分类：社会民生-法律
问题：买卖不破租赁的基础是什么?2007年4月2日，王某与丁某约定：王 
2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答94-96题。 　　94．如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是： 　　A．王某无权请求丁某返还房屋 B．王某有权请求丁某返还房屋 　　C．小王无权请求丁某返还2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答94-96题。 　　94．如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是： 　　A．王某无权请求丁某返还房屋 B．王某有权请求丁某返还房屋 　　C．小王无权请求丁某返还房屋 D．小王有权请求丁某返还房屋 这是07年第94题  由这个题目我在想买卖不破租赁这里的基础是什么?是物权所有权还是占有~!?
回答：由于国家实行产权登记制度，房屋的产权应当以产权登记为准。由于老王与丁某的房产交易没有办理产权移转登记，即在法律上该房的产权依然在老王名下，因此，老王有权收回房屋。但老王死亡后则其本人失去了请求权。
由于老王与丁某的房产交易没有办理产权移转登记，老王的继承人小王继承了其父老王对该房的所有权，因此，小王有权收回房屋，此题选B。就本题说，应该是所有权。但这里好像与“买卖不破租赁”还没有联系上啊。