分类：商业/理财-财务税务
问题：个人出售住房如何缴纳营业税？ 
个人出售如何缴纳营业税？
回答：新房实测后缴税     虽然短期内未必想转让自己的房屋，但提前缴了税，对自己总归是有利无害。因此，自5月31日细则出台后，大量购房人致电开发商，要求自己缴纳契税，可结果是碰壁的多，成功的少。为此记者咨询了税务部门，并向部分开发商了解了情况，得出的结论是——购买现房的购房人个人缴纳契税较容易实现，而期房由于开发商方面相应手续不全以及无法实测等原因，很难做到提前缴纳契税。     昨天，记者从北京市地税局了解到，为新建商品房征契税时，税务机关要查看正式的买卖合同、购房人身份证、购房发票以及房屋实测面积等必备的资料。期房由于还没有建成不可能提供实测面积，现有成交额也不一定是房屋的最终成交额(收房时按面积和单价作为计税数据的总房款，将多退少补)，因此购房人在此期间也就无法缴契税。     这也就是说，在房屋进行了实测后，才具备缴契税的基本条件，因此在建筑尚未封顶前，开发商就以代缴的名义向购房收取契税的行为是不合理的，明显带有占压购房人资金的目的。 住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清     1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%                 房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%  查看票据样本    2、印花税：房屋成交价格的0.1%    3、登记费：80元/套  查看票据样本    4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 （买卖双方各3元）   查看票据样本    5、土地出让费：房款1%+20元工本费   查看票据样本    6、营业税：房屋成交价的5.55% 查看营业税的具体收取标准     7、个人所得税：查看个人所得税的具体收取标准  住宅类手房交易的税费收费标准---贷款     1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%    查看票据样本             房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%  查看票据样本    2、印花税：房屋成交价格的0.1%    3、登记费：80元/套  查看票据样本    4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 （买卖双方各3元）   查看票据样本    5、土地出让费：房款1%+20元工本费   查看票据样本    6、营业税：房屋成交价的5.55% 查看营业税的具体收取标准     7、个人所得税：查看个人所得税的具体收取标准    8、评估费：评估价的0.5%    查看票据样本    9、抵押登记费：80元/套    查看票据样本    10、费或担保费：由担保公司或保险公司自定，一般为贷款本息和的1%--2%        查看票据样本    11、律师见证费：贷款额的0.1%，不足100按100补齐。