Esas No: 2022/2269
Karar No: 2022/5206
Karar Tarihi: 23.03.2022

**5. Hukuk Dairesi         2022/2269 E.  ,  2022/5206 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 35. Hukuk Dairesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vd. vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği düşünüldü:

- K A R A R -

Davacı vekili, arsa paylarının yeniden düzenlenmesini istemiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, istinaf başvurusu üzerine, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 35. Hukuk Dairesi'nce istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. Davalı ... vd. vekili kararı temyiz etmiştir.

Dosyanın incelenmesinde, anataşınmazda zemin, 1. kat, 2. kat ve 3. kat olmak üzere her bir katta bir bağımsız bölüm olmak üzere toplam 4 bağımsız bölüm bulunduğu, tapu müdürlüğünden gelen evraklara göre taşınmazda çatı katı için 16/108 hisse karşılığı 1959 yılında şahsi irtifak hakkı kurulduğu, diğer bağımsız bölümler yönünden ise şahsi irtifak hakkı kurulup kurulmadığına ilişkin bir bilgi ve belgenin gönderilmediği, 1968 yılında kat mülkiyetinin kurulduğu ve çatı katı için 16/108 arsa payı verildiği, bu yönü ile 1959 yılındaki şahsi irtifak hakkı karşılığı yönünden verilen arsa payında bir değişikliğin olmadığı, belediyeden mimari projenin getirtilmediği, çatı katının tapu müdürlüğünden gelen kat mülkiyeti kuruluş evraklarında çekme kat olarak görüldüğü (fotoğrafta), ancak dosyaya sunulan fotoğraflarda çekme katın tam kat olarak görüldüğü, dosya içerisinde ise bir tadilat projesinin bulunmadığı, bilirkişi raporunda ise bu hususlarda bir açıklama ve değerlendirmenin bulunmadığı anlaşılmaktadır.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 3. maddesi hükmüne göre; "kat mülkiyeti, veya kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise, bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa payının düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir." Yasa gereğince; arsa payı düzenlemesinin yeniden yapılabilmesinin ilk şartı, arsa paylarınınbağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlenmiş olmasıdır. Bu hususa dayalı istemlerde mahkeme tüm kanıtları değerlendirerek bağımsız bölümün değeri ile bölüme özgülenen arsa payını karşılaştırıp denklik sağlamaya çalışmalıdır. Söz konusu işlem yapılırken de bağımsız bölümlerin cinsi, bulunduğu kat, alanı, ısınma sistemi, aydınlanması, mimari kullanımı ve konumu, cephesi ve manzarası gibi hususlar değerlendirme için esas alınır. Değerlendirmeye esas alınacak tarihten sonraki imar durumu ile cins ve manzara değişiklikleri, bakım ve onarım çalışmaları nedenleriyle meydana gelen değer artış ve eksilmeleri dikkate alınmaz.

1- Mahkemece belediye başkanlığından mimari proje ve şahsi irtifak hakkı kurulduğu tarihteki bütün evrakın tapu müdürlüğünde getirtilerek 1959 yılında tüm bağımsız bölümler yönünden şahsi irtifak hakkının kurulduğunun anlaşılması halinde değerlendirmenin 1959 yılına göre yapılması gerektiği düşünülmeden ve arsa paylarının tespitinde dikkate alınmayan ve arsa payları arasında orantısızlığa yol açan somut ve haklı nedenler belirlenmeden, bağımsız bölümlerin yukarıda açıklanan unsurları ve bu belirlemeye göre tapu sicilinde kayıtlı arsa paylarında düzeltilmesi gereken bir yanlışlık olduğu konusunda gerekli değerlendirme ve gerekçeyi içermeyen rapora göre, yetersiz araştırma ve eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi,

Ayrıca;

2- Taşınmazın tapu kayıt bilgilerine yer verilmeden arsa paylarının düzletilmesine karar verilmek suretiyle HMK'nın 297. maddesine aykırı, infaza elverişsiz karar verilmesi,

Doğru görülmemiştir.

İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 35. Hukuk Dairesi'nin 16/11/ 2019/1578 E. - 2021/2489 K. sayılı kararının KALDIRILMASINA, İstanbul Anadolu 9. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 07/02/2019 tarih ve 2017/935 E.- 2019/112 K. sayılı kararının BOZULMASINA, kararın bir örneğinin İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 35. Hukuk Dairesine, dosyanın ilk derece mahkemesine GÖNDERİLMESİNE, davalı ... vd.'den peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine, 23/03/2022 gününde oybirliğiyle karar verildi.