteriormente, ó sea en 25 de este mes, los bienes que en esta última han sido adjudicados al D. Leoncio no pueden ser enajenados con dicho poder, por ser éste anterior á la partición, y que en virtud de ese mismo mandato se ha verificado dicha enajenación á favor de D. Sotero Ibáñez Santos»:

Resultando: que contra la precedente calificación se interpuso recurso gubernativo ante el Juez de primera instancia por el Notario autorizante, solicitando se declarase que la escritura denegada se halla extendida con arreglo á las prescripciones legales, exponiendo, en cuanto al defecto primero, que en el documento aludido no se ha hecho partición alguna por ser innecesaria para otorgar la venta, sino sólo una liquidación de la sociedad conyugal formada por el finado y Doña Fernanda, practicada por ésta y sus hijos, representado D. Leoncio por D. José, lo que se hizo por ser la finca ganancial, citando la Resolución de 27 de Enero de 1906; que dicha liquidación no tiene que comprenderse en partición alguna, determinándose en aquélla el valor del haber de cada interesado y quedando pro indiviso la casa entre ellos, y en tal sentido puede inscribirse el derecho hereditario, puesto que la casa, única finca de la herencia, está inscrita á nombre del causante, y todos los interesados quedan en aquella forma, pretendiendo sólo hacer constar su derecho en la inscripción para que pueda verse la del comprador, todo según Resolución de 25 de Febrero de 1888; que el mandato aludido no hace referencia á la partición confiriendo facultades para la venta de la parte del mandante y para practicar las diligencias que se precisen, como la expresada liquidación, siendo un acto de administración, y, por tanto, suficiente aquél á los fines de la escritura denegada, conforme al art. 1.713 del Código civil; que verificada la venta sin ninguna restricción, aunque haya contienda entre mandante y mandatarios, no pueda afectar á la venta realizada ni perjudicar al comprador;