Revista semanal de agricultura (1851-05-26 00:00:00), página 13

8.º La renta así liquidada se capitalizará al 3 por 100.
6.º La finca se capitalizará al 3 por 100 por la renta que asignen los peritos.
7.º Servirá de tipo en la subasta aquella de las dos cantidades que resulte mayor, la tasación ó la capitalización del artículo anterior.
8.º Del valor á que ascienda la finca en el remate, se deducirá la cantidad que importe el capital del art. 5.º
9.º El comprador quedará obligado á pagar al ayuntamiento á que pertenecía aquella, un censo perpétuo á metálico de pension anual la cantidad de renta del artículo 5.º
10. Estos censos se dispondrán de modo que todos cumplan el día 31 de diciembre de cada año.
11. El restante valor en que sea rematada la finca, lo entregará el comprador en tres plazos y en títulos del 3 por 100 con el cupón corriente en esta forma:
30 por 100 al otorgar la escritura.
30 por 100 á los doce meses después.
40 por 100 á los veinte y cuatro meses idem.
12. Luego de entregado el primer plazo entrará el comprador en posesión de la finca.
13. Las fincas quedan hipotecadas al pago de los censales que sobre ellas se establecen.

Esta es la resolución única que puede darse al problema propuesto: examinemos cuál sería el resultado de su ejecución.

El gobierno percibe en la actualidad por el 20 por 100 de las rentas de propios la cantidad anual de 6.300,000 rs., (1) lo que representa que los ayuntamientos perciben una renta total de 32.500,000 rs., y poseen un capital de 1,083 millones de reales. La renta líquida que perciben los ayuntamientos según los datos anteriores, son reales vellon 26.000,000 que representan un capital de 870 millones. Suponiendo que el verdadero producto de las fincas sea un 23 por 100 mayor que lo que designa el dato oficial, tendremos que el verdadero capital de todos los bienes serán 1,599.600,000 rs. deduciendo de esta suma los 870 millones, capital de los censos que se establecen según nuestro sistema, quedan reales vellon 729.600,000 que deben entregarse en títulos del 3 por 100 en el modo y forma que se indica en el artículo 11. Este resultado es en la hipótesis de que las fincas no obtengan en las subastas mas valor que el que les dá su renta verdadera, capitalizada al 3 por 100, que como se ve, es el caso mas desfavorable que puede presentarse; con todo, la amortización de la considerable cantidad de 729.600,000 rs. es objeto que merece llamar seriamente la atención.

En vano se tratarán de comparar los bienes enagenados tanto del clero regular como del secular, con los bienes de propios: en vano se invocará que aquellos han obtenido en los remates valores de 220 por 100 de sus tasaciones; es necesario no perder de vista que los bienes en cuestión se pagaban en muchos plazos y en valores que resultaban á un 20 por 100, término medio á metálico, y que por consiguiente todo lo que se daba por las fincas era un 44 por 100 en ocho años, y percibiendo las rentas lo que hacía que aquella cantidad fuese muchísimo menor; pues suponiendo estas de 3 por 100, en ocho años son 24 por 100, quedando reducido el verdadero desembolso á metálico, á 20 por 100 del valor.

El corto precio á que resultaban los bienes de que hablamos, y la lentitud y comodidad de sus pagos los hacían subir á valores que nunca podrán alcanzar los de propios: se nos podrá objetar que los bienes de monacales se vendieron en épocas las menos apropiado, y que en el día hubieran tenido valores muchísimo más crecidos; ahora los capitales producen mas que en aquella época, y por consiguiente no se arriesgan en especulaciones que por ningún concepto pueden ser tan lucrativas como fueron; y las ventas ejecutadas desde bastante tiempo acá y estando los valores públicos á los mismo y aun menores precios que entonces, no por eso han pasado los indicados límites. Esto supuesto,

(1) En uno de nuestros próximos números daremos un estado oficial y detallado del importe de esta percepción durante el último quinquenio.