El Foro español (Madrid. 1898) (1904-05-30 00:00:00), página 8

Yo, que soy algo aficionado á las estadísticas comparadas, he podido observar, por ejemplo, que los Registros de Guipúzcoa son de los mejores de nuestro país, habiendo sido elevados á la categoría de segunda, en la última clasificación, los de Azpeitia, Tolosa y Vergara, á pesar de ser el terreno pobre é ingrato.

Este fenómeno me lo explico teniendo en cuenta la cultura de sus habitantes, natural consecuencia del decidido apoyo que la Diputación, Ayuntamientos y Sociedades particulares dispensan á la enseñanza, y que en esa provincia no es obligatorio el papel Timbrado ni el repetido impuesto de derechos reales. Allí el casero (1) otorga todos sus contratos ante Notario, por insignificantes que sean, y es solícito y diligente en llevar á inscribir aquellos que han menester de este requisito para su más eficaz complemento.

En Cataluña se inscribe también mucho, á pesar de las leyes del Impuesto y Timbre, y por eso sus Registros son casi todos buenos. Pero no se olvide que la precitada región es una de las más ricas de España y la mas industrial de todas. Constituye la excepción, y sabido es que ésta confirma la regla general.

La ignorancia que consume á la mayoría de los españoles, acaso por fatal ley de predestinación, es otra de las causas que se oponen á que la Hipotecaria produzca sus naturales efectos.

En muchos pueblos de Aragón, y tal vez del resto de nuestra Península, se extienden los contratos en documentos privados.

Compra uno á otro una finca, ponga por caso, y se limitan los contratantes á hacer un papel, como dicen ellos, donde con una brevedad y sencillez encantadoras, expresan que Fulano vende á Mengano, en la suma de 400 pesetas (ó de 1.750, como he visto yo), el olivar de la partida de la Peonza, que está junto á la viña del tío Lobato, sin otra descripción, formalidad ni cosa que lo valga. Lo fechan y firman las partes, si saben, con los testigos, y á vivir.

El comprador se marcha con cara risueña, considerándose ya tan dueño del olivar como si hubiera formalizado el contrato ante Notario é inscripto la adquisición en el Registro.

¡Figúrense mis compañeros lo que le ocurriría, si le reclamase el inmueble otro adquirente que poseyera su titulación en forma!

Pero hay más, y es que ni siquiera ese cándido comprador procura se tome razón de la finca á su nombre en el Catastro del pueblo, siempre rehu yendo el impuesto de derechos reales; de donde resulta, entre otros inconvenientes, que él paga la contribución, pero los recibos vienen extendidos á favor de un sujeto que la poseyó en otro tiempo y murió hace tantos ó cuantos años; de donde se sigue que, satisfaciéndola, no puede legalmente acreditarlo así en los distintos actos de la vida civil en que le convenga verificarlo; y que si se solicita certificación del indicado Catastro para saber las fincas que lleva amillaradas, el secretario del Ayuntamiento tenga que expedirla en sentido negativo, en realidad cuando es dueño y viene poseyendo, en tal concepto, los inmuebles A, B y C.

¿Cuánto pudiera decirse asimismo de los tales Catastros!

Muere esa persona compradora del olivar, quiero suponer que abintestado, que será lo más probable, y sus herederos, sin la previa declaración del Juzgado, se congregan y reúnen, al amor acceso de una buena merienda que dedican santamente á la memoria del difunto, y en la mayor paz y tranquilidad dividen y se reparten á su manera los bienes, haciéndolo constar, á lo sumo, en un papel ante testigos, aunque muchas veces, sea dicho en honor á la verdad, ni aun siquiera se molestan en eso, quedando reducido el acuerdo ó convenio á la mera categoría de verbal, y Dios con todos.

Esto es lo que ocurre en la vida real, y habrán observado mis compañeros en sus respectivos Juzgados. De ello se deducen tristes consecuencias para la institución que estudio; por de pronto se nos presenta una de acentuado relieve, y es que la idea del Registro no ha encarnado todavía cuanto debiera en las costumbres del pequeño labrador, cuya oficina ni aun conocen muchos, y si la conocen no saben para qué sirve. La ignorancia unas veces, y el deseo de evitar gastos otras, dan aquel negativo y sensible resultado.

Concluyo, pues, haciendo votos por que sea pronunciado un hecho la proyectada reforma de la ley Hipotecaria, con el fin de concordarla con las demás con que se relaciona, y de que se proteja la pequeña propiedad facilitándose el acceso de los títulos en el Registro. Mucho puede esperarse del digno ministro de Gracia y Justicia Sr Sánchez de Toca, persuadido, como se halla, de aquella imperiosa necesidad.

Yo no dudo de que haciéndolo así, declarándose además obligatoria la inscripción, rebajándose los tipos contributivos de las leyes del Impuesto y Timbre, al menos en los contratos onerosos que no alcancen á determinada suma, y negándose eficacia en derecho á los contratos que se extienden en documentos privados cuando tengan por objeto bienes inmuebles, pues con ello se evitarán también abusos, cuestiones y disgustos en las familias, la ley Hipotecaria llenará entonces cumplidamente su alta e importante misión social.

ANTONIO BERGALI,
Belchite 3 Abril de 1904.
Juez de primera instancia.

(1) Labrador ó colono.