分类：生活-购房置业
问题：房子贷款.房产证是抵压到银行还是业主手里?前几天买了套二手房.业 
前几天买了套.业主说买房子银行还有贷款.可他手上有房产证的.那是也没多想.就签了买卖合同了.现在我一个朋友说有房产证的因该没贷款.有贷款房产证应该是抵压到银行里的.业主手里是没有房产证的.我多弄糊涂了.那天我是看到他手里的房产证了.这是怎么回事.知道流程的朋友跟我解释一下.谢谢了
回答：正常的银行抵押程序是,和银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，持《房屋所有权证》原件和上述2项合同一同去该地区的房屋产权所登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。此时为了防止借款人将该房屋重复抵押，一般产权部门会将《房屋所有权证》收回，但不注销，并在“他项权利登记”这一项认真填写设定的抵押权的时间、期限，及权利价值等。
与此同时产权部门向借款人发放《房屋他项权证》，借款人将《房屋他项权证》交给贷款银行，银行即可向借款人发放贷款。新建商品房按揭同样。

待借款人还清所有借款的时候，抵押人持银行退回的《房屋他项权证》及银行出具的欠款还清的证明到房屋产权部门换回《房屋所有权证》并注销《房屋他项权证》。

因此，你所看到的房产证的真实有效性有待商榷。
还有可能原房主是通过第三方抵押或拿其他房屋抵押而购买该房的，尽管该房屋也涉及到银行借款，但该房屋并没有设定他项权利，在合法转移登记的情况下你可以放心大胆的购买，因为该房在产权登记中并没有他项权利制约。