分类：社会民生-法律
问题：请教有关购房法律问题？我07年5月和房地产公司签了合同，并交了首 
我07年5月和签了合同，并交了首付，合同约定08年5月交房，违约金3%，但因为是城中村改造的房子，而且手续不完善，刚动工，就被叫停了。后来，公司以各种理由推脱，直到现在还是没有正式动工，我申请退房，公司口头说6个月内才能退清房款，而且只有本金，没有违约金，如果觉得不划算，就再等等，他们正在努力办手续。天哪，我还敢等吗？如果起诉的话，有效期多长？结果会咋样？还有别的途径吗？我该咋办？谢谢您！
回答：既然合同有约定是“08年5月交房，违约金3%”，那么，不用管他什么原因停工，只要不是因为“不可抗力”，该公司就应当依照合同赔偿你违约金3%。

你看看合同约定了争议处理条款没有。如果有约定是仲裁的，或对方也同意仲裁，则选择仲裁解决，比较省时省事；如果没有仲裁约定的，则可以直接到法院诉讼解决。

法院对于普通程序的案件是六个月内审结；如果案情不复杂，适用简易程序则是三个月内审结。