分类：社会民生-法律
问题：买卖二手房什么时候把房款给房主？我打算买一套二手房，我也需要贷款 
我打算买一套二手房，我也需要贷款，首付也需要和房主的委托人一起做资金监管的，我也要求其做了委托公证了。房屋买卖合同也是与委托人签的，是否有效应呢？我什么时候把房款给其委托人为最为安全呢？
回答：走房管局房地产交易中心资金托管的路子较为稳妥。资金托管不收费，但是要延误一点时间。只要与原房主达成协议，把协议交上，他把房产证交给交易中心，你把首付款交给交易中心，交易中心把房产证转移到你名下，就开始办理贷款。贷款到位，房产证给你，款项给他，交易就全部完成了。可以通过中介签协议，也可以不通过中介双方自己签。附一个济南的流程，全国大概都差不多吧。二手房交易资金托管业务流程2009年7月3日 来源：济南时报第一步：通过“济南市网上房地产”，买卖双方签订《济南市存量房买卖协议》。　　第二步：买卖双方与托管机构(即济南市房地产市场综合服务中心)签订三方的《济南市存量房交易资金托管协议》。　　第三步：买方按约定日期将房款一次性存入托管机构在托管银行开立的“存量房客户交易结算资金专用账户”，由托管银行出具统一格式的《济南市存量房交易资金托管收款凭证》。　　第四步：凭《济南市存量房交易资金托管收款凭证》到托管机构换开《济南市存量房交易资金托管证明》，并凭此证明及其他所需资料办理产权过户手续。　　第五步：产权登记完成，托管机构工作人员将房款一次性转入卖方账户，卖方直接到银行提取售房款，买方到房管部门领取房产证；登记机构予以退件的，买方申请退款，托管机构工作人员将房款一次性转入买方交款账户。　　二手房交易资金托管业务流程　　(贷款付款)　　第一步：通过“济南市网上房地产”操作系统，买卖双方签订《济南市存量房买卖协议》。　　第二步：买卖双方与托管机构(即济南市房地产市场综合服务中心)签订三方的《济南市存量房交易资金托管协议》。　　第三步：买方按约定日期将首付款存入托管机构在托管银行开立的“存量房客户交易结算资金专用账户”，由托管银行出具统一格式的首付款部分的《济南市存量房交易资金托管收款凭证》。　　第四步：买方凭首付款《济南市存量房交易资金托管收款凭证》及贷款银行所需其他贷款资料向银行申请贷款。　　第五步：银行发放贷款，贷款资金存入托管银行“存量房客户交易结算资金专用账户”后，托管银行出具贷款部分的《济南市存量房交易资金托管收款凭证》。　　第六步：凭全部托管资金的《济南市存量房交易资金托管收款凭证》到托管机构换开《济南市存量房交易资金托管证明》，并凭此证明及其他所需要资料办理产权过户手续。　　第七步：产权登记完成，托管机构工作人员将房款一次性转入卖方账户，卖方直接到银行提取售房款，买方到房管部门领取房产证；登记机构予以退件的，买方申请退款，托管机构工作人员将售房款一次性转入买方交款账户。