分类：生活-购房置业
问题：房产新政对老百姓买房有哪些积极影响？北京、上海的房地产价格，与职 
北京、上海的价格，与职工的工资比，肯定是全世界最贵的了。我在美国旧金山参观了一家房地产公司开发的商品楼，一套150平米并经过精装饰的房子，全价是30万美元，可是美国职工的平均工资是我国职工的30-40倍。北京、上海同样的房子大约需要100多万人民币，而且还是毛胚房。房价以前一直很高，现在会不会有所改善，政策将带来哪些积极的影响？
回答：现在所有的人似乎都认为房价会大降了。此次出台对于来百姓来说最实惠的就是政府加大经济适用房开发面积，增加中小户型的开发。从政府的本意来说，并不想打压房价，对于上海等地方现在的房价下跌现象也是实属无奈之举。房地产行业有一个特性，就是买涨不买落，房价一旦有风吹草动，有一点点下跌现象就会引发持币待购，就像现在的上海，房价下跌在2000元左右，但是有多少人买房？大家都在等，再降5000、再降10000....从政府的本意来说，此次新政策只是为了打压投机性或者短线投资的投资客，并不希望房价下降。房价下降，对于政府、对于社会、对于国民经济来说，并没有什么好处，尤其是房价普遍性的大幅度下降。房价大幅度的下降，势必引发持续的持币待购现象，那么作为国民经济支柱产业之一的房地产行业必然面临不景气，房地产企业倒闭、继而影响一系列的下游产业：建筑行业不景气、建材行业不景气、房地产经纪行业不景气、装修行业不景气......而上述几个行业都属于劳动密集型行业，全行业的不景气带来的就是失业率的增加，失业率的增加对于政府和社会无论如何都不是一件好事；房地产行业还是一个资金密集型行业，房地产企业和购房人向银行申请了大批贷款，行业不景气，房地产企业倒闭就会增加银行和金融机构的呆账坏账比率......就像当年的日本，房地产行业的崩盘直接导致日本经济后退30年，大批的失业，直到现在日本的经济都没有恢复元气。房地产泡沫就像一个气球，如果不吹就会蔫，吹得太猛就会爆，只有一点点地吹，吹到一个一定的量再慢慢释放，这样才不会破裂，很显然，政府并不觉得现在应该是释放的时候。只是打击投机性的购房人，所以限制了期房的转让。当然，对于上海这样的房价虚高的城市，降价未尝不是一件好事。但是对于同为特大型城市的北京，就不会有这样的现象发生，最近的统计表明，房价并没有下跌，只是上涨的速度由原来的11%放缓到现在的8%左右。北京至所以没有出现任何的抛售现象就缘于北京的房价不想上海一样，有很大的炒作因素。在营业税出台之后，更多的业主选择将营业税增加到房款中，换句话说就是“羊毛出在羊身上”，北京的房价甚至可能在短期内出现一个小幅攀升，不过从长期来说北京的房价上涨的幅度会维持在一个比较平稳的水平，下跌的可能性是0，当然，不排除一些品质比较差的楼盘降价出售的可能。北京房价上涨的根本因素就是需求在推动，绝大多数的购房人还是按需购买。长期来说，经济适用房的增加、中小户型的开发，对于老百姓来说还是有好处的，至少较大部分的投机者会收敛