El Progreso agrícola y pecuario (1913-12-15 00:00:00), página 1

EL PROGRESO AGRICOLA Y PECUARIO

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CRONICA AGRICOLA

La propiedad y los Registros.—Traslaciones de asientos de las antiguas Contadurías de Hipoteca á los libros modernos del Registro.—Plazo para verificarlo.—Perjuicios de no hacerlo.

Con frecuencia se nos hacen consultas sobre cuestiones de la ley Hipotecaria reformada, que contestamos particularmente por referirse casi todas ellas á puntos demasiado concretos y particulares. Pero últimamente hemos recibido varias referentes á puntos esenciales de la reforma, cuyo conocimiento conviene generalizar y sobre todo recordar que está próximo el vencimiento del plazo para el cumplimiento de los preceptos de dicha reforma relativos al traslado de los asientos de dominio, censos, hipotecas, etc., de los antiguos á los modernos libros del Registro.

La ley reformando la Hipotecaria, es de 21 de Abril de 1909; en esta ley se dispuso, que en el plazo de los ocho meses siguientes á su promulgación, se publicara por el Ministerio de Gracia y Justicia una nueva edición oficial de la ley Hipotecaria, suprimiendo en ella los artículos derogados por el Código civil y por la referida ley de 1909 y armonizando los textos restantes que pudieran resultar contradictorios. Publicóse la nueva edición en 16 de Diciembre del mismo año, de la cual nos servimos para tratar las diversas cuestiones que son objeto de este trabajo.

Primera cuestión.—Nos la plantea un estimado suscriptor en estos términos: "Soy propietario de una finca rústica la cual aparece inscripta á mi favor en la antigua Contaduría de Hipotecas; no he pedido el traslado del asiento; ¿cuánto tiempo tengo para hacerlo? ¿Qué perjuicios se me irrogarán en el caso de no pedirlo? A la vez soy propietario de un Censo también inscrito en la antigua Contaduría. La finca sobre la cual grava se va á trasladar al moderno libro del Registro; al pasar la finca al libro moderno, ¿pasa con la carga?"

El plazo para solicitar el traslado de los dos asientos de referencia de los antiguos á los modernos libros del Registro es de cinco años á contar desde la fecha de la promulgación de la citada ley de 21 de Abril de 1909, conforme á lo dispuesto en el artículo 401 de la ya referida edición oficial de la ley Hipotecaria reformada. Pasado dicho plazo sin haberlo hecho, se declaran caducados de derecho los mencionados asientos, y no podrá ya verificarse traslación alguna, ni se hará mención de dichos gravámenes ó derechos reales en las inscripciones sucesivas, ni se comprenderán como subsistentes en las certificaciones que se expidan. ¿Cómo podrían entrar en el Registro tales derechos transcurrido el referido plazo? A nuestro juicio sólo mediante el expediente de dominio á que se refiere el art. 400 de la ley Hipotecaria reformada, procedimiento mucho más costoso, pero bastante más y más largo que el que todavía están á tiempo de ejercitar los propietarios de referencia y cuantos se encuentren en el mismo caso.

Cuestión segunda.—"Por escritura pública otorgada en el mes de Marzo del año 1911, adquirí varias fincas rústicas en este término. He solicitado las inscripción en el Registro de todas ellas, que se me ha concedido menos de una, por el defecto subsanable—dice la nota del Registrador—de no estar inscripta á nombre del vendedor.

¿A qué procedimiento he de recurrir para que pueda ser inscrita? Debo advertir que el vendedor declara en la escritura que tiene solicitada la inscripción á su favor y satisfechos los derechos reales correspondientes."

Dice el art. 20 de la ley Hipotecaria reformada: "Para inscribir ó anotar los documentos en virtud de los que se transfiera ó grave el dominio ó la posesión de bienes inmuebles ó derechos reales, deberá constar previamente inscrito ó anotado el derecho de la persona que otorgue, ó en cuyo nombre se haga la transmisión ó gravamen.

Los Registradores denegarán ó suspenderán, según los casos, la inscripción de dichos documentos, mientras no se cumpla este requisito, y serán responsables directamente de los perjuicios que se