分类：社会民生-法律
问题：上海宅基地动迁分房按户口还是宅基地证？现老房面临动迁宅基地证上是 
现老房面临动迁宅基地证上是其中一老的名字2老都已过世有三个但有一个子女已将其全家户口都迁入老房另两名没有想问这三名子女是否都能在动迁分房中享有相同的权益？宅基地到底是还是户口分还是宅基地证分？此老房是否需要去公证处进行遗产公证来表明此房屋是二老去世后作为三名子女的财产？期盼各位高手解答！谢谢！
回答：你的问题是一个很复杂而又常见的引起纠纷的。只能简单的说一下：
1、宅基地拆迁条例中有相关规定，凡是宅基地证上有名字的人都能有分房权益。
2、现有动迁政策有两种：一：按照人口来安置，二：按照土地房屋面积来进行动迁安置。
3、确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为权利人以及对宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。
4、农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。
5、鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，并且按户计算。当一户出现人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。若该户已无农村集体经济组织成员，或虽为农村集体经济组织成员，但在他处已取得宅基地使用权的，该宅基地使用权的补偿款一般由该户房屋原权利人的继承人取得。