分类：社会民生-法律
问题：房屋问题上，希望得到各大律师的关注且帮助！各位朋友大家好！我遇到 
    各位大家好！我遇到了一非常烦心的事，在此我想找律师咨询一下，希望能得到大家的帮助。    今年我买了套二手房，通过本市房管所办理了一切相关手续，等房产证到手后，我们一家也顺理成章住了进来，可后来由房管所登报注销了我的房产证，原因是此房以查封，因此我们就把房管所告上法庭，被告宣称是卖房人欺诈了我们，他们不承担责任，问题是现在卖房子的人已经跑掉了。经调查此房确实在我们交易前已查封，房管所的人竟把被查封的房子卖给我们还不承担责任，现在法院要我们一家搬出去，说这房子得重新拍卖，要想住我们就得重新再买。请问：能这样吗？我们将无家可归，辛辛苦苦攒的    各位大家好！我遇到了一非常烦心的事，在此我想找律师咨询一下，希望能得到大家的帮助。    今年我买了套二手房，通过本市房管所办理了一切相关手续，等房产证到手后，我们一家也顺理成章住了进来，可后来由房管所登报注销了我的房产证，原因是此房以查封，因此我们就把房管所告上法庭，被告宣称是卖房人欺诈了我们，他们不承担责任，问题是现在卖房子的人已经跑掉了。经调查此房确实在我们交易前已查封，房管所的人竟把被查封的房子卖给我们还不承担责任，现在法院要我们一家搬出去，说这房子得重新拍卖，要想住我们就得重新再买。请问：能这样吗？我们将无家可归，辛辛苦苦攒的钱全投在房子上了，我们也没能力再买！我们必须得搬出去吗？还有法院说只要在这住着就等于没受到损失，只有查封了，那才算是，否则法院将终止我们的起诉请求。他们有权终止吗？我们是否必须得重新再买然后才有权再起诉吗？
回答：房管所负责房屋产权的登记管理工作，它们在进行此房屋的产权移转登记时应当可以发现此房被查封的事实，应当及时告知你。但是房管所没有尽到此项义务，主观具有明显过失，并给登记人造成损失，应当承担赔偿责任。
被查封的房屋依法不能私自买卖，被查封的信息应当登记在登记簿上，如果因为登记错误而导致房管所或者您没有发现该房屋被查封的事实，进而给您造成损失的，房屋登记机关应当承担赔偿责任。《城市房屋权属登记管理办法》第三十七条规定：“因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失负赔偿责任。”
                                   天津吴彬律师