分类：社会民生-法律
问题：划拨国有土地可以私下买卖吗?现有房产证和划拨国有土地证,但房屋比 
现有和划拨国有土地证,但房屋比临街的公路高出三米多,需自拆重建.问:如果把它卖了,买的人也要先拆后建,否则底楼无法做生意,单独卖地给他可以吗?如果自己修,需要注意哪些程序?
回答：房屋使用的是国有土地，城市这国有土地，农村为集体土地，房主的土地证只是土地使用证，即只有使用权而没有所有权。所以，房产所附用的土地可以跟随房屋的产权变更而变更，但不可以单独出售土地。
如果是修缮房屋不必报批。但你说的情形不属于修缮，而是重建，这就得向当地建设规划部门报批了。凭房产证和土地使用证直接到规划部门申请即可。