分类：生活-购房置业
问题：居民小区里面允许建旅馆吗？我们居民小区，一共有九栋住宅楼，在小区 
我们居民小区，一共有九栋住宅楼，在小区刚奠基发售时，小区里原有一栋三层楼房（此小区是学校拆迁改建的，这栋三层楼房是原学校的教学楼），售楼时，开发商口头承诺，此楼不拆除，等小区建成以后，此楼做为物业及小区公共设施（如棋牌室，房等）。小区建成一年后，开发商想将这栋楼拆除，在原址上再建一栋住宅楼，让居民签字同意，但大多数居民都不同意（此楼旁边还一块空地，如果改成住宅楼，这块空地肯定也要被占了）。几个月后，也就是现在，开发商拉来建材，说要把这栋楼改在旅馆，这样做合法吗？如果小区里建旅馆，闲杂及无关人员进出小区，肯定会给小区带来不安全因素，所以想请问一下我们居民小区，一共有九栋住宅楼，在小区刚奠基发售时，小区里原有一栋三层楼房（此小区是学校拆迁改建的，这栋三层楼房是原学校的教学楼），售楼时，开发商口头承诺，此楼不拆除，等小区建成以后，此楼做为物业及小区公共设施（如棋牌室，房等）。小区建成一年后，开发商想将这栋楼拆除，在原址上再建一栋住宅楼，让居民签字同意，但大多数居民都不同意（此楼旁边还一块空地，如果改成住宅楼，这块空地肯定也要被占了）。几个月后，也就是现在，开发商拉来建材，说要把这栋楼改在旅馆，这样做合法吗？如果小区里建旅馆，闲杂及无关人员进出小区，肯定会给小区带来不安全因素，所以想请问一下，是否有相关法律或规定能阻止他们这样做。
回答：不可以！原因有以下几个；
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一是违反物业管理办法。住宅个小区一般属于封闭式管理，门口设有专职保安，负责整个小区的安保工作，而且据说要实行出让证制度，严禁非本小区居民进入。如果要在居民楼里开旅馆，肯定违反此合同规定。
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二是违反居民住宅楼住房合同。居民住宅楼合同清楚地规定买的房屋属于居民住宅之用，如果开旅馆肯定属于商用，明显违反此合同。
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三是违反了中华人民共和国治安管理处罚法，将楼房的结构擅自进行拆改，明显违反本法相关规定，所以要依法追究责任。
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四是一般无法取得合法的营业执照，在居民楼里开旅馆违反合同约定，要是工商部门核发他营业执照以后，明显属于行政乱作为，要是居民起诉的话，完全应该承担责任。
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