分类：生活-购房置业
问题：高分！！十万火急！！我是否该购新房徐老师：你好！我家住在农村，8 
徐老师：你好！     我家住在农村，8年前自建一农家小院，现在一财政全供的事业单位上班，全家月收入2000元，收入稳定，小孩上小学一年级。   前几年，因为找不到合适的工具，在保险公司投了3万元分红险，现在觉得钱存在保险公司收益太少。周围同事纷纷在镇上一家中原商贸城（农产品批发中心）购买商住两用房，面积120平米，价格大约7.1万元，户型上下两层，前后邻居背靠背（客厅，厨卫，位置一一对应）四户人家的房角共用一个天井采光。该商贸城面对省道，车流量较大，据河南省人口最多的地级市南阳市15公里多一点，据高速公路5公里。   我主要是把买房当徐老师：你好！     我家住在农村，8年前自建一农家小院，现在一财政全供的事业单位上班，全家月收入2000元，收入稳定，小孩上小学一年级。   前几年，因为找不到合适的工具，在保险公司投了3万元分红险，现在觉得钱存在保险公司收益太少。周围同事纷纷在镇上一家中原商贸城（农产品批发中心）购买商住两用房，面积120平米，价格大约7.1万元，户型上下两层，前后邻居背靠背（客厅，厨卫，位置一一对应）四户人家的房角共用一个天井采光。该商贸城面对省道，车流量较大，据河南省人口最多的地级市南阳市15公里多一点，据高速公路5公里。   我主要是把买房当作一种投资，现在想把投在保险公司里的钱取出来，自己拿出一部分，申请公积金贷款一部分，买这里的房子。我知道退保肯定会损失一部分，（已投保5年）申请贷款要出一部分利息。   我该不该买那里的房子?(房子已看,  明天要交定金的!
回答：按照你的情况：
1、改房产如果是按照商业项目审批的，那么是不可以使用公积金贷款的（除非开发商愿意暗箱操作）；
2、由于我对你们当地的市场不是很了解，也不好贸然下结论。但是可以给你提供一些分析方法：（1）户型是否合理？适不适合办公？（2）目前同类房产在地段相近的情况下租金收益能有多少？假设房产的购买价值能够于15年的租金相等的话那么说明是比较适合投资的；（3）目前当地的房价水平大概是多少？该房产是不是明显偏高？如果偏高的幅度超过普通住宅30%那么建议谨慎投资；（4）还要考虑的是今后的物业管理水平，这与开发商的实力有关。
3、如果当地的房地产市场正处于一个比较火热的时期，在建项目比较多的话那么可以考虑投资，因为投资需求会托高房地产价格。