分类：社会民生-法律
问题：地下车库与居民楼的间距有相关法规吗自从距我家楼后3.8米处的地下 
自从距我家楼后3.8米处的地下建造了地下车库后，我们整幢楼的七十几户人家的房屋家家墙壁出现裂缝，且裂缝越来越明显，不少人家甚至屋顶也开裂了。通过7个多月的信访，十几个有关的踢皮球，10月初环保局总算回文，承认开发商违规（车库出口就在居民楼后3米处），批文请开发商整改，开发商请来环保专家，准备把原车库出口加上盖子使出口延长至两幢楼之间。业主认为老百姓受愚弄，但又急于想了解相关法规，以便合法维权。    恳请回答的问题是：    1、请问地下车库的建造与住宅楼之间的距离是否有有相关法规？我们这样的小高层与地下车库之间的间距距最低是几米？自从距我家楼后3.8米处的地下建造了地下车库后，我们整幢楼的七十几户人家的房屋家家墙壁出现裂缝，且裂缝越来越明显，不少人家甚至屋顶也开裂了。通过7个多月的信访，十几个有关的踢皮球，10月初环保局总算回文，承认开发商违规（车库出口就在居民楼后3米处），批文请开发商整改，开发商请来环保专家，准备把原车库出口加上盖子使出口延长至两幢楼之间。业主认为老百姓受愚弄，但又急于想了解相关法规，以便合法维权。    恳请回答的问题是：    1、请问地下车库的建造与住宅楼之间的距离是否有有相关法规？我们这样的小高层与地下车库之间的间距距最低是几米？    2、开发商说，即使有间距方面的规定，也属于非强制性执行法规。是糊弄之言，还是真有可以不依的“法规”？    3、我们从规划局申请拿到的我们三期的规划图上，车库的位置原先是一条6米宽的道路，开发商上报审批的四期规划图上竟变成了现在的地下车库。开发商擅自改变规划应该由什么相关部门来监管？
回答：地下车库与居民楼的间距没有法规规定的,但必须保证相邻房屋的结构安全,这是最重要的.根据你说的情况可知,地下车库在建造过程中,破坏了你们房屋的地基,改变了基础的受力状况,造成了现在的局面,这是很危险的,也是绝不允许的.
原因有两个,设计单位的地下室结构设计严重失误,致使相邻房屋地基下沉,墙体开裂,但这种情况可能性很小.另外就是开发商擅自改变规划,未经设计和审批,盲目和冒险建设地下车库.
这事不是环保局的管辖范围,如属第一种情况,应投诉到工程建设行政主管部门(如建设厅)予以解决,由设计单位赔偿损失,建设单位(开
发商)负责修复和加固已受损的房屋.如属第二种情况,应投诉到城市规划管理部门(规划局),由该部门责令开发商限期整改,拆除地下车库,还原为道路.并由开发商赔偿住户损失,在房屋进行安全鉴定后,同样按上述程序处理.
你们住户也可以全体住户(整栋)的名义直接上诉到当地人民法院,陈述开发商的违法违章情况,审请对住户的生命和财产安全进行保全的同时,终止开发商的侵权行为,并赔偿损失,修复房屋直到可安全使用.