El Cultivador (Barcelona) (1849-01-01 00:00:00), página 368

cuanto la finca pasa al comprador. Sea de esta inteligencia lo que quiera; el hecho es, que prestar, no se presta, ó se hace con muchísimo recelo; y comprar, se compra muy generalmente con poquísima aprensión.

¿Y son muchos, muchos los casos de venta perjudicada por ocultación de anterior hipoteca?—No conozco esta parte de la estadística judicial; pero, en todo caso, deduzco que no serán muchos, muchos, cuando no tienen la transmisión de la propiedad.

Ahora; ¿no es cierto que, entre nosotros, ha sido feliz la idea de dotar los Montes de piedad, con los ingresos de las cajas de ahorros? Pero los Montes de piedad son establecimientos de créditos sobre alhajas; quiero decir, el obrero económico se convierte, por este artificio, en prestamista del dueño de alhajas. Luego, ¿por qué el propietario económico no podrá ser tal prestamista del propietario necesitado, y serlo con derecho mutuo?

Pues bien; vengamos á la aplicación, supongamos que nos proponemos fundar una asociación de propietarios, mista de caja de ahorros y préstamos, con mutua responsabilidad. Yo la concibo en las ideas capitales siguientes:

La asociación se compondrá de propietarios de una provincia, por ingreso voluntario.

Fundarán una Caja de ahorros de propietarios rurales, como cimiento de la institución.

Las cuotas de ingreso y semanales podrán ser mayores que en las clases obreras; y deberán serlo, por la mayor estension de su objeto en auxilio del crédito.

Al ingreso, declarará el propietario el carácter con que quiere asociarse, si de mero imponente en la Caja de ahorros, ó como socio de crédito.

Para los imponentes, la caja será un depósito con plazos para la devolución.

Para los socios de crédito, será un Monte de propietarios, con la obligación de contribuir, y responsabilidad al reintegro.

El socio de crédito, le tendrá por una parte de su venta.

Podrá usar de él al ingresar, ó después.

Al socio de crédito le será obligatorio ser socio imponente, con una cuota mayor que el mero imponente, en lo que baste para cubrir el reintegro del capital prestado y su rédito en el numero de años que se convenzan.

El préstamo se hará mediante escritura de venta del tomador á favor de la asociación, de la parte de renta de sus fincas que le compraba la sociedad, con entrega de presente, del precio por parte de esta, y obligación en el vendedor de entregar la renta vendida en el periodo y términos ajustados.

Ejemplo: yo tengo una renta de diez mil reales; la asociación me reconoce sobre ella un crédito de la mitad, tercera ó cuarta parte; sea esta última y figurarán dos mil quinientos reales; pagaré por ello el 4, 5 ó 6 por 100, y sea el 6; pagaré el 4/2, el 4, el 2 por 100 de amortización al año, y sea el dos. Esta cuota de amortización resolverá el número de años del reintegro.—Pues en ese número de años tendrá vendida á la sociedad la parte de mi renta que basta á cubrir el préstamo recibido, mas el rédito, mas la amortización; y la cubriré ó bien imponiendo en la caja semanalmente la cuota proporcional, y esto sería lo mejor en todos conceptos, ó bien imponiendo semanalmente una cuota menor, pero fija; y por semestres, la de réditos y amortización.

CONTINGENCIAS.

Que yo me retrase, ó falte á la imposición semanal y al pago semestral. La asociación podrá cobrar directamente la renta del arrendatario ó inquilino. Podrá vender la parte de la propiedad que baste á su reintegro.

Que yo quiera vender mi finca.—La sociedad tendrá abiertos sus registros para certificar al comprador si está ó no inscriba en ellos. Con este certificado, podrá el comprador resolverse ó no á comprarla. Si la compra, aceptará mis compromisos con la sociedad, y se indemnizará con el precio. Si no acepta mis compromisos, no la podrá vender.

RESULTADOS.

La caja recibirá los ahorros de los propietarios económicos para prestar á los propietarios que lo hayan menester.

Pagará un rédito á los primeros, y le cobrará mayor de los segundos, para cubrir gastos.

El reintegro de los préstamos por cuotas semanales del deudor, impuestas en la caja, disminuirá el interés del préstamo, en lo que ganen como puestas de imponente.

Todos los socios de crédito responden mutuamente de sus préstamos respectivos.

Si nos detuviéramos á mayores detalles, ítamos, sin conocerlo, haciendo el reglamento, y esto no sería el caso. La idea está indicada en lo principal. Puede ampliarse; puede ser mejorada. ¡Ojalá! Puede también