Esas No: 2013/3587
Karar No: 2013/3712
Karar Tarihi: 31.05.2013

**23. Hukuk Dairesi         2013/3587 E.  ,  2013/3712 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil, sözleşmenin feshi, takyidatların kaldırılması davasının bozma kararına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı ... vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

-K A R A R-

Davacılar vekili, müvekkillerinin, davalı ... ile çeşitli tarihlerde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri imzaladıklarını ve arsa paylarını avans niteliğinde olmak üzere yükleniciye devir ve temlik ettiklerini, yüklenicinin ruhsatsız olarak inşaata başladığını ve kendisine düşecek tüm bağımsız bölümleri üçüncü kişilere sattığını, daha sonra da işten el çekerek inşaatı yarım bıraktığını, imara aykırı yapının, arsa sahipleri ve yükleniciden bağımsız bölüm alanlar tarafından tamamlandığını, yükleniciden bağımsız bölümü satın alan üçüncü kişilerin iyiniyetinden bahsedilemeyeceğini, diğer davalı ...'nin, yükleniciden olan alacağı için herhangi bir bağımsız bölüme denk gelmeyen arsa payı üzerine haciz konulduğunu ileri sürerek, müvekkilleri ile davalı ... arasında yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshi ile davalı adına kayıtlı arsa payının iptali ve müvekkilleri adına tescilini, bu arsa payı üzerine diğer davalı ... lehine konulan takyidatların terkinini talep ve dava etmiştir.

Davalı ... vekili, davanın reddini istemiştir.

Davalı ..., davaya cevap vermemiştir.

Mahkemece, davanın zamanaşımı nedeniyle reddine dair verilen ilk karar, ... ....Hukuk Dairesi'nin ....06.2007 tarih ve 1058 E, 4334 K sayılı ilamıyla, somut olayda yasal bir bina bulunmadığından, sözleşmenin ifasından ve tesliminden, dolayısıyla zamanaşımının başlatılmasından bahsedilemeyeceği belirtilerek bozulmuştur. Bozmaya uyularak yapılan yargılamada alınan bilirkişi raporu doğrultusunda, yapının imara aykırı olduğu, tadilat projesi yoluyla da bu aykırılığın giderilmesinin mümkün olmadığı, bu durumda davalı yüklenicinin sözleşmeden kaynaklanan edimini yerine getirmemiş olduğu gerekçesiyle, davalı ... aleyhine açılan davanın kabulü ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshine, davalı adına kayıtlı arsa payının davacılar adına tesciline, davalı ... aleyhine açılan davanın ise reddine karar verilmiş, davacılar ve davalı ... vekillerinin temyiz istemi üzerine, ... .... Hukuk Dairesi'nin 07.06.2012 tarih ve 1112 E, 4294 K sayılı ilamıyla, davalı ...'nin tüm, davacıların diğer temyiz itirazlarının reddiyle, yüklenicinin edimini sözleşmeye uygun ifa etmeyerek temerrüde düştüğü ve

avans niteliğinde verilen tapu payının da iptâliyle arsa sahibi davacılar adına tesciline karar verildiğine göre, pay üzerine davalı ... tarafından konulan haciz şerhinin de kaldırılması gerekirken bu husus gözden kaçırılarak hüküm kurulmasının usul ve yasaya aykırı olduğundan bahisle bozulmuştur. Mahkemece, bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonucunda, davanın kabulü ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshine, davalı ... adına kayıtlı arsa payının tapu kaydının iptali ile davacılar adına tesciline, bu arsa payı üzerine davalı ... tarafından konulan haciz şerhinin kaldırılmasına karar verilmiştir.

Kararı, davalı ... vekili temyiz etmiştir.

Dosyadaki yazılara, mahkemece uyulan bozma kararı gereğince hüküm verilmiş olmasına ve bozmanın kapsamı dışında kesinleşmiş olan yönlere ilişkin temyiz itirazları incelenemeyeceğine göre, davalı ... vekilinin tüm temyiz itirazları yerinde değildir.

SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalı ... vekilinin tüm temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun bulunan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenden alınmasına, kararın tebliğinden itibaren ... gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 31.05.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.