分类：社会民生-法律
问题：我伯父该怎么办?我的亲伯父今年65岁。买了一套三居室的房，装修、 
我的亲伯父今年65岁。买了一套三居室的房，装修、家具都配好了，为了租个好价钱自己住旧房子，将这套新房出租。本月中旬有一赵姓男子看中伯父的房子，主动交了2000元订金（伯父写了收条，但没注明有效期）。口头约定月租的价钱、押金、8月1日入住。伯父继续完善一些家电家具的安装配置，还打扫了卫生。前两天伯父就主动打电话联系他，到现在他一直关机。查询他的手机是我们本市的。伯父一是为难：不能老等他呀，若现在租给别人算不算伯父违约？二是伯父担心中了什么圈套？我伯父该怎么办？请大家帮帮。先谢了！
回答：2000元在你那里一般可以租多久的房子呢？你伯父可以先等一个月，到时候镇的那位赵先生还不来，就先租给别人。以后赵先生来了，可以把定金还一部分给他。
从法律上讲，定金是作为合同履行的一个承诺，表示双方对共同约定的事宜的负责。赵先生交了定金，但是又不履行合同（租住您伯父的房子），可以视为违约，您的伯父可以没收这部分定金。另外，从法律上讲，这2000元可以视为赵先生的预付款，那可以把房子空着等他两三个月，这2000元就当是这两三个月的租金了。