分类：社会民生-法律
问题：口头协议具有法律效应么?我爷爷奶奶原来有处楼房,94年被我父母花 
我爷爷奶奶原来有处楼房,94年被我父母花1万元转为房改房,但房屋产权仍是爷爷的名字,爷爷奶奶有4个儿女,3女1男,我父亲行3,爷爷奶奶生前的时候3个姑姑和我父亲达成口头协议,谁赡养父母谁继承该房产,大姑和小姑以出嫁,2姑未出嫁无房,同爷爷奶奶住,我家独自将爷爷奶奶养老送终,怎知爷爷奶奶于前年去世后,小姑反悔要分她那的一份,我家幸好留有多年来老人各项花费的凭证包括每月给老人的费我2姑签收的签字.现在,小姑拖着,我家改不了那套房子的所有权,请问象这种情况我家该怎么办,如果小姑起诉我们,当初的口头协议会有效么,我家会败诉么,另外,2姑没有住房,如果法院分我爷爷奶奶原来有处楼房,94年被我父母花1万元转为房改房,但房屋产权仍是爷爷的名字,爷爷奶奶有4个儿女,3女1男,我父亲行3,爷爷奶奶生前的时候3个姑姑和我父亲达成口头协议,谁赡养父母谁继承该房产,大姑和小姑以出嫁,2姑未出嫁无房,同爷爷奶奶住,我家独自将爷爷奶奶养老送终,怎知爷爷奶奶于前年去世后,小姑反悔要分她那的一份,我家幸好留有多年来老人各项花费的凭证包括每月给老人的费我2姑签收的签字.现在,小姑拖着,我家改不了那套房子的所有权,请问象这种情况我家该怎么办,如果小姑起诉我们,当初的口头协议会有效么,我家会败诉么,另外,2姑没有住房,如果法院分割爷爷奶奶的住房,会怎么分配,我家这些年独自赡养的花费已经上10万了都是我家的积蓄,当初考虑能继承房子,现在如果继承不了的话,是不是法院也不会让其他3个姑姑分担吧?请大家给解答一下这几个问题,谢谢了!
回答：口头协议具有效力吗？只要你能够证明你以上所说的协议内容的存在，那么，这个口头协议是有效的。问题是，你二姑会承认吗？不过，如果其他继承人都能证明的话，即使她一个人不认可，协议也是可以确认的。但如果这个协议被确认无效，或者证据不足，不予认可。那么，你爷爷生前的医疗费、赡养的花费，她们几个当然是要分担的。如果依法定继承的话，一般来说就是你父亲、三个姑姑他们四个人平均分配。如果你那两个姑姑愿意把她们的继承权转给你父亲，那么，你父亲占四分之三，她四分之一。另外，你二姑还要同时分担那四分之一的生前赡养费用。关于时效，就是自继承开始起两年，中断和中止的情形除外。二十年的问题，回答起来专业性较强，对你这个案子关系不大，在这里就不再解释了。（我来谈几句牛律师不高兴的话，大家一起来商榷吧：1，首先，牛律师应该要搞清遗嘱和遗赠不是一回事。牛律师先是说“这根本就不是协议．这是口头遗嘱”，后接着又说“这属于赠与”，牛律师应该知道遗嘱和遗赠或赠与是两回事。2，牛律师说“在你爷爷奶奶在世时，你爷爷奶奶就把房子给了你父亲”，依据何在？3，咨询者说得清楚：“爷爷奶奶生前的时候，3个姑姑和我父亲达成口头协议，谁赡养父母谁继承该房产”。据此请问：这个协议是谁和谁达成的？有他爷爷奶奶吗？没有他爷爷奶奶的意思怎么能叫遗嘱？4，如果说是他爷爷通过遗嘱的形式给他父亲，那不叫遗赠。给法定继承人之外的人那才叫遗赠。）