分类：商业/理财-财务税务
问题：房地产公司资产入股问题1、房地产公司要以自己建的某一部分房产（如 
1、要以自己建的某一部分房产（如一栋建筑）入股其他公司，必须要把这部分房产过户成固定资产吗？如果过户，是否要交营业税等，如果不必过户，是否评估后直接投资即可？2、如果一个注册资本100万的公司购买了一个价值3000万的建筑（当然钱是借来的），此公司用该建筑作抵押，来为另一公司贷款提供担保，可行吗？银行方面会不会以资产负债率等财务指标来要求抵押物？
回答：1、根据法规，不管是个人；还是全民、集体、合资等单位，将自有的房地产进行投资或合资经营，或者入股，或由他方支付现金，其房地产已为合资入股或作价的合资公司所有，是房产所有权人将房地产权力有偿转让给合资企业的行为。当事人应到房地产交易管理部门办理交易过户手续，并进行产权变更登记。因此，你公司的房产入股其他公司，一定要过户。2、根据国税发[2000]187号文件：企业以房屋作价入股的投资行为，在税收上应视为按公允价值转让不动产和投资两项经营业务，因此企业在确认增加长期投资的同时，应该将转让所得，计入投资当期的损益。如果企业年度应纳税所得额为正数，就必须交纳企业所得税。另外，企业转让股权（包括退股）时，如果转让价值大于房屋作价入股金额，意味着实现了转让所得，应计入转让股权当期的损益计征企业所得税。2、如果一个注册资本100万的公司购买了一个价值3000万的建筑（当然钱是借来的），此公司用该建筑作抵押，来为另一公司贷款提供担保，可行吗？银行方面会不会以资产负债率等财务指标来要求抵押物？（1）可以将建筑物作抵押贷款。前提，建筑物必须在该公司名下。（2）向银行作贷款。虽然财务指标上有相关的要求，但是，事在人为。2009-03-02 15:11 补充问题我想问的是，此房屋现在是我的产品而不是固定资产，如果以此投资，是否要办理我的产权证再对外投资，还是直接评估价值就可以对外投资？如果是我公司自己办理成自己的产权证，是否不视作销售而交税，在投资时视同销售再交税呢？1、用开发产品对外投资，可以直接投资，投资后再办理投入单位户名的产权证。2、投资应该进行评估，以评估价作为参考依据，双方协议后在定价。3、不管是否办理自己的产权证，都要视同销售。4、按照相关规定，开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：（1）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；（2）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；（3）按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%?具体比例由主管税务机关确定。