Esas No: 2017/4544
Karar No: 2017/9944
Karar Tarihi: 23.11.2017

**20. Hukuk Dairesi         2017/4544 E.  ,  2017/9944 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı dava dilekçesinde özetle; davaya konu ...Sahil Sitesinin 02/08/2015 tarihinde yapılan genel kurul toplantısında usule ve Kat Mülkiyet Kanununa uygun kararlar alınmadığını, yönetim kurulu ve denetim kurulu üyeliklerine seçilen kişilerin isimlerinin genel kurul tutanaklarında açıkça ve okunaklı olarak yazılması gerekirken, sadece seçimde adaylığını koyan kişilerin isimlerinin yazıldığını, başkaca hiç bir isim yazılmadığını, tutanaklar usulüne uygun tutulmadığından Noter tarafından davalı yönetime imza sirküleri verilmediğini, 05/08/2014 tarihinde sahte belge tanzim ettirerek ...1. Noterini de aldatarak, sanki tutanak genel kurul sırasında tutulmuş gibi noterden imza sirküleri aldıklarını, site yönetim odasını hiç bir resmi kişi ve yetkili olmadan çilingire açtırarak girdiklerini ve yönetime el koyduklarını, bu kişiler hakkında Savcılığa suç duyurusunda bulunulduğunu, herhangi bir işletme projesi veya genel kurulca taktir edilen bir aidat bedeli olmamasına rağmen aldıkları sözde yönetim kurulu kararı ile üyelerden yıllık 950 TL talep ettiklerini, tutanaklarda yasal bir yönetime bile herhangi bir para toplama yetkisi verilmediği halde kanunsuz ve usulsüz olarak geçen dönemden daha fazla para toplayarak ikinci, bir suç işlediklerini, 275 ada 1 parsel numaralı ... Sahil Sitesi kat maliklerinin 275 ada, 2 parselde kayıtlı ...Sahil Sitesinin kat malikiymişler gibi ...Sahil Sitesinin genel kurullarında oy kullandıklarını, havuz ve arıtma dışında ...Sahil sitesi ile hiç bir bağı olmayan ... Sahil Sitesi kat maliklerinin ...Sahil Sitesî, adı altında, kat malikleri toplantısına katılmalarının yasaya aykırı olduğunu, ... Sahil Sitesinin vergi numarası ve sigorta numarasının bulunmadığını, iki site birlikte ...Sahil Sitesinin vergi ve sigorta numarasını kullandığını, ileride doğabilecek bir olumsuzlukta ...Sahil Sitesinin mağdur olacağını beyan ederek ...Sahil Sitesi'nin 02.08.2015 tarihinde yapılan genel kurulda alınan kararlarının mutlak butlanla yok hükmünde olduğunun tespitini talep ve dava etmiştir.

Mahkemece; davanın ...Tatil Sitesi’nin 02.08.2015 tarihinde yapılan kat malikleri genel kurulunun usulüne uygun yapılmadığından bahisle bu toplantıda alınan kararların yok hükmünde olduğunun tespitine ilişkin olduğu, toplantıya ...Tatil Sitesi kat maliklerinden başka ... Tatil Sitesi kat maliklerinin de katıldığı ve bu katılımla yeter sayıların sağlandığı, bu nedenle 02.08.2015 tarihli genel kurul toplantısının usulüne uygun yapılmadığı, her ne kadar davacının talebi "alınan kararların yok hükmünde olduğunun tespiti" ne ilişkin olsa da "çoğun içinde az da vardır ilkesi" gereği toplantıda alınan kararların "iptal edilebilir" nitelikte olduğu gerekçesi ile, dava konusu toplantının iptaline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava; 02/08/2015 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali istemine ilişkindir.

İncelenen dosya kapsamına, kararın dayandığı gerekçeye ve iptali istenen toplantının olağan toplantılar için yasada öngörülen çağrı usullerine uyulmadan yapıldığı belirlenerek hüküm kurulduğuna göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 23/11/2017 gününde oy birliği ile karar verildi.