分类：商业/理财-财务税务
问题：房地产企业收入的确认问题？我公司收到购房款时做的会计分录是：借： 
我公司收到款时做的会计分录是：借：银行存款贷：预收账款（并当月缴纳税款）开发票给购房业主时结转借：预收账款  贷：主营业务收入。这样做对吗？在税务稽查时，说我公司没有全部确入收入。是这样的，公司在没开发票给业主也就没结转收入（但已全部缴纳税款），（当时税务局不给领发票的）。等开发票时才结转收入的。税务局这样说法正确吗？
回答：房地产企业收取预售房款，因不符合收入确认条件（风险报酬没有转移）会计不确认收入，但税法将该种行为作为视同销售，征收营业税和预收企业所得税。因此房地产预收销售房款就应按会计、税法的规定进行会计处理：
房地产企业收取预售房款（这时可以给客户开具收据）：
借：银行存款
贷：预收账款
期末计算交税：
借：应交税费—应交营业税 等
贷：银行存款
当收取客户全部房款，会计确认收入（这时可以给客户开具发票）
借：银行存款
借：预收账款
借：营业税金及附加
贷：主营业务收入
贷：应交税费—应交营业税 等（这时税金冲平）
同时接转成本
借：主营业务成本
贷：开发产品
会计收入确认不是以开发票为标准，税务局不应管会计确认的时间、方法，只应负责企业是否按照税法要求有足额按时交税。