分类：生活-购房置业
问题：二手房交易房产证是我父亲的名字，但他已去世，现妈妈要卖房，房子是 
是我父亲的名字，但他已去世，现妈妈要卖房，房子是他们的唯一住房，且居住了10年了。请问妈妈需要办理哪些手续才能卖方，需要缴纳哪些费用。
回答：你好！    要办理继承手续，如何才能办理买卖手续。继承手续：要办理继承公证，继承过户，然后办理买卖手续。一、继承手续：申请登记时需提交书证材料(除说明处,均需提供原件):1.房屋所有权登记申请表；2.房屋所有权证（原件）；3.继承公证书（原件）；4.继承人身份证件，同时提交继承人关系身份证明，如结婚证或户口簿（必须能反映夫妻关系的）。5.婚姻状况证明；6.墙界表（单元式房屋,与他人房屋不相连的独立房屋面此项7.其他证明材料. 办事程序:1.申请填表2.受理登记(交验书证)3.登记初审4.登记复审5.登记终审6.缮证(核证)7.交费发证8.归档(制档) 办理时限:自受理登记后10个工作日(需现场勘丈的,则顺延7个工作日) 收费标准:1 交易手续费:住宅1.5元/平方米(继承人承担),非住宅5元/平方米(继承人承担)2 房产登记费:住  宅:80元/套(继承人承担)非住宅:(根据房屋建筑面积收取)100平方米及以下,每宗200元100平方米以上至500平方米,每宗400元500平方米以上至1000平方米,每宗600元1000平方米以上至2000平方米,每宗1000元2000平方米以上至5000平方米,每宗1500元5000平方米以上至10000平方米,每宗2000元10000平方米以上至20000平方米,每宗4000元20000平方米以上至每宗10000元   领证时需交验领证人身份证件（委托他人领证，同时交验领证人身份证）以及登记收件收据二、买卖手续1.房屋所有权登记申请表；2.房屋所有权证（原件）和国有土地使用证（原件）；3.房地产买卖契约（原件）；4.当事人身份证件，同时提交买卖双方夫妻关系证明，如结婚证或户口簿（必须能反映夫妻关系的）。5.婚姻状况证明；6.共有房屋需同时提交房屋共有权证及共有人书面同意证明；7.单位营业执照或法定代表人任命书，法人授权委托书及代理人身份证件（个人免此项）；8.纳税证明；9.墙界表（单元式房屋，与他人房屋不相连的独立房屋免此项）；10.其它证明材料； 办事程序:1.申请填表2.受理登记(交验书证)3.登记初审4.登记复审5.登记终审6.缮证(核证)7.交费发证8.归档(制档) 办理时限:自受理登记后10个工作日(需现场勘丈的,则顺延7个工作日) 收费标准:1 交易手续费:增量房6元/平方米(转让双方各承担50%)；房改房首次上市3元/平方米(转让双方承担50%)；非住宅房10元/平方米(转让双方各承担50%)2 房产登记费:住  宅:80元/套非住宅:(根据房屋建筑面积收取)100平方米及以下,每宗200元100平方米以上至500平方米,每宗400元500平方米以上至1000平方米,每宗600元1000平方米以上至2000平方米,每宗1000元2000平方米以上至5000平方米,每宗1500元5000平方米以上至10000平方米,每宗2000元10000平方米以上至20000平方米,每宗4000元20000平方米以上至每宗10000元    领证时需交验领证人身份证件（委托他人领证，同时交验领证人身份证）以及登记收件收据.