Esas No: 2015/2078
Karar No: 2015/3909
Karar Tarihi: 20.04.2015

**6. Hukuk Dairesi         2015/2078 E.  ,  2015/3909 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 20. Sulh Hukuk Mahkemesi

TARİHİ : 25/11/2014

NUMARASI : 2013/815-2014/623

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş, ancak nitelik itibariyle duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteminin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, akte aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir.

Hükme esas alınan 01.12.2009 başlangıç tarihli ve 01.04.2015 bitiş tarihli sözleşme konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı vekili dava dilekçesinde belirtilen akte aykırılıklara dayanarak kiralananın tahliyesini istemiş ise de yargılama sırasında neticeden dava dilekçesinin 5. maddesinde belirtilen 18.25 kotunda yer alan projeye aykırı işlerin eski hale getirmediğinden kiralananın tahliyesini istemiştir. Davacı vekili Kadıköy 24.Noterliği'nin 10.10.2012 tarih ve ... yevmiye nolu ihtarname ile kiraya verilen binanın teras katına tasdikli projeye aykırı olarak ilave kapalı alan yapıldığını, Kadıköy Belediyesince 29.05.2012 tarih ve 86/0037 sayılı yapı tatil tutanagı tanzim edildiğini, belediyece yapı bölümlerinin ruhsata uygun hale getirilmesi için süre verilmesine rağmen kiracı tarafından yerine getirilmediğinden mal sahipleri olarak müvekkillere idari para cezası verildiğini ve müvekkilleri tarafından ödendiğini belirterek belediyece düzenlenen yapı tatil tutanağında belirlenen projeye aykırılıkların 30 gün içerisinde eski hale getirilmesini ihtar etmiştir. Bu ihtar davalı kiracıya 15.10.2012 tarihinde tebliğ edilmiştir. İhtarda belirtilen Kadıköy Belediyesince düzenlenen yapı tatil tutanağında açıkça 18.25 kotunda projeye aykırı yapıların yapıldığı belirtilmiştir. Davalı kiracı Kadıköy 3. Noterliği'nin 14.11.2012 tarih ve 14441 yevmiye nolu ihtarı ile ihtarda belirtilen 15.50 kodunda ilave alanların eski kiracı tarafından yapıldığını 18.25 kotunda ki ilavelerin üst ve yanları açılır bir alan söz konusu olup bu haliyle imar kanuna aykırılık teşkil etmediğini belirterek cevabi ihtarda bulunması üzerine davacı Kadıköy 24. Noterliği'nin 05.12.2012 tarih ve .... yevmiye nolu ihtarı ile davacının cevabı ihtarında 18.25 kotundaki projeye aykırı ilavelerin yapıldığı ikraren bildirilmiş olmakla Kadıköy Belediyesi'nin 29.5.2012 tarihli yapı tatil tutanağında belirlenen projeye aykırı 18.25 kotunda yer alan projeye aykırı işlerin bu ihtarın tebliğinden itibaren 15 günlük süre içinde giderilmesini istemiştir. İkinci ihtar birinci ihtarla verilen ek süre niteliğindedir.Mahallinde yapılan keşif sonucu bilirkişiden alınan raporda 18.25 kodunda yapılan ilavelerin sabit eser niteliğinde olduğu belirtilmiştir. Bu nedenle ihtarla verilen süre içinde akte aykırılığa konu 18.25 kodundaki projeye aykırı imalatların süreli ihtara rağmen eski hale getirilmediğinden akte aykırılık oluşmuştur. Bu nedenle kiralananın akte aykırılık nedeniyle tahliyesine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde imara aykırı yapılan imalatların ayrıca açıktan fena kullanma olarak kabul edilmesi doğru olmadığı gibi açıktan fena kullanıldığına ilişkin bir talep de olmadığı halde talep dışına çıkılarak karar verilmesi doğru değil ise de bu hususun düzeltilmesi için hükmün bozulmasında yarar görülmediğinden mahkemenin akde aykırılık yanındaki "açıktan fena kullanma" gerekçesinin, karar gerekçesinden çıkarılarak hükmün düzeltilerek ONANMASINA ve aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 20.04.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.