Revista semanal de agricultura (1852-12-19 00:00:00), página 6

MEMORIA DESCRIPTIVA
Y PRESUPUESTO DEL PROYECTO DE UN CANAL DE RIEGO DERIVADO DEL RÍO GUADALIMAR EN LA PROVINCIA DE JAÉN, PARTIDO JUDICIAL DE BAEZA.
(Conclusion.)

El suponer, pues, que las tierras del Guadalimar, una vez convertidas en regadío, valgan 20'630 veces más de lo que valen siendo de secano, y aun el aplicarles el valor que se da á las huertas de Cataluña y las de Murcia, Valencia, Castellón, Zaragoza y otras partes en donde toda clase de cultivo se comprende bien, podrá anotar algo exagerado, pero no me recerá sin duda semejante calificación el graduár que valgan de siete á ocho veces más, por lentos que sean los adelantos, ni tampoco que sus productos anuales se consideren equivalentes muy en breve al 6 por 100 del capital representado, siendo así que las mismas tierras, en el día tan improductibles, ya dan un 4 por 100, y cuando son tan pingües los rendimientos en algunos de los puntos citados, que además de producir los arrendamientos al propietario tal vez igual ó mayor interés, aun sufragan á la subsistencia de las familias de los colonos que las cultivan.

Según esto, cada fanega de tierra convertida en regadío valdrá próximamente:
De 1.a clase. 4000 rs. en venta. 240 rs. en renta.
De 2.a 3000 id. 180 id.
De 3.a 2000 id. 120 id.

Cuyos valores aplicados á la superficie regable, dan por resultado:

    Clases.
    Número de fanegas.
    Su valor en capital.
    Su valor en renta.

    De primera.

    13,884
    15,536,000
    932,160

    De segunda.

    2,326
    6,973,000
    418,680

    De tercera.

    2,290
    4,580,000
    274,800

    Sumas...

    8,500
    27,094,000
    1,625,640

Comparados estos valores con los que las tierras tienen en la actualidad, hallaremos aumentada en capital la riqueza territorial de la comarca en 23,224,100 reales vellon, y sus productos en 1,466,264 reales, lo cual basta á hacer palpable la inmensa utilidad del proyecto, no obstante de partir de supuestos, que por lo equitativos tal vez disten mucho del estado floreciente que algún dia tenga allí la agricultura.

Los rendimientos para la empresa pueden ser calculados con mayor seguridad, porque después de traslucida la utilidad del negocio, y la posibilidad de llevarlo á cabo, no ha de suponerse que lo acometa con tanta ligereza que antes de imputar la concesión no haya explorado la voluntad de los propietarios, obteniendo de ellos condicionalmente formales compromisos que la sirvan de garantía del riesgo que ha de correr y del capital que necesita invertir, y por consiguiente, el que su rédito sea de más ó menos cuantía depende de los arreglos y acomodamientos hechos de antemano con los dueños de los terrenos y de la aplicación de las bases establecidas de común acuerdo.

Consultados los recíprocos intereses se hallan estas concretadas según los casos á los tres extremos siguientes: 1.º Adquirir desde luego la empresa por compra parte de los terrenos para después cultivarlos de su cuenta ó enajenarlos de nuevo. 2.º Adquirir la propiedad de algunos por cesión gratuita de los dueños, en compensación de que se les conviertan de regadío otras tierras de igual calidad. 3.º Para el resto de los terrenos, la fijación de un cálculo anual de 80 reales por cada cuerda del país.

Si se atiende á la vasta estension de la superficie regable, resulta bien la imposibilidad de realizarse el proyecto en solo los dos primeros conceptos, porque la mayoría de los propietarios sabrán pesar las ventajas á que podrán aspirar en los distintos casos, y aunque las desconociesen, son infinitas las trabas que surgirían para la cesión ó enagencación de muchos terrenos, y ni la empresa, sin embargo de la latitud que daría al negocio el colonizar por su cuenta y dividir á su arbitrio la propiedad, puede ni debe abarcárselas tan en grande, porque para ello necesitaría un caudal cuantioso, que aunque al fin se multiplicase, no se recobraría en muchos años. La mutua conveniencia indica, pues, que las enagencaciones y cesiones de terrenos solo tendrán cabida en muy limitada escala, y por circunstancias especiales que en ciertas localidades dejen bien equilibrados los intereses respectivos; quedan-