Esas No: 2017/2299
Karar No: 2018/7846
Karar Tarihi: 04.12.2018

**20. Hukuk Dairesi         2017/2299 E.  ,  2018/7846 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ve dahili davalılar tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalıların kat mülkiyetinden kaynaklanan ortak mülkiyetteki parsele, yeşil alana ve konutuna yaptıkları haksız müdahalelerin önlenmesine, bu bağlamda ortak yere ve yeşil alana izinsiz olarak yaptırılan kaçak yapının, imalatın, yığma taş duvarın, kayrak döşemenin, demir korkulukların ve benzer aykırı imalatların yıkılmasına, davalıya ait konutun, ortak parseldeki yeşil alanın parselin ve yeşil alanın imara, projesine, vaziyet planına göre eski hale getirilmesine ve bahçelerine yönlendirilen yağmur suyu akışının önlenmesine, karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Mahkemece davanın davalı ... yönünden kabulü ile ... mevkii, 1227 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan davalıya ait 15 numaralı bağımsız bölümde ve etrafında imal edilen dosya arasında bulunan 03/11/2015 havale tarihli bilirkişi raporunda bildirilen; mor renk (K) harfi ile gösterilen bina ön cephesinde yer alan terası öne doğru 1,20 m\*3,90 m ebatlarında uzatarak üzerine alüminyum korkuluk tertiplenen imalatın, turuncu renk (I) harfi ile gösterilen onaylı projesinde teras üstü ahşap pergola olarak gözüken yerin betonarme döşeme haline getirilerek etrafına yaklaşık 70 cm yüksekliğinde parapet ile çevrilmiş imalatın, 15 numaralı bağımsız bölümün arkasında 8,40 m \*4,10 m ebatlarında kayrak taş kaplama imalatının, kırmızı renk (M) ve (N) harfleri ile gösterilen komşu bağımsız bölüm bahçe sınırlarına yapılan 4,10 m ve 7,00 m uzunluğundaki demir korkuluk imalatının kal'i ile onaylı mimari proje ve vaziyet planına uygun eski hale iadesine, bu şekilde el atmanın önlenmesine, davalıya yıkım için 45 gün süre verilmesine,

Davanın davalılar ... ve ... yönünden kısmen kabulü ile ...mahallesi, ... mevkii, 1227 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan davalılara ait 13 numaralı bağımsız bölümde ve etrafında imal edilen dosya arasında bulunan 03/11/2015 havale tarihli bilirkişi raporunda bildirilen; kırmızı renk (A) harfi ile gösterilen 14 numaralı bağımsız bölüm ile sınır hattına imal edilen 7,30 m uzunluğunda 0,90 m yüksekliğindeki demir korkuluk imalatının, siyah renk (E) harfi ve x işareti ile gösterilen teras imalatının altında mavi renk (C) harfi ile gösterilen 6,40 m \* 5,90 m ebatlarında kayrak taş kaplı düzgün alanın, yeşil renk (D) harfi ile gösterilen yekpare 6,50 m \* 7,00 m yüksekliğinde duvar imalatı yapılıp arkasını doldurmak suretiyle kazanılan ortalama 14,60 m \* 4,85 m ebatlarındaki kayrak kaplama imalatının kal'i ile onaylı mimari proje ve vaziyet planına uygun eski hale iadesine, bu şekilde el atmanın önlenmesine, davalılara yıkım için 45 gün süre verilmesine karar verilmiş hüküm, davacı ve dahili davalılar ..., ... ve Demet Akgüner tarafından temyiz edilmiştir.

Dava konusu uyuşmazlık, el atmanın önlenmesi ve projeye aykırılığın eski hale getirilmesi istemine ilişkindir.

Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinden tapu kaydı ve yönetim planının dosya içerisinde bulunmadığı; davacının talepleri yönünden tek tek uygulamada infazda tereddüde yol açmayacak hükümler kurulmasına yönelik şekilde inceleme yapılmadığı anlaşılmıştır.

Mahkemece davacının talepleri açıklattırıldıktan sonra; taşınmazın kat mülkiyetine esas olan tapu kaydı, yönetim planı ve mimari projesi ilgili yerlerden getirtilerek mahalinde uygulanıp, mimari projenin uygulanmasını izlemeye ve hüküm kurmaya elverişli bilirkişi raporu aldırılarak davacının her bir talebi yönünden bu talepleri karşılar şekilde varsa her bir talep yönünde infazda tereddüde yol açmayacak şekilde açık, şeffaf ve ne şekilde müdahale olduğu belirtilerek ortak alana müdahalenin önlenmesi ve projeye aykırı yapılan imalatların eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken yetersiz bilirkişi incelemesine dayalı olarak karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nın 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 04/12/2018 günü oy birliği ile karar verildi.