分类：生活-购房置业
问题：求教二手房交易问题请明白人指教：我想买一套二手房，基本情况如下： 
请明白人指教 ：我想买一套，基本情况如下：1. 我自己需要向银行贷一笔款.2. 原业主因贷款未还清，所以房产证在抵押中.3. 原业主需要先用我的前去还清他的贷款赎房.4. 交易中有中介公司和担保公司介入.我的问题是：1. 在这样的交易中，作为买家应该注意哪些环节防止被骗？2. 卖家要求先付10%的定金，钱给出后只有一份三方（买/卖/中介）的临时合同和一张卖家写的收据，设想如果卖家拿了定金跑路了怎么办？如何在给出定金前给卖家限制，防止他骗定金？3. 如果卖方的产权是共有（房证上有两个名字），或者是请明白人指教 ：我想买一套，基本情况如下：1. 我自己需要向银行贷一笔款.2. 原业主因贷款未还清，所以房产证在抵押中.3. 原业主需要先用我的前去还清他的贷款赎房.4. 交易中有中介公司和担保公司介入.我的问题是：1. 在这样的交易中，作为买家应该注意哪些环节防止被骗？2. 卖家要求先付10%的定金，钱给出后只有一份三方（买/卖/中介）的临时合同和一张卖家写的收据，设想如果卖家拿了定金跑路了怎么办？如何在给出定金前给卖家限制，防止他骗定金？3. 如果卖方的产权是共有（房证上有两个名字），或者是已婚的，那么签临时合同以及后续的过户合同的时候是否需要所有相关人士都签字？4. 卖家用我的钱赎房，我出钱以后如何规避风险？5. 听房管所的人说，即使签了过户合同，也不恩保证买家的新房产证恩顺利办下来，如果在新房产证办理过程中，有外来有效因素阻止（比如债权人，共有人，知悉亲属等）反对交易，那么过户合同无效。如果倒霉的真遇到这种情况该怎么办？
回答：我来教你一下吧,你就按以下几步做保证没事:
一,给付的10%定金,在业主跟担保公司签了公证委托后可以转付给业主,这样是很安全的.
二,绝对不要用你的现金帮业主赎楼,既然已经找担保公司了,那么就由担保公司去担保赎楼好了,手续费也不高.
三,共有产权人或者是结婚后的夫妻共有产权房,务必要产权人全部签字,如果是夫妻性质的,另一方也必须签署交易知情书,这个银行方面会有提供.
四,关于交易过程中碰到的你说的那些所谓的潜在问题,也很简单,在签买卖合同前，是必须先查档的,这个很关键,目的是查询此房是否产权清晰.在产权共有人事先同意出售的情况下签定的合同,事后若有后悔行为,就按合同办事,卖方须赔偿你20%的违约金.
 以上四点,包你安全过户!切记,钱不能借给卖方去赎楼,那是有一定风险的.还有,在业主没和担保公司做公证委托赎楼前,不能把定金交给业主.首期款必须去银行做资金监管!这样,你就很安全了!祝你买房愉快!