Esas No: 2011/12929
Karar No: 2012/1024
Karar Tarihi: 30.01.2012

**6. Hukuk Dairesi         2011/12929 E.  ,  2012/1024 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava bir adet taşınmaz üzerindeki ortaklığın aynen taksim veya satış yolu ile giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece taşınmazın ortaklığının aynen taksim yolu ile giderilmesinin mümkün olduğu gerekçesi ile ortaklığın aynen taksim suretiyle giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davalarında mahkemece malın aynen bölünerek paylaştırılmasına karar verilebilmesi için taşınmazın yüzölçümü, niteliği, pay ve paydaş sayısı ile imar mevzuatına göre aynen bölüşmenin mümkün olup olmadığının araştırılması gerekir. Taşınmazın önemli ölçüde bir değer kaybına uğraması söz konusu ise aynen bölünerek paylaştırılmasına karar verilemez. Keza paydaşlar rıza göstermedikleri takdirde taşınmazın bir bölümü paylı bırakılamaz.

Aynen bölünerek paylaştırmanın (taksimin) mümkün olması durumunda bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi halinde eksik değerdeki parçaya para (ivaz) eklenerek denkleştirme sağlanır. Davada paydaşlar arasında anlaşma olmadıkça hakim kendiliğinden bazı taşınmazların bir kısım paydaşlara, kalanın diğer paydaşlara verilmesi şeklinde aynen bölünerek paylaştırmaya karar veremez.

Aynen bölünerek paylaştırma (taksim) halinde teknik bilirkişiye ifraz (taksim) projesi düzenlettirilerek bu projeye göre taşınmaz Belediye veya mücavir alan hudutları içerisinde ise Belediye Encümeninden karar alınmak suretiyle belediyeden, Belediye dışında ise İl İdare Kurulundan İmar Yasası ve Yönetmeliğine göre bölüşmenin (taksimin) mümkün olup olmadığı sorulur. İfraz projesinde kimlere nerelerin verileceği konusunda paydaşlar anlaşamazlar ise hakim huzurunda kura çekilerek belirlenir.

Onay makamından olumsuz cevap gelmesi halinde ise talep varsa paydaşlığın (ortaklığın) satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi gerekir.

Olayımıza gelince; Dava konusu ortaklığın giderilmesi istenen 165 ada 2 parsel sayılı taşınmaz tapuda arsa niteliğinde kayıtlı olup, belediye sınırları kapsamında kaldığı, mahkemece yerinde yapılan keşif sonucu düzenlenen fen memuru bilirkişi raporunda ise taşınmazın aynen bölünmesinin mümkün olduğu belirtilmesine ve taksim projesi düzenlenmesine rağmen, teknik bilirkişi tarafından düzenlenen taksim projesi ile ilgili olarak Belediye Encümeninden onay alınmadığı anlaşılmaktadır.

Mahkemece, taksim projesine göre Belediye Encümeninden onay alınmak suretiyle İmar Yasası ve Yönetmeliğine göre taksimin mümkün olup olmadığı hususu tespit edilmeksizin aynen taksimin mümkün olduğuna dair bilirkişi raporu ile yetinilerek yazılı şekilde karar verilmesi nedeniyle kararın bozulması gerekmiştir.

SONUÇ:Hükmün bu nedenle BOZULMASINA, bozma nedenine göre davalının temyiz itirazlarının incelenmesine yer olmadığına, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 30.1.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.