分类：社会民生-法律
问题：房产证和他项权证是什么时候办的？我的房子是2006年按揭买的，现 
我的房子是2006年买的，现在去银行办理7折优惠的时候，银行告之我的房子没有房产证和他项权证，不能办理，请问房子是什么时候就应该办理这个证的呢？我现在应该找谁办理房产证和他想权证呢……
回答：房产证在房产商交房,开出正式发票时就可以办理，按揭购买商品房的他项权证与房产证同时办理。
房产证是《房屋所有权证》，是房屋产权归属的证明，权利属于业主。
《房屋他项权证》是房屋有抵押或典当的证明，权利属于银行或典当行。房屋有《房屋他项权证》时，房屋就成为抵押物，业主就是抵押人，银行或典当行就是抵押权人，在债务人无法履行债务时，抵押权人可以对抵押物进行处分，比如拍卖或转让房屋所有权等。
如果房屋已经被抵押，如果抵押的权利价值低于房屋的最高额抵押的权利价值，就可以以剩余的权利价值进行二次抵押，二次抵押需要原抵押权人同意，如果原抵押借款合同中有约定不允许二次抵押或未原抵押同意的，不能办理二次抵押。