El Foro español (Madrid. 1898) (1908-04-10 00:00:00), página 11

cómo al portador, será el establecido en los artículos 2.º y siguientes de esta ley, sea cualquiera el importe de la cantidad reclamada, debiendo acompañarse con los títulos u obligaciones copia de la escritura de constitución de la hipoteca y certificado de su inscripción en el Registro de la propiedad, debiendo hacerse el requerimiento de pago al deudor y al tercer poseedor de la finca, si lo hubiere, en el domicilio de los mismos, aunque no residan en el lugar del juicio, subsidiariamente á las personas que expresa el art. 268 de la ley de Enjuiciamiento civil.

En el caso de existir otros títulos con igual derecho habrá de verificarse la subasta y venta de las fincas objeto del procedimiento ejecutivo, dejando subsistente las hipotecas correspondientes al valor total de dichos títulos, entendiéndose que el rematante las acepta y se subroga en ellas, sin destinarlas á su pago ó extinción el precio del remate, en armonía con lo dispuesto en los artículos 2.º, regla novena, y 7.º de esta ley, quedando derogado lo que sobre este particular se establece en el art. 1.517 de la ley de Enjuiciamiento civil.

Lo dispuesto en este artículo no es aplicable á las obligaciones emitidas por las Compañías de ferrocarriles y demás obras públicas y por las de crédito territorial, las cuales continuarán rigiéndose por las disposiciones del Código de Comercio y demás referentes á las mismas.

Art. 13. La cancelación de las inscripciones de hipotecas constituidas en garantía de títulos trasmisibles por endoso continuará efectuándose del modo que dispone el art. 82 de la vigente ley Hipotecaria, ó previo ofrecimiento y consignación de su importe, hecha en los casos y con los requisitos prevendos en los artículos 1.176 y siguientes del Código civil.

Las inscripciones de hipotecas, constituidas con objeto de garantizar títulos al portador, se cancelarán totalmente si se hiciere constar por acta notarial estar recogida y en poder del deudor toda la emisión.

Procederá también la cancelación total si se presentasen por lo menos las tres cuartas partes de los títulos emitidos y se asegurase el pago de los restantes, consignando su importe y el de los intereses que procedan en el establecimiento público destinado al efecto. La cancelación en este caso deberá acordarse por sentencia, previos dos llamamientos por edictos publicados en la Gaceta de Madrid, y tiempo de dos meses á cuantos se consideren con derecho á oponerse á la cancelación.

Podrán también cancelarse parcialmente dichas hipotecas presentando acta notarial de estar recogidas y en poder del deudor, debidamente inutilizadas, obligaciones por un valor equivalente al importe de la hipoteca parcial que se trate de extinguir, siempre que dichas obligaciones ascanden por lo menos á la décima parte del total de la emisión.

En este caso, si son varias las fincas hipotecadas, podrá cancelarse completamente las inscripciones de hipotecas de una ó varias fincas, cuya responsabilidad sea igual al valor de las obligaciones recogidas, ó liberarse parcialmente todas ellas á prorrata ó en proporción á sus respectivas responsabilidades.

No obstante lo determinado en los párrafos anteriores si en la escritura de emisión de obligaciones se hubieren establecido acuerdos para su cancelación total ó parcial, á ellos habrán de sujetarse los interesados.

Art. 14. Para inscribir ó anotar los documentos, en virtud de los que se transfiera ó grave el dominio ó la posesión de bienes inmuebles ó derechos reales, deberá constar previamente inscrito ó anotado el derecho de la persona que otorgue ó en cuyo nombre se haga la transmisión ó gravamen.

Los Registradores denegarán la inscripción de dichos documentos mientras no se cumpla este requisito, siendo responsables directamente de los perjuicios que causen á un tercero por la infracción de este precepto.

No obstante, podrán inscribirse sin dicho requisito los documentos otorgados por personas que hubiesen adquirido el derecho sobre los mismos bienes con anterioridad á la fecha de la promulgación de la presente ley siempre que justifiquen su adquisición con documentos fehacientes y no estuviere inscrito el mismo derecho á favor de otra persona, pero en el asiento solicitado se expresarán las circunstancias esenciales de tal adquisición, tomándolas de los documentos necesarios al efecto.

En el caso de resultar inscrito aquel derecho á favor de persona distinta de la que otorgue la transmisión ó gravamen, los Registradores denegarán la inscripción solicitada.

Cuando no resultare inscrito á favor de persona alguna el mencionado derecho y no se justifique tampoco lo que lo adquirió el otorgante antes de la citada fecha, los Registradores harán anotación preventiva á solicitud del interesado, la cual subsistirá durante el plazo que señala el art. 96 de la actual ley Hipotecaria.

No será necesaria la previa inscripción á favor de los albaceas para inscribir los documentos de enajenación ó gravamen que estos otorguen por sí solos, si para ello estuviesen expresamente facultados por el testador y no existiesen herederos forzosos, ó si, caso de haberlos, consta el consentimiento de éstos para la enajenación ó gravamen.

Tampoco será precisa dicha inscripción previa para inscribir los documentos otorgados por los herederos ratificando contratos privados realizados por su respectivo causante y los testimonios de autos de adjudicación ó venta verificada en nombre de los herederos del ejecutado, en virtud del ejercicio de la acción hipotecaria.

Cuando en una participación de herencia, verificada después del fallecimiento de algún heredero, se adjudiquen á los que lo fuesen de éste los bienes que á aquél correspondían, deberá hacerse la inscripción directamente á favor de los adjudicatarios, pero haciéndose constar en ella las dos transmisiones verificadas.

Art. 15. Los censos, foros, subforos, treudos, servidumbres y demás derechos de naturaleza real, con exención del de hipoteca, cuando graven dos ó más fincas, podrán inscribirse en los Registros de la propiedad en hoja especial y bajo un solo número á favor de los foreros y en general de los dueños del derecho ó dominio útil, consignándose en las respectivas inscrip-