分类：社会民生-法律
问题：土地或在建工程抵押与预售房若开发商以土地或在建工程进行了抵押办理 
若以土地或在建工程进行了抵押办理开发贷款，而与此同时又对购房者进行了预售，那么银行在土地或在建工程上的抵押权是否可以对抗购房人的购房行为而在发生纠纷时优先受偿。？？
回答：您好，关于您的问题，答复如下，以供参考：
1.《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 
二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 
2.由此可见，建设工程承包方优先受偿优于抵押权和其他债权，当然这其中包括您所说银行的抵押权，而承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人，由此可以得出结论，消费者的权利优于银行的抵押权。