分类：生活-购房置业
问题：房产证改名我于2003年11月以家人的名字贷款购买了一套40万的 
我于2003年11月以的名字贷款购买了一套40万的商品房自住（因为那时正在办理离婚），现在因为小孩读书，想改回我的名下，请问怎么办理过名手续和要付那些费用？
回答：办理更名跟房产过户没有区别,算二手房买卖交费:    如果你的房子没有超过两年的话,那你交纳营业税费用就比较多了,国家规定自２００５年６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。     二手房屋买卖的费用,一套购入50万，卖出55万购入支付费用：契税（评估价的1．5％）＋印花税（合同价的0．05％）＋过户登记费（50元）＋查档费（50元）＋贴花费（5元）＋中介费2％左右＋不用做按揭的话＝17855元转让成本（6.1之后）： 缴纳营业税（55万元×5％＝27500元）＋手续费（3元/平方米）＋印花税万分之五＋缴纳个人所得税（目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计）＝28000元净利润： 收入（55万-50万＝5万）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元