領都 (香港)

領都更要高。屋苑更設全港其中一個面積最大的私人屋苑會所「銀河王國 Club Galaxy」，備有各種大型設施。為提高私隱度，領都、領峰及領凱每座分左翼及右翼，每翼均設有獨立住客大堂及住客升降機，全部為三梯三夥及三梯四夥的設計，以便更好地管理全層樓宇及確保各區各自的私穩，住戶只能透過智慧卡識別進入自己所住的翼座及樓層。每座共設6部電梯，其中兩部可直達停車場及卸貨區。每座三梯四夥，某些座數更為三梯三夥設計，各座有獨立名稱，分別以英文命名：住宅.領都、領峰及領凱戶型多元化，單位面積介乎900至2,200呎，全為三房至五房的大單位，包括面積最細之三房單位、三房連套房單位、三房連套房及儲物室單位、三房連套房及儲物室連廁所單位、四房大宅及五房雙套頂層特色戶，當中100%單位設3米至5米長的特大私人觀景露臺、約超過90%單位備套房設計、80%單位附設工人房/儲物房。領都、領峰及領凱入夥即備廚房及洗手間。其中廚房附設義大利名牌Cristal輕觸式螢幕電磁爐及明火煮食爐，以及美國品牌Philico的微波爐、雪櫃及洗衣機；洗手間以雲石鋪設，設大型鏡櫃及水晶吊燈，採用義大利名牌La Torre的藝術式水龍頭。領都.領都A期專案命名為「領都」，由4座樓高56至61層的物業組成，提供共1,688夥單位。於2009年7月推出及開售。其中第三座在2009年7月中獲美國一個退休基金洽購全幢，涉及418個單位，涉資達20億港元。領都山景戶的單位面積由960至1,300平方呎，其中四房山景戶命名為「翡翠大宅」，而第三座海景單位命名為「藍寶大戶」。在初發售時山景戶與海景戶售價約有一成差幅，後來兩者價格相近。領峰.領都B期專案命名為「領峰」，由3座樓高66層大廈組成，提供共1,416夥單位，單位面積由854呎至1,300呎，間隔分3房連套房、3房加多用途房、3房3廁加多用途房、4房3廁加多用途房等。領凱.領都C期命名為「領凱」，由3座樓高57至63層住宅組成，專案涉及1,168夥，單位面積約由804至1,300呎。領凱同時首度為日出康城引入名為「凱·至尊」的頂層特色戶，位於11座66樓，單位面積超過2,200方呎，外望清水灣山景及海景，售價1798萬元，呎價約為8009元，成交金額及呎價同創日出康城新高。2C期以世界名畫作各座命名。專案在2011年9月開售，並於2012年4月售罄，於2013年5月落成。但是，由於有5夥住宅單位撻訂，該等單位於2018年5月再度發售，目前已悉數透過招標方式重售。特色戶.以下為領都、領峰及領凱特色單位資料：設施.住客會所.第二期設有獨立會所，名為「銀河王國」，位於屋苑3樓及5樓，面積達30萬平方呎，是香港其中一個面積最大的私人屋苑會所。會所設有6個專區，室內外設施逾60項包括:領都會所設有多項設施，包括音樂室、閱讀室、電腦室、圖書室、卡啦OK室、遊戲室、水療設施、溫習室、休閒雅座、3個大型健身室、3個活動室、2個急救室、2個廚房、籃球場、羽毛球場、乒乓球場、排球場、練習室、3個室內外泳池、兒童游泳池、桑拿浴、2個備餐室、小型餐飲吧、桌球部、休閒廊、圖書館、兒童遊戲室、保齡球道、豪華享樂廳、VIP電影館 及 以春夏秋冬設計的琴室等。園林花園.屋苑6樓設有住客信箱及一個全區首設的12萬呎園林花園—芊葉庭園，設有音樂噴泉、噴水池、草地及兒童遊樂場等設施。此外，領都、領峰及領凱公用部廣泛採用垂直綠化，在基座各層設定了各式花槽及垂直綠化牆，大量種植各種植物，綠化環境，迎合日出康城健康及可持續發展的生活方式。餐飲設施.領都會所「銀河王國」設有餐廳，名為「珠記冰室」，位於領凱11座保齡球場旁邊，提供中菜、西餐等菜式，設大型落地玻璃外望天河戶外泳池及清水灣郊野公園山景。餐廳僅供領都、領峰及領凱住客進入。其他設施.領都地下設有一所幼稚園；三樓的二號中轉大堂設有有蓋行人通道，為24小時開放，可連線到日出公園、第一期首都及康城站，由於受工程延誤影響，故該部分在領都入夥約半年的2010年12月31日才啟用。領都旁邊亦設有「日出公園」及「動感公園」，均為日出康城居民才可進入。其中日出公園設有寵物玩樂設施、水上遊戲設施及大型綠色草坪。物業管理.屋苑由MTR Premier Management Services負責物業管理。2010年及2011年管理費達每平方呎為2.15元，雖然2012年1月起管理費每平方呎調低至1.7元，但仍屬將軍澳區第三高，僅次於天晉及屋苑第一期首都的每平方呎1.9元。管理處.聯絡資料.電話：(852) 3919 2000開放時間.星期一至星期六：上午8:30 至 下午18:00樓層分佈.所有座數均不設地下、4樓、7樓、13樓、14樓、24樓、34樓、44樓、54樓、64樓及74樓。升降機服務.領都、領峰及領凱升降機服務樓層列表交通.領都、領峰、領凱毗鄰環保大道，連線將軍澳隧道公路，可以迅速抵達市區；專案旁邊為將軍澳跨灣大橋，連線將軍澳-藍田隧道，可以直達東隧及九龍區幹線，可以在20分鐘內由領都直達港島商業區及九龍市中心一帶。領都、領峰、領凱鄰近港鐵康城站，住客可利用3樓的有蓋行人天橋前往港鐵將軍澳綫康城站，全程約需5分鐘。由康城站出發，約20分鐘可以抵達港島的鰂魚湧及九龍的觀塘，約30分鐘可以抵達中環及九龍塘。現時康城站班次約5分鐘至13分鐘一班，預計在未來會逐漸加密。居民亦可於2號中轉大堂地下乘坐居民專車至康城站或將軍澳大型商場Popcorn。領凱旁邊亦設有巴士站，住客可以往返將軍澳、尖沙咀、紅磡、九龍城一帶。停車場.領都、領峰及領凱為區內首個同時設有車輛流量計算器及無線射頻辨識(RFID)出入閘系統的停車場。屋苑停車場設於L1至L3，收費平均較同區高三至四成，私家車車位月租達$3,100。時租停車場收費方面，首半小時免費，其後私家車每小時$20，貨車每半小時$40，只接受八達通付款。獎項.2012最佳園林大獎.日出康城-首都及領都獲得2012最佳園林大獎 大型住宅物業組 樓齡10年或以下組別 園藝保養獎金獎。爭議.工人拖欠薪金.自2008年1月開始，因外判承建商拖欠薪金，而前後三次引發工潮，工人在地盤附近示威，當時更阻塞了日出康城唯一一條通往市區的環保大道，最後要勞工處介入。廣告爭議.「日出康城」第二期「領都」在2009年7月初所播放廣告內容誇張失實，廣告用日本的新幹線列車、法國TGV高速列車、將軍澳運動場和將軍澳跨灣連線路等假資料誤導買家。港鐵法律部要求長實更正，不果。長實董事趙國雄回應記者稱：「廣告係咁架啦。」 有關報導公開後，長實隨即製作新一輯廣告，只保留法國TGV高速列車。延遲交樓.領都.根據領都售樓書，專案原定於2010年6月30日完工。不過長實於6月中旬才發信通知業主時表示，因惡劣天氣影響，專案的完工日期由2010年6月30日順延至8月，打亂部分買家的入夥安排，部份買家剛終止了租約/賣了原居後，只能暫住酒店，引起部份業主不滿，到消費者委員會投訴發展商延遲交樓。加上發展商須重新整理執修問題，部分居民要再等待一至兩個月才能居住。2A期會所部分設施同時未能準時時完成，其中健身室被發現在入夥幾個月仍然未有任何健身器材。領峰.領峰的完工日期也由2011年5月延遲90日至2011年8月底。而入夥後部分中轉大堂，停車場，會所多項設施因工程進度未如理想，未能如期啟用，包括排球場、籃球場、羽毛球場、乒乓球場及室內外游泳池等，當中室內游泳池及2B期停車場的所啟用日期延至2012年。另外，有部分設施草率完工或'爛尾'停工，最終設計與構想圖大相逕庭，當中包括第八座L1的噴水池等。領凱.領凱的預計完工日期為2013年5月15日，但截至2013年5月初，領凱還未獲政府批出滿意紙，整體建築進度未如理想，大堂裝修和噴水池等設施仍在趕工，近半單位的抽氣扇或窗戶尚未完成安裝。樓宇質素.部分屋內之裝修材料質素參差，有單位的牆壁甚至不能乘託木製層架的重量。亦有部分單位多處玻璃爆裂或有氣泡，天花及牆身有明顯裂痕，窗臺滲水,天花線不完整,甚至天花石屎剝落等。而發展商為節省成本，電線只藏在加厚自膠造地腳線，亦未有在露臺玻璃門裝上門柄。洗手間及儲物房房門雖然裝設木製百葉，但因木條質素差，用手便能輕易拉開，看透房內情況。發展商只給業主提供半年電器保養。根據管理處公佈的通告，屋苑入夥近一年，公用部分仍有逾萬處地方未完成維修。到2018年，執漏問題大致解決，屋苑只餘天井石屎爆裂，喉管生鏽等問題。港鐵協助處理屋苑及單位內的問題。與長江實業地產不斷商議, 自2019年開始，新業委會上場，不斷推卸及錯誤引導街坊，做成問題停頓達四年之久。問題至今仍然沒有改進解決。港鐵表示，已要求發展商長江集團旗下的益亞投資有限公司積極跟進，並與2022年新一屆業委會共同努力，其望問題可早日完滿解決，現在己經處理所有個別舊有個案。戶外泳池紙皮石剝落荒廢6年 未有對外開放.住客會所內包括一個室內泳池及一個「天河戶外泳池」。唯屋苑的客務處於2013年6月表示從發展商長實手中交收戶外泳池時，發現「甩磚」問題，需封池維修。其後到2014年5月3日，領都居民入夥4年後，戶外泳池終於開放予居民使用。不過開放僅兩星期，再次因瓦磚剝落需要關閉維修。到同年12月發展商長實終於完成泳池的執漏工程，唯2015年3月作最後檢查時，港鐵再次發現泳池有紙皮石剝落。居民不滿意港鐵的表現，認為白交管理費，並質疑港鐵公司根本無意解決問題。2019冠狀病毒病.政府於2021年3月19日晚上8時起將領凱第9座設為「受限區域」。而該大廈為當日其中一名確診者的居住地點，之前曾到Joint Dynamics健身。晚上約8時03分，大批機動部隊警員由車道入口跑向第9座地面入口，並隨即圍封橙帶。而大批身穿防護衣的政府人員在對面的康城社群會堂準備。海關和消防處等多個部門亦有參與行動。政府在環保大道的單車徑設定帳篷。有住戶批評整座大廈樓高72層，但沒有妥善分批安排居民落樓檢測，加上6部升降機中，衞生署佔用了3部，引致等候升降機時間過長，甚至長達半小時，有住客更表示行了25層樓梯到地下進行檢測。另外，有住戶認為封區雖然沒有用但都要做，因為政府有話事權。截至凌晨2時，有1,235名居民已接受檢測，小部分樣本仍待測試結果。而政府到訪約450戶，約60戶在過程中沒人應門，包括確診個案和可能已經接受隔離的住戶，亦有可能是空置單位，不過政府稱沒有相關資料，會採取措施跟進。2019業主附屬委員會及2022業主附屬委員會.在2019年，以為首的新一屆業委上場以後，設立一些具爭議性招標門檻，不停將所有問題歸咎及譴責港鐵，不斷積極縮減外判人員，包括保安人手 -20%，由119減至95，清潔人手 -20%，由81減至65。但外判人員金額，郤並沒有大幅縮減，做成街坊爭議。服務質素年連下降，保安清潔投訴，與日俱增。直至2022年9月連任失敗後，由2022新一屆業主附屬委員會接手其爛攤子解決大量積聚的屋苑問題。