分类：教育/科学-理工学科-建筑学
问题：建筑工程可以这样发包吗？我们是一家房地产开发商，是发包方，要与一 
我们是一家房地产开发商，是发包方，要与一个没有资质的单位（承包方）签订工程施工合同。但我们知道与没有资质的单位签订工程施工合同是无效的。我想问的是，我可否与他签订一个委托发包合同，委托他将工程发包给有资质的单位施工，而如发生违约，由他对我们承担违约责任（相关违约责任约定在委托发包合同中）。这样操作能否绕开因对方无施工资质所导致施工合同无效这一结局呢？如果这种委托发包合同依旧无效，其具体的依据是什么法律法规的哪一条？
回答：这是行不通的。
你可以与他签订一个委托发包合同，但如果他没有总承包资质，他可以代你发包，但最终的合同必须由你和有资质的单位直接签合同。因为你只能委托他发包，不能委托他签订施工合同。施工合同签订的双方必须符合建筑法第二节和第三节的界定。他只能作为第三者出现，如中介机构，而不能进入施工合同链中。