分类：社会民生-法律
问题：老家自建房出售要交哪些税？老家城市有早期的自建房80多平米有国有 
老家城市有早期的自建房80多平米 有国有土地证和老 2004年曾危房翻修 在原有位置上建两层高260平米房 后未曾办新房产证 如果现在出售算是商品房吗？具体要交哪些税收？分别大概是房屋出售费用的百分之几？如不属商品房哪些税收可免交？
回答：要交税和所得税,营业税是交易额的5%. 所得税是20% 　　1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。 　　2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳。 　　3、产要交营业税和所得税,营业税是交易额的5%. 所得税是20% 　　1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。 　　2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳。 　　3、产权证印花税：金额为每本5元。 　　4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。 　　5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。 二手房交易中 卖方对付的费用 　　1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5%计算缴纳。另：新政策明确了2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。另有规定，按照房产证日期凡满二年的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。 　　2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。 　　3、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳。 　　4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。 　　5、 二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。 　　另外，测绘费用则根据如下标准进行收费： 　　房屋面积 测绘费 　　50平方米以内（含50） 80元 　　50至100平方米（含100） 120元 　　100至200平方米（含200） 160元 　　200至300平方米（含300） 200元 　　大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元 （注：如上述税费有变动，以政府管理部门发布为准。） 这涉及到几个问题：1、国有土地使用权证登记的面积与危房翻修实际占用的面积是否一致？2、危房翻修时有没有批准文件？3、未办理新房产证的真正原因是什么？按提问的说法，根据目前的法规，这所房屋不能算“商品房”，不能按相关二手商品房的规定出售。二手房交易的税收如下：一、买方需交纳的税费如下：契税：交易价*1.5%(个人普通住宅)；其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米 的住宅或商铺,写字楼等。 交易手续费：交易面积*3元每平方米 交易印花税：交易价*0.05% 产权登记费：个人:50元每 人(每加一个增加10元)；单位:80元每宗 工本印花税费：10元一证二、卖方需交纳的税费如下： （交易价以房管部门的标准为准） 交易服务费：建筑面积*3元每平方米 交易印花税：交易价*0.05% 土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价*1%） 房改房补分摊：套内面积*10.68%=X(分摊面积) 套内面积+分摊面积/交易价*10% 个人所得税：据实征收：（成交价全额-房产原值-合 理费用）*20% 核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5% 营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅 五年内) 其他(转让收入-上手发票)*5.5% 土地增值税:按税务部门规定 涂消抵押查册费:一般90元每宗 本资料来自超级经纪人网不属于商品房，就不存在与商品房交易相关的税收。可以“赠与”、“继承”，按赠与和继承的相关规定办理就行。