El Foro español (Madrid. 1898) (1909-10-11 00:00:00), página 9

y Ovidio, sin olvidar, á Homero añadimos nosotros, en la cual se supone que habrá ciertos inconvenientes que más tarde ocurrieron, precisamente porque no habrá propiedad común. Sirvan de ejemplo de esta propiedad, los vaceos, tribu celtibera de España, que distribuían cada año las tierras para su cultivo y ponían en común los frutos.

(Se continuará.)

Resolución de 19 de Noviembre de 1908

Dirección general de los Registros civil y de la propiedad y del Notariado.

Ilmo. Sr.: En el recurso gubernativo interpuesto por el Notario D. Gabriel Alvarez contra la negativa del Registrador de la propiedad de Cáceres á inscribir una escritura de constitución de hipoteca, pendiente en este Centro por apelación del Registrador.

Resultando: que en la ciudad de Cáceres, á 6 de Julio de 1908, ante el Notario de la misma D. Gabriel Alvarez y Alvarez, D. Eloy Sánchez de la Rosa, en nombre y representación de la Sociedad de recreo Círculo de la Concordia, establecida en dicha capital, y en virtud de las facultades que como Presidente le confieren las bases del Reglamento de aquélla, otorgó escritura, por la que teniendo recibidas la expresada Sociedad, de los socios que se suscribieron, en calidad de préstamo, 30.000 pesetas, de las que serán reintegradas por obligaciones, se emitió una serie de 600 de éstas talonarias, por valor de 50 pesetas cada una, las que serán nominativas á favor de aquéllos y transferibles por endoso con las formalidades que se expresan, disponiéndose, en cuanto á la amortización, que la de la totalidad de las obligaciones se realizará en un plazo máximo de diez años, con facultades la Junta directiva para amortizar dentro de dicho plazo el todo ó parte de ellas, verificándose en el último caso los sorteos necesarios en la época que se fije; debiendo las obligaciones amortizadas, con el recibo de su importe firmado por el poseedor, ser taladradas por la Junta, que las conservará al efecto de otorgar en su día la correspondiente escritura de cancelación de la hipoteca, constituyéndose ésta sobre una casa de la propiedad de la Sociedad, sita en el lugar del otorgamiento, en garantía del capital de las obligaciones y del fijado para intereses y gastos, á favor de los poseedores de las obligaciones; expresándose, por último, en la cláusula 6.ª que la hipoteca se cancelaría por la Sociedad Círculo de la Concordia en escritura pública, haciendo constar la exhibición, con recibo de su importe y taladros de inutilización, de las 600 obligaciones que garantiza.

Resultando: que el Registrador denegó la inscripción del documento relacionado por los siguientes defectos: primero, que constituyéndose la hipoteca como accesoria de un contrato de préstamo que requiere la aceptación del prestamista, no se acredita la intervención de éste en la constitución de la hipoteca, ni consta tampoco la aceptación de la obligación principal, de que ésta es garantía accesoria; segundo, porque conteniéndose en el contrato una condición nula, por ser contraria á lo dispuesto en los arts. 82 y 116 de la Ley Hipotecaria, resulta nula la obligación principal; tercero, porque omitiéndose el nombre de las personas á cuyo favor y nominalmente se constituye la hipoteca, y debiendo este requisito hacerse constar, bajo pena de nulidad, en la inscripción correspondiente, no es posible, sin cumplirlo, verificar la inscripción interin no se subsane en forma legal:

Resultando: que contra la calificación precedente se interpuso por el Notario autorizante recurso gubernativo ante el Juez de primera instancia, solicitando se declarase que la escritura denegada se halla extendida con arreglo á las prescripciones legales, exponiendo: que la hipoteca por ella constituida pertenece á la última clase de las comprendidas en el art. 138 de la Ley Hipotecaria, y no necesita, por tanto, la concurrencia del prestamista, ni que se nombre á los acreedores y acepte nadie, citando, en apoyo de su tesis, la Resolución de 25 de Julio de 1877; y en cuanto al segundo motivo, pues considera como uno solo el primero y tercero, alegó: que la condición en que se fijan las reglas para cancelar en su día no vieja ni anula el derecho que se pretende inscribir, careciendo, en consecuencia, el Registrador de atribuciones para calificar dicha condición, según Resolución de 20 de Febrero de 1875; que es imposible, dada la naturaleza de las obligaciones garantidas, la cancelación en la forma ordenada por el art. 82 de la citada Ley, por hallarse al cumplirse la obligación los títulos en poder del deudor y no hay tenedores que puedan otorgar la escritura de cancelación; que puede el hipotecante fijar las reglas para verificar ésta, y el tenedor de las obligaciones emitidas, con arreglo al contrato de constitución de hipoteca, tiene obligación de aceptar las condiciones insertas en el contrato, puesto que el art. 82 no lo prohíbe, y además, en caso contrario serían letra muerta los arts. 1.255 y 1.258 del Código civil:

Resultando: que el Registrador informó, insistiendo en su calificación, manifestando: que el defecto tercero es real y verdadero, pues las personas á cuyo favor se constituyó la hipoteca son determinadas desde el momento que las obligaciones son nominativas y se pro- rratirá la suscripción entre los suscriptores, operación que, de no hacerse así, resulta imposible, faltando por tanto el requisito 5.º del art. 9.º de la Ley Hipotecaria; alega razonamientos análogos á los consignados en la nota, respecto á los motivos primero y segundo de la misma, y además, en cuanto á aquél, que lo que se ha declarado nulo ha sido la obligación principal de préstamo mutuo, que exige para su validez la concurrencia y consentimiento de las dos partes, según los artículos 1.740, 1.281 y 1.282 del Código civil, y en su consecuencia nula es la obligación accesoria, conforme el caso 1.º del art. 1.857 del mismo Cuerpo legal:

Resultando: que el Juez confirmó la nota del Registrador, fundándose en análogos razonamientos á los expuestos por éste en su informe:

Resultando: que el recurrente apeló del auto del Juez para ante el Presidente de la Audiencia, expo-