分类：商业/理财-银行业务
问题：贷款中的商品房我于2007年1月贷款11万共20年买了套106平 
我于2007年1月11万共20年买了套106平方米的商品房,到现在地产商还没办得房产证,上个月发通知叫交1.5%契税.我想问几个问题:1,这个契税交了后能保证办得房产证呀?2,当时买房时是写我一个人名字,现在姑姑想加她名字进去可以吗?要办什么手续?交多少费用?3,如果我得房产证后想把房子卖了可以吗?还没还清贷款的情况下.
回答：1)你贷到了款,基本上就表示能拿到房产证的.对于那些有可能拿不到房产证的项目,银行一般是不会给贷款的.契税要交的,按时交没有坏处.
2)这个基本不行.因为买房的时候是你和开发商签的协议,你是房子的唯一所有人,银行贷款的时候也是你向银行贷的.如果房子还不只属于你,还要属于其他人,那么银行的利益就没有保证了,因为如果你不还款,银行是不能随便处置抵押品的.
实在要加上你姑姑我看可以按类似于过户的方法做,但要补营业税.我们这里的政策是拿房产证不到两年,是要按房款全额的5%交的.而且要先解决掉银行贷款的问题才能过户.
3)拿到房产证是可以卖房子的.没还清的贷款可以有两种处理方法,一是让对方的首付交得多些,让你能够还清贷款;二是去银行办理转按揭.