El Foro español (Madrid. 1898) (1909-07-10 00:00:00), página 10

según el art. 1.152, lo cual también puede preverse en la escritura, y en este caso se sobreentiende el conocimiento del deudor.

La transmisión del inmueble á tercera persona, cuando ésta no tuviera su domicilio en el lugar del deudor, señalado para el procedimiento, trae también aparejadas sus dudas para el extrajudicial, porque el notario no podrá citarle y sería preciso valerse de otro Notario del lugar en que aquél residiere, y esto creo pueda solucionarse señalando, como dejo dicho, un domicilio para las citaciones y demás actos, con la expresión de que no podrá variarse por muerte del deudor, ni por transmisión á un tercero del dominio, pues inscripta esta condición, el tercer poseedor se halla advertido y no puede alegar ignorancia.

La cesión del crédito hipotecario subroga en lugar del acreedor al adquirente, y claro está que no puede ofrecer dudas esta situación; pero puede suceder que el cessionario sea también acreedor por otra hipoteca sobre el mismo inmueble, preferente ó no á la cédula, y que en una se haya hecho constar el pacto extrajudicial y en otra no. En este caso, entiendo que puede someter las dos al procedimiento judicial, pero al extrajudicial no, á pesar del pacto de una, por incompatibles, no salvándose este escollo en la escritura.

La inversión ó devolución de los sobrantes, si los hubiere, del resultado de la subasta, es una cuestión de suma importancia para el Notariado, porque el Notario no debe retener fondos de la subasta en su poder después de terminado el procedimiento, ni, á mi juicio, depositarlos en Bancos ni establecimientos análogos, tanto por la imposibilidad legal de hacerlo, como porque en cada caso en que por razón de su ministerio intervenga, debe quedar solventada su intervención, sin sombras y con toda diafanidad, cualesquiera que sean las circunstancias. El asunto, á mi juicio, tiene una sola y acertada solución, que debe constar en la escritura con el pacto, y aunque no conste: esto es, que si hubiere sobrante después de cubiertas todas las responsabilidades del deudor, el acreedor, en uso del jus abutendi transmitido, se incaute de dicho remanente, con obligación de entregárselo al deudor ó derechohabientes si uno ó otros acreditando su derecho á retirarle, no se presentaran al efecto en la Notaría dentro de tercer día de celebrada la subasta, ó cuando se diere alguno de los casos señalados en el art. 1.176 del Código civil, para la consignación judicial, quedando á cargo del acreedor el llenar estas formalidades por cuenta del deudor y respondiendo mientras tanto de dicho sobrante.

Como resultado de estas observaciones, entiendo que, además de los requisitos de la estipulación de procedimiento hipotecario extrajudicial, señalados por el Sr. García Pajares, deben preverse todos los casos que en la práctica pudieran hacerle inefficaz, que aun cuando por ello aumente la escritura en dos ó más hojas, el gasto es insignificante, comparado con lo que puede ahorrarse en tiempo y en dinero, si los contratantes lo conviniesen.

Réstame decir algo de lo que á mí me parece respecto al procedimiento extrajudicial:

Lo encuentro muy sencillo: 1.º Acta en que el acreedor, con presentación del título inscripto de su derecho y certificación de estar subsistente, que se reseñarán, comisione al Notario para poner en subasta pública el inmueble, según lo contratado, por el tipo que conste de la escritura, y para cubrir el total de las pesetas que el requirente manifieste importar el crédito con los intereses y gastos asegurados, citando al efecto al deudor, herederos ó tercer poseedor por el plazo señalado, con determinación de lugar y hora y que se anuncie la subasta conforme á lo pactado, quedando el acreedor avisado de concurrir también á la subasta por sí ó por medio de apoderado, etc.

A continuación.—Diligencia ó acta de citación firmada por la persona á quien se hubiere hecho y en su caso por los testigos.

Nota.—De haberse cursado los edictos á los periódicos en que deban insertarse, dejando copia en la misma nota con la firma del Notario.

Si el deudor ó un tercero se presentasen antes de la subasta consignando el pago del crédito y demás responsabilidades, nota en armonía con lo que previene para casos análogos el art. 511 del Código de Comercio, haciendo constar el pago con las firmas del que hubiere intervenido y del Notario.

Notificación de pago al acreedor para los efectos que procedan, entregándole su importe y expresando que queda sin efecto el intento de subasta.

Si se llegare á la subasta—Acta en que conste el requerimiento del acreedor presente, relación de haber sido citado el deudor y en qué forma, presencia de éste si comparece, inserción del edicto de subasta que se leerá en el acto, expresando los puntos y publicaciones en que se hubiese fijado, expresión de la, posturas y consignaciones hechas y de la adjudicación al mejor postor ó de quedar desierta.

Si hay adjudicación, se otorgará lo más pronto posible por el deudor ó por el acreedor escritura de venta, relacionando en ella las actas y documentos necesarios para la calificación del registro y lo demás procedente según los casos.

Si se hubiere hecho pago por el deudor ó tercero antes de la subasta, carta de pago y cancelación y de subrogación si procediere.

No se me ocurre más: pero creo haber respondido á los puntos tratados por el Sr. García Pajares. Con el concurso de todos puede llegarase á una fórmula única que sería muy conveniente. Y termino expresando á dicho atento compañero mi reconocimiento por su alusión, que le agradezco.

RAMÓN NOVOA SEOÁNE.

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