分类：社会民生-法律
问题：出租方违约责任应谁负？有签约出租房屋的合同的主体资格，有审核、管 
  有签约屋的合同的主体资格，有审核、管理的权利，但不具备审批的权利。它审核已通过，租赁方开始施工，出租方的上级说没有经过它的审批。（租赁合同中没有提到经出租方的上级审批，只讲经它审批。）便说租赁方违约。这种情况下造成的后果及租赁方的损失应由谁负责？负什么样的责任？
回答：严格讲，本例中所谓“有签约出租房屋的合同的主体资格，有审核、管理的权利，但不具备审批的权利”的出租方，根本就不具备出租资格，因为任何租赁行为都要经过其上级主管部门批准，方可生效，所以出租方对合同或协议的无法履行，负有不可推卸的责任。根据《中华人民共和国合同法》
第四十二条“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”以及
第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，出租方应该赔偿因此给租赁方造成的经济损失。