分类：商业/理财-银行业务
问题：抵押权人如何实现债权?贷款人以土地证作抵押向银行申请贷款,贷款期 
人以土地证作抵押向银行申请贷款,贷款期满,借款人未履行还款义务,并将土地转让他人,但土地证仍在银行手中.请问,在此情况下,银行该如何实现其债权?恳请专业人士帮忙解答.谢谢
回答：你好：

   像你说的这种抵押，银行是不是未在土管局办理抵押登记手续呀，只是将土地证做抵押贷的款，否则土地不能办理转让手续；如果银行未办理抵押登记手续，那么此抵押不受法律保护，也就是抵押无效。如果银行已在土地管理局办理抵押登记，那么土管局就不能再给他办理转让手续，从法律上讲该土地已设定抵押再转让无效。