El Progreso agrícola y pecuario (1910-07-22 00:00:00), página 12

SECCION DE CONSULTAS

Desahucio de fincas rústicas.—Recolección de la cosecha del año agrícola corriente.

D. L. L. B.—Don Benito (Badajoz).
Sostenido pleito por A., sobre mejor derecho á ciertos bienes, se resolvió á su favor, y adjudicados que le fueron los vendió á B. Este comprador, requirió judicialmente á C., arrendatario de varias fincas rústicas, para que cesase en el arriendo y las dejara á su disposición, en virtud del derecho concedido por el art. 1.571 del Código civil.
Se verificó el requerimiento á fines de Septiembre de 1908, y en Noviembre siguiente, murió dicho comprador B., sin habersele dejado las fincas. Sus herederos practican las operaciones testamentarias, las protocolizan e inscriben los testimonios de hijuela en el Registro de la Propiedad, y el que adquirió las precitadas fincas rústicas interpone la demanda de desahucio en el mes de Mayo del año siguiente, en que las operaciones se terminaron, contra el arrendatario C., que, lejos de dejarlas por el requerimiento, las había sembrado nuevamente al empezar el año agrícola, á 1.º de Octubre de 1908. Esto sentado, se desea saber:
1.º Si por cosecha pendiente al interponer la demanda se entiende, á los efectos de dicho art. 1.571, la que corresponde al año agrícola corriente, por ser la fecha de la interposición de la demanda la base y fundamento para determinar la anualidad; ó sus efectos se han de retrotraer á la fecha del requerimiento, y, por lo tanto, la cosecha corriente, á los fines de la demanda, es la que estaba pendiente al practicarse aquél.
2.º Caso de que se afirme que la fecha á dicho objeto es la de la demanda, si puede excepcionarse la conformidad con ésta, pero que se deje al arrendatario desahuciado recoger dicha cosecha, pagando la renta al demandante; ó si dicha petición de cosecha es impropiada del juicio de desahucio y debe hacerse conforme prescriben los artículos 1.600, 1.604 y siguientes de la ley de Enjuiciamiento civil, ó en el correspondiente juicio declarativo; y
3.º Caso de ser pertinente dicha reclamación en el juicio de desahucio, como parece deducirse de la sentencia del Tribunal Supremo de 3 de Julio de 1902, Gaceta de 26 de Agosto si se estima dicha excepción, procede la condena á costas al demandado, conforme al art. 1.582 de la ley de Enjuiciamiento civil, puesto que se declara haber lugar al desahucio, ó no procede hacer especial condena de ellas, toda vez que se estima la excepción que sobre recolección de frutos alega el demandado?

Contestación.—El art. 1.571 del Código civil, al declarar que si el comprador de una finca arrendada usare del derecho á que termine el arriendo vigente, el arrendatario podrá exigir que se le deje recoger los frutos de la cosecha que corresponda al año agrícola corriente, aparte de indemnizarle el vendedor de los daños y perjuicios que se le causen, y los 1.561 y siguientes de la ley de Enjuiciamiento civil, dedicados al juicio de desahucio, no dejan traslucir idea alguna acerca de la fecha desde la cual debe contarse el año agrícola corriente en el caso que se nos consulta, ó sea si desde el requerimiento para el desalojo de la finca, ó desde la interposición de la demanda de desahucio de la misma; mas teniendo en cuenta lo que disponen los arts. 1.570 y 1.577 del Código civil, cuanto porque al comprador de una finca le es indispensable llegar al desahucio para que sea desocupada por el arrendatario anterior, de idéntica manera que tendría que hacerlo el dueño en los supuestos del art. 1.569 del mismo Código legal, parece que la cosecha pendiente debe referirse á la últimamente sembrada, á contar del día de la interposición de la demanda de desahucio; pues si bien es exacto que el requerimiento es un verdadero aviso para que se abandone la finca, no puede decirse que tenga la efectividad legal que el juicio ya entablado de desahucio; mucho menos cuando el propio Código, no obstante la facultad que concede al com- prador, trata de reducir los perjuicios que pudieran recaer sobre el arrendamiento rústico en su art. 1.577.
El arrendatario ha de abonar la merced ó renta de la casa que disfruta durante el período de recolección de la cosecha, cuya petición de pago ha de hacerse, en nuestro concepto, fuera del juicio de desahucio, en el declarativo que corresponda, atendidas esas especiales condiciones en que se desarrolla el desahucio de una finca rústica.
La sentencia que cita nuestro estimado consultante se limita á declarar que «el derecho de recoger los frutos del año agrícola corriente le confiere el art. 1.571 al arrendatario de buena fe en el caso de ser éste desahuciado por el comprador, y no al que siembra sin título alguno y sabiendo que no puede hacerlo», lo cual indica que no es aplicable á la cuestión deducida.
Ultimamente, respecto del pago de las costas, entendemos que, dado el art. 1.582 de la ley de Enjuiciamiento civil, perfectamente claro y definido, el demandado ó arrendatario debe satisfacerlas en el caso consultado, puesto que se ha declarado el desahucio, sin que tenga nada que ver, pues es cosa distinta é independiente que haya sido estimada la excepción sobre recolección de frutos, que los Tribunales aceptan, siguiendo el criterio imprescindible del art. 1.571 del Código civil.

FRANCISCO ESPINOSA.

PERSONAL AGRONOMICO

Copiamos del Proyecto de ley de Presupuestos para 1911, la parte referente á Catastro, que puede interesarnos al personal Agronómico.

AVANCE CASTRAL Y REGISTROS FISCALES
Aumento, 880.108 pesetas.
Como los trabajos de las riquezas rústica y urbana se han de efectuar simultáneamente en lo sucesivo, siendo imposible determinar a priori el gasto separado por cada uno de los dos conceptos, se figura el crédito en una sola partida. En el presupuesto actual, el crédito para ambos servicios, juntamente con el de «Conservación de los Registros fiscales», aparecen en los artículos 1.º y 2.º por un importe total de 1.441.770 pesetas, que se descomponen en cuatro partidas: Una para el avance de rústica, de 1.110.575; otra para gastos de conservación, de 161.195; otra para premios de los Ayudantes de brigada, de 20.000, y otra para el Avance catastral de urbana, de 150.000 pesetas.
Deduciendo de la totalidad del crédito las 161.195 pesetas para los gastos de conservación, quedan 1.280.575 y como el crédito pedido para 1911 asciende á 2.162.683 Resulta el aumento de............................................. 882.108
Que se descompone en la siguiente forma:
Cincuenta plazas de Ayudantes temporeros del Catastro rústico......................... 137.500
Suplemento de remuneraciones para los Ayudantes del Catastro rústico, por exceso del trabajo extraordinario sobre el normal.................................................. 210.000
Trabajos de Urbana............................................. 300.000
Para mayor impulso que ha de darse á los trabajos....................................................... 341.608
882.108
Aun cuando se figura un gasto de 300.000 pesetas para los trabajos del Catastro de riqueza urbana, debe tenerse en cuenta que en la actualidad se satisfacen por este servicio 270.000 pesetas por diversos conceptos, con cargo al crédito de rectificación de amillaramientos, por lo que el verdadero aumento es sólo de 30.000 pesetas.

CONSERVACIÓN DE REGISTROS FISCALES
Aumento, 76.064 pesetas.
Se expresa anteriormente que el crédito figurado para la conservación del Avance catastral en el vigente presupuesto asciende á 161.195 pesetas, y como el que para 1911 se presupone importa 297.849 pesetas, la diferencia entre uno y otro representa el aumento expresado, que obedece á la necesidad de atender á los servicios de las nuevas oficinas de conservación de Cádiz, Ciudad Real, Jaén, Madrid y Toledo.