分类：社会民生-法律
问题：商用土地合同及房子归属土地是法院判给农村乡集体的，后面又规划成商 
   土地是法院判给农村乡集体的，后面又规划成城。村民陈某就把土地卖给我亲戚。    文件：买卖合同、买地款项收据、他们村开的证明，法律服务所的证明。合同里面只有那块地的位置，土地价格、打桩费用，附有买地的收据。    因法律知识有限，向各位请教？    问题一：使用年限居然说是永远。我觉得怎么可能呢？    问题二：土地使用权买卖就涉及到登记，要到哪里做变更登记呢？    问题三：作为商业城，以后建好的房子归属也没有确定其归属，物权法第149条规定关于非住宅建设用地房子归属所涉及到的法律有哪些呢？    问题四：为了防止纠   土地是法院判给农村乡集体的，后面又规划成城。村民陈某就把土地卖给我亲戚。    文件：买卖合同、买地款项收据、他们村开的证明，法律服务所的证明。合同里面只有那块地的位置，土地价格、打桩费用，附有买地的收据。    因法律知识有限，向各位请教？    问题一：使用年限居然说是永远。我觉得怎么可能呢？    问题二：土地使用权买卖就涉及到登记，要到哪里做变更登记呢？    问题三：作为商业城，以后建好的房子归属也没有确定其归属，物权法第149条规定关于非住宅建设用地房子归属所涉及到的法律有哪些呢？    问题四：为了防止纠纷，我们还必须具备什么文件呢？有什么需要注意的？    问题五：因为是在农村，一般有哪些不成文的规定，我们又应该如何保护自己呢？广东的各市法院在判这些案件的时候又是按照有哪些文件或者精神？
回答：
首先，我必须要告诉你：这土地买卖是违法的。只是搞不懂的是，法律服务所居然能为之证明。

从你所讲的情况看，这土地仍然是农村集体土地--虽然“规划”成商业城--只要没有被依法征用，这土地的性质就没有改变。对于集体土地，《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。
即便是国有土地，也应当以出让等有偿使用方式取得，即要通过国土部门履行出让手续取得合法土地使用权的，或通过国土部门办理转让手续而取得土地使用权。
当然，更不能存在使用年限为永远的情况。
所以，无论你如何具备什么样的文件，无论你怎么规避、防范，你这样的“买卖”都是违法的。
当然，如果该土地上有合法建筑物，则的“买地”还有一定的可能性，即通过买卖房屋，从而合法地占有土地。