Gaceta agrícola del Ministerio de Fomento (), página 311

no son aceptables en estos casos; y al propio tiempo creo que deben ser breves, porque es la única manera de no cansar al público.

El segundo punto que debo tocar, en lo concerniente al importante tema del arrendamiento de los terrenos laborables, se refiere al precio, al importe de la renta que, como os he dicho anteriormente, representa la parte del producto líquido que ha de devengar, que ha de reportar el terrateniente ó propietario de la finca. Trátase de determinar principalmente el importe ganancial de la renta, pues por lo que hace á su precio total, puede variar según las condiciones del convenio, como vamos á ver. Por de pronto, y limitándonos á lo que he dicho, á la parte del beneficio líquido que el terrateniente debe percibir, aunque esto es imposible sujetarlo á cálculo y establecer una regla absoluta y general, por los agrónomos que se han dedicado más á este género de investigaciones, por los economistas que más han estudiado la cuestión, se fija como tipo y punto de partida en un 3 por 100 del valor del capital inmueble; y digo como tipo y punto de partida, refiriéndome á las localidades en que la agricultura se encuentra todavía rezagada, porque allí donde se van realizando progresos sucesivos, donde la suma de beneficios aumenta sin cesar, aumenta también la parte de los que el terrateniente obtiene. Esto, dicho sea de paso, no puede ser más justo, porque en la tierra hay que considerar dos valores: el capital que representan las mejoras en ella introducidas hasta el momento del contrato, y eso pertenece de lleno al propietario; y el capital que en trabajos, en abonos, en mejoras de todos géneros se la aplica en adelante; lo cual corresponde exclusivamente al llevador. Y como la tierra, cuando el cultivo es progresivo, vá aumentando de valor, porque vá aumentando el capital que bajo esas diferentes formas se la adiciona, hé aquí por qué tiene que aumentar por su parte también el beneficio que el propietario devenga. Así, aun cuando el tipo que se ha fijado como punto de partida es el 3 por 100, en las localidades muy avanzadas, en aquellas en que la agricultura se encuentra en un gran estado de prosperidad, se eleva progresivamente al cuatro, al cinco, al seis y algunas veces á más. Y ahora voy á insistir en una cosa que ántes apunté. El indicado tanto por ciento es la parte del rendimiento líquido de la finca que corresponde al propietario y constituye la renta propiamente dicha; pero algunas veces, y en virtud de pactos especiales, á esa parte se agrega otra, concerniente á los gastos que exigen las reparaciones, á los que demandan ciertas mejoras cuya influencia provechosa no puede ser inmediata ó que tienden á conservar el instrumento de producción, lo mismo que al pago de los impuestos. Efectivamente, se comprende que la cantidad estipulada ha de variar, según que tales desembolsos recaigan sobre el cultivador ó que haya de hacer frente á ellos el propietario: en un caso no deberá obtener el segundo más que la cantidad estrictamente correspondiente á lo que yo llamo importe ganancial de la renta; en el segundo caso, habrá que añadir una cifra proporcional á los gastos que soporte