分类：生活-购房置业
问题：如何通过中介买二手房,如何按揭贷款,这过程中什么时候交什么税例如 
例如是30万的,7成15年按揭.其具体的过户、按揭操作过程，这中间所涉及的税费、手续费等该什么时候交，交给什么部门等等详细过程
回答：购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程：  一、确定按揭服务公司和贷款方案    借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。二、查询公积金(如需公积金贷款)    与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。三、签定房屋买卖合同    借款人与卖方签定房屋买卖合同。四、准备贷款资料，审核贷款资质    按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。五、签贷款协议，公证，    按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。六、办理房屋过户和抵押手续    借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。七、银行第一次放款    银行在收到借款人的抵押收件收据后，按揭服务公司将借款人所贷金额的90% 发放给借款人。八、办理房产证和抵押证明    贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明交银行。九、银行第二次放款    银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额余下的10%发放给借款人。二手房交易的税费共计3.8%。其中：　　1、买卖双方交易鉴证手续费1.5%（买方为1%、卖方为0.5%）　　2、买卖双方房屋登记费0.8%（双方各付0.4%）　　3、买方契税1.5%。　　4、如果土地通过划拨取得的，卖方需缴纳土地出让金1%。　　房改购房再上市的税费共计3.5%，其中：　　1、买卖双方交易手续费0.5%（双方各付0.25%）　　2、买方登记费0.5%、买方契税1.5%、卖方土地出让金1%。