El Foro español (Madrid. 1898) (1908-03-20 00:00:00), página 6

entendido, que la adjudicación legalmente hecha era la que se solemnizaba por medio de escritura pública ante Notario y con la concurrencia de todos los herederos por sí ó en forma legal representados, ó cuando por disposición de la Ley, el Juez en concurrencia, ó con la conformidad de los demás herederos, aprobarla las particiones legalmente hechas, que sólo así se adquiría la propiedad exclusiva de los bienes que se habían adjudicado. Ya vimos que no es así, según la jurisprudencia de que me ocupé y trato también en este artículo; según la nueva inteligencia dada al artículo 1068; basta que varios coherederos comparezcan ante un Notario requeridos por otro ó otros coherederos y manifiesten, que particularmente tienen convenido adjudicar determinados bienes á uno ó más de los herederos, para que éstos sin esperar á que las operaciones particionales tengan estado legal, sin que se otorgue la escritura de aprobación y se protocolicen, puedan también vender, con lo cual es evidente que el artículo 108, caso 5.º de la Ley resulta incumplido, resulta interpretado de un modo completamente opuesto á su letra y á su razón de ser. El artículo claramente dice. No se podrán hipotecar: El derecho real en cosas que, aun cuando se deban poseer en lo futuro, no están aún inscritos á favor del que tenga el derecho á poseer. Nadie puede dudar de que los hijos, designados por la madre en testamento válidamente otorgado, tienen, muerta ésta, derecho á poseer, puede decirse sin incurrir en error, poseen juntamente la herencia todos ellos, pero de aquí se deduce que posean determinadamente cada uno de ellos tal ó cual bien, tal ó cual inmueble? No, esto sólo tiene lugar cuando hechas legalmente las particiones, se les adjudican individualmente determinando lo que á cada uno se adjudica, haciendo pública esa división y adjudicación, sólo entonces con ese título, con el testimonio de su hijuela procede la inscripción y por tanto únicamente entonces es cuando entendiéndose rectamente en su sola expresión gramatical, y por lo tanto lógica, el artículo que nos ocupa, es cuando se pueden hipotecar los bienes que se habían de poseer, pero que no estaban inscritos á su nombre.

La disposición del artículo así entendido no es caprichosa, no es arbitraria; la razón de su disposición es bien evidente. Los Registros de la Propiedad se crearon para satisfacer una necesidad social, que no satisfacieron las antiguas contadurías de hipotecas, esa necesidad era entre otras, que no hacen el caso, dar no solamente al dueño, al propietario, la seguridad de su derecho de dominio una vez inscrito este en el Registro, si no que también á los demás, á la Sociedad, el dar á ésta la seguridad de que el dominio no inscripto no pertenecía legalmente y con relación á ella, á los terceros, á quien no le tiene inscrito; de aquí, de este principio que informa la Ley Hipotecaria, la racional consecuencia que en el artículo se consigna. Lo que no está inscrito no puede ser objeto de hipoteca, porque el derecho á constituirlo nace de que la cosa que se trata de hipotecar, sobre la cual se va á constituir un derecho real, aparezca del Registro pertenecer al que pretende constituir la hipoteca, y claro es, que si los que la constituyeron en el caso de estos artículos empiezan reconociendo, y de ello da fé también el Notario que la cosa de que se trataba no estaba inscripta á su nombre, ni siquiera adjudicada legalmente, por cuanto se les adjudicó dos meses después, es claro que no podían constituir derecho real alguno sobre ella, conforme al artículo 108, caso 5.º de la Ley Hipotecaria. Claro es que esta inteligencia debe entenderse hasta aquí, hasta publicada la jurisprudencia á que nos venimos refiriendo; de aquí en adelante, a pesar de la claridad del artículo, se podrá hacer y será válido, lo que él prohíbe, se podrá hipotecar el derecho real en cosas que, aun cuando se deban poseer en lo futuro, no estén aun inscritas á favor del que tenga derecho á poseer. ¿Qué pensarán de esta inteligencia dada al artículo en cuestión la Dirección de los Registros? ¿Entenderá válida la inscripción hecha por virtud de un documento en que los otorgantes, dando fe el Notario, declaran no estar inscripto á su nombre el inmueble y constando por la certificación que se exhibió, estarlo á nombre de otra persona?

APOLINAR PÉREZ GARCÍA.

BOLETÍN DE LA SEMANA

LEGISLACIÓN

Por el Ministerio de la Gobernación se ha dictado la siguiente Real orden:
«Para cumplir lo prevenido en elart. 19 de la Instrucción general de Sanidad de 12 de Enero de 1904, el Real Consejo de Sanidad redactó un reglamento especial del Servicio de higiene de prostitución que fue aprobado por Real orden de 24 de Enero de 1907, dirigida á los gobernadores civiles.

La índole especial de la materia que en el reglamento se desarrolla impidió su publicación en la Gaceta de Madrid y la circunstancia de no contener dicho trabajo tarifa de derechos, unida á la de estar pendiente, á la sazón, de las deliberaciones del citado Consejo un proyecto general de Tarifas sanitarias á los efectos de los artículos 196 y 197 de la Instrucción general de Sanidad, recomendaban la suspensión de la antedicha Real orden, en espera del resultado de la labor administrativa del Consejo.

Formuladas ya las tarifas generales de servicios sanitarios que han sido aprobadas por Real decreto de 24 del pasado mes, y como quiera que en las mismas se omite el concepto relativo á los derechos sanitarios que deben percibirse con relación al servicio referido, porque si bien la mayoría del Real Consejo de Sanidad incluyó el concepto de la Higiene de la prostitución en su proyecto general de tarifas se limitaba solamente á enunciarle, sin establecer tasación alguna y refiriéndose á la tarifa del reglamento especial de la prostitución que, como queda expuesto, no abarca los detalles de tal concepto ni fija para él cantidad alguna, se está en el caso de resolver libremente sobre un servicio de tan manifiesta importancia como difícil desarrollo.