分类：生活-购房置业
问题：请有经验的朋友予以指点:关于2手房不过户的问题我看中一套房,98 
我看中一,98000,但是是去年办的房产证,今年过户的话,要交5.4%的营业税,1 ,如果我们的交易价格写成是50000,那么营业税是不是就是50000*5.4%呢?  2,如果今年不办理过户,明年再理的话,有什么方法可以保障我的权益呢?我怕原房东去办理房产证挂失,那样的话,就算是房产证在我手里,也没有用啊?  3,不办理过户,是不是就不能办理房产按揭手续了呢?     谢谢!
回答：1、只要过户申报计税价格不低于当地房地局和地税局的最低下限，那么就可以过户并且按照申报价格计税；
2、如果迟延过户还是会存在很多风险的，例如房主将该房产房产证挂失一房二卖并且过户与他人的话，那么你的购买行为就是无效的，业主还可以将该房产抵押、如果业主去世那么该房产还会涉及继承、业主离异那么就属于可以分割的财产......
3、如果不办理过户是绝对不可能办理贷款的，房东不可能协助办理购房贷款，因为银行需要等房产过户到购买人名下之后才能发放贷款给原来的业主