Esas No: 2013/5892
Karar No: 2013/7721
Karar Tarihi: 05.12.2013

**23. Hukuk Dairesi         2013/5892 E.  ,  2013/7721 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün davalı ... tarafından duruşmalı, davalı ... mirasçıları tarafından duruşmasız olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacılardan ... gelmiş diğer davacılar taraflardan gelen olmadığından duruşmaya başlanarak hazır bulunanın sözlü açıklaması dinlenildikten ve temyiz dilekçelerinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacılar, arsa sahipleri muris... ile davacılar ... ve ... ile davadışı yüklenici... arasında düzenleme şeklinde 01.10.1987 ve 01.04.1991 tarihli gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin imzalandığını, yüklenicinin arsa üzerindeki binayı yıktıktan sonra inşaata başladığını, ancak ikinci kat kaba inşaat aşamasında inşaatı terk ettiğini, sözleşme uyarınca üç bağımsız bölümün arsa sahiplerine üç tanesinin de yükleniciye ait olduğunu, ancak yüklenicinin edimini yerine getirmeden kat irtifakı kurarak kendisine isabet eden üç daireyi davalılara sattığını, davalıların yüklenici tarafından dolandırıldığını, taleplerini de yükleniciye karşı ileri sürmeleri gerektiğini belirterek davalılar adına olan tapu kayıtlarının iptali ile kendi adlarına tescil edilmesini talep ve dava etmişlerdir.

Davalı ... vekili, davacıların daha önce de bu konuda dava açtıklarını, ancak davanın davacı ... dışındaki davacılar yönünden açılmamış sayılmasına karar verildiğini, ... yönünden derdest olduğunu, ayrıca davacıların kötüniyetli olup davanın zamanaşımına uğradığını ileri sürerek, reddini savunmuşlar, davalı ... mirasçıları dahili davalılar da davanın reddini istemişlerdir.

Mahkemece, iddia, savunma, bilirkişi kurulu raporu ve tüm dosya içeriğine göre, arsa sahipleri ile davadışı yüklenici arasında imzalanan 01.10.1987 ve 01.04.1991 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin geriye etkili olarak feshine, dava konusu bağımsız bölümlerin davalılar adına olan tapu kayıtlarının iptali ile eşit paylar oranında davacılar adına tesciline karar verilmiştir.

Karar, davalılar ... ile ... mirasçıları dahili davalılar tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir.

1) Dava dilekçesinde; sözleşme gereği verilen tapuların iadesi istendiğinden, davada sözleşmeden dönme istediğinin de varlığının kabulü gerekir. Nitekim mahkemece bu husus

benimsenerek hüküm fıkrasında sözleşmelerin feshine karar verilmiştir. Ancak böyle bir istemin dinlenebilmesi için arsa sahiplerinin akidi olan davadışı yüklenicinin ve TMK'nın 692. maddesi uyarınca tüm arsa sahiplerinin de davada taraf olarak yer almaları gerekmektedir.

Bu durumda mahkemece yapılması gereken iş; davacılara makul bir süre vererek yüklenici hakkında fesih davası açmaları sağlandıktan sonra açılacak bu davanın eldeki dava ile birleştirilmesi, davadışı arsa sahibi ...'in zorunlu dava arkadaşı olarak davaya dahil edilerek taraf teşkili sağlandıktan sonra uygun bir karar verilmesinden ibarettir. Mahkemece açıklanan hususlar üzerinde durulmadan yazılı şekilde karar verilmesinde isabet görülmemiş olup, hükmün bozulması gerekmiştir.

2) Bozma nedenine göre, temyiz edenler davalı ... ile muris ... mirasçıları dahili davalıların temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesi gerekli görülmemiştir.

SONUÇ:Yukarıda (1) no'lu bentte açıklanan nedenlerle, hükmün BOZULMASINA, (2) no'lu bentte açıklanan nedenlerle temyiz eden davalıların temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 05.12.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.