分类：社会民生-法律
问题：谁能判断我的官司赢面有多大我被中介告上法庭了,理由是房子成交了我 
我被中介告上法庭了,理由是房子成交了我没给中介费.中介手里有我签字的服务协议.二手房源是在网上通过中介看好的,在交易过程中发现该房房产证还没发下来,而且是房主的儿子代卖的,还有房主在国外的女儿户口迁出问题等等情况相当麻烦.为了另寻好的房子就中断了交易,并告知了中介停止服务.在接下来的日子里也看过几出房子都不满意,过了一个月在网上又发现中介发布的二手房源,虽然不是原中介发布的,但所有信息都表明这个房子就是前面我所说的房子,信息表明已有房产证了.我立即跟房主的儿子联系,了解了我关心的问题都已解决,价格商讨好了,于是通过了熟人的中介办理了合同并办理了我被中介告上法庭了,理由是房子成交了我没给中介费.中介手里有我签字的服务协议.二手房源是在网上通过中介看好的,在交易过程中发现该房房产证还没发下来,而且是房主的儿子代卖的,还有房主在国外的女儿户口迁出问题等等情况相当麻烦.为了另寻好的房子就中断了交易,并告知了中介停止服务.在接下来的日子里也看过几出房子都不满意,过了一个月在网上又发现中介发布的二手房源,虽然不是原中介发布的,但所有信息都表明这个房子就是前面我所说的房子,信息表明已有房产证了.我立即跟房主的儿子联系,了解了我关心的问题都已解决,价格商讨好了,于是通过了熟人的中介办理了合同并办理了过户手续.我的辩解:在看房以前中介没告诉我该房没有房产证,没有告诉我房子是儿子代卖,中介没有如实告知就让我在服务协议(看房协议)上签了字,导致以后的交易中断.过后在电话里我通知中介停止了其服务.通过学习对有关有了初步了解,但没有把握赢得官司.请高手帮我出出主意,我的官司需要准备什么证据能够赢下来.谢谢我手里有另一家中介发布的房源信息下载打印我手里还有看房是06年10月25日看的房,而房源的房产证是11月22日颁发的复印件.
回答：不同意老狼的回答，你的答辩意见从根上就有缺陷。1、首先要分析一下整个事件的关系：你与中介A（把你告上法庭的中介公司）签字的服务协议.即居间合同，虽然我没看到合同什么具体内容，但一般应当约定的是交易完成（即过户手续完成）之后，你支付中介费用，后来由于种种原因，交易没有完成。所以导致中介费也没有支付。所以你与中介A的合同虽然成立，但未生效。再分析一下你与中介B的法律关系：中介B实际操作了你的房产买卖，所有的手续都是B办理的，所以，你与B之间的合同，不仅合法有效，而且实际履行完毕。2、所以你的答辩意见最主要的应当是，房屋买卖的居间人到底是谁的问题，而不是中介A究竟在这个合同过程中有没有过错，是不是向你隐瞒了真相。说的直白一点，就是买房这个事情，到底是通过谁办成的，是通过B，而不是A，既然A没有提供居间服务，所以无权主张中介费。A 有过错也好，无过错也罢，从问题本质上来讲你们这个合同虽然成立，但未实际履行A也没有为你代办任何业务，根本就没有发生效力。所以，你也没有支付中介费的义务。这才是本案的关键，当然，老狼的回答，应该算是第二条答辩理由，但是说的时候要注意技巧，把第二条答辩理由建立在假设的基础上，可以这样说：“退一万步来讲，假设被告方应当支付中介费，那么由于居间人存在着……的过失，所以根据我国合同法第XXX条之规定：……。这样说就严谨了。3、提交的证据：主要是由B代办相关手续的证明，可以是证人证言（证人要当庭接受质询问，你在题目中说是熟人，我想出个庭应当没什么问题吧？），此外还有原房主的正言也是比较重要的，证明该交易在交由A中介公司的时候并没有完成，而是B中介公司操作完成的。再辅以其他渠道得知房源的证据、A公司没有完成交易的证据、通知中介公司终止交易的证据等形成证据锁链，支持第一条答辩意见就完善了。4、对你不利的地方：主要不利的地方在于你和A签订的服务协议，有没有明确规定，只要签订本协议，不管是否交易完成，都要支付中介费用，如果有这样的或类似的规定，那就没什么说的了，只能用第二条答辩理由进行辩驳。综上，你这个案件还是很有希望的。胜诉的可能性在50%以上。你能想到一些答辩意见看的出还是下了工夫的，只是不系统，没有抓住问题关键而已。