分类：商业/理财-财务税务
问题：财务会计习题A公司于1996年12月31日，购置并投入使用的一栋 
A公司于1996年12月31日，购置并投入使用的一栋办公楼，建筑面积1000平方米，价格1000万元。折旧年限50年，到2006年12月31日已累计折旧200万元。A公司于2007年1月1日将该办公楼对外出租，同地段的在房产交易所的交易价格为每平方米40000元。2007年12月31日同地段的房地产在房产交易所的交易价格为第平方米82000元。2008年4月1日A公司将该办公楼在房产交易所出售成交价为每平方米80000元，营业税按5%计算，并且已由房产交易所代扣，实际收到金额7600万元。不考虑其他相关税费。要求：对该办公楼转换为投资性房地产A公司于1996年12月31日，购置并投入使用的一栋办公楼，建筑面积1000平方米，价格1000万元。折旧年限50年，到2006年12月31日已累计折旧200万元。A公司于2007年1月1日将该办公楼对外出租，同地段的在房产交易所的交易价格为每平方米40000元。2007年12月31日同地段的房地产在房产交易所的交易价格为第平方米82000元。2008年4月1日A公司将该办公楼在房产交易所出售成交价为每平方米80000元，营业税按5%计算，并且已由房产交易所代扣，实际收到金额7600万元。不考虑其他相关税费。要求：对该办公楼转换为投资性房地产以及处置投资性房地产的账务进行处理（单位万元）
回答：(1)2007年1月1日，将自用建筑物转换为投资性房地产的账务处理：
借：投资性房地产——成本4000
借：累计折旧200
贷：固定资产1000
贷：资本公积——其他资本公积3200

(2)2007年12月31日：
借：投资性房地产——公允价值变动4200
贷：公允价值变动损益4200

(3)2008年4月1日：
借：应收账款8000
贷：其他业务收入8000

借：其他业务成本8200
贷：投资性房地产——成本4000
贷：投资性房地产——公允价值变动4200

借：营业税金及附加400
贷：应交税费——应交营业税400

借：银行存款7600
借：应交税费――应交营业税400
贷：应收账款8000

借：公允价值变动损益4200
贷：其他业务收入4200

借：资本公积——其他资本公积3200
贷：其他业务收入3200