分类：社会民生-法律
问题：法律求助：婚姻、财产、房产请求帮助？我原来有过一次失败的婚姻，有? 
求助：婚姻、财产、房产请求帮助？我原来有过一次失败的婚姻，有个女儿，离婚的时候把房子都给了女人。我现在什么都没有了，准备再次结婚，但是我得想办法买房子，买房子必须是按揭，至少十年，买房子肯定要写我的名字，但我们结婚后就在一起，按揭的时候可能是婚后，按揭的款也是我拿的，因为现在的婚姻没法保障，我担心我现在购买的房子再次被搞跑了，请问一下律师，如果保证我的房子及财产？
回答：十分理解和同情你的心情，但同时又必须告诉你，按照你现在的思路和做法，一旦将来再次发生婚变，仍然无法确保你的房子及财产。试分析如下：
你准备再婚，打算通过按揭（至少十年）方式购买新房，除首付款及部分按揭款是在婚前由你支付外，绝大部分按揭款将在婚后偿还，虽然婚后的还贷款仍然是由你支付，但按照《婚姻法》第十七条的相关规定，婚后还贷部分将被认定为是从夫妻共同收入中支付，其所有权理所当然的属于夫妻共同共有，即使该房屋产权证上的所有权人是你，仍然会被界定为属于夫妻共同财产，只是需要根据时间段加以区分细化。
因此，发生婚变后该房屋将按照上述产权属性分割，即婚前由你支付的首付款部分（含婚前还贷部分）属于你所有，婚后共同还贷以及升值部分属于夫妻共同财产，双方各自持有1/2的产权比例。
综上，购置的新房只有在你全额付款的情况下，才可以被视作你的个人财产。