分类：生活-购房置业
问题：土地使用权限40年是何意思我想买户商品房,就是那种沿街商铺做小生 
我想买户商品房,就是那种沿街做小生意的那种房子,但有一条是土地使用权限是40年,房屋属永久使用,(政府答应给办房权证)不知是什么意思,40年之后将会如何,他们会收回房子,请专家回答
回答：按照宪法规定,土地的“所有权”属于国家,公民和单位只能依法取得土地的“使用

权”,而土地使用权由于其使用的性质不一样,其使用的年限有差别,一般说来,工业

生产用地是五十年,纯住宅用地是七十年,商业用地,如你所说的沿街做生意的,其土

地使用权规定只有四十年,四十年期满后,若果住房人不愿继续使用土地了,国家则有

权收回土地,而地面上的房子由房屋所有人拆走,若住房人愿意继续使用土地,则自动

接转为你继续使用,但要依法缴纳土地使用费。

说简单一点,土地分所有权和使用权,其所有权只能属于国家。国家由于战争或建设

等需要,可以收回土地使用权,但应对当事人依法予以补偿。公民等只能依法取得土

地的使用权,并缴纳土地使用费,若不愿继续使用土地了,可依法转让.出让土地使用

权（即连房屋的所有权和使用权一块转让或出让）,或者由国家收回土地使用权,而

你只能自主处理房屋,或卖或拆或送人,随便你！