分类：教育/科学-人文学科
问题：甲将自己所以的一栋房子出租给乙，双方与10月1号签定合同。后因甲? 
甲将自己所以的一栋房子出租给乙，双方与10月1号签定合同。后因甲需要向银行贷款50万元，以该栋房子作抵押，双方签订了书面抵押合同并办理完抵押登记手续。后因甲经营亏本不能按期归还所借贷款，丙银行欲行使抵押权，但由于甲与乙的租赁关系，致使丙银行抵押权实现很困难。丙于终止甲与乙之间的租赁合同，但遭到乙的反对。本案中，丙能否行使抵押权？说明理由。
回答：可以行使抵押权。
    本案中，甲乙之间先形成了房屋租赁合同关系。而甲丙之间的抵押合同成立在后。根据《物权法》第190条之规定“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。
    本案属于第一种情况，即该房产由丙取得取得权利后，承租人可以继续使用该房产，租赁关系不会终止。
    虽然以上是根据即将生效的《物权法》而作出的分析，但是很肯定的是目前实务界中也是这样处理的。