分类：社会民生-法律
问题：请法律高手指点Ａ股份公司的大股东用自身的６０％股份抵押给银行，到 
Ａ股份公司的大股东用自身的６０％股份抵押给银行，到期未还款，银行已经２次拍卖其股份，流标．我租了Ａ公司营业房（无土地证，产权证，只有政府的招商文件）做商用，一次签的１０年合同，现已到期，Ａ公司提出２个方案：一　签约２０年，租金１次性交清．二　把营业房卖给我.　　我想买下来，其中有些什么风险？怎样做才妥当？Ａ公司能不通过债权银行就能直接卖给我吗？
回答：这事应该选择方案一。原因是；
有个老话叫“买卖不破租”，就是说，当房屋的产权发生交易变更时，不影响租房合同的继续有效和履行。这在《合同法》中也是不明文规定的。《合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这样，你可以没有风险地使用二十年。
而把这房买焉的风险可就太大了。因为该房没有土地证和产权证，实际上是个违章建筑，如遇拆迁是得不到补偿的。当然，如果你有能力凭那份招商文件把两证都办下来也可以。但办下来的可能很小，原因一是招商文件不是正规的征地批文；二是即使是征地的批文也是有时间性的，从你说的情况看，这房至少有十年了，早已过期了；三是如果说这事好办A公司早就自己下来了，还能到你这吗。