分类：社会民生-法律
问题：房产证分割问题请教？急急急!!!!1自购土地建房：当时我家和我姑 
  自购土地建房：当时我家和我姑姑家合资在开发区自购土地80㎡，自建两间三层私房（两间实为分开的一间三层户型），建成后一人一间，当时是我父亲一人包办的，当时开的购买土地票据（80㎡）也都是我父亲的名字，现在要办理房产证（我们想把房产证分开办理）土地局说因为当时的《建设规划许可证》是按整体（80㎡）办的，现在只能按80㎡的房子办土地证，不能分割，那下一步办房产证也只能办整体的了， 他们说如果要分割的话要等到先把整体的办下来后，再从整体的房产上分割出一半来给我姑姑， 真的要这么麻烦吗？如果真按土地局说的那样办，那后续整体分割要怎样申请呢？？请大家帮忙，  自购土地建房：当时我家和我姑姑家合资在开发区自购土地80㎡，自建两间三层私房（两间实为分开的一间三层户型），建成后一人一间，当时是我父亲一人包办的，当时开的购买土地票据（80㎡）也都是我父亲的名字，现在要办理房产证（我们想把房产证分开办理）土地局说因为当时的《建设规划许可证》是按整体（80㎡）办的，现在只能按80㎡的房子办土地证，不能分割，那下一步办房产证也只能办整体的了， 他们说如果要分割的话要等到先把整体的办下来后，再从整体的房产上分割出一半来给我姑姑， 真的要这么麻烦吗？如果真按土地局说的那样办，那后续整体分割要怎样申请呢？？请大家帮忙，感谢！
回答：只能办好整体证后分割。建议你先咨询当地办证部门：可否在办整体证时办成你父亲和你姑姑共同共有。如大证为共有，分割时可作为分割份额分，不需缴税。如果不是共有，只是你父亲一人所有，将来把一半份额办给你姑姑时就不叫分割而是转让了。也就是说那一半要当成转让手续办理，还要缴税。
具体办事手续，由于不知道你是哪个市的，各地办事程序和办理所需文件会有区别，你必须先到当地办证部门索取相关办事程序参照办理。