El Progreso agrícola y pecuario (1923-06-22 00:00:00), página 9

bre de 1922, se solicitaría del Estado y de los Municipios vecinos a Gibraltarceiras la cesión de algunos montes, durante un plazo de noventa y nueve años, para su repoblación forestal y su explotación en gran escala, bajo la inteligente dirección de ingenieros de Montes. A ser posible, alguno de estos montes deberá ser transformado en un gran Parque Nacional, con aclimatación de especies tropicales y subtropicales, para lo cual tan admirablemente se presta aquella región privilegiada, de suave clima (1).

El gran puerto del Sur.—Otro gran negocio, que más adelante, cuando la ciudad jardín hubiera tomado incremento, podría ser acometido por la Compañía fundadora, sería la construcción de un gran puerto comercial, bien hecho de nueva planta en Gibraltarceiras o bien hecho como ampliación del actual y deficiente puerto de Algeciras. Esto daría realidad al anhelo y a la necesidad que Algeciras tiene de un «gran puerto del Sur», anhelo que sería fácil para una poderosa Compañía fundadora y explotadora de una gran ciudad-jardín tan activa, tan industrial, tan comercial y tan floreciente como llegaría a ser Gibraltarceiras.

Negocios auxiliares.—Todos éstos, como negocios principales. Como negocios secundarios y auxiliares, la Compañía podrá explotar los de electricidad, teléfonos, canteras y minas enclavadas en la ciudad o en sus inmediaciones, viveros, tejares, almacenes de materiales de construcción, una imprenta para las necesidades de la Compañía y para la publicación de una Revista que sirviera de propaganda al negocio, construcción de un gran kursaal-casino-balneario análogo a los de Ostende, Biarritz, San Sebastián, etc.

Protección del Estado.—Al Estado se le pediría una protección eficaz que favoreciera la realización de obra de tan innegable interés público como sería la ciudad-jardín proyectada. Protección que no supondría ni subvención, ni garantía de interés al capital empleado en la empresa, ni anticipo de capital, ni otorgamiento de prima, ni cantidad alguna en metálico, sino facilidades para la creación de la ciudad, tan original y tan en grande como fuera concebida, y para la acertada organización y explotación de servicios públicos municipales constitutivos de negocios sociales (2).

Esta protección del Estado se manifestaría:

1.º En declarar obra de utilidad pública a la ciudad-

jardín-lineal Gibraltarceiras, una vez que fueran aprobados por la Superioridad los planos y trazado de dicha ciudad, concediendo a favor de la Compañía fundadora el consiguiente beneficio de la expropiación forzosa para la adquisición en su justo precio de todas las tierras necesarias para la misma (1).

2.º En el otorgamiento, a favor de la Compañía fundadora, de concesiones de servicios públicos urbanos constitutivos de negocios sociales, como tranvías y medios de locomoción (autobuses, hidro-aviones, aeroplanos, etc.), de aguas, de electricidad, de teléfonos, de montes públicos (del Estado o de los Municipios) vecinos a dicha ciudad-jardín para su repoblación y explotación forestal, de minas y canteras, etc.

Estas concesiones se harían por plazo determinado, que podrá ser: de cincuenta años para aguas, teléfonos y electricidad; de setenta y cinco para los servicios de transportes; de noventa y nueve para la explotación de montes.

3.º En conceder exenciones temporales de algunos impuestos—de Derechos reales y transmisión de bienes, del Timbre, de Derechos de licencia, de Contribución territorial e industrial, etc.—en forma análoga a la que determina la ley de 10 de diciembre de 1921 y el reglamento de 8 de julio de 1922 para la construcción de casas baratas, pues si el Estado, con muy recto criterio, favorece la construcción de estas casas, con mayor razón debe favorecer a quienes tratan de fundar una ciudad a la vez residencial, industrial y agrícola, y a quienes van a transformar campos desertos y pobres en una urbe poblada, tan activa, tan creadora de riqueza para todas las clases sociales como sería la Gibraltarceiras proyectada; y

4.º Conveniría solicitar del Estado que declarara a Gibraltarceiras puerto franco. Al amparo de esta franqui-

(1) De todas las tierras, y no únicamente de las que han de ser destinadas a calles. Una ley de expropiación forzosa que fuera aplicable únicamente a las calles de Gibraltarceiras, por considerarlas vías públicas que en su día revirtieran al Estado, pero que no fuera aplicable a las tierras que hayan de formar las manzanas de dicha ciudad, por considerar que éstas serán convertidas en solares de propiedad particular que en ningún caso han de revertir al Estado, no sería una ley equitativa, y en lugar de favorecer la construcción de dicha ciudad-jardín, la dificultaría grandemente, dando lugar a exigencias injustas y ambiciones desmedidas en los dueños de terrenos colindantes con dichas calles. La expropiación de tierras para construcción de calles de una ciudad-jardín y la construcción de estas calles hará aumentar extraordinariamente el valor de los terrenos inmediatos a las mismas. Ese plus-valor se deberá exclusivamente al Estado, protector de la idea ciudad jardín, y a la Compañía constructora de la empresa. No se deberá en lo más mínimo a los propietarios particulares. De esa plus-valía de las tierras deberían, pues, beneficiarse únicamente el Estado y la Compañía constructora de Gibraltarceiras. El Estado (o los organismos políticos protectores, la Provincia o los Municipios) se beneficiaría con la reversión de esas tierras convertidas en vías de público aprovechamiento y con la reversión de los servicios públicos en las mismas instalados (concesiones de tranvías, aguas, teléfonos, luz, etc.). La Compañía se beneficiaría, indemnizándose además de los grandes gastos que hubiere hecho para aumentar el valor de esas tierras y para convertir una parte de ellas en vías de interés público, con la adquisición de tierras vecinas, que dividiría en lotes y que revendería a los particulares.

(2) Los ingleses favorecen grandemente la creación de ciudades-jardines. Welwyn garden city, de las inmediaciones de Londres, cuenta con la protección del Gobierno de aquel país, que le ha hecho ya un primer préstamo de 117,000 libras esterlinas, en cumplimiento de las leyes de Housing Act de 1919-21.