分类：生活-购房置业
问题：置业和物业的职能区别和交叉？我家购房后，从六楼到一楼出现卫生间渗 
我家购房后，从六楼到一楼出现卫生间渗水。有关方面在我们入住后，两次维修，目前仍留了如下问题：卫生间地面不平容易积水，下水道没有S管，前面施工破坏了原来装修的墙砖等等。这还不包括当时做防水时，刺鼻的气味和如厕不便给我家造成的困难。物业公司迟迟不解决，我们就没有交管理费。现在他们让我们交物业管理费，但是说问题不能解决。说以前是置业公司开发商付钱维修，现在时间久了，跟他们物业没有关系。谁能告诉我，他们说的有道理么？我们的问题该怎么解决？
回答：这个一般长期没解决的问题属于开发商遗留问题，为什么这么说呢。因为物业收楼时可能没有查到这个问题，等入住后发生的。物业和开发商都有责任。他们长时间不修的原因有几点，一是和开发商协商，因为物业可能没有专业的人员和工具（说白了楼不是他们盖的，很多结构他们不清楚，但是他们已经接过楼了，所以需要找施工方人员处理，而一般开发商把楼交给物业后就不管了，这种问题很常见在一般小区）。二就是这个问题根本就解决不了，很多管道需要重新改造等，非常麻烦。能给你提供的只是暂时性的，如果你的小区是很高档的，象卫生间地面这个都可以解决，至于管道方面，有些情况需要楼上楼下住户配合等。
象他们这么说有一定的道理，因为涉及到他们工程范围外的他们就要找开发商那边的工程人员。但是问题的责任他们还是有的，因为站在业主方考虑问题的时间太长了，你们的物业费用问题可以找到他们经理协商，少量收取或者是添加合同，写名维修问题完成后全额补偿未交的物业费用。