El Progreso agrícola y pecuario (1926-12-31 00:00:00), página 3

dientes al aumento de rendimiento determinado por la transformación del inmueble o la mejora del cultivo:
1.º Durante cinco años, las rentas de todas clases procedentes de terrenos puestos en cultivo como consecuencia de desecación de lagunas y pantanos.
2.º Durante diez años, las de nuevas plantaciones de vid o árboles frutales y las de terrenos convertidos en regadío.
3.º Durante veinte años, las plantaciones de olivo o arbolado de construcción, así como las de repoblaciones forestales de montes no protectores. Se considerará como repoblación, tanto al efecto de este número como al del núm. 5.º del artículo anterior, la transformación de monte bajo en monte medio o similar, y la de ésta en monte alto.
4.º Durante los diez años siguientes a los tres primeros de la plantación, las de terrenos dedicados al cultivo del algodón.

CAPITULO II
Evaluación.

Art. 60. Para determinar el valor neto de las rentas de todas clases correspondientes al dominio de fincas rústicas, se observarán las siguientes reglas:
1.º Si se trata de terrenos cultivados y existe contrato de arrendamiento por cinco o más años, otorgado en escritura pública o registrado en el de arrendamientos, se estará a lo que de él resulte, deduciendo del canon los gastos o prestaciones a que se obligue el propietario, sin que la deducción pueda nunca exceder de la sexta parte. Si no existiere contrato en tales condiciones, el valor será el que resulte de multiplicar la renta dominical señalada a la clase de cultivo o de aprovechamiento explotado, conforme a lo prescrito en los artículos 73, párrafo cuarto, y 74, párrafo primero, por el número de hectáreas con que la finca aparezca registrada en el padrón.
2.º Si se trata de terrenos destinados a recreo u ostentación:
a) El valor neto de las rentas definidas en el apartado a) del art. 54, se reputará igual al valor medio fijado para las rentas correspondientes al dominio de los terrenos explotados de la misma zona o Municipio; y
b) El valor neto de las rentas definidas en el apartado b) del art. 54 será el importe anual del canon estipulado, deduciendo del mismo el importe de los gastos o prestaciones a que se haya obligado el propietario, los cuales no podrán nunca exceder de la sexta parte. Este medio de evaluación prevalecerá únicamente cuando el resultado obtenido sea superior al que se obtenga aplicando el medio evaluatorio del apartado anterior.
Art. 61. 1) Para determinar el valor neto de las rentas de todas clases correspondientes al dominio de fincas urbanas incluidas en Registros fiscales comprobados, se estará a lo que de éstos resulte.
2) Cuando se trate de edificios no incluidos en un Registro fiscal comprobado se observarán las siguientes reglas:
1.º El valor neto de las rentas definidas en el apartado a) del art. 54 se reputará igual al importe anual de los alquileres corrientes en la localidad para inmuebles de análogas condiciones y situación, deduciéndose del mismo el tanto por ciento que el artículo siguiente establece.
2.º El valor neto de las rentas definidas en el apartado b) del art. 54 será el importe anual del canon estipulado, deducción hecha del tanto por ciento que establece el artículo siguiente. Este medio de evaluación prevalecerá únicamente cuando el resultado obtenido sea superior al que se obtenga aplicando el medio evaluatorio del apartado anterior.
3.º Cuando no pueda aplicarse ninguna de las reglas anteriores y, en especial, cuando se trate de edificios aislados, viviendas de lujo y casas de recreo, o construcciones situadas en el campo, a más de cuatro kilómetros del casco de la población, el valor neto de las rentas de todas clases se reputará igual al importe del interés legal del valor en venta de los inmuebles, disminuido en la proporción señalada en el artículo siguiente.
3) A los efectos del párrafo anterior, se entiende que es valor en venta la suma de dinero que, en la fecha de la estimación, ofrecería un comprador en circunstancias normales a un vendedor en las mismas circunstancias, por la finca de que se trate o por otra, del mismo núcleo urbano o de núcleos inmediatos, semejante en extensión, situación, destino y estado.
Art. 63. Se entenderá en todo caso respecto de los solares:
a) Que el valor de las rentas definidas en el apartado a) del art. 54 es igual al duplo de la renta dominical correspondiente a las tierras de labor de la mejor calidad en el término, siempre que no sea inferior al 2 por 100 del valor en venta del solar, que será en tal caso el que prevalezca; y
b) Que el valor neto de las rentas definidas en el apartado b) del art. 54 es el importe íntegro de las cantidades satisfechas anualmente por la ocupación o disfrute del solar, siempre que no sea inferior al valor que resulte de aplicar el anterior medio de estimación, que será en tal caso el que prevalezca.
Art. 64. 1) En los casos de desmembración del dominio, el valor de las rentas correspondientes a los derechos de usufructo, uso y habitación se estimará igual al valor de las rentas del dominio pleno, pero refiriéndolo a la parte del inmueble en que aquellos derechos recaigan, a no ser que se trate de un derecho de uso sujeto a otro modo de determinación. El valor de las rentas del dominio útil se estimará igual al de las rentas del dominio pleno, pero deduciendo del mismo el canon correspondiente al dominio directo. Este canon se determinará y tributará según el importe con que figure en el catastro o en escritura pública, o, a falta de ello, en declaración conjunta y escrita de censualista y censatario ante la Junta municipal.
2) En los casos de cesión gratuita del derecho a explotar, disfrutar u ocupar los inmuebles, el cessionario se considerará como dueño para todos los efectos del impuesto.

(Concluirá.)