分类：生活-购房置业
问题：有关房地产的计算题某土地每年的租金15万,折现率为10%,计算该 
某土地每年的租金15万,折现率为10%,计算该土地50年使用的价格.(希望有人能我解答,谢谢)
回答：   根据收益法的公式进行计算：收益法的有限收益年限计算公式：                 A-           1       V＝───*{ 1－  ——   }                  R         （1+R）N    式中：    V----房地产价格    A----在正常情况下，房地产每年总收益    C----正常情况下房地产创造收益所投入的总费用    (A-C)----房地产年纯收益    R----资本化率，又称还原利率    n----房地产收益年限所以，土地价格  =15/10%*（1-1/（1+10%）^50）=148.72万元  当然,如果年租金15万仅是毛租,而且未考虑空置率,那么还应扣除出租成本以及空置的租金损失,那么价格就要更低一些了.不过按你所述的折现率为10%与市场行情相对比而言,显得太高一些了,一般不可能达到,正常应该在3-8%之间,原因是土地相对风险会小一些,所以折现率会低一些.