分类：生活-购房置业
问题：南京房产贷款南京房产抵押贷款如何办理及操作流程 
南京如何办理及操作流程
回答：房产抵押贷款是指借款人以本人在本市自有产权房作抵押向银行申请的人民币贷款。 一、贷款对象：在本市拥有两套及以上房产（包括住房、用房）的中国公民，在本市拥有一套房产（房产价值不低于50万，仅限住房）； 二、贷款用途：购房、购车、添置大件商品、旅游、教育等 三、贷款成数：不高于房产抵押价值的70%，自有一套房产的房产抵押率不超过50%； 四、贷款期限：最长不超过5年； 五、贷款利率：按人行规定的同期消费贷款利率执行； 六、借款人所需资料： 1、借款人、借款人配偶及房产财产共有人的身份证、户口簿、婚姻状况证明； 2、借款人及配偶职业证明和经济收入证明； 3、抵押房产《房地产权证》； 4、抵押房产抵押评估报告； 5、借款人另一套自有产权房证明（非必须）； 6、贷款人要求提供的其他资料。 七、贷款程序： 1、前往银行提出贷款申请并提交有关资料； 2、经审查确认、与客户签订借款、抵押合同； 3、银行将贷款直接划入借款人账户。 一般来讲，建行比较简单。 贷款所需材料： A）有效身份证明文件 B）收入证明文件（1。最近连续3个月税单 2。最近连续3个月银行对帐单 3。雇主证明信或注明工资收入的雇佣合同 4。最近连续3个月在贷款人名下的银行存款、基金、股票如果达到贷款金额的一半，则无需税单与工资收入） C）房产证 D）住址证明（公共事业费单据，即水电煤通讯等发票） E）婚姻状况证明（如结婚证书）