分类：生活-购房置业
问题：因特殊情况贷款买房用的是我公公的名字,其实是我和老公在还贷,能改? 
因时买房时情况紧急,本来是要用我的名字,但是因为公公有,说是利率在省钱...所以临时决定用了他的名字(房产证)但是从首付款到现在每月的还贷全是我和老公两个人在还贷,从长远考虑,我想把名字改过来..因为按公公的品行我不太信任他,另外担心如果婆婆先走,他肯定还会再娶 .我担心会因为这个引起纠分.本来就是我和老公两个人辛苦买的房子,我担心万了到了最后再有变动,我们岂不是很冤..我老公也有此意.   听说买房如果是贷款不能改名,是这样吗?另外我们是贷的十年,现在才还了不到两年,改后的话要等到还清贷款吗??或者到底到什么时候,也像房屋买因时买房时情况紧急,本来是要用我的名字,但是因为公公有,说是利率在省钱...所以临时决定用了他的名字(房产证)但是从首付款到现在每月的还贷全是我和老公两个人在还贷,从长远考虑,我想把名字改过来..因为按公公的品行我不太信任他,另外担心如果婆婆先走,他肯定还会再娶 .我担心会因为这个引起纠分.本来就是我和老公两个人辛苦买的房子,我担心万了到了最后再有变动,我们岂不是很冤..我老公也有此意.   听说买房如果是贷款不能改名,是这样吗?另外我们是贷的十年,现在才还了不到两年,改后的话要等到还清贷款吗??或者到底到什么时候,也像房屋买卖一样需要交很多钱吗>??   请专业人士给予回答,   在此多谢!!!
回答：是的.房产证是谁的名字房产就是谁的.除非你们有另外的约定.或做了公证的.建议你还是抓紧做过户手续吧.你们一个要走赠与.一个是走买卖.我看你们的房产好像不够五年.那么走赠与吧.交的税费现在来说是少点.但以后不管什么时候想卖的话.都会有个税和营业税的.赠与交百分之三个点.买卖交一点五个点.你可以做一个转按揭的手续.虽然要花点钱.但对你的房产还是有保障的.二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖.该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式,来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式.  步骤:买卖双方提交资料------评估房屋------银行审核资料并办理相关手续-------赎楼并解押------办理过户,抵押登记-----由买方开始还款.买方需提供的资料: 身份证（双方）、暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4收入证明或偿债能力证明,（固定格式）5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（须宋体、楷体）6学历证明（大专以上提供）7一寸彩色免冠照片（夫妻双方各一张）8相关费用.卖方需提供的资料1身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4配偶、共有人同意出售证明（固定格式）5房屋产权证件6出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7借款合同、还款清单或还款存折8相关费用。买方:需支付的相关税费1印花税：交易价格的万分之五。2契税：交易价格的1.5%(普通住宅)交易价格的3%(非普通住宅)3土地出让金(当年成本价X建筑面积X1%成本价购房)当年成本价X建筑面积X7%优惠价购房.4综合地价款:房屋交易价格X10%(五年期外出售的经济适用房)5贷款相关费用:律师旨免，保险费：贷款额X费率（根据贷款年限）评估费,600元（评估值50万元以上的加收超出部分的千分之一）6公证费（公证处视实际情况而定）7其它费用(按各公司收费标准收取)卖方:须支付的相关税费1印花税：交易价格的万分之五2营业税五年内出售交易价格的5.5%五年外的普通住宅不征收,非普通住宅成交差额的5.5%.3个人所得税(房屋出售价—房屋购入价—可扣除的相关费用)X20%.4其他,视各区规定5贷款相关费用(按各公司收费标准收限)公证费（公证处视实际情况而定）