分类：商业/理财-财务税务
问题：房地产企业取得地下人防设施(
企业取得地下人防设施(-1层)改造的地下停车场的停车位收入是否应计交土地增值税?停车位只有使用权,不能办产权证.
回答：在土地增值税汇算清缴时,地下停车位的面积是否应计入可售面积(自用面积),地下停车位的成本能否扣除,还是应转为固定资产。
答:如果根据<房屋建筑面积规范>的规定应计算建筑面积的,那么,该面积应该可以计入总建筑面积的,但不计入出售面积,成本也是可以扣除的.在土地增值税清算的时候,成本扣除应按照开发成本分摊率=已售住宅建筑面积/总建筑面积来计算扣除.

根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的有关规定，土地增值税是对出售或者以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的行为所征收的税。出售或转让应当以办理相应产权为标志，产权未发生转移就不构成出售或转让。只出租地下车位的行为，因为没有发生使用权的转移，不需要缴纳土地增值税，应按照“服务业———租赁业”项目，以5%的税率缴纳营业税。

2010-10-11 10:26 补充问题
在土地增值税汇算清缴时,地下停车位的面积是否应计入可售面积(自用面积),地下停车位的成本能否扣除,还是应转为固定资产。
地下停车位的面积应该计入可售面积或转入固定资产，车位成本要转出，不能扣除。我认为性质上和出租收入差不多，产权没有转移，不计算土地增值税