分类：社会民生-法律
问题：开发商违约，不按合同赔偿，小区不让搬家公司汽车进入是否合理？我购 
    我购买的一处商品房。开始购买时，签订的是内部协议，合同中写明是2009年10月30日交房，违约每日按购房总数的万分之三赔偿。等到2009年9月份，开发商让签订正式合同，交房日期改成了2010年12月31日，违约每日按购房总数的万分之一赔偿。不同意的不给换签订正式合同。直到今年的5月8日开发商才交房，但开发商说只赔偿违约两年半的物业费，拒不履行合同。现今迫于无奈，办理了验房手续，可在装修期间，小区的物业又规定不让进入，只提供平板车从大门口往里推装修材料（水泥沙子等），搬家时也不让搬家公司汽车进入。听说给保安队长贿赂可以让汽车进入。请问，我们能    我购买的一处商品房。开始购买时，签订的是内部协议，合同中写明是2009年10月30日交房，违约每日按购房总数的万分之三赔偿。等到2009年9月份，开发商让签订正式合同，交房日期改成了2010年12月31日，违约每日按购房总数的万分之一赔偿。不同意的不给换签订正式合同。直到今年的5月8日开发商才交房，但开发商说只赔偿违约两年半的物业费，拒不履行合同。现今迫于无奈，办理了验房手续，可在装修期间，小区的物业又规定不让进入，只提供平板车从大门口往里推装修材料（水泥沙子等），搬家时也不让搬家公司汽车进入。听说给保安队长贿赂可以让汽车进入。请问，我们能向开发商按购房合同索赔吗？能打破小区物业的霸王规定吗？
回答：你好！按我的判断，你在收房是已与开发商签了迟延交房违约赔偿两年半的物业费的协议，这样的话，你就丧失了按照原合同主张违约赔偿的权利；如果没有签上述协议，你完全可以按照2009年9月份签订的正式合同，主张每日按购房总数的万分之一赔偿，计算期限为2011年1月1日至2012年5月8日；另外物业公司强迫业主使用平板车推装修材料问题，首先是物业服务不尽职、服务不到位的问题，可以投诉物业公司，要求其尽快改正，保障汽车出入，另一方面，物业公司涉嫌强迫交易（如果收费的话），你们可以到公安机关报案解决此事。