分类：社会民生-法律
问题：该协议法律效力如何04年,张三以自己所有的一套房屋(价值100万 
04年,张三以自己所有的一套房屋(价值100万)做为抵押向李四借款200万,约定两年后归还(06年年底).如果张三到期不还,则不论该房屋升值与否,均以其拍卖所得做为欠款偿还给李四.同时约定,张三将该房屋产权证交李四保管.请问,对于上述协议因双方未办理抵押登记,整个协议的效力如何
回答：协议有效，但是未生效，抵押合同只有办理的抵押登记才能生效。
  李四只能要求张三去办理抵押登记或是要求张三还200借款。