分类：生活-购房置业
问题：物业费究竟是怎么算出来的？据我所知，物业费是由各业主按建筑面积占 
据我所知，物业费是由各业主按建筑面积占总的建筑面的比例分摊的，单价就是总费用除以总面积；但是我看到有的书上把各费用项如行政办公费、保洁绿化费、共用设施维修费等等均摊到总面积上，再加在一起得到物业费平均单价，从的角度讲两种方法都一样，但是为什么书上要那么算？我觉得还是前者更准确，请指教！谢谢！
回答：　　根据国家发展改革委员会和建设部联合发布的《物业服务收费管理办法》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成，应包括以下几个部分：
１，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
２，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费有
３，物业管理区域清洁卫生费用
４，物业管理区域绿化养护费用
５，物业管理区域秩序维护费用
６，办公费用
７，物业管理企业固定资产折旧
８，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
９，经业主同意的其他费用

　　　这样算的目的主是为了明确单项服务的价格，做到细化，使业主一目了然。总费用也是由此而来，以免有的业主费用是物业凭空设定的。