分类：社会民生-法律
问题：未经出租人同意，出租人解除合同情况下次承租人与承租人的关系问题在 
在中承租人未经出租人同意的转租行为，出租人可以行使法定解除权，合同解除。在这种情况下应该怎么看待承租人与次承租人之间的合同的效力问题，有的学者认为在合同解除以前转租合同属于效力待定的合同，而出租人解除合同以后就相当于出租人拒绝追认，合同就成为无效合同，次承租人和承租人之间只能按照缔约过失责任处理，这样合理吗？同时这实际上涉及到承租人转租行为到底是什么样的一个行为，是处分物权的行为吗，如果不是处分物权的行为的话是无法成立无权处分，但是租赁权是物权吗？
回答：   有的学者认为在合同解除以前转租合同属于效力待定的合同，而出租人解除合同以后就相当于出租人拒绝追认，合同就成为无效合同，次承租人和承租人之间只能按照缔约过失责任处理，这样合理吗？

    我认为这个理解是正确的。从法律上讲确实是追认或承认就可以有效。