分类：生活-购房置业
问题：买房预付两万订金后，最迟多久应该交纳首付？如果不要了，购房者可以? 
　购房时预付了两万元订金，但若因为其它原因不能再购买此套房屋了，开发商不说不能退回订金，请问他们有权这样做吗？难道这两万就白送给他们了，他们这样做有依据吗？　另外，在交纳两万订金后，最迟多久应该交纳产首付款？因为这是期房，所以很担心在交纳首付款并开始按揭后，开发商的楼盘出现了类似烂尾楼的问题那该怎么办呢？我是办的五年按揭，可不可以在付了首付以后先不按揭，等到看见房了再进行还贷呢？　
回答：1、先区分清是“订金”还是“定金”，这两者只有一字之差但差别可大了，如果协议或收据上写的是“订金”则相当于预付款，如果你不能买房了则可以要回订金的，如果是“定金”，那性质就变了，合同法明确规定，如果你交了定金而不买房了定金不退的，开发商有这样的权利的，这是法定的；
2、国家没有统一规定交定金后多久交首付，这就要按双方约定了，如果你不能在约定的时间内交首付，可以视同你放弃购房，你的定金就要不回来了；
3、谁都不愿意看到自己的房子成为烂尾楼，如果真是遇到了那只能认倒霉了。
4、什么时候办理按揭国家是有规定的，国家规定多层建筑封顶、高层主体完工就可以办理按揭。