分类：生活-购房置业
问题：买二手房办手续的风险和防范，请教1）我和房主刚通过中介所订了合同 
1）我和房主刚通过中介所订了合同。2）去年和今年已经有好几个熟人通过该中介所买进或卖出了房子，至今还没听说有什么不满的意见，所以这次我们就比较粗枝大叶的了。3）至今没有看过对方的身份证、本、驾驶证等的证件，也没去房地产管理处检查此房是否有抵押等。但合同上的签名与房产证上的户主姓名是相同的。4）没有看过对方的土地证（但房子在商品房小区内，那个小区里面还住着几个同事呢）。5）定金只付了一万元。中介费已经付了3/4。6）合同规定“2006年5月30日前乙方付给甲方购房款****，并于当日过户”。我的主要疑问是：这儿二手房过户，是先1）我和房主刚通过中介所订了合同。2）去年和今年已经有好几个熟人通过该中介所买进或卖出了房子，至今还没听说有什么不满的意见，所以这次我们就比较粗枝大叶的了。3）至今没有看过对方的身份证、本、驾驶证等的证件，也没去房地产管理处检查此房是否有抵押等。但合同上的签名与房产证上的户主姓名是相同的。4）没有看过对方的土地证（但房子在商品房小区内，那个小区里面还住着几个同事呢）。5）定金只付了一万元。中介费已经付了3/4。6）合同规定“2006年5月30日前乙方付给甲方购房款****，并于当日过户”。我的主要疑问是：这儿二手房过户，是先交税，但可能一星期后才能拿到新的房产证。交税后，还没拿到房产证的那几天，房子属于谁的？“过户”那天是指交税那天还是拿到房产证那天？如果交税之后当天，我将房款交给了房主，在还没有拿到房产证的时候，法院可以查封该房吗（因为对方是做生意的，这种债务纠纷生意人经常碰到）？还有其他注意事项吗？请行家指导。谢谢！
回答：1、交税后双方任意一方都不能够单方面撤消过户申请，也就是说除非双方均同意撤消过户申请，否则这个房子在没有违反法律法规的情况下将会必然的过户给购买方，而且在提交过户申请的时候房地局会对该房产进行初步审查；
2、“过户”一般是指买卖双方向房地局提交过户申请以及“买卖契约/协议”的那一天；
3、在办理过户过程中，法院有权查封；

目前有中介在担保还好点，况且如果户籍和身份证没有的话也是不能办理过户的。查封的可能是不大的，房地局会对产权问题进行审查的