分类：生活-购房置业
问题：问个关于房地产开发商的问题？一栋刚建好的二三十层楼拿出来预售。我 
一栋刚建好的二三十层楼拿出来预售。我想问这个对一开始要建这楼：比如要拿下土地权啊管理权啊环境方面的什么的。是不是开发商都要和政府打好关系啊？请详细告之步骤，谢谢！！！
回答：1,先要取得土地使用权(这当然要与政府部门打交道啦),然后到国土局交纳土地出让金.
2,到规划局立项,同时进行规划审批.
3,初步设计方安取得规划设计审批后,进行施工图设计.
4,以施工图设计为依据,向施工单位进行招投标,然后开标,评标.确定施工单位.
5,到政府各相关部门交清各种规费(如城市配套费,人防费,教育附加费,民工工资保证金等等)后到建委办理施工许可证,确定开工日期.
6,建筑施工.
7,根据施工进度办理商品房予售许可证.
8,竣工后办理单项验收(如主体工程,安装工程,消防工程,绿化工程及卫生,人防,等等)
9,办理综合验收,取得备案证
10,向业主交房.