El Progreso agrícola y pecuario (1913-01-15 00:00:00), página 2

2.º, el nuevo adquirente manifiest'a que solicita su inscripción. Entuambas manifestaciones deben hacerse simultáneamente y de viva voz ante el juez registrador, el cual levanta acta del hecho.

La particularidad del Crédito territorial es sin duda alguna la parte más interesante de todo el sistema.

Hemos visto que la inscripción es obligatoria; pues bien, una vez hecha la de un inmueble, le concede la ley un valor absoluto, sin que haya sentencia de ningún Tribunal capaz, no de anularla, sino ni aun de modificarla siquiera. La inscripción no es una prueba de la verdad, sino la verdad misma.

Un plano catastral existe en la oficina del Flurbuch; otro igual en la del Grundbuch. Copias de estos planos existen en todos los Bancos que operan sobre inmuebles.

** Uz. propietario cualquiera, bien porque necesite dinero ó bien por estar preparado para cuando le haga falta, acude al Registro de la Propiedad solicitando la constitución de una Grundschuld ó deuda inmobiliaria sobre sus inmuebles.

Es decir, que lo que solicita es la constitución de una hipoteca ó deuda territorial que no tiene acreedor individual y específicamente determinado, ni para su existencia necesita depender de ninguna obligación preexistente. Por lo cual á esa hipoteca se la llama «independiente» porque lo es de toda obligación personal; grava la hipoteca «independiente» al inmueble, del mismo modo que entre nosotros las servidumbres reales.

El Registrador expide la cédula ó cédulas inmobiliarias correspondientes á la hipoteca, en las cuales se contiene una copia literal de la inscripción, entregándolas al interesado y haciéndolo constar en los libros del Registro.

1. llevar la cédula es lo mismo que llevar el inmueble en el boiisilo; y la cancelación no se verifica hasta que la cédula vuelve al Registro y la inutiliza el Registrador.

Esta cédula se convierte en título al portador, que circula y se tramita con la misma facilidad y rapidez que cualquiera otra clase de títulos de crédito.

Los derechos de la hipoteca independiente pueden desembarazarse ó separarse del derecho de dominio, y en su virtud un propietario puede enajenar el inmueble reservándose los derechos de hipotecas, ó viceversa, enajenar el derecho de ésta conservando la propiedad del fundo.

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Nosotros, hay que decirlo con pena, seguimos pensando en la cuestión del Catastro lo mismo que en tiempos del Marqués de la Ensenada.

Este lo llevó á cabo con el solo objeto de poder implantar la contribución única, y con el mismo fin tributario lo llevamos nosotros á cabo actualmente, pues aunque la ley de 1906 dice que el Catastro tendrá aplicaciones jurídicas y económicas, éstas no son posibles hasta que aquél se haya transformado en parcelario.

Pero hecha esta transformación, tampoco conduciría al fin deseado de servir de base al Registro de la propiedad inmueble y de base también á una transformación del Crédito territorial, porque no se le da al plano parcelario la eficacia jurídica que necesita para ello. Y esto en honor de los propios ingenieros hay que decirlo, para salvar responsabilidades el día de mañana en que se dijera: tantos millones y tanto tiempo invertidos en el Catastro, y total para nada práctico y beneficioso para los contribuyentes.

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Claro: como que una obra sería de esa especie raquítica empezaría por el deslinde definitivo de las provincias y términos municipales, cuyos límites son hoy provisionales y de una vaguedad extrema, como se demuestra por la serie de conflictos jurisdiccionales que surgen con demasiada frecuencia. El plano catastral de la provincia, término ó parcela, debe dárselo plena eficacia jurídica haciendo como en Alemania, que no sea prueba de la verdad, sino la verdad misma, pues de lo contrario, el Catastro no serviría ni para fines jurídicos ni económicos, ya que ambas cosas se fundan precisamente en el grado de cotidumbre que adquiere el dominio por ese medio.

Que una obra de esta índole sería larga y costosa, cierto; pero sería una obra útil y buena por cuanto daría más seguridad y certeza al dominio, haría más fácil y barato el crédito y permitiría, por último, hacer más equitativa la distribución de los impuestos.

LA LLUVIA

Por fin ha llovido; en los últimos días, la Providencia ha enviado su riego benéfico á los campos y algunos labradores han abierto el pecho á la esperanza. Decimos algunos, porque, desdichadamente para ciertas regiones, el agua ha venido tardía.

Desde la operación de sembrar el grano pernició en la tierra sin que el agua viniera á ayudar su labor germinadora, y en las zonas en que la siembra se verifica temprana—por las condiciones de tierra y clima,—el agua de Enero poco bien ha de hacerla ciertamente.

En la meseta castellana, cuyos terrenos, más fríos, desenvuelven más tarde su germinación, acaso remedie algo la situación, que se presentaba con alarmantes caracteres; en tierras andaluzas y extremeñas tan sólo las avenas podrán ser beneficiadas con las aguas de ahora.

El labrador que sembró en seco ha de barbechar en terreno encharcado, y esto, que en subsuelos silíceos y poco permeables no perjudica, dificulta mucho la operación en las tierras esponjosas y llamadas de barros, que constituyen una parte importantísima de la baja Extremadura.

Perdida la cosecha de aceituna, sin bellotas los montes, abrasados los pastos por la pertinaz sequía,