分类：生活-购房置业
问题：由房屋租赁续签合同引发的一系列问题我是房东。曾于2006年10月 
我是房东。曾于2006年10月30日与叫ZG的人签订为期一年的租房合同。合同中规定未到一年租赁期，则ZG交纳的1000元租房押金不退。  2007年10月20日，租赁期满前双方决定继续合作。所以我和ZG又签订了一份为期一年的“房屋租凭续签合同”内容同上次的合同一样，不同的地方就是多了“续签”二字。（注：旧押金单当场撕毁，写了张当天日期的新押金单）。  2008年3月，ZG提出退租，并要求退还2006年10月30日交纳的1000元押金。但我认为新合同是由2007年10月20日算起，未到一年租期，应按照约定不退押金，ZG则认为他是从20我是房东。曾于2006年10月30日与叫ZG的人签订为期一年的租房合同。合同中规定未到一年租赁期，则ZG交纳的1000元租房押金不退。  2007年10月20日，租赁期满前双方决定继续合作。所以我和ZG又签订了一份为期一年的“房屋租凭续签合同”内容同上次的合同一样，不同的地方就是多了“续签”二字。（注：旧押金单当场撕毁，写了张当天日期的新押金单）。  2008年3月，ZG提出退租，并要求退还2006年10月30日交纳的1000元押金。但我认为新合同是由2007年10月20日算起，未到一年租期，应按照约定不退押金，ZG则认为他是从2006年10月份开始承租的，租凭期早就满了。  问题一：请问根据合同，押金到底该不该退呢？  问题二：承租方现已拖欠承租房物管等费用数月，按合同约定，我——出租方是否可以单方解除合同收回房屋？  问题三：如可以解除合同收回房屋，那按照合法程序我第一步应该怎么做？接下来怎么做？  问题三：承租方已付了到今年4月30日前的租金，如在此日期前我单方解除合同，已付租金应不应该退还给对方？  期待您的答复！ 以下是2007年10月20日续签的租房合同内容的重点摘录：2006年10月30日签订的第一份租房合同内容与此相同。              房屋租赁续签合同    1、甲方将该物业出租给乙方使用，租赁期限从2007年10月20日起，至2008年10月20日止。   4、合同期满乙方支付清所有应缴费用后，可凭押金单要求甲方如数退还押金，但未到租赁期，乙方中途退租的，则押金不退。 　7、在租赁期限内乙方应按时自行交纳该承租房屋的水、电、气、物管等所有相关费用。如因乙方未按期缴费而造成停用或其它不良状况，其后果由乙方全权承担。    12、房屋租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同收回出租房屋，且全部押金不予退还给乙方。  　   (6)逾期未交纳按约定应由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。   18、租赁期限满，乙方如需续租的，应在合约终止前一个月提出，并在合约终止前十日内重新签订租赁合同。
回答：问题一：请问根据合同，押金到底该不该退呢？ 
答：押金不退，合同续约，押金条款继续有效。
问题二：承租方现已拖欠承租房物管等费用数月，按合同约定，我——出租方是否可以单方解除合同收回房屋？ 
答：按合同第12条约定，你有权收回房屋。

问题三：如可以解除合同收回房屋，那按照合法程序我第一步应该怎么做？接下来怎么做？ 
答：书面提出解约，并要求他什么时候搬出，让他签字接收。

问题三：承租方已付了到今年4月30日前的租金，如在此日期前我单方解除合同，已付租金应不应该退还给对方？
答：已付租金按实际租的天数，多退少补，合同中只约定扣押金，没有其它违约金。