El Foro español (Madrid. 1898) (1908-04-30 00:00:00), página 3

la tiene registrada ó de sus herederos; pues si se otorga escritura no sólo no sería inscribible pero ni siquiera anotable. Es decir que tratándose de transmisiones intervivos el mal de la posesoria sólo existe cuando la finca figura inscrita á nombre del transferente ó enajenante.

En las transmisiones mortis causa los caracteres de la enfermedad son fundamentalmente los mismos, pero como la herencia comprende una universalidad de bienes, y entre éstos puede haber fincas inscritas y no inscritas, el caso resulta más completo. Indudablemente si todas ó la mayor parte de las fincas están inscritas á nombre del causante hacen mal sus herederos en acudir á la posesoria y debieran otorgar escritura de partición, pero ocurren á veces incidentes que dificultan y hasta imposibilitan la formalización del título sucesorio, y entonces uno de los herederos más cuidadoso que los demás hace expediente de las fincas que se le adjudicaron con citación de los otros interesados. ¿Es esto censurable? ¿Se lo quiere obligar á que demande á sus coherederos ó que provoque un juicio de testamentaría ó abintestato?

Cuando todas ó la mayor parte de las fincas no están inscritas á nombre del causante aunque lo estén á nombre de tercera persona, es natural y lógico que los interesados acudan á la posesoria, porque la escritura particional no será inscribible respecto á la mayor parte de las fincas, el documento notarial no les evita el acudir al Juzgado, los gastos de titulación siempre subidos en las transmisiones por causa de muerte se duplican en este caso, y los interesados no tiene otro camino que les lleve con relativa facilidad á la inscripción. No es por lo tanto censurable en este caso el empleo del expediente judicial.

¿Cuándo existe, pues, el mal de la posesoria en las transmisiones mortis causa? Cuando estando inscritas á favor del causante todas ó la mayor parte de las fincas, y habiendo completa conformidad entre los herederos acerca de los extremos esenciales y accesorios de la partición, acuerdan sin embargo no hacer escritura pública y se contentan con el expediente judicial para inscribir directamente á nombre de cada uno la posesión de las fincas que le fueron adjudicadas. Entonces es censurable su conducta, porque cambian sin motivo justificado la naturaleza del documento de transmisión. Téngase sin embargo en cuenta que hay herencias tan insignificantes que no merecen el otorgamiento de la escritura particional, y si comprendiéndolo así los interesados no la hacen, y más adelante alguno trata de inscribir por sí solo la posesión de las fincas que le han correspondido tampoco merece censura. De suerte que en realidad en las transmisiones por causa de muerte el mal de la posesoria sólo se demuestra cuando además de concurrir las circunstancias indicadas la posesión que se acredita es reciente y los herederos instruyen á un tiempo la información ó informaciones respectivas.

Ya sabemos en qué consiste la enfermedad de la posesoria, aunqueotros la extenderán á casos distintos de los que acabamos de mencionarse. Hay que pensar en el remedio, si existe, pero antes es preciso conocer la cuantía, la extensión del mal, su propagación por todo el territorio español, ya que se trata de aplicarle medidas legislativas de carácter general.

Y aquí tropezamos con una dificultad gravísima. La Administración Central, nuestro Centro directivo de los Registradores y del Notariado no conoce más que de referencia el mal de la posesoria, no tiene estadísticas completas de este título supletorio, los datos á él relativos ó no existen fuera de las Oficinas del Registro ó aparecen diseminadas en trabajos que nadie ha coleccionado. Los Registradores en sus Memorias y los Notarios en varias exposiciones se han ocupado del asunto, pero sus afirmaciones mientras no se apoyen en cifras no tendrán más valor que el de las razones en que se apoyen, serán apreciaciones individuales muy dignas de respeto pero insuficientes para decidir al Legislador á una reforma transcendental.

Ya que en muchas Regiones la posesoria ha declarado la guerra al título de dominio, parece elemental saber cuántos son los elementos combatientes. Pues ni eso sabemos con exactitud. La estadística de los Registros ensombra el número y valor de las fincas cuya posesión se inscribe por primera vez, pero no suministra dato alguno respecto á las que se inscriben sin posesión por segunda ó sucesivas veces. Y esas cifras serían verdaderamente interesantes, porque la competencia ilícita que hace la posesoria al título de dominio existe únicamente respecto á las fincas inscritas. ¿Cuántos son los expedientes abusivos? ¿Cuáles son el número y valor de las fincas registradas por tal procedimiento indebido? La estadística lo ignora. Vemos que las fincas registradas en propiedad por primera vez son pocas y las registradas en posesión son muchas y de ahí deducirá un observador superficial que la posesión ha vencido á la propiedad. Niego la consecuencia. Lo que hay es que para inscribir la propiedad se necesita ó un título traslativo de dominio anterior á 1863 (y éstos van siendo cada vez más raros) ó un expediente costosísimo instruido en el Juzgado de 1.ª instancia. Es natural, por lo tanto, que sean relativamente pocas las inscripciones primeras de propiedad, y que no quedando al propietario otro camino que el relativamente fácil de la inscripción posesoria sea más considerable el número de los asientos de esta clase.

No falta quien crea que muchas fincas que aparecen en los estados inscritas en posesión por primera vez estaban sin embargo ya registradas con anterioridad. Semejante sospecha, que he visto consignada recientemente en una Revista financiera, carece por completo de fundamento. El Registrador antes de hacer la inscripción posesoria busca por medio de los índices si la finca está ó no registrada, y si encuentra un asiento que demuestra que la finca comprendida en el título es la misma que figura inscrita, extiende la inscripción á continuación de dicho asiento, siempre que se hayan cumplido los requisitos que hoy exige el artículo 402 de la Ley, ó suspende la inscripción hasta que se cumplan, pero jamás da nuevo número á la finca aunque aparezca una pequeña diferencia en los linderos ó en la medida superficial. Que alguna vez por deficiencia de los índices, negligencia de la busca ó defectos de la