Esas No: 2016/2335
Karar No: 2018/4321
Karar Tarihi: 26.06.2018

**16. Hukuk Dairesi         2016/2335 E.  ,  2018/4321 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ

DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sonucu ... İli, ... İlçesi, ... Köyü çalışma alanında bulunan 121 ada 8 parsel sayılı 314,99 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle üç katlı kargir ev ve bahçesi vasfıyla davalı adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı çekişmeli taşınmazın müşterek muristen intikal ettiği ve mirasçılar arasında terekenin taksim edilmediği iddiasına dayanarak tapu iptali ve tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulü ile çekişmeli taşınmazın tapusunun kısmen iptali ile, taşınmazın tamamı 16 pay kabul edilerek, ... Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 18.08.2014 tarih, 2014/425-430 Esas, Karar sayılı veraset ilamındaki davacıların hisseleri oranında tapuya kayıt ve tesciline, bakiye hissenin ise davalı üzerinde bırakılmasına, veraset ilamının kararın ekinden sayılmasına, taşınmaz üzerinde bulunan üç katlı kargir evin davacı ...'e ait olduğunun tespiti ile, tapunun beyanlar hanesine davacıya ait olduğunun şerh verilmesine, bu şekilde tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece dava konusu parselin davacılar ve davalının ortak murisinden intikal ettiği ve mirasçılar arasında herhangi bir taksimat yapılmadığı, keşifteki beyanlara göre parsel üzerinde bulunan ve tapu kaydında 3 katlı kargir ev olarak görünen yapının davacı ... tarafından yapıldığının sabit olduğu ve davalı tarafından yapılan kısmın tapu kaydına işlenmeyen 4. kat olduğunun belirlendiği gerekçesiyle yazılı şekilde hüküm kurulmuştur. Taşınmazın zemininin muristen kaldığı ve mirasçıları tarafından paylaşılmadığı mahkemece toplanıp değerlendirilen delillerle belirlenmiş olduğuna göre davalı vekilinin bu yöne ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak muhdesat yönünden yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır. Çekişmeli parselin tespit tutanağında taşınmazın cinsi 3 katlı kargir ev ve bahçesi olarak belirtilmiş olup, keşiften sonra alınan inşaat bilirkişi raporunda ise evin 4 katlı olduğu belirtilmiştir; keşifte dinlenen davacı tanığı ise binanın 3. katının davalı tarafından yapıldığını beyan ettiğine göre, taşınmaz üzerindeki binanın tamamının hangi tarihte yapılıp tamamlandığı, katlar ayrı ayrı tarihlerde tamamlandıysa hangi katın kim tarafından hangi tarihte yapıldığı ayrıntılı olarak sorulup belirlenmeli, inşaat bilirkişi raporunda 4. kat olarak gösterilen katın kadastro tespit sonrası yapılmış olup olmadığı belirlenmeli, tanıklardan açıkça davalı tarafın yaptığı kat sorulmalı, çelişkiler giderilmeli, bilirkişiden binanın renkli fotoğrafı üzerinden davalı tarafından yapıldığı belirtilen kat ve tespitten sonra yapılan bölüm belirlenerek sonucuna göre karar verilmelidir. Mahkemece bu yönler göz ardı edilerek karar verilmesi isabetsiz olup, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz karar harcının talep halinde temyiz edene iadesine, 26.06.2018 gününde oybirliğiyle karar verildi.