分类：商业/理财-财务税务
问题：卖房交哪些税？我家现有一套房要卖已经住了5年了当时用贷款买的21 
我家现有一要卖 已经住了5年了 当时用贷款买的21.7元 现在还有5万未还 现在以105万卖出 请问我应该交哪些税 如何计算还有 中介说 上海内环 中环 外环 1万平方米以上的卖房所交税费不同  我该如何判断 谢谢
回答：个人出售自用居住用住房，应缴纳的税为：营业税、土地增值税、印花税。其中又有优惠政策
你家的住房已经居住超过5年，营业税不用交了。土地增值税的规定是，个人因工作调动或改善居住环境而转让的原自用住房，经税务机关核准，凡居住满5年及以上的，免征土地增值税；这样，你家的房子，就只交印花税了。
印花税按照你出售房子的售价（合同价格）*万分之五计算，也就是105*5=525元。
还有个规定，个人出售普通住宅在5年以上的免征营业税，但是非普通住宅要按照售价-成本价计算缴纳。不过非普通住宅指的是高级别墅，高级公寓等住房。所以按照你家房子的价格，我想在上海可能算不上高级公寓，应该是不多征吧。

另外，房子出售后，个人取得的利润要征收个人所得税。
计税依据：房子实际成交价格-房屋原值-贷款利息-能提供有房主姓名的装修发票上载明的装修费-手续费、公证费等后的余额
税率20%。如出售的房子成交价格明显低于市价的，税务机关要核定房子售价。