分类：生活-购房置业
问题：【咨询】如何设计贷款还款方案哎，毕业快三年了，也想着能有个自己的 
哎，毕业快三年了，也想着能有个自己的小窝了，但对着还款类一窍不通，所以烦请业内达人设计一个的贷款还款方案不胜感激，尽量能提前还款。资金供应情况如下1、  房屋总价45万2、  现在自己手头有10万现金可满足20%的预付3、  2010年3月还会有一笔10万现金收入，可用作提前还款4、  每月可用于还贷的最高金额为2000RMB5、  个人租房公积金每月自体108RMB公提108RMB，虽然少，但是还是想把公积金用上，不行的话大不了算到后来的装修上。6、  由于地方政策，09年12月31号之前契约税为1%，过此时期后调哎，毕业快三年了，也想着能有个自己的小窝了，但对着还款类一窍不通，所以烦请业内达人设计一个的贷款还款方案不胜感激，尽量能提前还款。资金供应情况如下1、  房屋总价45万2、  现在自己手头有10万现金可满足20%的预付3、  2010年3月还会有一笔10万现金收入，可用作提前还款4、  每月可用于还贷的最高金额为2000RMB5、  个人租房公积金每月自体108RMB公提108RMB，虽然少，但是还是想把公积金用上，不行的话大不了算到后来的装修上。6、  由于地方政策，09年12月31号之前契约税为1%，过此时期后调整为2%也就是过了2010年1月1日后，就要多交4500RMB契约税。7、  第一套房，第一次贷款，个人信用状况良好。8、  贷款年限最好是20年，因为提前还款能力强，女朋友是做个体户的。或者是先30年，然后20年，但是不知道这个利息会怎么算。
回答：总价是45万，手头有十万。贷款35万。
贷20年比较划算，因为你说你是第一套房产，信用又是良好，假定你的年利率7折，也就是4.158%。
你在2010年3月有10万元可以还贷，离现在是6个月左右，这样你的本金就应该在24万多点，
你应该用等额本金还款法，这样你就会少交很多的利息（在这六个月的）。因为这样的还款法每月的本金是一样多的，划算。
但是你每月要支付2600左右的贷款（20年的话）。等到你还了10万元后你每月大约在1800左右，你自己看看20年合适还是30年的。
30年的话。前六个月，每月2180元左右，还款10万后你每月还款是1500左右，
希望对你有所帮助。