分类：社会民生-法律
问题：遗产和产权的问题人物：爷爷奶奶，下有4兄弟姐妹：大伯，姑母，我父 
人物：爷爷 奶奶，下有4兄弟姐妹：大伯，姑母，我父亲，叔叔在原来房屋拆迁的时候，我爷爷奶奶分配到的房子，可以把产权购买下来，也可以向房管委租，爷爷想买下来，但因为他们没有经济能力购买，所以爷爷叫我父母出钱购买。说为了我以后可以有用。因此我父母出钱购买，但是房产证的名字还是爷爷的（当时有规定，上面的名字必须是户主的），也因此落下祸根。后来因为种种原因，叔叔与大家的关系不好，闹矛盾，一直没有来往，也没有尽抚养义务。为了房产的事情，爷爷提出把房产的名字该成我父亲的，但是需要去公证处书写文件，要其他兄弟姐妹写个证明，说放弃这个房子的权利人物：爷爷 奶奶，下有4兄弟姐妹：大伯，姑母，我父亲，叔叔在原来房屋拆迁的时候，我爷爷奶奶分配到的房子，可以把产权购买下来，也可以向房管委租，爷爷想买下来，但因为他们没有经济能力购买，所以爷爷叫我父母出钱购买。说为了我以后可以有用。因此我父母出钱购买，但是房产证的名字还是爷爷的（当时有规定，上面的名字必须是户主的），也因此落下祸根。后来因为种种原因，叔叔与大家的关系不好，闹矛盾，一直没有来往，也没有尽抚养义务。为了房产的事情，爷爷提出把房产的名字该成我父亲的，但是需要去公证处书写文件，要其他兄弟姐妹写个证明，说放弃这个房子的权利，也因为叔叔的原因，此事不能解决，无法改名字。其后，爷爷留有一个自书遗嘱，说明这个房子是有我父母出钱购买，并说明其他子女不得提出瓜分这个房子。上面只有签名，盖印，手纹。但是没有公证。（或许没有完全的效力）。爷爷于12年前去世，房子问题没有解决。房产证还是他的名字。后来为这个事情，大家也讨论过，吵架过。大伯因为一直不在本地，所以提出不参与此事，没有提出要求分遗产的要求。姑母和叔叔对于房产的事，态度很差，意思就是要平分。后来争执下，没有结果，只是要求姑母写了个证明，说明爷爷的遗嘱是爷爷真实的意思，我姑母对于购买房子没有出钱。今年我奶奶也去世，问题爆发。本来这个房子是我们出钱购买的，爷爷也有文书写的，可他们居然提出房子是遗产，要平分。奶奶没有留下遗嘱。现在的问题有几个：1：爷爷的遗嘱有多大的法律效力？他们可以翻脸说爷爷的遗嘱是无效的。2：这个房子到底是做遗产处理，还是作为其他情况？3：这个房子大约在35W左右，如果要走法律途径解决，我父亲可以得到多少？4：或者可以提出一个解决方案，如果我父亲要拿到产权，需要给其他兄弟一共多少钱？
回答：　　我觉得可以认定那一件文书是你祖父的真实意思表示，遗嘱不一定要做公证的。
　　虽然是你父亲出的钱，但按不同人的名义买有可能要花的钱数不同（这个要看当地的政策），一般由老人买会便宜一点。所以应当说现在这个房子的产权由两块形成：一部分是看得见的购房款，一部分是看不见的对你祖父母原有房屋（至少是使用权）的拆迁补偿。要解决这件事，应该先评估这两部分各占多大比例。建议向房管部门咨询。
　　奶奶可能是习惯于家事由丈夫做主的，但你祖父的遗嘱处分整个房产还是有问题的。因为这里面应该有一部分是你奶奶的财产。
　　所以我觉得最终的处理大致如下。估买房时该房的市场价和目前的现价，在原价内分做三块：购房款、补偿额平分为两份（算是你祖父母每人一份）。然后将这三个数都乘以比率折成现价，购房款和你爷爷的那部分可以是你父亲的，你奶奶那一部分按法定继承由子女均分。