Esas No: 2017/1867
Karar No: 2017/6113
Karar Tarihi: 03.07.2017

**20. Hukuk Dairesi         2017/1867 E.  ,  2017/6113 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacılar vekili dava dilekçesi ile; ... İli ... İlçesi merkezde bulunan 181 parsel sayılı ... Sokakta bulunan ... Apartmanındaki son katı teşkil eden 12, 13, 14 numaralı bağımsız bölümlerin müvekkillerine ait olduğunu, binanın müvekkillerinin daireleri dahil 14 tane bağımsız bölümden oluştuğunu, binanın tavanını oluşturan terasın, projede açık teras olarak düzenlediğini, terasın içinden akan ve sızan yağmur sularının izolasyon olmadığından dolayı davacı müvekkillerinin evinin içine sızdığını, müvekkillerinin evinin içinin bu durumdan dolayı yaşanmaz halde olduğunu, evin içindeki rutubetin yoğunluğunun, sağlık anlamında olumsuzluklar yaşattığını, müvekkillerinin dairelerinde meydana gelen zararın ortak alandan kaynaklı olduğunu, kat mülkiyeti kanununa göre ortak yerlerdeki tüm bağımsız bölüm sahiplerinin mülkiyetinde sorumluluğunda olduğunu, buradaki sorumluluktan dolayı binanın korunması için gerekli bütün önlemlerin alınması için, binanın terasının su ve ısı yalıtımının yapılmasına, terasın yalıtımı için gereken meblağın tüm kat maliklerinden arsa payları oranında alınmasına, müvekkillerinin dairelerinde meydana gelen zararların dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile tazminine ve bu işlerin yapımı için müvekkillerinden birine yetki verilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiş, mahkemece davanın kısmen kabulü ile su ve ısı yalıtımının yapılması için 19.063,98 TL'nin avans mahiyetinde tüm maliklerden arsa payı oranında alınarak davacılara ödenmesine, davacılara ısı ve su yalıtımı yaptırmak üzere 60 günlük süre ve yetki verilmesine, ayrıca ek masraf gerektirdiğinde bunları belgeleyerek kat maliklerinden arsa payları oranında tahsil yetkisi verilmesine, aynı apartmanda 12, 13 ve 14 nolu bağımsız bölüm maliklerinin uğramış oldukları hasar nedeniyle her bir davacı lehine 1.699,20 tazminatın tüm kat maliklerinden arsa payları oranında tahsili ile davacılara ödenmesine, davacıların su depolarının platform yapılmasına ilişkin talebin çatıda su yalıtımı yapılacağından reddine karar verilmiştir.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19/2 maddesindeki “Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz.

Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir” düzenlemesi karşısında ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiği mahkemece tespit edildiğinden yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere yükletilmesine 03/07/2017 günü oy birliği ile karar verildi.