分类：社会民生-法律
问题：大房东把房子卖了我的房屋租赁合同还有效吗 
大房东把房子卖了我的合同还有效吗
回答：有效的，房屋租赁合同应当继续履行。根据我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。这就是合同法中著名的“买卖不破租赁”规则。如果房东卖房后一定要和你解除合同，你可以要求他赔偿你的损失。首先：1 房东卖房，你当不住2 但是你和他的租赁合同他必须执行完，要不他赔偿你的损失，让你搬家，但还必须要给时间搬家，不是立即搬家3 如果新房东不住他买的这套房，那么你以后交房租，就交给新房东，当然这需要你们三方面当面交接4如果房东不赔偿你的损失，还让你搬家，那么你可以起诉他，这样他的房子暂时就卖不成了5 这要看你的具体情况在做决定请参考我国《合同法》中关于租赁合同的规定。简单表述如下：第一，房东可以在租赁期卖出房屋，并要事先告知买家租赁事项存在，并在适当时候告知租户该房屋要卖出。第二，在同等条件下，租户有优先购买权。第三，房屋卖出，原有的租赁合同继续有效（带租约出售），新房东仍应履行老房东签署的租赁合同，直到租赁到期或合同约定的终止合同的条件被满足。 第四，如果房东以卖出房屋为理由，强行要你搬出，则视为房东违约（违背了合同租期约定），应按照双方签订的租赁合同的违约条款约定，赔付守约方（你）的违约金。
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