分类：生活-购房置业
问题：高分哭求法律援助关于房产纠纷是这样的：我和老公因为不富裕，所以打 
是这样的： 我和老公因为不富裕，所以打算买二手房住。 很快我看中一套房子，并与卖家签订了合同，约定下个月末前去房交所正式交易房产，以及当日我会付清余款，双方的违约金为7万。 可是经房交所查证，卖家家中的幼女尚未成年，其生母在离异后早已不知所踪。 按现在的规定，只能等几年后她成人了才可以交易家中房产。可是她家的房子我和老公已经装修得差不多了，并且大部分钱已经付了，本来欢天喜地想要有个自己的窝，可现实却越来越麻烦。 请问该如何处理呢，我可以索赔吗？ 问题补充：补充一下，我是和女孩的父亲进行交易的。但是房产证上有女孩的名字。女孩今是这样的： 我和老公因为不富裕，所以打算买二手房住。 很快我看中一套房子，并与卖家签订了合同，约定下个月末前去房交所正式交易房产，以及当日我会付清余款，双方的违约金为7万。 可是经房交所查证，卖家家中的幼女尚未成年，其生母在离异后早已不知所踪。 按现在的规定，只能等几年后她成人了才可以交易家中房产。可是她家的房子我和老公已经装修得差不多了，并且大部分钱已经付了，本来欢天喜地想要有个自己的窝，可现实却越来越麻烦。 请问该如何处理呢，我可以索赔吗？ 问题补充：补充一下，我是和女孩的父亲进行交易的。但是房产证上有女孩的名字。女孩今年16岁，房交所的人说要么女孩的母亲同意交易，要么等女孩年满18周岁才能交易。 我们之前有签了一份合同书，写了要是两个月内完不成交易，违约金为7万。 我真的好急，因为钱已经给了部分，而且已经装修了，突然冒出来这件事情，真的好着急……如果真的不成，我可以就此索赔吗？
回答：你的纠纷有诸多的模糊点： 
1,她的父亲呢？如果可以联系到，可以让他追认 
2，你和卖家签定了合同，你和谁签的合同？幼女吗？她取得产权了吗？如果没有，合同无效 

建议：如果她有产权，你们可以线签个租房合同等到其有完全民事行为能力，再签定买卖合同．