分类：社会民生-法律
问题：如何向开发商索赔?我一年前我买了一套住房,并办理了房产证.但房子 
我一年前我买了一套住房,并办理了房产证.但房子自入住后出现墙面空鼓及外檐渗水等现象，面积大约有50平方米左右,开发商在维修上拖沓、敷衍，导致我近一年时间在“破”房子里，并且时至今日也没有得到彻底修复。问：我目前需要怎么办？我能否索赔经济补偿和精神赔偿？数额怎么确定。
回答：   我国房地产法规规定了，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅 质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的文件，他规定的保修范围、保修期是：屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年。地下室及管道渗漏为1年。墙面、顶棚抹灰层空鼓脱落为1年。地面空鼓开裂、大面积起沙为1年。〈〈建设工程质量管理条例〉〉还作了房间和外墙面的防渗漏，为5年的规定。   鉴于你说的“一直得不到彻底修复。”说明该房不是一般工程用料的问题。很有可能是主体结构质量不合格或者设计的问题。你可向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验。如果经核验确属不合格的，你有权退房。房开商在退房的同时，还应对该房的装潢，装修所产生的费用承担赔偿责任。   如果达不到退房的标准，房开商对该房一直不能彻底修复。你可保留房开商对该房的修理记录，并对房屋出现问题的地方进行拍照后，可以自行修理。自行修理的材料，工时等应全开具发票。你可向房开商要求其承担这笔合理的修理费用。如房开商不承担，你可就房开商对该房的修理记录，房屋损坏的照片，你修理该房所产生的实际费用等向有管辖权的法院提起诉讼，要求房开商承担赔偿责任（修理费用）。 就本案来说，不适合对精神损害提出索赔。就算你提了法院也不一定支持。