分类：生活-购房置业
问题：未取得房产证的期房转让，开发商不同意改合同，怎末办？？我的未取得 
我的未取得的期房转让，开发商不同意改合同，我与买主私下签定了转让协议，没有公证。买主已经入住，支付我50%房款。请问我们的协议有效吗，我现在可以退还买主房款，收回房子吗？
回答：期房如果转让的话，由于借款人没有拿到房产证，贷款银行就无法办理房产的抵押手续，这时开发商就作为担保人，承担贷款发放到借款人账户至办妥抵押手续这一阶段的担保责任。因此，在这一阶段转让房产，需要办理转按揭的，银行除要求借款人与转让房产接受方签订同意出售、转让个人住房的意向书外，还要求作为担保人的开发商盖章确认。

根据你的情况，你没有拿到房屋房产证，且开发商不同意转让。你与买主签订的协议应该是属于无效的。你可以退回房款，收回房子的。