El Foro español (Madrid. 1898) (1908-05-20 00:00:00), página 4

Revela el precedente estado que aun dentro del grupo de las informaciones mixtas en número y valor de las fincas no inscritas excede el mucho á las inscritas. Puede, pues, repetirse aquella afirmación arriba hecha de que el empleo normal y legítimo de la posesoria es la regla general y el abuso la excepción.

Figuran también con cifras importantes las fincas registradas á nombre de persona distinta del transferente, cuyo número y valor es tan exiguo en el estado general; pero ya queda dicho que en este año se dió la casualidad de que las informaciones comprensivas de fincas registradas en esta forma comprendían también fincas no registradas.

¿Y cuáles de estas 59 informaciones deben reputarse abusivas? Aquellas en que el valor de las fincas registradas excedía al de las no registradas. He indicado en el artículo anterior que este criterio de clasificación adolece de empirismo, pero no encuentro otro para un trabajo estadístico. De su aplicación da idea el estado siguiente:

    Número de documentos
    Finca registrada
    Finca no registrada
    TOTAL

    Núm. de finca
    Valor Pesetas
    Núm. de finca
    Valor Pesetas
    Núm. de finca
    Valor Pesetas

    Informaciones abusivas por sustituir a testamentarias.
    18
    984
    1
    32
    19
    1.016

    Idem por sustituir á escrituras de otra clase.
    10
    18
    2.620
    17
    563
    3.183

    Suma:
    11
    36
    3.604
    18
    595
    4.199

    Informaciones no abusivas.
    48
    163
    11.022
    371
    18.349
    534
    29.371

    Total igual:
    59
    199
    14.626
    389
    18.944
    588
    33.570

La base adoptada para la clasificación demuestra en el estado anterior una información abusiva por sustituir á una testamentaria, pero en realidad no lo es. Aparte de su cuantía insignificante, estudiados los antecedentes del caso se observa que el expediente judicial se instruyó cuatro años después del fallecimiento del finado, que éste no había otorgado testamento y que sus herederos legítimos eran la viuda y un hijo menor de ambos cónyuges. Se explica fácilmente que los interesados acudieran á la posesoria huyendo de la declaración de herederos abintestato y de la aprobación judicial de la partición.

Las informaciones abusivas por sustituir á escrituras de compra-venta y de otras transmisiones de dominio figuran ya en el estado con una cifra importante. El interesado que pretende la inscripción de varias fincas de las que unas están inscritas y otras no, sabe que para inscribir las primeras debe acudir á la Notaría y para inscribir las segundas al Juzgado, pero no ignora que todo puede arreglarse en el Juzgado con poco ó ningún aumento de gastos, y naturalmente opta por el procedimiento más económico. Esto explica que de 59 informaciones mixtas, haya diez calificadas de abusivas, lo cual representa un promedio de un diez y siete por cien.

Resumiendo los estados 1.º y 3.º he aquí expresada en cifras la extensión de la enfermedad de la posesoria en este distrito.

    Número de documento
    Finca registrada
    Finca no registrada
    TOTAL

    Núm. de finca
    Valor Pesetas
    Núm. de finca
    Valor Pesetas
    Núm. de finca
    Valor Pesetas

    Informaciones abusivas.
    38
    56
    6.731
    17
    563
    6.318

    Según el estado 1.º
    10
    18
    2.620

    3.183

    Según el estado 3.º

    17
    563
    3.183

    Suma:
    48
    74
    9.351
    17
    563
    9.914

    Informaciones no abusivas.
    276
    290
    16.671
    1.393
    106.308
    1.596
    126.599
    50

    Total:
    324
    274
    26.022
    1.410
    110.471
    1.684
    136.493
    50

Demuestra el estado anterior que durante el año de 1907 no se abusó de la posesoria en las transmisiones por causa de muerte, y que el promedio del abuso en las informaciones sustitutivas de escritura de contratos y demás actos inter vivos representa dentro de cuadro general de la titulación supletoria el tanto por ciento siguiente:

En cuanto al número de documentos el 14-86.
En cuanto al número de fincas....... el 5-40.
Y en cuantos á los valores de éstas... el 7-26.

La primera observación que sugieren estas cifras es que el abuso no es tan considerable como ordinariamente se afirma. A creer á ciertas Revistas profesionales, la posesoria ha invadido de tal modo el campo de la competencia notarial que de cada cien informaciones que se inscriben debieran ser escrituras por lo menos 50, que la contratación ha derivado del protocolo al Juzgado municipal, que la posesoria es el único enemigo de la Institución notarial, y que para que viva ésta hay que matar aquélla. ¿Cómo ha de ser esto cierto cuando en un Registro como éste de cada cien fincas inscritas que se transmiten sólo cinco y una fracción se han salido del protocolo, mientras quedaron en él las 95 ó 94 restantes? ¿Cómo se califica de ruinosa para el Notariado la competencia de los Secretarios judiciales, cuando de cada 100 pesetas de valor de transmisión ellos solos intervienen en la cuantía de 7 pesetas 26 céntimos dejando en su verdadero lugar las 92'74 pesetas restantes? ¿Será posible que un abuso tan insignificante mate una Institución de tan antiguo abolengo? Otras serán las causas de la crisis y no exclusivamente la enfermedad de la posesoria.

Téngase además en cuenta que los indicados promedios de abuso corresponden á un Registro de la posesión; y como hay Regiones enteras donde no existe la enfermedad de la posesoria y aun en aquellas donde existe hay Registros libres del mal, como son por lo menos todos los de las capitales de provincia y poblaciones de importancia, resultará que si se forma un cuadro estadístico general de la extensión de la enfermedad en toda la Nación, los promedios del abuso tienen que bajar considerablemente, el tanto por ciento de las informaciones que sustituyen á las escrituras será mucho menor, y cada vez estará menos justificada