分类：商业/理财-财务税务
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要求做份关于决算中心一月份7个内容:1管理目标2工作内容3措施4方法5时间6负责人7责任人及执行人。要求:打开思路,措施得力,方法创新,时间具体.公司成立督导租监督。的报告
回答：一步、结算    在做决算之前先要做结算，也就是计算某项工程、单体等的结算价，如土建工程、水电工程、电梯等设备安装工程、智能化工程、小区道路管网等市政工程、景观工程等。    再以土建工程有例：    1、收集资料。主要是做好竣工图，整理好联系单和签证单，仔细研究合同和协议书。    2、工程量计算（包括增减项目），根据合同和定额规定计算工程量。    3、进行套价（清单工程套价前要分类别工程取费）,做好材料差价计算，清单的也许按合同，套用合同清单单价。      4、清单工程计算措施费和其它费用。    5、按规定取费，清单工程没有此项。    6、按规定计税金，清单工程在计税金前还要先取规费。    7、合计所有项目总价，得出单体工程的土建结算总价。    8、有的工程需进行索赔，例好索赔原因，计算索索赔造价。二、决算    与施工的工程决算是以工程结算为依据，而且真正的决算是投资与效益的计算，是房地产公司计算投资成本和利润的依据。    1、与施工方依据是工程结算，在此基本上要计算施工方所领用的甲供材，施工方所用的水电费等相关费用。还有是做好索赔与反索赔。索赔如施工方拖延工期，质量不合格，所提供的资料使业主无法进行备案等。反索赔是针对施工方所提出的索赔，按成因和依据进行不索赔或减少索赔。现在不少房地产与施工单位都不按规定，将此项例入了工程结算。    2、主要是成本核算。要计算整个工程项目的所有投资与收益。如前期费用：设计费（规划设计费、扩初设计费施工图设计费等）、期间费（招标代理、可行性报告、监理费用等）、三通一平费、专业咨询费、物业移交费等等。还要计算政府费用：如墙改、施工图审查费、商品房网络服务费、产权交易费面积测绘等等。当然还要计算房地产人员开支、银行贷款利息等等。最后所有费用加上就是本项目的投资（不包括税）。计算所有产权房屋所卖出的总价得出总收入。两者相扣的总价进行交税，最后将总收入减总投资减税金后得出收益。     当然工程决算主要是财务上进行的，所于金融范畴，学工民建的用不上，学工程造价和建筑会计的才用得上。