分类：社会民生-法律
问题：民法学问题刘某因妻子有病急需用钱，委托李某代其出卖在原籍的三间房 
    刘某因妻子有病急需用钱，委托李某代其出卖在原籍的三间房屋。李某接受委托，将房屋卖给了王某。王某与李某谈的房价低于市场房价，李某明知价廉，但也有意让王某占便宜，王某向李某表示，事后愿赠李500元。李写信将出售房屋之事告诉刘某。刘某由于不知当地房价，又过于相信李，即复信同意，并委托李代理签定买卖合同。合同签定后，李将房款汇给刘。王某买房后，即申请拆除翻建。房屋拆除后，刘得知王与李相互串通，压低房价，便向法院起诉，要求赔偿损失，表示房屋已经拆除就算卖了，但要王某与李某赔偿损失。王称筹建房屋，目前没钱，李较富裕，刘即要求李某负责赔偿他的全部损失。     刘某因妻子有病急需用钱，委托李某代其出卖在原籍的三间房屋。李某接受委托，将房屋卖给了王某。王某与李某谈的房价低于市场房价，李某明知价廉，但也有意让王某占便宜，王某向李某表示，事后愿赠李500元。李写信将出售房屋之事告诉刘某。刘某由于不知当地房价，又过于相信李，即复信同意，并委托李代理签定买卖合同。合同签定后，李将房款汇给刘。王某买房后，即申请拆除翻建。房屋拆除后，刘得知王与李相互串通，压低房价，便向法院起诉，要求赔偿损失，表示房屋已经拆除就算卖了，但要王某与李某赔偿损失。王称筹建房屋，目前没钱，李较富裕，刘即要求李某负责赔偿他的全部损失。    问：李某代理出售房屋的行为是否有效？为什么？有何依据？刘某的损失应由谁赔偿？能否要求李某全部赔偿？为什么？法律依据如何？
回答：1）属于代理人与第三人恶意串通的民事行为,应认定为无效
2）《合同法》第五十二条第二项规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同是无效合同。
3）这种合同在被确认无效后，在处理上不是一方赔偿另一方的损失或者互相赔偿损失，而是由有关国家机关依法收缴双方所得的财产，收归国家所有或者返还集体、第三人。也就是说损失要由双方共同承担
4）赔偿的数额根据损失的数额来定