分类：商业/理财-财务税务
问题：房地产开发公司，1、地税－现按销售收入*5%缴纳土地增值税，另外? 
房地产开发公司，1、地税－现按销售收入*5%缴纳土地增值税，另外还缴纳营业税、城建税、个人所得税、费附加、地方教育费附加、印花税，每月按实际收入缴纳。2、国税－缴纳所得税（按收入5%预缴，完工后按：利润*25%计算应纳所得税，多退少补）。按收入*5%缴纳的土地增值税，项目完工后清算吗？即：还缴纳土地增值税吗？我觉得已经缴清了，完工后就是涉及所得税清缴，可是从网上看到土地增值税超率累进计税是怎么回事，请指教！
回答：一、土地增值税按季度预缴，完工后，要进行清算的。二、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。 　　（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的； 　　（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的； 　　（三）直接转让土地使用权的。对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。 　　（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； 　　（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的； 　　（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的； 　　（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。 对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。你看一下：国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知  国税发[2009]91号 文件。