分类：社会民生-法律
问题：遗产房交易问题我们现在有一套97年的房子,房产证是做在父亲名下的 
我们现在有一套97年的房子,是做在父亲名下的,但父亲无遗嘱,现需要到公证处公证,有50%是属于母亲的,有50%是母亲与我共有的,请问: 1.如果是我放弃,把房子过户到母亲名下,然后由母亲把整套房子卖掉,需要哪些费用 ?(母亲名下有另外一套2000年的房子) 2.我和母亲各自拥有50%拿到房产证后是否就可以立即卖掉,卖掉的话需要什么费用？母亲名下是否也存在20%的个税问题） 3.母亲把他拥有的50%也转给我名下，我知道我可以继承50%，母亲办理赠与50%给我，赠予部分手续很麻烦费用很高？？如果我拿到房本后想卖掉，再去购买新房，我需要涉及我们现在有一套97年的房子,是做在父亲名下的,但父亲无遗嘱,现需要到公证处公证,有50%是属于母亲的,有50%是母亲与我共有的,请问: 1.如果是我放弃,把房子过户到母亲名下,然后由母亲把整套房子卖掉,需要哪些费用 ?(母亲名下有另外一套2000年的房子) 2.我和母亲各自拥有50%拿到房产证后是否就可以立即卖掉,卖掉的话需要什么费用？母亲名下是否也存在20%的个税问题） 3.母亲把他拥有的50%也转给我名下，我知道我可以继承50%，母亲办理赠与50%给我，赠予部分手续很麻烦费用很高？？如果我拿到房本后想卖掉，再去购买新房，我需要涉及到什么税费，而且对我再去贷款购房有没有影响？是不是会影响到首付比例和利率？？ 4.如过是母亲放弃,把房子的一半卖给我,其它的继承给我,若以后我这套房子拿来出卖,是否要收20%的个人所得税? 我需要一个比较合适的继承方法！能少花钱 还能不影响我再去购房    
回答：不影响你买房，最好的办法是这个房子转到你母亲的名下。不管是继承还是赠与，房子的契税是不能少的。契税的税率是统一的，你的房子要经过中介评估，再交契税。