El Progreso agrícola y pecuario (1914-01-22 00:00:00), página 2

Millones de pesetas.

    Rústicas.
    Urbanas.

    Sin interés.
    2,5
    4

    Con interés de 1 á 6 por 100.
    58,9
    61

    Idem id. de más del 6 por 100.
    16,2
    13

El importe de las hipotecas canceladas es mucho menor que el de las constituidas: 3.585.244 pesetas por hipotecas legales y 140.180.795 por hipotecas voluntarias. La garantía de los capitales devueltos se repartió como sigue: 78.524.073 pesetas sobre fincas rústicas, y 74.241.907 sobre fincas urbanas.

* *

Por lo que hace á la situación de las fincas respecto al Registro, lo mismo que en años anteriores, es muy grande el número de fincas inscritas en posesión por primera vez. Durante el año 1911, han ingresado por primera vez en el Registro, mediante informaciones posesorias, las fincas rústicas que á continuación se expresan:

Finca rústica de menos de 5 hectáreas............. 54.847
Idem id. de más de 5 y menos de 20 id.................. 738
Idem id. de más de 20 id................................. 232
Idem id. de extensión desconocida....................... 205

56.022

por un importe de 18 millones de pesetas.

* *

Tales son los datos más salientes de la referida estadística referentes á la propiedad rústica, cuyo estado jurídico, y como es consiguiente el económico, es cada vez más deplorable.

Prescindiendo de las enajenaciones por actos de última voluntad que no se transmiten legalmente por este medio más que aquellas fincas que pueden soportar el peso de los impuestos que gravan este modo de adquirir, fijémonos en los verdaderos estragos que hace el pacto de retro prohibido por inmoral en muchas legislaciones, porque aquí, como en todas partes, esos contratos no son más que préstamos usurarios, y más que usurarios disfrazados. Con pacto de retro aparecen vendidas por valor de más de ocho millones y medio de pesetas; este es el valor que figura en los contratos, es decir, el de los préstamos ó precio, porque el valor real de las fincas, si ponemos el doble, no exageramos. Pues bien; ¿cuántas de esas fincas han vuelto á poder de sus dueños? Por valor de 2,9 millones; es decir, que casi la totalidad de las fincas rústicas han caído en poder de los prestamistas usurarios. ¡Y pensar que para evitar esos estragos de la propiedad rústica tenemos un Banco Hipotecario privilegiado! Mil veces lo hemos dicho y no nos cansaremos de repetirlo, que esa Institución sólo sirve de remora para el desarrollo del crédito territorial en España. Porque véase en los préstamos. El total del año 1911 ha sido de 78 millones; ¿en qué proporción ha contribuido el Banco? En seis millones; y en cuanto al interés, hemos de incluirlo entre los préstamos de más del 6 por 100, porque á más de este precio viene á salir entre interes, gastos, comisiones, amortización, etc., etc.

La cuenta corriente de crédito.

La reforma de la ley Hipotecaria dejó establecida y regulada la cuenta corriente de crédito con interés para que la agricultura llegase por este camino á un plano de amplias facilidades en el ejercicio de la prestación agraria. El art. 153 del referido texto legal es la magna puerta del crédito agrícola; es algo más: el comienzo jurídico de la movilización de la tierra que por tal sistema sin perder su fijeza estimable, adquiere la ductilidad de los valores mercantiles.

Lentamente, deficiéntemente van aplicándose en el campo las prescripciones beneficiosas de tal disposición, y hay que achacar la pereza de esta marcha á dos causas: el desconocimiento del mecanismo é importancia de la reforma legal consignada, y la falta de rotación de cultivos, de variedad de cultivos é industrias derivadas que produzcan continuados, aunque pequeños ingresos al labrador.

Para remediar en parte la primera causa que hemos señalado, expliquemos el funcionamiento de la cuenta corriente de crédito aplicado á la agricultura.

El préstamo personal, y más especialmente el hipotecario y el prendario, cuando se realizan para el trabajo cultural, presentan dos gravísimos inconvenientes: el precio del dinero y la fijeza del plazo de entrega.

El dinero, que es mercancía, y, como tal, tiene un valor concreto en el mercado, y que es además signo de cambio universal, y por esto sufre la influencia de la contratación mundial, no puede abaratarse cuando va al campo; lleva un precio que no harán variar ni la buena voluntad caritativa de un prestamista ni la conveniencia del labriego; por encima de esto se hallan las causas reguladoras del precio del numerario. El dinero, pues, acude al labrador con una carestía que éste necesita aminorar.

El plazo que la banca señala para las devoluciones de sus préstamos es fijo; podrá ser más ó menos largo, pero con un término señalado. En cambio los ingresos de la agricultura son lentos y constantes. El labrador está recogiendo frutos ó vendiéndolos en porciones durante todo el año, sus industrias anexas le proporcionan asimismo entradas variables en cantidad y tiempo; es decir, que el que cultiva no sabe ni cuánto ha de coger, ni cuánto ha de valerle, ni cuándo ha de traducirlo en metalico. De aquí se deducen dos desventajas para el pago de préstamos: primera, que á veces el labriego no tiene bastantes fondos para cubrir un vencimiento y, ó se deja embargar, ó malvende con prisa los frutos que guarda su troje; segundo, que otras veces tiene en su gaveta dinero estéril que por no haber llegado al vencimiento de su deuda no puede ingresar en el acreedor y quizá lo disipa; de todos modos, mientras posee numerario inproductivo sigue devengando intereses el préstamo que hubieron de hacerle.

La manera fácil de obviar estos males no es otra que la seguida por el comercio, y que merced al citado artículo 153 puede ser aplicada á la agricultura; esto es, el establecimiento de cuenta corriente con interés mutuo á beneficio de un derecho de hipoteca sobre fincas.

Ello es, en suma, el depósito del valor de la finca; es decir, la movilización de la tierra que de tal suerte adquiere la ductilidad y ligereza de los valores industriales.

En efecto; el labrador hace que un Banco le abra una cuenta con la garantía de sus inmuebles por valor de 12.000 pesetas, por ejemplo. En lugar de recibir toda