分类：社会民生-法律
问题：房屋买卖纠纷2009年我和前夫向前夫的姐夫购买了一套他的安置房， 
2009年我和前夫向前夫夫购买了一套他的安置房，并于当年装修完搬进去住了，当时的市场价约15万，因亲戚关系，他只收我们10万元，至今未办理房产证过户，只简单的签定一份协议，内容除了注明买卖价格、付款方式、房屋地址和面积，最后还注明了一条如果双方哪方面违反协议要支付给对方违约金1万元，协议除我和他姐夫两个人签名没有其他的公证人。在和前夫离婚时签了份离婚协议房子和孩子归我，现在他姐夫反悔说不把房子卖给我了，现在我想多支付5万给他姐夫可他姐夫不恳答应，我想请问下，这份合同是否有效，再者如果他把10万退给我并支付1万的违约金，我是不是就要把房子退给他，请各2009年我和前夫向前夫夫购买了一套他的安置房，并于当年装修完搬进去住了，当时的市场价约15万，因亲戚关系，他只收我们10万元，至今未办理房产证过户，只简单的签定一份协议，内容除了注明买卖价格、付款方式、房屋地址和面积，最后还注明了一条如果双方哪方面违反协议要支付给对方违约金1万元，协议除我和他姐夫两个人签名没有其他的公证人。在和前夫离婚时签了份离婚协议房子和孩子归我，现在他姐夫反悔说不把房子卖给我了，现在我想多支付5万给他姐夫可他姐夫不恳答应，我想请问下，这份合同是否有效，再者如果他把10万退给我并支付1万的违约金，我是不是就要把房子退给他，请各位帮帮我要怎么才能留住我的房子呢？要没了房子我们母子俩真不知道要去哪了
回答：1.我认为合同是有法律效用的，并且认为房子现在理应归楼主所有；因为在楼主已经使用了房子、并且离婚协议上注明了房子判给楼主的情况下，那么房子的交易已经在事实上完成了并且房主确定为楼主了。

2.但原房主现在却反悔、且不同意收剩余的5万元以彻底完成交易，那么楼主可以带合同与10万元的收条到当地调节部门申请调解，此时违约金应该无效用了的。违约金应该是在楼主还没有使用房子时才有作用的。

3.当然，如果调解不成功，那么双方只能上法院去了。楼主要注意保管好合同与10万元的收条。

4.如果最后结果如上所述，那么建议楼主要尽快去完成房产证等过户手续。

5.希望对楼主有所帮助。