水泉澳邨

水泉澳邨，為沙田區最大規模的公共屋邨。概要.水泉澳邨共分4期興建及管理，第1及2期樓宇由水泉澳邨辦事處管轄，第3及4期樓宇則由水泉澳邨辦事處分處管轄。建築細節.整個水泉澳邨專案的設計榮獲2019年香港建築師學會兩岸四地建築設計大獎之住宅類別銀獎。專案編號為ST41，但本邨已列入擴充套件市區配屋區內；本邨總共興建18座樓高25至30層依山而建的住宅樓宇、共提供11,123個出租公屋單位、可容納人口逾29,000多人；邨內建有一個商場，名為水泉澳廣場、場內設有59個商舖及一個整體出租街市；水泉澳邨將設有行人天橋和升降機塔，接通博康邨和港鐵屯馬綫的沙田圍站；邨內亦設有公共交通交匯處及泊車位，方便居民出行。整個專案於2015年4月至2017年3月分階段落成，全邨的總承建商是中國建築工程負責總體設計；而詳細設計則分拆並分別聘請了下列機構：竣工.水泉澳邨共有18座出租公屋大樓，共分4期興建；第1期於2015年4月至7月底分2個階段完工；第2期在2016年3月至11月底分4個階段完工；第3期已於2017年2月完工交樓；第4期的嶺泉樓早已於2016年8月完工入夥；而餘下的崇泉樓、山泉樓及峻泉樓則由2017年3月3日起完工交樓；而連線沙田至水泉澳邨的行人天橋亦於2017年7月開放使用，標誌著整個水泉澳邨建築工程已經圓滿結束。但由於本邨規模龐大，位置較遠離市區且社群配套不足，因此被部份媒體形容為「孤島」。歷史.研究、早期開發及興建.早在1978年，政府已將沙田的核準的分割槽計劃大綱圖，位於水泉澳旁的沙田第52區和第34區分別劃作住宅及政府、機構或社群用地。而在前一年，鄰近的蝌蚪坪和此邨現址，均獲列為沙田新市鎮填海工程的挖泥區，並進行各項挖掘及爆破工程。至1979及1981年，兩個挖泥區分別逐步停止開採，當中前者平整後得以納入郊野公園範圍，而此用地在1985年完成平整及鋪設簡單道路後遭到丟空，用作土地儲備。1998年9月，政府完成「沙田區建屋地點可行性研究」，建議把水泉澳北面近沙田圍博康邨21公頃的前挖泥區範圍土地平整，以提供長遠房屋土地需求。初期規劃興建5,300個公共房屋和私人房屋單位，供17,000人居住。2000年，政府決定在52區內一幅2.5公頃土地興建環保居屋，擬在2004年或以前推出第52區的房屋單位；並於完成提供2500個單位以供8000人居住。房委會亦為此舉辦名為「公共房屋新紀元－水泉澳建築設計比賽」徵集設計，興建具特色的居者有其屋計劃屋苑。由葉福全建築工程師樓夥拍Heerim Architects &amp; Engineers Co Ltd的設計勝出，而吳享洪建築師有限公司是其中一間參賽機構；而勝出的原因是設計意念創新，既能克服地盤的限制，亦能盡量發揮地理上的優勢。但政府於2002年宣佈停售居屋，接近完成設計及勘探的水泉澳建屋計劃被迫腰斬。當時曾經考慮把原來的居屋專案改作為小型出租公屋單位，但因興建出租公屋未能符合該區發展密度及不符合成本效益，地皮最終交回政府。同時，立法會亦一併透過水泉澳及新九肚的平整工程，並於2003年動工。2009年，隨著區內基礎設施工程完工，加上香港可供興建公屋的土地短缺，政府把9公頃的空置地皮交回房委會興建17幢樓高近40層的出租公屋，提供約10,000個住宅單位。意見受到沙田區議會質疑會造成屏風效應。於2009年年底，房委會額外獲撥鄰近3幅空地，令地盤面積增至13.3公頃。房委會於是決定加建公屋至20棟，但樓高會縮至不高於30層。2011年，水泉澳公屋地盤開始動工，合共興建18座樓宇，沿用2000年得獎之非標準設計大廈，在屋邨範圍種植地方使用雨水迴圈再用灌溉，以節省用水。當時預計2014年至2016年間分4期落成，將提供約11,000個單位，供29,000人居住。首批約3000個單位最快2014年年底入夥。2014年12月，長遠房屋策略正研究將整幢出售新落成的公屋樓宇，並透過當時擬定的綠表置居計劃，全部售予綠表公屋家庭；到最後房委會委員認為水泉澳邨建築中之樓宇，並不適合作該計劃的屋苑，成為首個被否決的「綠置居」屋苑選址。入夥時期里程碑.2015年4月至7月，第1期首4座，共約有2千名居民入夥。2015年9月，第1期樂泉樓入夥。2016年1月22日，首間店鋪遷入水泉澳廣場。2016年3月至11月，第2期5座出租公屋樓宇入夥。2017年2月，第3期4座出租公屋樓宇入夥。2017年3月，第4期最後3座出租公屋樓宇入夥。2017年7月，連線沙田至水泉澳邨的行人天橋開放使用，標誌著整個水泉澳邨建築工程，經已圓滿結束。屋邨資料.分期介紹.第1期.第1期共有5幢住宅大樓和一座兩層高的有蓋停車場。住宅大樓分別名為清泉樓、朗泉樓、欣泉樓、喜泉樓及樂泉樓，樓高25至31層，合共提供3039個單位。期數內設施包括商舖、籃球場、羽毛球場、兒童遊樂場、長者健身設施、社群園圃和休憩用地。第2期.第2期共有5幢住宅大樓，樓高26至31層，分別名為城泉樓、河泉樓、明泉樓、月泉樓及映泉樓，合共提供3459個單位。期數內提供設施包括商場、街市、停車場、社群康復和青少年中心、幼稚園、社群遊樂場地和羽毛球場。第3期.第3期共有4幢住宅大樓，分別名為茂泉樓、林泉樓、修泉樓及竹泉樓，每座樓高29層，合共提供1977個單位。設施包括停車場、幼稚園、社群遊樂場地、籃球場和羽毛球場。水泉澳邨第3期建有5條行人天橋，分別連線1期、2期明泉樓、商場、街市和交通交匯處，方便居民出入。第4期.第4期共有4幢住宅大樓，分別名為崇泉樓、山泉樓、峻泉樓及嶺泉樓，樓高26至30層，合共提供2648個單位。期數內設施包括停車場、園境花園、社群遊樂場地、社群園圃、籃球場和小型足球場。水泉澳邨4期設有2條行人天橋分別連線1期和3期，可通往商場、街市和交通交匯處，方便居民出入。樓宇.水泉澳邨共有18座，當將所有樓宇名稱拼合時、可以組成兩句句子：「城河明月映，清朗欣喜樂」及「崇山峻嶺，茂林修竹」提供扶手電梯的廠商：設施.屋邨設有多元化設施，第1期包括羽毛球場、籃球場、兒童遊戲室給第1及第2期居民使用。第2期的月泉樓及映泉樓下方設有房屋署分割槽租約事務管理處、房屋署分割槽管理處、樂善堂李賢義幼稚園；明泉樓及其下方的社會福利大樓內則設有10個社會福利設施。第3期的修泉樓設有幼稚園，基座下方為小型會所，給第3及第4期居民使用。第4期的崇泉樓設水泉澳邨辦事處，基座下方為停車場。行人通道.因水泉澳邨是依山而建，不同期數的水平各有不同，其中最低的與最高的水平相差約90米，為方便居民出入，屋苑共建有6組升降機塔、10組扶手電梯及9條行人天橋，連線屋苑各期、商場、公共交通交匯處和博康邨。其中第1期的通道命名為通道中樞，樓高7層，連線1樓露天廣場至7樓的樂泉樓，還設有天橋連線第4期的嶺泉樓。連線博康邨的行人天橋在2017年7月對外開放，全長70米，是香港公共屋邨中跨度最大的行人天橋，並成為邨內的地標。水泉澳廣場.商場名為水泉澳廣場，樓高3層，設有58個商舖及1個街市，總商用面積達7000多平方米，商場內設有多個園景平臺，提供綠化空間，並可以連線其他樓宇；而在欣泉樓對出也有一個面積約100平方米的商舖。商場於2016年2月開始對外開放，截至2016年6月中，已有多間商舖開業，包括惠康超級市場、日本城、大快活、兩間雜貨店，以及玩具店、藥房、酒樓等。部份商舖仍然空置。可惜的是，商場施工質素馬虎，天台出現漏水問題，商戶需擺放多個水桶盛載雨水。商場現時由總承建商中國建築的姊妹公司中國海外物業服務有限公司管理。萬有街市.水泉澳街市位於南翼一樓，已於2016年6月7日開業。不過街市人流稀疏，加上平均每個商戶收取正價2萬至4萬元租金，沒有提供房署提供予承包商的入夥率租金優惠。一批街市商戶於同年8月23日到樂富房委會辦事處抗議，要求正視邨內街市管理問題，並收回街市管理權及提供免租。未來發展.原先水泉澳邨第4期附近的空地，或會發展為第5期專案，但計劃已遭到否決。該地較高部份為東華三院蔡榮星小學永久校舍問題.食水含鉛超標.2015年7月14日，當區區議員丘文俊委託政府認可化驗所在水泉澳邨抽取20個水辦，發現有3水辦含鉛超標，當中喜泉樓一水辦更較世衛標準高2.7倍。不過水務署署長林天星稱署方再在涉事單位同層及上下層單位，抽驗多10個水辦，結果全符世衛標準。當區區議員丘文俊質疑政府的抽驗結果，要求政府提供水車及派樽裝水。入夥約一個月的喜泉樓居民梁先生直言會自購樽裝水，其中一個中招單位的住客鄺小姐有長期病患，擔心健康會再受影響。丘文俊也透露，有剛獲房署派鎖匙的居民感擔心。而邨內喉管表面被區議員發現滿佈氧化物。此屋邨的總承建商是中國建築工程有限公司。街市商戶租務爭議.2016年8月23日，沙田區議員丘文俊和水泉澳商戶聯會主席陳綽鋒聯同三十多名水泉澳街市商戶到樂富房委會辦事處請願，指由於水泉澳邨興建進度延誤，導致入夥進度一度延遲，但因水泉澳街市商舖招標時按照3萬居民住的人口來釐定租金，而2016年8月時人口卻只有預期中的三分之一。由於入夥率距預期相差太遠，以致水泉澳街市人流稀疏，每日人流寥寥。陳綽鋒指水泉澳街市的管理公司宏安集團管理街市不善，向商戶收取的費用含糊不清，租約事務混亂，加上營商環境惡劣。商戶要求房屋署直接管理水泉澳街市，免租一年，改善營商環境。陳綽鋒希望房署及管理公司盡快回應，如申訴不果可能考慮罷市。單位地臺質量問題.2016年10月3日，沙田區議員丘文俊接獲居民求助，指第2期樓宇單位內的浴室地臺石屎層有異常，其後房屋署職員鑽開地臺石屎層後，發現石屎為鬆散的沙石，並不堅硬，可徒手挖鬆，認為防水層出現問題，質疑房屋署監工失責，驗收草率。對外交通不便 民生設施缺乏.屋邨只有兩條道路接駁外面，但是由於邨內的大型泊車位不足，不少汽車停泊在路水泉坳街，加劇擠塞問題。而多石街又未能分流。而邨內基層市民消費能力有限，邨內的商場和街市商戶決定遷走，居民需到博康邨購買日用品。屋邨人口雖多，但最快到2023年才有小學。不少學童要需跨區上學，或者回原校升學。立法會議員及地區人士批評教育局規劃失當。相關事件.2023年5月15日，房署職員到林泉樓上門收回單位期間，發現一名約60歲的獨居男租客昏迷單位內，消防員到場破門後發現男事主倒斃屋內大廳，屍身已化成白骨，相信已死去一段時間。據悉，事主上一次到其單位進行家訪已經是2017年，職員自2022年9月開始與他聯絡，但沒有結果。最後啟動程式收回單位才發現悲劇。最可悲的是，相隔4個月後的9月22-25日，秀茂坪邨秀慧樓、慈正邨正明樓、彩德邨彩賢樓數日內先後發生三宗「在家死亡一段日子後被發現事件」