分类：社会民生-法律
问题：门面租凭违约问题我和承租人签定了一份三年的合同，但是用了一季度就 
我和承租人签定了一份三年的，但是用了一季度就要提前解约。要求退回一个门面，合同要写明了提前解约支付一万违约金。但是经过协商只需要付退回的那个门面的一季度租金。 后来重新签定了合同，并在新合同上写明了之前签定的所有合同都无效。现在新合同签了，承租人不愿意付违约金了，说没有证据证明他答应了付一个季度的违约金，我就拿以前的合同说事，他就说新合同已经写无效了。所以就不存在违约金了。
回答：你失误了，前合同不应是“无效”，而应该是“解除”。

因为合同无效时是双方各自返还财物，即你收回房子，他收回未执行的租金，完事。不存在违约金。这小子明白得很啊！

而合同解除，则是过错方应承担违约责任，赔偿对方的损失。即他提前完成解除合同应当赔偿你的损失。

一词之误，且是重大的误解。

但这是可以补救的。

依据是《合同法》第五十四条：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： 

（一）因重大误解订立的； 

（二）在订立合同时显失公平的。……”

建议你与他协商不成时及时向法院起诉，请求将“无效”变更为“解除”，并要求对方按约定支付违约金。