分类：生活-购房置业
问题：买商铺和买住房有什么不同吗？请知情人士给予详细说明好吗？感谢。 
买和买住房有什么不同吗？请知情人士给予详细说明好吗？感谢。
回答：你好！
住房和商铺因为用途不同，在选择上亦有较大的区别。

首先是房屋价格。买自住房要测算自己的收入水平和承受能力；而买商铺则在投资成本允许的范围内进行选择，并可进行投资组合。
第二是环境。住房对居住环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人。但买商铺主要侧重于投资成本及房屋本身的升值潜力，对环境质量相对要求低一些。

第三考虑未来变化。住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能；而投资则不然，要考虑将来城市规划能否令所购房屋升值。

第四考虑区位价值。住房在选房前，要考虑是一次性付款还是分期按揭；买商铺虽然也考虑成本，但只要是区位范围内和具有较快商业氛围。

第五买住房和买商铺的价格、交易成本和办证费用不同。土地使用期限也不同。

补充：房产所有权是永久的，土地使用权是有偿和使用期限的。住宅土地使用期限是70年，到期后自动续期。商铺土地使用期限是40年，到期后前1年要缴纳土地出让金后申请续期