臺中市第七期市地重劃區

臺中市第七期市地重劃區，臺中市政府、臺中市議會、臺中國家歌劇院、文心森林公園等重要設施皆位於此區內。七期原本是規劃作為副商業中心，以舒緩舊市區而發展，使臺中市由單核心朝向雙核心發展模式規畫而成；但隨著人口持續成長、都市規模擴張，臺中市的發展中心逐漸向西移，而1996年市政府更規劃將此處從副商業中心變更成新市政中心，當時規劃做為副商業中心的七期，在2000年代後逐漸取代舊市區成為臺中市的中心商業區。沿革.歷史背景.在本區內的惠來遺址附近大約15公頃，曾經為新石器時代中期的牛罵頭文化及晚期番仔園文化與營埔文化的居住地，此遺址是於2002年5月，在衣蝶生活流行館大樓興建工程基地，由東海大學學生發現，歷史橫跨四千年，並於2010年公告為市定遺址。此區在清治時期屬於捒東下堡，日治時期屬大屯郡轄下的西屯-{莊}-、南屯-{莊}-，此區原本除了小型工業用地外，其餘約90%地區皆為農業區，重劃前道路狹窄，農舍零散。由於當時臺中市的舊市區，人口過於集中，公共設施不足，予人畸型發展的感覺，故市府決定推動新區域，以分擔舊市區過度沈重的負荷，使產業與人口作合理均衡的分佈。:13該區域是在臺中市長張子源任內正式開始推動，但七期重劃並沒有在張子源任內完成，一直到林柏榕回任市長後才完成土地重劃。規劃.「副都心」構想之緣起，始於1981年6月，由臺中市政府交託逢甲大學、東海大學建築研究所辦理都市計畫通盤檢討時所提出。最後由於本區正處臺中市之主要聯外幹道臺中港路交點，適逢臺中盆地與大肚山臺地之交界處，擁有大面積且未經開發、產權單純的農業區，因而雀屏中選。1985年，臺中市政府為應實際需要，決定在西屯區惠來裡一帶規劃副都市中心，委託淡江大學都市計畫研究所進行規劃。惟張子源上任後，捨棄淡江大學的規劃，而找了時任國民黨組工會主任宋時選的公子宋宏濤開設的欣境公司來規劃。，並將原規劃設於副都心西南角的轉運站，改為商業區，而將潮洋裡一百多戶房地改為轉運站。1986年2月22日，臺中市都市計畫第一次通盤檢討，指定臺中港路以南，文心路以西的農業區為七期重劃區，且將其指定為優先發展區，規劃將臺中市政府大樓從臺中州廳搬遷至此區，並於同年9月22日完成擬定並分別發布實施「副都市中心專用區」、「副都市中心專用區西側」及「副都市中心專用區南側」三處細部計畫區，並合併辦理市地重劃作業，先擬定面積為261公頃，後擴大至353公頃。七期原計畫年期預計於2006年完成，後延至2026年。1988年，因委託欣境工程公司進行的規畫，自公告後民眾及民意代表，紛紛向市府反映容積率太低、道路過於狹窄等問題。臺中市都市計畫委員會專案小組在決議做大幅修正，除將容積率提高外、馬路放寬外，亦將新市府大樓調整至市議會正對面。正式執行.1990年2月七期重劃區正式辦理，面積353.3983公頃，重劃總經費高達55億4036萬761元，為當時重劃經費最高的重劃區，1992年11月完成土地重劃。1996年5月28日市政府於第一次通盤檢討時變更細部計畫名稱，將「副都市中心專用區」、「副都市中心專用區西側」及「副都市中心專用區南側」分別更名為「新市政中心專用區」、「新市政中心專用區西側」及「新市政中心專用區南側」，並放寬前新市政中心專用區西側、南側容積率。2000年代後臺中市計畫興建的幾個重要建設，包括新市政大樓、議政大樓、臺中國家歌劇院及全臺灣最大的戶外劇場——圓滿戶外劇場等等，幾乎都在七期重劃區內，是臺中市公共設施發展最密集的地區。也因此在2000年代後逐漸取代舊市區的地位。:202此後，百貨購物商場與飯店陸續進駐，加上位於高速公路交流道附近，交通便利，目前此區已成為臺中市地價最高的區域，七期所涵蓋的西屯區與南屯區，在長年的土地現值增幅都是在臺中市市轄區裡面的前兩名。七期早期亦是夜店及特種行業之聚集地，在1994年大型酒店首度進駐之後，包括金錢豹等夜店也陸續於七期展店，盤踞七期重劃區內的重要路段，但是隨著高階住宅及大型百貨公司陸續進駐，七期土地價格飆漲，寸土寸金，酒店等特種行業因此逐漸淡出此區塊。地理範圍.七期重劃區與第四期、五期及十二期市地重劃區相鄰，東起文心路、向心路，西至環中路、河南路四段與黎明東街，南迄大墩四街與向心路，北臨臺灣大道，七期大致上可分為三大區：北七期、南七期、西七期，而西七期和南七期以住宅為主。北七期.北七期，臺中市都市計畫稱之為新市政專用區，位於第七期市地重劃區北側，市政路以北、朝富路以東、臺灣大道以南及文心路以西之範圍內，總計面積約108.11公頃的土地，原計畫人口13000人，於2012年4月調整為21,000 人，臺中市政府已於1989年劃定為副都市中心專用區，並於1996年更名為「新市政中心專用區」。2004年，水湳機場正式遷移至清泉崗機場，使得原在水湳機場航道上，限高60公尺的新市政中心解除限高，且2005年6月30日發布實施「臺中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點」，自該法發布以來，有高達56.59%的新增容積率集中於新市政中心，帶動大量高樓興建。經過近二十年的發展，新市政中心專用區已開發為商業區及高階住宅區。升格直轄市後的臺中市政府亦設於此，並且將此區定位為臺中市的「行政、居住核心」。新市政中心內的政府重要機關主要有：臺中市政府等亦座落於此地，今日本區已成為臺中市政治、商業的重要核心。南七期.南七期，臺中市都市計畫稱之為新市政專用區南側，為七期最大的區域，面積154.06公頃，計畫人口29,000 人，此區範圍由市政路以南、大墩四街以北、河南路四段以東、文心路與向心路以西。主要位於南屯區。其行政轄區包含西屯區之惠來裡、南屯區之溝墘裡、三義裡、三和裡、三厝裡、惠中裡、田心裡及南屯-{裡}-等裡之部分地區。由於此區容積率較新市政中心小，因此此區原本以透天別墅區為主，但圓形劇場、文心森林公園開放之後，許多建商都已經開始佈局在南七期這個區域。南七期擁有惠來公園、南屯公園、文心森林公園等3大公園，而文心森林公園是七期內綠地覆蓋率最大的公園，且擁有全臺最大的大型表演戶外環形劇場，區域內還有3大學區，加上有IKEA臺中店、家樂福文心店，另外發展成熟的公益路商圈、黎明商圈、五期商圈皆能滿足此區居民所需的生活機能。五星級的臺中日月千禧酒店亦位於此區。目前，七期所有的學校及林新醫院皆位於此區。西七期.西七期，臺中市都市計畫稱之新市政中心專用區西側，位於臺灣大道以南、市政路以北、環中路以東、朝富路以西，北接十二期重劃區、東接新市政中心，該區腹地不大、土地供給有限，總面積73.457公頃，計畫人口14,000 人。其行政轄區屬西屯區之潮洋裡及龍潭裡，而計畫範圍多以潮洋裡為主，龍潭裡部分僅於環中路之計畫道路用地。此區與南七期一樣，容積率較新市政中心小，所以以透天別墅區為主。計畫範圍內的朝馬轉運站是臺中地區重要的國道客運樞紐，目前西七期除了擁有潮洋公園外，符合東亞青運規格的朝馬運動中心亦位於此區。自然環境.地形地勢.此區位處於大肚山臺地以東至丘陵之間的盆地，海拔高度約海拔約 36~100 公尺，南七期與西七期地勢由東北向西南傾斜，而新市政中心則由西北向東南傾斜。重劃前多為農田，地勢起伏不大，1990年進行市地重劃時經大規模整地，地勢更趨平坦。地質與土壤.大肚山盆地之地質為頭嵙山層及紅土階地堆積而成，屬沖積地層。七期重劃區及其附近地區多屬黏土、砂質壤土或礫巖。重劃區西、南側地表下1至2公尺處即為承載力40噸／平方公尺之卵石層，承載力良好，適宜都市發展。水文.七期內有兩條溪流流經，分別為：潮洋溪位於西七期，該溪流向西南流，自西七期東北角流入潮洋地區，蜿蜒貫穿西七期，自西南角流出後於南屯區永春路附近排入筏子溪。另一條則是位於南七期的南屯溪，其在四張犁附近的石碑分渠，向西南流經何厝舊聚落後，流入南七期東北角溝墘社群，蜿蜒貫穿南七期，再由西南角流出。交通.七期重劃區為臺中市交通最為便利的地方，能快速銜接國道一號臺中交流道、臺74線快官霧峰線，而朝馬地區更是臺中市國道客運樞紐之一。臺中捷運綠線及規劃中的藍線皆會經過此區，將會提升七期的便利性。主要道路.區內建設.主要建築及高層住宅列表.列出七期重劃區商場、公共設施、辦公大樓及高樓住宅。相關條目.