Esas No: 2006/4017
Karar No: 2006/5400
Karar Tarihi: 29.06.2006

**(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi         2006/4017 E.  ,  2006/5400 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde çatı onarımı için hakimin müdahalesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılardan ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

1-Tebligat Yasasının 21. ve Tüzüğün 28’inci maddesi hükmü uyarınca yapılacak tebliğlerde, muhatap veya muhatap adına tebliğ yapılabilecek olanlardan hiçbiri gösterilen adreste bulunmazsa, tebliğ memurunun adreste bulunmama sebebini bilmesi muhtemel komşu, yönetici, kapıcı, muhtar, ihtiyar kurulu veya meclis üyeleri, zabıta amir ve memurlarından soruşturup beyanlarını tebliğ tutanağına yazıp altını imzalatması, imzadan çekinmeleri halinde de bu durumu yazarak imzalaması gerekir. Bu soruşturmada, muhatap ve onun yerine tebliğ yapılabilecek kimseler, o adreste bulundukları halde tebliğin yapılacağı sırada orada mevcut olmadıklarının saptanması durumunda, Tüzüğün 30 uncu maddesine göre tebliğ memuru, tebliğ olunacak evrakı, o yerin muhtar veya ihtiyar heyeti veya meclis azasından birine veyahut zabıta amir veya memuruna imza karşılığında teslim edip, usulünce düzenlenen ihbarnameyi, gösterilen adresteki kapıya yapıştıracak ve durumu muhatabına duyurmasını en yakın komşularından birine ismi ve imzasını alarak bildirecektir.

Tebligat Yasasının 35. maddesi hükmü uyarınca yapılacak tebliğlerde ise, muhatabın adresinde daha önce yasanın gösterdiği usullere göre tebliğ yapılmış ve adres değişikliğinin tebliğ yaptırmış olan karar merciine bildirilmemiş olması gerekir.

Yine Tebligat Yasasının 16. maddesine göre kendisine tebliğ yapılacak şahıs adresinde bulunmazsa tebliğ kendisi ile birlikte oturan ailesi efradından birine yapılır. Aynı yasaya ek maddede ise Kat Mülkiyeti Yasasının uygulandığı hallerde apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligat esasları açıklanmıştır.

Somut olayda, mahkeme kararı davalılardan ..., ...., ....'na 7201 Sayılı Tebligat Yasasının 21. maddesi ve Tüzüğün 28. maddesinde davalılardan ...'a Tebligat Yasasının 35. maddesinde, davalılardan ... ..., ...'a Tebligat Yasasının 16. ve ek maddesinde öngörülen emredici kural ve koşullara uygun tebliğ edilmediğinden geçersizdir.

2-Dahili davalı ... mirasçısı ...'na, ... mirasçısı ... ile ... mirasçısı ...'e mahkeme kararının tebliğ edildiğine dair belge veya kayda rastlanmamıştır.

3-Taşınmazın arsa payı toplamı 924 olmasına karşın dosyaya getirtilen tapu kayıtlarında salt 710 payı karşılayan kayıtlar gelmiş olup 214/924 payı içeren bağımsız bölümlere ilişkin tapu kayıtları ile yönetim planı dosyada bulunmamaktadır.

Saptanan bu durum karşısında anataşınmazdaki tüm bağımsız bölümler ile bunların arsa payı ve maliklerini (... ve ... ...'nun bağımsız bölümdeki paylarını sattığı bildirildiğine göre adı geçenlere ilişkin el değiştirmeyi açıklayıcı şekilde) gösteren tapu kayıtlarının ve yönetim planının eksiksiz olarak Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtilip dosyaya konulması ve mahkeme kararının yukarıda adı geçen davalılara Tebligat Yasası Tebligat Tüzüğü ve bu Yasaya ek madde hükümleri uyarınca tebliği sağlanıp temyiz süreleri beklendikten sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 29.6.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi.