El Foro español (Madrid. 1898) (1908-06-10 00:00:00), página 7

eribir el dominio de una finca determinada á favor de un heredero hace falta el consentimiento expreso de todos, pero para inscribir la posesión basta el consentimiento tácito obtenido con arreglo al art. 402 de la Ley, si la finca está previamente inscrita á nombre del causante, pues si no lo está, ni siquiera se precisa esa tácita aquiescencia.

En las ventas de bienes de menores no es inscribible el dominio á favor del comprador sin la previa autorización judicial, pero la posesión sí es inscribible sin este requisito. Y no hay que escandalizarse de esta inscripción que revela el vicio de nulidad del contrato y lejos de perjudicar favorece al menor. Si la Ley la prohibiera ya se deseuriría alguna simulación para eludirla. No está el mal en que el Registro revele la nulidad de los contratos, sobre todo cuando esto consta por medio de un asiento tan precario como la inscripción posesoria; el mal está en que los contratos se lleven á cabo sin condiciones de validez. Arrojar la cara importa que el espejo no hay por qué.

Tales obstáculos de carácter civil opuestos á la inscripción de dominio y no á la posesoria, son hijos de la naturaleza de las cosas, siendo vanos los esfuerzos que se hagan para suprimirlos. Siempre habrá transmisiones irregulares de la propiedad; el Legislador podrá eliminarlas del Registro pero no suprimirlas en la vida real; él no las verá, si renuncia á verlas, pero notará sus efectos. La irregularidad de esas transmisiones tiene acceso al Registro en forma de inscripción posesoria, que no perjudica á tercero, hasta que la patina del tiempo convierta la posesión en dominio. Con una inscripción tan precaria no es peligrosa la benevolencia de la Ley. No se pida pues la desaparición de esos obstáculos que el derecho civil opone á la inscripción del dominio aunque ellos sean una de las causas de la enfermedad de la posesoria.

Conocidas las causas del mal y observando que en realidad están reducidas á una, que es la carestía del título de dominio, no es difícil llegar á la conclusión de que son ineficaces los remedios que contiene el proyecto presentado al Senado. ¿Hay en él alguna disposición que tienda á facilitar el otorgamiento de la escritura pública? Ninguna tal vez porque encajaba mejor en una nueva Ley del Notariado. Hay sin embargo una disposición transitoria que tiende á fomentar la inscripción, pero que resulta ridícula por las limitaciones con que se ha formulado. El proyecto permite registrar los documentos privados anteriores á su promulgación después de cumplidas ciertas formalidades para asegurarse de su autenticidad, pero exceptúa el contrato de compra—venta. ¿Risum tenetis? Si este contrato es el más común, si es la forma corriente de transmisión de la propiedad, quien de buena fe pretenda llevar estas transmisiones al Registro aunque contenga en documento privado, ¿exceptuará la compra—venta?

El autor del Proyecto desconoce las causas de la enfermedad de la posesoria, lo cual no es extraño dada la imperfección de las estadísticas oficiales, así es que no combate el mal en su origen y se limita á prohibir sus efectos ó más bien á impedir que éstos se publi- quen ó exterioricen. Ha visto que fincas ya inscritas se tranmiten sin título adecuado inscribiéndose después por medio de expediente judicial, y lo ha prohibido en absoluto para lo porvenir. Para una solución tan sencilla no ha necesitado discurrir mucho. Es como si para combatir el paludismo en una región determinada, cuya atmósfera estuviese infestada de miasmas, especialmente durante la noche, prohibiera la autoridad administrativa que los vecinos salieran á la calle fuera de las horas de sol. ¿No sería más racional averiguar dónde estaba el foco de infección y extirparlo si era posible? Pues otro tanto hay que decir de la enfermedad de la posesoria. Deben estudiarse las causas del mal y combatirlas en su origen. Si así no se hace, el mal no desaparecerá más que en apariencia, tomará otra forma, pero continuará manchando las transmisiones de la propiedad inmueble. El oficio que hoy desempeña la posesoria lo desempeñará mañana el juicio convenido, el acto conciliatorio ó el documento privado.

Es realmente incomprendible que hombres de claro talento y conocedores aunque no sea más que por intuición de la titulación defectuosa de la propiedad inmueble, crean que el remedio está únicamente en el Registro, y que prohibiendo el acceso á él de la posesoria cuando se trata de fincas inscritas, ya se otorgarán los títulos adecuados de dominio y se solicitará docilmente su inscripción. No y mil veces no. Hay Regiones enteras como Galicia, donde la enfermedad de la posesoria es completamente desconocida, y sin embargo la propiedad inmueble vive fuera de la Ley, transmitiéndose por documento privado ó por escritura pública defectuosa cuya inscripción ni siquiera se intenta. Censurable es que se inscriba la posesión cuando puede inscribirse el dominio, pero es más censurable que no se inscriban ni el dominio ni la posesión, y el Legislador en vez de remediar este mal mata la inscripción posesoria. Pues esta muerte ni aumentará las inscripciones de dominio ni estimulará siquiera la formalización de títulos de esta clase, que es la finalidad que persigue el Proyecto.

¿Pero es absolutamente incurable la enfermedad de la posesoria? No por cierto, y dejaría yo de ser español si no tuviera mi receta, aunque sólo sea para confirmar lo que dice Menéndez Pelayo acerca de la aptitud de nuestra raza para los estudios de aplicación. En el próximo artículo me ocuparé de los remedios del mal.

MANUEL MIGUEZ

Barco de Avila, 5 de Junio de 1908.

Sobre la supresión del cuarto turno

Opiniones

EL CUARTO TURNO

¿Será suprimido en absoluto? ¿Se reglamentará? Estas son las preguntas que diariamente se hacen unos á otros, entre la gente de toga.
¿Está Vd., conforme D. Antonio, en que ese cuarto