分类：商业/理财-财务税务
问题：房地产企业收入成本确认问题某房地产企业95%以上房子已售,大部分 
某企业95%以上房子已售,大部分已收款且已交房,但产权证未办. 所收款项挂"预收帐款".成本仅部分支付,收到部分发票. 请问:这种情况是否应确认收入和成本? 会计说成本不好预估.
回答：房地产企业收入确认问题 

《企业会计准则—收入》规定，销售商品的收入只有在符合以下全部条件的情况下才能予以确认：
（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出商品实施控制；
（3）与交易相关的经济利益能够流入企业；
（4）相关的收入和成本能够可靠地计量。
　　
在实务工作中，有的认为，只有产权过户方能确认收入实现。但是，产权过户涉及多个政府部门，是仅具法律形式意义的收入实现，与真实情况也有出入，有推迟确认收入之嫌，不符合实质重于形式原则。因此，正确、真实确认房地产企业的收入实现，应具备以下四项具体条件：
（1）工程已经竣工并验收合格；
（2）具有经购买方认可的结算通知书；
（3）履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得；
（4）成本能够可靠地计量。