El Progreso agrícola y pecuario (1928-12-31 00:00:00), página 8

CONSULTAS

Don Enrique Prades.—Puebla de Benifasar (Castellón).
«El año pasado y el actual se ha presentado un extractor de esencias de flores, en particular de espliego y tomillo, y se da el caso de que se pone a quemarlo tan pronto salen las primeras flores, con lo cual yo, como apicultor quedo grandemente perjudicado.
Por lo tanto, desearía saber si tengo derecho para evitarlo, y en ese caso me indiquen los medios para defender mi propiedad.»
Los propietarios de las fincas pueden disponer de las flores que en ellas crezcan con absoluta libertad, y no tiene usted derecho a reclamar indemnización de ninguna clase si permiten la extracción de esencias, aun cuando disminuyan con ello el alimento para sus abejas.
Aunque su consulta no está clara, supongo que en su propiedad, y sin su consentimiento, no se habrá permitido el industrial a que se refiere, introducirse para recoger el extracto de sus flores; pero si no fuera así, diríjase al Juzgado municipal denunciando la intrusión en su propiedad y reclamándole los perjuicios reales, y que puedan ser probados, que le haya ocasionado dentro de su finca. (Artículos 608 ó 617 del Código penal, según los casos.)
MAURICIO GARCÍA ISIDRO,
Abogado.

Don Enrique Gallardo.—Vélez (Málaga).
«Llevo en arrendamiento una finca de olivos por espacio de doce años, por contratos de cuatro años, habiendo pagado el primero 1.625 pesetas, el segundo 2.000 y el tercero, que está en vigor, 2.250; cumple el día 1.º de enero de 1929. La dueña me dijo por los meses de marzo y abril, por cartas que conservo, que era preciso tratar del arrendamiento de la finca, ya que el contrato terminaba, y que era preciso subir la renta, pues en el mismo pueblo le ofrecían más renta y que ella no tenía más remedio que subirla, y que me pondría el precio por la finca de 3.000 pesetas, pagaderas en dos plazos: el día 1.º de enero 1.500 y el resto en abril del mismo año, después que yo tuviese mis aceites vendidos para esa fecha; y yo le contesté diciendo que la daría lo que otro la diese, o sean 3.000 pesetas, por los muchos años que llevamos.
Ahora bien: con posterioridad le han ofrecido más renta de 3.000 pesetas, y me lo comunica, y yo la contesté que no la podía dar más de esa cantidad que tenemos convenido por escrito. Yo creo que mi contrato está prorrogado; pero por si no estuviese en lo firme es mi consulta.»
Por el ofrecimiento de usted a la propietaria de las 3.000 pesetas de renta en las mismas condiciones en que venía disfrutando de la finca, por plazos de cuatro años, y la contestación de la dueña aceptando ese precio (que además ella anteriormente propuso), concertaron ustedes la prórroga del contrato vigente hasta el 1.º de enero de 1929, y la dueña no puede en modo alguno incumplir ese pacto voluntario con el sólo pretexto de que le ofrecen más renta.
Puede estar usted completamente tranquilo y exigir el cumplimiento de ese nuevo contrato, cuidando de conservar las cartas que constituyen la prueba de lo concertado; y en el caso de que dicha señora se atreviese a deshacérselo pasado el 1.º de enero próximo (lo que no creo), generará usted la oposición al desahucio presentando las cartas, que demuestran de manera clara y terminante la existencia de la prórroga o, mejor dicho, nuevo contrato, no pudiendo, por tanto, invocar la propietaria los artículos 1.562 y 1.563 de la ley de Enjuiciamiento civil, pues no se encuentra usted en ninguno de los casos a que se refiere, ni en ningún otro.
Si tiene alguna otra duda puede consultarla con absoluta libertad, pues casos como éste merecen toda nuestra atención.
MAURICIO GARCÍA ISIDRO,
Abogado.

Don Manuel García.—Antas (Asturias).
«Por medio de una finca pasa un camino vecinal que hicieron con sus carros tres vecinos, y quiero hacer una zanja por un lado de este camino y una punta por donde pasa un viaducto, y quiero pasarlos tres metros más arriba de donde está y dejarle el mismo ancho que tiene. Me harán el favor de decir si tengo derecho a ello y qué trámites tengo que llenar; si puedo obligar a los vecinos a ayudarme y si tengo que sacar permiso del Ayuntamiento.»
Puede usted hacer en su finca todas las varaciones que tenga por conveniente referentes a la servidumbre de paso que la grava, siempre que no disminuya usted dicha servidumbre ni entorpezca su uso en lo más mínimo (art. 545 del Código civil).
Por tanto, está en su derecho haciendo las zanjas y cambiando el viaducto; pero como todo esto lo realiza usted por su propia conveniencia, no tiene derecho a solicitar auxilio de nadie.
En cuanto al permiso del Ayuntamiento, para la ejecución de las obras, si la finca se encuentra dentro del casco de la población, debe solicitarlo; pero si está en el campo, no es necesario ese requisito.
MAURICIO GARCÍA ISIDRO,
Abogado.

Don Diego Urrea.—Lubrin (Almería).
«¿Cómo pondré en marcha un barómetro aneroide de metal, que lleva marcado en su esfera los pronósticos del tiempo: lluvia, tempestad, viento y otros? Dónde ha de funcionar es en esta localidad, que tiene de altitud 534 metros sobre el nivel del mar. Si después se quiere trasladar este aparato a otro sitio de más o menos altitud, ¿con arreglo a qué plan se ha de volver a poner en marcha para su perfecto funcionamiento?»