El Progreso agrícola y pecuario (1928-11-30 00:00:00), página 14

mejorante la merina, ahí, donde llueva tanto, y que sería preferible emplear otros medios para mejorar la que tenga; con sólo alimentar más, logrará una rápida y evidente mejora, y si además de alimentar selecciona, consolidará y acrecentará esa mejora muy intensamente.

Decidido a probar cruzamientos, mejor que la merina sería la raza churra, que probablemente será la que usted tenga si no es la lacha, una y otra de aptitud lechera, pero de muy mala lana; pero para lograr una mejora real y permanente, ya sean éstas u otras las razas que utilice, lo primero es mejorar la alimentación, y esto le aconsejamos.

GREGORIO MATALLANA.

Don Juan López García.—Alcantarilla (Murcia).

"Hubo una señora llamada M. que vendió una finca a otra llamada Y., y en una de las cláusulas puso la siguiente condición: «La señora Y. no podrá desahuciar al colono F. C. ni subirle el rento mientras éste viva».
»Se da el caso de que mueren la vededora M. y la compradora Y., y los herederos de ésta hacen venta de la mencionada finca en cuestión a otro señor, con lo cual la cláusula prohibiendo el desahucio y la de subir el rento ya no existe, y si la de que la vende libre de toda carga y gravamen.
»El nuevo dueño, antes de los quince días de haber comprado la finca, demanda de conciliación al colono, dando por terminado el contrato de arrendamiento, a cuya demanda de conciliación contesta el colono, que pide se le déjo recoger los frutos y cosechas correspondientes al año agrícola corriente, que aquí se cuenta desde 24 de junio a 24 de junio siguiente.
»Pero enterado el agricultor de lo que constaba en la escritura anterior en favor suyo, dice que no está dispuesto a marcharse y dejar la finca.
»El nuevo dueño dice que para que aquella condición fuera válida debiera haber dicho: «La señora Y., ni ninguna otra persona, podrá desahuciar al colono F. C., ni subirle el rento mientras éste viva».
»Se desea saber si tal condición tiene valor o no, y si teniéndolo, vendrá obligado el colono a entregar la tierra por haber manifestado en la demanda su conformidad de entregársela.
Tres cuestiones plantea su consulta, que han de ser resueltas parcialmente, para después aconsejarle en definitiva lo que, en mi opinión, debe hacer:
Primera. Valor de la cláusula puesta por la propietaria de la finca a la señora que la adquirió, en la que se obligaba la compradora a no desahuciar al colono F. C. ni subirle el rento mientras viviera.
La redacción de esta cláusula es tan clara que, para mí, no cabe duda que va dirigida a proteger al colono durante toda su vida contra el desahucio y subida de la renta, obligando, por tanto, a los herederos de la compradora, que debieron respetar esta cláusula, verdadera limitación del dominio adquirido.
Segunda. Enajenada la finca por los herederos de la compradora como libre, es necesario que el colono avenga si, la primitiva escritura en que figuraba la condición que le es favorable, se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad, para de este dato deducir si ha de perjudicar o no al dueño actual como tercero en aquella primera venta.
En el caso de estar inscrita, el colono puede invocar siempre la vigencia de aquella condición y negarse a abandonar la finca, teniendo en cuenta lo que después hemos de manifiestar respecto a los efectos de su consentimiento, que pueden modificar, como veremos, sus derechos dismanentes de la tan repetida condición.
De no estar inscrita, la primitiva escritura, no puede invocar su derecho respecto al nuevo propietario que trate de desahuciarlo.
Tercera. Si cuando fué demandado a conciliación el colono conocía la existencia de la cláusula favorable y no la invocó, allanándose, por el contrario, a desalojar la finca, hizo una verdadera renuncia de sus derechos, no pudiendo ir ahora contra sus propios actos, pues nada conseguiría con una oposición a la que podría el dueño oponerle aquel consentimiento libremente otorgado.
Pero si tuvo conocimiento de la cláusula con posterioridad a la celebración del acto conciliatorio, y siempre que pueda probar que este conocimiento no existía antes, podrá alegar, respecto del dueño, la vigencia de aquella cláusula, que le aprovecha actualmente si la primitiva escritura fué inscrita en el Registro de la Propiedad, y si no estaba inscrita puede pedir la indemnización de daños y perjuicios a los herederos de la compradora, que vendieron como libre una finca gravada con una limitación de dominio, con perjuicio de los derechos que la consabida cláusula reconocía a D. C. durante toda su vida.
La escasez de datos me ha obligado a contestar agotando las hipótesis que me sugiere la lectura de la consulta, creyendo con lo expuesto que podrá encontrar la orientación para defenderse el colono e iniciar tal defensa con alguna probabilidad de éxito.

MAURICIO GARCÍA ISIDRO,
Abogado.

Don Francisco Callejo.—Vezdemarbán (Zamora).

«Cuando se instaló el alumbrado eléctrico en este pueblo, para el tendido de la red colocaron en una pared de mi propiedad una palomilla. Por intensificación del trabajo, que con energía eléctrica se hacía, quitaron la palomilla, mejor dicho, desengancharon de ella los cables, pues la tuve luego que quitar yo y colocaron en su lugar un poste de maderas donde han fijado los hilos conductores. Por si volvieran a insistir en la colocación de la palomilla u otra cosa adosada a mis paredes, ¿vengo obligado a dejar que lo hagan o puedo oponerme a ello?
»Debo manifestarles que al arrancar la palomilla hube de hacer daño en la pared.»
Las seredumbres no pueden constituirse en propiedad ajena sin el consentimiento del dueño, a no ser por la prescripción de veinte años (art. 637 del Código civil), y éste no es el caso consultado. Por tanto, usted puede