分类：生活-购房置业
问题：房屋使用面积怎么测?我最近从开发商那里买了新房,合同上说建筑面积 
我最近从那里买了新房,合同上说建筑面积是109平.我问售楼员:使用面积能达到多少?回答说:能达到90%.可我在屋里用米尺实际一量,才不到86平.109平的建筑面积,使用面积怎么才不到86平,与售楼员说的使用率相差甚多(大约77%),那20多平都被什么占去了?使用面积到底应该怎么算?能占建筑面积的百分之多少?对啦,我这个楼房没有电梯.
回答：建筑面积＝套内使用面积＋公摊面积．
套内使用面积=实用面积(地砖面积)+内墙体面积
你的意思实用面积(地砖面积积,但售楼告诉你是得房率是:套内使用面积/建筑面积
你问的不专业.得到的答案当然不是你要的
实际你的房子得房率90%不高也不低,平均水平,实用面积86也是不错的.
什么公式都是自己算的没有哪本专业书籍中有1.33333这种系数,他会随结构种类变化而变化,就算结构一样,由于布局不同和墙体不同而不同