El Progreso agrícola y pecuario (1921-04-30 00:00:00), página 2

turirle los elementos precisos para evitar su agotamiento, ese plazo ideal de arrendamientos, pues agotados los elementos químicos y orgánicos en este tiempo, quedan los terrenos en tal estado de pobreza y esquilmo, que sólo el tiempo y el reposo pueden permitirles volver a recobrar lo perdido. En el campo sucede con demasiada frecuencia que existe el usurero del labriego, pero también se conoce al usurero de la tierra.

Un contrato de arrendamiento, que en realidad es la separación de los derechos de propiedad y usufructo, debe consignarse siempre en documentos públicos (2), que por este solo hecho debiera servir como garantía para el crédito y con objeto de evitar los gastos de escritura permitirse extenderse en pape de oficio.

Soy en absoluto enemigo del pensamiento de la tercera conclusión (3). Una tierra científicamente cultivada no puede ser estéril jamás, en esto no caben términos medios, lo será «per sé», pero no «per accidentes», y en el primer caso no debe cultivarse, y en el segundo el agotamiento vendrá de la negligencia del arrendatario, siendo él el único que debe sufrir las consecuencias.

Tampoco acepto el concepto, muy extendido por cierto, de que el dueño arroste al mismo tiempo las inclemencias naturales de este negocio, pues siguiendo la lógica, el Tesoro a su vez también tendría que cargar con su parte alicuota, y si este principio se establece y extiende a todas las demás industrias, apaga y vámamos. Además, que establecida esta condición subsidiaria, con la misma razón podría imponerse la de que desaparecido el equilibrio entre la renta y la cosecha obtenida, debía subir la una a medida que la otra aumentara.

Lo que sí debe hacer el Estado, porque es labor suya, es la de poner los medios que la inteligencia ha conseguido para oponerse en cuanto es factible en la lucha con la naturaleza, estableciendo los Seguros de todas clases o facilitando a los agricultores su creación, indudablemente mejor procedimiento, y reservándose él la parte de los reaseguros y la condición de obligatorios, y aquí sí cabe la necesidad de que también entre a cubrir el riesgo el dueño del predio, puesto que indirectamente sufre los mismos perjuicios.

Tampoco me parece bien el apartado cuarto (4),

(2) Artículo 2.º «Al comenzar su arriendo, las dos partes harán constar en acta, notarial o privada, el estado de la finca, con la posible minuciosidad.
Esta acta, de la que cada interesado guardará un ejemplar, servirá de término de comparación para juzgar de los posteriores deterioros o mejoramientos del predio.»
(3) Artículo 3.º «El arrendatario tendrá derecho a rebajar de la renta por esterilidad de la tierra, y cuando pierde total o parcialmente sus frutos por caso fortuito ordinario o extraordinario.»
(4) Art. 4.º «Serán nulas las estipulaciones de los contratos de arriendo, por las que el colonio se compromete a pagar

porque la capacidad e inteligencia de un buen labrador puede por un buen sistema de cultivo o una inteligente transformación darle a una finca un valor tal que el aumento de cosecha arrastre el de tributación, y al pagarle el dueño, como propietario que resulta del predio, esto viene en detrimento de la renta y aumento líquido imponible con ella relacionado. Indudablemente en este caso el aumento de contribución debe ser satisfecho por el arrendatario o aumentada la renta en la indicada cantidad.

No encuentro justa la siguiente (2), porque con sólo leerla veo en ella un semillero de pleitos, una base para la mala fe, disgustos para el arrendador si el arrendatario no es competente, y una limitación a la capacidad de éste si sus conocimientos sobre lo que es la tierra fueran superiores a los del primero.

Un contrato no puede estar sometido en su modificación a la voluntad de una parte, porque si en todos los que celebramos cupiera la posibilidad de su alteración en cuanto se barruntan pérdidas o se vean ganancias disminuidas, no quedaría uno en pie y se habría acabado con ellos.

Los contratos deben respetarse mientras se cumplan religiosamente, y sólo la falta de este cumplimiento o la mutua voluntad son los indicados para hacerlos desaparecer o modificarlos.

La idea que informa a la condición sexta (1) puede aceptarse, porque en una explotación agrícola lejos de poblado se precisa tener todo a la mano si ésta ha de resultar económica.

Conforme en absoluto con la que sigue (2), pues además de ser legal lo exige la garantía de la explotación.

También la siguiente (3) la considero sumamente lógica, aunque en la práctica puede falsarse o ser motivo de chantaje, figurando que hay quien da más para aprovecharse del deseo que se tiene en adquirirla. Yo me permito una aclaración, y es la de que debe ser preferido siempre el derecho de familia hasta un determinado grado muy cercano.

En la novena (4) se precisa incluir también la condición del pago.

No puedo pasar por la segunda parte del primer

las contribuciones ordinarias y extraordinarias que graven o puedan gravar la tierra.»

(2) Art. 5.º «Sin perjuicio de la subsistencia del contrato de arrendamiento, podrá cualquiera de las partes proponer a la otra la necesidad de rectificar el precio contratado.»
«... Si no llegasen las partes a un acuerdo, someterán su diferencia a la Audiencia correspondiente...»
(1) Art. 8.º «Si la finca arrendada tuviese más de diez hectáreas... el dueño estará obligado a suministrar al arrendatario dentro de aquélla albergue adecuado para él, su familia, etc.»
(2) Art. 7.º «El comprador de una finca rústica arrendada no tendrá derecho a poner término al arrendamiento...»
(3) Art. 8.º «En caso de venta de una finca rústica, el arrendatario tendrá derecho de retracto sobre ella...»
(4) Art. 9.º «Si el arrendatario dejase de cultivar la finca... podrá el propietario rescindir el contrato...»