{"title": "Hoe bereken ik de waarde van een verhuurde of verpachte woning?", "content": "Hoe bereken ik de waarde van een verhuurde of verpachte woning?\n\nWordt u door een schenking of erfenis eigenaar van een huis of appartement dat wordt verhuurd of verpacht? Dan moet u in uw aangifte schenkbelasting of aangifte erfbelasting een bepaalde waarde aangeven voor deze woning.\n\nMet de tabellen hieronder stelt u de 'leegwaarderatio' vast\n\nDe leegwaarderatio is een percentage van de\u00a0\n  WOZ-waarde van een woning. Het percentage hangt af van de verhouding van de jaarlijkse huurprijs tot de\u00a0\n  WOZ-waarde van de woning.\n\nOp deze pagina vindt u de tabellen waarmee u de leegwaarderatio kunt berekenen voor 2023 en later en voor 2019 tot en met 2022. Met bijpassende voorbeelden.\n\nDe berekening geldt voor verhuurde woningen waarvoor de huurders recht hebben op huurbescherming en voor verpachte woningen. Gebruik deze tabellen niet voor woningen die tijdelijk verhuurd worden, zoals vakantiewoningen.\n\nWaar heb ik de leegwaarderatio voor nodig?\n\nU hebt de leegwaarderatio nodig om de waarde te berekenen van:\n\nLeegwaarderatio berekenen voor 2023 en later\n\nIn de voorbeelden hierna ziet u hoe de berekening kunt maken. Kies uw situatie:\n\nHet gaat hier om verhuurde woningen waarvoor een huurprijs is overeengekomen die gebruikelijk is tussen willekeurige derden. De waarde van deze woningen berekent u op de volgende manier:\n\nStap\u00a01\n\nNeem de\n        WOZ-waarde die staat op de beschikking die de gemeente heeft afgegeven in het jaar dat u de schenking of de erfenis kreeg of het jaar daarna. U kunt de WOZ-waarde meestal ook online opzoeken via het WOZ-waardeloket.\n\nU erft een woning in 2024. U kunt dan kiezen uit:\n\nIn deze voorbeeldberekening gebruiken we de\n        WOZ-waarde 2024, deze is \u20ac\u00a0200.000.\n\nStap\u00a02\n\nBereken de jaarlijkse huurprijs. Vermenigvuldig hiervoor de maandelijkse huurprijs aan het begin van het kalenderjaar met 12. In dit voorbeeld is de maandelijkse huurprijs aan het begin van het kalenderjaar \u20ac\u00a0475. De jaarlijkse huurprijs is (12 \u00d7 \u20ac\u00a0475) = \u20ac\u00a05.700.\n\nIs de huur niet ingegaan aan het begin van het kalenderjaar? Neem dan de huurprijs die betaald moest worden toen de huur inging.\n\nStap\u00a03\n\nBereken het percentage dat de verhouding van de jaarlijkse huurprijs tot de\n        WOZ-waarde weergeeft. Deel hiervoor de jaarlijkse huurprijs door de\n        WOZ-waarde. \u20ac\u00a05.700 (jaarlijkse huurprijs) gedeeld door \u20ac\u00a0200.000 \u00d7 100 (\n        WOZ-waarde) = 2,85%\n\nStap\u00a04\n\nZoek de uitkomst van stap 3 op in de tabel voor 2023 en later.\u00a02,85% is meer dan 2% maar niet meer dan 3%. De leegwaarderatio is dus 84%.\n\nStap\u00a05\n\nBereken de waarde van de verhuurde woning. Vermenigvuldig hiervoor de\n        WOZ-waarde met de leegwaarderatio. De waarde van de verhuurde woning is 84% \u00d7 \u20ac\u00a0200.000 = \u20ac\u00a0168.000.\n\nDit voorbeeld gaat over verhuurde woningen die gedeeltelijk zijn verhuurd en waarvoor een huurprijs is overeengekomen die gebruikelijk is tussen willekeurige derden. De waarde van deze woningen berekent u op de volgende manier:\n\nStap\u00a01\n\nNeem de oppervlakte van de woning in vierkante meters. De woning in dit voorbeeld heeft 4\u00a0verdiepingen. Alle verdiepingen samen hebben een oppervlakte van 160\u00a0vierkante meter.\n\nStap\u00a02\n\nNeem de oppervlakte van het verhuurde deel of de verhuurde delen van de woning. In dit voorbeeld zijn 2 van de 4\u00a0verdiepingen verhuurd. Deze 2 verdiepingen hebben samen een oppervlakte van 80 vierkante meter.\n\nStap\u00a03\n\nNeem de\n        WOZ-waarde die staat op de beschikking die de gemeente heeft afgegeven in het jaar dat u de schenking of de erfenis kreeg of het jaar daarna.\u00a0U kunt de WOZ-waarde meestal ook online opzoeken via het WOZ-waardeloket.\n\nU erft een woning in 2024. U kunt dan kiezen uit:\n\nIn deze voorbeeldberekening gebruiken we de\n        WOZ-waarde 2024, deze is \u20ac\u00a0300.000.\n\nStap\u00a04\n\nBereken het aandeel van het verhuurde deel van de woning in de WOZ-waarde. Deel daarvoor eerst de oppervlakte van het verhuurde deel door de oppervlakte van de hele woning (80 \u00f7 160 = 0,5). Vermenigvuldig de uitkomst van deze berekening met de\n        WOZ-waarde. 0,5 \u00d7 \u20ac\u00a0300.000 = \u20ac\u00a0150.000.\n\nStap\u00a05\n\nBereken de jaarlijkse huurprijs van het verhuurde deel van de woning. Vermenigvuldig hiervoor de maandelijkse huurprijs aan het begin van het kalenderjaar met 12. De maandelijkse huurprijs van de 2 verhuurde verdiepingen is aan het begin van het kalenderjaar \u20ac\u00a0550. De jaarlijkse huurprijs is (12 \u00d7 \u20ac\u00a0550) = \u20ac\u00a06.600.\n\nIs de huur niet ingegaan aan het begin van het kalenderjaar? Neem dan de huurprijs die betaald moest worden toen de huur inging.\n\nStap\u00a06\n\nBereken het percentage dat de verhouding weergeeft van de jaarlijkse huurprijs tot de WOZ-waarde. Deel hiervoor de jaarlijkse huurprijs door de\n        WOZ-waarde van het verhuurde deel van de woning. \u20ac\u00a06.600 (jaarlijkse huurprijs) gedeeld door \u20ac\u00a0150.000 (WOZ-waarde verhuurde deel woning) \u00d7 100 = 4,4%.\n\nStap\u00a07\n\nZoek de uitkomst van stap\u00a06 op in de tabel voor 2023 en later.\u00a04,4% is meer dan 4% maar niet meer dan 5%. De leegwaarderatio van het verhuurde deel van de woning is 95%.\n\nStap\u00a08\n\nBereken de waarde van het verhuurde deel van de woning. Deel hiervoor de\n        WOZ-waarde van het verhuurde deel van de woning door de leegwaarderatio van het verhuurde deel van de woning. De waarde van het verhuurde deel van de woning is 95% \u00d7 \u20ac\u00a0150.000 = \u20ac\u00a0142.500.\n\nStap\u00a09\n\nBereken de waarde van de woning die voor een deel verhuurd wordt. Trek hiervoor de\n        WOZ-waarde van het verhuurde deel van de woning af van de\n        WOZ-waarde van de hele woning. Bij de uitkomst van deze som telt u de waarde op van het verhuurde deel van de woning. \u20ac\u00a0300.000 (WOZ-waarde hele woning) min \u20ac 150.000 (WOZ-waarde verhuurde deel van de woning) is \u20ac\u00a0150.000.\n\n\u20ac\u00a0150.000 + \u20ac\u00a0142.500 (waarde verhuurde deel van de woning) = \u20ac\u00a0292.500.\n\nHet gaat hier om woningen waarvan de verhuurder en huurder gelieerde partijen zijn en waarvoor een huurprijs is afgesproken die niet met derden zou zijn overeengekomen. Voorbeelden zijn:\n\nIn deze situaties is de leegwaarderatio altijd 100% van de WOZ-waarde. Deze leegwaarderatio is dan de waarde van de woning.\n\nJet verhuurt een woning aan haar zoon Pieter voor \u20ac\u00a0350. Als Jet de woning aan een willekeurige andere persoon zou verhuren, zou ze een huurprijs vragen van \u20ac\u00a0600. De WOZ-waarde van de verhuurde woning is \u20ac\u00a0200.000. De leegwaarderatio is \u20ac\u00a0200.000 (100% van de\n          WOZ-waarde van \u20ac\u00a0200.000).\n\nAls Pieter de woning geschonken krijgt of erft, geldt voor Pieter de WOZ-waarde. Als dan behalve Pieter ook andere personen de woning krijgen, geldt voor Pieter de WOZ-waarde en voor de andere personen de waarde die u berekent aan de hand van de leegwaarderatio.\n\nLeegwaarderatio berekenen voor 2019 tot en met 2022\n\nIn de voorbeelden hierna ziet u hoe de berekening kunt maken. Kies uw situatie:\n\nHet gaat hier om verhuurde woningen waarvoor een huurprijs is overeengekomen die gebruikelijk is tussen willekeurige derden. De waarde van deze woningen berekent u op de volgende manier:\n\nStap\u00a01\n\nNeem de\n        WOZ-waarde die staat op de beschikking die de gemeente heeft afgegeven in het jaar dat u de schenking of de erfenis kreeg of het jaar daarna. U kunt de WOZ-waarde meestal ook online opzoeken via het WOZ-waardeloket.\n\nU erft een woning in 2022. U kunt dan kiezen uit:\n\nIn deze voorbeeldberekening gebruiken we de\n        WOZ-waarde 2022, deze is \u20ac\u00a0200.000.\n\nStap\u00a02\n\nBereken de jaarlijkse huurprijs. Vermenigvuldig hiervoor de maandelijkse huurprijs aan het begin van het kalenderjaar met 12. In dit voorbeeld is de maandelijkse huurprijs aan het begin van het kalenderjaar \u20ac\u00a0475. De jaarlijkse huurprijs is (12 \u00d7 \u20ac\u00a0475) = \u20ac\u00a05.700.\n\nIs de huur niet ingegaan aan het begin van het kalenderjaar? Neem dan de huurprijs die betaald moest worden toen de huur inging.\n\nStap\u00a03\n\nBereken het percentage dat de verhouding van de jaarlijkse huurprijs tot de\n        WOZ-waarde weergeeft. Deel hiervoor de jaarlijkse huurprijs door de\n        WOZ-waarde. \u20ac\u00a05.700 (jaarlijkse huurprijs) gedeeld door \u20ac\u00a0200.000 \u00d7 100 (\n        WOZ-waarde) = 2,85%\n\nStap\u00a04\n\nZoek de uitkomst van stap 3 op in de tabel voor 2019 tot en met 2022.\u00a02,85% is meer dan 2% maar niet meer dan 3%. De leegwaarderatio is dus 56%.\n\nStap\u00a05\n\nBereken de waarde van de verhuurde woning. Vermenigvuldig hiervoor de\n        WOZ-waarde met de leegwaarderatio. De waarde van de verhuurde woning is 56% \u00d7 \u20ac\u00a0200.000 = \u20ac\u00a0112.000.\n\nDit voorbeeld gaat over verhuurde woningen die gedeeltelijk zijn verhuurd en waarvoor een huurprijs is overeengekomen die gebruikelijk is tussen willekeurige derden. De waarde van deze woningen berekent u op de volgende manier:\n\nStap\u00a01\n\nNeem de oppervlakte van de woning in vierkante meters. De woning in dit voorbeeld heeft 4\u00a0verdiepingen. Alle verdiepingen samen hebben een oppervlakte van 160\u00a0vierkante meter.\n\nStap\u00a02\n\nNeem de oppervlakte van het verhuurde deel of de verhuurde delen van de woning. In dit voorbeeld zijn 3\u00a0van de 4\u00a0verdiepingen verhuurd. Deze 3\u00a0verdiepingen hebben samen een oppervlakte van 120\u00a0vierkante meter.\n\nStap\u00a03\n\nNeem de\n        WOZ-waarde die staat op de beschikking die de gemeente heeft afgegeven in het jaar dat u de schenking of de erfenis kreeg of het jaar daarna.\u00a0U kunt de WOZ-waarde meestal ook online opzoeken via het WOZ-waardeloket.\n\nU erft een woning in 2022. U kunt dan kiezen uit:\n\nIn deze voorbeeldberekening gebruiken we de\n        WOZ-waarde 2022, deze is \u20ac\u00a0300.000.\n\nStap\u00a04\n\nBereken het aandeel van het verhuurde deel van de woning in de WOZ-waarde. Deel daarvoor eerst de oppervlakte van het verhuurde deel door de oppervlakte van de hele woning (120 : 160 = 0,75). Vermenigvuldig de uitkomst van deze berekening met de\n        WOZ-waarde. 0,75 \u00d7 \u20ac 300.000 = \u20ac\u00a0225.000.\n\nStap\u00a05\n\nBereken de jaarlijkse huurprijs van het verhuurde deel van de woning. Vermenigvuldig hiervoor de maandelijkse huurprijs aan het begin van het kalenderjaar met 12. De maandelijkse huurprijs van de 3\u00a0verhuurde verdiepingen is aan het begin van het kalenderjaar \u20ac\u00a01.500. De jaarlijkse huurprijs is (12 \u00d7 \u20ac\u00a01.500) = \u20ac\u00a018.000.\n\nIs de huur niet ingegaan aan het begin van het kalenderjaar? Neem dan de huurprijs die betaald moest worden toen de huur inging.\n\nStap\u00a06\n\nBereken het percentage dat de verhouding weergeeft van de jaarlijkse huurprijs tot de WOZ-waarde. Deel hiervoor de jaarlijkse huurprijs door de\n        WOZ-waarde van het verhuurde deel van de woning. \u20ac\u00a018.000 (jaarlijkse huurprijs) gedeeld door \u20ac\u00a0225.000 (WOZ-waarde verhuurde deel woning) \u00d7 100 = 8%.\n\nStap\u00a07\n\nZoek de uitkomst van stap\u00a06 op in de tabel voor 2019 tot en met 2022.\u00a08% is meer dan 7%. De leegwaarderatio van het verhuurde deel van de woning is 85%.\n\nStap\u00a08\n\nBereken de waarde van het verhuurde deel van de woning. Deel hiervoor de\n        WOZ-waarde van het verhuurde deel van de woning door de leegwaarderatio van het verhuurde deel van de woning. De waarde van het verhuurde deel van de woning is 85% \u00d7 \u20ac\u00a0225.000 = \u20ac\u00a0191.250.\n\nStap\u00a09\n\nBereken de waarde van de woning die voor een deel verhuurd wordt. Trek hiervoor de\n        WOZ-waarde van het verhuurde deel van de woning af van de\n        WOZ-waarde van de hele woning. Bij de uitkomst van deze som telt u de waarde op van het verhuurde deel van de woning. \u20ac\u00a0300.000 (WOZ-waarde hele woning) min \u20ac\u00a0225.000 (WOZ-waarde verhuurde deel van de woning) is \u20ac\u00a075.000.\n\n\u20ac\u00a075.000 + \u20ac\u00a0191.250 (waarde verhuurde deel van de woning) = \u20ac\u00a0266.250.\n\nHet gaat hier om woningen waarvan de verhuurder en huurder gelieerde partijen zijn en waarvoor een huurprijs is afgesproken die niet met derden zou zijn overeengekomen. Voorbeelden zijn:\n\nIn deze situaties is de leegwaarderatio altijd 62% van de WOZ-waarde. Deze leegwaarderatio is dan de waarde van de woning.\n\nJet verhuurt een woning aan haar zoon Pieter voor \u20ac\u00a0350. Als Jet de woning aan een willekeurige andere persoon zou verhuren, zou ze een huurprijs vragen van \u20ac\u00a0600. De WOZ-waarde van de verhuurde woning is \u20ac\u00a0200.000. De leegwaarderatio is 62%\u00a0\u00d7 \u20ac\u00a0200.000\u00a0= \u20ac\u00a0124.000.\n\nAls Pieter de woning geschonken krijgt of erft, geldt voor Pieter de WOZ-waarde. Als dan behalve Pieter ook andere personen de woning krijgen, geldt voor Pieter de WOZ-waarde en voor de andere personen de waarde die u berekent aan de hand van de leegwaarderatio.\n\n"}