分类：商业/理财-银行业务
问题：房贷问题我买的房子是办的商贷，而且是第一次买房，请问我贷35万， 
我买的房子是办的商贷，而且是第一次买房，请问我贷35万，贷30年，如果按等额本金算，第一月需要还多少？
回答：第一个月还款中本金部分为35万/30年/12月=972.22元；
利息部分为35万*月利率。现在房贷基准利率为5.94%，就看你是打几折的，现在最低是打7折，如果是7折，利息就是：
35万*5.94%/12月*0.7=1212.75元。
合计2184.97元。

你被搞晕了。
现行的五年期以上贷款基准利率就是执行08年12月23日的5.94%。打七折是4.158%，你说的3.45应该是月利率，且单位是千分之，4.158%折成月利率就是千分之3.465。实质是一样的。
关于贷款利率最终确定，各行有可能政策有差别，如对第二次贷款或买的高档大房子可能采用基准5.94%，可能下浮20%。
具体到你，就要求银行给你打七折即下浮30%，年利率为4.158%就行了