分类：商业/理财-财务税务
问题：如何建账一间房产租赁公司，甲以一幢23层的个人房产入股，然后对外 
一间公司，甲以一幢23层的个人房产入股，然后对外出租这些房屋给其他人做办公用，兼做物业管理1。收到房屋租金时，计作收入，那么对于地税所交纳的（营业税）以什么作为依据？？（如果以收到的租金作收入，那么我觉得是不公平的，因为房屋还有折旧，不是纯净的租金的收入，这样想对不对？2。收到的物业管理费，计入收入，是否直接以当月所收管理费来交纳营业税？3。房产租赁与物业管理为公司主营，在账务处理上应该注意哪些方面？
回答：1。收到房屋租金时，计作收入，那么对于地税所交纳的（营业税）以什么作为依据？？（如果以收到的租金作收入，那么我觉得是不公平的，因为房屋还有折旧，不是纯净的租金的收入，这样想对不对？ 
（1）收到租金时，要给租房人开具发票，根据发票入账，计入“主营业务收入”科目。
（2）月末，以主营业务收入为依据，计算提取营业税、城建税和教育费附加。
（3）房子的折旧费、日常维修费等，计入“主营业务成本”。

2。收到的物业管理费，计入收入，是否直接以当月所收管理费来交纳营业税？ 
收到物业费，要给对方开发票入账，计入“主营业务收入”，按收入计算缴纳营业税、城建税和教育费附加。

3。房产租赁与物业管理为公司主营，在账务处理上应该注意哪些方面？
在成本、收入上，可以设置“租赁收入”和“租赁成本”；“物业管理收入”和“物业管理成本” 明细科目核算。