分类：社会民生-法律
问题：法律，请非常一般人帮帮学生，谢谢。我于一年前与房东签定5年租赁合 
我于一年前与房东签定5年租赁合同,合同注明期限为5年,每年租金11000元,可是一年之后周边商铺租金有所上涨,房东也要给我涨房租,请问我可以拒绝吗?如果可以,房东做出各种无理举动,我如何应对?由于合同上并未注明违约如何处理,请问如果房东单方面撕毁合同,我是否有权利用来维护我使合同继续履行到5年期限. 因为我已经装修不想轻易换房，如果我拒绝涨租而与房东闹僵，法律上是否允许房东单方面补偿我几百元就可以让我走人，那我到时可就连个窝都没有了，就亏大了，那还不如现在忍忍给他涨钱呢？请各位老师从法律的角度教教我如何解决此事，谢谢诸位老师了。 学生是我于一年前与房东签定5年租赁合同,合同注明期限为5年,每年租金11000元,可是一年之后周边商铺租金有所上涨,房东也要给我涨房租,请问我可以拒绝吗?如果可以,房东做出各种无理举动,我如何应对?由于合同上并未注明违约如何处理,请问如果房东单方面撕毁合同,我是否有权利用来维护我使合同继续履行到5年期限. 因为我已经装修不想轻易换房，如果我拒绝涨租而与房东闹僵，法律上是否允许房东单方面补偿我几百元就可以让我走人，那我到时可就连个窝都没有了，就亏大了，那还不如现在忍忍给他涨钱呢？请各位老师从法律的角度教教我如何解决此事，谢谢诸位老师了。 学生是新手，没有更多的悬赏分，但事关紧急，请各位老师多帮帮我。   
回答：狼兄说得没错，我也有点印象这题好像你曾经提问过。好吧，我来谈谈自己的意见。既然“你们在一年之前与房东签定5年租赁合同,合同注明期限为5年,每年租金11000元”，那么，合同双方当事人都应该按照合同的约定，全面地履行各自的义务。作为房东不得市场涨价为由单方撕毁合同。房东若要涨价，就属于违反合同约定以及规定的行为。因此，你当然可以依法拒绝。对方欲“补偿我几百元就可以让我走人”，只要你不同意，他就不可能达到目的。 如果房东单方面强行终止你们的租赁合同，你就依法向人民法院提起诉诉，要求人民法院依照原合同约定的价格判令房东继续履行合同，相信法律会维护你的合法权益！请你放心，即便他又租给了别人，法院也会维护你们原来签订合同的严肃性。 不过有一点需要提醒的是:既然他是房东，如果他达不到一定的目的，就可能会想一百个办法来刁难你。这样，会给你带来许多麻烦。因此，我建议，你能否通过一个合适的中间人来调解一下。不行的话，你就让一点步，适当地给他加点钱，让他有个台阶下，心里平衡、总之，双方能妥协就妥协算了。比较一下你的整体利益，如果在没有大的影响的情况下，吃点亏也许是个不错的选择。