Esas No: 2012/10743
Karar No: 2012/13422
Karar Tarihi: 16.10.2012

**6. Hukuk Dairesi         2012/10743 E.  ,  2012/13422 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, on adet taşınmazda paydaşlığın giderilmesine ilişkindir. Mahkemece, iki adet taşınmazın taksim edilerek, diğer taşınmazların ise satılması suretiyle paydaşlığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalılardan ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere göre, davalıların satışına karar verilen parsellere ilişkin tüm, taksim suretiyle paydaşlığın giderilmesine karar verilen 2814 ve 4825 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davalarında mahkemece malın aynen bölünerek paylaştırılmasına karar verilebilmesi için taşınmazın yüzölçümü, niteliği, pay ve paydaş sayısı ile imar mevzuatına göre aynen bölüşmenin mümkün olup olmadığının araştırılması gerekir. Taşınmazın önemli ölçüde bir değer kaybına uğraması söz konusu ise aynen bölünerek paylaştırılmasına karar verilemez. Keza paydaşlar rıza göstermedikleri takdirde taşınmazın bir bölümü paylı bırakılamaz.

Aynen bölünerek paylaştırmanın (taksimin) mümkün olması durumunda bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi halinde eksik değerdeki parçaya para (ivaz) eklenerek denkleştirme sağlanır. Davada paydaşlar arasında anlaşma olmadıkça hakim kendiliğinden bazı taşınmazların bir kısım paydaşlara, kalanın diğer paydaşlara verilmesi şeklinde aynen bölünerek paylaştırmaya karar veremez.

Aynen bölünerek paylaştırma (taksim) halinde teknik bilirkişiye ifraz (taksim) projesi düzenlettirilerek bu projeye göre taşınmaz Belediye veya mücavir alan hudutları içerisinde ise Belediye Encümeninden karar alınmak suretiyle belediyeden, Belediye dışında ise İl İdare Kurulundan İmar Yasası ve Yönetmeliğine göre bölüşmenin (taksimin) mümkün olup olmadığı sorulur. İfraz projesinde kimlere nerelerin verileceği konusunda paydaşlar anlaşamazlar ise hakim huzurunda kura çekilerek belirlenir.

Onay makamından olumsuz cevap gelmesi halinde paydaşlığın (ortaklığın) satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi gerekir.

Davaya konu taksimine karar verilen taşınmazların, Belediye sınırları içerisinde bulunduğu mahallinde yapılan keşif ve düzenlenen bilirkişi raporlarından anlaşılmaktadır. Bu durumda, yukarıda açıklandığı gibi ölçekli olarak kadastro teknisyeni ve harita mühendisi bilirkişilerince düzenlenen 31/3/2011 günlü taksim projesinin uygulanma imkanının bulunup bulunmadığının, Belediye Encümeninden sorularak belirlenmesi gerekir. Mahkemece bu husus üzerinde durulmadan Belediye Başkanlığınca verilen onay yazısına dayanılarak yazılı şekilde taksim kararı verilmesi hatalı olmuştur.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle 4,5,4819,4822 sayılı parseller ile 1,3,5 ve 7 nolu bağımsız bölümlerin satılması suretiyle paydaşlığın giderilmesine ilişkin hüküm kısmının ONANMASINA, 2814 ve 4825 nolu parseller için verilen hüküm kısmının BOZULMASINA ve onanan kısım için taşınmaz malın satış bedelinden payına düşecek paranın %09.9 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 21.15.-TL’nın mahsubu ile bakiyesinin temyiz edenden alınmasına, 16/10/2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.