分类：商业/理财-银行业务
问题：关于按揭贷款的问题1.前几年以我先生的名义贷款买了两套房,但因为 
1.前几年以我先生的名义买了两套房,但因为都是小面积的,现想以我的名义贷款再买一套房,我前两套房的贷款还未还清,请问买第三套房,银行可提供按揭贷款吗?如可以,有什么规定呢?2.如其中一套房已还清贷款,只有一套房还在按揭,请问再买第三套算第二套还是第三套?3.如为了享受第一套房贷的优惠政策,想以我小孩的名义买(孩子今年才五岁),可否操作?或者我和孩子联名买,可否享受第一套房的优惠政策?4.如为了享受第一套房政策,以我父亲的名义买(今年70岁,有退休工资),我作担保可否操作?
回答：呵呵，没人回答也许是因为一次这么多问题而又没有悬赏分数吧~
1、申请商品房按揭贷款是不受自有住房套数限制的。很多炒房者购买数十套住房一样可以申请到按揭贷款。只是，你们的每月还款数额不能超过你们家庭月收入的50%。
2、除了对首次购房并且面积在90平方米以下有优惠信贷政策，其他情况都没有什么不同，第二套也好，第N套也好，没有什么分别的。
3、首次购房政策是以家庭为单位执行的，你的先生或孩子显然都和你是一家人，所以不能享受首次购房贷款优惠政策。
4、您父亲已经70岁了，而银行按揭贷款的条件是申请人的年龄加上贷款期限不得超过60岁。比如，甲今年45周岁，贷款10年，既年龄+贷款期限=45+10=55<60岁，具备申请贷款的资格。而您的父亲明显不具备贷款资格了。如果您有兄弟姐妹尚未购房，经协商同意而又可以信得过，可以用他们的名义来操作。