分类：生活-购房置业
问题：中介收取首付款存在银行后产生的利息应归谁所有？我于2005年6月 
我于2005年6月11日在广厦房地产经纪有限公司购得二手房一套，87.28平米，46.5万元，当时签订有三方合同。并于2005年6月17日将首付款26.5万元交给广厦，并同时与广厦签订贷款协议，并支付贷款服务费600元，及评估费3000元。由于该房产是卖方2005年4月26日刚刚买到手的。所以当天津在2005年7月1日起征营业税时，这所房子产生营业税。卖方和中介要求我承担营业税，否则不配合过户，但我认为营业税是为了抑止房屋过度炒做出台的，而且税务局有明确规定，营业税由卖方承担。所以我不同意。卖方到河西法院告我违约，要我承担违约金23250元及其他损我于2005年6月11日在广厦房地产经纪有限公司购得二手房一套，87.28平米，46.5万元，当时签订有三方合同。并于2005年6月17日将首付款26.5万元交给广厦，并同时与广厦签订贷款协议，并支付贷款服务费600元，及评估费3000元。由于该房产是卖方2005年4月26日刚刚买到手的。所以当天津在2005年7月1日起征营业税时，这所房子产生营业税。卖方和中介要求我承担营业税，否则不配合过户，但我认为营业税是为了抑止房屋过度炒做出台的，而且税务局有明确规定，营业税由卖方承担。所以我不同意。卖方到河西法院告我违约，要我承担违约金23250元及其他损失（既营业税）约26000元。理由是我拖延执行合同，使得该房产生营业税。但，请您想一想：我6月17日交齐首付款后所有的贷款事宜都委托广厦办理，他没办理难道是我的责任？！在法院他一再强调他以尽告知义务，我没有到银行和房管局配合，所以使该房不能过户进件。但通过他给法院的证据，我发现广厦直到7月5日才将首付款26.5万元打到卖主名下，而且从未与我和卖主打印买卖协议。所以他6月29日通知我去银行面签也是无稽之谈。但法院依然以他的话为事实依据，判我承担50％营业税，但并未违约，我不服，提出上诉，二审法院：天津市第二中级人民法院维持原判。到此时，我的首付款26.5万元已在广厦放了近10个月。（2006年4月12日做出终审判决）判决生效后，广厦又推说卖主不积极配合，找不到卖主等等理由不与我继续履行合同。我在今天（2006年5月7日）应广厦公司要求去商量该房产的问题（广厦给我发了挂号信，并说若我在规定时间未到将不再协商此事，并由我承担一切法律责任）但卖主始终没有到场。由于是三方合同，卖主没有到场无法协商，所以今天的会谈没有任何结果。我们向广厦提出：我的首付款已经在你们手里放了快一年了，利息应该归谁所有？广厦问我们还要房子吗？我认为我有权在要房子的同时得到我的房款利息，因为，这钱并不是广厦的钱，他们又强调“专款专用”所以利息应该是我的。但广厦提出我无权向他要利息，因为拖了这么久，是卖主造成的，他们没有责任，我认为我并没有追究他们的责任，也不是索要赔偿，我的钱存在银行里产生的利息当然应该是我的。广厦又提出钱放在农行的帐户里，农行要向他们征收管理费，若我们想要就要承担管理费，但是农行只给他们提供一个帐号，我的钱到底产生了多少管理费谁说了算？另外，一个流动帐号，谁能说清哪笔钱是我的？希望懂行的大师不吝赐教。
回答：１．"我6月17日交齐款后所有的贷款事宜都委托广厦办理，他没办理难道是我的责任？"你委托中介办理这些事宜，有没有签委托协议？协议里有没有规定双方的权利义务及违约责任？我猜测你可能只是把材料给了中介让他们去办理这事，只有口头委托协议，若这样，中介就可以把责任完全推回给你自己了，因为中介帮你办贷款的事宜不是他们的义务，中介只是你房屋买卖合同的居间方，你可以看看你与中介的居间协议，确定你和中介的权利义务，这样，你就可以搞明白这一责任的承担主体了。２．＂但通过他给法院的证据，我发现广厦直到7月5日才将首付款26.5万元打到卖主名下，而且从未与我和卖主打印买卖协议。所以他6月29日通知我去银行面签也是无稽之谈＂在上海，办理银行按揭一个不可缺少的材料就是必须出示有房东签收的３成以上房款的收据的原件并留复印件，我不明白你那个贷款合同是怎么批下来的．还有，若你的买卖合同中有约定说房款必须通过中介转给房东，那你６.１７号就已经付了首付了，至于中介什么时候转给房东，那是中介的责任．若合同中没有约定由中介转交房款，那你只能是７.５号才付的首付，因为中介可以推脱责任．３．按合同履行后，首付款产生的利息应归房东．４．你吃亏在太相信中介，把什么事情都交给他们办，且全是口头委托，风险全在自己这，一点都没转移，所以中介才会把事情办成这样．中国的房产中介行业很混乱，中介都把自己的风险给规避了．你不能搞定这个中介公司，但至少要让你找的业务员真正为你做事吧．这样你的中介费才给的值得．搞定了业务员，可以把你的很多风险规避掉的，因为业务员会用专业来帮你做事．