分类：社会民生-法律
问题：离婚房屋财产怎么算？有一女友，婚前她老公的名义买的房，但婚后已经 
有一女友，婚前她的名义买的房，但婚后已经共同还贷5年，共还16万元。婚后房屋一直出租，出租收入10万，都用于还贷了。现在这房子升值20万元左右。请问离婚时，怎么算房子这部分？是不是房子已还款/2 就可以了？升值部分怎么算进去呢？另外，男方在公司有期权，这部分算吗？ 问题补充：房子的升值部分是否也可以作为分割对象呢？应该怎么算呢？期权如何算呢？  
回答：房屋原则上为你这位朋友的丈夫的，但婚后出租的收入10万元属于夫妻共同财产，用于偿还贷款，属于用共同财产还贷。婚后共同偿还按揭贷款的其他部分部分（扣除租金还有6万元）也应属于夫妻共同财产。现在房子升值了20万，如果离婚，应首先对购房资金的结构进行分析，确定出双方出资的比例（男方出资额为婚前支付的首付款+婚后共同偿还部分中应分得的份额+按揭贷款尚未偿还的部分，女方出资额为婚后共同偿还部分中应分得的份额），对升值部分可以按双方出资比例分配，由男方对女方应的份额给予补偿。