El Foro español (Madrid. 1898) (1908-05-20 00:00:00), página 3

no habrá más remedio que sucumbir pagando las costas con la desesperación.

Con gracias anticiapadas al Sr. director de El Foro Español por la inserción de estas líneas en el periódico que con tanto acierto dirige se repiten de usted seguros servidores Q. B. S. M.

Alejandro Sanchó. José García.
Candesa 8 5 1908.

El nuevo proyecto de Reforma Hipotecaria

V
La enfermedad de la posesoría en el Registro de Barco de Avila.
No conozco ningún Registro en que tenga el expediente posesorio tanta importancia. De los 488 documentos que se despacharon durante el año de 1907 son informaciones 323. Por eso en otra ocasión he dicho en esta misma Revista que pocos Registros merecerán como éste el calificativo, que quiere ser afrontoso, de Registro de la posesión. El desarrollo que tuvo la posesoría durante el citado año de 1907 aparece en el estado siguiente formado con sujeción á las bases consignadas en el artículo anterior.

Informaciones posesorias inscritas durante el año.

    Informaciones
    Número de documentos
    VALOR

    Número de fincas
    Ptas. Cts.

    Informaciones comprensivas exclusivamente de Fincas no inscritas á favor de nadie.
    215
    1.021
    91.527 50

    Fincas inscritas á favor de persona distinta del transferente.
    8
    14
    2.690

    Fincas inscritas á título de herencia o legado del transferente.
    3
    5
    1.975

    Fincas inscritas á adquisición por contrato del transferente.
    38
    56
    6.731

    Informaciones mixtas que comprenden fincas de dos ó más grupos de los anteriores.
    59
    588
    33.570

    Total
    323
    1.684
    184.848 50

Como se observa por el precedente estado el primer grupo de las posesorías es el más importante. En su empleo no hay abuso de ninguna clase, porque los interesados no tienen otro medio de llevar su propiedad al Registro. En los demás años ha sucedido siempre lo mismo, resultando elevada la cifra de las inscripciones posesorias relativas á fincas no registradas. Puede pues afirmarse sin temor á equivocaciones que en este Registro el empleo normal y legítimo de la posesoría es la regla general, y el abuso la excepción.

El segundo grupo.—Fincas inscritas á favor de persona distinta del transferente.—Aparece con cifras exigüas, y sin embargo me consta que son frecuentes las posesorías de esta clase. En el año de 1903 se inscribieron nada menos que 86 entre un total de 485; pero en 1907 se ha dado la casualidad de que muchos expedientes comprensivos de fincas registradas á favor de persona distinta del transferente comprenden et también fincas no inscritas, y de ahí que figuren en el último grupo como informaciones mixtas. Ya veremos al ocuparnos de éstas la proporción de sus elementos componentes.

El grupo tercero.—Fincas registradas á nombre del transferente.—Es el de las informaciones abusivas, ya por sustituir á una escritura particional de herencia (adquisición por causa de muerte) ya por ocupar el lugar de otra clase de escritura, (adquisición por contrato). Pero nótese la insignificancia de la cifra respecto á las adquisiciones por causa de muerte. En esta forma solo se han registrado cinco fincas valoradas en 1975 pesetas, lo cual demuestra que han sido adquisiciones aisladas sin conjuración de los herederos para sustraer el documento particional del protocolo del Notario. En cambio es importante, por el número de documentos aunque no por el de fincas ni el valor la segunda partida de este grupo—adquisiciones por contrato.—Se han autorizado 38 informaciones que debían ser otras tantas escrituras. Durante el año de 1903 no se inscribieron más que 12 expedientes de esta clase, sin que yo sepa el número y valor de las fincas que comprendían, porque solo coleccioné entonces los datos relativos al número de documentos.

No se deduce, sin embargo, de la comparación de ambas cifras que el mal aumentó considerablemente, pues me consta por otros datos que permanece estacionario. La diferencia tiene en parte su explicación en el modo distinto de formar la estadística. En 1903 no hice como en 1907 un grupo especial de las informaciones mixtas, sino que las comprendí en los grupos anteriores atendiendo así á que el elemento preponderante de ellas era el de las fincas no inscritas ó el de las inscritas. No es fácil, por lo tanto, hacer una comparación exacta. Por otra parte, dos años solos, ofrecen escasos elementos de juicio; debieran reunirse los datos de un quinquenio, pero ésto exigiría un tiempo de que no dispongo, y hay que conformarse con los materiales acopilados apesar de ser pocos. ¡Ojalá la Comisión del Senado dispusiera de otros tantos respecto á todos los Registros de España!

El último grupo.—Informaciones mixtas—es muy importante, mas no se tendrá idea exacta de lo que significan sus cifras totales sin el siguiente estado complementario.

    Informaciones mixtas
    Número de fincas
    VALOR

    Ptas.
    Cts.

    Fincas no registradas.
    389
    18.944

    Fincas registradas á favor de persona distinta del transferente.
    61
    3.458

    Las 59 informaciones mixtas comprendidas en total.
    100
    6.893

    Fincas registradas á adquisición por herencia ó legado.
    38
    4.275

    Total igual
    588
    33.570