分类：生活-购房置业
问题：二手房买卖付款及过户等事项我有一套二手房正在卖，已经和中介以及买 
我有一套正在卖，已经和中介以及买方签订了“房地产买卖中介合同”，买方已经预交了定金，并由买方出钱把我银行的按揭还清了（也就是他们说的“解押”），这些钱我都写了收条给买方，之后和买方 以及中介一起去银行办了一个什么贷款（意思好像是贷款人是买方，收款人是我自己，银行给我办了一个卡，中介说剩下的钱会打到我这个卡里，但是具体打款时间要等审批），在我拿到解押单和他项权证之后中介说要我办理过户手续，但是我提出说 “剩下的钱还没打到我卡里呢，怎么能办理过户呢？”中介说要等我办理完过户之后拿过户后的房产证去做抵押才能打款给我。我觉得这样操作不是很合理，一办了过户我有一套正在卖，已经和中介以及买方签订了“房地产买卖中介合同”，买方已经预交了定金，并由买方出钱把我银行的按揭还清了（也就是他们说的“解押”），这些钱我都写了收条给买方，之后和买方 以及中介一起去银行办了一个什么贷款（意思好像是贷款人是买方，收款人是我自己，银行给我办了一个卡，中介说剩下的钱会打到我这个卡里，但是具体打款时间要等审批），在我拿到解押单和他项权证之后中介说要我办理过户手续，但是我提出说 “剩下的钱还没打到我卡里呢，怎么能办理过户呢？”中介说要等我办理完过户之后拿过户后的房产证去做抵押才能打款给我。我觉得这样操作不是很合理，一办了过户，房子就是别人的了，万一剩下的钱他不给怎么办？怎样才能保证交易顺利进行，保证剩下的余款（大约50万）能顺利打到我的卡上呢？现在房产证和土地证都在中介公司，这样会不会不安全呢？我没有进行过房屋买卖，所以不懂，在此请教，不胜感激！
回答：中介说的没错。
如果银行给你钱，银行必须确信房子办理了抵押登记。
在你去过户的时候，会顺便把抵押登记也做好。这样会领取两个证一个是房产证，一个是抵押证。
我去年长期都是处理按揭贷款抵押业务，很熟悉的。