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por la que se modifique la capacidad civil de las personas en cuanto á la libre disposición de sus bienes.

4.º Los documentos comprensivos de contratos de arrendamientos de bienes inmuebles por un periodo que exceda de seis años, ó en los que se hayan anticipado las rentas de tres ó más años, ó cuando, sin tener ninguna de estas circunstancias, hubiere convenio expreso de las partes para que se registren.

5.º Los documentos en que aparezca la adquisición de los bienes inmuebles y derechos reales que poseen ó administran el Estado ó las Corporaciones civiles ó eclesiásticas, con sujeción á lo establecido en las leyes ó reglamentos.

6.º Los expedientes judiciales en que se acredite el dominio ó el hecho de la posesión de los bienes inmuebles, ó de los derechos reales impuestos sobre ellos, excepto el de hipoteca.

7.º Las demandas deducidas en juicio sobre la propiedad, de los bienes inmuebles ó la constitución, declaración, modificación ó extinción de cualquier derecho real.

8.º Las diligencias de embargo de bienes inmuebles ó derechos reales del deudor, practicadas con arreglo á derecho.

9.º Las sentencias ejecutorias dictadas en cualquier juicio condenando al demandado, que deban llevarse á efecto por los trámites establecidos en el Título 8.º de la Ley de Enjuiciamiento civil.

10. Las providencias en que se ordene el secuestro ó se prohíba la enajenación de bienes inmuebles ó derechos reales, dictadas en juicio declarativo en que se demande el cumplimiento de cualquiera obligación.

11. Las demandas que se interpongan con objeto de obtener alguna de las ejecutorias expresadas en el número tercero de este artículo.

12. Las providencias que declaren el derecho de usufructo correspondiente al cónyuge viudo, con arreglo á las disposiciones de la sección 7.ª del capítulo 2.º del título 3.º del libro 3.º del Código civil.

18. El documento que acredite el derecho del legatario,
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que según las leyes no pueda promover el juicio de testamentaria.

14. El documento que acredite el derecho del acreedor refraccionario sobre la finca refraccionada, por las cantidades que de una vez ó sucesivamente anticipare, mientras duren las obras que sean objeto de la refracción.

15. Cualquiera otro documento que afecte á la propiedad de los bienes inmuebles ó derechos reales constituidos sobre ellos.

Art. 24. Para que puedan registrarse los documentos expresados en el artículo anterior, deberán pertenecer á la clase de escrituras públicas, ejecutorias ó documentos auténticos, y estar autorizados y expedidos por Notario público, por Autoridad judicial, ó por el Gobierno ó sus Agentes, en la forma que prescriban los respectivos Reglamentos.

Los documentos escritos en lengua que no sea la castellana, así como los privados no se registrarán en ningún caso.

Art. 25. Los que pretendan registrar á su favor cualquier documento de los enumerados en el artículo 23, deberán proveerse de él, acudiendo al Notario, ó á la Autoridad judicial ó al Agente del Gobierno que deba autorizarlo y expedirlo, y presentarlo en el Registro de la propiedad correspondiente.

Art. 26. También pueden registrarse los documentos expresados en el artículo 23, procedentes de país extranjero, que tengan fuerza en España con arreglo á las leyes, y las ejecutorias de la clase indicada en el número 3.º del mismo artículo, pronunciadas por Tribunales extranjeros, á que deba darse cumplimiento en el Reino con arreglo á la Ley de Enjuiciamiento civil.
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TÍTULO TERCERO

De los asientos del Registro y de la forma de hacerlos.

SECCIÓN PRIMERA

De los asientos del Registro.

Art. 27. Los asientos del Registro son de dos clases: principales y accesorios.

Art. 28. Tienen el carácter de principales, los asientos de presentación en el libro «Diario de operaciones», los del libro «Registro de documentos» y los del libro «Registro de fincas.»

Art. 29. Tienen el carácter de accesorios, las notas puestas al margen de los asientos de presentación y al pié de los documentos registrados; las notas que se consignen en los índices de personas y de fincas rústicas y urbanas; y las notas que asimismo se pongan en los libros de estadística, de honorarios y de Incapacitados.

Las adiciones anuales que se hagan en el inventario de libros y legajos del Registro, lo mismo que las que se verifiquen cuando cese en sus funciones algún Registrador, no tienen el carácter de asientos principales ni accesorios.

Art. 30. Los asientos de presentación en el libro «Diario de operaciones» se extenderán en el momento de presentarse en el Registro cada documento registrable y los que le sirvan de complementarios.

Art. 31. La presentación de documentos en el Registro puede hacerse por el adquirente, por el transferente, por sus representantes legítimos, por sus causahabientes, por las personas que tengan interés en que se registren dichos documentos, y por cualquiera otra persona á quien cualquiera de éstos den su mandato, aunque sea verbal.
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El presentante debe ser de mayor edad y estar en el goce de sus derechos civiles.

Art. 32. Los asientos de presentación se extenderán por el orden en que se presenten los documentos registrables, sin dejar claros ni huecos entre ellos.

Art. 33. Serán nulos los asientos de presentación hechos fuera de las horas en que debe estar abierto el Registro.

Art. 34. Los asientos de presentación producirán su efecto mientras no se les ponga la nota marginal que exprese haber quedado registrado ó denegado el documento respectivo, ó cancelado el asiento, sea cualquiera su duración, y en todo caso por espacio de sesenta días hábiles.

Art. 35. Los documentos presentados en el libro «Diario de operaciones» se sentarán en los libros «Registro de documentos y «Registro de fincas» dentro del plazo de treinta días no feriados, á contar desde el siguiente al de la fecha de presentación, á no ser que haya causa justa que lo impida, en cuyo caso se entenderá prorrogado este plazo por el tiempo indispensable.

Dicha prórroga y su causa se hará constar sucintamente por nota al márgen del asiento de presentación del documento respectivo.

Art. 36. Son causas injustas que impiden el asiento de los documentos, con arreglo al artículo anterior, las siguientes:
1.ª El no haberse satisfecho los derechos de la Hacienda por el impuesto de derechos reales y trasmisión de bienes.
2.ª El contener el documento presentado defecto subsanable ó insubsanable.
3.ª La imposibilidad material de practicar el asiento en el plazo señalado.
4.ª Cualquiera otra causa análoga á las anteriores.

Art. 37. El pago de los derechos devengados por la Hacienda por causa del documento que se pretenda registrar, se justificará con la carta de pago expedida por el Recaudador de dichos derechos, la cual quedará archivada en el Registro en el legajo correspondiente.
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Art. 38. En el caso de que no se hubiere pagado el impuesto porque el funcionario encargado de liquidarlo ó recaudarlo hubiera consultado á sus superiores alguna duda sobre dichos particulares, se suspenderá el término de los treinta días á que se refiere el artículo 35, desde que se haga la consulta hasta que se resuelva definitivamente; lo que se hará constar por nota marginal en el asiento de presentación, en vista del documento expedido por dicho funcionario, que deberá presentar el interesado al Registrador, siempre que á éste no le conste la certeza del hecho.

Art. 39. Trascurridos sesenta días no feriados desde el siguiente al de la fecha del asiento de presentación, sin que se acredite el pago de los derechos de la Hacienda, ó la circunstancia de haber consulta pendiente según el artículo anterior, se pondrá nota al margen del mismo asiento declarándolo cancelado, y en su consecuencia dejará de producir sus efectos.

Art. 40. Se entiende por defecto subsanable aquél que afecta á la validez del documento que se pretende registrar, sin producir necesariamente la nulidad del acto ó contrato á que el mismo se refiere.

Si el documento presentado contuviera algun defecto de esta clase, se suspenderá su registro hasta que se subsane el defecto hallado, haciéndolo constar por notas al pie de dicho documento y al margen del asiento de presentación, en las cuales se indicará el defecto que motiva la suspensión, para conocimiento del interesado y del público.

Art. 41. Trascurridos sesenta días no feriados desde el siguiente al de la fecha del asiento de presentación, sin que se subsane el defecto hallado, se pondrá nota al margen del mismo asiento declarándolo cancelado, y en su consecuencia dejará de producir sus efectos.

Art. 42. Se entiende por defecto insubsanable aquél que produce necesariamente la nulidad del acto ó contrato comprendido en el documento que se pretende registrar.

Si el documento presentado contuviera algun defecto de
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me le había hecho pasar alguna estrechez, pero se remedió y no volverá á sucederle.

«Si el Santísimo Padre acabase de desengañar al mundo de que los muertos no pueden resucitar (1), creo que les haría un gran bien, y sin este medio no puede prometerse que sus huesos se trasladen á ser enterrados en su tiempo bajo el sol que nacieron. Lo demás será un fanatismo que revolverá los Príncipes hijos de la Iglesia; se tendrán firmes sobre lo hecho, y la corte romana no está ya en tiempos que se ande (2) á burlas. Mejor sería que piense en los repetidos viajes que hace á Italia la familia apostólica, y que un día u otro puede volver á Obispo de Roma, y á la vista del Soberano á quien irá á hacer su corte como cualquiera hijo de vecino, pues le habrá pedido su confirmación cuando lo hubiesen elegido, volviendo á las modas antiguas, que como más inmediatas á San Pedro, tienen grande recomendación.

•Vm. tranquilice su ánimo, confórmese con la voluntad de Dios, y crea que le estima y desea servirle.—ARANDA (3).

Monsieur l’Abbé Isidoro.»

Hé aquí á dónde iba á parar el cabito que soltó de la manta tejida en las logias del siglo XVIII, el real masón prusiano: cabito que se encargaron de hilar en su tiempo los principales personajes de la época, y han seguido y siguen hi-

(1) Que la Compañía no puede ser restablecida.
(2) Parece decir que se abreva.
(3) Puesto que del Conde de Aranda hablamos, parecemos oportuno consignar un dato muy poco conocido, que de ser auténtico, arroja nueva luz sobre este personaje. Hace doce años celebraron los masones españoles el centenario de la fundación del Grande Oriente nacional de España, acuñando una moneda de bronce con estas inscripciones: por el anverso: Centenario del Grande Oriente nacional de España, celebrado en 1880, año 5.º del 6.º Gran Maestre. Por el reverso: Grande Oriente nacional de España, fundado en 1780 por el Conde de Aranda, Primer Gran Maestre. La medalla es auténtica, y existe en poder de un elevado personaje, que nos ha proporcionado exacto facsímile metálico. En cuanto á la verdad del hecho asegurado en ella, toca probarla á los masones, que así demostraran al mismo tiempo la estulticia ó hipocresía (nosotros nos atenemos á la estulticia) de Carlos III, que publicando pragmáticas contra los masones, ponía su confianza en el Gran Maestre de todos ellos, y la deslealtad del Conde de Aranda que tan inicuamente engañaba al obtuso monarca.
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esta clase, se denegará su registro, haciéndolo constar por notas al pie del mismo documento y al margen del asiento de presentación, en las cuales se indicará el defecto que motiva la denegación, para conocimiento del interesado y del público.

Art. 43. Se entenderá que hay imposibilidad material de practicar el asiento en el plazo señalado, siempre que haya un aumento extraordinario de presentación de documentos en el Registro y no haya Oficiales ni Auxiliares competentes de quienes puede valerse el Registrador.

En este caso se entenderá prorrogado el plazo de treinta días á que se refiere el artículo 35 por todo el tiempo que dure la imposibilidad material.

Art. 44. De cada documento registrable presentado en el libro «Diario de operaciones» y de los que le acompañen en concepto de complementarios, cuando no haya causa justa que lo impida, se extenderá un asiento en el libro «Registro de documentos.»

Art. 45. Hecho el asiento correspondiente en el libro «Registro de documentos,» se procederá inmediatamente á extender el asiento ó asientos que correspondan en el libro «Registro de fincas» respectivo.

Art. 46. El dominio ó posesión de la finca ó derecho que se pretenda registrar, en virtud del documento presentado en el libro «Diario de operaciones» y sentado en el libro «Registro de documentos,» deberá estar previamente razonado, inscrito ó registrado á favor del otorgante del mismo documento en los libros de la antigua Contaduría de Hipotecas, en los del Registro creado por la Ley de 8 de Febrero de 1861, ó en los del establecido por esta ley, respectivamente.

Art. 47. Cuando el dominio ó la posesión de la finca ó derecho, cuyo registro se pretenda, no esté razonado, inscrito ó registrado á favor del otorgante, después de hecho el asiento en el libro «Registro de documentos,» se suspenderá el asiento de la finca ó derecho que se halle en este caso en el libro «Registro de fincas.»
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PROYECTO DE LEY DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

En este caso deberá presentarse otro documento registrable que acredite que el otorgante es dueño ó poseedor de la finca ó derecho cuyo registro se hubiere suspendido.

Art. 48. Presentado dicho documento, se examinarán los libros de la antigua Contaduría de Hipotecas y los de los registros creados por la Ley de 8 de Febrero de 1861 y por la presente; y si no resultase razonado, inscrito ó registrado el dominio ó la posesión de la finca ó derecho cuyo registro se suspendió, á favor de cualquiera otra persona, se extenderá el asiento de dicho documento, si no hay causa justa que lo impida, en el libro «Registro de documentos,» y en seguida se extenderá el asiento de la finca ó derecho cuyo registro fué suspendido, en el libro «Registro de fincas» respectivo.

Art. 49. Si trascurren sesenta días no feriados, á contar desde el siguiente al de la fecha del asiento de presentación, sin que se presente el documento registrable á que se refiere el párrafo 2.º del artículo 47, se denegará el registro de la finca ó derecho que antes fué suspendido, y se pondrá nota que exprese la denegación y su causa al pie del documento presentado y al margen del asiento de presentación del mismo en el libro «Diario de operaciones.»

Art. 50. También se denegará el registro de la finca ó derecho que antes fué suspendido, cuando del examen de los libro de la antigua Contaduría de Hipotecas y de los de los Registros creados por la Ley de 8 de Febrero de 1861 y por la presente, apareciere el dominio ó la posesión de la misma finca ó derecho razonado, inscrito ó registrado á favor de persona distinta del otorgante del documento respectivo; y se pondrá también nota que exprese la denegación y su causa al pie del documento presentado y al margen del asiento de presentación del mismo en el libro «Diario de operaciones.»

Art. 51. El primer asiento que se extienda de cada finca en el libro «Registro de fincas» será de dominio ó de posesión de la misma finca.

Se exceptúa solamente el caso de que dicho dominio ó posesión aparezca inscrito en los libros del Registro, creado por
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la Ley de 8 de Febrero de 1861, en cuyo caso el primer asiento puede ser de derecho real.

Art. 52. Cuando el dominio de la finca está razonado en los libros de la antigua Contaduría de Hipotecas, y el primer asiento que se pretenda sea de derecho real, se trasladará al libro «Registro de fincas» dicho asiento de dominio, y enseguida se extenderá como segundo asiento el de derecho real pretendido, si no hubiere causa justa que lo impida.

Art. 53. Los asientos de presentación consistirán en un breve extracto del documento registrable, y en una indicación de los que le sirvan de complementarios en su caso.

Los asientos del libro «Registro de documentos», consistirán en una copia de todo lo esencial del documento registrable, y en una indicación bastante de los dos complementarios en su caso.

Los asientos del libro «Registro de fincas» consistirán en una ligera indicación del documento, en cuya virtud se extiendan; del acto ó contrato comprendido en dicho documento; del nombre y apellidos del trasferente y adquirente de la finca ó derecho, ó de las personas interesadas según el documento; y en una referencia al asiento ya extendido en el libro «Registro de documentos.»

Art. 54. En el primer asiento que se extienda en el libro «Registro de fincas» se describirá la finca, se relacionarán sus cargas y se expresará el título de dominio ó posesión que tuviere sobre ella el otorgante.

En los asientos posteriores de cada finca solo se verificará su descripción cuando se note alguna diferencia esencial entre la que aparezca en el Registro y la que resulte en el documento que produzca el asiento que ha de extenderse, y no se relacionarán las cargas que ya lo estuvieren, ni se expresará el título de dominio ó posesión del otorgante.

Art. 55. Extendidos los asientos principales, se procederá inmediatamente á extender los accesorios.

Art. 56. Al pié de cada documento registrable se pondrá una nota que exprese su registro, ó la denegación ó suspen-
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sión en su caso, ya sea del documento ó ya sea de la finca ó derecho.

Al pie de los documentos complementarios, se expresará por una nota el asiento del libro «Registro de documentos» en que se hubiese hecho indicación de los mismos.

Art. 57: Al margen del asiento de presentación de cada documento en el libro «Diario de operaciones,» se pondrá otra nota que exprese las operaciones practicadas en el Registro, ó la denegación ó suspensión en su caso, ya sea del documento ya sea de la finca ó derecho.

Art. 58. Puestas las notas á quese refieren los dos artículos anteriores, se pondrán las que correspondan en los índices de personas y de fincas rústicas y urbanas, y en los libros de estadística, de honorarios y de incapacitados, en su caso, con arreglo á los Reglamentos repectivos.

Art. 59. Cuando el documento que deba registrarse comprenda fincas situadas en el territorio de otro Registro de la propiedad, al extenderse su asiento en el libro «Registro de documentos,» solo se indicará en cuanto á estas fincas, ó derechos en su caso, el número de las que sean y el Ayuntamiento en cuyo territorio están situadas.

Art. 60. Los asientos principales se escribirán siempre en letra, y los accesorios pueden escribirse en letra ó en números.

Art. 61. Registrado cualquier documento por el que se traslade el dominio ó la posesión de los bienes inmuebles ó de los derechos reales impuestos sobre ellos, no podrá registrarse ninguno otro de igual ó anterior fecha, por el cual se transmita ó grave la propiedad ó posesión del mismo inmueble ó derecho real.

Art. 62. Si solo se hubiera extendido el asiento de presentación del documento, por el que se traslade el dominio ó la posesión de los inmuebles ó de los derechos reales, no podrá tampoco registrarse ningun otro documento de la clase expresada en el artículo anterior, hasta tanto que aquel se registre
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ó se deniegue su registro, ó se cancele, en su caso, dicho asiento de presentación.

Registrado ó denegado el registro del documento que se presentó primeramente en el libro «Diario de operaciones,» ó cancelado su asiento de presentación, se practicará con el presentado después lo que corresponda con arreglo á la ley.

Art. 63. Si el documento de fecha igual ó anterior al que estuviere registrado ó presentado, comprendiera á la vez otras fincas ó derechos no comprendidos en este, se registrará en el libro «Registro de documentos,» con arreglo á esta ley, y en el libro «Registro de fincas» solamente en cuanto á las fincas ó derechos no comprendidos en el documento antes registrado ó presentado.

En cuanto á las fincas ó derechos comprendidos en el documento antes registrado ó presentado, se practicará lo que corresponda con arreglo á los dos artículos anteriores.

SECCION SEGUNDA.

De la forma de hacer los asientos del Registro.

Art. 64. Los asientos de presentación expresarán las circunstancias siguientes:
1.º El nombre, dos apellidos y vecindad del que presente el documento registrable y sus complementarios, en su caso.
2.º La hora y minutos en que se presente en la oficina dicho documento, ó documentos.
3.º La especie de documento ó documentos presentados, su fecha y el nombre, apellidos y residencia del funcionario que los autorice y suscriba.
4.º La especie de derecho que se constituya, trasmita, modifique ó extinga por el documento que se pretende registrar.
5.º El nombre, los dos apellidos y vecindad de los otorgantes del documento registrable, y el nombre y domicilio social, en su caso, de la persona jurídica que sea parte en el mismo.
6.º La naturaleza de la finca ó derecho real que sea obje-
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to del documento presentado, su situación, y su nombre y su número, si lo tuviere.

7.ª Indicación de los documentos que se presenten como complementarios del registrable.

8.ª La fecha en que se extienda el asiento y la firma del Registrador, ó sustituto, y del presentante, ó de un testigo, si este no supiese ó no pudiere firmar.

Art. 65. Cuando por el documento presentado no se constituya, trasmita, modifique ni extinga ningun derecho, porque sea ejecutoria, demanda, providencia ó cualquiera otro documento de los enumerados en el art. 23, el asiento de presentación contendrá las circunstancias del artículo anterior, en cuanto sea posible, y además las especiales del documento presentado.

Art. 66. Los asientos en el libro «Registro de documentos» comprenderán las circunstancias siguientes:

1.ª Copia literal de todo lo esencial del documento registrable, excluyendo lo superfluo.

2.ª Indicación bastante de los documentos complementarios, cuando los haya.

3.ª Día, hora y minutos en que se presentó en el Registro el documento registrable, y los complementarios en su caso; el número del asiento de presentación y el tomo y folio en que este aparezca.

4.ª Cantidad pagada á la Hacienda por el impuesto de derechos reales y trasmisión de bienes, el número y fecha de la carta de pago y el legajo en que se archiva; ó la circunstancia de no haberse pagado derechos á la Hacienda, y cuál sea la causa.

5.ª La fecha en que se extienda el asiento, y la firma del Registrador ó su sustituto.

Art. 67. El primer asiento que se extienda de cada finca en el libro «Registro de fincas» comprenderá las circunstancias siguientes:

1.ª Descripción detallada de la finca.

2.ª Relación de los gravámenes que la afectan, ya apa-
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rezcan en los libros de la antigua Contaduría de Hipotecas, ó en los del Registro creado por la ley de 8 de Febrero de 1861, ó ya del documento presentado para entender dicho primer asiento.

3.ª Expresión del título de dominio ó posesión de la finca que tuviera el otorgante del documento que produce el asiento, y del libro y folio de la antigua Contaduría de Hipotecas en que aparezca razonado dicho título, ó del tomo, folio, y número de la finca y de la inscripción en que aparezca inscrito en el Registro creado por la ley de 8 de Febrero de 1861.

4.ª Indicación del documento que se registra; lugar y fecha de su otorgamiento y expedición, nombre, apellido y residencia del funcionario que lo autorice y expida; nombre, dos apellidos y vecindad de los otorgantes; naturaleza del acto ó contrato comprendido en dicho documento, que afecte á la finca, y referencia al asiento ya extendido en el libro «Registro de documentos,» citando su número y el libro y folio en que aparezca.

5.ª La fecha en que se extienda el asiento, y la firma del Registrador ó su sustituto.

ANTONIO TORRES MARAVER,
Registrador de la Propiedad de Azpeitia.

(Se continuará.)