分类：社会民生-法律
问题：房客私自把房子转租,请问我可以按违约处理吗?房客私自把房子转租， 
房客私自把房子转租，请问我可以按违约处理吗？ 这个协议是双方签订，没有第三方（中介），请问有效应吗？ 还有，先前的房客找不到人了，而后来的房客又付给了先前房客押金。我可以采取什么措施维护自身权益？谢谢
回答：
房客私自把房子转租，请问我可以按违约处理吗？这个协议是双方签订，没有第三方（中介），请问有法律效应吗？还有，先前的房客找不到人了，而后来的房客又付给了先前房客押金。我可以采取什么措施维护自身权益？

这是个非常复杂、棘手的问题。不错，《合同法》明确规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。可是，现在承租人下落不明，出租人如果依法定程序解除与承租人签订的租赁合同，那么，经过公告程序，直到判决生效可能要半年多的时间。这半年的损失谁来赔偿出租人呢？要知道承租人可以泥牛入海了啊？

所以，以我的看法，出租人最好尽可能地与现在的承租人妥协--与他重新签订新的租赁合同，最大限度地减少损失。也许这是一个可行的办法。

如果协商不成、新的承租人不同意与你重新签约，还有，如果这出租人是我的话，我会以其转租合同未经原出租人（房屋所有人）许可为由，以房主的身份强行收房，以维护自己的合法权益。

让转租合同的承租人该找谁找谁去吧。因为，这个结果是他自己的责任造成的。