分类：生活-购房置业
问题：请问我们外地人在北京买房和北京户口的有什么区别？可以贷款么？条件? 
回答：外地人在京置业的人数每年都在不断增加，有一些外地人不知在北京购买房屋时需要注意些什么，以及在购买时是否与北京市居民享受一样的政策待遇。下面就将外地人买房的相关政策、外地人能否申请公积金贷款以及贷款的条件等内容介绍如下，以飨读者。　　外地人在北京可以购买什么产权的房屋？　　外地人在京不但可以购买新建的商品房，而且还可以购买二手房。但是像政府组建的具有经济适用住房产权的房屋外地人是不可以购买的。由于经济适用住房是为了解决本市城镇居民的住房问题，由政府提供相关的优惠税费以及免交土地出让金而建的房屋。　　外地人买房前要办理“在京购房通知单”　　外地人既然可以购买商品房和二手房，那么紧接着就需要到市交易中心办理《外省市个人在京购房批准通知单》，等拿到该《通知单》后，就可选购房屋了。　　外地人购房可申请公积金贷款吗？　　许多外地人在购买房屋时，都以为不可以申请住房公积金贷款，其实不然，只要你所在的单位为你建立住房公积金帐户，并且现在持续交了6个月或者已累计交纳12个月以上的且目前还在继续缴存的职工，不管你购买商品房还是二手房，都有资格申请住房公积金贷款。　　既然有资格申请住房公积金贷款，那么如何办理贷款的手续呢？　　第一步：购房者需持身份证和暂住证到北京市房地产交易中心办理《外省市个人在京购房批准通知单》，办完后拿着该证明和其他所需证件去公积金交存中心办理各贷款手续(其他所需证件：借款申请表；有效身份证、户口本，以配偶为共同申请人的，须提供结婚证；收入证明；购房合同或意向书、认购书；如为个体劳动者，须提供由申请人签名的近两年内的税金回执；采用抵押加连带责任保证担保方式或连带责任保证担保方式的，须提供担保单位的担保函或担保意向书；采用质押担保的，须附用于此的存单或债券。)　　第二步：正式进入公积金贷款程序。借款人将借款申请表、认购书或合同、身份证、户口本(共同申请人须提供结婚证)提交北京市住房资金管理中心后，经办人员开始对之进行初审。若申请填写正确、完整，申请人符合中心规定的条件，由经办人员开具抵押物审核评估通知单，借款人持单位出具的证明赴评估机构接受评估。　　等到评估结束后，借款人持评估报告和上述材料再次到中心，经办人员进一步对之进行审核，当评估结果为可行或基本可行时，经办人员审核同意后开具贷款承诺书，购买商品房的借款人须持之赴开发商处签立北京市房屋土地管理局统一印制的标准契约文本，购买期房者须办理预售登记。购买二手房须与对方签订购房合同。　　第三步：借款人持购房合同、评估报告和上述材料最后一次到住房资金管理中心，经办人员审查后，开具调查通知单(黄色)，确定贷款额度、期限和担保方式。借款人持单去受托银行签立有关合同，办理相关手续。　　第四步：申请办理产权证。买卖双方在申请完贷款后，在办理完入住手续后，就可申请办理房屋产权。购房人在办理产权的同时，需要提交购房合同正副本、《外省市个人在京购房批准通知单》等其他相关资料。交易中心根据上述资料审核确认此项交易成交。　　外地人如何申请商业贷款？　　外地人在北京购房如果没有建立住房公积金的，还有一种选择方式，就是通过商业贷款购买，其具体的操作程序是：　　现在的房地产开发商都非常重视给购房人提供贷款的机会，而且通常采用的方法是由房地产开发商和提供按揭贷款的银行共同指定一个律师事务所(或公证处)作为购房人办理购房按揭贷款的前期调查。　　购房人只需在该律师事务所(或公证处)办理委托代理手续、提交相关材料并交纳相应的代理费用(一般是购房款的4‰)，具体手续将由律师事务所指定的律师代为银行审查借款人资信。　　购房人在指定的律师事务所(或公证处)办理申请个人住房按揭贷款的手续时需准备的主要材料如下：　　1)购房人的身份证明。对于外省市的人来说，指的就是居民身份证和在京暂住证以及在京务工证。　　2)《外省市个人在京购房批准通知单》。外省市个人购房者须向北京市房地产交易中心提交居民身份证和在京暂住证及在京购房申请书。交易中心在验明填写无误后，连同复印件及其他资料，报北京市房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其他资料后，签发《外省市个人在京购房批准通知单》。　　3)购房人的收入证明。借款人在京经营的私营公司，由该公司盖章出具本人的收入证明即可(同时提供该公司的营业执照等文件)；如果没有注册的私营公司，须提交能证明自己收入水平的材料，例如近期的纳税证明(个人所得税)、银行存款证明等个人资信状况的证明材料。　　4)购房合同。也就是说在申请贷款之前，购房人先要与房地产开发商签订购房合同，并交纳所购房屋的首期应付款(一般是总购房款的30%，不同的房地产项目该比例会有所变化)，有了已经签订的购房合同和已付款项的收据才能办理申请购房按揭贷款手续。　　5)开发商提供的所认购房屋的贷款担保。现在市场上已经有很多的房地产开发商在销售过程中采取了由开发商给购房人提供按揭贷款全程担保的方式。　　外地人在买房时需要缴纳哪些费用？　　外地人在购买房屋时所需花费的费用有哪些，以及这些费用的比例有多少呢？　　1.外地人购房审批费：外地人在购买房屋时，由于需要办理《外省市个人在京购房批准通知单》，所以还需交纳外地人购房审批费：按照总房价款的0. 3%交纳。　　2 .印花税：购房人在办理贷款时需要按照总房价款的0. 05%交纳印花税。　　3.律师费：按照总贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。　　4.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。　　5.保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第(1)种形式。　　(1)抵押加连带责任保证担保的：　   (2)抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成　　在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。　　6.契税：2002年7月1日以后，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1. 5%交纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，在交纳契税时，120平方米以上部分按照3%的比例，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交纳。　　7.共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳；等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。　　8.房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳。　　9.房屋所有权证：所有权证每件4元。　　10.印花贴税：每件5元。以上是2002年9月时的政策，现在也许在细微处有了一些变化，但是大体应该就是这些了！