分类：社会民生-法律
问题：甲向乙购买了一家店铺，成交后没有办理房屋产权变更登记，随后，甲即? 
甲向乙购买了一家，成交后没有办理房屋产权变更登记，随后，甲即以该房屋出资与乙成立一家普通合伙企业，一年后，甲因私人债务将房屋抵押给丙，双方只签订了抵押合同，乙知道后提出异议，下列说法正确的是：A．合伙企业的成立和房屋的抵押合同均无效B．合伙企业的成立有效，房屋的抵押合同无效C．合伙企业的成立和房屋的抵押合同均有效D．合伙企业的成立无效，房屋抵押合同有效
回答：不动产没有过户不发生产权变动的效果，所以房屋所有权还是在乙手中
但依据《合伙企业法》第14条第3项的规定，合伙企业之成立仅以认缴出资为必要，甲承诺以房屋出资就合乎法律规定，所以合伙企业成立是有效的

甲以他人资产设定抵押合同，是无权处分，故为无效

综上，选B

如果甲买房过了户，那么在将房子过户给合伙企业之前，抵押合同是有效的，但是抵押权没有生效。
如果又过户给了合伙企业的话，则抵押合同无效，因为处分不动产需全体合伙人一致同意。