El Progreso agrícola y pecuario (1923-12-15 00:00:00), página 3

Las condiciones en que se realizó la operación fueron las siguientes:

1.ª La parcelación de las fincas entre los socios ha precedido al otorgamiento de la escritura de compra.

2.ª El Banco ha prestado el 65 por 100 del valor de la finca, y el Sindicato ha desembolsado previamente el 35 por 100 restante.

3.ª Los préstamos han sido hipotecarios; se han hecho al 6 por 100, sin comisión ni más gastos que la escritura, y se han otorgado en el mismo instrumento público de la compraventa.

4.ª Plazo, quince años, con facultad en el Sindicato de adelantar los reintegros a su voluntad.

5.ª El pago se hace por medio de una cuota anual fija, que comprende la amortización del capital y el interés correspondiente a la parte del precio no reintegrada aún. Esta cuota, en los primeros años, es casi toda para los intereses, y a medida que éstos se reducen va aumentándose la parte destinada a la amortización del capital.

6.ª Las cantidades no satisfechas devengarán el 6 por 100 anual de demora.

7.ª El pago ha de hacerse el 30 de diciembre de cada año.

8.ª El Sindicato se compromete a labrar con esmero las tierras y arbolados; a no arrancar ningún árbol sin permiso escrito del Banco; a pagar con puntualidad las contribuciones; a no hacer arriendos que pasen de dos años, y a no cobrar las rentas por adelantado.

9.ª El Banco queda facultado para inspeccionar los cultivos y el estado de conservación de los edificios, y el Sindicato se obliga a exhibirles los libros de su contabilidad en los meses de julio y enero.

10. El Sindicato no podrá traspasar la propiedad de fincas que se hipoteca, ni por título gratuito, ni oneroso, a nadie, ni socios, ni particulares, ni Sociedades, hasta que pague el total importe de este préstamo y que de cancelada la hipoteca en el Registro de la Propiedad.

11. El Sindicato no podrá exigir cancelación parcial de hipoteca, aunque haya fincas que respondan de menor cantidad que la satisfecha, pues es pacto expreso de este préstamo que no se ha de hacer ninguna cancelación hasta que se haya pagado por completo el importe del préstamo y los intereses correspondientes.

Estas evoluciones concernientes a la transformación de la propiedad, presentan hoy caracteres muy sensibles de generalidad en toda España, y así en provincias de cancelación, cuales son las de Salamanca y Extremadura, y más particularmente Andalucía, podrían citarse multitud de casos demostrativos de cómo se han subdividido fincas extensas para la instalación en las mismas de cierto número de familias que pasan a ser propietarias de sus respectivos lotes. Pero aquí ocurre que dejada esta evolución a su libre juego, lleva a injusticias y en ocasiones hasta la explotación de la familia agricultora, porque son bastantes los casos, especialmente en Andalucía, de fincas adquiridas por una persona que luego las vende parcialmente, imponiendo a esos pequeños agricultores condiciones verdaderamente usurarias, tanto en el precio como en la forma y plazos de amortización de la compra convenida. Y como ahora, además, tropiezan con el grave inconveniente de la depreciación de los productos agrícolas, nos encontramos ante un problema que puede ser favoroso, a saber: el de la adquisición durante los años de la guerra por parte de los pequeños agricultores, de determinadas fincas que ahora no podrán seguir abonando por no obtener de las mismas los beneficios que, calculados con los precios de la guerra, les hubiera permitido hacer frente al interés y a la amortización del capital objeto de su compra.

Este caso se da también en provincias castellanas en donde, sin estar las fincas aglomeradas, existían desde antes administraciones de Casas antiguas, poseedoras de tierras en gran número de pueblos. Así, por ejemplo, en la provincia de Soria venían desde siglos poseyendo fincas en aquellos pueblos las Casas de Fernán-Núñez, de Medinaceli, de Montesa, de Lérida y otras. Los buenos años han permitido a los colonos adquirir las tierras que llevaban en arrendamiento, prefiriendo comprarlas, porque aunque tienen que pagar el interés de las amortizaciones del préstamo que han obtenido en los establecimientos bancarios, lo satisfacen sin lo que antes abonaban de renta, y una vez cancelado ese préstamo, quedan dueños de las tierras, sin tener ningún pago que hacer en lo sucesivo por el concepto de renta, y viéndose, en cambio, dueños absolutos de aquellas tierras que de padres a hijos tradicionalmente venían cultivando, y en las que habían invertido su sudor, su esfuerzo y su trabajo. De otro lado, esas Casas rancias de nuestra antigua aristocracia, han realizado un bonito negocio, puesto que las tierras en aquella provincia no son de gran valor, las rentas siempre han sido pequeñas, y aprovechando el alza de precios durante la guerra han realizado un capital que seguramente, en algunos casos, puede considerarse más que triplicado, con arreglo a las tasaciones que esas heredades tuvieron en el inventario y en las administraciones de las Casas citadas.

En Soria, es muy curioso de saber que, en su mayoría, el dinero ha sido facilitado a los arrendatarios por la Caja de Ahorros y Préstamos de Soria. Esta Caja estima y absorbe el ahorro provincial, a tal punto, que las imposiciones ascienden a 4 millones de pesetas. De esta suma (invertida principalmente, para seguridad de los impomentes, en valores del Estado y en cédulas hipotecarias de todo reposo y garantía) se ha destinado cantidad cada día creciente a facilitar la idea de movilizar la propiedad de la tierra, en el sentido de que los colonos posean las fincas que vienen cultivando en arriendo, siendo esto ya una hermosa realidad que ha llevado a la práctica tan benéfica Institución. Son más de cuarenta los pueblos donde sus vecindarios adquirieron, con la cooperación de la Caja, las tierras que trabajaban en renta, y últimamente ha facilitado importante suma para que un pueblo, próximo a la capital, adquiriese hermosísima y extensa finca, en la que 70 vecinos trabajarán con el entusiasmo de nuevos propietarios.