分类：社会民生-法律
问题：房产赠与还是买卖花的钱少？专家进！97年的房产，在武汉市，60平 
97年的，在武汉市，60平方米，现在大概价值30万元，所有权是爷爷，现在爷爷奶奶都同意将房产过户给孙子，请问一、如果是赠与，赠与合同一定要公证吗？税费一共多少？赠与的房产以后再出售是不是要加收房产价值20%的所得税？二、如果是买卖，房产价款可不可以写25万或20万？税费一共多少？非常感谢您！
回答：还是直接走比较好。有些地方赠与交的税低，但是后面你再出售的时候要征收20%的个人所得税，直接影响再次出售。各个地方的政策都不一样，我们这的房屋过户是按一个评估价来算的，根据位置，楼层，面积来定，定出来的价格大体上是市价的三分之一左右，有关系的评的比较低。60平米的房子我们这契税1%，个税1%，还有测绘费等一些小额费用。很多地方过户的价格是按成交价格来定的，这时候就可以作假了，把成交价格定低些，下次买卖在5年以后也没有差额，对再次买卖没什么影响。你可以去当地房管局咨询一下，如果人很多可以去当地中介机构咨询一下，他们对过户流程很熟悉，你这种亲人间的过户不用通过他们，只是去简单咨询就可以。下面是从网上找到的一些地方关于赠与费用更高的调查说明。置业锦囊：父母把房子卖给子女比赠与合算房产赠与只允许在直系亲属间进行，这种赠与行为，承受人须缴纳房屋市场总价3%的契税，以及房屋市场总价2%的公证费，所需缴纳的税费总共约为房屋市场总价5%。 　　依据已实施的房地产新政，采取交易形式来进行房改房的产权转移比赠与能节省税费成本。国家税务总局12月1日在官方网站发文表示，居民个人根据国家房改政策购买的公有住房在取得房改房产权证后，将名下的房屋产权转移给其子女，亦属契税法规规定的赠与行为，应依照《契税暂行条例》及其有关规定缴纳契税。　　不过，房产中介公司表示，类似行为可通过买卖交易来实现，所需缴纳税费比赠与方式要低。　　房改房，一般是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。记者了解到，目前在上海，房改房一般是根据职工工龄优惠购买的房子。　　汉宇地产交易按揭部主任王巍告诉记者，相关部门规定，房产赠与只允许在直系亲属间进行。这种赠与行为，承受人须缴纳房屋市场总价3%的契税，以及房屋市场总价2%的公证费，所需缴纳的税费总共约为房屋市场总价5%。　　"实际操作中，我们一般会建议需要转移房屋产权的家庭，通过一次买卖交易完成产权过户，也就是说父母将这套房改房卖给子女，这样税费成本可以节省很多。"王巍告诉记者，在上海房产新政出台之后，此类房改房绝大多数都可划入普通房范围之内，且房改房居住年限大多已超过5年，如果是子女的首套住房且房屋面积在90平方米以下，则一次买卖交易仅需买入方缴纳房屋总价1%的契税，其余买卖双方所有税费均可免除。即便不符合"首次购买"及"90平方米"这两个条件，只要房屋属于普通住房且居住满2年，买方也仅须缴纳房屋总价1.5%的契税；若该套住房也不是卖方家庭唯一住房，卖方也仅需缴纳总价1%的个人所得税。如此算来，如果以买卖交易形式完成产权转移，此家庭仅需缴纳房屋总价1%-2.5%的契税即可。　　"买卖交易须缴纳的税费比赠与行为要少得多，而且这是一种完全合理合法的避税方法。"王巍表示。