El Foro español (Madrid. 1898) (1908-03-30 00:00:00), página 9

título 303 y en la regla 1.ª del Reglamento para su ejecución, entre los Registradores que lo soliciten dentro del plazo de 20 días, á contar desde el 25 de Marzo.

Proyecto de ley modificando la Hipotecaria vigente

Artículo 1.º En toda escritura de hipoteca se hará constar el precio en que tasan la finca los otorgantes para que sirva de tipo á la subasta que se debe celebrar en el caso de que, vencido el plazo del préstamo ó de la obligación, no conste en el Registro de la propiedad el pago.

La omisión de dicha circunstancia en la escritura impedirá su inscripción.

Art. 2.º La acción hipotecaria se ajustará en su ejercicio á las siguientes reglas, sin que puedan pactarse otras en contrario:

Primera. Será Juez competente para conocer del juicio el de primera instancia á quien se hubiese sometido las partes en la escritura de constitución de la hipoteca; en su defecto, el de primera instancia del partido en que radique la finca, y si fueran varios los bienes hipotecados y radicaran en diferentes partidos judiciales, el del lugar en que esté sito el inmueble de mayor valor, ó cualquiera de ellos, si lo tuviesen igual dos ó más en la escritura.

Segunda. Se iniciará el procedimiento por un escrito, enumerando los hechos y las razones jurídicas determinantes de la certeza, subsistencia y exigibilidad del crédito y de la competencia del Juzgado, y precisando la cuantía de la reclamación.

Tercera. Con este escrito presentará el actor:
1.º Los comprobantes de la personalidad, incluso los que acrediten el mandato del Procurador ó apoderado, cuando no gestione por sí mismo el acreedor ó su legal representante. Será potestativo en el actor valerse de Letrado y Procurador.
2.º El título ó títulos de crédito, con la nota de su inscripción y con las formalidades que la ley de Enjuiciamiento civil exige para autorizar el mandamiento de ejecución; y si no pudiese presentarse el mismo título inscrito, deberá acompañarse con el que se presente certificación del Registro que acredite la inscripción de la hipoteca.
3.º Acta notarial que justifique haberse requerido de pago con diez días de antelación, cuando menos, al deudor ó al tercer poseedor de la finca, en el caso de que éste hubiese acreditado al acreedor la adquisición del inmueble. El requerimiento deberá haberse practicado, bien personalmente, ó bien en el domicilio del deudor ó del tercer poseedor, á las personas que exprese el art. 268 de la ley de Enjuiciamiento civil, por el orden establecido en el mismo.

Si no se acompañase acta notarial, se practicará después de luego judicialmente el requerimiento al pago en la forma siguiente:
a) Se requerirá al deudor ó al tercer poseedor, si tienen su domicilio en el lugar del juicio ó en el término municipal en que radique cualquiera de las fincas hipotecadas.
b) En otro caso, el requerimiento se entenderá con la persona que se halle al frente de la finca en cualquier concepto legal, y en su defecto con el Alcalde del lugar en que radique el inmueble, con encargo en ambos casos de comunicarlo al deudor ó tercer poseedor.
c) Si fuesen varias las fincas hipotecadas que sean objeto del procedimiento, el requerimiento se entenderá con la persona que se halle al frente de la de mayor valor ó de cualquiera de ellas, en el caso de ser éste igual, y en su defecto, con el Alcalde del lugar en que radique dicha finca, atendiendo para fijar la estimación á lo consignado en la escritura, y en otro caso, á la cuantía de la responsabilidad hipotecaria.
d) En el caso de estar dividido el dominio del inmueble, por corresponder á una persona la propiedad ó el dominio directo y á otra el usufructo ó el dominio útil, se reputará poseedor para el requerimiento, en nombre de todos, al que se hallase encargado de la finca ó á quien respecto á ella haga sus veces.
e) Siempre que no se evague el requerimiento de pago en el domicilio de aquél á quien éste incumba, ni tampoco se entienda con apoderado ó arrendatario que tenga á su cargo la finca, se publicará además por edictos en la Gaceta de Madrid y en el Boletín de la provincia donde se hallen las fincas.

Cuarta. Transcurrido el término de diez días desde el requerimiento al pago, practicado en cualquiera de las formas indicadas en la regla anterior, el actor podrá pedir que se le confiera la administración ó posesión interina de la finca, si así se hubiese pactado en la escritura de constitución de la hipoteca, ó tuviere reconocido expresamente ese derecho por alguna ley.

El acreedor percibirá en dicho caso las rentas vendidas y no satisfechas y los frutos y rentas posteriores, cubriendo con ellos los gastos de conservación y explotación que la misma finca exija, y después su propio crédito.

Quinta. Para solicitar la subasta deberá haber transcurrido el término de treinta días desde que tuvo lugar el requerimiento de pago y haberse unido también á los autos certificación del Registro de la propiedad, comprensiva de los extremos siguientes:
1.ª Inserción literal de la última inscripción de dominio ó de posesión que se haya practicado y se halle vigente.
2.ª Relación de todos los censos, hipotecas y demás gravámenes y derechos reales y anotaciones á que estén afectos los bienes, debiendo hacerse constar expresamente que se halla subsistente y sin cancelar la hipoteca á favor del ejecutante.

Sexta. Si de esta certificación apareciese alguna carga ó derecho real constituido con posterioridad á la inscripción hipotecaria á favor del ejecutante, se notificará á los acreedores que se hallen en ese caso la existencia de la ejecución, para que puedan intervenir en la subasta de la finca, si les conviniese, ó satisfacer antes del remate el importe del crédito reclamado y asegurado con hipoteca, subrogándose en este acto en los derechos del acreedor.