分类：生活-购房置业
问题：怎样卖房有一套房子,七十多平,顶楼把山,带阁楼,买的时候合四千多 
有一套房子,七十多平,顶楼把山,带阁楼,买的时候合四千多每平,首付十万,贷款贷了二十万,还三十年,现在才还了有三年了,地点还不错,在附近,现在那个地段都是四千多起,地热,暖气不好,邻居家都挺热,我没在那儿住,也就没找人修,阁楼有一面墙渗雨长毛,基本上所有的窗都漏雨,我也没修,有房证,土地使用权证没下来,现在我想卖了这个房子,我应该卖多少钱,房子有这些毛病,我应该便宜卖吗,能卖上当初买的价吗,贷款怎么算,都需要办什么手续,希望有明白的人指点一下,谢谢
回答：建议你先把房子修好，然后找家专业代理房屋出售的中介来卖，因为房产这一块你什么都不懂！去办的时候就是先评估，到时候就交几个税，一般来说都是买房交。按照行情价格卖就好了，一般情况要比前几年卖的价格高。记住，房子你当初是抵押贷款的话要先让买方解压把产证拿出来才能过户。具体买卖流程如下：二手房交易买卖双方需要提交证件及税费标准 　　买卖流程　　 　　（1）、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。 　　（2）、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。 　　（3）、符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕 。　　所需提交证件：    卖　方： 　　（1）、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 　　（2）、房屋买卖合同 　　（3）、评估报告 　　（4）、房地测绘证明 　　（5）、身份证复印件 　　买　方： 身份证及复印件 　　税费标准： 　　买　　方：   一）登记费：80/套 　 二）契　　税：1.5%或3%     说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 　　三）印 花 税：5元 　　四）手 续 费：3元/平米 　　卖　方：     一）个人所得税：税率为20％    说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％    对个人转让自用五年以上，并且是家庭（双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税          除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。     二）手续费：3元/平米　　三）营业税：1、5.5%或差价5.5%    说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。　　　　  如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。 　　四）印花税：5元     五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰     　　说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。    若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。