分类：生活-购房置业
问题：二手房交易卖方不配合我怎么办？我们在3月通过中介与卖方签订三方买 
我们在3月通过中介与卖方签订三方买卖合同，合同中约定一部分房款为银行的贷款，于是在合同签订之后立即给卖方定金，付给中介中介费与代办手续费。之后中介代办二手房贷款，合同约定在过户之前交付收付款，二手房的贷款就意味着在收付款后，办理产权过户，产权过户后根据契税凭条，银行把余款放款到卖方账户。但是卖方此时不认同此种程序，说是必须把全款付到他的账户上才能办理过户，从而不协助办理贷款前的手续，造成交易停滞。而且态度非常不配合，如果不能在交易之前收到全款，就免谈。我们试图通过EMS发给他沟通的函件，也被他告知邮递员退回。合同中确实对交易与贷款的前后次序叙述并不太清我们在3月通过中介与卖方签订三方买卖合同，合同中约定一部分房款为银行的贷款，于是在合同签订之后立即给卖方定金，付给中介中介费与代办手续费。之后中介代办二手房贷款，合同约定在过户之前交付收付款，二手房的贷款就意味着在收付款后，办理产权过户，产权过户后根据契税凭条，银行把余款放款到卖方账户。但是卖方此时不认同此种程序，说是必须把全款付到他的账户上才能办理过户，从而不协助办理贷款前的手续，造成交易停滞。而且态度非常不配合，如果不能在交易之前收到全款，就免谈。我们试图通过EMS发给他沟通的函件，也被他告知邮递员退回。合同中确实对交易与贷款的前后次序叙述并不太清晰，但是所有的银行的二手房贷款都是这个程序呀，我们觉得这个人在耍无赖，但是他也不明确说他不卖给我们房子，但就是说要在交易前看到全款在他的账户。请大家帮忙分析一下这个人的心理，我觉得他是个受过很好的人，贷款的道理不会不懂，但是咬住不放，难道是找借口？另外我们下一步如何办呢？打官司？会不会由于合同中的一点儿不清楚造成对我们的不利呢？由于我方已经交了定金，卖方现在一点也不着急，拖着。。。而且中介也拿到了中介费，在调解比较困难的情况下就不使劲了，就劝说让我们打官司，可是据说二手房的官司挺复杂的，赢不赢也不好说，而且如果打官司我们需要什么样的证据呢？碰到这样的耍无赖的人，真的郁闷死了，好心人出出主意。谢。。。另外有没有什么调解部门能够出面？
回答：你好!合同就是最好的证据,既然你们合同中约定的你是要办理贷款的,现在卖家不协助你办理,造成无法过户,你可以告其违约,银行贷款是要在过户后,银行才会放款的,这是常规,所以,卖家的要求是无理要求,如果其不协助你办理贷款的话,你可以告其违约,要求退还房款,并赔偿你的损失!另外,中介并没有为你完成交易,你可以要求其退还中介费用!如果上法院起诉的话,你可以胜诉!