分类：生活-购房置业
问题：他项权利证问题现在有一处沿街商品房,土地办的是租赁手续,有他项权 
现在有一处沿街商品房,土地办的是租赁手续,有他项权利证,并盖有三层.现在要出售.问一下他项权利证能不能过户?如果能需要怎么办理?
回答：  他项权利证过户一般发生在清产时，现实很少发生，因为只有所有权才能享有该房屋使用与收益的权利，他项权利证主要作用是：抵押人未能达到合同约定，抵押权人可以将抵押物拍卖，并优先获得补偿。
 ~~~~`土地是不可能办理他项权证的，请查清再问。