分类：商业/理财-创业投资
问题：门面签约注意事项想找个门面做生意，可以前从未有过签门面的经验，想 
想找个门面做生意，可以前从未有过签门面的经验，想请教下懂行和有这方面经验的！   据我所知现在想租面门无非是1：直接从《门面房产所有者》直接签约；2：通过协议转让的形式从门面《现今使用者》签约，也就是《门面房产所有者》先前已经把门面租给了《现今使用者》，然后《现今使用者》再把门面的使用权 或 先前和《门面房产所有者》签约的租约合同转到自己名下。按 “1” 的形式来签约的话要注意些什么，如他的省份证（或单位证明）和房屋产权证明......按“2”的形式本人觉得最复杂，要注意的问题应该也多.......还有就是合同细想找个门面做生意，可以前从未有过签门面的经验，想请教下懂行和有这方面经验的！   据我所知现在想租面门无非是1：直接从《门面房产所有者》直接签约；2：通过协议转让的形式从门面《现今使用者》签约，也就是《门面房产所有者》先前已经把门面租给了《现今使用者》，然后《现今使用者》再把门面的使用权 或 先前和《门面房产所有者》签约的租约合同转到自己名下。按 “1” 的形式来签约的话要注意些什么，如他的省份证（或单位证明）和房屋产权证明......按“2”的形式本人觉得最复杂，要注意的问题应该也多.......还有就是合同细节内容，如遇到 街道改造门面拆迁 和 房产产权转让更失等等问题！规范不好的话对今后的使用造成很大的影响，应注意那些内容？如那位朋友有样板更好！以上稍有不慎就上当受骗或掉进别人的合同漏洞里，真是让人提心吊胆！问题比较多在这里请大家一一指教！本人不甚感激！！！
回答：转让和转租在大众俗语中的某些方面，其义基本已被搅和混用。涉及到店铺时，大多时候可以理解为同一概念。你跟转租（或者说转让）人谈的当然主要会是转让费的问题。商铺转让费就是活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。 看起来其起意是下家一次性（技术上也可分期交付）弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，而其实际情况是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价，有“上家非法做二房东”之嫌。 目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。 正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。（这里面就讲究一些谈判上的技巧。你可以请比较有经验的亲友参与这个过程。） 在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份。 房东方面，在确定要在他的“地盘”开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可（看有没有）及转让手续（原则上讲，按照“个体工商管理条例”应当是要办的） 第二，在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。 然后才是与房东签订新的店面租赁合同。租赁合同应当是越全面越细致越好。如果你对你的经营项目有很大信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，你可以将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时不与你续租，你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。 签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重起见，你可以对合同申请公证。合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。 必须记住：在整个转接过程中，房东是不可或缺的。 供你参考。