分类：社会民生-法律
问题：房屋合租问题三人合伙租下三居室，与房主的合同上甲方为房主，乙方为 
三人租下三居室，与房主的合同上甲方为房主，乙方为三人的共同签名，住了一段时间，三人中其中一人要不住了，我该怎么办？如果我三人之间再签一个合伙协议是否有效？最好有范本与房主的合同中，明确不允许转租，如有转租，合同终止，并支付违约金，该违约金应由谁支付
回答：合同上甲方为房主，乙方为三人的共同签名，如果其中有一人退出，那么，应当由他承担的房租就会分摊到另外二人的身上，这就是侵犯了这二人的权益。所以他们之间应该协商解决这个问题。一个办法是退出人出钱承担这二人的损失，另一个办法是与房主协商一下，征得房主同意后另找一个承租人，这是转租，应当征得房主的同意，否则是无效的；同时在没有转租出去前发生的房租，应当由退出人承担。