El Progreso agrícola y pecuario (1914-01-22 00:00:00), página 1

EL PROGRESO AGRICOLA Y PECUARIO

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CRONICA AGRÍCOLA

La propiedad inmueble en España.—Las transmisiones por actos de última voluntad.—Enajenaciones entre vivos.—Las hipotecas.—La propiedad ante el Registro.—La usura y el pacto de retro.—Inutilidad del Banco Hipotecario.

La Dirección general de los Registros acaba de publicar el Anuario de 1911, en el que se inserta una estadística relativa al movimiento de la propiedad inmueble en dicho año; se refiere, como es consiguiente, tanto á la propiedad urbana como á la rústica; pero aquí sólo vamos á ocuparnos de esta última, que es la que principalmente puede interesar á nuestros lectores.

Las transmisiones por actos de última voluntad de fincas rústicas, durante los últimos cinco años, fueron las siguientes:

    AÑOS
    Transmisiones por actos de última voluntad.
    Valor.

    Núm. de fincas.
    Miles de pesetas.

    1907
    188.524
    274

    1908
    203.078
    253

    1909
    199.939
    215

    1910
    230.966
    270

    1911
    240.975
    273

Los capitales más importantes transmitidos por la expresada causa en dicho año, fueron los siguientes en las provincias que se indican, dato éste interesante por cuanto puede servir para apreciar el grado de prosperidad alcanzado por cada una de ellas:

    Fincas rústicas.
    Miles de pesetas.

    Valencia
    22

    Sevilla
    12

    Jaén
    15

    Badajoz
    15

    Cáceres
    12

    Córdoba
    12

    Alicante
    10

    Salamanca
    9

    Murcia
    9

Las enajenaciones entre vivos, ó sea por actos ó contratos en que media precio, comprenden los conceptos que se expresan á continuación:

    Precios pagados:
    Miles de pesetas.

    Al contado
    190

    A plazos
    80

    Con pacto de retro
    87

    Retrocesiones
    29

    Sin designación de precio
    446

Las provincias en que aparece mayor cantidad de fincas rústicas vendidas fueron las siguientes:

    Número de fincas.
    Valor en millones de pesetas.

    Sevilla
    4.967
    13

    Valencia
    10.274
    13

    Barcelona
    2.140
    9

    Jaén
    2.105
    8

El número de fincas vendidas con pacto de retro fué de 11.443 rústicas y 2.285 las urbanas. Las provincias donde mayor número de operaciones de esa clase se celebraron, fueron las siguientes:

    Número de fincas rústicas vendidas con pacto de retro.

    Navarra
    1.059

    Alava
    730

    Oviedo
    668

    Huelva
    611

    Alicante
    516

El importe de los capitales asegurados por hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas durante el año á que nos venimos refiriendo, fué en junio de 246.979.333 pesetas; casi toda esta suma procede de hipotecas voluntarias; las legales representan sólo seis millones de pesetas, cifra insignificante, como se ve, comparada con aquélla.

El expresado capital se reparte en la forma siguiente, en ambas clases de propiedades:

    Pesetas.
    Núm. de fincas.

    Rústicas
    122.851.561.02
    38.572

    Urbanas
    124.127.772.23
    14.867

Las provincias en que la población constituye aglomeraciones más compactas, suministran á las estadísticas el mayor contingente de capitales asegurados, á saber:

    Sobre fincas rústicas.
    Pesetas.
    Por 1.000.

    Barcelona
    9.906

    Vizcaya
    6.766

    Sevilla
    6.536

    Badajoz
    6.532

    Guipúzcoa
    5.994

    Córdoba
    5.528

    Jaén
    4.824

    Teruel
    4.454

El capital de los préstamos constituidos sobre fincas rústicas fué de 78.220.694 pesetas, y el de los constituidos sobre fincas urbanas de 78.652.892. La división de estas cantidades, según el interés estipulado para los mutuos, es como sigue: