分类：生活-购房置业
问题：这种买房合同违约要赔多少?我朋友家属于市郊,但他家户口是非农业. 
我家属于市郊,但他家户口是非农业.一个月前村长跟他家签了一个买房合同,将他家的房子、院子及屋后的菜园子还有菜园里面的树花13万一并买了去。但就在签订合同的一个星期后，政府相关部门就去测量他家那一块的土地了，政府要征地占用！按照政府的补偿价格，总价要比村长出的价钱多1倍还多！！他爸感觉到可能是村长提前知道征地一事所以才买了他家的房子以等着政府征地赔偿牟利。觉着受骗了，想终止合同。但村长家不同意，双方没有谈妥。村长已经将购房款打到了他爸帐户里，但因为合同中没有规定他家的搬离日期，他爸还一直住在他家的房子里，并且房屋一直没有过户！房产还在他爸名下。 我家属于市郊,但他家户口是非农业.一个月前村长跟他家签了一个买房合同,将他家的房子、院子及屋后的菜园子还有菜园里面的树花13万一并买了去。但就在签订合同的一个星期后，政府相关部门就去测量他家那一块的土地了，政府要征地占用！按照政府的补偿价格，总价要比村长出的价钱多1倍还多！！他爸感觉到可能是村长提前知道征地一事所以才买了他家的房子以等着政府征地赔偿牟利。觉着受骗了，想终止合同。但村长家不同意，双方没有谈妥。村长已经将购房款打到了他爸帐户里，但因为合同中没有规定他家的搬离日期，他爸还一直住在他家的房子里，并且房屋一直没有过户！房产还在他爸名下。 在这种情况下，村长扬言私了要他爸赔偿7万块钱。合同中没有约定违约金的事项,请问他爸应该怎么做？去主动起诉还是等着对方起诉？现在距离签订合同已经1个多月了，又没有诉讼时效的问题？请律师及网友们支支招！！感激！！
回答：你们家的房子有房产证没？ 
要是有，只要没有办理过户，则征地补偿还是给房产证权人即他爸。 

而对于与村长的合同，你不给过户，顶多是违约。对于违约，没有约定违约金的，只要赔偿损失，在这里来说，主要是村长的购货款，或者再加一些其他的款项。但房子因征地而长价的所得不能算是村长的损失。 

你主动起诉还是被动应诉都可以。不过就此事，他不一定起诉，你还是被动应诉好一点。