分类：社会民生-法律
问题：请教问题您好：我有一个问题，请百忙中给予回答。就是，1993年我 
您好：我有一个问题，请百忙中给予回答。就是，1993年我们实行制办了一个养殖场，后来经营不善，无法经营，2002年宣布破产。现在只剩下场地，法人代表是个人，有土地使用证等证件。请问，这种情况下，我们的场地能出卖吗？若能出卖，需要什么手续，到哪里办理？出卖是法人代表必须到场吗？其他人能否代办？谢谢！
回答：首先，你们的场地是不能出卖的，你们没有场地的所有权，因为中国的土地都是国家的，而你们只有土地的使用权，你看你们的土地证上登记的都是国有土地使用证，而不是国有土地所有证，场地所以权不能出售，但是你们可以转让场地的使用权，你们可以通过当地的国土资源部转让该场地的土地使用权，国有土地使用权的转让要土地使用权所有者到国土资源局登记，如果所有者不能到场的可由其他人代理，但要持经公证的委托书。

法人代表是可以更换的，直接在工商局就可以进行变更。中国的土地是国有的，是不可能成为私人财产的，国家出让的只是土地的使用权，而不是所有权。