分类：社会民生-法律
问题：房产证延期办理赔付问题我于1999年购买了一处商铺，并签署购房合 
我于1999年购买了一处，并签署购房合同，由于开发商的原因，一直不能办理房产证。今年我将该商铺转卖，我要求开发商办理过户并给购买人出具办理房产证手续，开发商提出如下要求：1 交付更名费1500元，以前说是500元。2 交付物业费和取暖费（均与开发商有经济关系），同时签字保证不追要房屋欠面积款额，才能出具办理房产证手续。针对开发商的无理要求，我是否可以起诉开发商要求维护的权利选择：1 退房，同时开发商支付银行同期贷款利息。2 按房价3%%日，支付延迟办理房产证补偿费（一般为2%%-4%%）请问，我可以选择哪种索赔方式比较好？购我于1999年购买了一处，并签署购房合同，由于开发商的原因，一直不能办理房产证。今年我将该商铺转卖，我要求开发商办理过户并给购买人出具办理房产证手续，开发商提出如下要求：1 交付更名费1500元，以前说是500元。2 交付物业费和取暖费（均与开发商有经济关系），同时签字保证不追要房屋欠面积款额，才能出具办理房产证手续。针对开发商的无理要求，我是否可以起诉开发商要求维护的权利选择：1 退房，同时开发商支付银行同期贷款利息。2 按房价3%%日，支付延迟办理房产证补偿费（一般为2%%-4%%）请问，我可以选择哪种索赔方式比较好？购房至今已有快十年了，我是否可以上诉法院请求赔偿。
回答：开发商的原因造成近十年不能办理房产证，你可以追究开发商的责任，按相关规定房产交付使用后90天内开发商须将办理产权转移手续的资料提供给你，另外要你签字保证不追要房屋面积这是不合理的，按规定，面积误差比绝对值3%以内（含3%），据实结算房款；超出3%，买方有权退房，买方不退房的，产权面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分由开发商承担，产权归买受人；产权面积小于合同面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人，不知你属于哪种情况，不过据我估计一定是开发商的利益大于你的利益，

面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积*100%