分类：社会民生-法律
问题：房屋房证问题，请律师回答　｀我父母在６年前在农村买了一处平房，住 
我在６年前在农村买了一处平房，住宅面积大概８０平方米，这栋房子的西面连着还有两家，中间是卖家的父母，住的面积有３０平方米，最西面是卖家的弟弟，他房屋的面积和我父母这面是一样的．按当时的政策，我父母是买方，如果办理房证过户我父母是要交纳将近一千元的，当时还由于别的原因就没办．（因为我父母没打算在这住太久）于是就让卖家写了一份书面的卖房协议，并且找人做了担保，怕政府部门再来查就又写了一份租房协议，租期是五年．房证就这样给了我们家，证上还是卖家的名字．买卖协议的内容是这样的：（姓名我就隐藏了）　　　　买卖房合同　　经双方协商张ＸＸ砖瓦结构房１栋我在６年前在农村买了一处平房，住宅面积大概８０平方米，这栋房子的西面连着还有两家，中间是卖家的父母，住的面积有３０平方米，最西面是卖家的弟弟，他房屋的面积和我父母这面是一样的．按当时的政策，我父母是买方，如果办理房证过户我父母是要交纳将近一千元的，当时还由于别的原因就没办．（因为我父母没打算在这住太久）于是就让卖家写了一份书面的卖房协议，并且找人做了担保，怕政府部门再来查就又写了一份租房协议，租期是五年．房证就这样给了我们家，证上还是卖家的名字．买卖协议的内容是这样的：（姓名我就隐藏了）　　　　买卖房合同　　经双方协商张ＸＸ砖瓦结构房１栋３间，８５平方米，自愿卖给李ＸＸ，，价格为三万元整，＄30.000.00元并且写上了南北面邻居和街道还有一栋门市房（我就这样简单说下吧）本合同从即日起生效，一式两份，永不悔改．立字为证.买方：....卖方：....证人：....还有按的手印ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日村里昨天通知必须每家在今天晚上之前都得拿着原来的房证换新房证，卖房子那个人昨天突然来了问我要房证说看看面积，我没拿给他　　说我不知道在哪．我父母不在家，我怕在换房证的时候卖家再做什么手脚，所以很困惑．该怎么办？还有像现在房证在我们手上的情况下他起诉我父母要收回房子我父母会不会败诉？
回答：根据《土地法》的规定，农村村民的宅基地是由村报，乡审，县批，每一个农户只能的一个宅基地，如果转给他人后不能再申请。所以，从法律上讲，是禁止买卖的。
但确有剩房产的可以村集体组织内部转让，其他的购买行为是非法的无效的因此，你们那份买卖房屋的合同是无效合同。
从你的陈述中看，以上情况你们早就知道，要不然为什么当时还要“怕政府部门再来查”另写一个假的租房协议呢。
办更名是不可能的。并且出卖方随时可能主张说租房是真的，现在到期了，让你们无条件搬走。
既然合同无效，担保也是无效的。但这担保人可以成为证人，找证人证明这事吧，然后主动与卖方协商让他退还购房款（可以按租房给他留下房租），然后给他房本。反正一开始不就是没有想长住吗。
如果打官司，也应当是这个结果。