分类：社会民生-法律
问题：房产的认定？我朋友五年前买了一套二手房，因一些原因没办理过户手续 
我朋友五年前买了一套二手房，因一些原因没办理过户手续，但有相关的买卖合同、交款收据和登记仍是原出让方名字的房产证（也就是原卖方手中已没有房产证给了他）等其它包括重新装修、安装电话、宽带的一些相关证据。现在他没准备永久住那里，也就是待有更多的钱时将其转手，异地购房。我想问的是：在法律上讲，我朋友是否能以他现有的资料，证明那套房子是他的？法律一定只认房产证而不相信事实吗？
回答：由于我国对房地产类不动产采取登记确权政策，即谁登记谁拥有。因此，你朋友五年前买的这套二手房，虽“有相关的买卖合同、交款收据和登记仍是原出让方名字的房产证（也就是原卖方手中已没有房产证给了他）等其它包括重新装修、安装电话、电视宽带的一些相关证据。”但“因一些原因没办理过户手续”，实际上产权并没有转移，你朋友仍然不属于该房屋的真正所有人。
综上，从法律上讲，你朋友不能“以他现有的资料，证明那套房子是他的。”应尽快办理产权变更，再以自己为合法产权所有人身份出售该房。