分类：生活-购房置业
问题：门面租赁及转让中的问题我于2006年9月通过转让方式租赁门面一间 
我于2006年9月通过转让方式租赁门面一间（转让费三万二千元）。租赁期为三年，租金一年一次付清。由于经验不足，承租的转让费和租金都比较高，而且合同上写的每年租金协商，随行就市。现在经营了9个月，房东还表示要提高房租。我只得转让门面，但房东将年租金提高30%，否则不同意转让。而且现在房东还在出售此门面。请问这样的行为是否合法？我该怎样维护自己的利益。谢谢各位律师给我回答。合同如下：租金及支付方式选择的是第三种。房租租赁合同出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：我于2006年9月通过转让方式租赁门面一间（转让费三万二千元）。租赁期为三年，租金一年一次付清。由于经验不足，承租的转让费和租金都比较高，而且合同上写的每年租金协商，随行就市。现在经营了9个月，房东还表示要提高房租。我只得转让门面，但房东将年租金提高30%，否则不同意转让。而且现在房东还在出售此门面。请问这样的行为是否合法？我该怎样维护自己的利益。谢谢各位律师给我回答。合同如下：租金及支付方式选择的是第三种。房租租赁合同出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：  根据《中华人民共和国合同法》及相关法规的规定，甲，乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条  房屋的坐落、面积情况1，甲方出租给乙方的房屋位于        小区      楼      间营业房。2，出租房屋建筑面积共      平方米。第二条  租赁期限、用途1，该房屋租赁期共   年，自      年      月      日至      年      月      日止。2，乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为        使用。3，租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要续租，则必须在租赁期满    个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签定租赁合同。第三条  租金及支付方式甲方与乙方约定按下述第    种方式计取租金：1、租金按     元/月（M²）计取，每月租金为     元，年租金合计      。（人民币大写                   ）。2，第一年租金按     元/月（M²）计取，每月租金为     元，年租金合计      。（人民币大写                   ）。第二、三年在原基础上每年递增      元/月（M²）。3，第一年租金按     元/月（M²）计取，每月租金为     元，年租金合计      。（人民币大写                   ）。以后每年随行就市，每年到期前一个月甲、乙双方协商价格，若协议不成则本协议自动作废。第四条  租赁期间相关费用乙方所使用发生的水、电费等均由乙方按实际支付，乙方须支付给甲方水、电保证金五百元整。第五条  房屋的转让与转租1, 租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。2,未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋.3,甲方出售房屋,须在    个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权.第六条  合同的变更、解除与终止1,双方可以协商变更或终止本合同。2,甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同：（1）  不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响经营。（2）  甲方未尽房屋修缮义务，严重影响经营的。3，房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；（1）  未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）  未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的。（3）  损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）  未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）  利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）  逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（7）  拖欠房租累计    个月以上。4，租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满    个月前书面通知甲方，如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。5，租赁期满合同自然终止。6，因不可抗因素导致合同无法履行的，合同终止。第七条  违约责任本合同上述条款甲、乙双方不得违约，若违约则由违约方支付一年租金的10%给另一方。第八条  本合同未尽事宜，经甲乙双方协商解决。第九条  本合同自双方签（章）后生效。第十条  本合同及附件一式   份，由甲、乙双方各执   份。具有同等法律效力。甲    方：                乙    方：身份证号：                身份证号：联系电话：                联系电话：
回答：这合同.全是乙方责任.最起码你在这一年内租金是不能变的.要提高租金也是明年的事.而且这是协商的.你可以和业主在谈谈.如果不行的话.你就转出去.但转的时候把你的转让费拿回来就行.虽然说每年租金要协商.但也不能超过太多.因为是协商...协商不成的可以解除合同.