分类：商业/理财-财务税务
问题：请教：房屋租金的交税公司租用私人房屋办公，每年租金20万元，20 
公司租用私人房屋办公，每年租金20万元，2010年，2011年的房租40万元是2012年2月付款的，出租方不同意开据正式发票，只写了收条，请问：我们是不是要到机关开据正式发票，需要交多少钱的房产租赁税，是怎样计算的？另外：如果我们不开票，税务在查账时会怎样处理？谢谢！！！
回答：1、如果你单位是核定征收方式，可以使用收条做账。因为，不存在成本费用税前扣除问题。

2、如果你单位是查账征收方式，没有发票，使用收条入账的租房费用不能税前扣除，年终所得税汇算清缴时要做纳税调整的。

3、如果你单位去税务代开发票，需要交纳的税金：
（1）营业税税率5%。
（2）城建税税率：市区7%、县城和镇5%、其他地区1%。
（3）教育费附加3%。
（4）地方教育费附加2%。
（5）房产税：按租金收入12%计算缴纳。
（6）印花税：按房屋租赁合同中的租赁金额1‰计算。