分类：商业/理财-财务税务
问题：上海房屋租赁涉及的税务问题在上海租房,房东是外籍,房客也是外籍, 
在上海租房,房东是外籍,房客也是外籍,需要发票,发票需要房客自己去办理吗?因为反正出在羊身上,想了解一下房东需要交哪些税?每月都去哪里交,还是一年交一次?房客需要另外交什么税吗?如果物业管理费,水电煤气电话费等费用都由房东交(因为不想麻烦去换名字),计算房东应交的税时, 可以从租金里将这些费用都扣除再算税费吗?谢谢.
回答：一、房东纳税，需要交纳的税
1、营业税，税率是5%
2、城市房地产税，按原值的1.2%算一次，再按租金的18%算一次，那个高按哪高计算。
3、个人所得税，每次收入不超过4,000元的，减除费用800元；4,000元以上的，减除20%的费用，然后就其余额按比例税率20%征收。
另外，外籍人员附加扣除不适用这个，只能按800元计算
4、土地使用税，按方位定
二、开发票就需要交纳这些税，理论上是一个月交纳一次，但实际在开发票的时候就核定征收。
三、房客不需要纳税
四、计算税的时候，理论上个人所得税可以扣除相关的费用、税金，但实际上都是核定征收的，所以不存在是否扣除的问题。
具体可以向当地税务部门咨询。