分类：生活-购房置业
问题：我家最近买了一套新房,买房时房产商说五证具全.但现在下来房产证了? 
 我家最近买了一套,买房时房产商说五证具全.但现在下来房产证了,我们却发现了很多问题.请帮忙分析一下: 1.房子是单位用地建的,但我们不是本单位的,并且这个单位的人没有买的,这个单位经济效益也不好,面临破产. 2土地证是集体的,并且是工业用地,性质是出让,还有47年到期. 3 房产证上没有注明期限. 4房子贷款只能到建设银行,其他的银行里贷不出来. 5我的房子不能用公积金贷款，因为没有“房产预售许可证" 这种房子能买吗?买了有什么问题会出现?  
回答：建议不要买. 购买期房要注意土地使用权年限！第一：房地产商开发商品房都是通过土地使用权出让的方式取得土地使用权的，是要支付相应的土地使用权出让金的。 第二：土地使用权出让的概念。土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 第三：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 第四、购买期房时，如果土地使用权是70年，那么就是居住用地；如果是50年，一般是综合用地，如果是40年，一般是商业、旅游、娱乐用地，具体土地用途可以看开发商的土地使用权证。如果是工业用地或者教育、科技、文化、卫生、体育用地或者其他用地，业主到时很可能办不下来自己的房屋所有权证。居住用地满70年自动续期，其他用地应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 第五、购买期房时，如果是自己居住，建议购买土地使用权是70年的；如果投资，则另当别论。 第六、实际情况开发商取得土地使用权一般囤积一段时间，土地使用权到开发商开发完毕到业主收房自住实际已经过了一段时间，所以剩余的土地使用权年限一般是土地使用权的最高年限减去三至五年。