分类：生活-购房置业
问题：我在北京，31岁。工资1w左右每月，底薪7k，公积金每月单位和个? 
我在北京，31岁。工资1w左右每月，底薪7k，每月单位和个人分别缴纳560元，2007年7月份开始缴。我在天津有一套房子值30w,可抵押贷）1。我从哪个月开始能申请贷款买房？2。我最多能贷多少？（按最长年限）（分公积金贷和组合贷两种情况）请尽量详细，谢谢！
回答：seminence：你好！1、从2008年7月开始才可以申请住房公积金贷款。因为，开立住房公积金账户1年以上并在申请贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，未负有住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自有住房，均可申请住房公积金贷款。借款人或双方申请公积金贷款时存在以下信用不良情况之一的，不准予贷款：（1）有逾期贷款（含担保人代还）的；（2）近两年内贷款连续逾期（含担保人代还）超过6期的； （3）准贷记卡透支180天以上未还的；（4）贷记卡逾期或近一年内贷记卡连续逾期超过6期的；（5）近两年内贷款有展期（延期）或以资抵债等情况的；（6）因信用不良被起诉的。 2、住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价和最高限额、住房公积金账户内存储余额倍数四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下： ⑴按照还贷能力计算住房公积金贷款限额计算公式为： [（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额] ×12（月）×贷款年限。其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。 ⑵按照房屋价格计算住房公积金贷款限额计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房的，建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过所购买住房价款的70%，建筑面积90平方米（含）以下的，贷款额度不超过所购买住房价款的80%；购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。 ⑶按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度最高限额为40万。 ⑷按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。