分类：社会民生-法律
问题：租房合同？张三以年利率36%借给李四100万，李四以1套市值20 
张三以年利率36%借给李四100万，李四以1套市值200万的房子租给张三作，李四不久又把这套房子卖给了王五，王五住不进去，出事了，焦点就在租房合同；张三说：买卖不破租赁，合同有效；王五说：自创的担保方式对外是无效的，以合法的租赁形式掩盖不合法的高利贷而创设的担保方式也无效；这租房合同到底有效无效？
回答：1、张三和李四约定以房屋租赁权作为担保物权之标的，很可能法院认定该约定无效，但其中的租赁条款应该是有效的。
2、若是以房屋抵押，应当办理抵押登记，否则抵押权没有设立。但租赁条款有效。
3、王五若不知道存在张李之间的租赁关系，王五可依房屋所有权人主张张三搬离；也可依李四订立房屋买卖合同时存在欺诈行为，主张撤销该合同。
4、如果是以房屋抵押，又进行了登记，王五可依李四故意隐瞒房屋已经抵押的事实，主张权利。