分类：社会民生-法律
问题：企业用地问题？84年我们8人与租本村一块地合资建立玛钢厂，86年 
84年我们8人与租本村一块地合资建立玛钢厂，86年办理了乡（镇）村企业建设用地使用证，87年办理了单位房产所有权证。有的人说我们取得了使用证和所有证就不用交占地费了，但找不到依据!我们现在是否还应交纳村土地租占费？最好有法律依据！因有的人说我们取得了使用证和所有证就不用交占地费了！我想知道的是我现在年年向村交占地费是否合理？希望有知道的给解答；不知道的就不用回答了！谢谢
回答：你好！

是合理的。

法律依据：你所取得仅是房屋的所有证和土地使用证，不是土地所有证，因此你尽管办理了乡（镇）村企业建设用地使用证，但土地仍属于村集体，你仍然需要根据租赁合同交付占地费（个人觉得这个占地费可能就是租赁费）。
“有的人说我们取得了使用证和所有证就不用交占地费了”，他们这么说是因为他们可能误认为你取得了国有土地的建设用地使用证或是所有权证了，事实上你所取得的是集体土地的建设用地使用证。在取得国有土地建设用地使用证前需要交纳土地出让金，而集体土地的建设用地使用证不需要，因此，如取得国有土地建设用地使用证就无需交纳占地费了，但村集体要求你交付占地费是合理的。
另外：在中国，所有的土地要么是国有的，要么是集体所有的，不可能是个人所有的，因此，你只可能取得土地使用证，不可能取得土地所有权证。