皇都戲院

皇都戲院，全名皇都戲院大廈，位於香港島東區北角英皇道279－291號，所屬地段由三部分組成：皇都戲院、皇都戲院大廈及商場。皇都戲院的前身為「璇宮戲院」，於1952年落成，是一座單幢式戲院，而皇都戲院大廈及商場則於1959年落成。皇都戲院是香港碩果僅存的舊式大戲院，既印證香港昔日娛樂事業的風華年代，也盛載市民的集體回憶，2017年獲評為一級歷史建築。2015年7月，代表新世界發展為首等財團正式展開大規模的收購舊樓行動，成功購入該廈逾兩成業權，並落實向小業主進行收購，全幢涉資逾36億。2020年10月8日，新世界發展以47.76億元投得皇都戲院大廈全部業權，同時宣佈，將為擁有68年歷史的前皇都戲院部分啟動保育計劃，復修、保留和重塑戲院古蹟的歷史面貌，包括天台俗稱「飛拱」的桁架建築。歷史.皇都戲院的前身為1952年12月建成的璇宮戲院，該建築物由建築師劉新科及1950年的香港測量師學會主席 George. W. Grey 設計。璇宮戲院於1957年底結業後與毗鄰的地段重新發展成住宅及商用建築物，而地下停車場則改建成三層商場。1959年2月8日，易了手的璇宮戲院重開，改名皇都戲院，到1997年2月28日結業，後於2000年改裝為桌球會，而該娛樂場所一直營業至今。早年的璇宮戲院佔地三萬平方尺，座位逾1300個，而皇都戲院座位也逾千，並劃分為前座、中座、超等和特等。璇宮戲院開幕時曾賣廣告有標語謂「地底車場」、「遠東僅有」、「藝術浮雕」、「高尚名貴」。多年來國際級音樂會及海外歌舞團如日本松竹歌舞團、臺灣藝霞歌舞團等亦在此處表演，當中包括鄧麗君。璇宮戲院.創辦人歐德禮，「也將香港寫進國際音樂藝術版圖，為10年後大會堂開幕積累軟體經驗，例如演出贊助、宣傳、購票、培養聽眾等。」他直言：「歐德禮幾乎隻手改寫香港演藝發展歷程，功不可沒。」殿堂級歌唱家費明儀1956年於璇宮戲院演出，踏出其職業音樂人生的重要一步。她於生前的最後一個訪問中指出：「若無璇宮戲院，就不會有十年後的大會堂。」著有多本有關香港戲院歷史和流行文化書籍如《香港戲院搜記．歲月鈎沉》的黃夏柏亦稱：「文化場地得來不易，大會堂於1962年啟用，追溯走過來的路，璇宮無疑具有推進意義。」璇宮戲院於1957年底結業。小上海.1940年代末，國內局勢動盪，大量上海人南移香港，並於北角聚居，他們把上海的生活文化帶到這裡，形成北角於1950年代及1960年代初的「小上海」歷史時空和洋化面貌，璇宮戲院就是在這個時代背景出現。皇都戲院.易手後的璇宮戲院改名為皇都戲院，於1959年2月8日開業，其後在1960年代主要放映西片和國語片，到1970年代初加入嘉禾院線，直接締造了港產片於1970和1980年代的黃金歲月， 上皇都戲院看電影是很多北角街坊及香港戲迷的集體回憶。1960年2月皇都戲院首度公演粵劇 -- 麥炳榮、鳳凰女領導的大龍鳳劇團於此上演《雙龍丹鳳霸皇都》。戲園與戲院結合，演粵劇與放電影的場地二合為一，是舊式香港戲院的特色。到了1970年代，香港一度盛行海外歌舞團表演，而皇都戲院也是一個十分受歡迎的表演場地，曾到此表現的包括日本松竹歌舞團及臺灣藝霞歌舞團。但論最令人津津樂道的演出，可能是1970年8月隨臺灣凱聲綜合藝術團而來的鄧麗君。皇都戲院1970年代初加入嘉禾院線，之後25年播放無數膾炙人口的港產片。香港戲院歷史專家黃夏柏曾道：「李小龍的武打經典、許氏兄弟的鬼馬喜戲，還有跳脫的《師弟出馬》、詭異的《人嚇人》、奇幻的《新蜀山劍俠》、淒美的《胭脂扣》，以至地道卡通首作《老夫子》…… 早已融入本地觀眾腦海的影像，那些年躍動於皇都的銀幕。」1997年2月28日皇都戲院上映最後一部電影，成龍主演的「一個好人」，隨後結業改營為桌球城會所。皇都戲院商場.戲院地面的皇都商場內的大多店舖仍保留著昔日的格局，老店包括輝煌洋服、溫莎髮廊、公主眼鏡等，陳設及店舖燈箱懷舊味重，恍如走進時光隧道。惟皇都戲院的收購行動以到尾聲，商場今日十舖九空，破舊落寂，令人難以想像這兒曾經是個潮流的指標。資深導演趙良駿自小在北角長大，他指出昔日的皇都戲院就是「品味的代表」。他於2017年初的一篇訪問解釋：「我們不要只當皇都是一間戲院，它其實雲集了各種好去處。皇都二樓就是當時最好的上海菜館雪園，它不僅烹調最地道的上海菜，更是一間充滿傳奇的餐廳；而廣為人知的偉倫唱片公司剛好就開在皇都商場內。皇都更有一間品質優良的恤衫店 …… 雖然當時並未有『商場』的概念，但皇都這個商場能蘊含眾多特色，有著最好的唱片公司和自訂恤衫店，這就是《號外》開始時期所追求的那種『品味』。」作家陸離曾於1964年寫道：「皇都戲院的門口大堂也很夠寬闊，晚上那條五角柱還會發光。未開場前在附近瀏覽一番，可看的去處也多的是，除了戲院本身有食物部之外，迴廊轉處，四通八達，單是唱片公司就有兩間，鞋店裡裡外外加起來，竟有十七家之多，直為全港之冠。」結構.皇都戲院大廈樓高11層，分南北兩座，共有221個住宅單位，鋪位80個。雖然大廈在過去數年被大規模收購，但於2015年，大廈進行了舊樓更新工程，涉及1,400多萬元，每戶約需交3-4萬元。大廈樓齡50多年，但當年建築結構做得很不錯，而維修工作現已完成。財團欲收購重建.由於地盤面積龐大，位置佳，大廈多年前已被發展商的財團已蜂擁而至，惟該廈「釘子戶」眾多，不願出售手持物業，財團亦難於收購足夠的業權份數，以符合強拍要求。知名大戶包括老牌陸海通家族成員、實力商鋪投資者楊渭生，北角知名炒家姚加環等等。代表發展商新世界發展的有關人士，在2015年7月已成功與該三大「旗手」大戶達成協議，以逾七億元一口氣購入該廈逾兩成業權，成為啟動收購的關鍵。2017年4月13日，新世界發展及有關人士以3.035億元向投資者蘇子鈞及有關人士購入皇都戲院大廈閣樓及1樓1至5號室，面積合共約2.1萬方呎，面向渣華道，佔大廈整體業權約一成半。2018年10月22日，新世界發展旗下公司向土地審裁處申請強制拍賣皇都戲院大廈，希望統一業權以作重建，發展商指如成功統一業權，將「積極考量如何儲存前皇都戲院的精髓」，並會與民間團體合作，徵集北角和前皇都戲院的口述歷史。有業主表示現時大廈不少地方有石屎剝落和出現漏水問題。指大廈已經有9成住客遷出，會接受地產商保育安排。建築文物保護師吳韻怡強烈建議發展商需保留入口上方「蟬迷董卓」浮雕和屋頂混凝土拱架建築特色，否則不會是皇都戲院。2020年3月末，商場大部分店舖已經結業，準備重建。2019年6月，新世界發展以7.37億元向陸海通家族收購皇都戲院大廈戲院及地下26、27及80號鋪位及地下部分地鋪連閣樓、1樓及2樓前座，相當於全數約11.8%業權，陸海通家族1958年以約150萬元購入發展，是次轉手帳面賺約7.35億元，持有約61年，升值約490倍。2020年8月24日，土地審裁署最新資料顯示，新世界發展以底價達47.76億港元申請強制拍賣，金額創下香港歷來最大金額強制拍賣紀錄。強拍之大廈位於北角英皇道271至291號，由住宅、商用及皇都戲院部分組成，地盤面積約36200平方呎：作住宅重建的地積比達10倍，可建樓面面積約36.2萬方呎；若作商廈發展，地積比則高見15倍，可建樓面面積達52.5萬方呎，新世界發展已併購專案逾九成業權。同年10月8日，新世界發展以底價47.76億元投得北角皇都戲院大廈，是香港歷來最高成交價強拍個案。新世界表示會盡力復修及保留皇都戲院，並活化為藝術文化表演場所，將戲院天台的「飛拱」的桁架建築作休憩空間，讓公眾人士觀賞及「打卡」。保育.有見皇都戲院大廈開始被地產商收購，文化企業活現香港撰寫了舊皇都戲院文物價值評估報告，確立這建築獨有的歷史、建築及社會價值。2016年3月23日，國際保育專業組織 Docomomo International 發出「文物危急警示」，形容皇都戲院是現代的重要建築，而獨特的屋頂結構更是全球獨一無二，要求避免清拆。訊息傳出後，引起市民及保育團體關注，活現香港、長春社以及 Docomomo HK發表聯合宣告，促請古物諮詢委員會將舊皇都戲院至少評為一級歷史建築。 古物諮詢委員會於4月18日開會討論其歷史評級，古物古蹟辦事處只將舊皇都戲院建議評為三級，即屬最低的級別。多名委員質疑皇都戲院值得更高評級，古諮會最終決定押後表決。唯古蹟辦認為戲院的內部改動太大，已失去原有戲院功能，原真性的價值相對較低。活現香港曾邀請就讀建築系的已故演員曾江，考慮其從上海而來並在少時經常流連北角的背景，為保育皇都戲院拍攝短片。開會前，有團體向古諮會主席林筱魯遞交請願信，要求該會調高皇都戲院評級至一級歷史建築。活現香港其後多次撰文，批評古蹟辦建議評級背離專業、常理及民情，做事黑箱封閉。 尤其是在4月18日古諮會會議中，古蹟辦代表指戲院「裡面改動比較大」，但當被委員質疑及追問下，卻坦承其實當時並不充分掌握戲院內部的改動情況，只是「靠估」。後來活現香港邀請保育專家翻查戲院過往改動申請記錄，並親赴現場考察，證實戲院內部結構完整，「裡面改動比較大」根本是一派胡言，並指古蹟辦不如直接改名為「估即辦」- 「估一估即辦事處」。 此外，活現香港多番去信古蹟辦執行秘書蕭麗娟女士，要求檢視專家評審小組評分，或與專家小組見面溝通，或讓更多專家參與是次評級，但只是得到最典型「好官我自為之」的官僚回應，全部被拒。另外，香港電臺《早辰．早晨》節目 同時，活現香港推出多條短片及懶人包，讓公眾瞭解評級爭議、皇都戲院的價值以及古蹟辦如何失職。2016年12月8日，古物諮詢委員會信納皇都戲院的獨有價值，經投票後決定推翻古蹟辦的建議，把皇都戲院的建議評級提升為一級歷史建築。2017年3月9日，古物諮詢委員會確認皇都戲院為一級歷史建築。同年12月，文化保育團體「活現香港」提出保育及發展並存方案。建議將中央通風廊移至僅16米高的戲院上方，既可保留戲院，發展商也可興建一幢高22層高大廈。其他設計包括將戲院原有空間改裝為室內運動場，可進行攀石、飛索及滑雪等活動。另一設計將戲院化身為生活廳，為市民提供減壓的共享空間。2020年10月8日，奪得皇都戲院業權的新世界發展宣佈，聘請了負責復修獲聯合國教科文組織有限公司，負責擬定保育及發展兼備的方案，包括保留整個戲院建築、復修天台俗稱「飛拱」的桁架，以及重構表演藝術場地。2021年4月，新世界發展在皇都戲院進行保育前舉行為期一個月的「尋找你我他的皇都」展覽，將商場範圍重新佈置。當中包括入口處變成復古的售票處，職員會向參觀人士派發仿製戲票和預訂戲票位置。而場內的舖位變成展示與大廈歷史相關物品，包括舊戲票、仿製的戲院座椅、戲院員工制服和電影海報等。發展商同時將其中一間昔日店舖「皇都髪型屋」保留原貌。參觀人士需於網上登記成為「Culture for tomorrow」會員，之後在網上填寫問卷，若內容能夠表達對保育或歷史等有興趣，有機會獲得邀請參觀，每日最多有300人入內參觀。命案.2003年12月25日，北角皇都大廈二樓板間房發生兇殺案，一名31歲姓盧男子猜枚爭執遭斬頸，送院後不治。交通.大廈毗鄰英皇道、渣華道、電廠街、電氣道等，乘搭公共交通者可乘香港電車、巴士、小巴或隧道巴士102、112、106或116號線前往。