El Foro español (Madrid. 1898) (1907-05-30 00:00:00), página 2

vida miserable en la que la muerte viene á constituir una esperanza.

Y tan cierto es lo que decimos que hasta la Gaceta de Tribunales que tanto ha combatido la supresión del inmediata implantación del sueldo lo reconoce en un Arancel é artículo, del que copiamos el siguiente párrafo:

«¿Es que hay el deseo de que desaparezcan los Escribanos? Dígase de una vez ó venga el sueldo, y que el Estado se encargue de pagar al personal de dependientes y demás gastos de material que hoy sufragan, y se verá lo que esto cuesta; y entonces, como dice el adagio, cada palo aguantará su vela.»

Ahora bien, ¿qué debían hacer los escribanos partidarios del sueldo? Reanudar la lucha con motivo de la pretendida reforma; hacer llegar de nuevo sus aspiraciones á oídos del Poder público y convencer á éste de que contra las argucias que los partidarios del arancel puedan inventar para buscar compensaciones que redundarán en perjuicio del público haciendo ilusorias las ventajas que con aquél proyecto se trata de conseguir, no hay más solución de armonía que la del establecimiento del sueldo con el que los litigantes ganarían muchísimo y los actuarios también, pues, si bien los de las grandes capitales lo detestan, los rurales, que son la mayoría, como quedó demostrado aquí con centenares de adhesiones, esperan, como un verdadero milagro venido del cielo.

LA HIPOTECA INDEPENDIENTE

La hipoteca independiente, la hipoteca sobre sí misma, la cual puede constituirse á favor del dueño de la cosa gravada, parecerá una paradoja á los que, aferrados á un intranquilo y recalcitrante romanismo, entienden que la legislación latina dijo la última palabra en todo lo que se refiere á las instituciones peculiares del derecho civil.

Definido el derecho romano la hipoteca considerándola como un contrato subalterno, accesorio de otro principal consistente en un préstamo, el cual contrato accesorio vivía lo que el último y se extinguía con él. Sólo, por excepción, podía constituirse como garantía de una obligación natural en cuyo caso la acción personal proscrivería á los 20 años, sobreviviendo la hipotecaria que fuese á los 80.

La clandestinidad y generalidad de las hipotecas de filiación romana oponían obstáculos insuperables á la difusión del crédito territorial, impidiendo se asentase sobre inmuebles bases. Sancionaba, en efecto, la legislación latina la existencia de hipotecas generales y especiales, tácitas y ocultas unas y otras, que apriisionaban con férreas e invisibles malas la propiedad inmueble, originando la incertidumbre sobre su estado jurídico.

Tal clandestinidad llevaba aparejada la ineludible consecuencia de acacer, las más de las veces, que el que adquiría un inmueble ó lo aceptaba en garantía de un crédito, iba descubriendo gravámenes de los cuales no tenía conocimiento previo, gravámenes que cuando no anulaban su valor, lo amenguaban sobremanera, haciendo risible aquel precepto del derecho romano; plus est cautionis in re quam in persona.

No queremos con esto negar el mérito que todos, á una, atribuyen á la legislación del Pueblo Rey, antes lo proclamamos de buen grado. Ella fué órgano eloquente e incomparable de la labor jurídica del pueblo más poderoso que ha existido, al fundir en un solo Estado naciones diferentes por su origen y por los elementos étnicos que las diversificaban y distinguían cual si obedeciese al providencial designio de unificar el mundo antiguo para que se apercibiese á recibir con más facilidad la vivificante savia del cristianismo y á entrar de lleno en la plenitud de los tiempos. Admiramos, como el que más, el sentido práctico que informa los preceptos del derecho romano, el lento, pero seguro procedimiento, merced al cual fueron mejorando los eximios jurisconsultos de la era clásica el antiguo ius quiritarium y ajustándolo á las exigencias y adelantos de los tiempos sin hacer excisión abierta con lo pasado, no tenemos reparo en suscribir á la opinión del gran Leibnitz que lo compara por la lógica rigurosa de sus deducciones á las matemáticas, ni en asentar á la opinión de los que le llaman la razón escrita; mas aquí paran nuestras alabanzas para rendir tributo á la realidad y la realidad es que, después de más de veinte siglos que viene rigiendo el mundo, no han podido por menos, la acción avasalladora del progreso y las exigencias que imponen los adelantos de la ciencia, que cuartear los cimientos de la colossal obra legislativa levantada por los sucesores de Rómulo, al menos en lo que se refiere al régimen hipotecario.

Las hipotecas ocultas no podían prevalecer, á la postre, y aun el derecho consuetudinario germánico era opuesto á ellas y ofrecía elementos propios á la publicidad y especialidad de las mismas. Debe sin duda á esto Federico el Grande de Prusia acometió la reforma del sistema hipotecario allí vigente, promulgando la Ley general de Hipotecas de 1783 y el Código general prusiano de 1784, en los cuales se prohíbe el derecho tradicional auséatico que atribuye fe pública á los Registros y sanciona, como bases fundamentales de la hipoteca, su publicidad y su especialidad. Cerca de un siglo después (3 de Julio de 1860) se decidió España á admitir como principio informante de nuestro régimen hipotecario, la publicidad y especialidad de las hipotecas, por virtud de la ley que lleva la fecha indicada y que comenzó á aplicarse en 1.º de Enero de 1863, no modificada en este punto por la reforma de que fué objeto en 21 de Diciembre de 1869.

Mas la publicidad y la especialidad aportadas á nuestro derecho escrito por las leyes citadas, no cierran ni pueden cerrar el ciclo de las reformas que ha menester el contrato hipotecario para su ulterior perfeccionamiento, si ha de responder á los ideales de la ciencia económica y entrar de lleno en las corrientes del derecho moderno.

No puede desconocerse que constituyéndose la hipoteca como garantía de una deuda, existe íntimo