El Progreso agrícola y pecuario (1923-12-07 00:00:00), página 11

un período o plazo de duración; al expirar el cual, tanto el arrendador como el arrendatario pueden proponer modificaciones al contrato, sin que ni uno ni otro vengan obligados a aceptarlas. Si el dueño exige mayor renta y el colono la acepta, queda perfeccionado un nuevo contrato que ambos vienen obligados a cumplir.

Contra el desmedido afán de lucro por parte de los arrendadores, no hay más defensa que la carencia de arrendatarios, porque si piden mucho de renta y no hay quien la pague, bajarán el precio; pero si hay quien tome las fincas en esas condiciones, no podemos dejar de reconocer que es muy humano procurar conseguir los mayores beneficios.

Para contestar a la segunda pregunta con seguridad, necesitaría mayores esclarecimientos y, a ser posible, examinar uno de esos contratos de arrendamiento; pero suponiendo que todo ocurra como ustedes dicen, considero de aplicación al caso las disposiciones contenidas en los artículos 353, 358, 361, 453 y 1.573 del Código civil, y, en consecuencia, entiendo que las mejoras útiles que supone esa plantación de árboles, viene obligado a abonarlas el propietario del terreno al término del arrendamiento. Durante la vigencia del contrato, ni el propietario, ni nadie, puede legalmente privar a esos colonos de la posesión en que se encuentran de las fincas, y, por tanto, no pueden efectuar cortas ni siquiera entrar en dichas fincas sin consentimiento de los poseedores. Refiérase a todo ello las disposiciones contenidas en los artículos 438, 441, 445 y 446 del Código citado.

A mí me parece que cuando esos propietarios proceden como ustedes dicen, sus razones tendrán, y tal vez estriben en que lo arrendado por ellos sólo sea el pasto, pero no la finca. Si es la finca la arrendada, como se desprende de la pregunta, pueden ustedes impedir las cortas, así como hasta la entrada en ellas, y a quien les prive de la posesión plantearle una demanda de interdicto de retener o recobrar, según proceda.

Como resulta muy difícil formar exacto juicio tan sólo con las indicaciones que ustedes facilitan, si desean aclarar alguna duda expreséntela y con gusto procuraré complacerles.

JOSÉ ATARD,
Abogado.

Don L. A.—Valladolid.

«Con fecha 30 de octubre de 1917 contratamos con una casa española de maquinaria de molinería, la instalación de una fábrica de harinas, y en ese contrato, que quedó, por parte de la casa constructora y por mi, cumplido, hay una cláusula que escribo a continuación: Los señores X. Y., conceden la exclusiva, por un espacio de seis años y en un radio de ocho kilómetros alrededor de donde se haga la presente instalación, y por ello se comprometen, en referidos espacio y radio, a no hacer ninguna instalación de dicha máquina.

También se comprometen a no hacer ninguna instalación en un radio de catorce kilómetros, sin dar antes aviso (a mí), por si quisiera hacer otra instalación igual a la presente, en cuyo caso quedaría la exclusiva ampliada a dicho radio de 14 kilómetros y en el mismo número de años, a partir de la fecha en que se haga la segunda instalación.

Pues bien, a pesar de esto, la casa constructora contrató, creo que en febrero de 1922, una fábrica a menos de 8 kilómetros de la mía, y aunque no lo creí en un principio tuve que rendirme a la evidencia y protesté, y la casa me ofreció 2.500 pesetas en aparatos para reformar mi fábrica, que yo no acepté.

Así las cosas, el día 14 de octubre de 1922 se quema mi fábrica, y a partir de este momento y entretenido con el asunto del seguro de incendios, no me he ocupado de este otro asunto, pero hace unos días escribí de nuevo, y me contestan que desapareció con la fábrica el motivo.

De la fábrica me quedan el salto de agua, un motor a gas y algunos edificios, y es natural que si montase de nuevo la fábrica tengo un competidor, que no debía tener, lo mismo para la compra del trigo que para la venta al detal de la harina, factor importante en fábricas pequeñas separadas de la vía férrea.

La nueva fábrica empezó a funcionar después de desgraciarse la mía, creo que en febrero último.

Quiero su valiosa opinión sobre lo que debo hacer.»

La infracción de la cláusula del contrato que usted transcribe, es evidente; porque, siendo exactas las fechas que usted cita, la casa vendedora contrató antes de que la fábrica de usted se incendiase, y, por lo tanto, viene obligada a indemnizarle por no haber cumplido lo que libremente estipuló.

Como de indicarle a usted citas legales habríamos de hacer realmente la demanda, me limito a darle la anterior categoría de contestación y a hacerle presente que para cualquier reclamación judicial tendrá usted que valerse de abogado ante el Juzgado del partido donde la fábrica se hallaba instalada, o si fijaron en el contrato algún otro Juzgado, será competente para conocer del asunto el que ustedes hayan indicado.

JOSÉ ATARD,
Abogado.

Señores Biviera y C.—Torrente (Valencia).

«¿Hay algún procedimiento físico, distinto de la pasteurización por medio del calor, que se pudiera emplear industrialmente en la esterilización del mosto para la fabricación del mosto fresco? ¿Sería posible la aplicación de los rayos ultravioleta o el ozono como se hace con las aguas? Caso de ser posible, ¿qué opinión les merece desde el punto de vista industrial?»

Seguramente, aparte de la pasteurización, podría conseguirse la esterilización por otros medios puramente físicos; pero hasta hoy no pasan de ensayos todos los medios diferentes del pasteurizado o de los antisépticos; aunque hay algunos, derivados de la electricidad, que están en vías de estudio con probabilidades de éxito.

Cristóbal Mestre,
Ingeniero-director de la Estación Enológica de Villafranca del Panadés.

La Agricultura y el Estado.
Noticias oficiales.

Miércoles 28 de noviembre.—Por Real orden de Instrucción pública y Bellas Artes se nombra profesor numerario de Fisiología e Higiene de la Escuela de Veterinaria de Santiago a D. José Morros Sardá.