分类：社会民生-法律
问题：案例我買了一套二手按揭房因房价?q价我?賣房人去過?羲蝗ノ蚁肫 
我買了一套二手房因房价?q价我?賣房人去過?羲蝗ノ蚁肫鹪V他但不知能否嬴買房己快四年了??r他不在本地在外地工作是他母親代理??的買賣合同但?]有公証我入住乙三年半了買房?r我己把他??所支付的所有款額給了他母親并??了收据這四年一直是我在給銀行交月供他??現在想反悔我?怎么辦
回答：由于我国对房地产类不动产采取登记确权政策，即谁登记谁拥有。而你购买该二手房已近四年却没有及时办理产权转移，才导致出售人因房价上?q意欲反悔的情况，且该二手房属于按揭房，你与出售人之间不是房屋的转让，是购房合同的转让，需要银行同意。
按照《物权法》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让”的规定；该房子卖卖早在四年前，且你已经入住三年多、期间的月供也是由你向银行提供，符合《物权法》上述规定中善意取得的要件。因此，你有权要求出售人尽快与你办理相应转移手续（包括取得银行的同意等）。
若协商不成，只有通过向人民法院提起诉讼，请求对该房屋产权确权并判令出售人协助办理相关变更手续。