分类：生活-购房置业
问题：二手房公证在北京买二手房，房本不到一年，想公证推迟到五年后过户以 
在北京买，房本不到一年，想公证推迟到五年后过户以避税。不知公证是否有效，该如何办，是合同公证还是委托公证？是否有风险？如何尽量避免？ 如果在五年内又想卖房的话，是必须先把过户办了，拿到房产证后才能卖吗？还有其他要注意的地方吗？多谢！
回答：  1.公正是有效的。
  2.办理买卖公正，对买卖合同进行公正。
  3.有，卖家可以凭产权证悄悄进行抵押或房价上涨幅度大于合同约定违约金，卖方恶意违约。
  4.是的，要先办产权证才可以在买卖。
  5.4年再过户时间太长了，时间一长，就会有诸多外界因素影响到交易过程，双方都将面临所有突如其来的风险，包括政策风险、市场波动的风险，特别是房地产价格并不是很稳定的情况下，一旦出现大的落差，必有一方会有重大的损失，建议老实交税吧。