El Progreso agrícola y pecuario (1914-04-22 00:00:00), página 2

del asiento de presentación, y dentro de los ocho meses siguientes á la fecha de este último asiento podrán los interesados subsanar los defectos que señale el Registrador para la traslación.

Los interesados pueden recurrir gubernativamente contra la calificación de los Registradores, sin perjuicio de acudir, si quieren, á los Tribunales de justicia para ventilar ó contender entre sí acerca de la validez ó nulidad de las obligaciones en analogía con lo dispuesto en el artículo 66 de la ley Hipotecaria. Pero esto puede hacerse dentro de los ocho meses siguientes á la petición del traslado de asiento; por eso lo importante es solicitar aquélla antes del 21 de Abril próximo.

Las consecuencias de no haberlo hecho ya las hemos indicado.

Sobre la cuenta corriente de créditos con garantía hipotecaria.

Sr. Director de El Progreso Agrícola y Pecuario.—Madrid.

Muy distinguido señor mío: En el número 861 de este periódico, aparece un artículo firmado por «Agro», en el cual se ocupa del asunto que encabeza estas líneas con la maestría y claridad que resplandecen en todos sus escritos, y luego de dedicar inmerecidos elogios á mi insignificante persona, elogios que yo agradezco por venir de una autoridad en el campo social agrario, pero que no dejo de comprender que son empleados, por indulgencia, por animar á los labradores; luego de esto rebate mi afirmación, y sienta que no hay más obstáculo que se oponga al uso de la mencionada cuenta de crédito que la ignorancia del labrador, que ni la ley que la establece conoce.

Reconozco que es un atrevimiento en mí discutir con persona tan autorizada; pero creo también que el que tenga opinión propia en un asunto debe sostenerla, mientras no se convenza que está equivocado, y por esta razón me decidí á molestar á usted y á los lectores, ocupando algún espacio del periódico con estas cuartillas, para demostrar que el obstáculo que se opone al uso de la cuenta corriente de crédito con garantía hipotecaria, es la misma ley que la creó al fijar como plazo máximo de duración de aquéllos el de tres años.

En efecto; consigné yo en mi anterior escrito, que los gastos de constitución de la cuenta, entre certificación del Registro de la Propiedad, papel, derechos del Notario y del Registrador, etc., ascendían á cantidad tan considerable, para repartidos entre los tres años de duración de aquélla, que encareciendo el interés del préstamo, lo hacían imposible por su elevación.

Dice «Agro», que según nota facilitada por un Notario, los gastos de constitución dichos serían de 90 pesetas para una cuenta de 1.000; para una de 5.000 pesetas, 115 pesetas, y 780 pesetas para una de 50.000. No niego yo la veracidad de ese cálculo, pero sí afirmo que el Notario, al hacerlo, tuvo en cuenta que se trataba de una sola finca para hipotecar que valga la cantidad necesaria para aseguramiento del prestamista. Y si ese fuera el caso general y corriente, reconocería yo mi equivocación y, lo que es más importante, los labradores se decidirían á hacer uso del crédito en esa forma, tan práctica y tan comoda, de la cuenta corriente. Pero como el caso más usual en esta región, y supongo que en la mayor parte de España, ha de ser que para una cuenta de 20.000 pesetas en adelante se necesiten varias fincas que entre todas valgan el doble ó por lo menos un 70 por 100 más que el importe de la cuenta, ya los gastos aumentan de un modo asombroso y los pliegos de papel para relacionar tantas fincas son muchos y los derechos del Registrador, y entre todos suman una cantidad extraordinaria, que hacen elevar el interés de modo que resulta usurario. Y crea «Agro» que en esto no hay exageración, sino que, por desgracia, es la realidad.

Ahora bien; dirá «Agro» que las leyes no pueden descender á esos detalles y que uno de los caracteres de la ley es su generalidad, y por esto digo yo que es más general la necesidad de que sean varias las fincas que queden gravadas que no una sola, y esto no sólo porque, como ocurre aquí y en toda esta región, son pocas las fincas que valen 5.000 pesetas, por encontrarse muy divididas las propiedades, que aunque están en pocas manos no forman cotos redondos ó cerrados, sino también porque es natural que al constituir esas cuentas los labradores lo hagan dando en garantía todas sus fincas, con lo cual el crédito aumentará, y como sólo se paga interés por el dinero que se disfrute, y mientras lo tiene en su poder el prestatario, resulta ventajoso establecer estas cuentas por el máximo por si puede necesitarse ese máximo en un momento dado, para cualquier negocio ó apuro momentáneo.

Para los grandes terratenientes, para esos propietarios en gran escala, que poseen términos municipales y pueblos enteros, ya hay creadas instituciones de crédito que les facilitan el dinero que necesiten en condiciones aceptables, con su sola firma; pero esto no es lo general, sino propietarios de terrenos por valor de 200.000 pesetas para baja, aumentan el número de ellos en progresión geométrica, conforme baja el importe del capital, y como ésta es la generalidad para ella hay que legislar, y no debemos dudar de que los propietarios más necesitados y más obligados á usar del crédito, son los medianos y pequeños, que es el mayor número.

Además, «Agro», al hacer el derrame de los gastos de constitución de la cuenta, parte del error de suponer que se haya hecho uso del importe total del crédito durante los tres años de duración.* Y esto no puede ser exacto, porque si así lo hiciera algún propietario, perdería la cuenta su carácter para convertirse en un préstamo de tres años de duración, y en este caso ya no era la cuenta lo que debe ser. De modo, que aun suponiendo que los gastos que cita fueran los exactos, resulta carísima la constitución, porque es muy difícil