分类：生活-购房置业
问题：房屋所有权证与房地产权证的区别?我在青岛即墨市的乡镇上买了一个两 
我在青岛 即墨市的乡镇上买了一个两层网点房,可是只给我房屋所有权证,而没有土地使用证,证上也没有体现出房屋使用的年限,这样的话,我的房子以后如果拆迁的话,是否能享受与房地产权证同等的补偿,是否可以抵押,买卖等?谢谢!
回答：两个证件的区别，在于土地的性质。
城市的土地，是国有土地，农村的土地是集体土地。
农村的集体土地要变成国有土地，中间有个土地征用环节，土地被征用后，由政府将土地在有形市场上进行招标、拍卖、挂牌，实行了有偿转让后，转让了该地块若干年的使用权（其中，住宅的使用年限是70年、商用的是40年）。在这种土地上进行开发，房屋发证就发产权证。
在集体土地上盖的房屋，发的房证就是房屋本身的所有权证，不含土地的使用年限。如果这样的房子被拆迁时，有拆迁补偿。但抵押和买卖方面受限制。