分类：生活-购房置业
问题：关于房产公证的问题我家最近想买个二手房子，那个卖家是我爱人以前的 
我家最近想买个子，那个卖家是我爱人以前的同事，房子有房产证，而且房产证上也明确是她单独所有，现在她的那个房子还没办理土地证，我们双方协商后想走公证方式，公证后，卖家全权授权买家办理房产证和土地证的过户手续，我把房屋的全部资金给予卖家，而且我们想把最坏的情况也要协商好，就是：     情况1：最多等五年，五年内房产开发商若还没将土地证办理下来，卖家退还所有购房款，另外再付给我们包括房屋款这几年应产生的利息，同时我们买家给予卖家折合这五年的房屋租金。     情况2：就是卖家赖帐，不把钱还给我们，我们可以通过打官司的方式来要求卖家给我们钱吗，我家最近想买个子，那个卖家是我爱人以前的同事，房子有房产证，而且房产证上也明确是她单独所有，现在她的那个房子还没办理土地证，我们双方协商后想走公证方式，公证后，卖家全权授权买家办理房产证和土地证的过户手续，我把房屋的全部资金给予卖家，而且我们想把最坏的情况也要协商好，就是：     情况1：最多等五年，五年内房产开发商若还没将土地证办理下来，卖家退还所有购房款，另外再付给我们包括房屋款这几年应产生的利息，同时我们买家给予卖家折合这五年的房屋租金。     情况2：就是卖家赖帐，不把钱还给我们，我们可以通过打官司的方式来要求卖家给我们钱吗，或者将房产判给我们，法院支持这样吗？       以上2种情况是最坏的打算，还有就是办理公证的时候我要注意些什么对我这个买家有利，办理的时候需要双方带什么证件或证明？公证后我就可以把全款给卖家了吗？
回答：1、不是所有的房产都会办理土地证（一般商品房只需办理房产证即可，只要市局下发的证书、外销房及别墅类必须办理土地使用证）；
2、办理公证手续时产权人如是已婚状态，公证时必须夫妻双方同事到场无论产权证上记载单独所有还是共同所有；（共同所有还要必须共有人到场公证）；
3、现在公证分为两种：一、委托公证（即将房屋所有权中的对房屋的处置权分离出，换句话说产权人还是房产证上登记的人，但产权人对该产权不再有处置权）收费200--300  二、合同公证（即将买卖双方签订的合同公证，要比委托公证效力强。收费一般是合同标的的2%---4%）
4、公证是需携带：卖方（夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房发票） 买方（夫妻双方身份证、户口本、结婚证、外地人需提供暂住证）