分类：社会民生-法律
问题：急家庭房产纠纷问题老人家的房产，由于拆迁，在拆迁过程中老人的女儿 
老人家的房产，由于拆迁，在拆迁过程中老人的女儿把房产证办为自已的名下，等房产证办下后，老人知道了就不同意，经老人主持开家庭会议，最后决定由儿子出钱把房子买子，房产从女儿处过户到儿子名下，儿子买房的钱分成三份，三个子女平分（老人有二女一儿），老人今后的赡养由三个子女共同承担，当时老人与子女为此签了一份协议，然后房产就过户到儿子名下了，签协议时间为2009年，儿子由于条件有限，买房的钱几方约定，从2012年开始支付，但是2010年老人的老伴过逝了，老人就需要人照顾了，由于房子涨价了，另二个子女就不遵守协议了，要把房子平分才赡养老人，儿子为了家庭和睦，同意大老人家的房产，由于拆迁，在拆迁过程中老人的女儿把房产证办为自已的名下，等房产证办下后，老人知道了就不同意，经老人主持开家庭会议，最后决定由儿子出钱把房子买子，房产从女儿处过户到儿子名下，儿子买房的钱分成三份，三个子女平分（老人有二女一儿），老人今后的赡养由三个子女共同承担，当时老人与子女为此签了一份协议，然后房产就过户到儿子名下了，签协议时间为2009年，儿子由于条件有限，买房的钱几方约定，从2012年开始支付，但是2010年老人的老伴过逝了，老人就需要人照顾了，由于房子涨价了，另二个子女就不遵守协议了，要把房子平分才赡养老人，儿子为了家庭和睦，同意大家赡养老人，等老人百年之后平分房产，为此在居委会，老人的兄弟，妹妹见证下，共同又签订了一份协议，但事隔还不到一个月，二个女儿又不履行协议，口头表达说她们放弃财产，叫儿子一个人赡养，她们财产也不要，老人也不管了，现老人一直由儿子照顾，（二个女儿这样做的目的是想要把房子卖了，先得到钱才管老的），就这样矛盾出来了，由于儿子在外地打工，老人80多少只能到外地去，他也不开心，搞得一个大家，儿子小家都不和睦了，现在迫切需要解决的几个问题，请律师帮忙解答：1.第一份协议签后，房产已从女儿处过户到儿子名下，虽然约定2012年开始付购房款，房产算儿子的吗？2.签了第二份协议后，第一份协议还有效吗？3.二份协议签后，虽然房产证现在是儿子的名字，但房产实质上是属于谁的？4.现在二个女儿口头表示放弃财产，也不管老人，也不立书书面字据，今后又要扯皮，儿子现在该昨办呢？急
回答：

1、在第一份协议签订之后，因为房子已经过户到儿子名下，自然，这房子算儿子的，只是儿子欠女儿款项而已。

2、后来，由于基于对同一房产的重新约定又签订了第二份协议，则第一份协议因为第二份协议的确立而失去效力。

3、尽管房子对外而言仍是属于儿子的，但对他们兄妹三人来说，这房子在老人百年后将由三人平分。

4、二个女儿无论是否真正放弃该房产，其始终都有赡养老人的义务，更何况他们还仅仅是停留在口头放弃且又不愿意书面承诺。因此，老人可以向人民法院提起民事诉讼，要求两个女儿承担赡养义务。

5、如果儿子考虑自己赡养老人也不愿老人百年后房子被女儿分割，可以考虑由村委会出面找两个女儿交涉，交涉中固定女儿放弃继承的证据。你也可以通过录音等方式自己留下这一证据。

6、履行合同，权利义务是一致的、关联的。如果女儿没有赡养老人，她们无法以第二份协议的约定主张房产。法院会以房产证来保护儿子的房产所有权。