Esas No: 2011/3364
Karar No: 2011/7892
Karar Tarihi: 12.07.2011

**6. Hukuk Dairesi         2011/3364 E.  ,  2011/7892 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve 3918 TL kira alacağının tahsiline ilişkindir. Mahkemece kiralananın tahliyesine, kira alacağı yönünden davanın kısmen kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına, takdirde de bir isabetsizlik olmamasına göre temyiz eden davalı vekilinin tahliye isteminin kabulüne ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalı vekilinin kira alacağına ilişkin temyiz itirazlarına gelince ;

Davacı vekili, dava dilekçesinde, kiralananda 1.12.2002 tarihli sözleşme ile kiracı olan davalının kira sözleşmesi gereği kira paralarını ayın beşine kadar ödemesi gerekirken aylık 653 TL’den Şubat 2010 kirasını ödememesi nedeniyle sözleşmenin 9. Maddesi gereğince muaccel hale gelen 2010 yılı Aralık ayına kadar olan kira bedellerinin ödenmesi için kendisine temerrüt ihtarnamesi gönderildiğini, davalının verilen sürede ödemede bulunmayarak temerrüde düştüğünü belirterek davalının kiralananda tahliyesini ve 3918 TL kira alacağının tahsilini talep etmiştir. Davalı, kira bedellerinin her ayın ilk 10 gün içerisinde yatırılacağı hususunda teamül oluştuğunu, muacceliyetin ve temerrütün gerçekleşmediğini, davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 1.12.2002 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi ve dava konusu edilen dönemde aylık kiranın 653 TL olduğu konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar bölümü 9. maddesinde “aylık kira bedellerinin en geç ayın beşine kadar banka hesabına yatırılacağı, aylık kira bedellerinden herhangi birinin zamanında ödenmemesi halinde tüm bir kira dönemine ait kira bedellerinin muaccel hale geleceği” kararlaştırılmıştır. Özgür irade ile belirlenen bu şart geçerli olup tarafları bağlar. Davacı Şubat 2010 ayı kirasının zamanında ödenmemesi nedeniyle gönderdiği ihtarname ile Şubat 2010 ayı ve sözleşme gereği muaccel hale gelen Mart 2010-Aralık 2010 arası aylar kirasının tahsilini istemiştir. Davalı vekili tarafından 25.11.2010 tarihli duruşmada sunulan banka dekontlarından 2010 yılı Kasım ayına kadar olan kira bedellerinin ödendiği, anlaşılmaktadır. Bu durumda mahkemece davacı vekili tarafından sunulan ödeme dekontları dikkate alınarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmediğinden kararın kira alacağına yönelik olarak bozulması gerekmiştir.

3364/7892 -2-

SONUÇ: Yukarda ( 1 ) No’lu bentte yazılı nedenlerle tahliyeye ilişkin hüküm kısmının ONANMASINA, yukarda ( 2 ) No’lu bentte yazılı nedenlerle kira alacağına ilişkin hüküm kısmının BOZULMASINA, onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 12.7.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.