El Foro español (Madrid. 1898) (1908-09-30 00:00:00), página 12

necesaria de todo mandamiento judicial ó ejecutoria se despojaría al Registrador de sus facultades calificadora, y se vulneraría, en el caso actual, la esencia y letra del art. 17:

Resultando: que por acuerdo de esta Dirección, y para mejor proveer, se pidió al Registrador de la propiedad de Játiva una nota del número de fincas inscritas como libres en el término de Fenollet que pudieran resultar afectadas caso de hacerse la inscripción del mandamiento objeto de este recurso, y certificación literal de tres asientos del Registro moderno, relativos á tres de dichas fincas, extendidos en distintas épocas y cumplimentado por el Registrador, aparece: primero, que el Ayuntamiento de Fenollet, tiene abierto 10 tomos en el Registro moderno con 391 fincas, de las que sólo se menciona el referido gravamen en 122, figurando como libres en absoluto las restantes, y segundo, que en las inscripciones testimoniadas, verificadas por tres Registradores distintos, se hace constar la exención de cargas y se justifica el trato sucesivo:

Vistos los artículos 17, 20, 389, 392 y 411 de la Ley Hipotecaria, 307 de su Reglamento, el Real Decreto de 3 de Enero de 1876; la Real Orden de 28 de Agosto de 1883, y las Resoluciones de este Centro de 5 de Enero de 1873, 4 de Marzo de 1884, 10 de Octubre de 1888, 7 de Marzo de 1896, 19 de Enero de 1877 y 18 de Diciembre de 1888:

Considerando: que los asientos contenidos en los Registros de la propiedad surten sus efectos mientras no se cancele con arreglo á los preceptos hipotecarios, ó se extingan por la inscripción de la transferencia del dominio ó derecho real hecha en debida forma, y que, colocados bajo la tutela de los Tribunales de justicia, no pueden ser anulados con perjuicio de tercero sino en el correspondiente juicio, con citación de los interesados ó de sus causabientes ó representantes legítimos:

Considerando: que si bien del espíritu de los títulos 13 y 14 de la Ley Hipotecaria y de las expresas disposiciones del art. 307 del Reglamento para su ejecución se deduce la equiparación de las inscripciones contenidas en los Registros anteriores á 1.º de Enero de 1863 y de las posteriores á dicha fecha, aunque carezcan aquéllas de alguno de los requisitos exigidos bajo pena de nulidad, por los artículos 9.º y 13 de la Ley, y que en tal concepto sería válida la inscripción existente en la antigua Contaduría de Játiva que se supone referirse al Señorío territorial de que se trata en este recurso, y que de ser así no ha podido inscribirse título alguno contradictorio de la misma, no puede, sin embargo, desconocerse que los términos vagos y defectuosos de dicho asiento no permiten dar á conocer el dominio ó derecho objeto del mismo, y que sea por ésta ó por cualquier otra causa, que no hay para qué examinar, es lo cierto que en el Registro moderno se han extendido varias inscripciones de fincas, sitas en término del Lugar Nuevo de Fenollet, con el carácter de libres, y que, en consecuencia, deben ser respetadas mientras no se anulen por los Tribunales de justicia, puesto que no corresponde á los Registradores de la propiedad, ni á sus superiores jerárquicos en el orden administrativo, la anulación ó modificación de inscripciones hechas en los libros modernos que resulten contradictorias con asientos practicados en las antiguas Contadurías:

Considerando: que la circunstancia de existir en el Registro de Játiva algunos asientos de fincas sitas en dicho término no puede ser motivo, sin embargo, para impedir la inscripción del Señorío territorial de Fenollet á favor de su legítimo dueño, aunque salvando los derechos garantizados con dichos asientos, como así se ha acordado por esta Dirección general en ocasiones análogas á la presente, por Resoluciones de 4 de Marzo de 1884, 10 de Octubre de 1888 y 7 de Marzo de 1896, en todas las cuales se ordenó la inscripción de títulos comprensivos de un término municipal, no obstante existir otros referentes á fincas radicantes en el mismo, respetándose los derechos sobre ellas adquiridos por terceras personas, y que en el caso presente, por determinar la escritura ó carta de repoblación, los autos del juicio instructivo y las certificaciones insertas los límites del término, puede éste ser considerado como una sola finca á los efectos del art. 8.º de la Ley Hipotecaria y Real Orden de 9 de Octubre de 1893, é inscribirse, en su consecuencia, por virtud de estos documentos, el dominio directo con mención del útil:

Considerando: que aunque hayan transcurrido los plazos fijados para inscribir bienes ó derechos adquiridos con anterioridad á la publicación de la Ley Hipotecaria reformada con los beneficios expresados en sus artículos 390 y 391, todavía son posibles y corrientes las inscripciones de inmueble ó derechos reales adquiridos antes de 1.º de Enero de 1863, aunque con subordinación á la doctrina fundamental de los artículos 17 y 29 de la misma Ley:

Considerando: que la competencia de los Registradores para calificar la validez de los documentos que se presentan á inscripción alcanza también á examinar la naturaleza del mandato en los judiciales, y á suspender ó denegar la inscripción por algún obstáculo legal que proceda del Registro, por lo cual es pertinente la negativa de inscripción de la Sentencia dictada en el expresado juicio instructivo, aun en el supuesto de que tuviera el carácter de declarativo respecto de los terceros que tienen inserto su derecho, sin perjuicio de que los interesados en la misma puedan utilizar los recursos legales correspondientes para decidir en definitiva sobre la validez ó nulidad de las inscripciones contradictorias;

Esta Dirección general ha acordado revocar la providencia apelada y declarar procedente la inscripción bajo un solo número, y mediante la presentación de los documentos acompañados al recurso, del dominio directo del pueblo de Lugar Nuevo de Fenollet, con expresión de la persona á quien pertenece, y de corresponder el útil á los que dentro de tales límites sean fincas, con las demás circunstancias pertinentes; pero denegándose la inscripción y haciéndose constar que no se inscribe el dominio directo respecto de la parte de finca, ó sea el término municipal que esté ya anteriormente inscrita en el Registro á favor de otras personas en propiedad ó en posesión, sin mención formal del gravamen discutido.