分类：社会民生-法律
问题：关于确权面积和预售面积的收款问题我在早两个月买了一项楼，那时买的 
我在早两个月买了一项楼，那时买的时候，商是按照预售面积177.77平方的价钱买的，后来我在办银行按揭的时候，银行通知我说，他们去房产局确权时发现我那层楼的确权面积跟我买的时候的面积是不同的，只有175.09平方，叫我去重新去银行办手续，我回家时想了一下，发现房产商收我的价钱是按预售面积算的，但是确权面积却不一样，我去咨询房产商，他们说预售面积和确权面积是允许有误差的，没有问题，后来我去查我签订的合同里说，是允许有误差工，但是不能超过0.06%，现在不是超了吗？我又去问房产商，后来经过协商多次，他们愿意退回钱给我，但是不是退回多收我那2.68平方的钱我在早两个月买了一项楼，那时买的时候，商是按照预售面积177.77平方的价钱买的，后来我在办银行按揭的时候，银行通知我说，他们去房产局确权时发现我那层楼的确权面积跟我买的时候的面积是不同的，只有175.09平方，叫我去重新去银行办手续，我回家时想了一下，发现房产商收我的价钱是按预售面积算的，但是确权面积却不一样，我去咨询房产商，他们说预售面积和确权面积是允许有误差的，没有问题，后来我去查我签订的合同里说，是允许有误差工，但是不能超过0.06%，现在不是超了吗？我又去问房产商，后来经过协商多次，他们愿意退回钱给我，但是不是退回多收我那2.68平方的钱，而是减去那个允许误差的0.06%后再退，这个不就多收我的钱了吗？我想大家帮一下忙，是不是房产商退钱，就是要减去那0.06%面积的钱后，再退我的钱呢？这是合理的吗？
回答：我刚考了一个全国房地产经纪人证，书上说这么说的，住宅的是3%标准规定，你们另行约定的再算。开发商给你们少的面积是：2.68，百分比是：1.5%  按照你说的应该是这样的 0.06%内的按照房款返还  超过0.06%的另外那一部分 双倍返还 书上是这么说的 不知道你们合同是怎么约定的 你还是先认真看看合同先