分类：生活-家居装修
问题：房子质量有问题，请问怎么办理退房？房子买了三年了，就漏了三年的水 
房子买了三年了，就漏了三年的水，我是顶楼，楼板裂了，还有墙面多处漏水，修过几十次了，不但没好，反而更严重，现在同意退房，让我写申请上去，请问要怎么退啊？万一房退了钱拿不到，不就房财两空了？这个问题怎么防范呢？请高手支招，多谢。
回答：根据规定，购房人可以退房的情况主要有以下几种：1、购房合同无效；2、套型、面积误差导致退房；3、变更规划、设计导致退房；4、房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。显然，金先生遇到的情况属第四种。金先生认为房屋质量问题严重并影响了正常居住使用的，可以依照有关规定，委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属质量不合格的，购房者有权退房。退房四步走: 第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。 第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。 第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。 第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。 至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。 法律依据: 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年）