分类：生活-购房置业
问题：购买房屋后没有及时过户找不到原房主怎么办？我家在04年的时候购买 
我家在04年的时候购买了1个三室两厅的房子，当时双方身份证以及房屋买卖合同还有房产证都拿到了房产局准备过户，但房产局的熟人说如果不卖等开发就不用过户，虽然平时不能把房子进行买卖，但拆迁的时候开发商一样会给补偿的，所以家里人就没有进行过户，只是把卖家的身份证复印件、房屋买卖合同、房产证都要了过来，双方还在买卖契约上按手印签字现在马上要拆迁，听说房产证不过户的话是不能进行补偿的，但原房主早就搬到外地安家落户，根本找不到人！请问老师们我们该怎么办？手续都很全，只是找不到卖家了！高分献上，请帮忙！急等
回答：楼上分析可能有误。你找不到原房主法院根本不予受理。你必须找到原房主办理过户。卖家的身份证复印件、房屋买卖合同、房产证、买卖契约这几个综合起来足以证明你跟原房主已经进行了房屋买卖，根据物权法相关规定合同已经成立。只是没办理过户手续不能对抗善意第三人。所谓善意第三人就是说如果有第三人在不知道你们买卖的情况下再与原房主进行了房屋买卖的话，房子必然是那个不知道你和原房主买卖的人也就是那个善意第三人。如果没有上述善意第三人的话，你房子必然是你的，但是你要抓紧时间办理过户手续，找到原房主是关键。而且开发商补偿款发放时间就要到了，可能他们等不到法院判决对你会不利（在原房主不承认的情况下你需要持几个证件去起诉原房主这是假设情况）。综上所述，你要抓紧时间找到原房主跟你到相关房屋产权部门办理过户手续。需要的文件你要提前找房屋产权部门问好了。