分类：社会民生-法律
问题：抵债房如何买卖?朋友向我借钱,并用一处农村房产(有两证)做抵押, 
向我借钱,并用一处农村房产(有两证)做抵押,当时说好半年后就还钱,现已经快两年了,却还没有还钱,而我现在需要用钱,能否将抵押的房产进行合法买卖?需哪些手续?
回答：抵押房产必须经过房产管理部门办理抵押登记后方为有效，因此，你朋友以一处农村房产作抵押向你借钱的做法，充其量会被认作是你们两人之间的意向，由于没有进行抵押登记（是否符合抵押条件，能否被接受办理抵押手续等）而归于无效。
因此，尽管已远远超出约定约定的还款时间，但由于你对该房产没有所有权，你仍然无权擅自处理该房产，以充抵自己的借款。
由于民事纠纷的诉讼时效为两年，建议你凭借手中掌握的你朋友向你借钱的证据（借条以及充作抵押物的产权证等），立即向人民法院提起诉讼（同时将该房产申请诉讼保全），请求判令被告立即偿还欠款。一旦胜诉判决生效，即在第一时间向人民法院申请强制执行，切实维护自己的合法权益。