分类：生活-购房置业
问题：关于央产二手房自行交易的困惑1.蓝岛交易大厅是否只是办央产房档案 
1.蓝岛大厅是否只是办央产房档案的地方，在蓝岛拿到相关材料还得去房屋所在地的房产交易中心去办理？2.买卖合同自定内容格式填写即可？还是必须下载《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》？然后拿到过户大厅盖章？还是必须到建委购买印刷版按照格式填写？3.据说房屋产权有两证：产权证和土地使用权证，我问该房管处的人说单位的央产房都没有土地使用证，过户的时候会不会有什么问题？4.交易钱款的交付是否完全是交易双方两人解决？去过户的时候要不要查看双方的收据呢？过户所收的税费是否就按合同上标的金额为基数？那我买房交给房主的房款的发票找谁开呢？1.蓝岛大厅是否只是办央产房档案的地方，在蓝岛拿到相关材料还得去房屋所在地的房产交易中心去办理？2.买卖合同自定内容格式填写即可？还是必须下载《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》？然后拿到过户大厅盖章？还是必须到建委购买印刷版按照格式填写？3.据说房屋产权有两证：产权证和土地使用权证，我问该房管处的人说单位的央产房都没有土地使用证，过户的时候会不会有什么问题？4.交易钱款的交付是否完全是交易双方两人解决？去过户的时候要不要查看双方的收据呢？过户所收的税费是否就按合同上标的金额为基数？那我买房交给房主的房款的发票找谁开呢？
回答：楼上的学长看来不太熟悉北京的央产房过户的流程.
第一个问题,蓝岛只负责调档,过户要到所属区县的建委(房管局)办理.
第二个问题,必须使用《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》.你要准备4套原件.
第三个问题,北京的央产房没有土地证.普通住宅只有颁发机关是市建委系统才有房产证和土地证.
第四个问题,可以买卖双方自行解决,也可以通过资金监管.税费标准是按照合同上的过户价格,发票找地税局办理.