分类：商业/理财-创业投资
问题：投资商铺的收益？贷款划算吗？一般说投资商铺每年收益8％～12％。 
一般说投资商铺每年收益8％～12％。我发现，价格越高的店面，似乎本钱回收的年限越短，大概10年左右。比如一个价值150万左右的商铺，每年有可能收12～15万租金，所以租金大概是价值的10％。但一个街的旺铺，十几平方的，价值有五六十万，但租金一般每年3万左右，所以十年收不回本钱。如果手上仅有50万，想投资商铺。小面积的（十几平米），买到可以直接收租金，但收益较小。50平米以上的，需要贷款。假如贷款100万，靠租金和工资慢慢还，可能会有几年苦日子，同时担当一定风险。但是收益会高许多，而且等贷款还的差不多的时候，好日子最终就到来了！所以不知如何选一般说投资商铺每年收益8％～12％。我发现，价格越高的店面，似乎本钱回收的年限越短，大概10年左右。比如一个价值150万左右的商铺，每年有可能收12～15万租金，所以租金大概是价值的10％。但一个街的旺铺，十几平方的，价值有五六十万，但租金一般每年3万左右，所以十年收不回本钱。如果手上仅有50万，想投资商铺。小面积的（十几平米），买到可以直接收租金，但收益较小。50平米以上的，需要贷款。假如贷款100万，靠租金和工资慢慢还，可能会有几年苦日子，同时担当一定风险。但是收益会高许多，而且等贷款还的差不多的时候，好日子最终就到来了！所以不知如何选择，请行家解答！
回答：有多少钱， 做多少事情。 如果你想贷款100万，必须评估你的现金流能否支撑月供，比如，如果商铺需要养5年才能有收益，你是否撑得住？

另外，商铺首期是5成的，按你说的150万的商铺，你应该支付75万首期，再加上契税印花等等。 请评估现金是否够。

如果你的答案是可以， 那就贷100万吧，毕竟回报好的项目不好找。