分类：社会民生-法律
问题：关于房产买卖合同的问题，谢谢回答！我想请问下，我私下购置了自己家 
我想请问下，我私下购置了自己家亲属的一套房子，只签了个买卖合同，因为常年在外地没有进行房产过户手续．老人没地方住就要他暂住那里．现在如果这个老人不在了，他的继承人说这个房子是属于他的了？由于我当时就没进行房产的过户手续了．那房子就会被收回了？我想请问下那我是不是就不能拥有房子的所有权了？我购买房子付出的钱是不是也不能收回？我应该和自己的亲属打官司吗　？我的胜算有多少那　？谢谢告之！！另外，好多年前我还向老人购买过一处宅基地房子，也是只签的房屋买卖合同，因为房子年岁已久，并没有房产证．所以也没过户之说，那此房子是否属于我那　？由于知识我想请问下，我私下购置了自己家亲属的一套房子，只签了个买卖合同，因为常年在外地没有进行房产过户手续．老人没地方住就要他暂住那里．现在如果这个老人不在了，他的继承人说这个房子是属于他的了？由于我当时就没进行房产的过户手续了．那房子就会被收回了？我想请问下那我是不是就不能拥有房子的所有权了？我购买房子付出的钱是不是也不能收回？我应该和自己的亲属打官司吗　？我的胜算有多少那　？谢谢告之！！另外，好多年前我还向老人购买过一处宅基地房子，也是只签的房屋买卖合同，因为房子年岁已久，并没有房产证．所以也没过户之说，那此房子是否属于我那　？由于知识比较欠缺，又是自家人买卖，所以公证这一说没考虑到．谢谢您的耐心回答！
回答：房屋买卖合同的生效是要求办理过户手续的，以登记为权利变动公示，因此如果发生所有权争议，你主张房屋所有权的请求基本上不会被支持，理论上可以说房产证上是谁的名字，房屋所有权就是谁的。但是你的钱可以要回来，你可以以违约的名义要求对方退还购房款或者履行合同以及赔偿等等。一句话要房子难，要钱容易，但是由于是亲属关系，还是尽量不要闹的太僵，一旦上了法庭，亲情基本上就没了。

至于宅基地房子，那合同应该是无效的，因为我国法律严格限定宅基地转让，你的购房合同首先就未生效因为未办理过户，即使办理了过户也得不到房子，因为房子所占用的宅基地是不能随意转让的，只能在该集体内部转让，简单说如果你是这个村的村民，只要办理了过户手续就可以了。如果你不是该村村民，即使办理了过户手续，但因为不符合宅基地转让条件，这个购房合同也是无效的。