分类：社会民生-法律
问题：家庭纠纷，房子问题你好，请问，我妈过世好几年，我爸吃喝嫖赌具全， 
你好，请问，我妈过世好几年，我爸吃喝嫖赌具全，现在赌博欠债几万，家里没什么钱，只有一个原来公司买下来的房子。他现在说赚不到钱，还要卖房子，要提前签什么协议才能保住房子，或者采取什么强制措施，让他无权买卖房子？希望详细说名一下房子是婚后共同财产啊，现在房产证名义是他的，怎么解决呀？？ 
回答：你好：看你这语气，火气可不小，还是消消火，慢慢想办法吧。1、关于房产：你的目的就是要保住房子不被他卖掉，只要达到这个目的就可以，为什么一 定要“签什么协议”或是“采取什么强制措施”？（1）我认为最好的办法就是你尽快提起继承遗产诉讼，要求确认你也是此房的共有人并确定你所有的份额，然后到房产部门办理房产证变更，将你登记为共有人（最好将你的份额也登记上），以后就没什么事了：房产为共同共有的，他如果想将房产出卖、抵押或是作其他处理，都要有共同共有人的同意，否则你可以主张无效的。（2）虽然“他现在还没有死”，但你要求继承的是你母亲的遗产（因为你已经说了这是他们婚后的共同财产，即使房产证是他的名字也会视为共同财产，房产的一半就是你母亲的遗产，如果你母亲没有以遗嘱方式指定她的遗产全部留给你父亲，此房的一半就要由你父亲、你和你的兄弟姐妹、你姥姥姥爷共同继承），所以你现在可以提起继承之诉，但要注意：继承诉讼是有时效的，《继承法》第八条：“ 继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。”不要超过诉讼时效。（3）还有，如果你没有兄弟姐妹，如果你姥姥姥爷愿意，你可以和他们协商把他们的份额也让给你。现实中很多老人愿意这样。（4）如果你不想再和你老爸有麻烦：你也可以在诉讼中要求分割此房，得到房产的人按份额给放弃房产所有权的人以金钱补偿。以后就不会再有房产瓜葛了，他爱怎么卖就怎么卖。2、关于赡养问题：这与房产处理是两回事，不能搅在一起。（1）即使因房产要和他签协议，也与给他赡养费无关：如果他以现在就要XXX元赡养费才肯和你谈房产协议的事，不理他，房产是你应得的你母亲的遗产，与他无关，他不给就是侵犯你的权利，去法院起诉他。可是：签什么协议也不如法院的判决效力大、也不如把房产证变更过来、或是干脆分割应得的钱（如果你有其他住处的话才可以呦）更。（2）至于赡养费：不是他什么时候想要就可以要、想要多少就得给多少的，在他还有劳动能力、还有经济来源的情况下，尤其是他现在还有个车、能劳动却好吃懒做、不想工作时，法院不会支持他要赡养费的请求的。将来该给他赡养费时，也要根据你的经济情况和当地生活水平，数额多少协商不成时由法院判决。3、所以：我认为现在不必和他签什么协议，起诉最好、也最保险。