分类：社会民生-法律
问题：我妹妹的房屋能够过户到我的名下吗？我的妹妹是农村户口（该村为城中 
    我的妹妹是户口（该村为城中村），我和父母都是城市户口。十年前，我父母出资在我妹妹申请的宅基地上盖了三间房，我妹妹以自己的名义办理的土地证和房产证。后来，我妹妹出嫁后，因妹夫是城市户口，所以自己也就按照政策将户口迁到了我妹夫的户口本上，成为了城市户口。现在，我父母年纪很大了，想让我负担主要赡养责任，承诺将这三间房给我，我妹妹也同意，但这三间房属于农村宅基地的房屋，请问各位，这三间房能够过户到我的名下吗？
回答：1、这房子属于利用农村宅基地建筑的住房，按《土地管理法》的规定，不得买卖、转让和出租给他人。但法律上并没有禁止继承和赠与。而由于目前产要难健在，也不能适用继承，所以，应该是适用赠与方式过户到你的名下。

2、但虽然此房的实际出资人是你父母，但由于是利用的是你妹妹名下的宅基地使用权，并且房产证是你妹妹的，而国家法律上认定房屋的产权以房产证为准，所以，此房的赠与人应该是你妹妹，而不是你父母。即应当是由你妹妹与你订立赠与协议书，然后到房产管理部门办理过户登记。

3、由于该房是你妹妹在结婚前建筑的，属于你妹妹的个人财产，与他的丈夫无关，在赠与时不用征得她丈夫的同意，所以，楼上“应当是你妹妹夫妻的共有财产，应当由他们共同作出处分”的说法是不正确的。