分类：社会民生-法律
问题：法官大人一栋房子，住了多年，发现自己拥有房屋产权证，而土地所有权 
一栋房子，住了多年，发现自己拥有房屋证，而土地所有权证属于另一家房产公司名下了，现在原告起诉房产公司，追加颁证机关工业局为被告，以用益物权纠纷的案由起诉。如果你是法官该如何审理如何判？如果只先打行政官司撤销土地所有权证，再民事审理确权对不？是否更合适？
回答：行政机关对房屋所有权、土地使用权的登记是行政确认行为。

行政确认行为必须以清楚明了无争议的民事权利归属为前提。如果你与房地产公司对土地使用权归属于你并无异议，那么可以直接去国土资源局办理相关登记变更手续。但是如果双方存在争议，就不行了，必须对土地产权进行确认。

你所理解的恰好反过来了。真正的法律程序是这样的：先进行民事诉讼，确认土地的使用权归属。获得生效的裁判文书之后，根据判决书的内容直接到国土局办理登记。