分类：生活-购房置业
问题：房屋内部认购是怎么回事，要有哪些程序？内部认购书合法有效吗？急！? 
我看中一处房子，有国有土地使用证，建设规划许可证等，就是没有预许可证，卖房子的说在交首付时签内部认购书，我觉得应该签房屋买卖合同，但是这处房子非常抢手，我又非常喜欢确实想买，有没有有经验的朋友可以指点一下怎样既避免损失又可以买到房子，在签合同和交款时要注意哪些？谢谢啦，我是第一次买房，没有经验，急！！！！！！在线等
回答：购买手续不全的房屋是存在风险的。但正象你说的那样，如果不在此时认购，又担心将来购买不到自己喜欢的房子。
风险主要有：1、开发商将房屋抵押贷款，同时又拿着购房人的首付款消失；2、当房屋正式预售时，若不想购买，有些费用不退；3、正式签合同时，因为已交付的相关款项，无法为自己争取最大的利益等。
为避免风险，个人意见如下：
1、了解开发商资信，即以往开发楼盘的信誉度；
2、签订认购合同书中，尽量争取多写些内容，最好能将将来要签订的合同的内容都写进来，至少应明确房价、面积、正式签合同的时间等，同时要注意预付款与“定”金的区别，预付款一般情况下是可退的，而“定”金是合同担保的一种方式，当一方不签定合同时，该笔款项需双倍返还（出售方违约）或不予退还（购买方违约）。
因此，请你结合自己的实际情况慎重考虑。