分类：生活-购房置业
问题：二手房交易疑问，请帮忙！1.我现在准备买一个还没有满两年的房子， 
1.我现在准备买一个还没有满两年的房子，不知道这样多多少钱！后来房主说要等两年再过户给我,我应该注意什。2.就等到满两年的时候交易有哪些手续?需要好几万元吗？3.现在青岛开发区适合买房吗？（随便问）
回答：1.两年内交易需要交两税（营业税和个人所得税），按现行政策是按照交易差价的5.5%和2%计缴，即房主元购房款30万，现交易价格50万，需要交15000元，当然如果你不需要贷很多款，就可以商量房主把合同价低签，就可以少交了；
等满两年再过户对你的风险是比较大，即便是你们自己签了合同并且作了公证都没有法律保障，因为房产交易光有合同还不行还要办理过河手续，而且合同还必须是房产交易中心统一格式的合同在网上经过认证。
2.手续很简单，双方到交易中心办测绘（免费）、评估（评估价的千分之七可以讲价）、签合同、交税（契税按评估价的2%,印花税了了）、过户费啥的不过几十块钱，不需要很多钱。如果要贷款就麻烦些，要到银行/公积金管理中心办贷款，还要去抵押中心办抵押，费用多个千把块钱。
3.开发区的房子优势在环境好、海底隧道和跨海大桥将缩短到市区的时间，不过海底隧道和跨海大桥的收费肯定低不了，自己判断。
还有未尽事宜可以跟中介了解一下。