分类：社会民生-法律
问题：请问这个协议有效吗？有没有更好的协议？附条件的赠与合同甲方（赠与 
附条件的赠与合同甲方（赠与人）：×××  身份号  （××××  ）乙方（受赠人）： ××  身份号 （ ×××）甲乙双方就赠送  房产  事宜达成协议如下：一、甲方将其所有的_×市×区×巷×号×层×号 赠予给乙方，其所有权证明为： 编号××××房产证 二、赠与财产的状况：1．名称： 私人房产 2．数量：   1 3．质量：  正常4．价值： 按目前市场价三、赠与目的：改善乙方（受赠人）×××的与居住条件_________________________附条件的赠与合同甲方（赠与人）：×××  身份号  （××××  ）乙方（受赠人）： ××  身份号 （ ×××）甲乙双方就赠送  房产  事宜达成协议如下：一、甲方将其所有的_×市×区×巷×号×层×号 赠予给乙方，其所有权证明为： 编号××××房产证 二、赠与财产的状况：1．名称： 私人房产 2．数量：   1 3．质量：  正常4．价值： 按目前市场价三、赠与目的：改善乙方（受赠人）×××的与居住条件_______________________________________________________________四、合同生效日期： 双方签订该合同后五、合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人或赠予人继承人协商解决；协商不成的，或仲裁委员会仲裁；依法向人民法院起诉。六、本合同未作规定的，按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。七、其他约定事项及赠与条件：此房产乙方可以出租居住但对于房产的其他权利必须与本人或本人法定继承人××（身份证×××××××）进行协商，如协商不成，本人或本人继承人有权撤销该合同并对该房产进行任意处理。八、本合同一式两份，双方各执一份。甲方（签章）：___×××__乙方（签章）：_×××__2010____年__5月__4__日　　__2010____年__5__月4____日 假设双方签字完毕并公证，因为受赠人是我爸爸多年的好朋友当兵的时候有救命之恩，因为我们家庭条件比较好，他家生活条件不好没有房子住，所以就想把房子赠予×××养老居住，虽然本意是好的，但是吧怕他孩子抢或者出现其他问题，所以就写了这份协议，因为房产来回变更很费钱，前提是必须过户因为我爸爸的态度非常坚决我也没办法，至于写什么协议双方都没什么意见。协议谁保留也没什么意见，不过公证的时候好像会备案，又怕他孩子去公证处拿备案来捣乱，所以比较头疼呢。就想了这么个办法，不知道是否合法有效是不是受法律保护？有没有更好的协议表达我们的意思啊？
回答：楼主如果仅仅是“想把房子赠予×××养老居住，怕他抢或者出现其他问题”，就不一定要签赠与合同，倒是与其签订一份借用合同更为妥当一些。根据《合同法》的相关规定，房产的赠与，是以办理过户手续为要件的，否则赠与可能不产生效力。而借用合同，只需写明将房子借给×××养老居住即可。如果你父亲坚持赠与并过户，那就像你所说的那样--去公证处公证一份赠与合同吧。你可以在赠与合同中约定你所限制的条件，比如生前不得买卖该房屋、不得出借或赠与给他人（包括其子女），不得设定抵押等，否则，赠与人可以撤销赠与收回房屋。这样的协议公证后，你就不用担心了。如果真的出现了违约事项，你可以行使解除权。这就叫附条件的民事行为（附条件的合同）。附《合同法》相关规定：第一百八十七条　赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。第一百九十二条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。