分类：生活-购房置业
问题：房屋买卖过户已通过房地产部门登记注册成功，为啥去取产权证时法院临? 
贵网好，本人于2008年3月28日通过中介购得一套二手房，于今年5月16日与原产权证当事人去市房产交易所签定房屋买卖契约，办理了产权证相关过户手续，付清对方全部购房款并交完相关税费，只待数日后去领取本人的产权证，谁知，今天5月28日去领取时，房产交易所告之本人说此房被法院查封（保全），本人不好领证。我就纳闷，经询问得知，原房主当事人之夫于今年5月23日写下一张欠条给债权人，债权人立即到法院起诉申请此房屋保全，法院已收理！！ 本人很纳闷，房产证或许已办好，当然这只是我的猜测，我是通过中介合法购买而来，为何就不让我领证或过户呢？现肯请贵网给我指点迷经！贵网好，本人于2008年3月28日通过中介购得一套二手房，于今年5月16日与原产权证当事人去市房产交易所签定房屋买卖契约，办理了产权证相关过户手续，付清对方全部购房款并交完相关税费，只待数日后去领取本人的产权证，谁知，今天5月28日去领取时，房产交易所告之本人说此房被法院查封（保全），本人不好领证。我就纳闷，经询问得知，原房主当事人之夫于今年5月23日写下一张欠条给债权人，债权人立即到法院起诉申请此房屋保全，法院已收理！！ 本人很纳闷，房产证或许已办好，当然这只是我的猜测，我是通过中介合法购买而来，为何就不让我领证或过户呢？现肯请贵网给我指点迷经！！不甚感激！！ 另有个情况要说明下：原房二人于2008年2月通过民政部门协议离婚，协议上写明房屋归其妻所有，其它一切债权及债务由其夫负责。房屋产权证原来是其夫名，离婚后，2008年2月份过户到其当事人名下。 另本人通过贵网查询到的相关资料如下。不知是否有错？ 得知债务人的房产正在交易,向法院申请财产保全和起诉,法院将该房产判给购房人,该判决是否有效? 这要看法院冻结过户手续之前购房人是否已支付了房款，如果已经签订了《购房合同》，并已支付了房款，那么购房人就属于善意第三人，他有权取得房产，该法院的判决是正确的，这是为了保护那个购房者的利益，前提是购房人不是和债务人恶意串通的。 善意第三人这个概念，提问人可以翻阅一下我国的《民法通则》及相关的司法解释。 善意第三人是我国善意取得制度中涉及的受让人。所谓善意取得,是指财产占有人向第三人移转所有权或为第三人设定其他物权,即使占有人无权处分权利,善意受让人主张有效的话,其仍然可以取得移转物所有权后者其他物权的制度。 提问人如果有证据证明购房人恶意串通债务人的，可以向法院起诉要求撤销买卖行为，也可以直接就这个案子提起上诉，但必须在收到判决书的第十五日内提出。 如果不可撤销，提问人可以另外向债务人提出诉讼，要求他偿还债务。
回答：买卖合同上有对相关房产的约束，你可以根据合同上的规定去起诉业主。

合同上肯定有对出卖房屋产权的约束，大意是：出卖房应保证所出售房屋无任务债务究纷等，原话我记不清了。

你可以查看原合同。

可以拿到房产证，实在不行了话，花两万元做强行过户也可以拿到，但在这之前最好追究业主的违约责任。