El Progreso agrícola y pecuario (1921-02-28 00:00:00), página 6

ser desahuciado si abandona un año el cultivo del inmueble.

Queda consignado el principio—también unánimemente reclamado—de que sean de abono al arrendatario las mejoras de toda clase; con lo que no se hace sino coger el hilo de la ley 24, título octavo, de la partida quinta, y del criterio que más de una vez imperó en el reinado de Carlos III.

Al aludir a la aparcería—punto de aspiración en los arrendados—se la trae a la sencilla condición de éstos, suprimiendo su equiparación al contrato de sociedad, que hace el art. 1.579 del Código, sin ventaja ninguna para el colono y con positiva alarma para el dueño, que ve en ese vínculo un atentado a su libertad y un vivero de litigios.

Ni agricultura sin crédito, ni crédito sin sindicación.

En otro artículo se busca el modo de abrir camino al crédito agrícola, apoyándole en las obligaciones sociales del Banco nacional y en el desarrollo de los Sindicatos. A quienes se sorprendan de la medida, convendrá recordarles que no hay agricultura sin crédito, ni crédito agrario sin sindicación.

Aunque es frecuente recomendar el establecimiento de Tribunales especiales para solventar las discordias originadas en la contratación, el autor ha pensado en sentido opuesto. Nuestros magistrados son garantía suficiente de justicia, sobre todo si cuentan con asesoramientos técnicos. Los problemas a que el arriendo da lugar, son, por lo general, de índole estrictamente jurídica. La elevación de las clases contendientes a instituciones juzgadoras tiene tantos inconvenientes como ventajas. Y, en definitiva, el espíritu público no teme a los jueces, sino al coste y complicación del procedimiento, cizana que de raíz se extirpa llevando las contiendas a la Audiencia en instancia única y por el trámite del juicio verbal; es decir, que se logra la garantía de un alto Tribunal colegiado, y la simplicidad y baratura de un Juzgado municipal.

Otras disposiciones que en el siguiente texto constan, no necesitan explicaciones previas. Y las dichas bastan pare someter a la sabiduría y al celo del Congreso ésta.

PROPOSICION DE LEY SOBRE ARRENDAMIENTO DE PREDIOS RUSTICOS

1.a No podrá establecerse arriendo de finca rústica por tiempo menor de diez años.

2.a Al comenzar un arriendo, las dos partes harán constar en acta, notarial o privada, el estado de la finca, con la posible minuciosidad.

Esta acta, de la que cada interesado guardará un ejemplar, servirá de término de comparación para juzgar de los posteriores deterioros o mejoramientos del predio.

3.a El arrendatario tendrá derecho a rebaja de la renta por esterilidad de la tierra, y cuando perdiese total o parcialmente sus frutos por caso fortuito ordinario o extraordinario. Esto se entenderá lo mismo antes que después de hallarse los frutos separados de su raíz o tronco, mientras se encuentren en el campo.

La rebaja de renta será proporcional al daño causado en los frutos.

Será nula toda cláusula en que el arrendatario renuncie a este derecho.

4.a Serán nulas las estipulaciones de los contratos de arriendo, por las que el colono se comprometa a pagar las contribuciones ordinarias y extraordinarias que gravén o puedan gravar la tierra.

5.a Sin perjuicio de la subsistencia del contrato de arrendamiento, podrá cualquiera de las partes proponer a la otra la necesidad de rectificar el precio convenido. Esta cuestión no podrá suscitarse sino después de pasados tres años desde que comenzó a regir el contrato o desde la última rectificación que en él se hiciera.

Si no llegaren las partes a un acuerdo, someterán sus diferencias a la Audiencia correspondiente, con arreglo al art. 13 de esta ley. La Audiencia, aunque los litigantes no lo pidan, recabará informe del Servicio Agronómico provincial, que habrá de prestarle gratuitamente.

6.a Si la finca arrendada tuviera más de diez hectáreas y estuviese situada a más de cuatro kilómetros de una población, el dueño estará obligado a suministrar al arrendatario, dentro de aquélla, albergue adecuado para él, su familia y dependencia, el ganado y los útiles de la labor.

7.a El comprador de una finca rústica arrendada no tendrá derecho a poner término al arrendamiento, sino que quedará subrogado en las mismas facultades y obligaciones que su antecesor en el dominio.

8.a En caso de venta de una finca rústica, el arrendatario tendrá derecho de retracto sobre ella, y podrá ejercitárla en los mismos términos y condiciones que las leyes señalan para el retracto de comuneros.

9.a Si el arrendatario dejare de cultivar la finca durante un año, podrá el propietario rescindir el contrato y desahuciar al arrendatario.

10.a Al terminar el arrendamiento, sea por vencimiento del término, sea por rescisión del contrato o por cualquiera otra causa, el arrendatario deberá ser resarcido del valor de las mejoras que queden en la finca, aunque sean voluntarias y de mero ornato, a menos que, pudiendo separarse de aquélla el arrendador, opte por que se haga así y las entregue al arrendatario.

Si éste lo prefiriese, podrá irse resarcido de las mejoras que implante, mediante un descuento anual del precio del arriendo en la proporción necesaria para que el coste resulte amortizado totalmente al vencimiento del contrato. Mas en ningún caso podrá imponer a éste una disminución de renta que exceda del 10 por 100 de la renta misma.

11.a El arrendamiento de bienes rústicos por aparcería se constituirá en igual forma y sin mayores solemnidades que el arrendamiento en cualquiera otra