分类：生活-购房置业
问题：退房是逾期贷款利息的标准计算问题我是2006年2月20日签合同买 
我是2006年2月20日签合同买的现房,至今未拿到产权证书,我想退房,合同没有约定违约金,根据<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释>18条,（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。银行是在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％.我想问我的是: 1 在一年期贷款利率的基础上加50%还是按别的什么标准上浮. 2 在这两年多时间银行利息多次上调,是分我是2006年2月20日签合同买的现房,至今未拿到产权证书,我想退房,合同没有约定违约金,根据<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释>18条,（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。银行是在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％.我想问我的是: 1 在一年期贷款利率的基础上加50%还是按别的什么标准上浮. 2 在这两年多时间银行利息多次上调,是分段计算还是怎么计算利率? 3 我的房屋装修过,找的民工做的,没有装修费用的发票,退房可以要求赔偿装修损失吗?如何确定数额
回答：  1、“《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
   第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 ”
    所以你的合同不适本条例。

 2、办了产权证和土地证是履行合同义务和房屋买卖的基本要件，对方显然无法完成，不能履行合同义务，可首先找律师发函催告，仍不能办理，应向法院申请撤消解除合同并赔偿你受到的损失，装修费用也可要求赔偿。