分类：生活-购房置业
问题：关于南京房改房赠与问题?家庭情况也比较复杂,望各位高手给点意见(? 
父亲和母亲原来和我婆婆他们住在一起,95年拆迁分了一套公房,承租人一直是父亲的名字.由于经济原因一直没买.母亲于97年因病去世.房子一直是我和父亲在住. 父亲于2000年左右认识一外地女子,该女子户口在外地,离异,有一女儿,离异的时候是判给该女子的前夫的.当时这个女孩可能是十五六岁,但后来也和我们过一阵.18岁出去打工.至今长期不在家. 父亲于2002或2003年与该女子结婚,她个人的户口也从外地调入了我家.这期间这个房改房一直也没买,继续承租. 2007年我完婚,由于家庭条件的原因,我们完婚后就一直住在家里,和我爸还有后妈一起住.父亲父亲和母亲原来和我婆婆他们住在一起,95年拆迁分了一套公房,承租人一直是父亲的名字.由于经济原因一直没买.母亲于97年因病去世.房子一直是我和父亲在住. 父亲于2000年左右认识一外地女子,该女子户口在外地,离异,有一女儿,离异的时候是判给该女子的前夫的.当时这个女孩可能是十五六岁,但后来也和我们过一阵.18岁出去打工.至今长期不在家. 父亲于2002或2003年与该女子结婚,她个人的户口也从外地调入了我家.这期间这个房改房一直也没买,继续承租. 2007年我完婚,由于家庭条件的原因,我们完婚后就一直住在家里,和我爸还有后妈一起住.父亲也不止一次在家里提出这个房改房以后就是我们的了. 今年我们小区又一次统一购买房改房,我准备我们出钱买下来.但是只能写我父亲的名字,因为他是承租人,我03年工作不符合购买以及承租的资格.因此只能以我父亲的名字买.但是购买这个房子的钱还是我来出. 问:1:就这个情况买下的房子是否属于我父亲和后妈的夫妻双方共同财产? 2:因为这个买房钱是我出的,怎么保证我的合法权益? 3:这个房子当时95年分的时候是分给我们一家三口的(我,父亲,母亲). 作为继母(当时是外地户口),现在买下来她有没有份? 4:如果这个房子一直不过户,等我父亲和继母去世,继母的女儿有没有继承权? 5:如果父亲和继母达成协议,准备把房子过户给我,是赠与好还是买卖好? 6:听说五年后买卖才不用交营业税?我不想等五年,怕夜长梦多,五年内能不能赠与?父子间的增与,而且同一户口下的赠与要不要等五年,有没有什么好的避税方法?
回答：清官难审家庭事阿 

钱是你出的,名字写你爸的,你爸房子有份,那你继母也会有份(那你说她女儿有份吗?/),他两共有(即使不过户)当然你也有份,关系太乱很难说清 
(即使上了法庭也难说) 
最好是写协议 五年后过户,若赠与 ,税费很多,20%, 
只要房产证明出来了 
随时赠与都可以, 
建议是五年后在过户最便宜,买卖房屋价钱写低一 
点 税就少拉