分类：社会民生-法律
问题：合同规定房屋外墙的使用权归开发商所有，合法么？买了房子，可是开发 
买了房子，可是在售房合同中规定房屋的外墙使用权归开发商所有。现在我要装修，但开发商不允许把空调室外机装在外墙上。请问售房合同中的这个条款合法么？
回答：    你签合同时，如果对方已经明确给你交代了房屋外墙的使用权问题，你还同意签字，那就是你自己的问题。
    如果你在签合同时没有注意合同里面有这一条，或者就算注意到了但是售房方没有对此进行强调，那么合同中关于外墙使用权这一款就属于“格式条款”。
   格式条款，又称为标准条款等，依我国《合同法》第39条第2款规定：“是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”
   《合同法》第39条第1款规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。” 
    根据您的情况，如果售房一方没有提请您注意合同中关于外墙使用权的问题，并使得您无法安装空调，则对方显然违背了公平原则，对您造成了损害。您有权就此向对方交涉，并提起诉讼。