分类：生活-购房置业
问题：买房贷款1有一个8层楼的，1、2层是商铺，3层往上是住的楼，我要 
1 有一个8层楼的，1、2层是，3层往上是住的楼，我要的4层，还是临街的，80多㎡，这个面积包括什么？还有一个是共6层的3楼116㎡的，这两个是不是算下来价格都差不多呢？哪个好？（均价3500）日后物管费怎么样？2 现在最新的银行贷款能最多贷多少？首付呢？3 张30万买的房子（现房没装修），李要买，那要贷款怎么贷呀？
回答：目前银行贷款是首套房最高可贷8成，利率8.5折，公积金贷款首付3成以上。
如果是问题3的话，很好解决，只需要办理转按揭就可以了。
住房转按揭贷款的业务流程 
（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》； 
（2）买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 
（3）买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
（4）卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 
（5）买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
（6）卖方向买方实际交付房屋； 
（7）银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 
（8）卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 
（9）买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
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