El Progreso agrícola y pecuario (1913-01-31 00:00:00), página 1

EL PROGRESO AGRICOLA Y PECUARIO
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CRONICA AGRÍCOLA

El Banco Hipotecario.—Consideraciones y cifras.—Aumento de préstamos y baja de acciones.—El tipo de interés.—La propiedad urbana en baja y en alta la rústica.—Fincas en secuestro.—La propaganda del Banco Hipotecario.

El Banco Hipotecario ante el temor de que nadie se acuerde de su existencia, se ha lanzado á la propaganda por medio de la prensa semanal y diaria.

En casi todos los números traen las revistas financieras alguna noticia relacionada con dicha institución de crédito. El Banco es tan conocido y apreciado en el país, que ahora, á los cincuenta años de existencia, dice: "Aquí me tenéis dispuesto hasta á hacer anticipos para el pago del impuesto de derechos reales." Claro que con su cuenta y razón. Pero tiene mucha gracia eso de que casi al medio siglo de su existencia tenga que empezar explicando su funcionamiento, las condiciones en que otorga los préstamos, etc.; si será conocido en el país! Por cierto que en los anuncios sobre las condiciones de los préstamos se dice al 4/3 por 100, y esto no es verdad, porque los gastos de redacción, seguros, comisiones, amortización, etc., los hacen subir bastante más de ese módico interés que desde luego seduce y atrae.

El Banco, pues, se ha lanzado resueltamente á la busca y captura de clientes en términos verdaderamente desusados, y no creyendo suficiente el anuncio y reclamo que hace directamente en periódicos y revistas, ha delegado la propaganda en otra persona.

Todo esto ha dado por resultado un aumento en sus operaciones que de 13.589.250 pesetas en los primeros nueve meses de 1911, pasa á 20.992.450 en el mismo período de este año.

Según estas cifras, el negocio del Banco va en auge: el accionista, por tanto, debe estar contento y el obligacionista también.

¿No debe ser esta la consecuencia de aquel incremento en las operaciones?

Pues sucede, caro lector, todo lo contrario, lo cual prueba que todo eso es no sólo ficticio sino contraproducente para los intereses de los accionistas, que no deben estar muy satisfecho de la marcha financiera del Banco.

A fines de Octubre de 1910 con menos préstamos que el año 1911 se cotizaban las Acciones del Banco á 281; en la misma fecha de 1911, con más préstamos que en 1910 y menos que en 1912, se cotizaban á 254; y en 1912, con más operaciones que los dos años anteriores, valen las Acciones bastante menos, pues se cotizan á 246, que es aún todavía más baja la cotización. Si se tiene en cuenta que el año anterior se liberaron las acciones en 25 pesetas cada una. La Bolsa, como se ve, opina lo mismo que nosotros en el asunto, aunque la cifra de préstamos parezca indicar lo contrario, es decir, una situación más firme y sólida del establecimiento.

Cuando el Banco se circunscribió á hacer de diez á doce millones de pesetas de préstamos al año, es cuando sus Acciones llegaron á alcanzar más altos precios. Pero desde que rebasó la cifra de 14 millones (1908), empezó á debilitarse el valor de aquellas cada vez más, hasta llegar al extremo de postación actual.

¿Cuál podrá ser la causa de ese fenómeno?—se preguntarán muchos.

A nuestro modo de ver, la siguiente: El Banco se ve en la precisión de llegar al secuestro de una porción de fincas que no pueden satisfacer los crecidos gastos del préstamo.

El importe de dichos secuestros alcanzó en el año de 1884 (primero que cita la última memoria del Banco) 87.317.46 pesetas, y en 1911 280.486,38; pero no es lo peor que la cifra de los secuestros aumente en esa proporción, sino las dificultades con que por lo visto tropieza el Banco para la venta de las fincas que por ese medio caen en su poder, como lo prueba el hecho de que el saldo de los secuestros en el primero de los años referidos era de 177.005 pesetas, mientras que en 1911 ese saldo se eleva á 931.325 y ha habido años como el de 1890 en que ese saldo ha llegado á más de cuatro millones de pesetas. Ahora falta saber, porque la Memoria no lo dice, si en la venta de esas fincas de la propiedad del Banco el saldo es á favor ó en contra suya.