分类：社会民生-法律
问题：疑难法律问题请教专家尊敬的律师您好：请教您一个案例，我的舅舅19 
尊敬的您好：          请教您一个案例，我的舅舅1994年去世，1993年留下遗嘱将他名下的两套农村的房子赠与了外人李某，李某于1999年凭遗嘱到村里开具了证明盖了章，去镇土地所将房子登记到自己名下，我是在2007年才知道，并提起了诉讼，因为有外地的亲戚没有回来，所以案子一直拖到现在。        这个房子在1951年时登记为五人共有，其中也有我的份额，还有家里其他亲戚的，原来共3套，其中一套1964年就给了舅舅的儿子（也是五人之一）结婚使用，1985年重新办了房证（舅舅两套，儿子一套），1992年还同样换尊敬的您好：          请教您一个案例，我的舅舅1994年去世，1993年留下遗嘱将他名下的两套农村的房子赠与了外人李某，李某于1999年凭遗嘱到村里开具了证明盖了章，去镇土地所将房子登记到自己名下，我是在2007年才知道，并提起了诉讼，因为有外地的亲戚没有回来，所以案子一直拖到现在。        这个房子在1951年时登记为五人共有，其中也有我的份额，还有家里其他亲戚的，原来共3套，其中一套1964年就给了舅舅的儿子（也是五人之一）结婚使用，1985年重新办了房证（舅舅两套，儿子一套），1992年还同样换发了一次房证（这些我们都不知道），这些房子的土地证于2006年注销改为国有出让并进行了旧村改造。         我的问题是，我觉得舅舅的遗嘱应该无效，村里在没有通知共有人的情况下，出局了证明手续为李某在镇土地所进行的登记应该撤销，可是因为房屋2007年已经拆除，2006年的土地性质已经发生变化，我该如何要回自己应得的份额？                   已经和李某调解过，对方以侵权已过两年为由拒绝调解，我打官司会赢吗？是否应该对谁提起行政复议或行政诉讼.敬请指教！                                                
回答：1、注意由于李某是因遗赠而取得房屋，没有支付对价，不构成善意第三人。
2、由于农村宅基地没有建立完整的登记制度，所以物权变动采意思主义，即双方达成合意即可发生物权变动的效力，但不登记不能对抗善意第三人。因此才会出现本案的情况。
3、需要有房屋是五人共有的证据，并向登记部门提出变更登记，如果李某不同意更正，你可以申请异议登记，并在15天内提起诉讼，这很必要，因为可以防止李某在诉讼期间使得善意第三人受让房屋，从而使你们无法再取得房屋的所有权了，只能向李某追偿，那就非常不利了。
4、本案的诉讼期间从你知道或应当知道你的权利受到侵害时起算，即2007年开始，由于你已经提出诉讼，诉讼时效已经中断，李某已经无法提出诉讼时效已经中断的抗辩。当然需要你证明07年之前你确实不知道自己的权利受到侵害。至于其他权利人的诉讼时效并不影响你的权利主张。