分类：社会民生-法律
问题：有关公有房屋使用权继承的问题公产房的所有权归国家这我知道，可是据 
公产房的所有权归国家这我知道，可是据我所知现在有很多私下里转让公房使用权的交易行为，如果我要继承户名为我爸爸的一处公产房屋，是不是有爸爸的遗嘱就可以具备效力呢？还是遗嘱完全没有用，爸爸过世以后房子就应该被国家收走，我如果继续住就是不合法的？还有一个案例和此类似，这几年我姑姥（就是我妈妈的姑姑）身体不好，一直是我妈妈在照顾，她也想过世以后把这处公房赠送给我妈妈，也不知道可不可以，哪位大虾能帮帮我解决问题？谢谢啦~
回答：    你好，随着改革开放进度的加快，对直管房（公有住房）的政策也在不断的调整和完善。现在，国家允许承租人公开转让自己居住的公有住房。不过按规定须向房管局缴纳成交额百分之十的费用，余下的款项必须用来重新购房；如果此款挪作它用，则要将钱款的百分之五十--六十上缴给房管局，其余款项归承租人所有。    你所说的要继承爸爸的公有住房和你妈妈继承你姑姥的住房。我理解你所说的“继承”，是指继续承租这两套公有住房的使用权（可以视同继承）。从司法实践来看，你和你妈具备以下两个条件的话，你们是可以继续承租的。一，系与承租人共同居住，并相互承担抚养及供养义务。二，逝者直系或旁系亲属没有争议的。不具备这两条光靠遗嘱改变承租人的姓名是行不通的。你爸爸租住的公房，不可能因为你爸的去世被国家收回，因为还有你妈和你在啊，你继续租住下去，是合理合法的，谁也没有权利将房子收回。至于房证落到你名下，只要你妈没有异议那就肯定没有问题。和你妈一起去房管局改名并不困难，所以请你放心。至于你姑姥的那一套房子，就复杂一些了。你妈的户口必须提前并到你姑姥户口上，你姑姥去世后，她的亲属又没有争议，那嬷你妈要继续承租她的一套住房也是顺理成章的。   但我还是要给你提个建议：先买下产权，余下的事情就好办的多了，且对自己有利，想住则住，想卖就卖，也不用向谁请示汇报，何乐而不为呢。   关于你提出的补充问题，其实在我的回答中已经说过了，他的真实性是不用怀疑的。1，你现在就可与你妈妈（你爸还在的话也必须到场）拿着户口本和房证及书面的更名申请书，到房管处办理更名手续。需交一点手续费。2，你妈的户口也必须事先落到你姑姥的户口上。但现在的户籍管理比较严格，有可能不允许你母亲单独把户口转出来，也就是说不允许分户。（但假如你父亲不在的话，母亲跟儿子分户是可以的）。3，如果你们经济上比较富裕，那就应当提前买下房屋产权，到那时遗嘱就派上用场啦。不管采取那种方法，现在就开始行动吧。