分类：社会民生-法律
问题：关于房产问题，急！爷爷有一住房，是97年拆迁后买的，当时奶奶在世 
爷爷有一，是97年拆迁后买的，当时奶奶在世，02年奶奶去世，现爷爷由我爸爸照料，当然奶奶去世时，全家达成协议，并签有一份协议，说明爷爷的房产在百日后给我爸爸，但出低于市场价的钱来买下，此钱款用于日后爷爷生病直到过世的费用。当时除我爸爸之外的其他6个子女都同意，但现得知奶奶去世后，此房产有一半是奶奶的，并且由爷爷和包括我爸在内的7个子女共同拥有，现决定写遗嘱时，知道这些情况，由于家中长期有一些内部矛盾，造成我三姑妈现不同意将她拥有的一份放弃（我三姑妈和我爸爸没有矛盾，和我爷爷闹了些矛盾），现造成想去公证处公证将包括我爸爸在内的七个子女将其拥有的奶奶的爷爷有一，是97年拆迁后买的，当时奶奶在世，02年奶奶去世，现爷爷由我爸爸照料，当然奶奶去世时，全家达成协议，并签有一份协议，说明爷爷的房产在百日后给我爸爸，但出低于市场价的钱来买下，此钱款用于日后爷爷生病直到过世的费用。当时除我爸爸之外的其他6个子女都同意，但现得知奶奶去世后，此房产有一半是奶奶的，并且由爷爷和包括我爸在内的7个子女共同拥有，现决定写遗嘱时，知道这些情况，由于家中长期有一些内部矛盾，造成我三姑妈现不同意将她拥有的一份放弃（我三姑妈和我爸爸没有矛盾，和我爷爷闹了些矛盾），现造成想去公证处公证将包括我爸爸在内的七个子女将其拥有的奶奶的那部分都过给爷爷，然后爷爷在立遗嘱将房子给爸爸！    现在就想问下：    1、现在三姑妈反悔了，不肯放弃她那部分，当初签的协议无效了吗？（爷爷和其他6个子孙都同意将在爷爷百日后将房子给爸爸，当时因为不知道这些情况，奶奶去世后房产还有其一半，而且家中矛盾没有这么激化）。    2、是不是三姑妈不放弃到公证处签字，就无法公证，将奶奶的那部分过给爷爷。    3、如果劝三姑妈无用，现爷爷和其他子女达成一致，要写个书面协议，说明除三姑妈之外的其他5个子女都同意放弃奶奶的那部分给爷爷，并且再由爷爷写个遗嘱，说明房子给我爸爸，写好后这两样东西都给我爸爸保留，不做公证，这样的手续，到时到法院打官司的话，凭这个能有几成把握赢，按此情况能判什么样的结果，以后万一再有其他子女再反悔，这个能再有效吗？我爷爷一直坚持房子给我爸爸，不改口！谢谢帮助！
回答：一、原签协议处分的实际上仅是你爷爷的财产份额，此财产的处分权，在你爷爷仍健在的情况下，你爷爷完全可以独自决定，无需其他任何人参与或干涉。这里有个问题必须说清楚，即协议上是否有你爷爷的签字。如果协议没有你爷爷的签字，则该协议是一个附期限、同时附条件的遗产分配协议，你爷爷尚健在，遗产分配的事由尚未发生，协议尚未生效，但因此事将来必然发生，若中间没有其他变化，该协议在未来可以作为遗产分配的依据。如果协议有你爷爷的签字，该协议的性质可以说具有遗嘱性质，但该遗嘱继承附有义务。作为遗嘱，只要你爷爷不撤销或者遗嘱继承人即你父亲履行了所附义务，就会生效(遗嘱继承的效力从继承开始时生效）。二、若你三姑不放弃你奶奶的遗产份额，就不能擅自处分其份额，即不能将你奶奶的遗产的全部份额分配给你爷爷。三、你在问题3项中的方案，可以操作，但不是最佳和最简单的方案。既然除你三姑外其他人都同意将你奶奶的遗产份额给你父亲，那就直接由他们搞个协议或什么面承诺将该份额赠与你父亲就可以了，你爷爷的财产由你爷爷立个遗嘱留给你父亲继承就行了（当然最好公证。四、你三姑继承的你奶奶的财产份额占整个房产的份额实际很小，只有1/2的1/8，即1/16。