El Progreso agrícola y pecuario (1914-07-22 00:00:00), página 1

EL PROGRESO AGRICOLA Y PECUARIO

CALIFICADO EL MEJOR DE LOS PERIÓDICOS AGRICOLAS DE ESPAÑA EN EL CONCURSO DE MADRID DE 1902

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CRONICA AGRICOLA

Más sobre la Memoria del Banco Hipotecario.—Cómo opera en España un Banco semiextranjero y privilegiado.—Un Banco de préstamos que se convierte en Banco de compra-venta de fincas.—Debe desaparecer el privilegio del Banco, ya que no promueve el desenvolvimiento de la agricultura nacional.

Hemos visto en la «Cronica» anterior que al progreso de las operaciones del Banco Hipotecario corresponde un retroceso en la estimación de sus valores; que con liberación y con mayor número de préstamos resulta que acciones y cédulas se vienen liquidando anualmente con una menos valía más considerable.

La explicación de esta paradoja es á nuestro juicio muy sencilla. El Banco desde su creación viene pagando á sus accionistas un dividendo del 9 por 100; una participación á los administradores del 10 por 100; otra del 2 por 100 al personal administrativo del Banco, y saca, además, un 5 por 100 de beneficios líquidos con destino á reserva. Y por si esto fuera poco, se ve obligado el Banco á reponer los quebrantos de su cartera, de que ya hemos hablado, aumentando las cargas de la Sociedad. De modo que los productos totales tienen que ser mayores para que quede el indispensable líquido á repartir de 2.447.586, el cual se reparte en la forma que ya hemos indicado. ¿De dónde sacar todo esto? De las comisiones de los préstamos á largo y corto plazo y de las indemnizaciones por reembolsos. Este es el filón, que repone quebranto de valores en cartera, que forma la reserva, y que da los dividendos del 9 por 100 y las participaciones al Consejo de Administración y personal del Banco.

Esta apremiante necesidad de cobrar comisiones con que reponer quebrantos y que repartir al verdadero enjambre de partícipes de los beneficios del Banco, explica que la marcha de este Establecimiento, especialmente en estos últimos años, no sea por evolución lenta y sólida como es consiguiente, sino que, por el contrario, viene caminando por saltos, pero saltos mortales para accionistas y codulistas, sin que de ello saque tampoco provecho alguno la riqueza del país, pues el interés de los préstamos en vez de bajar lo elevó hará próximamente un año esta benéfica institución.

En comprobación de lo que decimos, véase á continuación, tomado del estado núm. 5 de la Memoria, la cifra total de préstamos realizados por el Banco en el primer año de los últimos cinco quinquenios.

Son las siguientes:

    Importe total de los préstamos
    Pesetas

    En 1894
    6.849.550

    En 1899
    4.536.857

    En 1902
    10.652.700

    En 1909
    13.938.700

    En 1912
    25.259.450

    En 1913
    28.394.150

De 1894 á 1909, por ejemplo, es decir en diez y seis años, aumenta el Banco su cifra de préstamos en unos siete millones. De 1909 á 1913, esto es, en cuatro años, los aumenta nada menos que en la cifra de quince millones de pesetas.

El primer período corresponde á esa evolución de que antes hablamos, evolución que se traduce en la solidez y firmeza de sus valores. El segundo, por el contrario, es la marcha acelerada, sin freno, hacer préstamos y emitir cédulas, asegurando los beneficios á repartir en el año, y claro resulta que los accionistas se están repartiendo su propio capital. Haga la cuenta el que quiera en un período de cinco años, y verá comprobado lo que decimos; en otra ocasión lo hemos demostrado aquí numéricamente.

No sólo tiene el Banco quebrantos en sus valores en cartera, sino también acusa pérdidas la administración de las fincas propiedad del Banco. Y aunque no específica de qué clase de fincas se trata, es de suponer, dada la predilección que ha mostrado siempre el Banco por las fincas urbanas, que sea en éstos por desalquileres de casas sitas en pueblos, pues no sería el primer caso de que un propietario se libertara de una carga, endosándosela al Banco en forma de hipoteca, pero con intención de venta, no pagando intereses y obligando al Banco al secuestro.

Esta cuenta también da una idea bastante exacta de eso que decimos y de las condiciones en que se hacen los préstamos. En el año de 1883, el importe de las fincas adjudicadas al Banco ascendía á 87.317,44 pesetas; en el año de 1913 esa suma se eleva á pesetas