分类：社会民生-法律
问题：大家救命，有关抵押租赁的问题甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并 
甲向乙并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是(    )。A．甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙B．甲与丙之间的租赁合同具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力C．甲与丙之间的租赁合同具有效力，但抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力D．甲与丙之间的租赁合同效力未定
回答：本题涉及的知识点为对“买卖不破租赁”的限制。也即先抵后租或者先租后抵的问题。

答案应为C，甲丙之间租赁合同有效，但对丙不发生效力，抵押权实现后只能由甲对承租人丙承担违约责任。

依据为：

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”