El Cultivador (Barcelona) (1849-01-01 00:00:00), página 494

de labor, pastos, prados artificiales, huertas, árboles frutales, estanques, edificios, máquinas e instrumentos, animales de tiro y carga, y ganados de diferentes especies.

P. ¿A qué casos puede entenderse el aprecio de los bienes rurales?

R. Al de la estimacion de su valor intrínseco ó en venta corriente, ó al de su valor en renta.

P. ¿En qué consiste el valor propiamente dicho de una tierra ó de una finca rural?

R. En su mayor ó menor facultad productivas, teniendo un valor tanto mas subido cuanto mas abundantes, mas útiles, mas preciosos, mas buscados, mas a propósito para satisfacer las necesidades del hombre, y de mas subidos precios, son los frutos que produce.

P. ¿Por qué medios se procede para estimar el valor de las posesiones rurales?

R. Se conocen dos sistemas para hacer esta apreciacion, llamados por los agrónomos, el uno, sistema histórico ó tradicional, y el otro sistema razonado.

P. ¿Cómo se averigua el valor de una finca por medio del sistema histórico?

R. Por medio de este sistema se pretende conocer el precio en que una tierra puede ser arrendada, vendida ó adquirida, ya en vista de los productos que rinden las fincas vecinas, ya por el calculo de las cosechas que deben ser consecuencia del sistema de cultivo dominante en el país, ó que en realidad permita la finca objeto de la valuacion.

P. ¿De cuántos modos puede verificarse la estimacion regulada por este sistema?

R. De tres diferentes maneras, llamadas estimacion en globo, en virtud del precio comun de los arrendamientos; estimacion al por menor, en vista del valor de cada terreno, de cada objeto y cada especie de cultivo en particular; y estimacion detallada, en consecuencia del valor medio de las cosechas.

P. ¿Bajo qué términos puede admitirse al estimacion en globo?

R. Esta valuacion puede hacerse con alguna exactitud tomando por tipo las rentas de las tierras vecinas, cuya naturaleza y calidad son idénticas ó se acercan á aquella cuya estimacion se quiere verificar. Estas valuaciones no pueden admitirse sino en los paises donde los cultivos son poco variados; en que las tierras tienen grande conformidad; en que sus condiciones naturales son muy parecidas, y los puntos de comparacion muy multiplicados con relacion al sistema de cultivo.

P. ¿Y la valuacion en detall ó al por menor?

R. Consiste en valorar con separacion las diferentes porciones de tierra y objetos de una hacienda. Pero para hacer esta estimacion se requiere una larga practica y experiencia, y haber visto por muchos años las cosechas sobre los mismos terrenos.

P. ¿Y la que se hace en vista de las cosechas medias y de los gastos?

R. Esta estimacion de las fincas es casi la mas segura, y aun la mas facil, cuando existen las noticias y documentos que son necesarios. Conocidas por ellos las cosechas medias y los gastos de toda especie á que las mismas se hallan sometidas, se regularán aquellas por los precios corrientes del mercado, ó por los que resulten en un trienio ó un quinquenio, y de su valor numerario se deducirá la cantidad de los gastos.

P. ¿A qué objeto se dirige la estimacion de las fincas rurales por medio del sistema razonado?

R. Este sistema de valuacion, desconocido en España, tiene por objeto apreciar lo que son susceptibles de producir los bienes rurales, á beneficio de un metodo razonado de cultivo en manos de un agricultor instruido, inteligente, industrioso y dueño de los medios necesarios de ejecucion. Aunque este sistema, de estimacion exija en general vastos conocimientos agrícolas, mucha experiencia y practica, y una cuidadosa y atenta aplicacion, es el único que pueda dar cuenta exacta y satisfactoria del valor intrínseco y del producto liquido de una poseesion rural en venta ó renta, ya en la totalidad de todos los ramos que abrace, ya de cada uno de ellos en particular.

P. ¿En qué casos particularmente merece la preferencia este sistema de apreciacion?

R. Cuando el agricultor desee fijar su opinion sobre el valor efectivo de una finca que desea adquirir para cultivarla por su propia cuenta, según los principios razonados de agricultura; cuando se quiera saber la renta mas subida que se puede ofrecer ó las mayores utilidades que se deben esperar de una finca cualquiera que se debe tomará renta; cuando se desee conocer y determinar el valor de una hacienda en permuta, comparada con otra; cuando haya necesidad de proceder á la particion de una heredad entre muchos herederos o coopropietarios, ó establecer las indemnizaciones pecuniarias que puedan reclamarse entre unos y otros, caso de ceder ó renunciar sus derechos, y cuando en un pueblo haya que ejecutar una distribucion general de terrenos para determinar la parte que debe tocar á cada vecino reuniendo para el mejor y mas cómodo