El Foro español (Madrid. 1898) (1909-03-20 00:00:00), página 12

Resultando: que por D. Pedro Gómez Navas se interpuso recurso gubernativo solicitando se declarase que el instrumento denegado es inscribible, exponiendo: que el procedimiento de apremio causa de la venta se siguió contra el deudor, en cuyo nombre se realizó también aquélla, puesto que examinado el documento para calificarlo por lo que de él resulte, aparece claramente que el Ayuntamiento dedujo expediente individual contra dicho deudor, motivando su fallecimiento que las actuaciones se dirigieran contra sus herederos, hijos legítimos que se designaron nominativamente, porque en conformidad con la doctrina de los arts. 661; 668 y 931 del Código civil, hayan sido o no declarados tales, tienen perfecta capacidad para cumplir, en nombre del padre, las obligaciones que éste en vida contrajo, debiendo estimarse la designación nominativa de los herederos como mayor garantía de la personalidad que representan, pudiendo ejercitar cualquiera de ellos los derechos que le reconoce el art. 96 de la Instrucción; que la exactitud de lo expuesto lo ha reconocido el mismo Registrador al practicar la anotación de embargo del inmueble inserto á nombre del deudor, porque las mismas causas debieron motivar la denegación de aquélla; probando además la escritura, en su estipulación primera, que la venta se hizo á nombre del Sr. Estrada, como lo expresa claramente la manifestación relativa á la ejecución y saneamiento, citando como pertinente, por último, la doctrina de la Resolución de 11 de Agosto de 1900, derivada de la que establece la Real orden de 22 de Julio de 1896; que no constituye defecto alguno lo calificado como tal en el núm. 2 de la nota, puesto que la liquidación á que se refiere debe practicarse después de otorgada la escritura, como lo demuestra el mismo art. 102 de la Instrucción al decir que aquélla se hará consumada la venta, y esto tiene lugar por la entrega de la cosa por parte del vendedor, hecha en la forma que determina el art. 1.462 del Código civil, entrega que es cosa distinta de la adjudicación del remate, según sentencias del Tribunal Supremo de 28 de Mayo de 1873 y 1.º de Julio de 1900; y, además, en la liquidación han de constar partidas de cargo no conocidas hasta después del otorgamiento, no estando, finalmente, permitido al Registrador examinar los fundamentos de las resoluciones administrativas, ni el orden del procedimiento, según Resoluciones de 20 y 22 de Marzo de 1906.

Resultando: que el Registrador informó insistiendo en su calificación manifestando: que no hallándose constituida una obligación hipotecaria sobre la finca vendida á favor del Pósito, ó no constando en el Registro, no es aplicable la doctrina legal establecida para la venta de fincas hipotecadas; que fallecido el deudor á cuyo nombre está inserto el inmueble sin carga alguna á favor del Pósito, no puede procederse contra otra persona en nombre de aquél, á no ser contra la herencia yacente á herederos ya declarados que hayan aceptado la herencia, debiendo acreditarse para proceder contra éstos el fallecimiento del deudor y la condición legal de herederos del mismo, extremos estos dos que no constan del expediente, ni se acompañaron con la escritura los documentos necesarios, sin que se haya calificado ningún fallo administrativo, limitándose el Registrador á negar la validez del título, fundándose la falta de inscripción de la hipoteca y motivos expresados en el núm. 1 de la nota; y en cuanto al defecto segundo consignado en ésta, que el art. 102 de la repetida Instrucción se refiere á los gastos anteriores al otorgamiento, puesto que los demás no son de carga del ejecutado, ni deducibles del precio de la venta, aparte de que siempre pueden valuarse por la ley del Timbre y Aranceles; pudiendo por medio de la liquidación hacerse constar en la escritura si hubo sobrante y se entregó al interesado, y otros extremos que deben consignarse en ella, demostrando, finalmente, la necesidad de la previa liquidación, el procedimiento marcado para hacerla y la concesión del plazo de tres días, realizada aquélla, para otorgar la escritura.

(Se continuará)

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