分类：生活-购房置业
问题：房屋出售问题我07年在开发商处购一套房（期房），08年拿到房并办 
我07年在处购一套房（期房），08年拿到房并办好产证，如果现在出售，请问：1。需要交什么税？交多少？2。五年期限怎么算？按合同吗？3。买房人要交什么税？交多少？我是上海的
回答：二手房过户需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：1.36元/平方米
4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费： 
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

贷款需要缴纳的费用：（全部是买家缴纳）
评估费：评估值×0.5% 评估公司
保险：评估值×0.07%×贷款年限 保险公司
公证费（律师费）：贷款额×0.3% 公证处
抵押登记费： 200~500元 产权产籍管理中心