分类：生活-购房置业
问题：急急急,请你们帮帮我好吗我与中介签了一份三方买卖合同。由于经验不 
我与中介签了一份三方买卖合同。由于经验不够，结果补充协议上没有注明什么。现在买方退了贷款用组合贷款，中介说公积金贷款必须先把我们的房产证转了名字再放款给我们。所以老催着我们去房管所改名。我们本来想再签一份补充协议，可对方不签。您们说，就这样去改名，余款如果对方不贷（或者贷了又私下退了）我该怎么办？有风险吗？
回答：这是正常的贷款流程，会有担保公司在中间作担保
贷款流程
1. 买卖双方到担保公司签贷款申请；
2. 担保公司预审，实地看房出评估意见书， 
3.买卖双方本人到管理部初审，
4.买方夫妻初审后5个工作日到住房公积金管理中心签署借款合同；
5.办理过户手续；3个工作日出评估值
6. 银行见契税和领证单（房产证）放款到卖方账户内，7-10个工作日到帐，不可做低评；
7. 买方同担保公司办理抵押手续，领取办完抵押的产权证；
二手房商业贷款和公积金贷款都是先过户的，银行见领证通知单和完税发票的把钱打给房主，所用时间大概是3个工作日，公积金的发款时间可能比商业贷款时间长几个工作日