El Progreso agrícola y pecuario (1921-07-22 00:00:00), página 12

SECCION DE CONSULTAS

D. Juan Pérez.—Perales (Tornel).
«Hace diez y siete años vendí una finca con documento privado. El comprador todavía no ha pagado los derechos reales para la transmisión de bienes, puesto que continuo pagándola yo, y ahora quiere una hija mía reclamar la mencionada finca por el derecho de retracto. ¿Puede verificarlo? En caso de poderlo hacer, ruego a ustedes me digan en qué forma lo puedo hacer y artículos de la ley en que me he de apoyar. El comprador ha cultivado la finca sin interrupción los diez y siete años.»

Contestaremos a su pregunta en dos supuestos, o sea con arreglo al derecho común y con arreglo al derecho foral.

En el primer supuesto, como usted al enajenar la finca lo hizo sin derecho a recuperarla; como este derecho de retracto convencional dura sólo cuatro años desde la fecha del contrato (a falta de pacto expreso), y como tampoco se trata de retracto legal, porque su hija de usted no era copropietaria de la finca, ni poseía otra condición cuando se vendió, y aun siendo así, ese derecho no pudo ejercitarse más que dentro de nueve días, contados desde la inscripción en el Registro, o desde que tuvo noticia de la venta, es evidente que no puede hacer uso del derecho de retracto, luego de haber transcurrido los diez y siete años, suponiendo que por cualquier título le hubiera correspondido ese derecho.

Con arreglo al derecho foral, al que está sometido ese territorio, rige aún y existe el retracto llamado gentilicio o de ablogento, con arreglo al cual tienen derecho los descendientes y los parientes colaterales hasta el cuarto grado del vendedor de la finca para retractarlas, sin más que requerir al comprador para que acepte el precio de la compra y devuelva la finca. Pero como la ley de Enjuiciamiento Civil también rige en esa región y establece que la demanda de retracto habrá de interponerse dentro de nueve días, contados desde el otorgamiento de la escritura de venta, envo plazo no puede aumentarse ni por la ausencia ni por la menor edad del que intenta retractarla, resulta que su hija de usted, o usted mismo en su nombre pudo hacer uso de ese derecho dentro del término fijado, pero no después, y, por lo tanto, tampoco con arreglo al derecho foral puede hoy su hija ejercitar la acción de retracto, siendo esta la doctrina de la Jurisprudencia, a la cual nos atenemos, en contra de la opinión de distinguidos tratadistas de derecho foral, que sostienen que los parientes dentro del cuarto grado pueden hacer uso de ese derecho en cualquier tiempo.

Con respecto a la contribución que usted sigue abonando por la finca vendida, pueda reclamar su pago del comprador de la misma, mediante el correspondiente juicio verbal, si, como es de suponer, no excede de 5.000 pesetas la cantidad abonada. Y para evitar que en lo sucesivo le realicen a usted la contribución, debe solicitar que se dé de baja en el amillaramiento, o en el Catastro, a nombre de usted la finca vendida.

José ATARD
Abogado.

MISCELANEA

El encamado.—El encamado, que ante tormentas impetuosas, prodigios en lluvias y vientos, es mal general, tiene su localización frecuente, sin necesidad de fenómenos climatológicos extraordinarios, en tierras ricas en nitrogénico, con siembras espesas y en años húmedos y calientes. En tales condiciones, las plantas, que se desarrollan mucho, y muy próximas unas a las otras, crecen exageradamente para buscar la luz, se ahilan y las cañas quedan finas, endeble, porque en tales circunstancias la absorción de carbono es demasiado lenta para asegurar su lignificación y solidificación consignante. Basta un viento, no fuerte, para inclinar a tierra las espigas cargadas de humedad. Las consecuencias del encamado son tanto peores, conforme los tallos se inclinan más intensamente hacia el suelo y la época en que se produce el fenómeno está más alejada del momento de siega.

Puede prevenirse este riesgo con siembras en líneas, empleando poca semilla, o con abonos fosfatados para fortificar las plantas y asegurar su resistencia. El despunte, en primavera, de los campos excesivamente lozanos tiende a este fin.

Hubo un tiempo en que se achacó este accidente a falta de silice asimilable en algunos terrenos; no es así. Los trigos encamados son tan ricos o más, en silice, que los que no se caen, y el análisis de las cañas de unos y otros indica que la parte superior de la misma es constantemente más rica en silice que la base, lo que hace ver que no es dicho elemento el que influye en la resistencia del tallo.

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La futura cosecha.—Los avances de cosechas probables, remitidos en 1.º de junio por los ingenieros agrónomos jefes de las secciones provinciales, dan como resultado de conjunturas cifras siguientes: trigo, 37.208.087 quintales métricos; cebada, 19.364.886; centeno, 6.833.141 y avena, 4.766.829.

Comparadas dichas cifras provisionales con los datos oficiales de la cosecha última, que fueron: trigo, 87.772.376 quintales métricos; cebada, 19.696.026; centeno, 7.069 (16) y avena, 7.069.026, resulta que, de confirmarse los cálculos, todas las cosechas serán este año algo inferiores a las del pasado, que no fue, por otra parte, un buen año. Y, hay que agradecer a las lluvias de la segunda quincena de mayo último, que la desesperada perspectiva acusada al llegar dicha fecha, en muchas regiones, haya mejorado notablemente, en parte u'ar para el trigo.

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Géreros de trigo.—Para evitar que nuevamente se el trigo objeto de especulación por los acaparadores propone M. Monicault, ingeniero agrónomo y académico de la de Agricultura de Francia, el establecimiento de los «graneros de trigo», muy extendidos desde antes de la guerra en América, Hungría y Alemania, habiendo prestado grandes servicios, durante ella, a los refugiados países.

Todos los agricultores, terminada la recolección, presentan su trigo en esos almacenes-graneros. Dichos trigos, de diferentes calidades, son estimados según clase, para que cada propietario pueda ser pagado en relación con lo que aporte, mezclándose todos, para obtener un conjunto de calidad regular, de venta más fácil.

Los cuidados de conservación, limpieza, etc., son escrupulosamente realizados en tales graneros, donde el trigo permanece hasta el momento de la venta. El agricultor recibe, de momento, una fracción importante del precio del trigo, y el complemento se le entrega una vez realizada la venta y teniendo en cuenta el precio de la misma.

Esto, además, se presta—dice M. Monicault—a establecer una organización, en la que únicamente intervengan productor, molinero y panadero, con supresión de todo intermediario.