分类：生活-购房置业
问题：产权证问题?北京的房子到底有几个证书?我只知道有房本,如果共有财 
北京的房子到底有几个证书?我只知道有房本,如果共有财产会有个共有人证,不明白的是什么是他项权利证,怎么有的房子有,有的房子没有?有时有的房子还会有国土证??不能明白.过户时这几个证是房产证最有效力吗?只拿着它过户就可以吧?
回答：北京的房产权利证书：

房屋所有权证：就是我们一般所说的房产证，是代表房屋所有权的凭证；

共有权证书：房产可以设定共有权，也就是说一个房产可以有多个产权人，其中一个为主持证人，持有房产证原件，但是原件上注明共有权人，共有人持有的就是共有权证书；

他项权利证书：一般是设定抵押权时候，由抵押权人持有的证书，有时候也不一定是以证书形式存在，比如银行按揭抵押；

土地使用证：北京实行的是房产证和土地使用证合二为一的管理方式，只有由北京市房地局直接管理的房产类型（一般是别墅、原外销公寓）才单独发放土地使用权证，其他的房产大多是区县房地局管理，不单独发证。