分类：生活-购房置业
问题：政府拆迁的问题各位达人，我想问个问题，这个问题给我家带来啦很大的 
各位达人，我想问个问题，这个问题给我家带来啦很大的，希望能提供意见的给我们指点一点： 我们家现在的政府要拆迁，我家现在在拆迁的范围内。我家房子是买的人家的2手房，当时价值是10W元，面积是103个平方，因为当时听说有个2手房过户有个5年的期限，说是新房在5年之后交易过户的话，过户费要少点，所以一直没有过户。 现在我们家那的房子价格1800元/平方，那就是18W。因为我们家没有过户，所以现在的房产证和土地使用证都是前面的那个人的，他的房产证和土地使用证都在我家，我们家和他立了个房屋买卖协议，其中协议的有几点我说下（甲方为卖家，乙方为我各位达人，我想问个问题，这个问题给我家带来啦很大的，希望能提供意见的给我们指点一点： 我们家现在的政府要拆迁，我家现在在拆迁的范围内。我家房子是买的人家的2手房，当时价值是10W元，面积是103个平方，因为当时听说有个2手房过户有个5年的期限，说是新房在5年之后交易过户的话，过户费要少点，所以一直没有过户。 现在我们家那的房子价格1800元/平方，那就是18W。因为我们家没有过户，所以现在的房产证和土地使用证都是前面的那个人的，他的房产证和土地使用证都在我家，我们家和他立了个房屋买卖协议，其中协议的有几点我说下（甲方为卖家，乙方为我家） 其中有2条是这样说的 ： 1:甲方在交付房产时，为毛胚房，在该房交付乙方后，由乙方进行装潢改造，但如果甲方违约，不协助乙方办理过户登记手续，须赔偿乙方的实际装潢费用； 2：本协议生效后，甲、乙双方均应严格履行，否则，违约方应承担相应的法律责任。如一方违约，须支付对方违约金人民币两万元整。 这个协议已经公正。 政府赔偿现在是2种方案第一是给房子，第二是给钱. 我想问下大家这样几个问题： 1：在拆迁时候，政府赔偿的人是甲方还是我们家，如果是给房子，那这个房子的房产证和土地使用证是谁的名字。 2：因为房子现在价值不止10W啦，所以如果卖方违约的话，我们受不受法律保护。协议上的“本协议生效后，甲、乙双方均应严格履行，否则，违约方应承担相应的法律责任。如一方违约，须支付对方违约金人民币两万元整。”这个是不是说如果他违约了，只需给我们家2W块就行了 3：想问下如果现在去过户，大概要多少钱！ 大家指点下啊 ！！
回答：1.拆迁受益人应是房屋产权人(房产证登记人)，那就是你说的甲方。
2.买卖双方的权益都受法律保护，现在卖方违约了，法律保护买方依照双方约定追究卖方违约责任。根据协议，你不仅可得到2万元约定违约金，还能获实际装潢费用的赔偿。
3.过户的事变数较大，房价都快翻番了。