Esas No: 2022/4204
Karar No: 2022/5923
Karar Tarihi: 20.12.2022

**6. Hukuk Dairesi         2022/4204 E.  ,  2022/5923 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki asıl ve birleşen davada tapu iptali ve tescil davasının bozma ilamına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın husumetten reddine yönelik verilen hüküm süresi içinde davalı ... ve davalı ... vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- K A R A R -

Davacı vekili, müvekkilinin de ortağı olduğu taşınmaz üzerinde inşaat yapılması konusunda davalılardan yüklenici ... ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, yüklenicinin edimini ifa etmemesi nedeniyle sözleşmenin geriye etkili olarak feshedildiğini, ancak yüklenicinin verdiği vekalet ile 31 no.lu bağımsız bölümün davalı ...'a devredildiğini ileri sürerek, 31 no.lu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı ... vekili, arsa sahipleri ile yüklenici davalı ... arasındaki sözleşmenin mahkeme kararı ile feshine karar verildiğini, kararda sözleşmenin geriye etkili olarak feshedildiğine dair bir kayıt bulunmadığını, inşaatın seviyesine göre feshin ileriye etkili fesih olarak kabulü gerektiğini, bu durumda yüklenicinin yapmış olduğu imalâtın belirlenmesi, buna göre kesin hesabın çıkarılması gerektiğini, buna bağlı olarak yüklenicinin hangi dairelerin mülkiyetini kazandığının tespit edilmesi gerektiğini ve dava konusu dairenin tapusunun davalıya bizzat davacı tarafından verildiğini, bu nedenle tapu iptâli istemeye hakkının olmadığını, davacının sözleşme gereği hak ettiği bağımsız bölümleri teslim aldığını ileri sürerek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece verilen kararın taraf teşkili yönünden bozulması üzerine bozmaya uyan mahkemece davacı dışında paydaş olan ve sözleşme imzalayan diğer arsa sahiplerinin de zorunlu dava arkadaşı olarak davaya katılmaları sağlanmış, taraf teşkili giderildikten sonra yargılamaya devam edilmiş, arsa üzerinde inşaa edilen bina tamamlanmış ve tüm arsa malikleri ile yapılan eser sözleşmesi ile kendi arsa paylarına düşen daireleri alıp, tapuda tescil ettirdiklerinden hiçbir arsa malikinin arsa payının karşılıksız kalmadığını, bu durum karşısında davacının arsa payına iadesine karar verilmesi halinde ortaya karmaşık bir durum çıkacağını, arsa payının iptali halinde sorunun çözülmeyeceğini, daha da karmaşık duruma ulaşacağı gerekçesiyle dava konusu 31 no.lu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya tesciline, davalı ... yönünden açılan davanın husumetten reddine karar vermiştir.

Kararı, davalı ... ve birleşen davada ... ... temyiz etmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillere yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin taktirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı ... ve birleşen davada davalı ... ...’ın aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

2-Davacı arsa sahibi ... tarafı olduğu arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu taşınmazda paydaştır. Sözleşme mahkemece feshedilmiş olup davacı buna göre devrettiği arsa payının kendisine iadesini istemektedir. Diğer arsa malikleri 31 no.lu bağımsız bölümde bulunan hisselerine ilişkin bir talepleri yoktur. Bu durumda mahkemece 31 no.lu bağımsız bölümde bulunan davacı hissesinin tesbiti ile iptaline karar verilmesi gerekirken yanılgılı gerekçe ile tüm arsa sahiplerinin hissesinin iptali ile davacı adına tescili uygun bulunmamış kararın bu gerekçeyle bozulması gerekmiştir.

SONUÇ: Yukarıda 1. bentte açıklanan nedenlerle davalı ... ve birleşen davada davalı ... ...'ın sair temyiz itirazlarının reddine, 2. bentte açıklanan nedenlerle kabulüyle kararın BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde temyiz edenlere iadesine,

karara karşı tebliğ tarihinden itibaren 15 ... içinde karar düzeltme isteminde bulunulabileceğine, 20.12.2022 gününde oy birliğiyle karar verildi.