分类：商业/理财-财务税务
问题：我自己买的房子，开了个公司，这个房子可以作为固定资产提折旧吗？残? 
回答：这是私营企业常见的问题，房产证产权人是私人，但房屋由公司在用，具体的做法有以下三种：1、公司将该房屋作为固定资产提折旧，但又说房子是私人的，不交房产税；2、有的干脆免费给公司用；3、有的自己个人又跟公司签个租赁合同，由公司支付租金给个人。
上述三种方法都有弊端：
1、按规定不能计提折旧，毕竟产权证等记的不是公司名字，所以按规定所提折旧要做所得税纳税调整，但实际操作上税务局可能没有查产权证的问题，公司晓幸过关，最多补交房产税。可公司存在所得税税收隐患，对公司以后用房产融资留下麻烦。
2、免费使用，虽然没有税收隐患，但无形中减少成本，公司要多交所得税，对公司实力的展现也不利，资产在账面没记录，对公司以后用房产融资留下麻烦。
3、主要是公司入账的发票问题，如果能由老板提供租赁发票的话，公司不存在太大税收问题，成本也能体现，甚至可以多算点，但老板开租赁发票存在交税的问题，同时，对公司以后用房产融资留下麻烦。
残值率是多少，折旧年限可按楼上说的。