分类：生活-购房置业
问题：物业的大修中修小修如何鉴定范围？ 
回答：1:大修工程
凡需要牵动或拆换部分主体构件,但不需全部拆除的工程为大修工程.
大修工程主要适用于严重损坏房屋.
大修工程的要求:大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求.大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以下.
2:中修工程
凡需牵动或拆换少量主体构件,但保持原房的规模和结构的工程为中修工程.
中修工程主要适用于一般损坏房屋.
中修工程的要求:中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求.中修工程一次的费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下.
3.小修工程:
小修工程亦称零星工程或养护工程,是为确保房屋正常使用,保持房屋原来的完损等级而对房屋使用中的正常的小损小坏进行及时修复的预防性养护工程.这种工程具有很强的服务性,要求经常持续的进行.
小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下.

补充一条是综合维修工程:
凡成片多幢(或较大面积的但幢楼房)大,中,小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程.