非標準設計大廈

非標準設計大廈各有不同。然而由2008年至今，非標準型大廈配上構件式單位一併興建，以節省設計及建造成本及時間，以及提供更公平的配屋標準。非標準設計大廈實際上只是結構形狀、走廊及服務核心設計為非標準設計，而單位設計大部份仍是採用標準構件式單位設計。簡介.20世紀50年代至2000年8月，房委會、房屋署及其前身的3大公營建屋機構，均以標準設計，在各區大規模興建一式一樣的屋邨，以應付大量而高速增長的公屋需求，但卻被批評單調乏味及未能把地盤潛力用盡，浪費珍貴的土地資源。非標準設計大廈的誕生及靈活性大廈.隨著房委會開始把可持續發展的理念融入公共房屋的規劃和設計中，以及近年公屋量高速增長，公屋地皮亦趨小型和不規則，自2000年8月，房屋署首次在石硤尾邨重建第一期採用非標準設計後，在規劃及設計新屋邨時，均按個別地盤的特點而採用非標準化的設計，如地盤的微氣候、地理環境、地區特色及居民需要等多項因素。樓宇設計方面，則以層數及退臺式的大廈設計以配合鄰近的樓宇風格及地勢，或以屋邨廣場或開揚的空間設計，以凸顯地區的特色景物。其後，房委會亦於同年制訂「靈活性大廈」設計，大致以彈性十字型及新和諧一型為藍本，以便公屋與居屋之間可予互換。而標準型大廈設計則於2009年10月、在最後一個標準型設計屋邨——秀茂坪南邨落成後正式終結。因地制宜模式連同非構件式單位設計.早期的非標準設計，就是「因地制宜模式連同非構件式單位設計」為因地制宜設計專案設計了新「小單位設計」，至2008年10月則全面由構件式單位設計取代，這段期間採用此類設計的專案包括：善明邨、欣安邨第一期、葵聯邨第一期、油麗邨第五期、石硤尾邨第二及五期及東匯邨第一期。因地制宜設計模式連同構件式單位設計.現在的非標準設計大廈，就是「因地制宜設計模式連同構件式單位設計為本，減少預製元件種類，而且不鼓勵建築師在設計中加入不必要裝飾，以進一步減低建造成本。而住宅單位設計分為小型單位。而改為在部份小型單位及1睡房單位預留可打通的牆壁，按家庭需要把兩個單位打通成為一個大型單位。首個落成的此類設計屋邨是在2012年4月落成之牛頭角下邨第一期。2015年9月，房屋署總建築師，以確保單位用家裝了冷氣機後仍然有足夠的採光度。當中一款E型單位設計設有兩個浴室的無固定間隔設計，使其中一間睡房可間成為主人套房；這個設計已經應用於新建公屋之上，首個引入此類E型單位設計的出租公屋大廈為石硤尾邨第三期的美葵樓，大廈內設有12間可間三睡房，單位的內部樓面面積約為45平方米，備有兩個浴室的出租公屋單位，首創出租公屋單位設計之中有條件設主人套房的先河，但其後還未有在出租公屋/綠置居專案再採用此類E型單位設計。可是，E型單位卻出現在不少居屋專案中，並於屏欣苑率先引入。2018年，房屋署總建築師，同時增加了一套供有潛質列入綠表置居計劃屋邨使用的構件式設計。2022年，部份公營房屋發展專案開始採用「組裝合成」技術興建，當中包括東湧第99區、安達臣道石礦場R2-6與R2-7區以及藍田德田街。此等專案的構件式單位的室內間隔與原來的構件式單位略有分別，廚房及浴室的牆壁採用主力牆或較厚的牆壁、而C及D型號單位的客廳窗旁更出現一道主力牆，使該牆與浴室後方的位置形成了半梗房狀態。單位設計.在2011年12月，房委會為回應政府重新開展居屋計劃，故特別設計一套不設固定間隔，並以一睡房剔除即可。這個設計已應用在新建的居屋設計之上，首個引入此類3B單位的屋苑為屏山屏欣苑，其後亦有極少數新建公屋採用此類3B單位，首條，再設浴簾通及晾衣架便成。較以往八萬五時代居屋內廚房及洗手間交樓標準附設組合櫃，並以暗喉設計，企缸有門、部份單位亦設浴缸的設計嚴重倒退。因此被市民及業界批評香港政府復建居屋只為應酬市民，實際上擔心影響私人市場，因而設計百無，盡量簡單，面積又細，以減低居屋吸引力，根本沒有由用家角度出發。而在裝置及公共設施方面，只有居屋設計的同類大廈在入夥時已備有熱水爐，而出租公屋及綠置居屋苑需由租戶/業主自行購買。此外，自2018年起，部份非標準型居屋大廈的樓層大堂，牆壁會區域性或全部以磁磚鋪設，而升降機或會區域性改用鏡面設計，開始恢復早期新和諧一型大廈的標準。在單位組合方面，早期興建的同類居屋大廈以兩房為主，及後房屋署以「人口結構」為理由，改為興建一房及開放式單位為主，並輔以兩房及少量三房單位。新居屋現已在全港各區相繼動工建造及落成。居屋版本的構件式單位設計室內照片：大廈設計.非標準設計大廈的特點在於大廈服務核心設計、樓宇高度、結構形狀及單位型別數目沒有一套統一的標準。十字型設計.十字型設計的非標準設計大廈外觀呈「十」字形，與新和諧一型或新十字型相似，為早期非標準設計大廈當中最為常見的款式，以便將一些已經完成新和諧一型地基樁柱、但未動工興建樁帽的地盤，改建為非標準設計。大廈A翼及C翼尾端單位設有一正方型窗戶、走廊尾端凹入大廈主體為最常見的款式，例子有彩德邨及藍田邨，兩邨都擁有同款的十字型非標準設計大廈。而彩德邨亦擁有三座與上述的十字型設計相似但有些微分別的非標準設計大廈。其他款式的例子有油麗邨的豐麗樓及盈麗樓，該十字型設計大廈的雖是非標準設計大廈，但外型及單位設計與新和諧一型十分相似。後期興建的十字型設計大廈已不再侷限按照前述款式設計。十字長型設計.十字長型設計的非標準設計大廈外觀與十字型、和諧三型以及帶有附翼三型的和諧一型相似，但其中一翼或更多的翼較長。例子有德朗邨德珮樓、德珊樓、德瑩樓、德瓏樓；洪福邨洪歡樓、洪樂樓、洪昌樓、洪盛樓以及新蒲崗景泰苑。擁有最多此款大廈的屋邨為觀塘安泰邨及大埔富蝶邨，各有7座。X型設計.X型設計的非標準設計大廈結構外型部份由兩座Y字型組合而成或部份由十字型中間加多一翼組合而成，形狀與蝴蝶邨相似。例子有皇后山邨、水泉澳邨月泉樓、映泉樓、樂泉樓、山泉樓及峻泉樓、迎東邨迎趣樓及迎悅樓。Y型設計.非標準Y型大廈的外觀呈「Y」字形，並與和諧二型、Y2及Y4型及單向康和式相似，大部份集中在沙田水泉澳邨。由於Y型設計的非標準大廈與1980年代後期興建的Y4型大廈一樣，可以盡取新建地盤的地積比率，因此在非標準設計大廈系列當中以Y型設計佔多數。T型設計.T型設計的非標準設計大廈外觀呈「T」字形，這設計減輕了「樓望樓」的問題。普遍具T型設計的非標準設計大廈都以長型設計為基礎，再加入一翼作為升降機大堂，款式例子有彩德邨彩敬樓、彩亮樓及彩賢樓。另有些T型設計的其中一翼較其餘兩翼長, 與和諧三型相似，例子有柴灣邨灣畔樓、美東邨美仁樓、連翠邨連翠樓、荃灣尚翠苑翠湖閣與石硤尾邨美葵樓。長型設計.長型設計的非標準設計大廈外觀呈「一」字形，例子有葵涌葵聯邨第一期及沙田美柏苑，這款設計與長型大廈設計相似，但非標準長型大廈的大堂是與大廈主樓平排的。L型設計.L型設計的非標準設計大廈外觀呈「L」字形，與相連長型L型相似，例子有大埔寶鄉邨寶民樓及寶順樓、石硤尾邨美禧樓、美柏樓與美菖樓。Z型設計.Z型設計的非標準設計大廈外觀呈「Z」字形，與相連長型1型相似，例子有怡明邨怡情樓、葵聯邨聯悅樓、火炭旭禾苑。其他型別設計.其他外型較獨特或不規則而暫時不能歸類的結構型別設計，例子有石硤尾邨美如樓及美映樓、秀茂坪邨秀潤樓、葵聯邨聯逸樓、朗善邨善愛樓、元朗宏富苑、長沙灣凱樂苑凱莎閣、長沙灣麗翠苑、火炭彩禾苑、九龍城東匯邨匯智樓、深水埗海達邨海榮樓。頂部退臺式設計.退臺式設計不屬非標準設計大廈的型號之一，而是指大廈其中一翼由特定樓層起減去尾端的單位，外型大多與和諧式大廈的附翼大廈或和諧二型各翼尾端的單位相似，但作退臺式設計的部份本身為大廈主體的一部份，並不是與非標準設計大廈相連。作退臺式設計的原因，主要為了增加/扣減多餘住宅／非住宅部份的面積、增加/減少不同型號的單位數目、遷就地盤高度限制、減少受高噪音影響的單位數目等幾個理由，而盡量將地盤的發展潛力極大化之餘，但又不超出城市規劃條例、建築物條例及消防條例等法定所容許下的發展限制，以達致在有限的地積比率、在有限的建築成本、在有限的地盤面積及在最經濟的樓宇結構下，提高建屋量以紓緩公屋輪候冊/居屋供應的壓力及增加租金/售樓收入。具退臺式設計的非標準設計大廈例子有彩德邨的彩敬樓、彩亮樓及彩賢樓，各座均具退臺式設計。非標準設計大廈可以有超過一翼作退臺式設計，較為特別的例子有彩福邨彩歡樓及彩德邨彩仁樓，兩座大廈其中左右兩翼均具退臺式設計。另外亦有非標準設計大廈不以大廈其中一翼作退臺式設計，而以一翼尾端其中一個單位作退臺式設計，例子有牛頭角下邨貴亮樓。附翼大廈／類似附翼設計.非標準型大廈設計形式上亦有部份樓宇繼承類似以往和諧式大廈的附翼大廈設計，並設有獨立樓梯及升降機。具非標準設計附翼大廈的例子有善明邨善禮樓附翼大廈完全相連，以提供足夠的一人和二人單位。同區雍明苑澤明閣亦有類似附翼大廈的設計，以適應地盤東側在分割槽規劃大綱圖上的高度限制。批評.交樓標準不實用.非標準設計大廈所採用的交樓標準，主要是廚房的洗碗盆及灶頭以及浴室廁所門，因不少住戶不喜歡或覺得設計不合用或不實用，質素亦欠佳，最終當作垃圾拋棄。其中將軍澳雍明苑更出現「垃圾山」，擺放大量建築廢料、裝修及家居垃圾。裝修師傅及室內設計師亦指其設計有問題，妨礙安裝配備，亦未能以「顧客為本」出發，認為房屋署需多向公屋戶做意見及滿意度調查，瞭解他們對公屋附送的基本裝備有何意見，從而作出改善。單位裝修方面，非標準設計大廈亦較先前的新和諧式設計有所退步。新和諧式單位廚廁牆身採用彩色磁磚，而2010年左右開始落成的非標準設計單位則採用白色磁磚，同時廁所洗手盤亦從附設人造石檯面及較大的鏡面簡化為僅有洗手盤配一塊標準尺寸的鏡。同時，構件式標準家庭單位亦與新和諧式設計一直被批評廁所門對大門的設計既不雅觀，又欠缺私隱問題，不過亦有人認為此設計可使廁所面向客廳的牆更實用。運輸及房屋局局長陳帆認為根據過往經驗，不少住戶均願意花錢裝修，按個人喜好建造「舒適的家」，因此房委會在配套上只會一切從簡，認為是基於環保經濟效益考量，希望市民能多諒解。加上綠置居及公屋屬「旋轉門」，故不會在間格和設計上有區別。換言之，現行的非標準設計大廈交樓標準，在短、中期內將維持「不能高於新和諧一型大廈」的規律。單位多處裝上「晶片」.2021年4月，建制團體公屋聯會在Facebook專頁帖文，指海達邨單位大門、大門鐵閘及廚房木門的對落位置裝上了「晶片」，引起居民和網民擔憂會被監控，會有竊聽或追蹤的用途，而網上獲得的資料亦不多。公屋聯會總幹事招國偉認為房署做法合理，稱晶片只能讓房署職員在環保鬥和其他地方找出所屬單位是否有違規行為和拆除安全的設施，並要求有關住戶作出糾正，或要自費重灌。指相關的配套是由防火及安全形度出發，大門、鐵閘和廚房門在防火功效有重要作用。房屋署表示自2012年起建成的所有公營房屋，在預製混凝土外牆、鋁窗、木門和鐵閘等安裝具有無線射頻識別技術的晶片，以記錄構件的生產資料、型號批次、出廠地點、日期及安裝位置等資料。不過未有回應晶片是否用來監控租戶有否拆除和進行違規改動。擁有非標準設計大廈的公共屋邨.採用非構件式單位設計.%表示屋邨樓宇單位採用新和諧一型構件$表示屋邨樓宇單位採用和諧式小型單位構件採用非構件式連同小單位設計.&amp;表示屋邨樓宇單位部份採用新和諧一型構件，石硤尾邨亦是全港最後一批採用和諧式構件的大廈擁有非標準設計大廈的居者有其屋計劃屋苑.採用構件式單位設計.註：非標準型大廈設計已經不再設有/不再稱為附翼設計。