分类：生活-购房置业
问题：在过户时房主发现房子未满5年需要缴纳营业税，有理由拒绝卖出吗？和 
和房主已经通过中介签订了合同，在过户的时候房主才发现房产证上的日期是03年的，还差1年才满5年，（而实际上房主买房是超过5年的，延迟了1年多才去办理的过户手续，连贷款开始日期都已经超过5年了）需要缴纳营业税，如果在这时房主以这个理由拒绝卖房是否算违约呢？合同上已经写明税费自理。另外房主还提供一个方法，就是现在先交房，等过了1年再过户，我们买方贷款也等一年之后再办理，这种情况可行吗？
回答：你好!这是卖家违约,如果卖家因为这点不卖了,可以按照合同约定要卖家进行赔偿!另外,你说的先不过户,这个办法建议不要采用,因为你现在已经支付了一部分的房款给了卖家,如果不办理过户,房产的产权就还是卖家的,只有房产过户,房产证变成你的名字,房产才是属于你的!在这1年里,有很多不确定因素,说不定一年内房价有涨了,卖家又不卖了,你不白等1年吗?如果你在这一年里入住了,并装修了,到时候卖家反悔不卖,不肯办理过户手续了!这些都不是麻烦吗?