分类：社会民生-法律
问题：房产分割我们结婚时他拿出12万，我拿4万购买总价为35万的房子， 
我们时他拿出12万，我拿4万购买总价为35万的房子，其中他的8万 的4万付首付，另外4万装修，婚后前2年他付房贷，后3年我附，还有5万贷款未还，并且其中一年他没有任何费用拿回家，我还替他还了5万元债及4万元给他开公司，现在还有5万元外债。现在房子市场价为70万，请问我们离婚后什么样的分割方式比较合适?剩下的外债我要承担多少?
回答：房屋既然为你们共同购买，那么，应认为是夫妻共同财产。如果你们婚前没有婚后财产分别所有的约定并办理公证的话，那么夫妻共同财产是共同共有，而不是按份共有，不管你们之前各出了多少钱，之后又分别还了多少贷款，总之，在离婚时原则上是一人一半的。房屋的分割方式常用的有这么几种：一、双方都想要房屋的，可以采取竞价的方式，肯出较高价格的人得房，由其按给出的房价的一半支付给对方作为分割款。二、折价归并。即按双方一致确认的房价或按评估得出的房价，根据离婚时的具体情况确定房屋归属，并由取得房屋的一方，按所确认的房价的一半，向对方支付分割款。这种方法在竞价方式产生以前用得比较多，但如果双方经济条件相差很大的情况下，为保护条件较差一方，仍可采用这种方式。三、双方都不想要房的，可以变价分割，即将房屋出售，所得价款每人分得一半。所以在分割方式确定以前，很难说你们的房屋会怎么分。既然房屋是共有财产，那么，买房所贷的款当然就是共同债务，原则上，债务也是各半承担的，但是，这种各半承担对外不具有对抗效力，也就是说，即使你们离婚了，银行仍可以起诉你们俩，要求你们共同还款，你们俩仍要互负连带责任。本案中，原则上，你只要承担二万五千元的债务，但是，只要银行起诉，你仍有义务完全归还五万元，在你归还的款项超过二万五千元时，你可以就超出部分向对方追偿。