Esas No: 2013/6233
Karar No: 2013/7825
Karar Tarihi: 09.12.2013

**23. Hukuk Dairesi         2013/6233 E.  ,  2013/7825 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil, alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün davalı... Konut Yapı Kooperatifi vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davalı... Konut Yapı Kooperatifi vekili Av. ... ... ile davacılar vekili Av. ...'nun gelmiş olmalarıyla duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacılar vekili, müvekkillerinin bedelini ödeyerek iki daire alıp davalı ... ... Konut Yapı Kooperatifi'nin ortağı olduklarını, davalılar ... Konut Yapı Kooperatifi ile... Konut Yapı Koop. arasında 12.11.1997 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, bu sözleşme gereği davalı arsa sahibi ... Konut Yapı Kooperatifine kalacak bağımsız bölümler için diğer davalı ... kooperatifine üye kaydetme ve bedel tahsili için yetki verildiğini, 12.11.1997 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshedildiğini, işin davalı ... tarafından %99 oranında tamamlandığını, ancak davalılar arasında görülen başka davalar nedeniyle müvekkillerinin mağdur olduğunu ileri sürerek, bağımsız bölümlerin davacılar adına tapuya tesciline, olmadığı takdirde, 20.000,00 TL'nin davalılardan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

28.01.2012 tarihli ıslah dilekçesi ile talep 176.000,00 TL artırılarak 196.000,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek ticari faizi ile davalılarla birlikte...'ndan tahsiline karar verilmesi talep olunmuştur.

Davalı ... Grup Konut Yapı Koop. vekili, müvekkiline husumet yöneltilemeyeceğini savunarak, davanın reddini istemiştir.

Davalı ... Koop. vekili, davacıların ve ortağı oldukları diğer davalı ...'nin mülkiyet hakkı bulunmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir.

Davalı ... Koop. vekili, davacılara müvekkili kooperatife ortak oldukları için konut tahsis edildiğini, satış yapılmadığını, ... Kooperatifi'nin edimini yerine getirmediğini savunarak, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, iddia, savunma ve dosya kapsamına göre, arsa sahibinden yer alan davacıların davalı yüklenici ... ... Konut Yapı Kooperatifi'inden talepte bulunamayacakları, S.S ... Konut Yapı Kooperatifi ortağı olan davacıların edimlerini yerine getirdikleri ve ortaklıklarının sürdüğü, davalılar S.S ... ile ... kooperatifleri arasında yapılan anlaşmalar uyarınca arsa sahibine düşecek 360 bağımsız bölümün 350'si için ...'e üye kaydı için yetki verildiği, 1999 yılı Ekim ayında bu konutların ... ortaklarına devredilmesi gerektiği, ancak bu süre içinde bağımsız bölümler teslim edilmediği gibi ödentilerin de geri verilmediği, bu davalıların davacılara karşı haksız iktisap kuralları uyarınca sorumlu oldukları, ancak yüklenici ile olan sözleşme feshedildiğinden tescil talep edilemeyeceği gerekçesiyle, davanın ....Konut Yapı Kooperatifi yönünden reddine, diğer davalılar yönünden kabulüne, 10.000'er TL'sine dava tarihinden, 88.000'er TL'sine ise ıslah tarihinden faiz işletilmek üzere 98.000,00'er TL'nin bu davalılardan tahsiline, fazlaya ilişkin istemlerin reddine karar verilmiştir.

Kararı, davalı ... Koop. vekili temyiz etmiştir.

1-Davalılardan ...'nin arsa sahibi, diğer davalı ... Grup Konut Yapı Kooperatifi'nin ise yüklenici sıfatıyla imzaladıkları 12.11.1997 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre, yapılacak 896 konuttan 360'ının arsa sahibi ... Konut Yapı Kooperatifi'ne ait olacağı kararlaştırılmıştır. Yine davalılar ... Konut Yapı Kooperatifi ve ... Konut Yapı Kooperatifi, 12.05.1998 tarihinde imzaladıkları protokol ile ... Kooperatifi'ne isabet eden konutlardan 350'si için ... Kooperatifi'nin ortak kaydetmesi hususunda anlaşmışlardır. Davacılar da bu kapsamda ... Kooperatifi'ne üye olarak kaydedilmiş ve iki konut kendilerine tahsis edilmiştir. Dosya kapsamından ... Konut Kooperatifi tarafından, arsa sahibi ... Kooperatifi aleyhine ... (...) 1. Asliye Ticaret Mahkemesi'nde açılan ve halen derdest olan dava ile (2005/745 Esas) 350 adet üyeliğin tespitinin istendiği anlaşılmıştır. Sözü edilen dava sonunda verilecek karar, eldeki davada arsa sahibi... Konut Yapı Kooperatifine husumet düşüp düşmeyeceği hususunu belirleyeceği gibi uyuşmazlığın esası hakkında verilecek hükmü de etkileyecek niteliktedir. Bu durumda mahkemece. anılan dava sonucu beklenip oluşacak uygun sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulmasında isabet görülmemiştir.

2-Bozma nedenine göre davalı vekilinin diğer temyiz itirazlarının icenelenmesine gerek görülmemiştir.

SONUÇ:Yukarıda (1) nolu bentte açıklanan nedenlerle, davalı... Konut Yapı Kooperatifi vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün, bu davalı yararına BOZULMASINA, (2) nolu bentte açıklanan nedenlerle, davalı vekilinin diğer temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, vekili Yargıtay duruşmasında hazır bulunan davalı... Konut Yapı Kooperatifi yararına takdir olunan 990,00 TL duruşma vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalı... Konut Yapı Kooperatifine verilmesine, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 09.12.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.