分类：社会民生-法律
问题：有一事相求我有一同学租了一房子，房东在租房之后，因为要投资贷款， 
我有一同学租了一房子，房东在租房之后，因为要贷款，将此房抵押，后此房被拍卖，新的房主要求我同学搬出房子，我同学是否应该搬出？
回答：关于您所提出的问题，回复如下，以供参考：
1，您提的是一个抵押权与租赁权之间关系的问题
2，从您的描述来看，您的同学在租房以后，房东才将房屋抵押，随后拍卖。根据我国《物权法》的相关规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。《担保法》第四十八条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。《担保法解释》第六十五条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
3  您同学的房东在抵押房产时应当书面告知您同学，在将房屋拍卖后，您的同学也不必担心，在租赁期内，他可以继续承租该住房。