分类：生活-购房置业
问题：拆迁还建用户购买开发商期房如何签定购买合同我是拆迁还建用户由于还 
我是还建用户由于还建面积不足居住，向同一开发商另购一部分面积，想请问专来人士，在有关于拆迁还建及购买开发商的期房的合同如何签署。开发商要求签两份合同，一份为拆迁合同，一份为购买期房合同请问合理吗？另外面积的差价是补现金但低于市场卖价，属于限价房，开发商不愿在合同中注明相应承诺的金额，称之审计方面无法过关，需要另外单独和他们开发商签一份协议。我想问下该协议是否有效，我该如何规避风险
回答： 1、在拆迁项目验收合格、还建房屋竣工验收合格后30日内将拆迁许可证、用地红线、拆迁协议（调换书）、土地使用权证、建筑规划、施工许可证、房屋竣工验收书、平面图送办证机关登记。 　 2、如果你是被拆迁户，去房地交易管理部门办理交易时，不妨对照以下清单检查一下，少跑冤枉路：①城镇房屋拆迁产权调换协议书；②房屋拆迁协议书；③购房合同；④房屋还建安置通知书或房屋移交凭证；⑤申请人身份证明；⑥被拆迁人原房屋所有权证，国有土地使用权证或房屋租赁凭证。需要注意的是，如果原证被其他部门借用，应保存好相关证明。 　 第三，拆迁还建房拿证要交多少钱，也许这是拆迁户们关心的焦点。办理房屋拆迁还建产权立契手续，一般参照产权交换栏目收费，主要栏目有以下几类，详情可到各办证机关查询：①综合服务费，按原拆迁房和还建房价值之和的0．6％收取，双方各出一半；②印花税，按上述价值之和的5收取；③契税，按交换房屋价值之差计算。如果还建房价值大于旧房价值，则按相差值缴纳契税，由被拆迁人缴纳；④评估机构规定的评估费、工本费等。 　 以上所提缴费比例可到市、区房地产交易管理所详查，我们在这里重点介绍一下以上提到的计费依据。原拆迁房的价值可在拆迁协议书中的旧房重置价中查询到，如果没有，则由评估机构根据楼层、朝向、采光等进行评估。政策内还建房价值是指新房的土建单方造价计算而得，还建房超过政策允许的面积，应按市场价格确定价值。归纳成公式就是：交换房屋价值之和＝协议中旧房重置价（或评估重置价）＋政策内还建房土地造价＋超出政策规定部分市场价格。