Esas No: 2016/201
Karar No: 2018/4828
Karar Tarihi: 18.09.2018

**16. Hukuk Dairesi         2016/201 E.  ,  2018/4828 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ :...... MAHKEMESİ

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

...... komisyon kararı ile ...... İlçesi, ...... Mahallesi çalışma alanında bulunan 201 ada 10 parsel sayılı 14.574,34 yüzölçümlü taşınmaz üzerindeki ev ve kuyunun ...... oğlu ...'ya ait olduğu beyanlar hanesinde gösterilerek 1468/14574 payı davalı ...... Karaçor, 13106/14574 payı tarafların murisi Salih oğlu ... adına olmak üzere tespit edilmiştir. Davacı ...... vekili, taşınmazın devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerden olduğunu öne sürerek; beyanlar hanesindeki ibare de kaldırılmak suretiyle ...... adına tescili istemiyle; davacı ... ve ..., murisleri ...'nın tüm çocuklarına 625'er metrekare yer hibe ettiğini öne sürerek bu bölümlerin adlarına tescili istemiyle ayrı ayrı dava açmışlardır. Mahkemece davalar birleştirilerek yapılan yargılama sonunda davacı ......nin davasının reddine, diğer davanın kısmen kabulü ile çekişmeli taşınmazın 1468/14574 payının davalı ...... Karaçor, 13106/14574 payının muris ... mirasçıları adına payları oranında tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı ...... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece taşınmaz üzerinde davalılar lehine zilyetlikle iktisap koşullarının oluştuğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Ne var ki, taşınmazın sınırında bulunan komşu 201 ada 11 parsel sayılı taşınmazın ......... yasası nedeniyle dağıtıma tabi tutulmak suretiyle verilen yerlerden olduğu dayanılan tapu kaydının edinme sebebinden anlaşıldığı halde dağıtım nedeniyle oluşturulan harita getirtilerek çekişmeli taşınmazın bu haritada ne olarak gösterildiği ve çekişmeli taşınmazın da bu kapsamda dağıtıma tabi yerlerden olup olmadığı belirlenmemiş; zirai bilirkişi taşınmaz üzerinde deliceliklerin aşılanması suretiyle bir kısmı 10-15 yaşlarında olmakla birlikte ağırlıklı olarak 30-40 aşı yaşlarında zeytin ağaçlarının bulunduğu belirtmiş ise de, kaç tane ağaç bulunduğu bu ağaçların taşınmazın belirli bölgelerinde ağırlıklı olarak toplanıp toplanmadığı hususlarında ayrıntılı rapor alınmamış, taşınmazın evveliyatını belirlemek için hava fotoğraflarından yararlanılması gerektiği düşünülmemiş olduğundan yapılan araştırma ve inceleme hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır.

O halde öncelikle; 3573 sayılı ............... Hakkında Kanun nedeniyle taşınmazın bulunduğu yerde yapılan tahsis nedeniyle düzenlenmiş olması gereken haritanın getirtilmesi; çekişmeli taşınmazın da bu şekilde tahsis edilen yerlerden olup olmadığı, öyle ise akibetinin ilgili yerlerden sorulması, ...... tespitinin yapıldığı, 2007 yılından önce çekilen hava fotograflarının getirtilmesi, eksiklikler tamamlandıktan sonra 3 kişilik zirai bilirkişi ve 3............ uzmanından oluşacak bilirkişi heyeti ve yerel bilirkişi ve tanıklar huzuru ile keşif yapılarak, dağıtım haritasının ve varsa tapu kayıtları yöntemince uygulanmalı, zirai bilirkişilerden taşınmaz üzeride bulunan ağaçların yaşları, aşılanmış ise aşı yaşları, ağaçların cinslerine göre adetleri, ağaçların taşınmazın tamamına eşit şekilde dağılmış olup olmadıkları hususunda rapor alınmalı, ağaçların, ağırlıklı olarak belirli bir bölümüde toplanmış olması halinde bu bölüm teknik bilirkişilere gösterilmek suretiyle yüzölçümü belirlenmeli, harita üzerinde ağaçların dağılımı gösterilmeli, taşınmazın toprak yapısının ne olduğu, tamamının ya da bir bölümünün imar-ihya edilip edilmediği, ağaçların bulunduğu bölgelerin bu haliyle zeytin üretimi için yeterli olup olmadığı, ......... yapmaya müsait olmayan bölümlerin olup olmadığı hususlarında;............ uzmanı bilirkişi heyetinden ise getirtilen dağıtım haritası ve ...... paftası ile hava fotoğrafları çakıştırılmak suretiyle dağıtım nedeniyle oluşan tapu kayıtları sınırlarını, hava fotograflarında taşınmazın nasıl göründüğü, sınırlarının oluşup oluşmadığını gösterip açıklayan, keşfi izlemeye ve denetime elverişli rapor alınmalı; bundan sonra toplanmış ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilmek suretiyle işin esası hakkında bir karar verilmelidir. Hal böyle dolunca eksik araştırma ve incelemeye dayalı olarak karar verilmesi isabetsiz olup, davacı ...... vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 18.09.2018 gününde oybirliğiyle karar verildi.