分类：社会民生-法律
问题：房东不退租房定金怎么办?我替朋友找一处租房,找到后马上付了中介费 
我替找一处租房,找到后马上付了中介费,又了付400元定金给房东拿到了收条,并签订了合同,当天之后朋友又觉得不合适,想退房,这时房东表示不肯退定金,那这事怎么办好呢,中介所有责任吗?
回答：
定金的作用就是为了保证合同的履行，你已经签了合同，后又违约，房东是可以不退你定金的，这就是所谓的定金罚则。对此，我国《合同法》和《担保法》都有规定。
中介所促成了你和房东之间签订合同，只收取中介费，所有他也没有责任。建议你好好跟房东说说，看能否少退你一点？

《合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
《担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”