分类：生活-购房置业
问题：商业用地可以建成一楼是商铺,二楼到六楼是住宅吗??购买了这样的住? 
我有一个朋友买了一所住房,就是上面的那种情况??开发商是征的用地.一楼是商铺,二楼以上是住宅.士地的使用年限是40的(但由于从征地到开发都快2年了实际上的这块地的使用年限才38年).当初卖房小姐说等到到期后只要补助一个契税就行了...但后来朋友又一打听有很多种说法..现在我朋友很着急...知道等到到期后到低会怎么样???
回答：1、购买上面的房屋主要的问题就是土地使用年限的问题，因为商业用地使用年限是40年，商住用地使用年限是50年，而纯住宅用地使用年限是70年；
2、业主拿到土地证的使用年限短两年这是正常的，因为土地使用年限是从开发商拿到土地证算起的，开发是需要一个周期的；
3、开发商如果承诺会把40年的使用年限改成70年的说法是不可信的，因为开发商要补交一大笔土地出让金的，开发商不会这样做的；
4、如果你一定要买，就要事先认可40年的土地使用年限。
5、但我上面说的也不是绝对的，也许开发商能够搞定的，但有难度的。