分类：生活-购房置业
问题：请问有预售证,但没有正式开盘,就要求下诚意金的客户签认购书,这种? 
云景名都第二期在八月十三开盘,在八月之前下诚意金开盘之后可享受94折,八月一号到八月十二号下诚意志金可享受96折.但今天(7月25日晚上)说,下了诚意金的客户在月底之前签认购书,可以按均价5300/m2--5800/m2进行认购,而八月以后认购均价就要6300/m2,(这些价格是指毛坯房.)开发商这种做法是否合法,如果合法,用意何在?
回答：内部认购早就不允许了，可是还是很多开发商在做，反正也没人查。内部认购的时候一般没有销售证，内部认购的用意是再于看看市场的反应，看看有多少人关注他们的项目，如要很多的话那就把开盘价格调高。有一部分前期内部认购的人能得到实会，一般会通过摇号等形式来决定，然后让你挑房，你如果挑不到好的房你当然不买，当然你认购的决不是好房。有的开发商是一看形式好就高价开盘认购做废，爱买不买，反正认购也不具法律效力，你不信看看认购书都是打它们自己保护起来的条款吧。


~~~~楼上说的定金是不对的，内部认购时交的是“订”金，一个字差的可远了，定金是对合同履行的一种约定法律上是不能退的，谁违约谁交双倍。“订”金是一种预付款性质的订金，是可以退的，内部认购时不可能交定金，只可能交订金，或交成意金，又方都可以毁约，不需负法律责任。