El Progreso agrícola y pecuario (1923-10-07 00:00:00), página 7

a) Toda pieza habitable de día o de noche deberá tener comunicación directa con el exterior por medio de balcón o ventana de 1,50 metros cuadrados, como mínimo, que permita la iluminación y aireación amplias. Su altura no deberá ser inferior a 2,80 metros cuadrados, sea cualquiera el piso en que dicha pieza esté situada, midiéndose dicha altura desde el pavimento al cielo raso, y la capacidad por individuo no bajará de 15 metros cuadrados. Esta altura podrá reducirse hasta 2,50 metros cuadrados, siempre que por la acertada colocación de puertas, ventanas y chimeneas, por la instalación de registros de empleo de ladrillos huecos en los muros u otra disposición adecuada se asegure la constante renovación del aire en el interior de las habitaciones.

b) El piso inferior de las casas destinadas a viviendas estará aislado del terreno natural, bien por una cámara de aire o bien por una capa impermeable de 0,30 metros cuadrados de espesor mínimo, debiendo quedar siempre el pavimento de las habitaciones de planta baja, por lo menos, a 0,20 metros de altura sobre el terreno exterior, sea de la vía pública o de corral, patio o jardín; el último piso tendrá forzosamente cielo raso.

c) Toda casa o compartimiento destinado a una familia deberá tener cocina y retrete, siempre con entrada independiente para una y otra pieza; las dimensiones mínimas en planta serán de 3 metros en las cocinas y de 1,50 metros en los retretes, dotándose a ambas piezas de ventilación directa por medio de balcón o ventana de un metro cuadrado, como mínimo.

d) Los patios generales de las casas, representarán el 10 por 100 de la superficie edificada. Tanto los patios como los patinillos, cuyo objeto es proporcionar luz y ventilación a las cocinas y retretes, estarán siempre sin cubrir, o sea libres de arriba abajo, y tendrán el suelo impermeable con disposición para la recogida de aguas pluviales, debiendo los sumideros estar provistos de sifón aislador. Estos sifones aisladores, bien ventilados, se establecerán igualmente en las cocinas y retretes, baños y lavaderos. Podrá prescindirse de los patios cuando, por la disposición de las plantas, número de fachadas o combinación con espacios libres en las fincas adyacentes, pueda conseguirse que todos los huecos (ventanas y balcones) tengan, como mínimo, 3 metros de vistas directas, medidos en el eje de cada abertura.

e) Las escaleras deberán recibir luz y aireación directa de la calle o patios.

f) Las aguas negras o sucias que se produzcan en las viviendas o edificios habitados parte del día deberán recogerse en tuberías impermeables y ventiladas, y ser conducidas sin interrupción hasta el exterior del inmueble.

Será obligatorio para todos los inmuebles que se edifiquen en lo sucesivo el acometer a la alcantarilla pública, si ésta existiese, a menos de 50 metros de algunas de las fachadas de aquéllos, y establecer el servicio de agua en cada una de las viviendas, si hubiera canalización explotada por el Municipio, Empresa o particular, a distancia que no exceda de 80 metros.

g) En caso de no existir alcantarillado en las condiciones que se fijan en el apartado anterior se empleará el foso séptico, con las disposiciones complementarias que se detallan en la Real orden de este Ministerio de 22 de abril de 1922, quedando terminantemente prohibida la construcción, en ningún caso, de nuevos pozos negros.

h) En las viviendas rurales que tengan como anexo la cuadra, este local deberá situarse aislando de la edificación en lo posible y dotándolo de ventilación directa, debiendo tener vivienda y cuadra entradas independientes.

Habilitación de las nuevas viviendas.

Art. 3.º En virtud de lo que se dispone en el artículo 1.º, todos los Ayuntamientos darán cabida en sus ordenanzas de construcción a los preceptos que fijan las «condiciones higiénicas mínimas» que deben reunir las viviendas para ser habitables, y medios más adecuados para asegurar el cumplimiento de aquellas condiciones. A dicho efecto serán sometidos a examen de las respectivas Juntas municipales de Sanidad los planos de cuantos edificios con destino total o parcial a vivienda se pretendan construir o reformar en el término municipal de su jurisdicción, no autorizándose la construcción de aquellos que no reúnan las condiciones higiénicas mínimas.

A la habilitación de los mencionados edificios prece- derá, igualmente, el reconocimiento y comprobación por parte de la citada Junta municipal de Sanidad de que aquellos se han construido en la forma aprobada, sin sufrir modificaciones que alteren desfavorablemente las aludidas condiciones higiénicas.

Saneamiento de las viviendas insalubres.

Art. 4.º Con el fin de ir consiguiendo el saneamiento de las numerosas viviendas insalubres en la actualidad habitadas, los Ayuntamientos, valiéndose de su personal técnico-sanitario, procederán a formar, con la posible rapidez, un avance del registro sanitario de viviendas, clasificando la totalidad de las contenidas en el término municipal en tres categorías: a), las que reúnan las condiciones higiénicas mínimas, especificadas en el art. 1.º; b), las que no reuniéndolas al confeccionarse el registro puedan a poca costa llenarlas, mediante la ejecución de obras que el Ayuntamiento, en vista de las atribucio- nes que le conceden las leyes vigentes (la Municipal y la de Casas baratas), puede obligar a los propietarios a que la realicen sin demora; c), aquellas otras que exigen ran reformas de importancia por su cuantía para llegar a cumplir las condiciones higiénicas mínimas, o que, por ser insalubres, sea precisa su demolición.

Art. 5.º Una vez formado el avance del registro sa- nitario a que se refiere el artículo anterior, los Ayunta- mientos, previo acuerdo de la Junta municipal de Sa- nidad, comunicarán a los propietarios de las fincas in- cluidas en la categoría b), a que en el plazo que se les fije procedan a realizar las pequeñas obras necesarias para que sus fincas reúnan las condiciones higiénicas mínimas, imponiéndoles, en caso de resistencia, las sanciones y multas para las que estén legalmente faculta- dos. Con respecto a las casas incluidas en la categoría c), los Municipios procederán ateniéndose a las normas