分类：生活-购房置业
问题：经济适用房能买卖吗?5年以后确实能过户吗?还需要什么证件(土地证? 
我刚买的二手,一直放心不下,房主是刚办下来的房证,说要5年以后才能过户,可我心里有些后怕! 不知道我现在该怎么办? 有懂的朋友请帮帮我 谢谢
回答：我刚打完这么一个官司,经法律证明,前面的同志说的是不对的. 

请先确定您购买的是经济适用房么,一般回迁房不属于经济适用房,但是房产证上有经济适用房的章,为的是和商品房区别,但是此类房屋可以买卖,可以过户,不受五年限制,您要去和当地房管局询问. 

如果是真的经济适用房,还是有风险的,如果房价上涨或其它原因,他可以后悔交易(中国法律漏洞会让小人得志),这样您就不得不把房退他,且得不到赔偿(装修赔偿有,但是很少).所以此类房屋你们要约定如果一方毁约,要有多少比例的赔偿,并商定过户的日期在满五年内的一周内进行. 

最重要的还要去做公证,拉着中介一起做三方不可撤消的,如果外一有问题,你告中介也会有相应的赔偿. 

单据都留好了,必定是风险很大的事情,如果遇到官司,请来找我的律师,留言就行,我想他们会帮你. 

祝你的新家温馨