El Foro español (Madrid. 1898) (1908-03-30 00:00:00), página 10

Séptima. Cumplido lo dispuesto en las reglas precedentes, procederá á instancia del actor á la subasta de la finca ante el Juzgado que conozca del procedimiento, anunciándose el remate con veinte días de antelación en la Gaceta de Madrid y en el Boletín de la provincia en que se halle la finca.

Octava. En los edictos se expresará que la certificación del Registro, á que se refiere la regla quinta, estará de manifiesto en la Escribanía, y que se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación.

Novena. También se expresará en los edictos que continuarán subsistente las cargas ó gravámenes anteriores ó precedentes al crédito del ejecutante, entendiéndose que el rematante las acepta y queda subrogado en ellas, sin destinarse á su pago ó extinción el precio del remate.

Undécima. Si no hubiese postura admisible en la primera subasta, el acreedor podrá pedir la adjudicación de la finca ó fincas en pago de su crédito por el tipo de aquélla, aceptando la subsistencia de las cargas preferentes y subrogándose en la obligación de satisfacerlas.

Duodécima. Si no conviniese al acreedor la adjudicación, podrá solicitar la celebración de segunda subasta, para lo cual servirá de tipo el 50 por 100 de la primera, con la misma condición indicada en la regla novena; y si tampoco en ella hubiese postura admisible, podrá pedir la adjudicación por el tipo de la segunda subasta y con la misma condición indicada en la regla anterior.

Décimotercera. Si el acreedor no hiciese uso de este derecho, podrá solicitar la celebración de tercera subasta, sin sujeción á tipo, pero con la condición establecida en la regla novena. Celebrada esta subasta, si la postura fuese inferior al tipo de la segunda, podrá el ejecutante ó un tercero autorizado por el dueño de la finca mejorar la postura en el término de nueve días, y en ese caso será admitida definitivamente la postura superior. Si transcurriesen los nueve días sin que se mejorase la postura, se aprobará el remate.

Décimocuarta. En el acto de la subasta se hará constar que el rematante acepta la obligación consignada en la regla novena, y si no la acepta, no le será admitida la proposición.

Décimquinta. El acreedor podrá concurrir como postor á todas las subastas y no necesitará consignar cantidad alguna para tomar parte en la licitación; también estarán exceptuados de la consignación los acreedores á que se refiere la regla sexta. Todos los demás postores deberán consignar en el Juzgado ó en el establecimiento destinado al efecto el 10 por 100 del tipo del remate para poder tomar parte en ésta.

Décimosexta. Aprobada la subasta, el adquirente consignará el total precio dentro del plazo de ocho días; pero si el rematante fuese el mismo acreedor ejecutante ó se hubieren adjudicado á éste las fincas, se deducirá de la consignación la cantidad á que ascienda el importe de su crédito e intereses asegurados con la hipoteca, sin perjuicio de que cuando se practique la liquidación de costas se reintegre el acreedor del importe de las originadas, con lo que hubiere consignado, hasta la cantidad asegurada con la hipoteca.

Décimoseptima. El precio del remate se destinará sin dilación al pago del crédito hipotecario del ejecutante; el sobrante se entregará á los acreedores posteriores ó á quien corresponda, constituyéndose entre tanto en depósito en el establecimiento público destinado al efecto.

Décimoctava. Verificada la venta ó adjudicación, y consignado en su caso el precio, se dictará de oficio auto aprobándola en representación del dueño de los bienes hipotecados que se enajenen, y ordenando, en su caso, la cancelación de todas las inscripciones y anotaciones posteriores á la de hipoteca, incluso las que se hubiesen verificado después de expedida la certificación prevista en la regla quinta, expidiéndose al efecto el portuno mandamiento, en el que se hará constar que se hizo la notificación expresada en la regla sexta; que el valor de lo vendido ó adjudicado fué igual ó inferior al importe total del crédito del actor, y en el caso de haber superado, que se consignó el exceso en el establecimiento público destinado al efecto á disposición de los acreedores posteriores.

Todas estas circunstancias deberán expresarse en el asiento de cancelación.

Será título bastante para la inscripción el testimonio expedido por el actuario, con el Visto Bueno del Juez, comprensivo del referido auto y de las circunstancias necesarias para verificar aquélla.

También se pondrá en posesión judicial de los bienes al adquirente si lo solicite.

Lo dispuesto en las reglas precedentes, en cuanto á la subsistencia de las hipotecas y demás gravámenes anteriores ó precedentes al crédito del ejecutante, será aplicable, no sólo á los casos en que este crédito sea hipotecario, sino también á aquellos otros en que se ejerzite cualquier acción real ó personal que produzca la venta de bienes inmuebles.

Art. 3.º El procedimiento sumario que establece el artículo precedente no se suspenderá por la muerte del deudor ó del tercer poseedor, ni por la declaración de quiebra ó concurso de cualquiera de ellos, ni por medio de incidentes promovidos por el mismo ó por otro que se presente no interesado, salvo en los siguientes casos:

1.º Si se justificase documentalmente la existencia de un procedimiento criminal por falsedad del título hipotecario en cuya virtud se proceda, en que se haya admitido querella ó dictado acto de procesamiento.

2.º Si se interpusiere una tercera de dominio, acompañando inexcusablemente con ella título de propiedad de la finca de que se trate, inscrito á favor del tercero, con fecha anterior á la inscripción del crédito del ejecutante, y certificación de no aparecer extinguido ni cancelado en el Registro el asiento de dominio á favor del tercero.

3.º Si se presentare certificación del Registrador, expresiva de quedar cancelada la hipoteca en virtud de la cual se proceda, ó copia auténtica de la escritura pública de cancelación de la misma, con la nota de presentación de alguno de los Registros en donde se haya