分类：商业/理财-财务税务
问题：土地增值税的计算（急急急急）某房地产开发公司与某单位于2009年 
某房地产开发公司与某单位于2009年3月正式签署一写字楼转让合同，取得转让收人15000万元，公司即按税法规定缴纳了有关税金(营业税税率5%，城市维护建设税税率为7%，费附加征收率3%，印花税税率为5‰)。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用为3000万元；投入房地产开发成本为4000万元；房地产开发费用中的利息支出为1200万元(不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，也不能提供金融机构证明)。另知该公司所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。请计算该公司转让此楼应纳的土地增值税税额并进行计提和缴某房地产开发公司与某单位于2009年3月正式签署一写字楼转让合同，取得转让收人15000万元，公司即按税法规定缴纳了有关税金(营业税税率5%，城市维护建设税税率为7%，费附加征收率3%，印花税税率为5‰)。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用为3000万元；投入房地产开发成本为4000万元；房地产开发费用中的利息支出为1200万元(不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，也不能提供金融机构证明)。另知该公司所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。请计算该公司转让此楼应纳的土地增值税税额并进行计提和缴纳的会计处理。      挺急的，，谢谢！
回答：一、土地增值税的计算1、确定转让的收入：转让收入为15000万元。2、确定转让房地产的扣除项目金额（1）取得土地使用权所支付的金额为3000万元（2）房地产开发成本为4000万元（3）房地产开发费用为：（3000+4000）*10%=700（万元）（4）与转让房地产有关的税金为：15000*5%+15000*5%*（7%+3%）=825（万元）（5）从事房地产开发的加计扣除为：（3000+4000）*20%=1400（万元）（6）转让房地产的扣除项目金额为：3000+4000+700+825+1400=9925（万元）3、计算转让房地产的增值额15000-9925=5075（万元）4、计算增值额与扣除项目金额的比率5075/9925≈51%5、计算应纳土地增值税税额：应纳土地增值税税额=5075*40%-9925*5%=1533.75（万元）二、会计处理1、提取时借：经营税金及附加  1533.75万贷：应交税费--土地增值税 1533.75万2、结转时借：本年利润 1533.75万贷：经营税金及附加  1533.75万3、缴纳时借：应交税费--土地增值税 1533.75万贷：银行存款 1533.75万