分类：社会民生-法律
问题：重汽彩世界40年产权的房子是否满40年？依据《城镇国有土地使用权 
依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 　　（一）居住用地七十年； 　　（二）工业用地五十年； 　　（三）、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年； 　　（五）综合或者其他用地五十年。 根据上面规定重汽从购买土地使用权到开发建设办理房产证后的时间是否应从40年中扣除？
回答：1、按规定，如果土地使用权证上的使用时间是40年，这个40年是要从开发商购买到土地使用权的时间开始计算，确实是“重汽在购买到土地使用权后到开发建设办理房产证后”的时间要从40年里扣除。
依据是：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十三条：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限”

2、购买这种商业性质的土地使用权房产，应注意房产证上注明的使用年限是否与原土地使用权证上注明的年限减除民房产证之前的年限是否吻合，如果不吻合则开发商存在欺诈。

3、商业房产的土地使用权到期后，根据法律规定应该可以续期，虽然具体办法还没有细化规定，便可以肯定的是：续期肯定要交纳土地使用权出让金，而且这笔费用不菲，所以：现在所购房产的可使用年限就是应当注意的一个大问题了。