Esas No: 2012/2117
Karar No: 2012/5149
Karar Tarihi: 14.09.2012

**23. Hukuk Dairesi         2012/2117 E.  ,  2012/5149 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacılar vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

-K A R A R-

Davacı arsa sahipleri vekili, müvekkillerinin davalı yüklenici kooperatif ile imzaladıkları 22.09.2000 ve 14.04.2006 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri gereğince taşınmazlarının bir kısım hisselerini davalı kooperatife devrettiklerini, kooperatifin de diğer davalılara devir yaptığını, ancak sonrasında davalı kooperatif edimlerini yerine getirmediği için açtıkları fesih davasında verilen kararın aşamalardan geçerek keşinleştiğini, bu durumda yapılan tapu devirlerinin geçersiz hale geldiğini ileri sürerek, davalılar üzerindeki tapu paylarının iptali ile davacıların adlarına tescilini talep ve dava etmiştir.

Bir kısım davalı üçüncü kişiler, dava konusu arsa paylarını iyiniyetle satın aldıklarını ve iptal talebinin haksız olduğunu savunarak, davanın reddini talep etmişlerdir.

Mahkemece; iddia, savunma ve benimsenen bilirkişi raporu doğrultusunda, davacıların murisi olan arsa sahibi... tarafından davalı kooperatife beş adet bağımsız bölüm tapusunun verildiği ve bu dairelerin halen davalılar ... ile ... adına tapuda kayıtlı olduğu, bu davalıların da bağımsız bölümlerini üçüncü kişilerden satın aldığından iyiniyetli olduklarının kabulü gerektiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Karar, davacılar vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

Dava konusu olup iptali istenen arsa sahibine ait tapu payları arsa sahibiyle yüklenici arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin ifası amacıyla ve avans niteliğinde devredilmiştir. Yüklenicinin bu tapu paylarına hak kazanabilmesi, üstlendiği işi, sözleşmesine, imar mevzuatına, inşaatın plan ve projesine uygun bir biçimde tamamlayıp teslim etmesine bağlıdır. Ne var ki somut uyuşmazlıkta yüklenici eseri yarım bıraktığı için açılan dava ile akit feshedilmiş ve bu husus kesinleşmiş olup dolayısıyla da tapu devrinin bir dayanağı kalmamıştır. Yükleniciden bağımsız bölüm satın alanlar ise inşaatın tamamlanması durumunda kendilerine yapılan devrin geçerlilik kazanacağını bilmeleri gerektiğinden, hayatın olağan akışı karşısında iyiniyet iddialarında bulunmaları mümkün değildir. Bunun yanında müteahhitten bağımsız bölüm devralıp başkasına devreden davalıların rücu hakları

gözetildiğinde, davada taraf olarak yer almaları yerinde olup bu kişiler hakkında açılan davanın da kabul edilerek tüm davalılar bakımından kabule karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçeyle davanın reddi doğru olmamış, kararın bozulması uygun görülmüştür.

SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle, davacılar vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün davacılar yararına BOZULMASINA, peşin alınan harçların istek halinde iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 14.09.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.