分类：生活-购房置业
问题：房价太高了，经济适用住房和谦租房？大连的房价太高了，地价飞涨，Z 
大连的房价太高了，地价飞涨，ZF在控制房价上有责任吗为什么看不到适用住房和谦租房，在哪能买到呀
回答：一、土地价格飞涨的主要原因1、土地招、拍、挂的供应制度。此前，在土地的转让过程中，各层级官员因此而腐败，土地供应系统成为腐败的重灾区，政府内部的监督制约机制失灵。为了防止腐败继续滋生，实行了土地招、拍、挂的制度，开发商要获得土地的使用权，必须通过土地市场的竞争来实现。实行这个制度以来，腐败滋生的少了，政府又得到了土地转让收益。 2、房地产行业的暴利，引来了更多竞争者的参与。例如，在开发行业中，每平方米商品房的利润约在500--800元，一个中等住宅园区按20万平方米计，从拿到地权起三年一个开发销售周期，开发企业在这个园区的开发中，可获纯利1-1.6亿。如果开发商实行滚动开发，每年开发面积为20万平方米，将年获利过亿元。从全国富豪排行榜中可见一斑。 3、商品房价格的快速上涨，导致购房者争相购房，加剧了供求矛盾，更促使房价上涨，这种循环又抬高了房价，增加了房地产行业的利润，从而又加剧了土地市场的竞争。特别是一些上市公司，可以不计成本的从土地一级市场中拿地，十几亿、几十亿的中标地价，让人眼花缭乱，反正他们也不必还本，所囤土地每次评估都会增殖，不用担心账面利润。二、 地方政府在其中扮演的不光彩角色1、城市住房供应渠道单一。城市居民要解决住房，除了继承以外，只能是购买商品房和租房居住（廉租房最近才有推出，量极少，经济适用住房是只听楼梯响，不见人下来）。孩子结婚、农村学生毕业进城就业，外地人口进城等，都挤在购房的市场当中。当地政府本应提供更多的房屋居住渠道，但……。 2、建设安居工程将影响地方政府的财政收入。建设经济适用住房，当地政府须无偿提供土地，影响政府的土地收益；建设廉租房需要当地政府的财政投入，政府仅需要无偿提供土地，还要解决建房资金。使得当地政府没有建设安居工程的积极性。 3、地方政府需要土地收益出政绩。各地城市的财政收入，基本上是税收部分解决财政供养人口的支出和城市的维护费用，土地收益是城市建设的主要资金来源。地方官员要想快出政绩，而且要在任期之内出政绩，必须有大量的资金用于城市基础设施投入，培殖税源太慢，几年内不见成效，唯有转让土地的收益是最快捷的。 三、对策 地方政府在土地市场获得的收益，必须全部用于经济适用住房和廉租房的建设，不得挪作它用。 严厉打击囤地和倒地的行为，土地市场的调控者必须，而且仅能是地方政府。 上述措施可见以下成效： 消除地方政府卖地积极性的动力， 从住房的角度适当调整高低收入的差距， 保证居者有其屋，其中特别是保障低收入群体的住房要求， 在未来的城市化进程中，充分体现当地政府在房地产市场中的调控作用。