分类：商业/理财-财务税务
问题：房产问题这样回答是否正确某房地产开发公司出售一幢写字楼，收入总额 
 某出售一幢写字楼，收入总额为3000万元，开发该写字楼的支出项目为：支付土地出让金及相关费用200万元，房地产开发成本1000万元，管理费用与销售费用是100万元，利息支出200万元（可按转让项目分摊并提供金融机构证明），转让环节支付的营业税等税费共计166.5万元（其中含印花税1.5万元），该公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%。 根据所给资料，回答下列问题（以万元为单位，保留小数点后两位，写出计算过程）： （1）允许扣除的开发费用金额为：（ C ） A　200万元 　B　300万元　C　260万元　D　3 某出售一幢写字楼，收入总额为3000万元，开发该写字楼的支出项目为：支付土地出让金及相关费用200万元，房地产开发成本1000万元，管理费用与销售费用是100万元，利息支出200万元（可按转让项目分摊并提供金融机构证明），转让环节支付的营业税等税费共计166.5万元（其中含印花税1.5万元），该公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%。 根据所给资料，回答下列问题（以万元为单位，保留小数点后两位，写出计算过程）： （1）允许扣除的开发费用金额为：（ C ） A　200万元 　B　300万元　C　260万元　D　360万元　 （2）允许扣除项目的金额是：（ A ） A　1865万元 　B　 1666.5万元　C　 1665万元　D　1905万元 （3）应缴的土地增值税为：（ D ） A　450.75万元 　B　438万元　C　 383.25万元　D　360.75万元过程如下： 1）允许扣除的开发费用金额为：（ C ） 利息200+（土地出让金200+开发成本1000）*5%=260 这是对管理费用，销售费用，财务费用允许扣除额的限制。 2）允许扣除项目的金额是：（ A ） 土地出让金200+开发成本1000+允许扣除的开发费用260+营业税等税费（166.5-1.5）+加计扣除额（200+1000）*20%=1865 3）应缴的土地增值税为：（ D ） 增值额=3000-1865=1135 增值率=1135/1865=61% 适用税率：40%，速算扣除系数：5% 应纳税额=1135*40%-1865*5%=360.75 
回答：你的答案是正确的。

（1）这里利息支出可按转让项目分摊并提供金额机构证明。所以可扣开发费用＝200＋（200＋1000）*5％＝260万元。

（2）200＋1000＋260＋240＋166.5－1.5＝1865万元。

（3）增值额＝3000－1865＝1135万元，
增值率＝1135/1865＝60.86% 
应纳税额＝1135*40％－1865*5％＝360.75万元。