El Foro español (Madrid. 1898) (1908-04-20 00:00:00), página 1

EL FORO ESPAÑOL
REVISTA JURÍDICO-ADMINISTRATIVA
A LA QUE, POR VOLUNTAD EXPRESA DE LA MAYORÍA DE LOS JUECES Y ACTUARIOS DE ESPAÑA, ESTÁ CONFÍADA SU REPRESENTACIÓN Y DEFENSA

VELA IGUALMENTE POR LOS INTERESES Y PRESTIGIOS DE LOS LETRADOS Y PROCURADORES Y CUANTOS FUNCIONARIOS MUEVEN SU ACTIVIDAD EN LA ESFERA PROPIA DE LOS TRIBUNALES.
Y, SOBRE TODO, ABOGA POR LA MORALIDAD Y RECTITUD EN LA ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA.

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REDACCIÓN Y ADMINISTRACIÓN
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DIRECTOR
Lorenzo Barrio y Morayta
ABOGADO
de los Ilustres Colegios de Madrid, Granada, Bilbao, Jaén, Alcalá, Segovia y otros.
ADMINISTRADOR
ANTONIO DÍAZ MUÑOZ

SUMARIO
I.—El nuevo proyecto de reforma hipotecaria, por Manuel Míguez. II.—Los testigos y los jueces, por Miguel Suárez. III.—En el proceso Rull. Prueba... póstuma, por Eduardo García Retortillo. IV.—Derecho foral aragonés, por Luis Moutón. V.—Noticias. VI.—Al Colegio de Abogados. VII.—El procesamiento de los Abogados, por Eduardo Barriobero. VIII.—En broma y en serio, por Pedro M. Caro. IX.—Proyecto de reforma de la ley Hipotecaria.

VALERO.—Contestación á los temas de las oposiciones á la Judicatura.—35 pesetas. En publicación contestaciones para Notarias.

El nuevo proyecto de Reforma Hipotecaria

III.
La posesoria. Exagerada aversión á este título.

Las disposiciones del proyecto relativas á los expedientes posesorios están inspiradas en los abusos que según sus detractores se han cometido con esta clase de títulos. En el preámbulo no se cita fundadamente más que un abuso, el utilizar el expediente cuando las fincas están ya inscritas, y para evitarlo el Legislador adopta una solución sencillísima, radical, sin ver los peligros que se ocultan debajo de esa aparente sencillez. Dice al efecto en el párrafo 1.º del artículo 21.

Los Registradores no inscribirán en caso alguno la posesión que estuviere en contradicción con algún asiento de dominio ó de posesión extendido en los antiguos ó en los nuevos libros.

He aquí una disposición que además de encerrar una enorme injusticia representa la muerte del Registro, sin beneficiar en nada la Notaría, y eso que los autores del proyecto se preocuparon grandemente de dar vida á esta segunda institución. Vamos á demostrarlo.

Hay en el Registro millares de fincas inscritas hace muchos años á favor de personas que han fallecido.

Desde entonces esas fincas han cambiado de dueño varias veces, pero las transmisiones constan en documento privado ó en documento público defectuoso, y por tales causas no aparecen en el Registro. Por fin el propietario actual, más cuidadoso que sus antecesores quiere tener un título inserto, ¿qué medios se le ofrecen para ello?

La ley vigente le indica el camino de la posesoria, pero el proyecto se lo cierra y quiere en cambio que se formalicen todas las transmisiones ocurridas durante los 30 ó los 40 años que hace se inscribió la finca. Los gastos de titulación absorberán en algún caso todo el valor de la finca, pero ésto no preocupa por lo visto al Legislador. Y si alguno de los que deben ser otorgantes de los nuevos títulos está ausente en ignorado paradero, ¿tendrá que pedirse la presunción de su muerte? ¿se acudirá al juicio de testamentaria ó abin-testato? El autor del proyecto no teme al diluvio de papel sellado ni á los gastos y dilaciones de un pleito. Todo antes que la aborrecida posesoria.

Pero el daño no lo sufrirá sólo el Registro, la Notaría pechará con su parte. El expediente judicial relativo á fincas inscritas se hace casi siempre para venderlas ó hipotecarlas en documento público. El propietario no acude al Juzgado por el gusto de inscribir su propiedad, sino obligado por otro más envidioso que trata de adquirirla ó de prestar dinero sobre ella. He aquí el caso más reciente que ha pasado por mi clínica hipotecaria.

Un jornalero contrató en 500 pesetas la compra de una modestísima casa de vivienda perteneciente á cuatro hermanos, pero antes de perfeccionar el contrato exigió la presentación de títulos, y los vendedores carecían de ellos. Acuden todos los interesados al