分类：社会民生-法律
问题：开发商违约不肯退房，请律师帮忙！我在去年10月买了一套商品房，按 
我在去年10月买了一套商品房，按合同约定，在2008年3月31号前交付使用，但到现在，都还没验收备案，按合同约定，逾期超过30天，买受人可以退房，我已经通知，但开发商说不退，说我可以到法院告他！他的意思是案子拖1至2年，甚至更长，说是我赢了，也是不退房，只是赔违约金，还说整个地方的楼盘都是这样的！我现在就是想退房！我应该怎办？附合同一部分：合同 之第八条  交付期限  出卖人应当在2008年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房我在去年10月买了一套商品房，按合同约定，在2008年3月31号前交付使用，但到现在，都还没验收备案，按合同约定，逾期超过30天，买受人可以退房，我已经通知，但开发商说不退，说我可以到法院告他！他的意思是案子拖1至2年，甚至更长，说是我赢了，也是不退房，只是赔违约金，还说整个地方的楼盘都是这样的！我现在就是想退房！我应该怎办？附合同一部分：合同 之第八条  交付期限  出卖人应当在2008年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、经建设局工程竣工验收备案。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人。第九条  出卖人逾期交房的违约责任。 逾期超过30日后，买受人有权解除合同。
回答：你现在仍然确定就是坚持想退房吗？你是有权退房，但退房的原因是什么？你在去年订的房子，现在肯定涨钱了，你还可以主张也就是卖方承担违约责任--按照约定赔偿你违约金啊，这是对你有利的。所以，如果没有其他特殊原因，你应该考虑要求对方履行合同，并赔偿你违约金。如果是房子对你而言不合适了，那就抓紧起诉吧。虽然我不能给你打包票，但是，我认为你的诉讼没有理由败诉。因为，正常情况下，无论是基于法定、还是你们的约定，只要你坚持退房，他们都没有理由不解除与你的买卖合同。你说已经通知开发商退房了，是怎么通知的？有证据证明通知他们了吗？应该是书面通知的。如果你有证据怎么通知过他们了，你可以直接起诉开发商退款，并按照合同约定，要求他们支付违约金和赔偿你的经济损失。如果没有证据证明，你就诉请法院解除与出卖人的商品房买卖合同，同时要求他们退回购房款、支付违约金和赔偿你的经济损失。对了，这期间，对方没有告知你们有关什么阴雨天顺延的问题吧？阴雨天是属于不可抗力，应该可以顺延交付期，但是遭遇不可抗力，开发商应该“在发生之日起90日内告知买受人”，否则即便有此情况不能成为他们拒绝退房的理由。不要相信开发商的忽悠，所谓“案子拖1至2年，甚至更长，说是我赢了，也是不退房，只是赔违约金，还说整个地方的楼盘都是这样的”的情形，是不可能发生的。