Esas No: 2020/184
Karar No: 2020/901
Karar Tarihi: 03.03.2020

**16. Hukuk Dairesi         2020/184 E.  ,  2020/901 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ

DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL

KANUN YOLU : TEMYİZ

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca duruşmalı olarak incelenmesi istenilmekle; duruşma için belli edilen 14.11.2019 gün ve saatte temyiz eden taraftan gelen olmadı. Aleyhine temyiz istenilen ... ve diğerleri vekili Avukat ... geldi. Gelenin yüzüne karşı duruşmaya başlandı. Sözlü açıklamaları dinlendikten sonra duruşmanın bittiği bildirilip, süresinde yapılan inceleme sonucu verilen geri çevirme kararı ile istenilen belgeler de getirtilip dosyasına konulduktan sonra yeniden inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu. GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sonucu, .... Mahallesi çalışma alanında bulunan muhtelif yüzölçümündeki 29 ada 9, 10, 12 parsel sayılı taşınmazlar, tapu kaydı nedeniyle.... ve müşterekleri adına tespit ve 21.06.1973 tarihinde kesinleşerek tescil edilmiş, sonrasında tapuda bir takım işlemlerle ... ve müştereklerine kayden intikal etmiştir. Aynı ada çalışma alanında bulunan 38 ada 10 parsel sayılı taşınmaz, vergi kaydı, miras yoluyla gelen hak ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle... adına tespit ve 21.06.1973 tarihinde kesinleşerek tescil edildikten sonra kat irtifakına çevrilerek dava konusu 4 numaralı bağımsız bölüm taksimen ... ve müşterekleri adına tescil edilmiştir. Aynı çalışma alanında yer alan 53 ada 21 parsel sayılı taşınmaz, tapu kaydı nedeniyle... ve müşterekleri adına tespit ve 21.11.1972 tarihinde kesinleşerek tescil edilmiş, bu taşınmazdan ifrazen oluşan 53 ada 334 ve 1245 ada 2 parsel sayılı taşınmazlar taksimen ....adına tescil edilmiştir. Aynı çalışma alanındaki 189 ada 4 parsel sayılı taşınmaz, tapu kaydı nedeniyle ... ve müşterekleri adına tespit ve 21.11.1972 tarihinde kesinleşerek tescil edildikten sonra bir takım işlemlerle ... ve müştereklerine kayden intikal etmiştir. Aynı çalışma alanında bulunan 191 ada 56 ve 57 parsel sayılı taşınmazlar, tapu kaydı nedeniyle ... ve müşterekleri adına tespit ve 19.12.1978 tarihinde kesinleşerek tapuya tescil edilmiş, bu taşınmazlardan imar uygulaması sonucu oluşan 1187 ada 3, 1191 ada 1, 1192 ada 1, 1196 ada 1, 1197 ada 1, 1198 ada 1, 1199 ada 1, 1200 ada 1, 1201 ada 1, 1202 ada 1, 1203 ada 1 ve 2, 1204 ada 1, 1205 ada 1, 1206 ada 1, 1207 ada 1, 1208 ada 1, 1209 ada 1 parsel sayılı taşınmazlardan 1187 ada 3 parsel ... adına, 1191 ada 1 parsel ... adına, 1192 ada 1 parsel ... adına, 1196 ada 1, 1197 ada 1, 1198 ada 1, 1199 ada 1, 1200 ada 1, 1202 ada 1, 1203 ada 1, 1204 ada 1, 1205 ada 1, 1206 ada 1, 1207 ada1 ve 1208 ada 1 parseller ... ve müşterekleri adına, 1201 ada 1, 1203 ada 2 ve 1209 ada 1 parseller ... ve müşterekleri adına kayden intikal etmiştir. Aynı çalışma alanında yer alan 7 ada 49 parsel sayılı taşınmaz, tapu kaydı nedeniyle ... ve müşterekleri adına tespit ve 12.08.1974 tarihinde kesinleşerek tescil edilmiş, bu parselden ifrazen oluşan 1287 ada 1, 1288 ada 1, 1289 ada 1290 ada 1 parsel sayılı taşınmazlardan 1287 ada 1 parsel Kifayet Sancak ve ... adına, 1288 ada 1 ve 1289 ada 1 parseller ... ve müşterekleri adına, 1290 ada 1 Kifayet Sancak adına kayden intikal etmiştir. Aynı çalışma alanındaki 3 ada 4, 4 ada 24 ve 4 ada 23 parsel sayılı taşınmazlar, tapu kaydı nedeniyle... ve müşterekleri adına tespit ve 24.07.1974 tarihinde kesinleşerek tescil edildikten sonra, bu parsellerden imar uygulaması sonucu oluşan 1381 ada 2 parsel, 1387 ada 1 parsel ve 1387 ada 2 parsel sayılı taşınmazlar tapuda bir takım işlemler sonucu ... ve müşterekleri adına kayden intikal etmiştir. Aynı çalışma alanında bulunan 4 ada 1 parsel sayılı taşınmaz, tapu kaydı nedeniyle ... ve müşterekleri adına tespit ve 24.07.1974 tarihinde kesinleşerek tescil edilmiş, bu taşınmazdan imar uygulaması sonucu oluşan 1404 ada 1 parsel sayılı taşınmaz tapuda bir takım işlemler sonucu... ve müşterekleri adına kayden intikal etmiştir. Aynı çalışma alanında yer alan 4 ada 3 parsel sayılı taşınmaz, tapu kaydı nedeniyle... ve müşterekleri adına tespit ve 24.07.1974 tarihinde kesinleşerek tescil edilmiş, bu taşınmazdan ifrazen gelen 1405 ada 2 parsel ... ve müşterekleri adına, 1408 ada 2 parsel ... adına tescil edilmiştir. Aynı çalışma alanındaki 53 ada 6 parsel sayılı taşınmaz, tapu kaydı nedeniyle ... ve müşterekleri adına tespit ve 21.11.1972 tarihinde kesinleşerek tescil edildikten sonra, bu taşınmazdan ifrazen gelen 1440 ada 1, 1441 ada 1, 1443 ada 1 ve 1445 ada 1 parsel sayılı taşınmazlar tapuda bir takım işlemlerle .... ve müştereklerine kayden intikal etmiştir. Alipaşa Mahallesi çalışma alanında bulunan 2469, 2492 ve 3790 parsel sayılı taşınmazlar, tapu kaydı nedeniyle ... ve müşterekleri adına tespit ve 2469 ve 2492 parseller 17.04.1980 tarihinde, 3790 parsel 29.07.1999 tarihinde hükmen kesinleşerek tescil edildikten sonra, 283 ada 1, 284 ada 1, 285 ada 1, 286 ada 1, 291 ada 1, 311 ada 3, 312 ada 1, 323 ada 2 ve 324 ada 3 parsel sayılı taşınmazlar 2469 ve 3790 parsellerden, 287 ada 1, 289 ada 1 ve 290 ada 1 parsel sayılı taşınmazlar 2469, 2492 ve 3790 parsellerden, 6461 parsel sayılı taşınmaz 3790 parselden imar uygulaması ve ifrazen oluşmuş ve tapuda bir takım işlemlerle 283 ada 1, 284 ada 1, 290 ada 1 ve 291 ada 1 parseller Kifayet Sancak adına, 285 ada 1, 286 ada 1, 287 ada 1 ve 289 ada 1 parseller Ferhat Erişir ve müşterekleri adına, 311 ada 3 parsel ... ve müşterekleri adına, 312 ada 1 parsel Ahmet Can Kurtkal ve müşterekleri adına, 323 ada 2 parsel Mehmet Gökhan ve müşterekleri adına, 324 ada 3 parsel Ahmet Özen ve müşterekleri adına, 6461 parsel Altek Döküm Hadde Mamulleri Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi ve müşterekleri adına kayden intikal etmiştir. Aynı çalışma alanında yer alan 3792 parsel sayılı taşınmaz, Hazine adına tespit edildikten sonra, Silivri Kadastro Mahkemesi’nin 1981/214 Esas, 2003/8 Karar sayılı 26.06.2006 kesinleşme tarihli ilamı sonucu ... ve müşterekleri adına tescil edilmiş ve bu taşınmazdan imar uygulaması sonucu oluşan 298 ada 1 ve 299 ada 3 parsel sayılı taşınmazlar tapuda bir takım işlemlerle ... ve müşterekleri adına kayden intikal etmiştir. Aynı çalışma alanındaki 2523 ve 2524 parsel sayılı taşınmazlar, tapu kaydı nedeniyle ... ve müşterekleri adına tespit ve 17.04.1980 tarihinde kesinleşerek tescil edildikten sonra, tapuda bir takım işlemlerle 2523 parsel ... ve müşterekleri adına, 2524 parsel ... ve müşterekleri adına kayden intikal etmiş, 302 ada 1 parsel sayılı taşınmaz bu taşınmazların bir kısmının imar uygulaması sonucu oluşmuş ve tapuda bir takım işlemlerle ... adına kayden intikal etmiştir. Aynı çalışma alanında bulunan 2478 parsel sayılı taşınmaz, tapu kaydı nedeniyle ... ve müşterekleri adına tespit ve 23.12.1996 tarihinde hükmen kesinleşerek tescil edildikten sonra, bu taşınmazdan imar uygulaması sonucu oluşan 319 ada 4 ve 320 ada 1 parsel sayılı taşınmazlar tapuda bir takım işlemlerle ... ve müşterekleri adına kayden intikal etmiştir. Aynı çalışma alanındaki 2465 parsel sayılı taşınmaz, tapu kaydı nedeniyle ... ve müşterekleri adına tespit ve 17.04.1980 tarihinde kesinleşerek tescil edilmiş, 331 ada 1, 332 ada 1 ve 333 ada 1 parsel sayılı taşınmazlar bu taşınmazdan imar uygulaması ve ifrazen oluşmuş ve tapuda bir takım işlemlerle 331 ada 1 ve 332 ada 1 parseller ... ve müşterekleri adına, 333 ada 1 parsel ... adına kayden intikal etmiştir. Aynı çalışma alanında bulunan 4851 parsel sayılı taşınmaz, tapu kaydı nedeniyle ... ve müşterekleri adına tespit ve 17.04.1980 tarihinde kesinleşerek tescil edildikten sonra, 341 ada 1, 342 ada 1 ve 6508 parsel sayılı taşınmazlar bu taşınmazdan imar uygulaması ve ifrazen oluşmuş ve tapuda bir takım işlemlerle ... ve müşterekleri adına kayden intikal etmiştir. Aynı çalışma alanında yer alan 4656 parsel sayılı taşınmaz, tapu kaydı nedeniyle ... ve müşterekleri adına tespit ve 17.04.1980 tarihinde kesinleşerek tescil edildikten sonra, bu taşınmazdan imar uygulaması sonucu oluşan 1411 ada 1 parsel sayılı taşınmaz tapuda bir takım işlemlerle Sedat Demirci ve müşterekleri adına kayden intikal etmiştir. Aynı çalışma alanındaki 4820 parsel sayılı taşınmaz, tapu kaydı nedeniyle ... ve müşterekleri adına tespit ve 17.04.1980 tarihinde kesinleşerek tescil edildikten sonra tapuda bir takım işlemlerle ... adına kayden intikal etmiştir. ... Mahallesi çalışma alanında bulunan 83 ada 44 parsel sayılı taşınmaz tapu kaydı nedeniyle ... ve müşterekleri adına tespit ve 01.03.1977 tarihinde kesinleşerek tescil edilmiş, bu taşınmazdan ifrazen oluşan 83 ada 538 parsel sayılı taşınmaz tapuda bir takım işlemlerle ... ve müştereklerine kayden intikal etmiştir. Aynı çalışma alanında yer alan 99 ada 21 parsel sayılı taşınmaz, tapu kaydı nedeniyle ... ve müşterekleri adına tespit ve 27.04.1974 tarihinde kesinleşerek tescil edildikten sonra, tapuda bir takım işlemlerle ... ve müştereklerine kayden intikal etmiştir. Aynı çalışma alanındaki 137 ada 34 parsel sayılı taşınmaz, tapu kaydı nedeniyle ... adına tespit ve 27.04.1974 tarihinde kesinleşerek tescil edildikten sonra, tapuda bir takım işlemlerle Kifayet Sancak adına kayden intikal etmiştir. Davacı ..., ... Paşa Mahallesi 29 ada 9, 10, 12, 38 ada 10 (4 numaralı bağımsız bölüm), 53 ada 334, 189 ada 4, 1187 ada 3, 1191 ada 1, 1192 ada 1, 1196 ada 1, 1197 ada 1, 1198 ada 1, 1199 ada 1, 1200 ada 1, 1201 ada 1, 1202 ada 1, 1203 ada 1 ve 2, 1204 ada 1, 1205 ada 1, 1206 ada 1, 1207 ada 1, 1208 ada 1, 1209 ada 1, 1245 ada 2, 1287 ada 1, 1288 ada 1, 1289 ada 1, 1290 ada 1, 1381 ada 2, 1387 ada 1 ve 2, 1404 ada 1, 1405 ada 2, 1408 ada 2, 1440 ada 1, 1441 ada 1, 1443 ada 1, 1445 ada 1, Alipaşa Mahallesi 283 ada 1, 284 ada 1, 285 ada 1, 286 ada 1, 287 ada 1, 289 ada 1, 290 ada 1, 291 ada 1, 298 ada 1, 299 ada 3, 302 ada 1, 311 ada 3, 312 ada 1, 319 ada 4, 320 ada 1, 323 ada 2, 324 ada 3, 331 ada 1, 332 ada 1, 333 ada 1, 341 ada 1, 342 ada 1, 1411 ada 1, 2523, 2524, 4820, 6461, 6508, ... mahallesi 83 ada 538, 99 ada 21 ve 137 ada 34 parsel sayılı taşınmazların kök muris Hasan Ağa’dan intikal ettiği iddiasına dayanarak, miras payı oranında tapu iptali ve tescil, üçüncü kişilere satışı yapılan taşınmazlar yönünden ise tazminat istemiyle dava açmıştır. Yargılama sırasında müdahil Şenol Engin Arslanoğlu, Pirimehmet Paşa Mahallesi 4, 6, 23, 56, 57, 322, 29 ada 9, 10, 12, 38 ada 10, 53 ada 334, 189 ada 4, 1187 ada 3, 1191 ada 1, 1192 ada 1, 1196 ada 1, 1197 ada 1, 1198 ada 1, 1199 ada 1, 1200 ada 1, 1201 ada 1, 1202 ada 1, 1203 ada 1 ve 2, 1204 ada 1, 1205 ada 1, 1206 ada 1, 1207 ada 1, 1208 ada 1, 1209 ada 1, 1245 ada 2, 1287 ada 1, 1288 ada 1, 1289 ada 1, 1290 ada 1, 1381 ada 2, 1387 ada 1 ve 2, 1405 ada 2, 1408 ada 2, 1440 ada 1, 1441 ada 1, 1443 ada 1, 1445 ada 1, Alipaşa Mahallesi 15, 23, 25, 2492, 3790, 4656, 4820, 4851, 5549, 6116, 283 ada 1, 284 ada 1, 285 ada 1, 286 ada 1, 287 ada 1, 289 ada 1, 290 ada 1, 291 ada 1, 298 ada 1, 299 ada 3, 302 ada 1, 311 ada 3, 312 ada 1, 319 ada 4, 320 ada 1, 323 ada 2, 324 ada 3, 331 ada 1, 332 ada 1, 333 ada 1, 341 ada 1, 342 ada 1, 1411 ada 1, 2524, 4820, 6461, 6508, ... mahallesi 83 ada 538, 99 ada 21 ve 137 ada 34 parsel sayılı taşınmazlar yönünden aynı nedene dayanarak davaya katılmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın hak düşürücü süre içerisinde açılmadığından reddine karar verilmiş; hüküm, davacı ... vekili ve müdahil ... ile müdahale talebiyle dosyaya dilekçe sunan ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1- Dava konusu 298 ada 1 ve 299 ada 3 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin hükme yönelik temyiz itirazlarının incelenmesinde; Mahkemeye müdahale istemiyle 27.10.2014 tarihli dilekçe sunan ... ve ...’un gerekli dava harçlarını yatırdığına dair dosya içerisinde bilgi belge bulunmadığı, dolayısıyla davaya usulünce müdahil olmadıkları anlaşılmakla, mahkemece karar başlığında taraf olarak gösterilmemelerinde ve haklarında hüküm kurulmamasında isabetsizlik bulunmadığından, ... ve... vekilinin temyiz itirazları yerinde değildir.

Davacı ... vekili ve müdahil ... vekilinin temyiz itirazlarına gelince; Mahkemece, 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 12/3. maddesi gereğince on yıllık hak düşürücü sürenin geçtiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de, verilen karar hukuka ve dosya kapsamına uygun bulunmamaktadır. Dava konusu 298 ada 1 ve 299 ada 3 parsel sayılı taşınmazların geldiği 3792 sayılı kadastro parselinin, ... Kadastro Mahkemesi’nin 30.10.2003 tarih, 1981/214 Esas ve 2003/8 Karar sayılı ilamı sonucu 26.06.2006 tarihinde hükmen kesinleşerek tapuya tescil edildiği anlaşılmakta olup, kesinleşme tarihi ile dava tarihi olan 11.06.2013 tarihi ve ...’nun müdahale tarihi olan 25.07.2013 tarihi arasında 3402 sayılı Yasa’nın 12/3. maddesinde öngörülen on yıllık hak düşürücü süre geçmediğine göre, mahkemece işin esasına girilmesi gerekirken hatalı değerlendirme ile hak düşürücü sürenin geçtiğinden bahisle davanın reddine karar verilmesi isabetsiz olup, davacı ... vekili ve müdahil ... vekilinin temyiz itirazları açıklanan nedenle yerinde bulunduğundan kabulü ile hükmün BOZULMASINA,

2- Dava konusu ... Paşa Mahallesi 29 ada 9, 10, 12, 38 ada 10, 53 ada 334, 189 ada 4, 1187 ada 3, 1191 ada 1, 1192 ada 1, 1196 ada 1, 1197 ada 1, 1198 ada 1, 1199 ada 1, 1200 ada 1, 1201 ada 1, 1202 ada 1, 1203 ada 1 ve 2, 1204 ada 1, 1205 ada 1, 1206 ada 1, 1207 ada 1, 1208 ada 1, 1209 ada 1, 1245 ada 2, 1287 ada 1, 1288 ada 1, 1289 ada 1, 1290 ada 1, 1381 ada 2, 1387 ada 1 ve 2, 1404 ada 1, 1405 ada 2, 1408 ada 2, 1440 ada 1, 1441 ada 1, 1443 ada 1, 1445 ada 1, Alipaşa Mahallesi 283 ada 1, 284 ada 1, 285 ada 1, 286 ada 1, 287 ada 1, 289 ada 1, 290 ada 1, 291 ada 1, 302 ada 1, 311 ada 3, 312 ada 1, 319 ada 4, 320 ada 1, 323 ada 2, 324 ada 3, 331 ada 1, 332 ada 1, 333 ada 1, 341 ada 1, 342 ada 1, 1411 ada 1, 2523, 2524, 4820, 6461, 6508, ... Mahallesi 83 ada 538, 99 ada 21 ve 137 ada 34 parsel sayılı taşınmazların kadastro tespitinin kesinleştiği tarih ile dava tarihi arasında 3402 sayılı Yasa’nın 12/3. maddesinde öngörülen on yıllık hak düşürücü sürenin geçtiği anlaşılmakla, tapu iptali ve tescil istemi yönünden verilen ret kararında isabetsizlik bulunmamasına ve asıl davaya konu edilmeyen taşınmazlar hakkında müdahale isteminde bulunulması da mümkün olmadığına göre müdahil ... vekilinin temyiz itirazları ve davacı ... vekilinin sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak davacı ... tarafından, üçüncü kişilere satışı yapılan taşınmazlar yönünden tazminat isteminde bulunulmuş olmasına rağmen, mahkemece bu konuda değerlendirme yapılmaması isabetsiz olup, davacı ... vekilinin temyiz itirazları açıklanan nedenle yerinde bulunduğundan kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz karar harcının talep halinde temyiz eden davacı ... ve müdahil ...'na ayrı ayrı iadesine, yasal koşullar gerçekleştiğinde kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 03.03.2020 gününde oybirliğiyle karar verildi.