分类：商业/理财-财务税务
问题：土地成本及容积率计算问题土地成本如何计算问题1我公司是土地规划证 
土地成本如何计算问题1 我公司是土地规划证是163亩，代征地29亩，其他136亩，实际付地1.3亿，124亩，我们第一期是2栋楼，面积是一样的，各为36000平方米，基底面积各为1800平方米，我想知道我这2栋楼的土地成本各为多少。如何计算，能说得说细点吗？问题2  我是公司下的一个部，没有独立的法人，在税务局还没有我们项目部的资料，我是不是就可以今年不用缴税了呢，我今年签了几个合同，都没交印花税，我想明年再缴可以吗
回答：土地成本是指为购买土地支付的所有合法利益。包括地价款、各种补偿费用、税金、手续费等，支付方式可以是货币、实物、无形资产或其他经济利益。从税法的角度讲，成交价格是土地的成本，成交价格就是上面所说的范围。成交价格也是契税的计税依据和计算土地增值税土地成本的依据。你单位的土地成本你算一下即可。二、地税局管理房地产开发公司的模式是按项目进行税源管理。如果项目部本身没有营业执照，税务机关通常会为项目办理一个项目税务登记，如果你所在地区不实施项目管理，那么项目所产生的税金应在你公司进行正常纳税；印花税本身是凭证税，纳税义务发生时间基本规定是合同书立或领受时就应该贴花。如果合同金额记载不明确，先贴五元，等合同金额时确时再按全额按税目计算应贴印花税金额，房地产企业印花税有的地方实施核定征收，即按帐簿金额的百分比进行核定管理，收入是按房产转移书据缴印花税，建安合同、勘察合同、加工承揽合同等等。土地转让合同也要贴花，土地证要贴花，由于印花税税目较多，不一一列举了，具体可看《印花税暂行条例》或到当地征收局询问一下是否核定征收。如果明天再缴，税务机关查帐可是要罚款的。你自己定夺吧。