分类：生活-购房置业
问题：2006
回答：天津住宅市场走势预测天津的房价总体上将会保持稳中有升的态势，个别热点区域，如老城厢、三岔河口、中北镇、大梅江、空港物流加工区、开发区、塘沽区等，仍会因供不应求而造成价格小幅上升，但随着城市周边郊县市场规模的不断扩大，整体上会平抑天津的平均价格。 产品结构进一步调整，住宅消费将更趋合理化 06年国家出台的“6月1日起新开工建设住宅90平方米以下户型要占到开发建设总面积的70%以上”的规定，而且已经审批结束还没有取得施工许可证的项目还要进行户型调整。这一政策在06年没有充分显现它的作用，预计07年中小户型的供应量将得到大幅的增加，且主力户型设计面积将明显萎缩，两居室的平均面积将减少到900-100平方米，三居室面积也将减少20-30平方米左右。 07年住宅郊区化更加明显 从06年天津商品住宅市场可以明显看出其郊区化化发展，07年郊区化将更加明显。随着天津城市化进程的加快，城市郊区经济得到快速发展，各种配套设施得到逐步完善。近郊四区都规划有大型的住宅小区，如西青中北镇板块、北辰瑞景板块、东丽湖板块、东南板块等各个大板块都是06年的热点板块，步入07年其商品住宅的供应量将进一步增加，市场将更加火爆。 滨海新区放量供应，市场热度提升 国家正式将滨海新区纳入“十一五”整体战略发展规划当中，各项经济指标都在大幅上涨，大量外来资金和人才纷纷涌入天津，开发商都纷纷进驻滨海。目前塘沽区、开发区在售、在建和准备启动的项目达31个，总建筑面积约500万平方米，这些项目中，中档产品的起步价均在5200～5600元之间。各种现象都表明滨海将是07年商家的必争之地，其商品住宅市场必将火爆。6.5.2　天津未来住宅将由边缘大盘和市中心小盘主导随着市中心可供大面积开发的住宅用地的减少，今后新住宅项目将越来越呈现出以市区小盘及边缘超级大盘为主的开发特点。到目前为止，天津市土地交易中心2006年成交的市中心地块都在7公顷(7万平方米)以下，而2006年开盘及亮相的市中心楼盘多数也在3-14万建筑平方米(容积率2.9-3.8)，同时，边缘区域大型综合住宅项目也将增量上市，如西部新城、津南双港区金地项目、梅江湾新项目等。可见，今后消费者选择住房不但要考虑价格及地段，还要从楼盘规模等方面全面了解、斟酌。 大盘重点在整体品质超前  现在的大盘规划设计要求以现代城市规划理念对居住区进行整体综合布局的，各项职能空间不再被机械地割裂，而且有方便充实的消费娱乐及就业功能。同时，由于正在兴建的大型住宅区具有建立新的城市标志建筑群及人文环境的意义，所以其规划设计及建筑品质应更加超前，能保证在很长的时间内不落伍。  大盘品质超前主要表现为，首先，建筑设计要体现城市发展的步伐，无论环境设计还是建筑材料的选用，都有较高标准；其次是合理配备大小配套设施，除了交通站点、医院学校，超市便利店外，还要增加更多的就近消费服务设施，或欲留出一定的增设其他设施的空白用地；第三是有科学的开发节奏，不要拖得时间太长，使该区域先前入住的居民面临长年面对工地的烦恼。  小盘重点在环境设计扬长避短  市区内10万平方米以下的楼盘多为零星插建的项目，地段价值是项目价值的主要支撑点，所以，小盘项目开发要根据地段特点进行定位。如处在CBD区域的住房主要定位特征要体现办公居住两相宜的特色，而旅游海河风景区等则体现更加舒适优美的高档人居定位。  同时，由于小盘项目的设计布局受周边建筑影响较大，所以新建小盘项目应尽量扬长避短，比如在天津海河沿线及旅游区域内的小盘，就可以尽量使楼盘与外部景观及设施产生共鸣，而CBD区域及主干道附近的小盘，环境设计就应突出闹中取静的特点，尽量利用多种绿化技术提高景观环境品质，减少嘈杂的外部环境影响。 报告目录第一章　房地产相关概念 111.1　房地产业的定义及分类 111.1.1　房地产定义 111.1.2　房地产的分类 121.1.3　房地产业主要涵盖的领域 131.2　房地产市场的基本概念 131.2.1　房地产市场的组成部分 131.2.2　房地产行业对经济和生活的影响 161.2.3　中国房地产市场的特点 171.2.4　房地产行业管理的职责 181.3　房地产市场分析的内容和特点 181.3.1　房地产市场分析的层次 181.3.2　房地产市场分析的内容 191.3.3　房产地市场分析的特点 201.3.4　提高房地产市场分析有效性的途径 21地址: