El Foro español (Madrid. 1898) (1908-08-31 00:00:00), página 11

Con ésto y con un poco de unión, de algo de eso que se llama compañerismo y que hoy ya apenas si se sabe en lo que consiste, recuperaríamos la autoridad perdida y llegaríamos á ser de nuevo lo que antes fuimos, y lo que siempre debemos seguir siendo.

L. BARRIO Y MORAYTA.

Resolución de 30 de Abril de 1908

Dirección general de los Registros civil y de la propiedad y del Notariado.

Ilmo. Sr.: En el recurso gubernativo interpuesto por el Notario D. Faustino Fernández García contra la negativa del Registrador de la propiedad de Cangas de Tineo á inscribir una escritura de compraventa, pendiente en este Centro por apelación, del referido Notario.

Resultando: que ante el Notario D. Faustino Fernández García, en Cangas de Tineo á 7 de Agosto de 1907, comparecieron: de una parte D. Robustiano Gómez Linde, viudo, por sí y representando á su hija, menor de edad, Doña Consuelo Gómez Fernández, y su hijo D. Manuel Gómez Fernández, como herederos éstos de su madre Doña Carmen Fernández, fallecida en 16 de Julio de 1907, y de la otra D. Gerardo Gómez Rodríguez, y elevaron á escritura pública un contrato celebrado privadamente entre éste y el D. Robustiano en 27 de Abril de 1907, por el cual el segundo vendía al primero, según en la escritura se refiere, una finca descrita en la misma y adquirida por el vendedor durante su matrimonio con la citada Doña Carmen por compra en unión de otros dos: incorporándose á la matriz y transcribiéndose en la copia presentada en el Registro un documento privado, firmado por los expresados D. Jenaro y D. Robustiano y dos testigos, extendido en 27 de Abril de 1907, por el que el segundo confesó haber recibido del primero una cantidad á cuenta del precio en que le vendió «una parte de casa y trozo de huerta, sito en Bimeda», y se comprometía á otorgar la correspondiente escritura pública cuando se le entregase el resto del precio:

Resultando: que presentado el instrumento relacionado en el Registro, el Registrador extendió á continuación la siguiente nota: «Suspendida la inscripción del documento que antecede por observarse el defecto subsanable de no hallarse aún inscritas las fincas que en él se deslindan á nombre de Robustiano Gómez Linde; si se inscribieran, no se admite la inscripción del mismo documento, porque apareciendo de él que las adquirió durante su matrimonio con Doña Carmen Fernández Blanco, y siendo viudo en la fecha del otorgamiento, sin que el recibo que se inserta acredite que el contrato se perfeccionara antes del fallecimiento de tal señora, se supone celebrado en su nuevo estado, careciendo de capacidad para llevarlo á efecto por lo que respecta á su hija menor de edad, porque al tratarse de la enajenación de bienes inmuebles de ésta, faltaba la autorización judicial que prescribe el artículo 164 del Código civil. Si se probara el perfeccionamiento del repetido contrato durante el matrimonio del D. Robustiano con la Doña Carmen, adolece este instrumento de los defectos subsanables siguientes: A. La falta de capacidad de los D. Manuel y Doña Consuelo Gómez Fernández por no haber justificado en este Registro con documento alguno que fueran los representantes de los derechos que en realidad conyugal pudieran corresponder á la Doña Carmen; y B. La falta de capacidad en el D. Robustiano para representar á su hija menor, porque tratándose de llevar á efecto un contrato, del que puede resultar perjuicio á la misma, existe oposición de intereses entre uno y la otra, correspondiendo en tal caso la de ésta al defensor que preceptúa el art. 165 del Código civil.».

Resultando: que por el Notario autorizante se interpuso recurso gubernativo ante el Juez de Cangas de Tineo contra la calificación del Registrador, solicitando se declarase que la escritura denegada se halla extenuada con arreglo á los preceptos legales, y es, por tanto, inscribible, alegando los principios fundamentales que encierran los artículos 1.254, 1.258, 1.278 y 1.279 del Código civil, en cuanto á los contratos en general, y los 1.445 y 1.450, relativos al de compraventa; que los documentos privados prueban los contratos, y si el art. 1.227 del mismo Cuerpo legal restringe su fuerza en cuanto á terceros, no puede llamarse tales á los herederos de los otorgantes; que en la ratificación del documento privado se procuró por el recurrente dar relieve á la intervención de los citados herederos, porque no habiéndose practicado la liquidación de la sociedad legal, y terminada la representación del merito con la muerte de la mujer, se creó una especie de comunidad, según doctrina de este Centro en Resoluciones de 12 de Octubre de 1832 y 19 de Septiembre de 1901; que la expresada intervención no la tuvieron los herederos de Doña Carmen para vender bienes que ya estaban enajenados, sino para cumplir obligaciones personales, para lo que no es preciso la autorización judicial al padre, bastando la suya, conforme á los artículos 1.413, 1.417, 659 y 155 del Código civil y Resolución de 11 de Julio de 1905; que á los efectos del art. 18 de la Ley Hipotecaria, D. Manuel y Doña Consuelo Gómez representan los derechos de su madre, como herederos testamentarios suyos; que no tratándose en el presente caso de administrar, disfrutar, enajenar ó gravar inmuebles de menores, para cuyos actos imponen limitaciones los artículos 1.546, 492 y 161 del Código civil y 2.011 y 2.039 de la ley de Enjuiciamiento civil, sino de cumplir obligaciones personales, la representación del padre es completa y legal, conforme al art. 155 del Código, y que no es preciso el nombramiento de defensor, porque no existen intereses opuestos, sino unidad ó solidaridad entre padre e hijos, que forman juntos una parte obligada á cumplir prestaciones, exigibles por otra:

Resultando: que el Registrador informó insistiendo en su calificación, fundándose, además de en razones ya consignadas en la nota en que el documento privado, al no deslindar las fincas objeto del contrato, tanto puede acreditar la compraventa de las que se pretende inscribir como la de otra cualquiera perteneciente al D. Robustiano; y en cuanto al defecto letra B, que