分类：社会民生-法律
问题：请帮我出出主意，我不知道该怎么办？？？？？？我2004年12月1 
   我2004年12月1号，借了十万块钱一个，当时，我要他用他的房产作为抵押，我们还在公证处做了公证，当时的借款合同写着，   甲方：吴一飞   乙方：张丽       现乙方为了做生意，急需要现金周转，现在用自己的房产做为抵押，向甲方贷款十万元整，贷款期限一年，贷款利息（年利息百分之十八）。       乙方在贷款到期，如果不偿还甲方贷款和利息，甲方可以无条件，将乙方抵押的房产过户到甲方自己名下，由甲方自己处理。在甲方过户阶段，乙方无条件的提供一切过户手续，和资料，协助甲方顺利将抵押房产过户到甲方自己名下，过户费用由甲方承担。   我2004年12月1号，借了十万块钱一个，当时，我要他用他的房产作为抵押，我们还在公证处做了公证，当时的借款合同写着，   甲方：吴一飞   乙方：张丽       现乙方为了做生意，急需要现金周转，现在用自己的房产做为抵押，向甲方贷款十万元整，贷款期限一年，贷款利息（年利息百分之十八）。       乙方在贷款到期，如果不偿还甲方贷款和利息，甲方可以无条件，将乙方抵押的房产过户到甲方自己名下，由甲方自己处理。在甲方过户阶段，乙方无条件的提供一切过户手续，和资料，协助甲方顺利将抵押房产过户到甲方自己名下，过户费用由甲方承担。          在房产抵押期间，房屋产权证书，共有权证书，土地证书，都归甲方保管。       如果乙方碰到特殊情况，需要将贷款资金延期，必须在贷款到期前两个月（60天）跟甲方商议。贷款延期的首要条件是甲方同意延期。否则不予以延期，贷款和利息必须按期按额度归还。       乙方在拿到贷款之日起，到归还贷款和利息之日，必须将贷款做为正常经营运转，不得将贷款做为他用，否则一切责任由乙方自己承担。       甲方在乙方提供了齐全的抵押物证后，应立即给乙方放给贷款。                               甲方：吴一飞                               乙方：张丽    我们之间的合同就是上面这样，但是现在贷款已经到期了，他又没有偿还能力，我想把他抵押给我的房产，过户到我自己名下，他现在又不愿意，我们当时还在公证处，公证过。我现在该用什么方法可以把抵押的房产顺利的过户到我自己的名下！！！    
回答：形成借贷关系，借方以自有房作抵押，应适用《担保法》如下的相关规定，即：“第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条 办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。”由于你们并没有按照上述规定，到房地产管理部门对抵押房产进行登记，因此，你们之间的约定尽管经过公证处公证，但未履行法定程序而归于无效。从而使原有房屋抵押的借贷关系，退变为可能没有执行保障的经济纠纷，教训惨痛。事至如今，没有万全之策，可考虑从以下两方面着手：1、与你朋友重新签订一个新的补充协议或合同，将还款期限延长半年或一年（条款及内容都不需改变），新协议签定后，即与其一同到房地产管理部门进行抵押登记，届时如其仍没有偿还能力，即可向人民法院提起诉讼，请求判令你朋友偿还欠款，或按约定将抵押房产变更过户，冲抵欠款。2、立即向人民法院起诉，为防不测，同时将该房屋申请财产保全，待胜诉后申请强制执行，以维护你的合法权益。