屯門市廣場

屯門市廣場是位於香港新界屯門市中心的大型綜合購物商場和私人屋苑，信和集團的旗艦商場之一；於1987至1992年間在青山灣避風塘填海地及黃家圍的原址分3期建成，1、2期由關善明建築師樓設計、第3期由呂元祥建築師設計，為新界西部的大型購物商場及住宅發展專案，也是屯門區最大的購物商場。發展商為信和置業，承建商是中國海外房屋工程有限公司。鄰近設定有輕鐵市中心站、杯渡站、屯馬綫屯門站和巴士總站。屯門市廣場共分為3期，第1、2期為商場及住宅；第3期則設有全香港面積最大的香港賽馬會投注站。歷史.1980年代.屯門市廣場開業初期有佔地30萬呎八佰伴百貨公司，最先開業之酒樓為龍威海鮮酒家、大家樂、肯德基等連鎖店。二樓除酒樓外有屈臣氏、高登眼鏡等連鎖店。大型超市Grandmart亦曾進駐屯門市廣場。商場1樓的中央廣場曾設立音樂噴泉，在1999年商場進行翻新時拆卸。1990年代.1992年9月27日，屯門市廣場賽馬會投注站啟用。投注站樓高3層，面積合共51,110平方呎，可容納3,700人，投站內設有3個投注大堂及一間影院直播賽馬。八佰伴結業後，吉之島與信和置業於1998年5月12日達成租務協議，租用屯門市廣場高層地下及一樓，佔地152,330平方呎，佔據前八佰伴百貨舊址逾半樓面面積。高層地下商場則重新裝修，變成美食廣場及佔地100,000平方呎家樂福超級市場，以迎合鄰近居民的殷切需求。吉之島租約由1998年7月開始生效，為期12年，吉之島於同年12月初開幕。同年，信和置業為慶祝商場開張10週年，發展商斥資2億元將該商場進行首次翻新工程。工程包括將音樂噴泉拆卸，以騰出了8,000呎空間，進行展銷及舉辦活動、全面翻新各樓層的天花板、地臺、外牆、洗手間等。另一方面商場引入其他租戶，Esprit、香港最好電器、Namco遊戲機中心及肯德基等，租戶數目逾300個。2000年代初期.家樂福超級市場於2000年9月結業後，惠康在2001年4月於原超市的上層開設了全港首間以「惠康超級廣場」為品牌的現代化超市。該超級廣場佔地逾27,000平方呎，結集傳統街市及雜貨功能於一體。該新店亦設有多種特色服務，包括售賣不同種類的新鮮食品、游水海鮮、中式菜檔、壽司及流動小食攤位等。此外，更專設「BB街」及洋酒部，以照顧不同人士的需要。另一方面，大型時裝店I.T時裝，以月租40萬元租入家樂福原址下層10000平方呎樓面。業主把家樂福原址下層其餘部分重新裝修，分成多間商鋪，鋪位面積介乎258至10,559平方呎，包括山崎麵包，雞仔嘜及多間服裝店。2002年年初，信和置業斥資7,000萬元為商場第一期進行龐大的外牆翻新工程，配合屯門市廣場「新世紀．新形象」。工程於同年4月完成。另一方面將部份商舖間細及翻新商場第2期。同年11月，商場2期美國冒險樂園結業後，由滙豐銀行承租11,200平方呎樓面。2004年8月，商場為了吸引更多人流，特意在逢星期五及六延長營業時間至凌晨12時，迎合香港人夜歸的文化。同年12月，信和置業於商場第一期2樓開闢了一個「潮流堡」，設有10個面積約33呎的流動展銷亭，供年輕創業人士租用，租戶物件以售賣潮流產品等為主。2005年，商場與智樂兒童遊樂協會設立全港首創的「i-kidz遊戲平臺」。同年12月，信和置業斥資3億元擴建商場第1期，將位於3樓的停車場變身成零售店舖，擴建後零售面積會增加20萬呎，令整個商場面積增至逾100萬呎，店舖數目亦由約300間增加至380間。擴建工程分兩期進行，首期工程於2006年4月完成，擴建面積約5萬呎，初步會引入特色食肆及零售商店；而第2期工程則於2006年6月完工。工程還包括增加電動扶手電梯，由英國設計公司Benoy Ltd負責設計。3樓舖位面積由300多呎至數千呎，亦計劃引入戲院等娛樂設施。其中最貼近樓梯位的旺舖呎租可達150元，商場的食肆比例由現時的20%增到25%至30%，時裝店比例亦由21%增至30%。另一方面，商場約有100至150個租戶續租，亦引入50個新租戶，包括日本DHC、The FACE Shop、味千拉麵及於義大利入貨的時裝配飾等小品店。2000年代後期.2006年4月，信和置業斥資3,000萬元提升商場設施，包括翻新所有洗手間、增加兒童用廁、育嬰室及裝置電子化、停車場全面使用八達通，及於顧客服務臺增加收費服務，以迎合於年中完成的擴建商場工程。不過車位由時950個減至700個。商戶重組方面，由2004年2006年已轉換近70間商舖，並加入年輕人元素，另為針對內地客，亦已增加電器商戶數目。2006年8月，商場3樓首批特色食肆及潮流年輕品牌商戶已開鋪營業，當中包括周記避風塘、eurogogo、越棧及全港首間RisoCafe等。3樓新租戶以時裝服飾為主，大部分為年輕品牌，以迎合區內客戶需要。同年9月，I.T集團其下品牌，包括5cm、Arnold Palmer、b+ab等，由原來2樓的13,000平方呎擴充至3樓的18,000平方呎；以及曾經是3樓的最大租戶，面積逾38,000平方呎的California Fitness，於12月中開業。其他進駐的新品牌包括Fancl House、Adidas及ans等。2010年代.2010年8月引入兩大國際時裝品牌H&amp;M及ZARA，合共租用面積達6.2萬平方呎的舖位，已於2011年首季開業。及後ZARA於2020年12月結業。商場亦引進4個化妝品牌：SK-II、Lancome、Biotherm、Kiehl's，合共租用約8,000平方呎。此外，吉之島百貨店亦落實續租9年，合共3層的樓面面積與之前相若。商場主中庭、中庭、地臺、外牆及假天花亦進行翻新工程。2011年，商場引入多間潮流商戶，共有65個新商戶加盟及調遷，主要包括無印良品及Collect Point。商場在2012年加強鐘錶商舖，其中周生生、英皇珠寶、時間廊擴充，並引入勞力士等名錶，迎合內地客需求。2010年年屯市營業額76億元，較09年多收6億元，料2011年達80億元。2012年，商場已有21個珠寶鐘錶租戶，佔樓面約1%。馬莎百貨於2樓租用2.2萬呎樓面。同年11月，國際品牌Calvin Klein Jeans和Calvin Klein Underwear、時裝店D-Mop及上班時裝Playlord；以及多個國際著名化粧品品牌，如Estee Lauder、Bobbi Brown、Benefit與植村秀等亦陸續登場，進一步鞏固商場於新界西北區的領導地位。2013年，商場最佳化食肆組合以吸引人流，太興集團旗下的米芝蓮推介中菜「新鬥記」、「靠得住粥麵小館」，另有首次來港的日式食肆「金舌日本燒肉專門店」及「牛一」等。近20個餐飲品牌陸續開業。2014年，位於一期一樓的滙豐銀行遷出，舖位由國際時裝品牌American Eagle Outfitters。2015年，位於一期地下的蘇寧電器租約期滿暫時結業，原址被分拆成多間店鋪，並安排原本位於二樓的電訊商及手機專門店遷入，其中數碼通及電訊盈科旗下的HKT, csl.及1010率先於六月下旬開幕，而衞訊則於七月開幕，另蘇寧亦於原址重開，但店鋪面積比之前縮減約一半。在店鋪重新組合後一期地下已被塑造成手機及影音專區。至於一樓及二樓亦有約幹變動，原先位於一樓的卓悅遷到二樓與萬寧、Colourmix和莎莎等為鄰，形成化粧及個人護理用品專區；而同層的「3香港」專門店則遷到鄰近的華都大道而未有跟隨其他電訊商遷到地下。食肆方面，一期3樓別府駅前料理結業後被韓國人氣餐廳School Food取代，現亦已結業；而2樓Burger King快餐店亦結業，其後Habitu Cafe曾承租並於原址開業，現已結業。2樓該舖曾為美心食品旗下的Urban - Café Commune承租，現已結業，現時為韓國薄餅店Pizza Maru承租，於2023年5月4日正式開幕。2018年，UA屯門市廣場戲院租約期滿，於3月11日結業後轉由嘉禾旗下最新品牌StagE營運，共有4個影院，提供近500個座位，投資額達3,000萬元，同時引入日式cafe。商場呎租100至700元，並設定多間Pop-up Store。同年，一期3樓Baby Cafe結業後被Girl Boss取代，現已結業，新租戶為老媽拌麵。2020年代.2020年1月20日，第1期2樓屈臣氏全新「Tech-Fun玩美概念店」開幕，佔地逾4,500呎。同年2月，位於第1期UG061至075及1005至1059號店，面積約3.7萬方呎，租用近十年的H&amp;M租約期滿，原定於2月29日結業，及後收回結業宣傳，至2021年2月才結業。而商場亦受COVID-19香港疫情影響客流，各場內商戶先後結束營業，包括Café 360、girlboss、WANKEE Sports、I.T、一粥麵等。場內的AEON亦於2020年2月時開始先後封閉男女裝部，玩具部等，又區域性封閉超級市場進行改裝及裝修，於7月10日正式完成裝修，完全重新開業。佔地3層屯門店以「玩」、「食」、「住」為主題作每層的設計元素，亦於場內增設HÓME CÓORDY、Sports &amp; Travel專區、Food Marché專區及KIDS REPUBLIC專區。完成裝修後，AEON位於一期UG082號舖的前玩具部、嬰兒用品部、內衣部及體育用品部等正式搬遷至AEON位於一期一樓的舖位。及後商場將UG樓大部份位置圍封進行裝修。2020年中，商場出現不少空置的舖位。到同年8月16日，臺灣洪瑞珍三文治首間香港分店於商場開幕，首天售出2,500件三文治。同年12月16日，日本北海道拉麵店一幻拉麵第四間香港分店於商場開幕，開業首五天更特設拉麵買一送一優惠。2021年，日本迴轉壽司店壽司郎進駐屯門巿廣場，於2021年2月26日開業。而一期UG層多個舖位，以及ZARA舖位已經空置，Facebook群組「屯門牛」拍攝到疑似DONKI員工在場內檢視一份印有「DONKI」字樣的檔案，隨即引來網民指“驚安之殿堂”唐吉訶德極可能在該處開設新分店。2021年3月10日，一期UG層正式圍起唐吉訶德裝修圍板，於同年7月20日正式開幕，佔地2.8萬呎，為全港銷售面積最大的分店。商場中庭的大電視亦進行更換，改為橫跨兩層，達540吋的4K大電視。2021年2月28日，2樓佔地2.2萬呎的馬莎百貨結業。到同年7月12日，富臨集團與屯門市廣場簽訂6年租約租用一期2樓2253A、2253B、2255 及2256A號開設美食廣場，基本租金總額約2,729.6萬元，可額外收取營業額租金，合約期將於9月1日起開始，首5個月為免租期，合約期至2027年8月31日屆滿。美食廣場Food Maze於同年12月19日正式開幕，場內設有十一間食肆，其中兩間為富臨經營，分別為Banchan &amp; Cook及焼肉焔。2021年11月初，一期UG層大部份位置圍封逾半年後重開，分拆為多間舖位，美心食品集團擁有的星巴克重新裝修後於原舖位重開，而新進駐商店包括BEANS荳子，英王麵包店，GU，望月，以及由富臨集團經營的Terrace in Seaside等。2022年3月，日本藥妝店松本清進駐屯門巿廣場一期UG層，於7月13日正式開幕。商場部分樓層假天花亦完成翻新，設流線型設計。2023年3月，由AEON百貨特許經營的日本連鎖咖啡店客美多咖啡進駐屯門巿廣場一期地下AEON屯門店內，於6月16日正式開幕。2023年8月，日本連鎖燒肉店牛繁的副線「一人燒肉實施店」第二間香港分店進駐屯門巿廣場一期UG層AEON屯門店內，將於10月正式開幕。平臺.屯門市廣場1期4樓平臺早年曾對外開放予公眾使用，設有不少康樂設施，當中主要包括橫跨兩層的兒童遊樂場、高爾夫球場、滾軸溜冰場及2個網球場。不過該平臺在90年代後期一度列為商場禁區。直至2009年8月被地政總署列為公共空間才重新對外開放，現有設施包括兒童遊樂場、籃球場、壁球場及網球場等。唯部份設施已荒廢或已失修多年，因此使用率不高，成為吸煙人士的聚腳點。平臺現於每日上午7時至下午7時開放予公眾使用。雖然發展商信和承認需負責管理及維修保養靜態的平臺空間和兒童遊樂場，但沒有得到妥善處理。其中兒童遊樂場部分更需要屋苑法團致電1823政府熱線投訴後，才能夠逼令發展商完成翻新工程。屯門市廣埸一期法團主席趙金滿批評發展商只按照最低標準完成工程，而入面啲設施並不符合規格。目前平臺其他設施仍然重門深鎖。民主黨成員陳樹英更指出發展商申報的6,000平方米公眾休憩空間只限兒童遊樂場及靜態空間，並不合理。而目前商場前往四樓平臺的扶手電梯亦長期封閉。行人天橋.屯門市廣場1期共有5條行人天橋連線，2條連線屯門時代廣場南翼、另外屯門時代廣場北翼、華都花園以及屯門市廣場2期各1條，全部在深夜都會關閉，要橫過屯門公路只有靠市廣場內的24小時通道。屯門市廣場2期設3條行人天橋，分別來往錦薈坊、屯門市廣場1期及輕鐵杯渡站。停車場.屯門市廣場1期地下至4樓均設有停車場，2期B樓及地下，3期B3樓至地庫亦設，備有逾1000個泊車位，每天24小時為顧客和租戶提供服務，吉之島及Taste超級市場更為顧客提供泊車優惠。「城鄉共生」藝術展夭折事件.2013年7月14日，信和聯同港青創意藝術教育計畫合作舉辦「我愛我家‧城鄉生活」藝術展，展覽邀請包括馬屎埔村、打鼓嶺、坪輋、古洞北、菜園新村等多個受新界東北發展影響的農村村民，與多名本土藝術家合作參展。展覽原定於7月14日至9月1日舉行。開幕禮原於下午3時舉行，惟商場一直以鐵馬圍封展場。事源於有份參展本土著名漫畫家小克，其20幅畫作的其中一幅含有「強烈爭取城鄉和諧共生」的字眼，並令商場一名租務部職員認為尷尬敏感而偷偷除下，令小克極為不滿，最終磋商不果而盛怒把其所有作品拿下，而其餘的藝術家也附和而放棄展覽，成為香港史上最短的展覽。另一方面，展覽數天前，信和代表以「敏感」為由指要刪除「我愛我家」字眼，因為上述字眼曾經在抗爭行動的橫額中出現過。此外，信和又阻止村民及參與者在場內穿上有《我愛我家》字樣的T恤，怕造成了一個新界東北村民「拖馬」到商場抗爭的場面。信和聘用的大會公關公司，隨後向傳媒發出新聞稿，指由於部份展品有違展覽主題及原意，且未經大會同意，雖經努力多番斡旋，惜未能取得策展方理解，故決定撤回展品，取消展覽。參與展覽的村民，他們都對此感到不滿，認為這是完全不專重藝術家的表現，在最後一刻才得悉浪費了他們籌備一年的心血，市民沒有機會觀賞之餘，對於其他安排好的相關活動亦不能繼續舉行而感可惜。參展人於7月15日晚上發出聯合宣告，表示對信和集團工作人員擅自拆除及遮蓋作品的舉動，對藝術家及其創作極度不尊重表示「深感失望與遺憾」。住宅.屯門市廣場住宅分3期發展，合共提供1,968夥單位，兩房單位佔八成，建築面積400餘至600餘方呎，實用率較低，僅得75%。第1期位於屯盛街1號，由5座組成，提供1188夥單位，1987年10月入夥。平臺設施包括份游泳池、兒童遊樂場、籃球場、壁球場、綠化區及網球場等。唯部份設施已荒廢或已失修多年。第2期位於屯隆街3號，由兩座組成，提供432夥單位，1988年12月入夥。平臺設兒童遊樂場及綠化區。第3期位於屯仁街2號，為單幢物業，提供348夥單位，於1992年9月入夥，只提供兩房單位。平臺設兒童遊樂場及綠化區，並設通道連線輕鐵杯渡站。