分类：社会民生-法律
问题：被告说房屋有漏水(所以不交房租)合同显失公平怎么办？租赁合同中有 
租赁合同中有本来甲方已面通知乙方卖房，但乙方无意购买，乙方要求甲方推迟一段卖房时间(甲方推迟卖房会造成老化水管的大面积自费更换，给甲方造成数千元的经济损失)但为了给乙方一个缓冲期，甲乙双方约定：楼上水管的漏水乙方同意日常维修，突发漏水造成的损失乙方同意自己承担赔偿责任及损失，更换上水管由甲方联系自来水公司，根据乙方的判断由乙方提前一个月通知甲方更换日期，更换上水管给乙方造成的停业损失、连带损失、赔偿费，乙方同意自行承担，更换水管及相关费用乙方负担四分之一甲方负担四分之三请问是显失公平吗？
回答：
从楼主叙述的情况看，甲乙双方签订的合同内容中关于水管维修的条款，不存在显失公平的问题。这不仅仅是双方的自愿行为，是各自真实意思的表示，从某些方面还说是对对方利益的一种妥协、让步：甲方对乙方要求暂缓卖房的让步，乙方对甲方提出承担水管维修责任的让步，总之，体现了协议由双方协商一致、意思自治的精神。

其实，乙方承诺承担水管维修义务本身也是公平的、合理的。因为，一来甲方要卖房了，不需要再承担这一笔额外的维修费用。二来“甲方推迟卖房会造成老化水管的大面积自费更换，给甲方造成数千元的经济损失”。在这样的情况下，乙方要求甲方推迟一段卖房时间，而愿意承担一些可能的维修费用，何来显失公平？

所以，我的看法是：双方所订立的租赁合同中的水管维修条款是合法有效的。如果乙方以此拒交房租，既于法无据，也太不厚道。

当然，如果甲方真想卖房了，仍然随时可以付诸实施。不过，在租房人没有搬走的情况下，此房恐怕难以出手，更可能会影响卖个好房价。