El Foro español (Madrid. 1898) (1902-06-20 00:00:00), página 11

EL NOTARIADO Ó EL ZURUPETISMO

A tal punto llega ya el abuso del documento privado en la contratación sobre inmuebles, que apenas si hay un margen en que el Notario público ejerzite sus funciones. Los Secretarios de los pueblos pequeños, barberos, maestros de escuela, etc., explotan con vertiginoso afán ese filón, y no se dan punto de reposo para acaparar particiones de herencias y documentos de todo género, haciendo una guerra á sangre y fuego contra el Notariado. Suyo es casi todo el campo, pues el Notario rural carece en absoluto de medios para contrarrestar las marrullerías de estas gentes, que con la mayor impunidad engañan á los pequeños propietarios, y cometen todo género de enormidades en las escrituras y particiones privadas que confec- cionan aprovechándose de la ignorancia de sus con- vecinos, á quienes infunde un verdadero terror el documento público, para cobrar muchas veces más que el Notario cobrará.

Semejante situación es de todo punto insostenible para el Notariado rural, y requiere con toda urgencia una solución, que al propio tiempo que evite los grandes perjuicios que á diario están ocasionando los zurupetes de campanario, coloque al Notario en condiciones para que no se le usurpen sus atribuciones como funcionario, con quien tan exigentes son las leyes para el desempeño de la delicada misión que le está encomendada.

Somos los primeros en respetar el principio de libertad en la contratación, pero en manera alguna puede consentir el legislador que á la sombra de este principio se cometan toda clase de tropelías con perjuicio de los ignorantes labriegos á quienes embausa un único y maravilloso zurupeto ó leguleyo, apropiándose funciones que bajo ningún título le corresponden, con daño inmenso para una institución tan respetable como el Notariado.

Si no se nos considera útiles y necesarios á los Notarios rurales, que se supriman las Notarias; pero si para algo servimos, si alguna misión tenemos que cumplir en las relaciones jurídicas del orden privado, suprimanse los zurupetes, que de hecho se han apoderado del campo donde habríamos de practicar nuestras funciones.

Se preguntará acaso: ¿es fácil y posible la supresión del zurupeto de campanario? En mi concepto, sencillísimo; con sólo la reforma de un artículo del Código civil, el art. 1280, según vamos á demostrar brevemente.

En los pueblos rurales no tiene importancia alguna el Registro de la propiedad, para los pequeños propietarios no existe mayor garantía que la de figurar en el amillaramiento de la riqueza inmueble; y como todos los documentos privados y particiones, por muy disparatados que sean, por deber ineludible de la ley tienen que liquidarlos y cobrar los correspondientes derechos reales los Registradores de la propiedad, resulta que esos propietarios, imbuidos y embaucados por el zurupeto, creen á pies juntillos que les han pasado por el Registro, según ellos dicen, y al poner las fincas á su nombre en el amillaramiento se quedan tan satisfechos, creyendo tienen los títulos más legales que si los hiciera el Notario. Claro es que, muchas veces, surgen verdaderos conflictos y pleitos, donde se descubren las mañas y marrullerías de esas gentes sin conciencia; pero como están exentos de toda responsabilidad, siguen á su placer explotando su oficio.

Todo cuanto llevo dicho, de cuya certeza no dudará ninguno que por algún tiempo haya observado lo que acontece en los pueblos de pequeño vecindario, puede avisarse con sólo incluir una pequeña modificación en el precepto legal que he citado; basta tan sólo con que se adicione en la forma siguiente:

Deberán constar en documento público, bajo pena de nulidad:
1.º Los actos y contratos que tengan por objeto la transmisión del dominio ó posesión del bien inmueble y la creación, trasmisión, modificación ó extinción de los derechos reales impuestos sobre los mismos.

Los números 2.º, 3.º, 4.º, 5.º y 6.º igual que hoy están redactados.

Los Tribunales y oficinas públicas rechazarán de plano cualquier documento que no sea escritura pública, en el que se consignen actos ó contratos de los expresados en este artículo. El funcionario que contraviniere lo ordenado en él incurrirá en la pena de suspensión.

No puede ser más justa y racional la reforma propuesta como único remedio á los males que sufrimos, pues con ella en nada se limita la libertad de contratación, y en cambio se evitarán todos los perjuicios que hoy sufre el Notariado, á más de arrancar de raíz un mal gravísimo que sufre la propiedad inmueble, cual es la falta de titulaciones, que trae como natural consecuencia su depreciación y la carencia de un verdadero crédito agrícola y territorial.

El Notariado rural será el primero en poner de su parte el sacrificio rebajando las escalas del Arancel de sus derechos para que se abaten las titulaciones de la pequeña propiedad; pero antes es necesario que nuestro Poder legislativo le ampare en lo que justamente reclama.

Si esto no lo realiza que suprima el Notariado rural y le sustituya con el zurupetismo.

LDO. NARICOS G.ª MOCHALES.
Notario de Medinaceli.

(De la Gaceta del Notariado.)