分类：生活-购房置业
问题：二套房问题我是沈阳的，因家里动迁现想买一个二手房，有以下几个问题 
我是沈阳的，因家里动迁现想买一个，有以下几个问题请求帮助：1、动迁后买房是不是有免税政策，具体都免什么税，有如想享受些政策需要办理什么手续2、想买的这个房子实际房龄18年，但现房主也是以二手房买入的，他买入3年后现在想问，是否涉及到房屋不满五年的问题，需要需要缴税3、这个房子实际面积34平，30万房主包税，请问都要缴纳什么税4、还有一个评估的问题，我不清楚是要评估什么，听说在中介手里买，评估这里有猫腻,请问要注意些什么5、什么是二套税？
回答：第二套房的认定标准主要有以下方面：1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套。2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套。3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套。