El Cultivador (Barcelona) (1849-01-01 00:00:00), página 325

trabajos de medición, de nivelación, de defensas de aguas, de saneamientos, de roturaciones, de cerramientos y de la construcción de caminos, edificios rurales y fábricas agrícolas, cuyas obras serán más o menos perfectas, según estén hechas con arreglo á los principios de las ciencias, y adecuadas al uso á que se las destina, con mejoras materiales, con las condiciones exigidas para estos trabajos, y con arreglo á su estado de conservación y á la posibilidad de mejorarlas.

P. ¿Qué observaciones debe hacer el agricultor sobre el estado que tenga la hacienda al tiempo de entrar á disfrutarla?

R. Debe informarse de los métodos de cultivo, de organización material y personal, y de administración, por medio de los cuales se haya dirigido el anterior propietario ó colono, ya por sí mismo, ya por medio de otros agentes; qué capacidad y moralidad tenían, de qué capitales podían disponer, si los medios aplicados para obtener la producción eran los más apropiados á la naturaleza y necesidades de la hacienda y de la localidad; y qué causas naturales ó imprevistas, dependientes de su voluntad ó de la de otros, han podido influir en los sucesos prósperos ó adversos del establecimiento; ó cuáles hayan detenido, favorecido ó desarrollado su industria. Estos datos importantes, que pueden averiguarse por medio de documentos escritos y de informaciones verbales, por el testimonio y opinión de peritos instruidos y honrados, de los antiguos propietarios arrendadores ó empleados de la hacienda, y aun de los jornaleros que han trabajado en ella, pondrán en estado al nuevo agricultor de conocer los secretos e inconvenientes inherentes á la hacienda, lo que puede esperarse de ella, si el sistema de cultivo seguido ha sido más ó menos perfecto, ó si se hace necesario mejorarlo ó modificarlo.

Sección segunda.—De la elección.

P. ¿Por qué clase de terrenos y haciendas debe decidirse el agricultor?

R. Siempre debe dar la preferencia á las buenas tierras y á las haciendas mejoradas, porque en ellas podrá emplear con más provecho sus capitales, su instrucción y su industria; podrá poner desde luego en actividad un buen sistema de cultivo, y recoger inmediatamente los intereses de los capitales que adelanta y reportar sus beneficios. Sin embargo, conviene no dejarse seducir por la baratura de las tierras en las buenas localidades, siempre que tengan otras desventajas que superen el beneficio de aquellas, como la dificultad en las comunicaciones, el mal estado de cultivo en que haya estado la tierra, y la escasez de brazos para el trabajo.

P. ¿Qué debemos advertir atendiendo al tiempo de la duración del arrendamiento de las haciendas y al estado de producción en que se encuentren?

R. Una hacienda en mal estado no conviene de ningún modo á un arrendador en los países donde los arriendos son de corta duración, porque no podrá intentar mejoras, ni hacer sacrificios, cuyos resultados pueden quedar en beneficio de otro. Por esta consideración en los países donde la agricultura ha llegado á prosperar y perfeccionarse, los arrendamientos no duran menos de veinte años.

Sección tercera.—De la valuación.

P. ¿A qué consideraciones dá lugar el precio de la adquisición de una finca, ó de la renta que por ella se pida?

R. Estas consideraciones son relativas al modo de estimar el valor ya en venta ó renta de una hacienda, con atención á las ventajas que presente, y á las cargas que graviten sobre ella, tales como las contribuciones, los derechos municipales, las servidumbres y otras de esta clase; á las condiciones del contrato, y á la moralidad y equidad del propietario.

(Se continuará.)