分类：生活-购房置业
问题：开发商还没有拿到售楼许可证或是许可证过期在这样的情况下卖房对业主 
在这样的情况下对业主会不会有什么危害?还有,怎么才能知道所买的房子不是集体土地?开发商会向买房人隐瞒吗
回答：y_lynj:你好！    开发商没有《商品房预售许可证》是不能预售的。《商品房预售许可证》没有有效期限。不过看《商品房预售许可证》必须看原件，否则，开发商可能进行了在建工程抵押，对你今后办理产权证会有影响。    现房销售我们根据没有许可证制度。但是必须具备四证：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程施工许可证》。同时要工程验收合格，配套设施完善。           只要有《商品房预售许可证》，肯定是国有土地，不用看《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程施工许可证》。因为，办理《商品房预售许可证》时，房地产管理部门已经审查了上述四证，如果没有是不能核发《商品房预售许可证》的。除了经济适用住房，划拨土地是不能办理《商品房预售许可证》的。       这里纠正zwq8888881回答中的两个错误：1、《房地产开发许可证》在2004年7月1日《行政许可法》生效后取消了。也就是没有这个许可证了。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。2、集体土地不能流通，不存在“集体土地一般都是划拨得到的! ”的事实。划拨和出让是指国有土地使用权在的两种取得方式。