香港置地

置地控股有限公司，簡稱置地控股、置地公司，以及香港置地，為亞洲具領導地位的物業投資、管理及發展集團之一，它的商用及住宅物業遍佈亞洲各地。在香港中環核心商業區，置地公司擁有及管理500萬平方呎之商用樓面，其租戶包括跨國公司、金融服務及相關行業的客戶。在新加坡，置地擁有濱海灣金融中心及萊佛士碼頭一號等多個大型發展專案的重大權益，樓面面積共約200萬平方呎。置地公司的歷史可追溯至1889年，為亞洲歷史最悠久的地產集團之一。置地控股有限公司於百慕達註冊成立，在倫敦證券交易所擁有高階上市地位，並在百慕達及新加坡擁有第二上市地位。置地曾在香港聯交所第二上市，但已於1994年撤出。集團的資產及投資由香港置地集團公司於香港管理。怡和集團佔置地公司51.57%股權置地公司之創立.置地公司成立於1889年3月2日，最初名為香港置地及代理有限公司創立。遮打先生除了涉足地產業務外，還從事證券及黃金買賣。凱瑟克是怡和洋行大班，兼任置地公司主席。自此，怡和洋行大班兼任置地大班成為傳統。遮打先生曾努力遊說香港政府，在中環維多利亞港進行新的填海工程，並沿海港興建一條新的海傍大道。在置地公司成立6天後，遮打先生終於得償所願。這幅填海地帶來寬約250呎、面積65英畝的建築用地，而新建的海傍大道則成為日後的遮打道。這幅填海地自此成為香港中環之間的地段。位於上述填海地的第一幢商廈是建於1898年的新東方行，現址為友邦金融中心。因此，遮打道填海計劃可視為置地公司將「中環」發展為香港商業區的第一步。成立初年.新東方行落成後，全港第一批共5幢的「摩天」大廈亦於1904年6月至1905年12月間在中環相繼落成，包括於1904年建成的亞歷山打行，其所在地為今天歷山大廈的現址。1941年二次世界大戰期間，置地公司於3年8個月的日佔時期停止營業。戰後，置地公司於1945年9月收回其寫字樓大廈，全部建築物的結構均儲存完好。置地公司於1947年進行戰後第一個專案，為3層高的公主行加建5層樓面。之後，公司重建皇后大道中11-13號，於1950年完成樓高9層的公爵行。這些建築物的所在地是公爵大廈和約克大廈的現址。與此同時，置地公司清拆3幢位於德輔道、遮打道和雪廠街交界三角地段的舊建築物——亞歷山打行、皇室行及中天行，以預備興建13層高的歷山大廈。1960及70年代.到1960年代中期，置地公司擁有9幢大型寫字樓大廈，以及位於太子大廈和文華酒店內的商場，兩幢建築物由天橋連線，成為中環以及中區行人天橋系統第一條行人天橋。自此，置地公司的建築物均以天橋相連，形成一個商廈網。1970年代期間，置地公司開始投資國際市場，在澳洲、夏威夷、印尼、馬來西亞、新加坡及泰國建立物業組合。康樂大廈可說是置地公司於1960及70年代成就最大的建築工程。1970年6月1日，置地公司在公開拍賣中，以當時破紀錄高價港幣2億5800萬元投得中區一幅重要的新填海地，並興建康樂大廈，於1973年落成，樓高52層、樓面面積696,000平方呎，是當時香港規模最大、裝置最先進的辦公大樓。大樓於1989年1月1日易名為目前之怡和大廈。置地公司於1970年代開始重建旗下「中環」物業組合，包括重建歷山大廈。新廈於1976年落成，樓高36層，以架空行人道與太子大廈、太古大廈、文華酒店及康樂大廈連線。今天，歷山大廈所在的行人天橋網路，連線置地公司商用物業組合內各幢商廈。置地公司在半山發展住宅物業，包括建於1974年的梅苑及建於1976年的蘭心閣。公司亦將牛奶公司於薄扶林的牧場大部分用地，改建為大型屋苑置富花園。置富花園包括20座大廈，提供4258個單位，並設有商場、食肆及康樂設施。在1970年代末至1980年代初，英資的和記黃埔、九龍倉先後被李嘉誠、包玉剛收購，置地成為新興華商覬覦的目標。面對收購威脅，置地大股東怡和的主席紐壁堅採取了「連環船」方式，即透過怡和與置地互持對方四成股權的策略去保衛置地。然而，在隨後掩至的地產崩潰中，置地虧損嚴重，負債纍纍，並且累及怡和，令整個集團處於危城困守之中。1983年怡和新主席西門·凱瑟克上任後，隨即採取了一系列救亡措施，首先是出售置地的非核心業務以減低負債，其次是使「連環船」脫鉤。1986年底，置地宣佈先後將旗下經營零售業的牛奶國際和經營酒店業的文華東方分拆上市；1987年2月怡和宣佈成立一家名為「怡和策略」的控股公司，將怡和與置地互控轉變成怡和與怡策互控，再由怡策持有置地、牛奶國際、文華東方3家上市公司股權。經過連串重組，置地被打回原形，從一家大型綜合性企業集團重新變成一家純粹地產投資公司。1980及90年代.置地公司除了經營地產本業外，更於1980年代涉足其他業務，購入香港電話有限公司和香港電燈集團有限公司的大部份股權。1982年，置地公司以港幣47億元成功投得中環最後一幅大型地皮，並開始興建交易廣場第一期。這是當時全港規模最大、裝置最先進的商廈。同年，本港地產市場暴跌，隨後兩年租金水平急挫一半。面對財政困境，置地公司進行重組，並透過出售資產及架構重整來削減債務。置地公司出售海外物業及位於香港的非核心資產，包括於香港電話和香港電燈的權益，但繼續持有位於中環心臟地帶的核心資產。1984年，地產市道開始重現曙光。置地公司於1985年底落成及啟用新旗艦物業交易廣塲第一期，包括第一座及第二座。1988年，交易廣塲最後一期的第3座落成，富臨閣亦同時開幕。中環另一個矚目地標置地廣場，分兩期於1980年和1983年落成。置地廣場有兩幢樓高47層的辦公大樓，即告羅士打大廈和公爵大廈，以及一個5層高的大型購物商場。1990年代，置地公司繼續提升在香港的核心商用寫字樓組合，同時開始留意其他亞洲城市的投資機會。在香港中環，寫字樓供應於1990年代後期大幅增加。置地公司於1998年進行太古大廈重建計劃，在中環心臟地帶建成一幢世界級商廈，現稱遮打大廈。2000年代.在新加坡，置地公司展開 One Raffles Link 的建築工程。這幢位於市中心的辦公大樓，是早期採用可持續發展方式興建的建築物，於2000年落成。2009年8月28日，置地公司將交易廣塲中庭的商用物業 The Forum 拆卸重建，獲批一幢五層高物業，總樓面達49,438方呎。2010年代.2010年代，香港置地重建麗星樓為上林，與麗星樓的業主達致「雙贏」結果，相信跟香港置地讓舊居業主大致維持原有的居住環境有關。麗星樓單位面積約824-840平方呎，獲賠償的單位不但大致維持舊居的間隔和佈局，此舉令麗星樓的業主於重建後能大致維持舊居生活，同時獲得新增康樂設施，真正實踐原區安置。香港置地是次重建計劃不但賺取巨額利潤，還示範了何謂企業公民，香港其他地產商簡直望塵莫及。2011年.2011年8月15日香港置地持有95%權益王府井發展有限公司以29.1042億元的價格投得一幅位於北京市中心王府井的綜合商業專案用地，相當於每平方米樓面地價22,120元人民幣。該專案名為「王府中環」，地皮總面積約為27,200平方米，包括3層地庫。2011年8月30日太子大廈獲屋宇署批出重建為1幢32層高的甲級商廈，涉及樓面約60.51萬方呎，若落實重建計劃，除為該集團過去10年以來最大型的商廈重建專案外，亦是中環核心區內過去10年以來最大宗商廈重建計劃。2010年11月10日香港置地和合景泰富組成的合資公司成都宏譽房地產開發有限公司以37,8038億元民幣，樓面地價4200元/平方米，投得成都錦江區東大街延線與二環路交界處的攀成鋼商業、城鎮混合住宅用地專案，該專案佔地285.3795畝，總開發面積約125萬平米。專案定位為城市新興CBD的國際性綜合體，產品涵蓋高階住宅、服務式公寓/SOHO，商場、品牌店、沿街商業、寫字樓和五星酒店2011年12月22日香港置地以總作價38.6億人民幣購入重慶照母山片區一幅52公頃的發展用地照母山。2012年.2012年7月30日香港置地將購入一個財團的30%權益,以參與發展朝陽區光華路中服Z3地塊，其樓面面積約12萬平方米2013年.2013年9月27日重慶渝北區人民政府與香港置地集團公司簽訂《香港置地中央工業園建設專案》2013年11月13日香港置地、招商地產聯合體競得渝北區兩路組團F標準分割槽2宗商住地塊，總價40.1億元人民幣，土地面積為12.25萬平方米，規劃建築面積為30.68萬平方米，成交底價為12.28億元，樓面價為4002元人民幣2013年12月19日香港置地與默林娛樂集團簽署諒解備忘錄，締結策略夥伴關係，默林娛樂集團將在香港置地旗下的長嘉匯興建其蜚聲國際的名人蠟像館──杜莎夫人蠟像館，以及建造海洋生物館。2014年.2014年9月21日香港置地公佈，與北京東城區政府合作，於北京王府井開發的旗艦商業中心專案，正式命名為「王府中環」，將以高階零售為主導。預計其購物中心可於2016年竣工；酒店於2017年落成。2015年.2015年2月28日香港置地夥拍新鴻基地產的元朗牛潭尾石湖圍專案，，發展商最新向城規會申請大幅增加地積比及放寬高度限制，把上址由擬建300幢洋房的專案，「改造」為可提供29座逾30層高大廈、單位總數料達7291夥的大型屋苑，相關申請地盤面積121.6萬方呎，現列為「綜合發展區」，發展商計劃按地積比3.6倍發展，可建住宅樓面逾437.8萬方呎，另加7.5萬方呎零售及會所等非住宅樓面；估計興建29幢樓高34至37層高住宅大廈，涉7291夥，平均單位面積約600方呎。2015年5月17日旭輝控股與香港置地子公司「香港置地中國」成立各佔一半股權成立合營公司，共同開發上海浦東陸家嘴專案佔地約8.718萬平方米，總建築面積約22.7萬平方米的地產專案。專案總投資金額估計為73億元2015年7月15日龍湖地產和香港置地合營公司，分別以11.8億和12.6億人民幣，投得63.8萬平方米重慶大竹林嘉陵江灣地塊2015年8月14日香港置地和龍湖地產以1.37億人民幣，投得重慶金州商圈中心約克郡商業中心與金州大道之間的純商業用地2015年9月9日香港置地與上海陸家嘴集團旗下的上海前灘國際商務區投資2017年.2017年2月14日香港置地33%，招商局置地34%，碧桂園33%合營公司南京盛香園房地產開發有限公司以98.1億人民幣，投得南京市秦淮區中華門外中山南路以西2016G98土地，專案位於南京秦淮中華門地區，東至中山南路，南至應天大街，西至鳳台路，北至秦淮河，臨明城牆、中華門、大報恩寺遺址公園及金陵機器製造局歷史文化街區，專案投資160億元，計劃於2018年開工建設，預計於2021年10日竣工，佔地面積為32萬平方米，擬建總建築面積約57.5萬平方米，其中地上建築面積約21.5萬平方米。地下一層，建築面積約36萬平方米，定位為包含一座奢華酒店及集零售、餐飲、辦公、休閑、娛樂、親子為一體的低密度開放街區的商業文化旅遊專案2017年2月22日香港置地卓爾控股在武漢簽署合作協議成立武漢夢想特區實業發展有限公司各佔50%股權，聯合開拓湖北市場。根據協議，雙方將組建合資公司，共同推進城市綜合體「夢想特區」、卓爾小鎮等特色專案建設2017年6月13日IOI集團與香港置地簽署諒解備忘錄透過聯營公司WealthyLink私人有限公司聯手發展一幅位於新加坡中央林蔭道佔地1萬零869平方米士地，將發展兩幢辦公大廈，出租面積約126萬平方英尺，外加約3萬平方英尺的零售店面，置地將持有合資公司的33%業權2017年8月18日杭州蕭山區人民政府、香港置地和傳化集團正式簽署戰略合作協議成立杭州科誼房地產開發有限公司，共同在蕭山開發建設中英產業新城2017年8月30日香港置地和招商局置地各自持股50%的合資公司重慶瀚置招商房地產開發有限公司以13.0592億元人民幣投得重慶市兩江新區禮嘉組團A標準分割槽A23-7/06號宗地，該地塊面積141.95畝，容積率1.2，可開發體量11.35574萬平方米。2017年8月31日香港置地以18.5億人民幣，投得重慶市兩江新區大竹林組團O分割槽O01-4/05、O01-1/05、O01-2/05號宗地，總佔地面積14.23萬平方米，建築面積16.08萬平方米2017年9月8日武漢市青山區政府與香港置地簽訂合作協議。根據協議，香港置地將投資150億元，在武漢市青山濱江生態商務區核心區東片地塊投負創新性城市綜合體及高品質居住專案2017年9月14日香港置地宣佈投資130億元、接手南京東鐵管巷地塊014和017地塊意向，將建26萬平方米國際化金融商業城，其中一棟318米摩天樓，會成為新街口新地標。2018年.2018年1月17日香港置地旗下置地投資有限公司以47.7億元投得南京秦淮區東鐵管巷G84地塊，位於東至中山南路，南至石鼓路，西至王府大街，北至漢中路，地塊性質為商辦混合用地，出讓面積地上2.54萬平方米，地下面積6661.23平方米，綜合容積率9.25，計劃建設26萬平方米國際化金融商業城，專案將以金融為主導產業，融入部分高階商業，其中包含一棟318米的摩天大樓，將打造成新街口的新地標2018年1月31日香港置地和泰國尚泰集團Central Group合組的公司以4.2億英鎊，成為泰國有史以來最大宗房地產交易，亦是英國外交部歷來規模最大的出售2018年3月13日IOI產業宣佈，已終止與香港置地聯營發展和管理新加坡中央林蔭道地段的協議2018年4月13日香港置地的MCL地產與仁恆置地組成的合資公司Asia Radiant。以9.069億新元購入新加坡花拉路金香園2018年8月1日華鑫置業、上海萬科、香港置地、徐匯土地儲備有限公司各持有35%:33.3%:26.7%.5%的上海鑫僑高置業有限公司以98.632億人民幣投得上海徐匯區漕河涇東區喬高地塊即虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地塊，位於東至保留企業，南至漕寶路，西至保留企業、蒼梧路，北至田林路，總佔地面積118281.19平方米，共分為五個地塊，地上建築總面積不超過356933平方米，地下256800平方米，總建築面積超過65萬平方米，該專案的總投資預計在200-250億元，為漕河涇有史以來最大開發專案2018年8月10日香港置地旗下重慶怡置房地産開發有限公司以44.9億元人民幣投得南京江北新區浦濱路以東、萬壽路以南地塊，建設用地面積115420平方米，樓面價17682元/平方米，溢價率18.47%。2018年12月18日成都佳遜投資有限公司及香港置地旗下成都瀚置乾越企業管理諮詢有限公司各自持股比例分別為，34%、33%、33%的合資公司成都怡置星怡房地產開發有限公司，以樓面地價為7340元/平方米投得成都雙流區公興街道藕塘村集體、5、6組，純住宅用地(怡心湖2號宗地)，該地塊淨用地面積93.0322畝，計算容積率2.4991，可開發體量15.5萬平方米2018年12月28日香港置地以8.14億元民幣投得重慶兩江新區悅來組團D分割槽D21-1/03、D21-2/03號純住宅用地，成交樓面價6250元/平方米，該地塊面積124.91畝(83276平方米)，建築面積124915平方米，容積率1.502018年12月29日香港置地與卓越置業組成的合資公司以5,15億元民幣底價投得重慶兩江新區禮嘉組團F標準分割槽F05-2/07號宗地，成交樓面價8395元/平方米。該地塊為二類居住用地，土地面積40899平方米，建築面積61348平方米，容積率1.502019年.2019年3月13日香港置地退出上海浦東前灘21-02地塊專案的開發。2019年5月5日香港置地和卓爾控股旗下的合資公司武漢夢想特區實業發展有限公司共同發展武漢夢想特區建設專案，該專案位於東西湖區將軍路街金銀潭大道北，宏圖一路西，專案用地面積83312.07平方米，專案總建築面積360614.21平方米，地下室建築面積151977.67平方米，容積率2.5，建築密度40％，綠地率20.0 ％。專案包含劇院，戲曲文化研究中心，交易市場，商業，辦公室2019年6月28日香港置地旗下武漢怡置明鴻房地產開發有限公司以16.9792億元民幣，樓面地價7499.8元平方米，投得武漢經濟技術開發區35R2地塊純住宅用地，該地塊位於武漢經濟開發區後官湖南岸，地塊面積90555.84平方米，建築面積226390平方米，容積率2.502019年7月15日新鴻基地產與香港置地合作的元朗牛潭尾石湖圍丈量約份第105約地段第2091號住宅專案，以21億元完成補地價，以可建總樓面約48.65萬方呎計算，每呎補價約4316元，地盤面積約154.1092萬方呎，當中住宅部分以地積比5倍發展，可建樓面面積約546.9457萬方呎，提供25幢住樓高32至43層高的住宅，涉及11292夥，平均單位面積約484方呎。2019年9月8日香港置地以15.04億元人民幣投得杭政儲出[2019]44號地塊，該地塊位於杭州拱墅區運河新城單元GS1202-R21-26地塊，住宅用地，該地塊面積28234平方米，容積率2.6，可建面積73408.4平方米，樓面價20487.96元/平方米，溢價率12.74％。2019年9月12日香港置地和龍湖地產以17.6億元人民幣，樓面價5534元平方米，投得重慶沙坪壩區西永組團U標準分割槽U4-4-5/06，U4-4-4 /06號宗地，該地塊位於沙坪壩區大學城板塊。在軌道1號線尖頂坡站附近，緊鄰重慶大學虎溪校區，出讓面積162249平方米，建築面積318009平方米，容積率1.96。2019年9月12日香港置地和 Noble Development 諾博地產簽訂合資協議，相方將共同以全新品牌發展位於曼谷市奔集無線電路一幅佔地5000平方米的住宅用地，開發高階豪宅專案。2019年9月16日香港置地以12.5億元人民幣，樓面價9394元平方米，投得重慶兩江新區兩路組團Ç標準分割槽C53-1，C55-1，C56-1，C57-1，C49-12號宗地，該地塊位於中央公園旁，周邊道路網路完善，緊鄰公園西路和中二路，出讓面積面積64511平方米，建築面積133067平方米，容積率2.02019年9月17日香港置地以19.3873億元人民幣，樓面價31100元平方米，投得上海閔行區華漕鎮MHP0-1402單元07-06地塊，該地塊位於南虹橋商務區位置東至金輝路，南至朱建路，西至經一河，北至張申浦，出讓面積34632.5平方米，容積率1.8，建築面積62338.5平方米，地上建築限高50米，住宅套數下限622。2020年代.2020年.香港置地以總地價310.5億人民幣，投得上海市徐匯濱江西岸金融港地皮，該地皮位於東至瑞寧路，南至瑞寧路、龍騰大道，西至東安路，北至龍華中路，地盤面積23.13萬平方米，總建築面積：約180萬平方米，地塊將建辦公66萬平方米；商業21萬平方米；租賃住宅15.6萬平方米；酒店5.5萬平方米；文化體育4萬平方米；保障房1478平方米；可售商品住宅僅2.8萬平方米建築物.商用建築物.置地公司為香港、新加坡、雅加達商業中心區的主要業主，業務亦遍及亞洲其他多個城市，包括：中國內地.專案位於東西湖區總面積180萬平方米，將打造成集文化藝術品展覽，交易，高階酒店，商業叢集於一體的世界級文化綜合體和城市文化地標東南亞.2011年4月27日透過其設在新加坡的獨資子公司，向JSM Indochina有限公司買下位於金邊市的四段永久地皮，成交價為3千365萬美元。此外，置地公司擁有三家酒店的權益，其中兩家為綜合用途專案。住宅專案.置地公司在亞洲擁有龐大的住宅發展業務，透過全資或合營專案，集中發展高階及豪華市場的銷售專案。近期落成或發展中的住宅專案如下：中國內地.由瀋陽匯置地產集團持有