分类：商业/理财-财务税务
问题：个人房产转给公司如何避税？如何具体操作？ 
回答：1、作为，可以入资本公积，也可以作为实收资本，分录是借：固定资产贷：资本公积（实收资本）有利的地方：入了公司资产，需要每年缴纳房产原值1.2%的房产税和房产占地面积的土地使用税，而且作为公司资产，以后公司要是破产或有债务，这房子要拿去抵债的。但入了公司资产，可以计提折旧，减少公司的企业所得税，缴纳的税金也可以减少企业所得税。有弊的地方：入公司资产，需要办理过户手续、要办理工商和税务的变更，以后再转给个人，要按分红或销售才能转给个人，分红要对个人征收20%的个人所得税，销售要对公司征收5%的营业税。2、作为销售给公司借：固定资产贷：银行存款这种利弊和作为投资是一样的，只是个人销售给公司的时候，要征收营业税、个人所得税等，而且还需要按市场价格计算税金。3、作为租赁给公司，每个月付租金的时候借：管理费用－租金贷：银行存款有利的地方：租金可以作为公司费用，减少企业所得税，在以后有债务或破产的时候，房屋不需要抵债有弊的地方，支付给个人的租金需要代扣代缴个人所得税，个人要给公司开发票，要缴纳营业税、个人所得税，而且还必须按市场价格算，否则税务机关不认可