分类：生活-购房置业
问题：房产证土地证问题我一个亲戚，家在一县级市下面的一个镇上，最近他花 
我一个亲戚，家在一县级市下面的一个镇上，最近他19万买了别人家的一栋四层楼的房子，他们只签了协议，卖家的房产证和土地证都交给了我亲戚！那么房产证和土地证都要过户吗？大概分别多少钱？这些钱谁出？？当初没有说谁出这些钱，原来以为去改个名字，只要几千块钱就够了！但现在政策好像变了！
回答：你好！
    我国实行房地产登记制度，房产土地没有过户，你们房地产还是房产证和土地证上产权人的。所以必须过户才能从法律上取得房产所有权和土地使用权，才能获得法律的保护。
    没有约定过户费谁出，就按法律规定各自承担应该承担的税费。但是，实际上一般都是卖方全部承担。