Esas No: 2015/16096
Karar No: 2017/10434
Karar Tarihi: 31.10.2017

**13. Hukuk Dairesi         2015/16096 E.  ,  2017/10434 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

K A R A R

Davacı, ... , ... , ... Mahallesi,... Mevkiinde kain ... Sokak ... adresindeki yapı nedeniyle 2981 sayılı İmar Affı Yasası uyarınca hak sahibi olduğunu, ... Etap Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı olarak ilan edilerek davalı belediyenin bölgedeki tapulu taşınmaz malikleri ile hak sahibi bulunan gecekondu sahipleri ile Konut Sözleşmesi yapılmasını teklif ettiğini, 933 nolu analiz raporu düzenlenerek kendisine ait taşınmazın müştemilat ve ağaç bedelinin 33.637,50 TL tespit edildiğini, taraflar arasında konut sözleşmesi düzenlenerek 100 m2 konut karşılığında 400 m2 tapu tahsis hakkının davalı belediyeye devredildiğini, 933 nolu analiz raporunda belirlenen 2.265,60 TL enkaz bedeli düşülerek bakiye 31.371,9 TL borcun da 72 taksitte davalı belediyeye ödenmesinin taahhüt edildiğini, geçen sürede taksitlerin ödendiğini, geçen süre içinde davalı yanca ödeneceği taahhüt edilen kira yardımlarının da ödenmediğini, parselasyon planının iptali üzerine taksit ödemesini durdurduğunu, taraflarca akdedilen sözleşmenin ifa olanağının kalmadığını ileri sürerek, fazlaya ilişkin haklarını saklı tutarak müspet ve menfi zararları, enkaz bedeli, sözleşme uyarınca ödenen miktar, yapı maliyet değeri, ağaç bedeli ve kira kaybağı alacağı için toplam 8.000,00 TL'nin davalıdan tahsilini istemiştir. Yargılama devam ederken talep sonucunu ıslah ederek kira tazminatı talebini 8.473,40 TL'ye, yapı ve ağaç bedelini 13.507,32.-TL'ye yükseltmiştir.Davalı, davanın reddini dilemiştir.Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile yapı ve ağaç bedeli olarak 17.710,66 TL ile, ödenen miktar olarak 13.507,32 TL'nin dava tarihi olan 28/08/2009 tarihinden itibaren yasal faizleri ile davalıdan alınarak davacıya verilmesine, enkaz bedeli - mahrum kalınacak kira - mahrum kalınan kira - müsbet zarar şeklindeki diğer taleplerin REDDİNE karar verilmiş; hüküm, davalı tarafça temyiz edilmiştir.Davacıya ait tapu tahsis belgeli gecekondunun Kentsel dönüşüm projesi kapsamında davalı belediyeye devri hususunda taraflar arasında sözleşme akdedildiği, davalı belediyenin elemanlarınca 933 analiz numaralı kıymet takdir raporu düzenlenerek davacının gecekondusu, müştemilat ve ağaçları için yapı bedeli ile enkaz bedelinin belirlendiği, belirlenen bu bedellerden sadece enkaz bedelinin davacıya ödendiği, davacının talepleri arasında, kendisine enkaz bedeli değil tüm yapı bedelinin ödenmesi gerektiği iddiasıyla da eldeki davayı açtığı, mahkemece de, bilirkişi raporuyla belirlenen yapı bedelinin davacıya ödenmesine karar verildiği anlaşılmakta olup, çözülmesi gereken sorun davacıya yapı bedelinin tamamının mı yoksa sadece enkaz bedelinin mi ödenmesi gerektiği hususudur.2981 sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler Ve 6785 sayılı İmar Kanununun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanun'un “Tapu tahsis belgesi verilen gecekondular” başlıklı 13. maddesi uyarınca:

“Tapu tahsis belgesi verilen gecekondular hakkında aşağıdaki uygulamalar yapılır.

a) (Değişik : 22/5/1986 - 3290/6 md.) Bu Kanun gereğince arsa tahsis edilecek kimselerin; kendisinin veya eşinin veya reşit olmayan çocuğunun oturduğu belediye ve mücavir alan sınırı içinde ev yapmaya müsait arsaya veya bir eve veya apartmanın bağımsız bir bölümüne veya bir bölümü iş yeri olarak kullanılan bir yapıya sahip bulunmaması gerekir.

b)(Değişik: 22/5/1986 - 3290/6 md.) Hazine, belediye, il özel idarelerine ait veya Vakıflar Genel Müdürlüğünün idaresinde olan veya bu Kanun uyarınca mülkiyetlerine geçen arsa veya araziler üzerinde, ıslah imar planları ile meydana getirilen imar parselleri içinde hak sahiplerine, yapılarının işgal ettiği arazi de dikkate alınarak ıslah imar planında getirilen ölçülere uygun şekilde arsa veya hisse tahsis edilir. Gecekondusu muhafaza edilemeyen hak sahiplerine aynı bölgede veya diğer gecekondu ıslah veya önleme bölgesinde başka bir arsa veya hisse verilir. Tahsis edilen arsa veya hissenin bedeli 4/11/1983 tarih ve 2942 sayılı Kanun veya 6/6/1984 tarih ve 3016 sayılı Kanuna göre tespit edilir.”

Yine dava konusu dönüşüm projesine ilişkin ... Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Yönetmeliğinin “Borçlandırma suretiyle konut sözleşmesi” başlıklı 14. maddesinde:

“(1) Tapu tahsis belgesindeki tahsis miktarı 400 m2 olup arsa borcu bulunmayan hak sahiplerine Belediye Meclisince belirlenecek büyüklükte bir adet konut verilir. Tapu tahsis belgesindeki tahsis miktarı 400 m2’den az olan maliklerin eksik arsa oranları, konut sözleşmesi ile Belediye Meclisince tespit edilecek konut büyüklüğünün inşaat maliyet bedeli oranı üzerinden hesaplanacak bedele, gecekonduya ait varsa arsa borcuda ilave edilerek, toplamdan; tesis ve müştemilata ait enkaz bedeli düşülerek borçlandırma yapılır.” düzenlemesi öngörülmüştür.

Belirtilen düzenlemelerin incelenmesinde, tapu tahsis belgeli taşınmaz üzerindeki bina ve eklentileri karşılığında ödenecek bedelin belirlenmesinde arsa üzerindeki yapılara ait enkaz bedelinin esas alınacağının öngörüldüğü anlaşılmaktadır.

Öte yandan tarafların anılan mevzuat hükümleri çerçevesinde imzaladıkları ... Etap Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi Tapu Tahsis Belgeli Tesis Karşılığı Konut Sözleşmesinde hak sahibinin alacağı belirlenirken arsa üzerindeki tesis ve müştemilata ait enkaz bedeli esas alınarak bakiye alacağın belirleneceğinin kararlaştırıldığı açıktır.

Taraflar arasında düzenlenen bu sözleşme; özel hukuk hükümlerine tabi ve geçerli bir sözleşme olduğundan taraflar yönünden bağlayıcıdır.

Yukarıda yapılan açıklamaların ışığında tapu tahsis belgeli taşınmaz üzerindeki bina ve eklentileri karşılığında ödenecek bedelin belirlenmesinde, gerek 2981 sayılı Kanun'un 13. maddesinin (b) fıkrası; gerek ... Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Yönetmeliğinin 14. maddesi ve gerekse tarafların serbest iradeleri ile imzaladıkları ve kendileri yönünden bağlayıcı sözleşme hükümleri uyarınca tapu tahsis belgeli gecekonduların bulunduğu arsa üzerindeki yapı ve müştemilatlar ile ağaçlara ait bedelin belirlenmesinde enkaz bedelinin esas alınması gerekmektedir. Hukuk Genel Kurulunun 10.06.2015 gün 2014/13-1500 esas, 2015/1519 karar numaralı kararı da bu yöndedir.Yukarıda belirtilen açıklamalar bir bütün olarak değerlendirildiğinde davacının sözleşme kapsamında davalıya devrettiği gecekondusu için sadece enkaz bedeli isteyebileceği, enkaz bedelinin de davacıya ödenmiş olması karşısında davacının başka bir şey talep edemeyeceği anlaşıldığından davanın yapı ve ağaç bedeline ilişkin talebinin reddine karar verilmesi gerekir. Mahkemece değinilen bu yön gözardı edilerek yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmiş olması usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir.

SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan kararın davalı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, HUMK’nun 440/1 maddesi uyarınca tebliğden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 31/10/2017 gününde oybirliğiyle karar verildi.