El Foro español (Madrid. 1898) (1908-03-30 00:00:00), página 1

EL FORO ESPAÑOL
REVISTA JURÍDICO-ADMINISTRATIVA
A LA QUE, POR VOLUNTAD EXPRESA DE LA MAYORÍA DE LOS JUECES Y ACTUARIOS DE ESPAÑA, ESTÁ CONFIADA SU REPRESENTACIÓN Y DEFENSA

VELA IGUALMENTE POR LOS INTERESES Y PRESTIGIOS DE LOS LETRADOS Y PROCURADORES
Y CUANTOS FUNCIONARIOS MUEVEN SU ACTIVIDAD EN LA ESFERA PROPIA DE LOS TRIBUNALES.
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DIRECTOR
Lorenzo Barrio y Morayta
ABOGADO
de los Ilustres Colegios de Madrid, Granada, Bilbao, Jaén, Alcalá, Segovia y otros.
ADMINISTRADOR
ANTONIO DÍAZ MUÑOZ

SUMARIO
I.—El nuevo proyecto de Reforma Hipotecaria, por Manuel Míguez.—II. Los testigos y los jueces, por Miguel Sáiz.—III. Boletín de la Semana (Legislación)—IV. Agradecimiento y súplica, Para La Época y demás colegas madrileños, por E. Francisco Gardeta.—V. Carta abierta a D. Wenceslao Doral, por José Muñoz Bocanegra.—VI. Noticias.—VII. Proyecto de reforma de la ley Hipotecaria.—VIII. Secciones de Legislación y Jurisprudencia.

VALEIRO.—Contestación á los temas de las oposiciones á la Judicatura.—35 pesetas. En publicación contestaciones para Notarias.

El nuevo proyecto de Reforma Hipotecaria
II
De cómo puede cometerse una estafa al amparo del artículo 34.

El permitir sin restricciones que se inscriban los títulos traslativos de dominio anteriores á la fecha de la promulgación de la nueva Ley, es sencillamente sancionar el robo organizado de la propiedad inmueble. Para ello no hay más que falsificar un título de esta clase é inscribirlo en el Registro, luego el adquirente venderá la finca á un tercero en escritura que también se inscribirá, y ese tercero amparado en el artículo 34 de la Ley vigente contestará victoriamente á la demanda de nulidad que interponga el dueño legítimo. Este alegará la falsedad del primer título inserto con arreglo al artículo 14 del Proyecto y demostrará sus derechos dominicales tal vez con documentos auténticos, pero como éstos no estaban inscritos, porque si lo estuvieran no sería posible la inscripción del título falso, el tercero demandado limitándose á decir que adquirió la finca de quien era dueño según el Registro, tendrá ganada la cuestión, porque el demandante aunque obtenga la declaración de nulidad, la obtendrá en virtud de un título anterior no inscrito, y por lo tanto tal declaración no perjudica el derecho del tercero, con arreglo al artículo 34.

Este peligro no es nuevo, se discutió largamente en 1861 al comparar los artículos 20 y 34, y se encontró el remedio añadiendo al segundo de dichos preceptos un párrafo en que se decía que lo allí dispuesto no produciría efecto hasta un año después de empezar á regir la Ley. De este modo los propietarios podían durante el plazo concedido registrar sus títulos y sabían que mientras tanto no podrían causarseles perjuicio la inscripción de un título falso ó nulo.

Ahora no se toma ninguna precaución. Se reforma el artículo 20 introduciendo en él una innovación de trascendencia, cuyos efectos se declaran en el artículo 34, y como á éste no se le toca, la innovación se hará sentir desde luego y los propietarios que no tengan inscritas sus fincas se verán expuestos á perderlas si no las inscriben antes de la promulgación de la nueva Ley.

He dicho que para robar un inmueble á su dueño basta falsificar un título traslativo de dominio, pero en realidad ni siquiera es necesaria la falsificación. Puede el título ser verdadero aunque nulo, siendo más fácil la labor de los amigos de lo ajeno. Veamos un ejemplo.

El condeño de una finca no inscrita, en la que no tiene más que una pequeña participación, vende la totalidad del inmueble, llamándose dueño de todo él, en escritura anterior á la promulgación de la Ley. Es indiferente para el caso que obre de buena ó mala fe el comprador. Este inscribirá su título en cuanto se ponga en vigor la Ley, y, seguidamente, venderá la finca á un