分类：社会民生-法律
问题：关于几个遗产方面的问题，知道的大大来看下我有几个问题不是很明白， 
我有几个问题不是很明白，希望懂的大大们，帮忙解释下 问题是这样的：我后妈与我爸在1990年结婚，1996年我后妈用自己的房子（她离婚后与前夫分的部分房子）跟别人换了一处房子（就是后来我们一家居住的房子）。房产证上写的是我后妈的名字。 房子换过来后，我爸是在原先的基础上加了2层。（说的清楚点，现在的3楼其实就是1楼，因为下面2层原来不存在，3层是修在山边上的，下面有2层楼那么高没修。其实就加了4层楼）。现在5层，就3层是换来的，其他4层都是后来我爸加的。在前面5层楼修好后，我爸又在屋后，又修了一栋4层楼的房子和前面那5层挨在一起。房屋情况就是这样。我有几个问题不是很明白，希望懂的大大们，帮忙解释下 问题是这样的：我后妈与我爸在1990年结婚，1996年我后妈用自己的房子（她离婚后与前夫分的部分房子）跟别人换了一处房子（就是后来我们一家居住的房子）。房产证上写的是我后妈的名字。 房子换过来后，我爸是在原先的基础上加了2层。（说的清楚点，现在的3楼其实就是1楼，因为下面2层原来不存在，3层是修在山边上的，下面有2层楼那么高没修。其实就加了4层楼）。现在5层，就3层是换来的，其他4层都是后来我爸加的。在前面5层楼修好后，我爸又在屋后，又修了一栋4层楼的房子和前面那5层挨在一起。房屋情况就是这样。   我爸与2006年就因病去世了，留下这个房子作为遗产。我后妈在我外出工作的时候，没有经过我同意就擅自和一个开发商签定协议，把房子卖了。现在原先的房子已经被拆了，我后妈就说她是用她的房子换来的这块地，这个地就只属于她一个人。法院也说这个地是用他婚前财产换来的，她有权处理这块地，因为我只能继承房子增值部分（也就是我爸后来加盖的这些层），但是现在房子被拆了，也就是说增值部分已经不存在，我也就失去这个房子的继承权。   请问法院说的这个正确吗？？到目前为止，房产还是我后妈的名字，没有过户给任何人。   这个还有什么方法可以解决啊？？？  因为这个关系到我以后的，为了打官司连工作够辞了。   所以希望懂这方面的大大，来帮帮忙。  
回答：
国庆节了，来回答你的这个问题。

一、这块地的使用权以及你们家后来居住的房子，是你后妈用她婚前的房产换来的，这已经没有任何疑问，也就是说你爸爸加盖之前的那个房屋，所有权是你后妈的婚前个人财产，这一部分财产，不属于你父亲的遗产，你是无权继承的。

二、你父亲加盖的那一部分房屋，属于他们夫妻的共同财产，你后妈对此享有一半的产权，另一半为你父亲的遗产，由你和你后妈共同继承。

三、至于说“现在房子被拆了，也就是说增值部分已经不存在，我也就失去这个房子的继承权。”这个是不对的。理由是：
房子虽然被拆了，但你后妈卖房时所得的价款中肯定包含你父亲加盖房屋的增值部分，这一部分的价款应当有你应得的的份额。现在你有权要求你后妈拿出这部分价款，如果对数额有异议，可以根据你们当时的房屋状况申请鉴定估价。不过，由于房屋已经不存在了，这个工作恐怕难度还是有些的。