分类：社会民生-法律
问题：房产更名有位老人,她不可以贷款买房,但是为了居住的需要且又能顺利 
有位老人,她不可以买房,但是为了居住的需要且又能顺利贷款购房,她就把房产的名字写成可以贷款的媳妇的名字,现在老人通过自己努力已全部自行还清贷款,于是老人就想把房子的名字改回自己的,但是房产中心不同意他的请求,除非要他交付2万多的赠予税才可以更名,这是老人非常想不通的.对他来说这是天价,因为房屋本身也就只有十多万,而这些钱也是老人紧衣缩食换来的,请问这是什么政策,合理吗,怎样可以给予他帮助,谢谢!
回答：由于我国对房地产类不动产采取登记确权政策，即谁登记谁拥有，因此，虽然该房屋的贷款实际是由老人自行还清，但因为购房及贷款合同的名字都是其媳妇，故该房产的所有权人，自然是其媳妇。
而当老人想把房子的名字改回自己的时,只能按媳妇将房产赠与老人处理。
赠与应先到公证部门办理赠与公证手续（评估价值的2％），然后到房地产管理中心办理产权过户登记，税费如下：1.买方（受赠方）：契税（大于140平米的税率3％，小于140平米的税率1.5％）、印花税0.05％、交易手续费3元/平米、所有权登记费80元/套、权证印花税5元/本。2.卖方（赠与方）：交易手续费3元/平米、印花税0.05％。
全部赠与费用肯定用不了2万元钱，房产中心的做法涉嫌违规收费。