分类：社会民生-法律
问题：北方狼你好能进来帮看看吗?北方狼,你好!从好多贴里都见你回贴,你 
北方狼,你好!从好多贴里都见你回贴,你的知识很全,一直都想找你帮忙,可都不知怎么才能联系到你.我有份赠送协议想问问你,希望你能全面的给我指点,先谢谢了!购买此房子我没出钱，房产证上是他们三人的名字,也分别有三本,李父的那本最大本,在协议里我把三本都写上了,下面的协议是我们双方私自定下的,并没有去过户或公证,在协议里我们讲明了＂双方永不反悔＂，万一有那么一天，如果他们要瞒着我把房子卖了或事后反悔而撤消赠送，（他们有没有权利单方面撤消赠送？）我可以凭此协议要他们送还或赔偿吗？ 赠送协议书 赠与人：李父、李母、小李 受赠人：小黄 北方狼,你好!从好多贴里都见你回贴,你的知识很全,一直都想找你帮忙,可都不知怎么才能联系到你.我有份赠送协议想问问你,希望你能全面的给我指点,先谢谢了!购买此房子我没出钱，房产证上是他们三人的名字,也分别有三本,李父的那本最大本,在协议里我把三本都写上了,下面的协议是我们双方私自定下的,并没有去过户或公证,在协议里我们讲明了＂双方永不反悔＂，万一有那么一天，如果他们要瞒着我把房子卖了或事后反悔而撤消赠送，（他们有没有权利单方面撤消赠送？）我可以凭此协议要他们送还或赔偿吗？ 赠送协议书 赠与人：李父、李母、小李 受赠人：小黄 为赠与房屋，李父、李母、小李和小黄双方经协商永不反悔一致签下如下房屋赠与协议： 一．　江西省上饶市X退休职工李父、李母、小李自愿将坐落在上饶市X街Ｘ号，房权证上饶市字第XXXＸ号，共有权证号自XXXＸ３至XXXXＸ４占地面积：１３５．２４平方米，私有商品房无偿赠送给小黄一半所有权. 李父、李母、小李保证赠送给小黄的是上述房屋的一半所有权，并免遭任何第三人追索，如有欺骗、隐瞒，承担法律责任。 二．小黄自愿接受上述房屋一半所有权． 三．其它约定事项： １．如果小黄、小李婚后谁做出有：第三者、家庭暴力、虐待、酗酒、赌博或者吸毒行为导致离婚的。那么犯错方则自动放弃该房产权，把原属于他的产权赔偿给另一方，但李父、母可住在此房屋养老直至晚年． 四．本协议一式肆份，双方每人各执壹份，自双方签字后生效． 赠送人签名：李父、李母、小李 受赠人签名：小黄　                                           x年x月x日
回答：在这里不就是一种很好的联系么。但“很全”二字是不敢接受的。

这是一份有条件的房产赠与合同，总地看是可以的。

如果还没有正式签订，提两点修改意见——

1、李父、李母、小李保证赠送给小黄的是房屋的所有权，不能只是简单地写成“一半”，而应具体说明三人分别赠与的面积是多少平方米。以防发生歧义。

2、附条件中的“原属于他的产权”的“原”字是可以解释成未赠与前的产权，也可以解释成赠与后的产权，这显然是有歧义的，应当以定语方式明确一下。

更要注意的是，房屋产权的变更必须是要以到房产管理部门办理产权变更登记才能在法律上生效的。如果仅保留此协议书或仅是加以公证，都是在法律上还没有正式生效，是得不到法律的保障的。

应当在所有的当事人都签字后，由所有的当事人各持自己的身份证共同到房产管理部门的公证窗口办理公证。然后再凭房产证和该协议书办理房变更登记。不要为吝啬那点税费而使权利得不到法律保障，那就是因小失大了。