分类：生活-购房置业
问题：原房主房产证办理期间购买二手住房风险原房主是今年3月购买的房子， 
原房主是今年3月购买的房子，开发商承诺今年年底办下房本，现房主因个人原因出售此房，据说办理了房产证加急手续，房本将在一个月后办好。我想购买此房，通过中介缴纳了定金，并签订了定金缴纳的协议，中介提出次日在中介签订房屋买卖的合同，但是房主提出要在签订房屋买卖合同的时候交给他首付款，所以三方约定10个工作日以后在签合同和付首付。我们在付定金的时候看到了原房主为此房支付的一年物业费、维修、装修押金等等的发票及收据。现在我想请问，在房主房本没有下来以前，我们支付首付款会有多大的风险？我们怎样才能尽可能的规避风险呢？如果我们索要所有相关票据及合同原件，押在原房主是今年3月购买的房子，开发商承诺今年年底办下房本，现房主因个人原因出售此房，据说办理了房产证加急手续，房本将在一个月后办好。我想购买此房，通过中介缴纳了定金，并签订了定金缴纳的协议，中介提出次日在中介签订房屋买卖的合同，但是房主提出要在签订房屋买卖合同的时候交给他首付款，所以三方约定10个工作日以后在签合同和付首付。我们在付定金的时候看到了原房主为此房支付的一年物业费、维修、装修押金等等的发票及收据。现在我想请问，在房主房本没有下来以前，我们支付首付款会有多大的风险？我们怎样才能尽可能的规避风险呢？如果我们索要所有相关票据及合同原件，押在我们或者中介处，能否规避风险？
回答：你好！ 
风险： 
1、我国实行不动产登记制度，房产没有过户，房产仍然是别人的。买了也不受法律保护； 
2、过户前。对方产权人死了怎么办？房价上涨，对方反悔怎么办？不出现上面的问题好说，出现了，违反不动产登记制度的公正是无法律效力的。