El Foro español (Madrid. 1898) (1904-07-20 00:00:00), página 3

ciones, y no son generadoras de un derecho nuevo, puesto que no entrañan verdadera traslación de dominio, sino complementarias, preventivas, cancelatorias y de referencia de los definidos por los respectivos asientos.

Las notas marginales, pues, constituyen la expresión del derecho que se consolida, que se suspende ó que se extingue; y no aportan, por lo general, á la cuenta de los interesados nuevos medios, de que carecían antes de ir al Registro, ya que éstos quedan dentro de los mismos límites en que se hallaban contenidos antes, puesto que el nexo jurídico subsiste, y por tanto, no se enerva ni desvirtúa la naturaleza del acto ó contrato á que se refieren, hecha excepción de muy contados casos.

Su alcance, por tanto, se deriva de las contingencias de la inscripción misma, puesto que giran alrededor del derecho que sanciona el asiento principal, viéndolo á constituir una especie de síntesis ó compendio del valor legal, absoluto ó relativo, que en definitiva ha de concedérsele á aquél.

Algun tanto difusa es la materia; empero, para estudiarla con método, divido las notas marginales en cuatro grupos: complementarias de la inscripción, preventivas, cancelatorias y de referencia.

Trataré de cada una de ellas con la posible claridad y concisión.

Primero. Complementarias.—Pertenecen á este orden:

Las que se extienden para acreditar haberse consumado la adquisición del derecho á favor de la persona que lo tenía inscripto, por el cumplimiento (1) de las condiciones suspensivas, resolutorias ó rescisorias que afectan al acto ó contrato.

Si la resolución ó resolución se verifica, se extenderá nueva inscripción á favor de quien proceda (2).

Las que tienen por objeto acreditar las cantidades que el comprador entregue al vendedor de un inmueble á cuenta del precio, y la que abona un permutante á otro por diferencias en el valor de los bienes ó adjudicación en pago.

Las que se encaminan á hacer constar haberse contraído una obligación futura ó cumplídosde la condición suspensiva á que se hallaba aquélla sujeta, para cuya seguridad se constituyó hipoteca sobre una finca; no siendo eficaz tal gravamen, en cuanto á tercero, si no se extiende la nota de referencia.

Si se extiende, la hipoteca surtirá sus efectos desde la fecha de la inscripción.

Cuando la hipoteca garantiza una obligación sujeta á condición resolutoria, si ésta llega á cumplirse, se hará constar por medio de un asiento de cancelación; pero, hasta tanto, perjudicará á tercero.

Las solicitudes al Registrador para la extensión de estas notas, no pueden ser verbales, como en otros casos, sino que han de tener lugar previa presentación de un documento fehaciente, en que conste, entre otros particulares, el consentimiento de la persona favorecida por el asiento principal, lo que se exige así teniendo en cuenta el carácter é índole del mismo.

Las que acreditan haberse concedido á Compañías ferroviarias, de canales ó otras obras públicas, autorización para emitir obligaciones hipotecarias al portador, siempre y cuando se otorgue aquélla después de haberse hecho la inscripción primordial.

Las que precisa consignar al margen de los asientos cuando se subarriendan, subrogan, ceden y retroceden los bienes á que se contraen los mismos.

Las que tienen por objeto hacer constar el convenio estipulado para llevar á efecto un contrato inscripto pendiente de condiciones suspensivas, ó bien para acreditar el pago de parte de una deuda hipotecaria.

Se hará constar también por nota la aprobación de la hipoteca ó fianza á favor del Estado, Corporaciones civiles ó entidades colectivas, si no consta en la escritura semejante requisito; pero la nota se retrotraerá, en sus efectos, á la fecha del asiento principal.

Se justificará, asimismo por nota, la entrega al marido de la dote ó de los bienes parafernales, cuando se verifique con la calidad de inestimados, caso de que la mujer tuviera inscripta la propiedad de ellos á su favor.

Si los bienes que, con arreglo á fueros, usos y costumbres, pertenecen á la sociedad conyugal se hallaren, sin embargo, inscriptos á nombre de uno de los consortes, se hará constar asimismo la propiedad á favor de los dos por medio de una nota marginal.

Para acreditar la calidad de reservables que tuvieran ciertas fincas, se pondrá nota al margen de los asientos de dominio, en donde se relacionarán las correspondientes actas de hipoteca.

Así bien, se justificará por nota marginal la circunstancia de corresponder los bienes al peculio particular de los hijos, si en las inscripciones de propiedad se hubiere omitido tal manifestación.

Se acreditará por notas al margen de las inscripciones de los bienes pertenecientes á un menor ó incapacitado, que corresponden aquellos en administración.