Esas No: 2012/3325
Karar No: 2012/6071
Karar Tarihi: 16.10.2012

**23. Hukuk Dairesi         2012/3325 E.  ,  2012/6071 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi

Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonucunda verilen hükmün bozulmasına ilişkin Dairemizin 16.03.2012 gün ve 2011/3279 Esas 2012/2056 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü:

- KARAR -

Davacı vekili, müvekkilinin, kooperatif tarafından arsa sahipleri ile yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre inşaa edilen dairelerin sıva işini yapan alt yüklenici ...'e bu işin bedeli olarak verilen dava konusu daireyi ...'den devraldığını ve yönetim kurulu kararıyla kooperatif üyeliğine kabul edildiğini, müvekkilin tüm edimlerini yerine getirmesine rağmen davalıların dairenin tapusunu vermeye yanaşmadıkların ileri sürerek, tapuda davalılar ..., ..., ... ve... adına kayıtlı olan bağımsız bölümün müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı kooperatif ve ... davaya cevap vermemiştir.

Davalılar ..., ..., ... ve.... vekili, davacı ile müvekkilleri arasında herhangi bir hukuki ilişki bulunmadığını, bu nedenle taraflarına husumet yöneltilemeyeceğini, ayrıca davalı kooperatifin kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan yükümlülüklerini tam olarak yerine getirmediğini savunarak, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, davalı kooperatif aleyhinde açılan davanın husumet yokluğu nedeni ile reddine, arsa sahibi davalılar ..., ..., ... ve ... aleyhinde açılan davanın kabulüne dair verilen karar bu davalı arsa malikleri vekilinin temyiz istemi üzerine Dairemizin 16.03.2012 tarih ve 2011/3279- 2012/2056 E-K sayılı ilamıyla bozulmuştur.

Bu kez, davacı vekili karar düzeltme isteminde bulunmuştur

Dava,davacı ortak tarafından ortağı olduğu kooperatif ve kooperatif ile düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapan arsa maliklerine karşı bağımsız bölüm için açılan tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir.

Yüklenicinin adına tescil isteyebilmesi için, anahtar teslimi olmak kaydıyla yükümlendiği inşaatı arsa sahibine teslim etmesi gereklidir. Oysa davalı arsa sahiplerinin

de belirttiği gibi dosya içerisindeki ... 3. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2005/55 esas ve 2006/583 karar sayılı ilamından yüklenicinin edimini sözleşmeye uygun ifâ etmediği, arsa sahiplerine karşı borçlu olduğu saptanmıştır. Bu haliyle yüklenicinin tescile hak kazanmadığı ortadadır. Yükleniciden daire satın almak suretiyle alacağın temliki hükümlerine dayanarak arsa sahiplerinden tapu payı isteyen davacı, yüklenicinin halefi sıfatıyla onun edimlerini tümüyle ifa etmelidir. Aksi durumda tescil istemi dinlenemez.

Bu durumda, mahkemece yapılması gereken iş, yüklenicinin inşaat sözleşmesi hükümlerince tescile hak kazanıp kazanmadığının araştırılması, borcunun olmadığı anlaşıldığında tescil kararı verilmesi, bunların yerine getirilmemiş olması durumunda, davacıya yüklenici namına ifası için yetki ve makul süre verilmesi, eksiklikler giderilmezse davanın reddine karar vermek gerekirken, yazılı gerekçelerle davalı arsa sahipleri hakkındaki davanın kabulüne karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekirken, Dairemizce arsa sahipleri hakkındaki davanın husumetten reddi gerektiği belirtilerek bozulduğu anlaşıldığından, davacı vekilinin karar düzeltme talebinin kabulü ile dairemizin bozma ilamındaki arsa sahipleri açısından gerekçenin kaldırılarak mahkeme kararının davalı arsa sahipleri açısından yukarıdaki gerekçe ile bozulmasına karar vermek gerekmiştir.

SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davacı vekilinin karar düzeltme isteminin kabulü ile Dairemizin 16.03.2012 tarih, 2011/3279 E. 2012/2056 K. sayılı bozma ilamının davalı arsa sahipleri açısından kaldırılarak, kararın yukarıdaki gerekçelerle davacı yararına BOZULMASINA, peşin alınan karar düzeltme harcının istek halinde iadesine, 16.10.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.