分类：生活-购房置业
问题：房地产开发商逾期交房违约，我们该怎么做？房子应在06年12月31 
房子应在06年12月31日交房，07年1月16日通知我们去验房。但是1月16日我们去验房的结果是：水、电都不通，防盗门没有正规检验报告（怀疑不是防盗门，因为看起来质量差很远），室外绿化没有做，封闭阳台多处密封不严，及卫生多处空裂等，所以没有在验房单上签字，所以也没拿钥匙。但是物业管理部门强制性要我们交了4月～6月份的物业管理费。按购房合同规定，房地产开发商应每天支付房款的万分之一作为违约金。像这种情况，直至交房的这段时间的违约金是否均应由开发商承担。
回答：是的,很明显不但延期交房违约,且房屋明显质量不合格!第一,你们不应该签房屋验收交接书第二,你们应按合同约定向开发商索取延期交房违约金第三,应要求开发商按合同约定标准交房第四,商品房的交付是商品房买卖合同履行中的关健环节，商品房开发商应当按照合同的约定和〈商品房销售管理办法〉的规定，将符合交付条件的商品房交付给买受人；首先，商品房开发商在交付日的七日前书面通知买受人办理交付手续，逾期交付的应承担违约责任。其次、当事人双方要到现场对商品房进行交接，买受人要按照合同条款和商品房开发商的承诺对房屋进行现场验收，需要维修，更换的设备、设施和房屋表面的质量问题由双方确认，经开发商维修、补正和更换之后，买受人才能在交接单上签字，否则开发商应承担相应的责任；最后，双方当事人还要办理相关文件的交接，商品房开发商应当向买受人出具证明房屋具备交付条件的文件。你在提问中提到的是住宅用途的商品房，开发商应提供四份文件；建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书，同时买受人还应当要求开发商提供商品房保修单，要求开发商提供保修条件和保修期不得低于建筑商的承诺条件。对于买受人来讲相关文件交付是商品房质量保证的重要条件。你在问题中提到商品房装饰装修部分，这是合同中未约定的，开发商应在装饰装修完工以后，才能办理房屋交接。开发商仅有《建设工程质量竣工验收意见书》，没有《建设工程质量竣工验收备案表》和〈〈商品房面积实测技术报告书〉〉应视为不具备交付条件。在开发商不具备交付条件时，你可以用书面形式通知对方，并在通知中明确拒绝接受的理由和原因。