分类：社会民生-法律
问题：小产权房及其使用权的买卖违了哪条法？各位法律界的大师，小弟总是没 
各位界的大师，小弟总是没搞明白“小产权房及其使用权的买卖”违的哪条法。最好能具体到哪部法律（或则地方政策法规）哪一条哪一款。不知道法律界对此有没有个共识。背景：　　一年多前，在深圳买了个小产权房，有律师事务所的见证书，其中明确表述了房子的所有权和土地是使用权。　　现在深圳出了政策，不让在修建小产权房，所有的律师事务所和公证处也不再为其交易提供见证。同时，开始对全市已有的小产权房进行普查。　　我这里也必须填写一份调查表，但调查表的名字是这样的——深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报表。　　按照这个调查表的名字来各位界的大师，小弟总是没搞明白“小产权房及其使用权的买卖”违的哪条法。最好能具体到哪部法律（或则地方政策法规）哪一条哪一款。不知道法律界对此有没有个共识。背景：　　一年多前，在深圳买了个小产权房，有律师事务所的见证书，其中明确表述了房子的所有权和土地是使用权。　　现在深圳出了政策，不让在修建小产权房，所有的律师事务所和公证处也不再为其交易提供见证。同时，开始对全市已有的小产权房进行普查。　　我这里也必须填写一份调查表，但调查表的名字是这样的——深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报表。　　按照这个调查表的名字来理解，我现在住的小产权房属于“违法建筑”。不然我为什么要填这“违法建筑普查申报表”。所以，实在恳请各位法律界的大师，我住的小产权房违的哪条法？
回答：合理的进行房地产权交易,国家是允许的.针对开发商顶帐给别人的房子你们有权进行交易,不论大房本与小房本.但你必须了解清楚此房是否处于合法的建筑物,对相关的具备证照要一一的审核排除可疑之处后;一,与卖方达成交易口头协议,二,让卖方提供相关证件,三,双方签署房屋买卖信誉保证金协议,四,签署房屋买卖契约的同时进行公证.一手交钱一手接房产证件.一切交易手续履行后,买卖双方必须向国家交纳房产交易税.交易税按实际成交额大概是10%,具体规定你可以咨询相关的产权交易部门.此交易成功与否取决与证件的齐全,关系到你将来的核心利益问题.请慎重! 首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。  既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换