分类：生活-购房置业
问题：请问如何验收毛坯房?需要注意些什么? 
需要注意些什么?
回答：验收毛坯房的八大验收标准无敌小旋风 发表于搜房社区-装修装饰   屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收： 　　1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 　　3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求 验房知识集--户内概貌验收无敌小旋风 发表于搜房社区-装修装饰 测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果 套内 　　户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符 　　朝向 按楼书 相符 　　日照 是否达到国家规定？ 　　尺寸 按合同：套内＝ m²公摊＝ m² 实测：套内＝ m² 【套内误差 m²】公摊＝ m² 【套内误差 m²】 热、气 　　供热 供热是否符合合同约定？ 　　燃气 报警器是否安装？ 燃气表是否安装？ 煤气表字数：  　　电话 是否每间房间和客厅都有电话插口？ 共有 个电话插口 　　网络 是否具备网络接口？ 　　电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口？ 　　对讲系统 是否可用？ 验房知识集--主卫验收无敌小旋风 发表于搜房社区-装修装饰 测试编号 检验方法/参照标准 结果 窗 H-10-01 窗边与混凝土接口有无缝隙 H-10-02 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固 H-10-03 是否翘曲变形 H-10-04 开启关闭顺畅 H-10-05 零配件装配齐全 H-10-06 位置是否准确 H-10-07 窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固 H-10-08 窗玻璃是否完好无损、无划痕 H-10-09 纱窗是否安装完毕，且无破损 H-10-10 外窗框四周处理是否粗糙 H-10-11 外窗开启扇是否能关上 H-10-12 把手是否松动 H-10-13 窗子玻璃的每个角是否封好 H-10-14 打开后窗户是否能固定 H-10-15 直角接合部是否严密 H-10-16 窗框表面是否光洁 H-10-17 四角是否呈直角 H-10-18 窗的底部滑道是否平滑 H-10-19 窗台应平滑，不刮手 H-10-20 窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水 H-10-21 外部四周处理是否粗糙 H-10-22 外部窗台有无裂纹 H-10-23 外部四周处理是否粗糙 H-10-24 外部窗台有无裂纹 H-10-25 【其他】 地面 H-10-26 有无明显的缝隙和不平整 H-10-27 地平。 H-10-28 是否有地漏 H-10-29 地面坡度是否恰当 H-10-30 地面有无积水 H-10-31 是否倒反水和渗漏 H-10-32 门口地板上是否有挡水条 H-10-33 闭水试验 墙身、顶棚、楼板 H-10-34 有无倾斜、弯曲 H-10-35 有无隆起或凹陷；用手电筒照 H-10-36 墙面是否平整 H-10-37 墙面是否有花 H-10-38 承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患， H-10-39 钢筋是否暴露 H-10-40 用木棍敲一下有无空声 H-10-41 墙面是否有明显色差 H-10-42 阴阳角是否平直；用三角尺 H-10-43 墙与地面是否有踢脚 H-10-44 踢脚是否过少，是否能保护墙体不受污染 H-10-45 踢脚板是否平滑 H-10-46 是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 H-10-47 有无水渍、裂痕 H-10-48 天花板是否有小裂纹 H-10-49 注意相关位置有没有空调管孔 H-10-50 检查墙面有无石灰“爆电” H-10-51 顶棚是否有脱落或长霉菌 暖气 H-10-52 暖气内是否有水 H-10-53 暖气有无漏水痕迹 H-10-54 暖气里的水管上是否有锈 层高 H-10-55 东南角 H-10-56 东北角 H-10-57 西北角 H-10-58 西南角 H-10-59 【其他位置1】 H-10-60 【其他位置2】 水 H-10-61 开关是否妥当 H-10-62 过墙线是否有导管 H-10-63 导管连接是否紧密 H-10-64 下水管道不可使用塑料软管 H-10-65 下水管内应没有建筑垃圾等杂物 H-10-66 上水管是否存在渗漏现象 H-10-67 上水管水量是否充足 H-10-68 进出水是否流畅 H-10-69 水管有无漏水 H-10-70 排污管是否有蓄水防臭弯头 H-10-71 水盆上方不应有电源插座 座便 H-10-72 座厕下水是否顺畅 H-10-73 冲水声音是否正常 H-10-74 座厕安装是否牢固 H-10-75 有无渗漏 H-10-76 顶棚水管、排污管是否漏水 其他 H-10-77 是否有管线穿过 H-10-78 管线是否外露【注：合同对此若无约定，则较麻烦】 H-10-79 电源插座是否有电？插座是否有保护装置？插座应是防潮插座并有防溅措施 H-10-80 电话 H-10-81 电视 H-10-82 电灯打开开关亮不亮？灯座应是磁口安全灯座； H-10-83 【其他】 H-10-84 【其他】 H-10-85 【其他】 验房知识集--地面验收无敌小旋风 发表于搜房社区-装修装饰 --------------------------------------------------------------------------------   作者:鸿扬家装李工整理   收房、验房文集区   2004-10-19   (428次点击)   [管理这篇文章] 　　有无明显的缝隙和不平整 　　地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为 20 米左右吧，然后注满水。先在门口离地面 0.5 米或 1 米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在 2 厘米左右是正常的，3 厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。 　　地面是否平整。往地上泼一层水，以水不向任何一方汇聚为佳 墙身、顶棚、楼板 　　有无倾斜、弯曲 　　有无隆起或凹陷；用手电筒照 　　墙面是否平整 　　墙面是否有花 　　承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患， 　　钢筋是否暴露 　　用木棍敲一下有无空声 　　墙面是否有明显色差 　　阴阳角是否平直；用三角尺 　　墙与地面是否有踢脚 　　踢脚是否过少，是否能保护墙体不受污染 　　踢脚板是否平滑 　　是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 　　有无水渍、裂痕 　　天花板是否有小裂纹 　　注意相关位置有没有空调管孔 　　检查墙面有无石灰“爆电”，这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”，如发现大面积的疏松、脱落，也属质量问题，将给购房者的居住和装修带来极大麻烦，不可忽视。 验房知识集--主卧验收无敌小旋风 发表于搜房社区-装修装饰 测试编号 检验方法/参照标准 结果 窗 　　窗边与混凝土接口有无缝隙 　　落地窗以及外飘窗应安装平正牢固 　　窗边护栏应平正牢固 　　窗边护栏是否完好无损无划痕 　　是否翘曲变形 　　开启关闭顺畅 　　零配件装配齐全 　　位置是否准确 　　窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固 　　窗玻璃是否完好无损、无划痕 　　纱窗是否安装完毕，且无破损 　　外窗框四周处理是否粗糙 　　外窗开启扇是否能关上 　　把手是否松动 　　窗子玻璃的每个角是否封好 　　打开后窗户是否能固定 　　直角接合部是否严密 　　窗框表面是否光洁 　　四角是否呈直角 　　窗的底部滑道是否平滑 　　窗台应平滑，不刮手 　　窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水 　　外部四周处理是否粗糙 　　外部窗台有无裂纹 　　【其他】  验房知识集--公共部分验收无敌小旋风 发表于搜房社区-装修装饰 测试编号 检验方法/参照标准 结果 　　楼房结构：对照施工图 　　小区布局：对照楼书 　　大堂：对照楼书 　　楼道：对照楼书 　　楼梯：对照楼书，并实地考察未来使用是否方便（比如搬运家具） 　　照明：对照楼书，并实地考察照明效果，以及完好程度 　　绿化：对照楼书 　　道路：对照楼书 　　围墙/围栏：对照楼书 　　小区大门：对照楼书 　　停车：对照楼书 　　消防：住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格 　　门禁：对照楼书 　　安防：对照楼书 外墙 　　外观是否符合楼书说明 　　是否有较大面积的空鼓 　　是否开裂 　　是否渗水 　　是否有明显的水印和霉点 　　是否有排水设施、有无出水口 　　空调是否能安装 　　外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题 电梯 　　启动运行准确性 　　制动器动作灵敏性 　　限速器动作灵敏性 　　报警器动作灵敏性 　　其他安全设备动作灵敏性 　　必须具有劳动部门核发安全运行合格证 檐沟、落水管 　　安装是否牢固 　　接口是否平密 　　是否渗漏 　　落水管，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走 其他 　　信报箱：房屋是否按单元设置信报箱，其规格、位置必须符合有关规定；应提供信报箱钥匙 　　标识系统：楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符 　　凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。 验房知识集--电验收无敌小旋风 发表于搜房社区-装修装饰 --------------------------------------------------------------------------------   作者:鸿扬家装李工整理   收房、验房文集区   2004-10-19   (422次点击)   [管理这篇文章] 　　电表字数 电表字数： 　　是否通电？ 　　电表是否安装？ 　　电气线路安装应平整、牢固、顺直 　　过墙应有导管，导管连接必须紧密 　　铝导连接不允许用绞接或绑接 　　按动漏电保护器测试钮现象如何 　　拉闸断电测试 　　插座是否带保险装置 　　开关插座面板是否有划痕 　　是否有接地装置。零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了 零地压差： 　　电线是否符合国际质量 　　电线的截面面积是否符合要求？一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软 　　开关是否妥当 　　按动漏电保护器的测试钮 　　管线是否安全可靠 　　插座面板是否有电 　　拉闸断电测试 　　插座是否带保险装置 　　洗手盆的上方不应有插座