Esas No: 2023/1193
Karar No: 2024/3563
Karar Tarihi: 21.10.2024

**6. Hukuk Dairesi         2023/1193 E.  ,  2024/3563 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ : Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi

SAYISI : 2022/1397 E., 2023/113 K.

BİRLEŞEN DÜZCE 3.ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DOSYASI

HÜKÜM : Asıl Dava Yönünden İstinaf Başvurusunun Kısmen Kabulü

İLK DERECE MAHKEMES : Düzce 1. Asliye Hukuk Mahkemesi (Tüketici Mahkemesi Sıfatıyla)

SAYISI : 2017/397 E., 2022/340 K.

1- İlk derece mahkemesince, asıl dava, satış esnasında sunulan katalog, proje ve tanıtımlarda belirtilen, ancak bunlara uygun olarak yapılmayan veya eksik yapılan işler nedeni ile davacının satın aldığı dairede oluşan değer kaybı bedeli ve geç teslim nedeniyle kira bedeli, birleşen dava ise yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olup, asıl dava yönünden; düzenlenen bilirkişi raporu ve ek rapor değerlendirilerek davacının değer kaybı talebinin kabulü ile, 37.293,75-Türk Lirasının dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya ödenmesine, davacının kira bedeli alacağı talebinin kabulü ile, 8.087,88- Türk Lirasının dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya ödenmesine, birleşen dava yönünden; davanın kabulü ile, dava konusu B Blok 2. kat 10 no.lu bağımsız bölümün davalı adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına kayıt ve tesciline, davacı tarafça depo edilen 6.000,00 Türk Lirasının ödeme tarihine kadar işlemiş faizi ile birlikte karar kesinleştikten sonra davalıya ödenmesine karar verilmiştir.

2- İlk derece mahkemesi kararına karşı davalı vekilince istinaf yoluna başvurulması üzerine, Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi tarafından istinaf başvurusunun asıl dava yönünden kısmen kabulü ile kararın kaldırılmasına; davacının 13.04.2021 tarihli talep arttırım dilekçesi davanın ıslahı mahiyetinde olup, 13.06.2022 tarihli ıslah dilekçesi ile arttırılan miktar yönünden bir davada ikinci kez ıslah yoluna başvurulamayacağından bu yöndeki talebin usulden reddine karar verilmesi gerekirken, aksi yönde hüküm kurulması doğru görülmediğinden, davacının değer kaybı talebinin kabulü ile, 27.780,00- Türk Lirası'nın dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya ödenmesine, davacının kira bedeli alacağı talebinin kabulü ile, 8.087,88-Türk Lirası'nın dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya ödenmesine karar verilmiştir.

3- Bu karara karşı davalı vekilince süresinde temyiz yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü:

Kamu düzenine aykırılık hallerinin re'sen gözetildiği, istinaf nedenleriyle sınırlı ve usulüne uygun olarak istinaf inceleme ve denetiminin yapıldığı; dosya içeriği, kararın dayandığı gerektirici sebepler ve delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmadığı, yine; taraflar arasında akdedilen Protokol - Önsözleşme uyarınca dava konusu B blok 11 no.lu bağımsız bölümün satışı için anlaşıldığı, satış esnasında sunulan katalogda 1. Etap ve 2. Etap inşaatlarının bir bütün halinde gösterildiği ve kafeterya, site içi market, çocuk havuz, kapalı havuz, spor kompleksi, otopark, sauna, fitness, Türk hamamı, kameralı güvenlik sistemi ve güvenlik personeli olduğunun belirtildiği, ancak dava konusu taşınmazın satış esnasında sunulan katalog, proje ve tanıtımlarda belirtilen şekilde inşa edilmediği, bu hali ile davacının değer kaybı talebinde haklı olduğu ve yargılamada ileri sürülmeyen hususların kanun yolu aşamasında ileri sürülemeyeceği anlaşıldığından davalı vekilinin temyiz sebepleri yerinde görülmemiştir.

SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi kararına ilişkin davalı vekilinin tüm temyiz sebeplerinin reddiyle usul ve kanuna uygun bulunan kararın ONANMASINA, aşağıda yazılı harcın temyiz edenden alınmasına, dosyanın ilk derece mahkemesine, kararın bir örneğinin Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesine gönderilmesine, 21.10.2024 tarihinde kesin olarak oy birliği ile karar verildi.