分类：社会民生-法律
问题：租房过程中财产受损吴某于2011年12月同张某签订租赁合同租其1 
吴某于2011年12月同张某签订租赁合同租其1楼2间门面房，装修后开始经营。至2012年7月12日左右连续2天暴雨，第二天发现房屋浸水（水由隔壁浸过来且隔壁公司的实际负责人也是房东），导致一楼地板全部报废。直至今天已经有4次大面积浸水，现在地板有臭味已经严重影响到吴某正常营业。吴某为此事一再联系房东要求解决问题并赔偿店面损失但房东方面给予的回复是按照合同第八条，我方无权向其要求赔偿。《（第八条、房屋及附属设施的维护)1、租赁期内，乙方应自行负责房屋及附属设施的维护和维修。2、甲方发现乙方未维修房屋及附属设施的，甲方及时通知乙方修复，乙方应在接到甲方吴某于2011年12月同张某签订租赁合同租其1楼2间门面房，装修后开始经营。至2012年7月12日左右连续2天暴雨，第二天发现房屋浸水（水由隔壁浸过来且隔壁公司的实际负责人也是房东），导致一楼地板全部报废。直至今天已经有4次大面积浸水，现在地板有臭味已经严重影响到吴某正常营业。吴某为此事一再联系房东要求解决问题并赔偿店面损失但房东方面给予的回复是按照合同第八条，我方无权向其要求赔偿。《（第八条、房屋及附属设施的维护)1、租赁期内，乙方应自行负责房屋及附属设施的维护和维修。2、甲方发现乙方未维修房屋及附属设施的，甲方及时通知乙方修复，乙方应在接到甲方通知后的2日内进行维修。乙方逾期不维修或情况紧急的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。因维修房屋影响乙方使用的，乙方无权要求甲方予以赔偿或代偿。3、对于乙方的装修、改善和增设的他物，乙方应自行负责维修。》请问大家：现在应该怎么办，吴某能够想到的就是拒交租金但是这样做按租赁合同就是违约，要是房东到要交租金的时候还没出来解决问题，走程序的话 吴某有哪些需要注意和准备的。谢谢
回答：  房东作为隔壁房屋的所有人应当对自己房屋的安全性负有保证义务，其使用应当能保证相邻房屋的安全，一般性的暴雨正常情况下是不会对他人的房屋造成浸水等问题的，但事实上却发生了浸水问题并造成了他人的损失，对他人房屋造成损害应该给予赔偿。
  合同中的条款不应包括上述问题，而仅仅是指你正常使用的情况下原有设施、原有状态的维护问题，该条款不能对抗因隔壁浸水造成你的财产损害的赔偿请求权。