太古地產

太古地產有限公司，是香港活躍的地產發展商，是英資太古集團的子公司，發展過多個大型專案，包括太古城、太古廣場及太古坊等。太古地產於1972年在香港成立，於香港、中國內地、新加坡及美國均有投資，2012年在香港聯合交易所主機板上市。公司歷史.太古地產於1972年在香港成立，1977年6月首次在香港聯交所上市。1984年1月16日至7月5日間曾經成為恒生指數成份股。太古公司透過協議計劃，於1984年7月收購太古地產餘下的權益。太古地產成為太古公司的全資附屬公司。重要專案.2013年11月6月香港地政總署公佈九龍九龍灣宏照道與臨利街交界的新九龍內地段第6312號的商業用地，以二十六億三千八百萬元批予太古地產旗下Star Wing International Limited。地盤面積約為4297平方米，指定作非工業用途，最低及最高的樓面面積分別為30940平方米及51564平方米。2013年12月19日太古地產透過擁有五成股權的合資公司Marvel Glory Limited 與中信泰富有限公司達成協議，購入其全資附屬公司超儀公司，該公司間接擁有鰂魚湧華蘭路25號大昌行商業中心。此項交易涉資港幣39億元，總樓面面積約389,000平方呎，呎價約10,025元，預計將於2014年1月15日完成。買方由牽頭的太古地產出資五成，嘉裡建設母公司嘉裡控股，及榮智健私人持有的隆源企業分別佔三成和兩成2014年1月26日太古地產其下全資附屬太古地產中國、中信房地產及大連港置地日前簽訂框架協議，擬透過一家由太古地產預計持有五成股權的合資公司，於遼寧省大連市大連港發展一個專案。專案所在的地皮位於大連市中山區的核心商業區人民路，可直接連線大連地鐵2號線。太古地產指如合資公司得以成立，建議將該等地皮發展為總樓面面積預計約29.5萬平方米、由購物商場及公寓組成的綜合發展專案。2014年2月，太古地產擁有50%的權益之公司所持有位於香港仔黃竹坑道8-10號的一幅工業用地，獲政府同意進行修訂土地契約，允許轉為商業用途。該用地計劃發展為一座辦公樓，總樓面面積約為382,500平方呎。2014年3月1日太古地產簽訂協議，，以5.37億元現金及太古城中心3期10層，總樓面約20.5萬平方呎，交換特區政府持有的康和大廈7至14樓、1樓A室，和1樓F1及F2號上落貨車位合共8層樓面，相當於約18.7萬平方呎，，為太古坊2B期重建掃除最後障礙。2015年1月28日太古地產申請強拍灣仔皇后大道東46至56號的寶華大廈及毗鄰，晏頓街二至十二號以及蘭杜街1A至11號的兩幢舊樓，專案的總估值20.55億元。專案地盤面積約14400方呎，現時3組舊樓的高度由6層至14層，日後可以以地積比率約15倍重建，可建樓面約218000方呎。2015年6月2日太古地產與中華汽車成立合資公司，以作價8.5億元有條件收購中巴一幅位於香港柴灣道391號柴灣內地段88號的地皮。太古地產擁有合資公司的八成實益權益；兩成實益權益由中巴持有。2015年7月31日太古地產與上海前灘實業發展有限公司達成框架協議，雙方擬成立合資公司，在上海浦東新區前灘聯合發展一個零售專案，預計該專案總樓面面積約12.4萬平方米2016年10月28日太古地產以65.28億元現金出售九龍灣宏照道與臨利街交界的新九龍內地段第6312號的商業用地100%權益予Lucky Melody Limited，成為九龍區歷來最大額商廈買賣。物業樓高25層，佔地達46,253平方呎，樓面面積555,035平方呎，呎價約1.17萬元，預期錄出售溢利11.7億港元2017年10月31日太古地產獲法庭頒下強拍令灣仔皇后大道東46至56號的寶華大廈及毗鄰，晏頓街二至十二號以及蘭杜街1A至七號及九至十一號的兩幢舊樓，專案底價20.55億元。專案地盤面積約144000方呎，現時3組舊樓的高度由6層至14層，日後可以以地積比率約15倍重建，可建樓面約218000方呎。2017年12月15日太古地產以底價20.55億元投得灣仔皇后大道東46至56號的寶華大廈及毗鄰，晏頓街1A至11號以及蘭杜街五至七號及九至十一號的兩幢舊樓2018年2月2日太古地產或有關人士，向土地審裁處申請強拍鰂魚湧仁孚工業大廈和華廈工業大廈，該兩幢工廈地盤面積分別佔地24847方呎和27090方呎，專案估值逾28.27億港元和29.3億港元，太古地產或有關人士分別持有該兩幢工廈86.957%和81.603%業權，預計兩地盤合共可發展樓面面積逾78萬方呎，成為歷來最大宗非住宅的強拍申請個案。預計太古地產將能順利透過強拍條例統一業權。2018年2月26日太古地產間接擁有的全資附屬公司譽都發展以13.49億人民幣收購上海前灘實業旗下上海前繡50%股權，合資公司將上海前繡在浦東新區前灘的土地發展成為零售專案，專案總樓面面將達125萬平方呎。2018年6月19日太古地產以總代價150億港元，向恆力投資出售旗下鰂魚湧太古城中心第三及第四座之全數權益，以兩座物業總樓面約79萬平方呎計算，平均呎價約1.9萬元。2018年10月10日太古地產和恆基兆業地產持有的鰂魚湧濱海街48至94號專案，地盤面積23342方呎，計劃以15倍地積比率向城規會申請重建成1幢樓高32層的商廈，其中，辦公室佔25層、每層約12,928方呎，共涉323,221方呎；零售樓面則設2層，合共涉26,910方呎；另外4層地庫為停車場，提供135個私家車車位及19個電單車車位2018年10月23日據屋宇署8月份最新資料顯示太古地產和中華汽車共同持有的柴灣道391號前中巴柴灣車廠專案獲批建1幢41層高商住大樓，當中住宅樓面約255377方呎，另設32548方呎商業樓面。2018年11月28日太古地產和恆基兆業地產申請強拍鰂魚湧英皇道983至987A及濱海街16至94號專案，地盤面積43,882方呎，計劃以15倍地積比率，興建兩幢32層高商業大樓，包括7層地庫，總樓面658,236方呎。當中21層作寫字樓用途，相關面積佔592,036方呎，餘下約66,200方呎為零售面積，現為包括瑞士樓的一列舊樓，專案的總估值26.5863億元，現持有約80.56%至96.88%業權2018年12月24日據屋宇署10月份最新資料顯示太古地產和中華汽車共同持有的柴灣道391號前中巴柴灣車廠專案，連同毗鄰政府用地，獲準興建兩幢分別36至38層高的商住物業，均設3層基座及兩層地庫，總住宅樓面涉及436,894平方呎，非住宅部分則約1,999平方呎。2018年12月18日太古地產公佈，將於明年9月5日終止其第一級美國預託證券計劃。2019年5月22日太古地產及中華汽車以47.5億元出售雙方各持50%權益的北角英皇道625號商廈給基匯資本。2019年10月28日嘉裡建設、太古地產及信和置業合組財團WCH Property Development Company Limited 以固定分紅比率25%，補地價67.5774億港元成功投得黃竹坑站第4期純住宅專案，以可建樓面面積638305平方呎計，每平方呎補地價10587元，由2幢住宅樓宇組成，共提供800夥中大型單位，預計2025年落成。2020年1月17日據屋宇署11月份最新資料顯示太古地產持有的灣仔皇后大道東46至56號寶華大廈、蘭杜街1至11號，及晏頓街2至12號，獲批建1幢28層高的商廈，涉及214,690平方呎樓面2020年11月9日，太古地產以98.45億港元出售太古城中心第一座全幢，買方為基匯資本旗下Rocha Land Limited及Schroder Pamfleet在內的財團。2020年12月18日太古地產和遠洋集團附屬公司投得北京市朝陽區將臺鄉酒仙橋路駝房營村之物業，該用地佔地面積共78298.68平方米將作為頤堤港擴建部分，該擴建部分包括一座購物商場、多座辦公樓和一家酒店，總建築面積約39.355萬平方米，太古地產持有該擴建專案35%的權益2021年7月21日太古地產與上海靜安置業集團合資成立管理公司，以管理合作形式參與張園保護性開發專案，共同保育及活化上海張園歷史建築群，將其重塑為上海市中心別具一格的國際級文化商業新地標。太古地產和靜安置業集團將分別持有該合資公司60%及40%的權益，專案將打造國際級創新文化場所、高階辦公空間、特色住宅公寓、一家精品酒店及一系列特色餐廳，其中地上樓面面積6457840平方呎，而地下空間的總樓面面積則為753480平方呎，當中197000平方呎的地下空間將作商業用途，建築群包括四十三組約一百七十幢兩層或三層高的石庫門建築，建築群將連線三條地鐵路線及興業太古滙2021年9月29日太古地產和中華汽車有限公司組成之合資公司與香港特區政府達成換地協議，太古以每呎補地價約6542元和交回位於香港柴灣柴灣道391號地段換取柴灣內地段第178號地段，該重批地段總地盤面積約為9000平方米，專案包括三座住宅大樓及零售空間，總樓面面積約69.4萬平方呎，合共提供800個住宅單位2021年10月8日太古地產與廣州珠江實業集團簽署合作意向，計劃在廣州市荔灣區聚龍灣片區發展「珠江太古商業專案」。2022年3月，太古地產購入東薈城發展專案額外6.67%權益。因此，太古地產於東薈城發展專案所持的權益由20%增至26.67%。2022年3月11日太古地產成功併購仁孚大廈 購入最後兩夥統一全數業權，集齊該廈全數業權，不用再透過強拍作重建發展2022年5月18日據屋宇署3月份最新資料顯示太古地產和恆基兆業地產持有的鰂魚湧濱海街16至94號及英皇道983至987A號舊樓，專案獲屋宇署批建2幢28層高的商住大廈，並設有住戶康樂設施，專案涉及的住用總樓面約368344平方呎，而非住用樓面則涉約72354平方呎2022年6月24日太古地產或有關人士向土地審裁處申請強拍鰂魚湧海灣街9至29的海傍大廈，該兩幢總地盤面積約20060.28平方呎,太古地產現持有介乎87.5%至93.64%的業權，若循強製售賣成功投得該用地,計劃重建作辦公樓及其他商業用途，上述專案重建後的總樓面涉約30.09萬平方呎。2022年9月22日太古地產與上海陸家嘴集團簽署上海前灘國際商務區前灘21號地塊的合作意向書，該地塊分為南兩塊，總建築面積超過60萬平方米，由兩棟超高層辦公樓、四棟超高層住宅以及一個大型商業組成2022年9月28日太古地產以10.8億元出售位於青衣清甜街8至12號香港聯集貨運全幢工廈給新加坡基金普洛斯，物業為一幢樓高5層工廈，佔地約7.4萬平方呎，總樓面面積約186,000平方呎，呎價約5806元，目前租戶為物流供應商德鐵信可，根據現有租約，該倉庫的租金收益每月約為300萬港元，太古持有該地段4至12號，涉及3幢工廈2022年10月24日太古地產與中國中免旗下子公司中免投資發展有限公司成立各佔五成股權的合資公司三亞中免棠畔投資，合作發展位於三亞海棠區三亞國際免稅城三期地皮的海棠灣國家海岸中心地帶的零售專案，專案總佔地面積約20萬平方米，預計於2024年起分階段落成太古地產招股 (2010年).2010年4月18日太古向股東有條件派發特別中期股息，每持有10股太古A可獲發一股太古地產；每持有50股太古B發一股太古地產。4月25日太古集團宣佈，分拆太古地產在香港上市，在完成全球公開發售後，太古所持太古地產的權益由百分百降至約百分之89.93%，而在行使超配權後，太古所持太古地產股東權益將續降至82.75%，並可額外集資約16.1億至17.8億元。太古於分拆太古地產時，基於稅務理由而保留了原本用作員工宿舍的司徒拔道53號。擱置分拆.5月6日下午，太古A、B股停牌，宣佈擱置太古地產上市，而有條件股息將不會派發。股份在翌日恢復交易。太古地產以介紹形式在香港上市 (2012年).2011年9月22日太古考慮將太古地產透過介紹形式，分拆在香港上市。介紹形式上市會透過公司分派17%太古地產股份達成，其中10%股份分派予太古的公眾股東，其餘股份則分派予控股股東。截至6月底止，太古地產帳面價值約2014億元，預計實物分派為每股13.4元。2011年12月正式宣佈以介紹形式上市，預期股份將於2012年1月18日開始在香港聯合交易所買賣。股份每手200股，代號為1972，也就是公司的成立年份。2012年8月14日施懷雅家族以每股21.53元共配售2.34億股舊股，最多集資50.38億元。在出售待售股份以後，施懷雅家族直接持有太古地產股權將會從約7.71% 減少至約3.71%。10月3日再以每股22.51元，出售餘下的2.1694億股，3.71%，套現48.83億元，合共套現99.2億元。