El Progreso agrícola y pecuario (1923-09-07 00:00:00), página 8

Fomento de la zona urbana.—La Compañía fundadora favorecería la repoblación de la zona residencial y de la zona comercial:

1.º Ofreciendo al Estado, a la Diputación, al Ayuntamiento y a algunas Corporaciones, terrenos gratis—temporal o perpetuamente—en los que construir edificios públicos como cuarteles, centros docentes, institutos científicos, etc. (no hospitales, ni sanatorios, ni reclusorios, ni establecimientos penitenciarios, porque estarían terminantemente prohibidos en la zona urbana y deberían hallarse en la zona agrícola o en la forestal).

La cesión gratuita de terrenos a esos organismos oficiales, a condición de edificar dentro de un plazo breve, sería negocio para la Compañía fundadora de la ciudad-jardín; porque los edificios construidos darían gran valor a los terrenos inmediatos; porque llevarían a la ciudad una población activa, y porque proporcionarían ingresos por los demás negocios sociales, como aguas, tranvías, electricidad, construcción, etc.

2.º Cediendo terrenos gratis durante un plazo de diez o más años a los que en distintos puntos de la gran avenida marina construyeran grandes y lujosos hoteles para turistas y veraneantes; a los que en la zona comercial construyeran un gran Banco y a los que establecieran los primeros grandes almacenes para la venta de toda clase de productos.

3.º Vendiendo al público los lotes, con grandes facilidades de pago, a plazos largos—de veinte o más años—, pero imponiendo a los compradores la obligación de cercar los solares, dotarlos de agua canalizada y plantarlos de arbolado, en un plazo muy corto—por ejemplo, seis meses—, y obligándoles a edificar dentro de otro plazo algo mayor—por ejemplo, dos años—, evitando así la especulación ociosa que quiere aprovecharse del trabajo ajeno para hacer aumentar el valor de las tierras propias; y

4.º Edificando la Compañía determinado número de casas para todas las clases sociales y vendiéndolas o alquilándolas a precios bajos para atraer habitantes.

Fomento de la zona industrial.—Es requisito esencial de toda ciudad-jardín—dicen los ingleses—que se halle emplazada en tal lugar y construida de tal modo que en ella la industria sea ejercida de la manera más eficiente, más cómoda y más económica, formando un organismo tan completo, tan bien equilibrado, que constituya el medio más apropiado para el trabajo y para los trabajadores. Sin industria ni puede existir una ciudad-jardín, ni podrá llevar vida próspera.

«Gibralgeciras» deberá, pues, ser ciudad eminentemente industrial, y lo sería: 1.º, por las fábricas y talleres que en ella se construyeran; 2.º, por los obreros de dichas fábricas y talleres que vivieran dentro del recinto de cada establecimiento industrial o en sus inmediaciones; y 3.º, por las barras las obras que se hicieran para obreros y empleados que, viviendo en «Gibralgeciras», fueran diariamente a trabajar en las vecinas ciudades de Gibraltar y de Algeciras, en tranvías especiales que para ellos se establecerían.

Se procuraría el fomento de la zona industrial de «Gibralgeciras» haciendo un llamamiento a los grandes industriales de toda España y a algunos de la Gran Bretaña para que se establecieran en dicha ciudad jardín en terrenos amplios, baratísimos, cerca de ciudades como Gibraltar y Algeciras, en comunicación con el puerto y con la vía férrea de la red general de ferrocarriles españoles; con la posibilidad de tener talleres espaciosos, cómodos, de un solo piso, iluminados con luz cenital, bien ventilados y rodeados de vegetación, con la grandísima ventaja de que los obreros y sus familias vivieran dentro del recinto de cada fábrica o en su proximidad, lo cual es de una gran importancia para la eficiencia de la industria, pues, como dicen los ingleses, maestros en estas cuestiones, hay que evitar la insensata costumbre de que el obrero viva en un sitio y trabaje en otro.

A los primeros industriales que se establecieran en «Gibralgeciras», a los que quisieran fundar grandes fábricas que requieran, por lo menos, 50 ó 100 lotes (20,000 ó 40,000 metros cuadrados), se les podrían ofrecer terrenos gratis durante los primeros años y luego vendidos a plazos largos, de veinte o más años, a un precio que hubiera sido convenido desde el primer día.

Se les darían, además, facilidades para transportar las primeras materias y los productos manufacturados desde la fábrica al puerto o a la estación del ferrocarril, para lo cual los tranvías de «Gibralgeciras» tendrían el mismo ancho de la vía férrea.

Con todas estas facilidades, las industrias de «Gibralgeciras» ocuparían una posición ventajíssima que habría de ser de gran utilidad para los fabricantes que se establecieran en su zona industrial, y es de creer que no faltarían grandes fabricantes que, solos, o, mejor aún, asociados con españoles, vinieran a ella, haciendo en pocos años de la ciudad-jardín una de las centros fabriles importantes.

Fomento de la zona agrícola.—Para colonizar pronto la extensa zona agrícola de «Gibralgeciras» y llenarla de pintorescos caseríos, dilatados veredales, praderas y huertos productores de mucha riqueza agrícola y pecuaria, se deberá hacer un llamamiento a colonos españoles de las provincias que tengan una agricultura más adelantada—Valencia, Granada, Murcia, Vascongadas, Galicia, Asturias y Cataluña—, ofreciendo a cien familias (ninguna menor de cinco personas ni mayor de diez); cien suertes de terrenos de una o dos hectáreas de regadío; una casa de labor, modesta en un principio, pero sana e independiente; aperos de labranza, semillas, abonos y animales de explotación, en estas o parecidas condiciones:

El terreno, gratis durante dos años, pasados los cuales les sería arrendado o vendido a plazos largos. La casa de labor, alquilada a bajo precio. Los aperos, abonos, semillas y animales de explotación, a pagar a plazos de pués del primer año. Esta colonización española deberá hacerse por mediación de Sindicatos o Sociedades agrícolas que tengan una fue te organización cooperativa y que sean responsables de todos y cada uno de los colonos que por su mediación hubieran obtenido tierras a colonizar en la ciudad-jardín.