Esas No: 2014/11970
Karar No: 2016/5834
Karar Tarihi: 10.05.2016

**1. Hukuk Dairesi         2014/11970 E.  ,  2016/5834 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ :ASLİYE...HUKUK...MAHKEMESİ

Taraflar...arasında...görülen...tapu iptal ve tescil davası...sonunda, yerel...mahkemece davanın...reddine...ilişkin...olarak...verilen...karar...davacılar vekili tarafından...yasal...süre...içerisinde...duruşma...istekli...temyiz...edilmiş...olmakla, duruşma...günü...olarak...saptanan 10.05.2016...Salı...günü...için...yapılan...tebligat...üzerine...temyiz...edenler...vekili...Avukat...M.Süleyman...Türker...geldi, davetiye tebliğine rağmen...temyiz edilenler vekili Avukat gelmedi, yokluğunda...duruşmaya...başlandı, süresinde...verildiği...ve...kayıt...olunduğu...anlaşılan...temyiz...dilekçesinin...kabulüne...karar...verildikten...sonra...gelen...vekilin...sözlü...açıklamaları...dinlendi, duruşmanın...bittiği...bildirildi, iş...karara...bırakıldı. Bilahare...Tetkik...Hakimi.........tarafından...düzenlenen...rapor...okundu, düşüncesi...alındı. Dosya...incelenerek...gereği...görüşülüp...düşünüldü:

-KARAR-

Dava, muris...muvazaası...hukuksal...nedenine...dayalı...tapu...iptal...ve...tescil...isteğine...ilişkindir.

Davacılar, mirasbırakanları......maliki...olduğu...5566...ada...9...parsel...sayılı...taşınmazı...davalı...oğullarına...eşit...paylarla...satış...suretiyle...temlik...ettiğini, temlikin...mirasçılardan...mal...kaçırma...amaçlı...ve...muvazaalı...olduğunu...ileri...sürerek...miras...payların...oranında...iptal...ve...adlarına...tescile...karar...verilmesini...istemişlerdir.

Davalılar, iddiaların...doğru...olmadığını, muris...adına...olan...tahsisin...tapuya...dönüşmesi...sırasında...bedelin...taraflarınca...ödendiğini...belirterek...davanın...reddini...savunmuşlardır.

Mahkemece; temlikin...mal...kaçırma...amaçlı...olarak...yapılmadığı...ve...bedelsiz...olmadığı...gerekçeleriyle...davanın...reddine...karar...verilmiştir.

Dosya...içeriğinden...ve...toplanan...delillerden; tarafların...mirasbırakanı......nin...14.04.2009...tarihinde...öldüğü, davacıların...murisin...torunları, davalıların...ise...oğulları...oldukları, mirasbırakan...maliki...olduğu...5566...ada...9...parsel...sayılı...taşınmazı...15.6.2000...tarihli...resmi...akitle...oğulları...olan...davalılara...satış...suretiyle...temlik...ettiği, davacıların...anılan...temlikin...mal...kaçırma...amaçlı...ve...muvazaalı...olduğunu...ileri...sürerek...eldeki...davayı...açtıkları...anlaşılmaktadır.

Bilindiği...üzere; Uygulamada...ve...öğretide "muris...muvazaası" olarak...tanımlanan...muvazaa, niteliği...itibariyle...nisbi (mevsuf-vasıflı) muvazaa...türüdür. Söz...konusu...muvazaada...miras...bırakan...gerçekten...sözleşme...yapmak...ve...tapulu...taşınmazını...devretmek...istemektedir. Ancak...mirasçısını...miras...hakkından...yoksun...bırakmak...için...esas...amacını...gizleyerek, gerçekte...bağışlamak...istediği...tapulu...taşınmazını, tapuda...yaptığı...resmi...sözleşmede...iradesini...satış...veya...ölünceye...kadar...bakma...sözleşmesi...doğrultusunda...açıklamak...suretiyle...devretmektedir.

Bu...durumda, yerleşmiş...Yargıtay...içtihatlarında...ve...1.4.1974...tarihli...1/2...sayılı...İçtihadı...Birleştirme...Kararında...açıklandığı...üzere...görünürdeki...sözleşme...tarafların...gerçek...iradelerine...uymadığından, gizli...bağış...sözleşmesi...de...Türk...Medeni...Kanunu'nun (TMK) 706., Türk...Borçlar...Kanunu'nun (TBK) 237. (Borçlar...Kanunu'nun (BK) 213.) ve...Tapu...Kanunu'nun...26. maddelerinde...öngörülen...şekil...koşullarından...yoksun...bulunduğundan, saklı...pay sahibi...olsun...veya...olmasın...miras...hakkı...çiğnenen...tüm...mirasçılar...dava...açarak...resmi...sözleşmenin...muvazaa...nedeni...ile...geçersizliğinin...tespitini...ve...buna...dayanılarak...oluşturulan...tapu...kaydının...iptalini...isteyebilirler.

Hemen...belirtmek...gerekir...ki; bu...tür...uyuşmazlıkların...sağlıklı, adil...ve...doğru...bir...çözüme...ulaştırılabilmesi, davalıya...yapılan...temlikin...gerçek...yönünün...diğer...bir...söyleyişle...miras...bırakanın...asıl...irade...ve...amacının...duraksamaya...yer...bırakmayacak...biçimde...ortaya...çıkarılmasına...bağlıdır. Bir...iç...sorun...olan...ve...gizlenen...gerçek...irade...ve...amacın...tespiti...ve...aydınlığa...kavuşturulması...genellikle...zor...olduğundan...bu...yöndeki...delillerin...eksiksiz...toplanılması...yanında...birlikte...ve...doğru...şekilde...değerlendirilmesi...de...büyük...önem...taşımaktadır. Bunun...için...de...ülke...ve...yörenin...gelenek...ve...görenekleri, toplumsal...eğilimleri, olayların...olağan...akışı, mirasbırakanın...sözleşmeyi...yapmakta...haklı...ve...makul...bir...nedeninin...bulunup...bulunmadığı, davalı...yanın...alım...gücünün...olup...olmadığı, satış...bedeli...ile...sözleşme...tarihindeki...gerçek...değer...arasındaki...fark, taraflar...ile...miras...bırakan...arasındaki...beşeri...ilişki...gibi...olgulardan...yararlanılmasında...zorunluluk...vardır.

Somut...olaya...gelince; mirasbırakan...tarafından...çekişme...konusu...taşınmazın...satış...suretiyle...temlik...edildiği, murisin...emekli...olup, temlik...tarihinde...mirasbırakanın...dava...konusu...taşınmazın...satışına...ihtiyacı...olduğunun...kanıtlanamadığı...gibi, davalıların...alım...güçlerinin...de...olmadığı, gerek...resmi...akitteki...ve...gerekse...taşınmazın...muris...tarafından...belediyeden...iktisabı...sırasında...davalılar...tarafından...ödendiği...belirtilen...bedel...ile gerçek...değeri...arasında...fahiş...fark...olduğu, murisin...belediyeden...iktisap...sırasında...ödenen...bedele...davalılar...tarafından...katkıda...bulunulmuş...olması...veya...satış...vaadi...sözleşmesi...yapılmasının...muvazaalı...temliki...geçerli...hâle...getirmeyeceği...hususları...yukarıda...açıklanan...ilkeler...ile...birlikte...değerlendirildiğinde...çekişme...konusu...taşınmazın...davalılara...temlikinin...mal...kaçırma...amaçlı...ve...muvazaalı...olduğu...sonucuna...ulaşılmaktadır.

Hâl...böyle...olunca; taşınmazın...bir...kısım...payının...yargılama...sırasında...dava...dışı...kişiye...temlik...edildiği...gözetilerek...davalılar...adına...kayıtlı...olan...kısım...yönünden...davanın...kabulüne...karar...verilmesi...gerekirken...yazılı...gerekçelerle davanın...reddine...karar...verilmiş...olması...doğru...değildir.

Davacıların...temyiz...itirazı...yerindedir. Kabulü...ile...hükmün...açıklanan nedenlerden ötürü (6100...Sayılı...HMK’nun...geçici...3.maddesi...yollamasıyla) 1086...Sayılı...HUMK’nun...428.maddesi...uyarınca...BOZULMASINA, 21.12.2015...tarihinde...yürürlüğe...giren...Avukatlık...Ücret...Tarifesi...gereğince...gelen...temyiz...edenler...vekili...için...1.350.00.-TL. duruşma...vekâlet...ücretinin...temyiz...edilenlerden...alınmasına, alınan...peşin...harcın...temyiz...edene...geri...verilmesine, 10.05.2016...tarihinde...oybirliğiyle...karar...verildi.