分类：社会民生-法律
问题：这房子法律上是谁的？怎么办理才放心呢？我老家一亲戚跟别人买了套二 
我老家一亲戚跟别人买了套二手房，已付完全款，卖家给亲戚写了个条已证明房子逝亲戚的了，但是房产证上还是原房主的名字，当时考虑到过户要交不少钱，就没有这道手续。问：这房子上是谁的？这种情况安全吗？
回答：最好是直接过户

过户费如下：
首先是“契税”，金额为成交价或指导价×3%（个人第一次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价×1.5%），由取得方（买方）支付。然后是“转移登记费”，住宅交易是80元/套，由取得方（买方）支付。接着是“交易手续费”，支付标准是买卖双方各自支付3元／平方米。最后是“营业税及附加”，标准是5.5％，由失去方（卖方）支付，具体缴纳标准和程序请咨询地税部门。