Esas No: 2013/2136
Karar No: 2013/5796
Karar Tarihi: 26.09.2013

**23. Hukuk Dairesi         2013/2136 E.  ,  2013/5796 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasında görülen tapu iptali, tescil ve alacak davası sonucunda verilen hükmün bozulmasına ilişkin Dairemizin ........2012 gün ve 4635 Esas, 7041 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi taraf vekillerince istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü:

- KARAR -

Asıl davada davacı vekili, müvekkili yüklenici ile davalılar arasında ........2005 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi bulunduğunu, bina paylaşımının % 50 olduğunu, davalıların ... adet dairenin tapu devrini yapmadıklarını, tapu devrinin geciktirilmesi halinde aylık ....000,00 USD cezai şartın kararlaştırıldığını, keşide edilen ihtarnameden sonuç alınamadığını, davalıların keşide ettiği ihtarname ile sözleşmeyi feshettiklerini ileri sürerek, şimdilik 40.000,00 USD cezai şart karşılığı 58.872,00 TL'nin temerrüt faiziyle davalılardan tahsiline, davalılar adına kayıtlı ... adet bağımsız bölümün tapu kayıtlarının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalılar vekili, inşaatın tamamlanmadığını, eksik ve ayıplı işlerin bulunduğunu savunarak, davanın reddini istemiş, karşı davada sözleşmenin haklı nedenle feshine, eksik ve ayıplı işlerin karşı davacılar tarafından yerine getirilmesi için nama ifaya izin verilmesine, ayıp, eksik işler ve değer kaybı olarak şimdilik 200.000,00 TL ve zamanında teslim yapılmaması nedeniyle sözleşme ile kararlaştırılan cezai şartın şimdilik 50.000,00 TL'sinin tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Mahkemece, inşaatın büyük oranda tamamlandığı, davalı arsa sahiplerine isabet eden dairelerin teslim edildiği, ancak arsa sahiplerine isabet eden daireler ile çevre düzenlemesine ait altyapı imalatlarında eksiklik ve ayıplar bulunduğu, bunun maddi tutarının 127.850,00 TL olduğu, inşaatın tamamlanma oranı ve davalı arsa sahiplerinin, dairelerini teslim alıp kiraya da vermeleri nedeniyle, sözleşmenin feshinin iyiniyet kurallarıyla bağdaşmayacağı gerekçesiyle, asıl davanın kısmen kabulü ile eksik ve ayıplı işler bedeli olan 127.850,00 TL'nin davacı tarafından davalı arsa sahiplerine ödenmesi şartı ile dava konusu ... dairenin tapu kayıtlarının iptali ile davacı adına tesciline, davacının diğer taleplerinin reddine, karşı davanın kısmen kabulü ile 127.850,00 TL'nin karşı davalıdan tahsiline, diğer taleplerin reddine dair verilen karar, taraf vekillerinin temyiz istemi üzerine, Dairemizin ........2012 tarih ve 4635 E, 7041 K sayılı ilamıyla, taraf vekillerinin diğer temyiz itirazları

reddedilerek, ortak alanlardaki eksik işlerden kaynaklanan bedele hüküm kurulurken, arsa sahiplerinin sadece payları oranında talepte bulunabilecekleri nazara alınarak, buna göre hesaplama yapılması gerekirken, yüklenici aleyhine fazla bedele hükmedilmesinin doğru olmadığı gerekçesiyle karşı davada davalı yüklenici yararına; asıl davada davacı yüklenicinin talep ettiği 58.872,00 TL cezai şart bedeli reddedilmesine rağmen, bu miktar üzerinden davalılar yararına vekalet ücretine hükmedilmemesinin doğru olmadığı ve karşı davanın tespit raporuna bağlı olduğu, karşı davadan sonra tamamlanmış işler var ise de, bu durumun karşı davacıların haklılık olgusunu değiştirmeyeceği, vekalet ücreti ve yargılama giderinin buna göre tespit edilmesi gerektiği belirtilerek karşı davada davacı arsa sahipleri yararına bozulmuştur.

Bu kez, taraf vekilleri karar düzeltme isteminde bulunmuştur.

... ilamında belirtilen gerektirici sebeplere göre, HUMK'nın 440.maddesinde sayılan hallerden hiçbirisine uymayan karar düzeltme isteminin reddi gerekmiştir.

SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, taraf vekillerinin karar düzeltme isteminin REDDİNE, 50,45'er TL harç ve takdiren 218,00 TL para cezasının karar düzeltme isteyenlerden alınarak Hazine'ye gelir kaydedilmesine, ....09.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.