El Progreso agrícola y pecuario (1929-01-31 00:00:00), página 12

les de arrendamiento, contra el que se opuso una oferta absurdamente crecida de tercera persona, oferta ficticia, que para ser anulada sin ley como la que la Junta propugna, exige un pleito largo, dudoso y carísimo.

Comités paritarios.

Quiere la Junta recordar la eficacia de estos organismos recién creados, e incorporarles al estudio y resolución de los problemas que nos ocupan, y al efecto, trae a colación, en su escrito, lo dispuesto en el Real decreto de 12 de mayo del año 1928; según el cual, los Comités paritarios tienen facultades para prevenir los conflictos entre el capital y el trabajo campesinos, y para intervenir en los conflictos entre propietarios y arrendatarios, estudiando e interpretando los contratos dentro de las leyes vigentes, para evitar que ningún contrato vaya contra la ley, ni impida la explotación racional del predio.

Desahucios.

Sobre este punto hubo de tomar la Junta Central de Acción Social Agraria los siguientes acuerdos:

«Deben subsistir las causas primera y segunda de desahucio determinadas en el art. 1.560 del Código civil, desapareciendo, en cambio, la tercera.

»Se considerarán nulas cuantas condiciones figuren en los contratos que puedan traducirse en impedimentos para aplicar en los cultivos las enseñanzas recibidas universalmente por la técnica.

»Se estimará como causa legítima de desahucio la infracción de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato, no subsanables mediante justa indemnización, y asimismo la reincidencias de infracciones subsanables cuando la indemnización no se hubiera abonado.

»La causa cuarta de desahucio establecida en el artículo 1.560 del Código civil se modificará en relación con el núm. 2 del art. 1.555 del mismo Cuerpo legal, en el sentido de sustituir la cláusula «según costumbre de la tierra» por los términos «según costumbre recibida por la técnica aplicada a las condiciones del lugar».

Las dos cláusulas del art. 1.569 del Código civil que deben subsistir para fundamentar el desahucio son: 1.º Haber expirado el término convencional o el que se fija para la duración de los arriendos en los artículos 1.577 (por todo el tiempo necesario para la recolección, que toda la finca diere en un año o pueda dar de una vez, aunque pasen dos o más años) y 1.581 (por años, si el alquiler fijado es anual; por meses, si mensual, etc.); y 2.º Falta de pago en el precio convenido.

En cambio, debe desaparecer la tercera, que es «infracción de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato».

Hay una cuarta causa de desahucio fijada por el referido art. 1.569, cuya redacción, que la Junta modifica, es: «Destinar la casa arrendada a usos o servicios no pactados, que la hagan desmerecer o no sujetarse en su uso a lo que se ordena en el núm. 2.º del art. 1.555 (a usar de la cosa arrendada como diligente padre de familia, destinándola al uso pactado, y, en defecto de pacto, al que se infiera de la naturaleza de la cosa arrendada, según la costumbre de la tierra).

El segundo párrafo de los copiados del informe, que vamos comentando bajo el último epígrafe, es muy de ponderar, porque sujeta a la ciencia caprichos y veleidades que pueden ser dañinos, asentando a la rutina irracional un golpe que es necesario.

Y el tercer párrafo contiene una enorme cantidad de sentido práctico y sentido común.

Adición.—Aparcería.

La Junta acordó hacer constar su criterio de que sean transmisibles todos los contratos que tengan carácter de inscribibles.

Asimismo advierte que el tema de aparcería será objeto de una información que efectúa la Sección Agrosocial.

Son entrambos puntos de un enorme interés. El acordado, porque de la inscripción arrancan derechos muy trascendentales consignados en nuestra legislación positiva; y lo que espera el resultado de dicha información, porque es sistema muy extendido por el agro español, que en algunas zonas le debe su prosperidad.

Proyecto de ley argentino.

Queremos terminar este bosquejo ligerísimo con unas notas dignas de estudio sobre el proyecto aprobado por la Comisión de legislación de la Cámara argentina de Diputados hace pocos días.

A las prescripciones de esta ley nueva quedarán sujetos cuantos tratos y compromisos se realicen teniendo por base terrenos de cultivo o fincas ganaderas.

Señala como plazo mínimo para los arrendamientos rústicos el de cinco años, aunque se hayan pactado por menos, si el arrendatario anuncia al arrendador, dentro del año primero, que se acoge a dicha ley. Toda prórroga de contrato presupone la vigencia de las cláusulas del contrato prorrogado, sobre todo en lo que afecte al plazo.

Prohibíense los subarriendos y las cesiones de contrato sin anuencia del dueño; a pesar del cambio, si se hace, subsistirá el plazo contratado.

Los contratos de arrendamiento han de otorgarse, cualquiera que sea su valor, ante escribano o juez, y si alguno infringiere este precepto, pagará 100 pesos de multa cada parte.

El arrendatario puede construir una casa en la finca con dos piezas y cocina, y hacer las obras que crea indispensables para provecho de la heredad, y levantar tinglados, silos, aguadas, etc., etc. Puede plantar árboles frutales, no debiendo pasar de 500. Cuando el contrato expire, los peritos, nombrados al efecto por ambas partes, tasarán estas mejoras, que el dueño deberá pagar al rentero. Y es de notar este singular añadido: el rentero no perderá su derecho a las indemnizaciones por mejoras aun cuando la finca haya sido embargada o hipotecada.

El citado proyecto declara nulos los conciertos, obligando al rentero a vender sus frutos al arrendador o a