分类：社会民生-法律
问题：用已抵押的土地在抵押权人不知情情况下与他人合作，是否有效某企业有 
某有一块土地，是通过国有土地出让方式取得，在经营中已抵押给某银行申请贷款。在没有解除抵押的情况下，该企业又与一开发商合作签订合作合同，合同中已经明确该土地有抵押，也约定双方将共同解除抵押。但现在土地升值了，该企业向赚更多的钱，想把合作合同解除，理由是抵押的土地未经抵押权人同意而处分的应属无效合同。请问，这样的合同是无效合同吗？ 非常感谢！
回答：从提问人的描述可以得出这样的结论：“某企业”与开发商合作合同的效力不受该土地已经被抵押的影响。一是因为合作合同不存在《合同法》第五十二条所规定的情形，因而不属于当然无效的合同。二是因为合作合同不存在《合同法》第五十四条所规定的情形，因而不属于可撤销的合同。既然是有效合同，“某企业”就没有合同的单方解除权。三是某企业明知该土地已经抵押，却依然与开发商签订合作合同，后再以土地已经抵押为由主张无效，其行为违反了诚实信用原则，法院对此主张必定不会支持。再退一步说，根据《物权法》的规定，如果开发商愿意代为清偿“某企业”的银行债务，则可以消灭该土地的抵押权。
综上所述，合作合同依然有效，开发商可以请求继续履行合同或者要求“某企业”赔偿损失。当然，开发商请求继续履行合同必须在抵押权已经消灭的情况下。理由是合作合同产生的是债权，它不能对抗经过登记的抵押权。