分类：生活-购房置业
问题：这样交房合理么?物业费收费合理么?请求帮助请问办理入住前提是什么 
    请问办理入住前提是什么?我购得一套,没有收到《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的情况下,开发商就交房,交钥匙;同时搭车收取物业费,说是装修期间收取半价,这合理么?不合理如何维护我的权益?目前小区道路没有形成,下雨时泥泞不堪，供电还是采用临时用电，这符合交房条件么？    另外开发商的所交的房屋没有采暖设施,得由业主自行解决交房时,正是11月冬天,由于很多家没有装修,.没有供暖,开发商将上水全部放空.
回答：1、先说交房是否合理。入住以你对房屋的所有权为前提，房屋为以登记为要件，不是简单的交钥匙。2、再说收房的问题。如果房屋还没有建好，开发商不能给予有关质量承诺等等一些不能令你满意的交易条件，你应该拒绝收房。3、再说物业管理费。物业管理费原本应该是房屋所有人和物业公司之间的事情，开发商不应该向你收取物业管理费。我想你应该是在没有改变房屋所有权的情况下入住的情况，所以可以考虑和房屋的所有人--开发商分担一定的物业管理费，如果对公用设施的状况不满意，比如小区道路没有形成,下雨时泥泞不堪，供电还是采用临时用电，可以跟开发商协商，免交过多物业管理费。4、最后回答你的问题。小区道路没有形成,下雨时泥泞不堪，供电还是采用临时用电，没有供暖设施，这符不符合交房条件？这些属于住房的基本设施，尤其是用电和供暖，不能有瑕疵。所以合同标的（房屋）有瑕疵，不符合交房条件，如果你不愿意可以拒绝收房。如果觉得还可以接受 ，开发商承诺解决存在问题，可以考虑入住，并承担适当的物业管理费。但最好不要登记收房，待房屋及其公共设施都建好后在收房不晚。