El Progreso agrícola y pecuario (1914-08-22 00:00:00), página 1

EL PROGRESO AGRICOLA Y PECUARIO

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CRONICA AGRÍCOLA

El movimiento de la propiedad rústica en 1913.—La propiedad española no pasa por el Registro.—El abuso de las informaciones posteriores.—Una de las causas de que en España no exista el crédito territorial.—Los hipotecas y los pactos de retro.—No hay crédito personal ni de prenda.—¿Cuándo desaparece el funesto Banco Hipotecario?

A fines del año anterior publicó la Administración principal de los Registros el Anuario y Estadística del Movimiento de la Propiedad inmueble en 1912, de cuya publicación oficial dimos cuenta en uno de los primeros números de la Revista del corriente año. Ahora acaba de ver la luz pública el Anuario correspondiente al año de 1913 y de él vamos á dar cuenta en la parte correspondiente á la Propiedad rústica.

El dato que más nos entristece de todos los cuadros estadísticos que contiene dicho Anuario, es el referente al estado cada vez más lamentable en que se encuentra respecto á la titulación la Propiedad rústica en España. Asusta verdaderamente que sea sólo de 21.621 el número de fincas de esa clase que durante el transcurso del año ingresan en los Registros solicitando la inscripción en Propiedad, mientras que sea más del doble, bastante más del doble, 53.292, las que acuden en ese mismo período de tiempo á inscribirse en posesión, y registrando los Anuarios de años anteriores, vemos que en todos se repite el mismo hecho, de lo cual bien se puede lógicamente deducir, que existen muchas más, bastante más fincas inscritas en posesión que en propiedad ó dominio.

Claro está que si sólo apreciamos el hecho desde el punto de vista de la seguridad del poseedor, apenas si tiene importancia, ya que sabemos que para la mayor parte de esa propiedad que se disfruta con un título posesorio, ó aun sin él, no existe título de dominio al cual se subordine ó ceda, y por consiguiente ponga en peligro al que la posee en concepto de dueño, y como tal, la transmite por actos intervivos y mortis causa. La importancia de este hecho sólo la podemos apreciar desde el punto de vista del crédito, que no existe para la propiedad poseída en esa forma, que la ley considera precaria, porque claro está, vive subordinado al título de dominio, y esto, que está muy bien en teoría, no corresponde á la realidad histórica de nuestro país para el que se legisla ó al menos se debe legislar.

No hacer base del crédito territorial á la posesión inscripta es condonar á una gran parte, acaso la mayor y más necesitada, de los beneficios del crédito territorial y es-a es nuestra legislación hipotecaria y civil, de la que bien se puede decir que ha salvado los principios, aunque ellos no corresponden á la realidad y á los hechos. Y en esto ha pasado lo de siempre, que en vez de estimular al propietario abaratando los trámites para llegar al Registro como propietario, se ha hecho lo contrario, timbre, derechos reales, honorarios, etc., absorben la propiedad de poco valor, y como no se quiere que tenga acceso en dicha oficina en otra forma, se dificulta por todos los medios posibles el expediente posesorio; pero á pesar de ello así es como llega, porque es como puede llegar.

El importe de las hipotecas constituidas durante e año ascende á 163.525.723 pesetas, las cancelaciones sólo alcanzan á 959.423.322 pesetas, resultando un déficit anual de este centro también de bastante más de la mitad. A esta suma hay que añadir la de venta con pacto de retro, que son en su mayor parte préstamos disimulados, y por cierto muy onerosos y que ascienden á 7.751.532 pesetas. Y entre las cargas de la propiedad hay que contar los censos que se han constituido durante el año y que son: 688 enfitéticos, 1.580 reservativos, que son préstamos disimulados también, y 184 consignativos; las servidumbres, que ascienden á 582, y, por último, los arrendamientos inscriptos, que llegan á 1.390.

Tal es el balance de cargas y gravámenes que presenta la propiedad rústica de nuestro país en el año 1913, y con poca diferencia es igual á los anteriores.