分类：商业/理财-财务税务
问题：买了125平米,车库是29平米的房子,契税收3%合理吗?我购买了 
我购买了6楼的124平加上一楼的车库,面积29平,车库层距超过三米,开发商打电话告知我购买的房产面积超过140平,把车库面积跟套房面积加到一块算,这样合理吗?现在契税按3%算,我要交20000多块钱才能办理房产证?本人购买的房子是浙江省武义县的,望知情者告知.
回答：：您好！    现将契税征收相关政策问题回复如下：    根据《成都市财政局、成都市地税局关于调整契税税率的通告》，成都市契税的适用税率调整为3%，从1999年7月1日起执行；财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》财税字[1999]210号第一条之规定：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税；《四川省地方税务局关于契税征管几个具体问题的批复》（川地税函[2002]83号）规定，对个人购买自用普通住宅享受减半征收契税优惠仅限一套。    根据以上三个政策的相关规定，形成税务人员在宣传契税政策常说的一句话：房屋交易时购房者应缴纳契税，契税税率3%，首次购买的自用普通住宅，享受减半征收契税优惠政策。    那么，怎样的住宅才符合普通住宅的标准呢？    四川省人民政府办公厅《关于切实做好稳定住房价格工作的通知》川办发[2005]22号第三条（三）项明确规定了我省享受优惠政策的普通住房标准，其标准应同时满足三个条件；《成都市地方税务局转发四川省地方税务局关于贯彻落实稳定住房价格有关契税政策的通知》（成地税函[2005]254号）和《成都市房产管理局关于制定成都市享受优惠政策普通住房具体标准的通知》（成房发[2005]58号）明确规定，从2005年6月1日起，符合普通住房的三个条件为：   1、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)；   2、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)；   3、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。新都区房管局制定的区域内各乡镇的住房平均交易价格为： 乡镇名称 2008年1月15日前 2008年1月15日后平均交易价格 1.4倍金额 平均交易价格 1.4倍金额新都镇 2150 3010 3119 4367新繁镇 1200 1680 2214 3099大丰街道 2300 3220 3345 4683三河街道 1800 2520 2964 4150其他场镇参照执行。     此标准执行的时间点是以合同备案时间为准，与签定购房合同的时间可能不一致。同一小区，单价和面积相同，但因合同备案时间不同，也可能导致执行不同的税率。    从您反映的情况来看，富力桃园地处新都镇，但不清楚您购房的单价和备案时间，您可以根据以上标准自行判断您的适用税率。    另外，开发商在实际操作中，一般是先按3%预收契税税款，办理产权时到税务机关缴纳税款，由税务机关审核每名业主的具体情况和适用税率，并开具正式税票。开发商再根据税票金额与每名业主进行结算，多退少补。    此复！上述内容仅供参考。