天賦海灣

天賦海灣是位於香港新界大埔區白石角的一個私人住宅發展專案，由信和置業、南豐發展、嘉華國際及永泰地產合作發展，處於吐露港沿岸，鄰近香港中文大學及香港科學園。專案由白石角A、B、C地盤組成，由信置牽頭財團於2007年3月及9月相繼投得，三幅地總作價逾101億元，地皮樓面呎價由4,668至6,368元不等，惟3地盤合併後，綜合樓面每呎地價估計可降至5,600餘元此外，專案初期由英國著名建築師Norman Foster建築師事務所主理設計，而專案建築師是香港胡周黃建築師事務所。首期樓花於2011年11月開始發售，示範單位設於奧海城2期。。第1期.天賦海灣第1期位於大埔白石角科進路5號 ，由信和置業牽頭財團唯邦有限公司於2007年9月17日的香港政府土地拍賣以45.5億港元投得。設計為臨海低密度住宅，第1-21座為分層物業，樓高8-10層，共475個單位。另有7幢獨立洋房，洋房面積4,172-5,408方呎。會所及康樂設施包括室內游泳池、戶外游泳池、兒童嬉水池、按摩池、日光曬臺、更衣室、健身室、美容水療室、桑拿浴室、休閑雅座、運動室、兒童遊戲室、遊戲室、卡拉OK室、圖書館及活動室。第1期專案於2012年12月31日落成入夥 。第2期 「溋玥．天賦海灣」.第2期位於大埔科進路8號，名為「溋玥．天賦海灣」。專案設13座分層住宅及11單幢洋房，合共提供548夥單位。分層單位是以3、4房大戶作主打，但也有提供小量1房單位。另備平臺花園、天際泳池及複式大戶等特色單位；分層單位建築面積由788呎至2,642呎，洋房建築面積由4,158呎至4,260呎。第二期全部單位均是以住客會所園林、戶外泳池等人工景緻為主。2期設度假式住客會所「玲玥」，擁有優美園林流水景緻。設施包括室內游泳池、戶外游泳池、日光曬臺、更衣室、健身室、美容水療室、桑拿浴室、休閑雅座、運動室、兒童遊戲室、跳舞室、圖書室、健康舞室、雅坐、蒸汽室、足部按摩室及活動室。專案於2012年6月發售，平均呎價為8,379元，於2013年3月入夥。第3期 「海鑽」.第3期位於大埔科進路9號，名為「海鑽」，名稱源於該盤大部分單位可飽覽的海景，在陽光下美得像一顆閃耀璀璨的鑽石而得名，而英文名是希臘神話中三個女神的名字，她們分別表示美麗、迷人及歡欣。第3期共提供193個單位。9成單位享有海景，當中設8座面積4,000呎起的洋房。分層單位共185夥分層戶，標準戶共151個，特色戶共34夥。專案賣點之一為約9成單位享有海景，4房供應達7成，面積介乎1800至2800呎。當中最大的4房以4房(連3套房)設計，而最細單位為1208呎3房戶。可望2013年上半年內入夥。天賦海灣三期專案經理為南豐發展。銷售代理為信和地產代理有限公司。商場.第3期地庫設商舖THE DELI超級市場，由759阿信屋營運。第4期 「逸瓏灣 I &amp; II」.第4期名為「逸瓏灣 I &amp; II」，英文名字為「Mayfair By The Sea I &amp; II」，位於大埔科進路23號的豪華住宅。發展商信和置業於2009年年底以$51.5億購入大埔市地段第200號D1地盤，另夥拍嘉華以$52.5億購入比鄰的D2地盤，購入呎價分別要$7,145及$7,284，兩個地盤合併發展。當中信和佔85%權益，嘉華則佔15%權益；而逸瓏灣II則由信和全資擁有。當中由信置獨資發展的第200號D1地盤涉及545夥，而與嘉華共同發展的第201號共有546夥，合共帶來1,091個單位供應，屬整個專案規模及夥數最大一期，預料可在2015年9月下旬落成。第4期專案由15幢樓高5層、18幢樓高15層的分層以及12座樓高兩層的洋房所組成，可建總樓面面積達135萬平方呎。專案臨海而建，故部分單位將享有開揚吐露港海景，並鄰近科學園第2、3期。地庫一層將提供逾100個車位。住客會所.逸瓏灣I及逸瓏灣II共用同一住客會所，會所名為「Club Mayfair」，佔地逾10萬平方呎，為整個專案規模最大外，其中逾8萬平方呎為花園及遊樂地方，設有80米戶外泳池、25米室內泳池、遊樂場、多功能廳等。商場.地庫附設5萬呎「逸瓏坊」。其中伊頓國際幼稚園承租商場4成樓面，租戶包括超市Market Place by Jasons、屈臣氏、詩琳美容、逸翠軒酒樓、鴻福堂、crostini咖啡店、7-11便利店、青苗琴行、iTreat及Salon China。商場已於2015年12月開放。問題.單位嚴重漏水.天賦海灣2期溋玥一個價值2,300萬港元的地下複式單位因處處滲水，雖已於2013年6月11日收樓，惟直至一年後的2014年5月仍未可以入住，驗樓師及測量師均認為是手工及設計問題。記者於5月27日邀請資深驗樓師到單位視察，經花園進入千萬豪宅，氣溫高逾30度，露臺底竟然滴水，站在大灘水跡後的業主陳先生無奈說道：「出面有多大雨，屋入面就有幾多水，修繕差不多一年，問題不停重複，單位仍在漏水……再來一場大雨，又不知哪裡入水，無了期執漏……」驗樓師透過儀器於單位偵查，發現多處滲水，分佈露臺、睡房、客廳及廚房等地板、牆身和天花，「露臺下面滴水，有兩個原因，第一是地臺防水層破損，第二是牆磚接縫的防漏膠邊手工欠佳，導致雨水滲入……如果再下一場大雨，隨時滲到地板發黑、變形、損壞，而牆身就會起泡。」驗樓師續指，單位外牆採用落地玻璃及掛磚，由於接縫位銜接欠佳，雨水經此滲入，「牆磚質量真的不理想，原本應該要做足防漏措施，避免雨水經牆身滲入屋，發展商現在先做這些防漏工程，只是見漏補漏，肉眼見到一些掛磚內未有髹上黑色防水層，如果掛磚接縫位做不好，日後會再滲水。」總結而言，「這間是滲水屋，假如落大雨，會出現很嚴重的滲水問題，好像『水舞間』，建議做一個大規模維修，之後用強力水槍進行試水測試，確保單位不會再滲水。」建築測量師看過短片後表示，相信單位漏水除了可能是防滲工程不足之外，不排除牆身、窗邊之間夾雜喉管破損，「有時候一些水喉管藏在天花或牆身內，如果是喉管漏水，牆身就會滲水。」由四個發展商組成的榮享有限公司發言人回覆，上述單位的漏水修繕事宜，一直統籌承建商跟進，惟部份專案需時，並需天氣配合，預計可於2014年5月31日完成改善工程。業主陳生得悉後回覆：「配合天氣都不用一年啦，本身就是質量問題。」記者連續3天現場觀察時，發現現場一部吊臂車駐守，不排除為漏水單位進行執漏工程。停車場嚴重漏水.天賦海灣2期溋玥地庫停車場天花板疑因出現多處滲漏，須加設多條「蜘蛛網」般的喉管協助排水，惟2014年5月11日終不敵大量雨水洗禮，停車場頓成澤國，天花板不斷滲水，有住客認為管理公司責無旁貸，有專家則相信事件涉建築結構問題，或因停車場上蓋為游泳池導致不斷滲水，須及早執漏。據業主何太透露，5月11日下午4時許，她駕車抵達上址時，見停車場恍如澤國，水深一吋，車輛要涉水而行，原本已有多條喉管接著天花板滲漏的水不斷流落膠桶，但卻未能及時疏導，多處抽風槽出現「水簾洞」般滲水。「好誇張，好恐怖！這些新屋苑可以這樣，來不及去水。」何太稱5月11日晚7時許處理完新居裝修事宜後，再返回停車場時，見水浸依然，屋苑職員忙於清理積水。由於平日天花板亦有滴水問題，加上停車場上蓋為游泳池，質疑是建築物結構及設計上存有問題，惟屋苑方面未有就記者查詢回覆。香港專業教育學院建造工程系系主任陳子明稱，相信事件與建築物的結構問題有關，建議管理處應盡快找專業人士作出評估，瞭解潛在危險，並找出原因對症下藥，如在罅隙灌漿修補等，亦應留意水渠有否淤塞。地下單位露臺只見單車徑.明報揭發，天賦海灣第一期所有座數的地下單位處於地面水平線以下，均建於3-4米的地底下。從毗鄰的單車徑望向單位，只看見單位的私人花園；從單車徑水平望向大廈只見1樓露臺。此外，廣告片段雖然顯示單位外專享闊度媲美白石角海濱長廊的私人花園，足以隔開公眾單車徑，不過，現實是該私人花園闊度僅約4.7米，遠窄於約36米的海濱長廊闊度。不過售樓書卻顯示8座向海樓宇全部屬低密度發展，樓高10層，第一座的地下及1樓地庫是停車場，其餘7座的地下是住宅單位，每個地下單位都有私人花園，位於單車徑與單位之間。售樓書雖然清楚列明各座數及各樓層間的高度資料，但沒有提及最低樓層與街道的相隔距離和高度。立法會房屋事務委員會主席李永達斥事件離譜，批評屋宇署及地政總署處事官僚，有縱容樓盤「雙重欺騙」之嫌，今日去信政府要求跟進。負責專案銷售之信和置業表示，天賦海灣在2011年開始售樓時，有向買家展示示範模型，清晰顯示樓宇的地下單位較路面為低，買家亦知道不會有海景，強調跟足指示賣樓，並無涉及任何不良銷售手法。該屋苑是以私人花園而非海景作為賣點，其中向海方向的地面層單位有14個，目前賣出1個，買家均清楚知道其購買的不能望到海景，樓盤模型亦會顯示只有較高單位才保證望海。對於單位外私人花園不夠闊，田兆源解釋由於專案仍未完成發展，未綠化及種樹，強調已預留一個闊逾4米的花園及花槽阻隔單車徑。地政總署發言人表示，當局已向發展商發出通函，表示3月22日或以後獲發預售樓花同意書的發展專案，售樓說明書內必須提供最低住宅樓層，與毗連街道水平差距的橫截面圖。不過，天賦海灣是在3月22日之前獲發預售樓花同意書，故並不受有關指引規管。