分类：生活-购房置业
问题：关于卖房子的问题请问各类专业人士：本人买了一套房产，现在想卖出， 
请问各类专业人士：    本人买了一产，现在想卖出，情况有些复杂，如何操作，请指点一下，具体情况如下：1、2006年买的期房，定于2007年10月交房，由于房地产商的原因，2009年4月正式交房，期间的补偿金抵掉各种开户费还打了1万元的白条，至今未给；房产证尚未办理；2、当时买房时从银行待了5万元贷款，10年还清，现在已还近3年；3、现在准备卖出，我想这样办理，是否正确：（1）还清银行贷款；（2）到房地产商修改合同；（3）修改完合同后由买方最后办理房产证，我和房管局不打交道。请各位专家给与明确指示，谢谢！如有述说不清楚的，将及时请问各类专业人士：    本人买了一产，现在想卖出，情况有些复杂，如何操作，请指点一下，具体情况如下：1、2006年买的期房，定于2007年10月交房，由于房地产商的原因，2009年4月正式交房，期间的补偿金抵掉各种开户费还打了1万元的白条，至今未给；房产证尚未办理；2、当时买房时从银行待了5万元贷款，10年还清，现在已还近3年；3、现在准备卖出，我想这样办理，是否正确：（1）还清银行贷款；（2）到房地产商修改合同；（3）修改完合同后由买方最后办理房产证，我和房管局不打交道。请各位专家给与明确指示，谢谢！如有述说不清楚的，将及时补充。
回答：1、2006年买的期房，定于2007年10月交房，由于房地产商的原因，2009年4月正式交房，期间的补偿金抵掉各种开户费还打了1万元的白条，至今未给；房产证尚未办理； 
2、当时买房时从银行待了5万元贷款，10年还清，现在已还近3年； 
3、现在准备卖出，我想这样办理，是否正确：（1）还清银行贷款；（2）到房地产商修改合同；（3）修改完合同后由买方最后办理房产证，我和房管局不打交道。 
请各位专家给与明确指示，谢谢！如有述说不清楚的，将及时补充。 

应当说你的想法恐怕不成行。提前还清银行贷款只要银行同意提前还贷倒是没有什么问题。问题在到房地产公司修改合同，修改合同。因为你在贷款时用的是该购房抵押贷款的，你的房产证已经在银行那里，只不是在没还清贷款前，银行不给贷款人而已。