分类：生活-购房置业
问题：小产权房和大产权房的区别 
和大产权房的区别
回答：小产权实质就是没产权
国家规定农村集体土地不能出让，但是一些房开商用农村的集体土地盖房子卖，就是所谓的小产权房，这种房子是不合法的，权益得不到保护

卖家肯定没有土地使用权，因为土地是集体的，国家不允许出让，自然办不了土地使用权证