分类：生活-购房置业
问题：一大难题求助高手：我的房子是卖了好还是出租好？……我有一套单位集 
    我有一套单位集资新房，有110平方米，3室2厅，2楼，有小院，距市中心繁华区只有10米，但是没有暖气，光线也不好；因为我现在住的是4楼130平方米，有暖气，所以新房想作为儿子结婚用，可是儿子才19岁，正在外地上大学。    求助高手：我的房子是卖了好还是出租好？              1、如果卖了，将来儿子结婚、房子涨价、再买房是不是要赔上很多钱？还不如放着保值、增值？              2、如果不卖，还要白白放5、6年等儿子长大、说不定儿子到时候又看不上这套房子、它又因为条件不太理想（没有新开发的房子合理）而卖不出    我有一套单位集资新房，有110平方米，3室2厅，2楼，有小院，距市中心繁华区只有10米，但是没有暖气，光线也不好；因为我现在住的是4楼130平方米，有暖气，所以新房想作为儿子结婚用，可是儿子才19岁，正在外地上大学。    求助高手：我的房子是卖了好还是出租好？              1、如果卖了，将来儿子结婚、房子涨价、再买房是不是要赔上很多钱？还不如放着保值、增值？              2、如果不卖，还要白白放5、6年等儿子长大、说不定儿子到时候又看不上这套房子、它又因为条件不太理想（没有新开发的房子合理）而卖不出去？              3、如果出租，将来收不回投入又变成了旧房，儿子住要重装修、卖给别人会贬值？              4、如果出租，有哪些注意事项？如：房租多长时间收一次？押金如何定？水电气费怎么算？    请有经验的朋友帮帮忙！我送100分！
回答：出售是正理.从全局讲,目前房价还处在涨幅回落阶段,今后三五年之内房价看跌的预期要大得多.从个人讲,多余住房处理的基本依据是经济合理性原则.出租三五年的实际损耗要比现实补偿来得大.到时候已是旧房,做儿子的结婚房全家上下都会觉得不合适.另外,二楼的住宅,光线又不好,这都是无法弥补的重大缺陷.儿子结婚用房务必结构合理,环境较好(尤其是采光要好).