分类：商业/理财-财务税务
问题：请教房地产相关税务问题一房产公司由几个自然人股东组成,现有股东另 
一由几个自然人股东组成,现有股东另成立一家物管公司,房产公司将几处门面转至物业公司,以物业公司的名义办理了房产证,现打算将门面分至各股东,请问是做为对个人的销售行为处理吗,但又没有收入?这种情况涉及那些税务问题?门面从房产公司通过物业公司转到股东手里,是不是多了一次销售,双重纳税了,到底怎样做合算呢?非常感谢!
回答：1、房产公司将几处门面转至物业公司并办理了物业公司的房产证，产权发生变化，对房产公司而言，不论是否取得收入，均视同销售。2、但如果房产公司将其作为投资，接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，是不视同销售的，不征税。（财税[2002]191号）
3、如果是将物业公司的门面分至股东，视同物业公司销售行为，按差额征税。不存在重复征税，如果前道未征，这里按全额征税。
4、因为每转一次产权，每次都要按转让金额交一道契税。计税金额不作任何扣除。所以理论上多次转让是不划算的。
5、从营业税、土地增值税、所得税方面看，没有太大的差别。尤其是目前税务部门对新办企业优惠及关联企业交易规定限制挺严格的情形下，没有必要如此做。
6、唯一变通的，就是低价销售。还要看税务部门是否认可。
7、楼上所讲，值得商榷。
参考文献：