分类：社会民生-法律
问题：二手经济适用房过户问题！！西安市的经济适用房：1，03年购买，但 
西安市的：1，03年购买，但房产证是07年4月才办好。2，与房主是朋友关系，当时购买时因我不是本市户口， 所以用朋友的名义买的，房产证是朋友名字，现在想过户到我名下。3，朋友（也就是房主）长期在外地，无法回来，他可否委托房产中介和我去办理过户手续？他需要提供什么证件？目前只有房产证和购房发票，购房合同开发商已收走了。4，正规中介能否能代理这种业务？就是卖房人不来，只有中介和我去办理相关手续？房地局是否允许？5，需要交什么税？此房买时是12万，现在要交多少钱税？（请不要把那种大段文件复制给我看，我希望能直接告诉我计算方法）西安市的：1，03年购买，但房产证是07年4月才办好。2，与房主是朋友关系，当时购买时因我不是本市户口， 所以用朋友的名义买的，房产证是朋友名字，现在想过户到我名下。3，朋友（也就是房主）长期在外地，无法回来，他可否委托房产中介和我去办理过户手续？他需要提供什么证件？目前只有房产证和购房发票，购房合同开发商已收走了。4，正规中介能否能代理这种业务？就是卖房人不来，只有中介和我去办理相关手续？房地局是否允许？5，需要交什么税？此房买时是12万，现在要交多少钱税？（请不要把那种大段文件复制给我看，我希望能直接告诉我计算方法）6，因房产证日期到现在才二年，是不是要多交很多税？以上问题请业内人士帮忙回答，谢谢！！！！
回答：1. 
 03年购买，但房产证是07年4月才办好。 从产权证上看你的房子还不能上市交易，无法办理过户手续，你可以再看一下当时的契税票是否满五年。契税票满五年也可以办量过户。
2.   
 房主不在本地也可以办理过户，可以让他做一个全权委托公司，把房子交给别人来帮忙处理，但注意：受托人和新业主不能是同一人。
3.
所有的房地产公司都可以帮你办理委托过户，只要受托人和你到场就可以，房地局会认可。（受托人有公证书）
4.
交税的价格和当时购买价没有关系；你要交的钱如下：

地区指导价*建面=合同价（合同价可以找中介或房地局去问）
你要交合同价的10%做土地出让金。另外要其它的税和你的房子面积有关系，请根据当地政策去问下吧！！
5。
如果确定你的房子只是满两年的话，那么无法办理过户手续，交多少税也办理不了。

补充：原始购房发票是开发商给你开的，作用：大面积房避差额营业税用的。

契税票是房地局给你开的。作用：证明房产是否满五年，避营业税用的。