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Gaceta agrícola del Ministerio de Fomento (), página 460

Banco: 1.º Su peticion. 2.º Declaracion de los rendimientos ordinarios de la finca, las rebajas ó deducciones, y por tanto, la renta líquida. 3.º Una certificacion del ayuntamiento en la cual se exprese la cantidad que se ha calculado como líquido ó materia imponible, y la cuota de la contribucion para el Estado. 4.º Una certificacion del registro de la propiedad, que acredite, respecto á cada finca, que está inscrita á nombre del peticionario como dueño y no en virtud de expediente posesorio de ninguna clase, cargas que pesan sobre la finca ó fé negativa de no tener gravámen, para todo lo cual facilita el Banco gratuitamente los impresos y modelos necesarios.

Estos documentos pueden remitirse por el correo al gobernador del Banco.

En su vista se contestará, dentro de un plazo breve, si puede entrarse en tratos que ofrezcan esperanza de buen resultado, y si la respuesta es afirmativa, el peticionario enviará:

1.º Títulos de propiedad de la finca (compras, herencias, permutas, etc.), que comprendan un período de veinte años. En las procedentes de bienes nacionales bastará, por regla general, los títulos, á contar desde la enagenacion hecha por el Estado.

2.º Los contratos de arrendamiento pendientes, si las fincas estuviessen arrendadas.

3.º Póliza de seguros, si tiene algun edificio.

4.º Los recibos de la contribucion pagada en los dos últimos trimestres.

En vista de estos documentos, el Banco (prévia la inspeccion de la finca, si lo juzgase necesario) acordará ó negará el préstamo.

En el primer caso se procederá al otorgamiento del contrato.

Este se verifica en dos actos: la escritura condicional y el acta notarial de cumplimiento de la condicion.

En la escritura condicional se consignarán todas las condiciones del préstamo, su duracion, importe, el de las anualidades, tiempo, lugar y modo de satisfacerse, etc. Pero estas obligaciones quedan pendientes de la condicion por parte del peticionario, que inscriba la escritura en el registro de la propiedad, que se haga constar por certificacion de la misma oficina no haberse impuesto desde el dia anterior al de la fecha de la certificacion presentada al Banco carga, gravámen ni hipoteca sobre la finca, y por parte
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del Banco haber entregado el importe del préstamo. Presentada la certificación y la escritura inscrita, el Banco entrega el efectivo ó las cédulas, según se haya pactado, y se consigna en un acta que levanta el notario.

Fincas que el Banco no admite como hipoteca.—Las fincas que el Banco no admite en garantía son:
1.º Las fincas cuyos rendimientos no sean ciertos y duraderos, como las minas, canteras y los solares por edificar.
2.º Las poseídas pro indiviso ó en que esté separada la propiedad del usufructo, á no ser que consientan todos los partícipes en el dominio.
3.º Las pertenecientes á menores ó incapacitados, si no han obtenido autorización judicial para hacer el préstamo con el Banco.
4.º Las adquiridas por herencia ó legado, á no ser que hayan pasado cinco años desde la fecha de su inscripción, cuando no se trate de herederos necesarios, en cuyo caso no es preciso que haya transcurrido dicho plazo.
5.º Las sujetas á las hipotecas generales que han quedado vigentes aún después de la ley hipotecaria, si no se instruye el expediente de deliberación, ó posponen ó renuncian su derecho preferente aquellos á cuyo favor existen.

Reconocimiento de la finca.—Por regla general el Banco exige que la finca sea reconocida por uno de sus agentes antes de conceder el préstamo, y los gastos de esta inspección debe sufragarlos el peticionario. Cuando así se acuerde, se le invita á que deposite en las cajas de la sociedad su importe, que se fija previamente en cada caso y que se procura sea lo más cómodo posible, devolviéndose el sobrante si lo hubiese por haberse inspeccionado varias fincas en una misma localidad, ó por cualquier otra causa.

Forma en que hace en la actualidad sus préstamos el Banco.—Las condiciones con que celebra el Banco sus préstamos son las siguientes:
1.ª Plazo á voluntad del prestatario de 5, 10, 15, 20, 25, y así sucesivamente, aumentando 5 años hasta 50.
2.ª Amortización semestral del capital, de modo que, pagando el prestatario la cantidad convenida durante el plazo marcado, queda extinguida la deuda.
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3.ª La cantidad del préstamo no puede exceder de la mitad del valor de la finca hipotecada. Si ésta consiste en olivares, viñas ó plantaciones de cualquiera clase, solo se presta la tercera parte; los pinares solo pueden ser valuados por la mitad del precio que tendría el terreno si el pinar desapareciese; las fábricas y otros establecimientos industriales solo se admiten por el valor que tendrían si dejasen de estar destinados á la industria ó fabricación en que están empleados.

4.ª La renta líquida de la finca ha de ser cuando menos igual al importe de la anualidad que ha de satisfacer por el préstamo.

5.ª Todo edificio ha de estar asegurado en una compañía que le ponga enteramente á cubierto del riesgo de incendio.

6.ª El prestatario tiene derecho á reembolsar total ó parcialmente su préstamo, devolviendo todo ó parte del capital prestado, con obligación de abonar al Banco por vía de indemnización el 2 por 100 del capital que anticipa.

7.ª La hipoteca á favor del Banco ha de ser primera; sin embargo, se considera como primera hipoteca la que se constituye para reembolsar otro crédito anteriormente inscrito, toda vez que pagado, queda el Banco en primer lugar. También conceptúa que existe primera hipoteca cuando los acreedores anteriores renuncian á favor del Banco la preferencia que la ley les concede. De suerte que si una persona tiene gravados sus bienes con una carga que importe menos de la mitad de su valor, puede acudir al Banco, que haciéndole un préstamo, le libertará de ella. Los censos, cuando no son de gran cuantía, no impiden el préstamo, sino que el importe de su capital se rebaja, y se hace el préstamo por la mitad del valor líquido que quede después de la rebaja.

8.ª El capital del préstamo se entrega, á voluntad del peticionario, en efectivo ó en cédulas hipotecarias, que el interesado admite á la par, como si fuera efectivo metálico. Pero el Banco las toma en seguida á un precio convencional aproximado al de negociación de la Bolsa de Madrid; de manera que, en último caso, lo que se recibe es metálico.

ANUALIDADES.—La cantidad que todos los años debe pagar el prestatario se llama anualidad, y se divide en dos semestres, que se han de satisfacer puntualmente en los días 31 de Diciembre y 30 de Junio de cada año, en metálico, en Madrid, ó en casa de
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los comisionados del Banco en las capitales de provincia si así se pacta. Si no se satisface, el Banco puede proceder al secuestro y administracion de la finca, cobrando sus productos para reintegrarse, ó á la venta en subasta pública con el mismo objeto. Además, todo semestre no pagado á su vencimiento produce á favor del Banco un interés de demora de 6 por 100.

La anualidad se compone de tres cantidades:
1.ª Interés del capital que aún resta por devolver al Banco. (7 6 6 por 100.)
2.ª La suma destinada á la amortización del préstamo, ó sea á devolver el capital.
3.ª 60 céntimos por 100 de capital.

La última de estas cantidades, que constituye la única ganancia del Banco, es invariable; las otras dos son diversas en cada semestre, pero reunidas producen siempre idéntica suma: de manera que el prestatario paga lo mismo en el primer semestre que en el último; lo que hay es que al principio paga una cantidad muy pequeña por amortización y más crecida por interés, y á la conclusión del préstamo sucede lo contrario.

Las principales ventajas de los préstamos que hace el Banco, son las siguientes:

VENTAJAS DE LOS PRÉSTAMOS CON EL BANCO.—1.º Interés módico.—El que fija el Banco es el 6 por 100 y 60 céntimos de comisión; es decir, poco más de 6 \( \frac{1}{2} \) por 100, cuando se hace en cédulas que el prestatario admite á la par, y tal vez tendrá que vender á más bajo precio al Banco ó á cualquiera persona para reunir dinero, que es lo que necesita, resultando el interés en este caso algo mayor.

Cuando el prestatario prefiere que la operación se realice en metálico, el interés es de 7 por 100 y 60 céntimos por 100 de comisión.

Los gastos que la operación ocasiona, como los de escritura, impuesto de derechos reales, cancelación, honorarios de los registradores, etc., son los mismos que tratando con un particular, pues no dependen de la voluntad del Banco, sino de las disposiciones de las leyes generales, á las cuales todo el mundo está sujeto.

Plazo largo.—Permitiendo el préstamo hasta 50 años, no so-
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lamente el propietario tiene tiempo para hacer mejoras que aumenten considerablemente el valor de la finca, sino que además se ve libre de los gastos que le impone la renovación del préstamo, cosa que casi siempre acontece en los hechos á corto plazo.

Amortización lenta y progresiva.—Como el prestatario devuelve por el sistema de amortización el capital que ha recibido en todo el curso de la duración del contrato, no se ve abrumado con la dura carga de reintegrar dicho capital al fin del préstamo, cosa á menudo imposible ó difícil en los hechos en la forma ordinaria. El que paga durante el plazo convenido la anualidad correspondiente, queda enteramente libre de toda responsabilidad. La devolución, pues, del capital se verifica sin que el interesado se aperciba de ello, y con tan pequeño esfuerzo, que en el préstamo á 50 años no pasa anualmente de 24 céntimos por 100.

Reembolso á voluntad del interesado.—El préstamo, aun hecho á 50 años, puede ser tan corto, como el interesado desee, pues siempre tiene derecho á reembolsar todo ó parte de lo que adeuda.

El Banco no puede negarse á admitir cualquiera cantidad que se le entregue (siempre que no sea inferior á 100 pesetas) á cuenta del capital. De manera que el préstamo dura dos años, tres años, diez años ó los cincuenta, según plazca al deudor, sin que durante este largo plazo se vea apremiado ni molestado por nadie. Sus medios, su inteligencia, su economía y actividad son los únicos que dan la medida de la duración del préstamo. En cambio de este beneficio el Banco le exige sólo el 2 por 100 del capital que reembolse.

Los reembolsos pueden hacerse á voluntad del interesado, en metálico ó en cédulas de la misma emisión que la indicada en la escritura del préstamo, y que se admitirán á la par cualquiera que sea el precio que tengan en el mercado.

Otras ventajas, como la de no tener que mendigar los favores del convecino que hace el préstamo, no tener que renovarle nunca, no verse precisado á dar á conocer á un particular la situación de sus negocios, no abrigar el temor de que el prestamista haga el préstamo con ánimo de llegar á ser dueño de la finca hipotecada, etc., etc., pudieran señalarse.
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Las indicadas son suficientes para que se comprendan las condiciones ventajosas que presentan los préstamos con el Banco en comparación con las que puede ofrecer cualquier particular.

Noviembre 1878.

El tizon del trigo y el amostagamiento de la vid.

«ESQUIVIAS (Toledo) 13 de Noviembre de 1878.—Excmo. señor director de la GACETA AGRÍCOLA.

Muy señor mio: A propósito de lo que un labrador de Barquilla (Salamanca) ha dicho en su carta fecha 22 de Setiembre, inserta en el número de la GACETA correspondiente al 30 de Octubre, con referencia al tizon ó cenizas de los trigos, me ha parecido conveniente decir á Vd., para si lo cree oportuno lo publique en la GACETA, el método que en esta comarca (gran productora de trigo) se usa para librar á este grano de la enfermedad de que se trata; y cuyo método (acreditado por una larga experiencia) es, sin duda ninguna, el mejor específico de los conocidos contra la susodicha enfermedad, y el más fácil y el méños costoso de cuantos al efecto se practican.

Este procedimiento, pues, se llama por aquí el retrillado del trigo y se efectúa de dos modos diferentes, á saber: ó se extiende el trigo limpio en la era, en forma de la parva circular y se le cubre de polvo fino, tomado de los caminos, trillándolo y revolviéndolo después en la forma ordinaria hasta que, considerándolo bien enterayado, se le criba con un arnero espeso para quitarle la tierra y se conduce al granero con destino á la sementera, que es para lo que sirve en esa forma, ó se extiende en un granero u otro local á propósito, y cubriéndolo de yeso pasado, se pisotea y revuelve hasta que todo ello quede en la forma y con las condiciones que hemos explicado anteriormente.

Esto puede hacerse de una vez en la cantidad de grano que se quiera, y el éxito de la sementera hecha con grano resultante de una bien practicada operación de las susodichas, es tan completo como se puede desear. Y á propósito de males y remedios en las plantas, también aprovecho la ocasión para decir algo sobre la filoxera.
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Es el caso, pues, que cuando hemos leído lo que la GACETA y otros periódicos han dicho respecto del aspecto que presenta la cepa cuando es atacada de ese mal, así como de todo lo demás que al desarrollo y propagación del insecto se refiere, se nos ha ocurrido advertir que con idénticas apariencias hemos observado en esta zona que algunas viñas (y más en unos años que en otros) enfermaban, muriendo algunas cepas de resultas y viviendo enfermas otras varios años, curándose al cabo: llámase á esta enfermedad (conocida aquí de tiempo inmemorial) amostagamiento.

Si fuera esto causado por la filoxera, no sería la plaga ni tan moderna, ni tan temible como se la cree; en las raíces de las cepas muertas á consecuencia de la enfermedad que vamos describiendo, aparecen infinidad de insectos microscópicos, y por cierto, que á ser así, no sería como se supone la madera de la vid la única atacada por este insecto, pues, cuando los troncos de cepa que le contienen, se guardan en algun local techado, antes de haber estado expuestos por muchos días á las inclemencias del temporal, el insecto se propaga á las maderas del techo, devorándolas interiormente y ocasionando la ruina de la techumbre atacada.

Creo que lo referido merece la pena de que se fije la atención en ello, y en ese concepto le dirijo á Vd. ésta, señor director, quedando suyo afectísimo y seguro servidor Q. B. S. M.—Manuel Victor García.»

Acerca de esta noticia del Sr. García hemos dicho en el Semanario Oficial y Mercantil:

«Sin atrevernos á dudar de la exactitud de tales observaciones, no podemos darle completo crédito (esto es, á las analogías sospechadas entre el amostagamiento y la filoxera); pero es un hecho que merece ser estudiado por la Comision de defensa de la provincia de Toledo.»
Gaceta agrícola del Ministerio de Fomento (), página 467

Mejoras agrícolas y cambios de sistemas de cultivos.

«CASA DE LAS NAVAS, término de Oliva de Mérida, 24 de Noviembre de 1878.—Excmo. señor director de la GACETA AGRÍCOLA DEL MINISTERIO DE FOMENTO.—Madrid.

Muy señor mio y de toda mi consideracion: Me dicen que ha dado Vd. cabida en su GACETA á mis escritos sobre la grana de coscoja, y esto me anima á decirle las observaciones que he hecho sobre los terrenos incultos de la provincia de Extremadura donde se cría.

Se ha considerado los terrenos incultos sinónimo de improductivos, sinónimo de estériles. Errónea creencia, semejante á la de que la grana era efecto de la miseria, de la coscojera.

Destruir esta creencia es el gran paso que hay que dar para impulsar grandemente la riqueza agrícola de España. Todos los campos son susceptibles de mejoras; pero á diferencia de que en unos sean más importantes que en los otros. Hacer de una tierra de pan llevar un viñedo, y de un viñedo un olivar, es una gran mejora; pero es mucho más importante é indubitado hacer de un jaral una dehesa de pastos, y de una dehesa de pastos un cortijo de labor. El paralelo no puede resistir las razones de la crítica. Desde el momento que la tierra de pan llevar se destina á viñedo, falta la produccion de pastos y cereales, y de que pasa á la de olivar la del viñedo; mientras que en el cambio del terreno inculto al cultivo, la produccion entra desde luego en fila, sin tener nada que perder. Esto en la suposicion de que el éxito corone los fines del cultivador, que si el éxito no corresponde en el uno, la pérdida es inmensa, mientras en el otro es imposible.

Que de una buena tierra de labor ha salido una mala viña, y de una buena viña un mal olivar, hay una porcion de casos que decimos de viñas y olivares, hasta de las huertas, que es la riqueza superior, se ha visto tener que aburrirlos, y retroceder á la tierra de labor, encontrándose que cuando antes era una buena vega de labor, hoy es un cascajal empobrecido por la frialidad ó la corriente de las aguas.
Gaceta agrícola del Ministerio de Fomento (), página 468

¿Podrá esto suceder con la trasmision de los terrenos incultos á campos cultivados? De ningun modo.

¿Existian los terrenos incultos porque fuesen estériles? Nada de eso; existian porque existian, yo bien lo sé; pero no quiero herir susceptibilidades, y para no quedarme con esta reticencia, y enmendar este lapsus de la pluma, diré que existian á causa de la antigua legislacion. Mas pasando de ligero y encontrándonos con este hecho de su existencia, diremos que eran tal y como son siempre productivos, nunca estériles.

Supongamos un terreno cubierto de monte bajo, fuerte, impenetrable, donde apenas pueda entrar la res cervuna ó cerald; ese terreno, tal y como es, dará al mémos aprovechamiento para el ganado cabrío. Y el aprovechamiento del ganado cabrío va hoy casi á la par del lanar y pronto lo superará.

El ser un monte fuerte es señal de tener buen terreno; donde se vé un gran bosque, donde están sacando jugo multitud de plantas, desde el modesto romero á la verdosa y elegante madroñera, allí debe existir y existe un gran terreno. Si ha podido sostener la tierra aquella inmensidad de plantas sin que hayan limitado ni acabado su jugo á través de los siglos, ¿dejará de ser bueno porque tiene mucho? ¿El que puede mantener cuatro, dejará de poder mantener dos? Dado que para otra cosa no sirva, servirá al mémos para ganado cabrío, caza, leña, carbon y colmenas. Luego es un error creer que es estéril, luego tiene más valor que el que, no ya ahora, sino ántes, se creía. Y digo ántes, porque estas mis creencias no son acreedoras al privilegio de invencion; creo que como yo pensarán muchos.

El ser un terreno inculto productivo, no debe ser motivo para dejarle así. El que produzca en un grado, no debe ser obstáculo para que produzca dos. Y que esta produccion puede aumentarse es indudable. Que los obstáculos que hay que vencer no son insuperables, tambien. Vamos á demostrarlo.

Sabido es que en todas las empresas el éxito está en la proporcion de las fuerzas que se emplean, del capital con que se cuenta; no contemos, pues, con mucho capital, porque entonces dónde iriamos á parar, y en este caso, que no es por cierto incompatible, no es en el que yo quiero plantear la cuestion. Los opulentos son pocos, los de la fortuna escasa ó tasada son muchos.
Gaceta agrícola del Ministerio de Fomento (), página 469

El poseedor á que me dirijo, al que yo quisiera poner en movimiento, es el de fortuna tasada, proporcionada al terreno, que se tiene por pobre.

Pobre relativamente el propietario del terreno, no puede disponer más que de una piara de cabras. Es un terreno cercado, con solo fijar la majada é irla sucesivamente extendiendo y desmontando, cosa posible que haga con sus propias manos, al cabo de algun tiempo; á más de monte ya tendrá pastos, ya tiene una gran casa, tras la cabra puede venir la vaca, y trás la vaca la oveja y la leñera.

Este reducido método no quita otro más amplio. Hay mucho monte, luego hay mucho abono; aquí desvanecidos los temores del baron de Liebig; habiendo mucho monte hay mucho fuego, hay mucho abono. ¿Sigue siendo el poseedor tasado que no puede salir de su piara de cabras? Los fósforos están baratos, fuego y más fuego para la renovacion de pastos. El fuego destruye las plantas parásitas y vivifica las productoras, la chaparrera, la coscogera, la madroñera y otras, las que más ramon dan para el ganado, esas no se destruyen, al contrario, se renuevan. Y extendiendo los majadales, haciendo siquiera una casita, ahondando una laguna, avivando una fuente y cruzando la finca con algunos caminos que den fácil entrada y salida á los ganados, ganaderos y habitantes, se habrá conseguido una gran cosa.

¿Qué se necesita para esto? El querer el amo reformar su creencia si es que ya no la tiene reformada.

Supongamos otro propietario más desahogado; que posea quinientas fanegas, término de las parcelas en la desamortización de estos terrenos; quiere además de lo anterior tener terrazgo de labor. Entonces, en la mejor porción de terreno, donde le convenga hace una roza de loma, (la roza de loma es el monte cortado con calabozo y dejado tendido formando pavimento en el suelo, hecho en el invierno para darle fuego al verano); la siembra de trigo, cebada ó avena, en la próxima sementera la barbecha, al año siguiente la descuaja y majadea según pueda, y aunque nada de esto haga, si lo hace mejor, ya tiene terreno de labor á poca costa, á poca costa digo, mas es una labor más barata que la ordinaria.

El cortar el monte, si bien hay que hacerlo á brazo, es méños
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cal, generalmente estrecho y profundo, que habiendo alcanzado una sábana de agua surtidora, sube ésta más arriba de la superficie del suelo en el punto en que se ha abierto aquel taladro.

¿Cuáles son las condiciones indispensables para obtener este salto ó surtidor? Tal es la primera cuestion á resolver, y para ello bastará recordar un hecho que de seguro conocerán todos los lectores.

Conocido es el principio en que están fundados los juegos de aguas en los jardines. Este principio no es otro que la tendencia que tienen los líquidos á buscar un nivel comun, cuando están en vasos comunicantes. Así es que el constructor de aquellos juegos de aguas dispone cierto depósito ó capacidad en un punto más elevado que el correspondiente al surtidor; y poniendo en comunicación el pico ó tubito por donde ha de aparecer éste surtidor, en aquel depósito, por medio de un conducto oculto con cuidado con el suelo, se obtienen los admirables efectos de los surtidores y otros juegos de aguas. Pues bien; esta es, ni más ni ménos, la teoría ó principio de los pozos artesianos.

Con efecto; que se infiltre el agua en el suelo por un punto elevado, quedando aprisionada en una capa permeable limitada por otras dos capas impermeables que bajan en tal disposicion á gran profundidad, y que se abra un taladro con la sonda en un punto bajo del suelo, bastante lejos del de la imbibicion, hasta que llegue á la capa de agua inferior, y se tendrá exactamente el mismo caso del juego de agua, es decir, el depósito, el conducto oculto y el tubito donde saltará el agua, elevándose el chorro de ésta próximamente hasta el nivel de la zona de imbibicion ó el punto más alto á donde llegue la capa líquida.

Durante los trabajos de sondeo se encuentran generalmente varios depósitos ó capas de aguas más ó méños ascendentes, hecho notable que prueba que se superponen varias de estas capas de agua en la profundidad del suelo; pero que no todas reúnen las condiciones necesarias para subir hasta el suelo y áun pasar de su nivel, y especialmente con una zona de infiltracion de las aguas pluviales superiores por su elevacion relativa á la localidad en que se proyecta la perforacion. Antes de empezar, por lo tanto, la operacion del sondeo, es indispensable conocer bien la naturaleza geológica de la comarca y de la disposicion de los asientos