分类：生活-购房置业
问题：按揭房怎样才能办理再贷款？本人按揭贷款买房，已经还款一年多，现在 
本人买房，已经还款一年多，现在急需一笔款项，请问我这种情况怎样才能再贷款？ 
回答：摘自：视频看房网

用按揭房产再抵押贷款，按照目前银行政策，需要转到新的贷款银行才能实现，这种手续俗称为非交易转加按，可以通过向新的银行申请“理财贷”业务办理。

办理该业务需具备以下条件：

1.房产按揭已经还款期数超过银行要求的最低供款期数。

大部分银行要求借款人贷款至少需供满一年之后才可以申请提前还款或转按。您之前已经供了几年时间，显然已经满足该条件。

2.可以通过办理理财贷，加按的额度要求必须满足“新增贷款额+尚未还清的贷款余额”不能超过房产最新评估价的7成。

该条件决定借款人是否可以加按，以及可以加按的额度。如果房产已经供了若干年，目前已经升值，则可以贷款的额度为：房子最新的评估价值×70％－尚未还清的贷款余额。

如：3年前，购房按揭时，房子价值50万，当时贷款35万，经过三年的还款，目前还欠银行30万的房子，而房子价值已经升至80万。那么，借款人如果办理理财贷（俗称：非交易转加按业务），最高可以贷多的额度为：80万×70％－30万＝26万