分类：商业/理财-股票
问题：房地产股有反转潜力吗?
--------房地产股作为这轮行情下跌的最大推手，至此持续已有推不动迹象。由于调控政策不对路，其力既使最大也显得苍白无效。那真正的原因在哪里呢？我则认为中国房价下跌不具备条件，理由在以下几个方面：---------1.，各地城市都在大规模进行公共设置建设，其资金主要来源于土地拍买。如果造房土地不通过拍买而是通过调拨，政府就没有资金完成这么多公共设置工程，而土地拍买是推高房价的主要动力，这只推手是不会断的，如果断对各地城市下面的发展会带来不利。-----------2，各地城市都在大规模进行行业改组和高新行业发展，这种由产业发展带来的职工高收入--------房地产股作为这轮行情下跌的最大推手，至此持续已有推不动迹象。由于调控政策不对路，其力既使最大也显得苍白无效。那真正的原因在哪里呢？我则认为中国房价下跌不具备条件，理由在以下几个方面：---------1.，各地城市都在大规模进行公共设置建设，其资金主要来源于土地拍买。如果造房土地不通过拍买而是通过调拨，政府就没有资金完成这么多公共设置工程，而土地拍买是推高房价的主要动力，这只推手是不会断的，如果断对各地城市下面的发展会带来不利。-----------2，各地城市都在大规模进行行业改组和高新行业发展，这种由产业发展带来的职工高收入会不断增加住房购买力，在购买力提高的条件下，要让房价降下来不可能。-----------3，各地都在加快城市化进程，城市化必然会出现大规模移民输入，按沿海发达地区的历年统计，每年移入的人口大概是当地人口的3-5%，按此计算，一个500万人口的城市每年大约新增人口15-25万如此多的人口增长，对住房有极大需求。-----------4.，各地的城市目前正在大规模进入独生子女成婚潮时代，小双方俩个父母家庭合起来为小俩口买套房，经济上的负担实际上并不会太大，大部分人买得起房。-----------5，各地城市的一些老龄房地区目前正在大规模进入有资家庭房屋居住条件需要改善并有能力调剂房子时期，这为房市需求增添着动力。-----------6，用收税手段来限制房价上涨，其作用适得其反，只会加大房价扩张。所以推行房产税实质上是行不通的，不会受大多数人欢迎，而信贷只能控制炒房者，不可以控制非炒房者。而房价的利润率控制对于开发商是可行的，对于一般平民的换房调剂则不可行。所以今后在房子调控政策上不会再有太大的力度-----------7，通货膨胀是由资源短缺和收入增长两个方面的动因造成的，具有不可逆性，只要有资源短缺和收入增长存在，通货膨胀必然会发生。-----------8，每次房产新政调控只是限制了造房的速度和供应的数量，无法限制需求。实际上起到了一个储备需求，制造供应短缺的作用。这样的作用是非常坏的，造成了房价越调越高的问题。所以今后的房产新政调控不会再走老路，会走可流通的商品房和不可流通的供应房二条路，解决各类岗位人群的住房矛盾。------------据予以上理由，我认为房产股走到低谷的时间不太远了，目前正是挖掘房地产股反转潜力的时候，下一轮上行，房产股在先。
回答：个人看法，对地产股，近两年，宁可错过，不可过错。市场股票非常多，不喜欢一个政策调控的行业。炒股跟党走。