分类：生活-购房置业
问题：二手房问题卖家刚买的新房,他已交钱拿到钥匙,产权证要两个月后才能 
刚买的新房,他已交钱拿到钥匙,产权证要两个月后才能拿到.现在我买他的房子,需要注意哪些问题?以后怎么过户?谢谢!
回答：购买此类房屋存在风险，如：1、卖方在规定期限内办不下来产权证，或者有其他纠纷从而导致卖方自身无法取得产权证或者取得的不是自身完全权利的产权证。2、国家规定在购房后两年内转让的，税费比两年后转让的会高出一大截，可能会导致你购房费用的增加。3、即使对方办下来产权证后，因各种原因你无法找到对方或对方不配合你办理交易过户手续。等等
如果你很想购买此房，建议你注意以下事项：
1、在取得你名字的产权证之前，尽量少给付对方房款，越少越好(对方未必同意)；或者是找到一个信誉度比较高的中介，让其一手托两家。
2、在合同中约定卖方取得产权证的时间及相应的违约责任，约定对方配合办理产权证的时间及违约责任，单独约定因对方不能办理产权证而导致交易无法最终实现的责任。
同时建议你了解对方的工作单位、赔付能力等相关情况，将来一旦发生纠纷，也能够找到对方，维护自身的合法权益。