El Foro español (Madrid. 1898) (1907-05-30 00:00:00), página 3

enlace entre el contrato que la origina y el crédito territorial privado. Lo mismo el crédito personal que el real, ó más bien los elementos en que se basan, caen dentro de los dominios de la ciencia económica. La circulación y difusión de la riqueza influyen más que nada en la expansión del crédito propulsando su progresivo desarrollo y allanándole el paso para que encarne, por modo eficaz, en la realidad.

La propiedad inmueble no se presta á una circulación exuberante y abusiva; pero el interés público reclama, con frecuencia, que la tierra pase de manos ociosas ó torpes, que la retienen inactiva e inerte, á otras diligentes y laboriosas que utilicen sus energías productoras. Desde que dicha propiedad se desprendió de la Vinculación y de la Mano muerta que la inmovilizaban á perpetuidad y mermaban sus rendimientos, la riqueza pública y la particular han aumentado por modo extraordinario.

Pero no tratamos aquí precisamente de la circulación de la propiedad inmueble, sino de la circulación del crédito hipotecario, similar al crédito territorial. El crédito es, desde que el escocés Adam Smith impri mió carácter científico á la Economía política, la palanca poderosa del mundo industrial, mercantil y agrícola, de la producción en su más amplio sentido y, siendo esto innegable, se impone la necesidad de que circule y se difunda, porque la difusión y la circulación son el medio ambiente en que debe vivir, tan necesario á su existencia, como al hombre el oxígeno que aspiran sus pulmones. Decíamos con tal motivo, hace veinticinco años (1). «Interesa llevar á los títulos ejecutivos de carácter hipotecario la confianza y la seguridad de que son valores de tan fácil cobro como una letra de cambio, un pagaré mercantil y tan efectivos como un billete de Banco ó como cualquier efecto público al portador».

¿Y cómo lograr la circulación del crédito hipotecario? Facilitando su circulación, redimiéndole de las trabas que nuestra legislación hipotecaria impone á la cesión de los créditos asegurados con hipoteca, exigiendo á los cessionarios los inscriban en el Registro de la propiedad. ¿Pero es esto, se dirá, posible? Entendemos que sí. Desde el momento en que el título de propiedad del inmueble y el primer gravamen que lo afecta están inscriptos, no hay inconveniente en que traspase el acreedor su derecho por endosos sucesivos hechos en el mismo título, al igual que lo hace el poseedor de una letra de cambio. Al cessionario ó cessionarios del crédito hipotecario les basta saber que éste es cierto y que el inmueble gravado es propio del que lo hipoteca; en cuanto al valor de la finca ya se cuidarán los cessionarios de inquirir si es ó no suficiente para subvenir á las responsabilidades pecuniarias que le afectan. La inscripción de las cesiones en el Registro de la Propiedad no tiene, pues finalidad alguna, antes constituye un trámite dilatorio y dispendioso que traba y con-

tiene la circulación del Crédito. Cuando la deuda sea satisfecha, entonces se cancelará en el Registro.

Un ejemplo sobrio y sencillo bastará para dar una idea de la hipoteca independiente, de la hipoteca sobre sí misma, de la hipoteca del propietario, pues con todas estas denominaciones se la conoce.

El propietario de un inmueble prevé la eventualidad de verse obligado á contraer un préstamo bien para subvenir á contingencias aciagas de la vida, bien para acometer un negocio que reputa ventajoso. Con objeto de lograr su propósito constituye una hipoteca sobre dicho inmueble; ¿pero, á favor de quién? Esto es secundario, desde el momento en que la cosa es la que-debe y su valor alcanza á satisfacer la cantidad de que responde. La persona favorecida ya se designará, cuando aparezca un acreedor, pudiendo entre tanto constituirse la hipoteca á favor del mismo propietario. Esta hipoteca, que está latente y dormida en poder del dueño de la finca, esta hipoteca que existe potencialmente, cual existe el billete de banco antes de salir de la caja del establecimiento emisor, surgirá á la vida jurídica, se determinará y funcionará desde el punto y momento en que aparezca un acreedor, el cual podrá ceder el crédito, hipotecarlo por un simple endoso, ó por escritura pública, según las garantías que se exijan. Y el cessionario del crédito puede á su vez endosarlo, cual si fuere una letra de cambio, á otra persona y ésta á una tercera y así sucesivamente, sin que de estas cesiones ó trasferencias se tome razón en el Registro de la Propiedad hasta que llegue el momento de la cancelación de la hipoteca. Sólo se inscribirán en el Registro el título ó títulos de propiedad y la constitución de la primera hipoteca á favor del dueño de la finca.

Se objetará, quizá, que tal hipoteca es un ensueño, una concepción química imposible, una teoría utópica que jamás podrá encarnar en el derecho constituido. Padecerán, empero, manifiesto error los que así piensen por que tal institución es hija de la célebre hipoteca-aria ideada por la Convención francesa y sancionada por dos Decretos que llevan la fecha de 9 de Mesidor, año III de la República (27 de Junio de 1795).

La hipoteca cedular es el troquel, el molde en que fué vaciada la hipoteca independiente que informa la legislación hipotecaria promulgada por Prusia el 5 de Mayo de 1872, de la cual nos ocuparemos en el artículo siguiente.

II

El renacimiento del derecho romano se abrió paso en Alemania hasta el punto de paralizar ó torcer el curso de las instituciones germánicas, en tanto grado que no pudieron sustraerse á la avasalladora influencia de la legislación latina, la cual supeditaba la adquisición del dominio á la tradición y autorizaba la clan-destinidad y generalidad de las hipotecas. El derecho consuetudinario germánico, en el cual el principio de la especialidad de las hipotecas y aun el de su independencia asomaban timidamente, hubo menester buscar asilo en algunas ciudades de la Ansa teutónica.

Existe manifiesta oposición entre el genio nacional de los países latinos y el de los pueblos germánicos,

(1) La Propiedad y la Agricultura, artículo publicado en La Revista de la Sociedad Económica de los Amigos del País de la Ciudad de Santiago, correspondiente al 28 de Febrero de 1882.