分类：生活-购房置业
问题：SOS!!!!关于二手房的税（北京）请问：1。如果房子住够5年， 
请问：1。如果房子住够5年，但房本不够5年是否还要交税？给本给的晚。2.如果要交税卖87万的房子，对方要上多少税？是怎么计算的？3.为什么各个中介算的税都不一样？他们是怎么算的？税能做低吗？4.房屋中介有什么猫腻没？
回答：看样子你的房子是商品房,所以:1,你可以看契税票,因为只有缴纳了契税才能办房本,你可以看看契税票的日期,一般会比房本早.2满五年:交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)证件工本费:5元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%未满五年:营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)证件工本费:5元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%北京140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳3是可以做低的,不过各个地方有个最低指导价,不能低于那个价(具体计算还要看房屋年代/楼层/户型等需要乘以各个系数,就像我所在的方庄地区,市场价其实已达到8000,但这边的最低指导价是6077,如果是98年的房子再乘以一个96%,板楼的四层的话再乘以一个98%,最后得出5718,但具体操作还要房地局来决定,一般再加上2-300比较.有时做得太低房地局会不认可,到时可就麻烦了....)4应该没有吧,只是想成你这单,做成这笔交易,但有的中介可能为了成单作出不负责任的回答.撑死了就这些.