分类：生活-购房置业
问题：下了购房定金，结果担保按揭做不了，请问可以要回定金吗？我购买一套 
我购买一套房，中介说该房能做担保按揭贷款，于是我下了十几万定金给房东。双方签定了合同。 半个月后发现不能做但保按揭，所以钱不够，没法完成交易。 （不能按揭的原因是：房子的产权证拆迁之前跟拆迁之后，户主姓名对不上。房子是解放以前房东租的，后来拆了国家给的补贴政策，所以房子的确是他的） 我可以拿回定金吗？
回答：您应当向法院起诉，这种情况应该属于卖方违约，应该双倍返还定金。 
此案涉及标的额十几万元，建议找当地比较有信誉的律师咨询，最好委托代理一下，毕竟胜诉的话可以得到不少违约金。 

不过您的教训是“反复说过，如果担保按揭做不了，要退定金给我。房主说同意。可是中介没写进合同里”，这种条件必须写进合同里的，几十万元不算小事，以后您应当注意。 

起诉的话没必要提担保按揭的事先约定，毕竟合同里没写，这是您的疏忽。 

要想打赢这场官司，关键在于房主是否在合同中承诺了房子来源没问题，您的起诉理由应当是发现房子产权有问题无法办理产权证。 

因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。