分类：生活-购房置业
问题：房产过户99年父亲在单位出资拥有一套集资房（拥有产权85%）。有 
99年父亲在单位出资拥有一套集资房（拥有产权85%）。有子女四人。母亲在2001年不幸去世。问题1：现在要过户给小儿子，该如果办理手续？2：不经过公证是否可以办理？3：办理手续其子女四人是否需要什么手续？4：怎样更省钱？
回答：1.提供买卖双方的身份证明，身份证，户口本，如果你是准备按揭的话还需要你的收入证明 
2.契税2%(房产证下发时间超过5年)或4%（房产证下发时间不够5年），如果不够5年还有个人所得税1%和营业税5％. 
3.交易税是按照房产证下发日起开始计算，就是房产证上边的下发日期 
4.就算是无条件赠与的房产，过户费用是少不了的.如果是继承的话另说 
5.入口跟房产有一定联系，但是并不能影响你买这个房子，没事的