分类：社会民生-法律
问题：关于婚前财产问题一方婚前的财产在婚后发生增值，其增值部分属于夫妻 
一方婚前的财产在婚后发生增值，其增值部分属于共同财产吗？还有婚前是按份共有的财产，在婚后会发生转化吗？如果分割，是按夫妻共同财产分割，还是按按份共有财产分割？
回答：一方的婚前财产在婚后发生增值，其增值部分是否属于共同财产，应根据不同财产形态的性质区别认定：1、当事人以个人财产投资于公司或企业，若基于该投资所享有的收益是在婚姻关系存续期间取得的，则对该公司或企业生产经营产生的利润分配部分如股权分红等，依照《婚姻法》第十七条第（二）项的规定，应为夫妻双方共同所有；2、当事人将属于个人所有的房屋出租，因对房屋这类重大生活资料，基本上是由夫妻双方共同进行经营管理，包括维护、修缮，所取得的租金事实上是一种夫妻共同经营后的收入，因此，婚姻关系存续期间所得的租金一般认定为共同所有。但若房屋所有人有证据证明事实上房屋出租的经营管理仅由一方进行，则婚姻存续期间的租金收益应归房产所有人个人所有；3、当事人以个人财产购买债券所得的利息，或用于储蓄产生的利息，由于利息收益是债券或储蓄本金所必然产生的孳息，与投资收益具有风险性的物质不同，应依本金或原物之所有权归属为个人所有；4、当事人以个人财产购买了房产、股票、债券、基金、黄金或古董等财产，在婚姻关系存续期间，因市场行情变化抛售后产生的增值部分，由于这些财产本身仅是个人财产的形态变化，性质上仍为个人所有之财产，抛售后的增值是基于原物交换价值的上升所致，仍应依原物所有权归属为个人所有。具体实践中，判断个人财产在婚姻关系存续期间所取得的收益是否属于夫妻共同所有时，人民法院可根据案件实际情况，对各种形式的个人财产的婚后收益，从是基于原个人财产的自然增值还是基于夫妻共同经营行为所产生来判断，前者原则为个人所有，后者原则为共同所有。此外，若收益是基于个人财产与共同财产混同后进行投资行为所产生，证据证明具体比例的，推定为共同财产投资收益，归夫妻共同所有。婚前是按份共有的财产，在婚后不会发生转化，离婚时应以按份共有的比例分割，除非双方按照《婚姻法》第十九条的规定，作出新的约定。以房产的增值部分为例：个人财产属性的，增值部分属于所有权人；部分个人首付，贷款由两人共同支付，以及共同共有所有权的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。