Esas No: 2023/3590
Karar No: 2023/10619
Karar Tarihi: 09.11.2023

**5. Hukuk Dairesi         2023/3590 E.  ,  2023/10619 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

SAYISI : 2015/787 Esas, 2016/489 Karar

KARAR : Kabul

Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanun'la değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun (2942 sayılı Kanun) 10 uncu maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ile kamulaştırılan taşınmazı davacı idare adına tescili davasında yapılan yargılama sonunda, Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.

Mahkeme kararı davacı idare ve bir kısım davalılar vekilleri tarafından temyiz edilmekle; süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacı idare vekili dava dilekçesinde özetle; Bilecik ili, Bozüyük ilçesi, Yeniçepni köyü 406 parsel sayılı taşınmazın 2650 m²lik kısmının kamulaştırma bedelinin tespiti ile davalılar adına olan tapu kaydının iptaline ve müvekkili idare adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir.

II. CEVAP

Bir kısım davalılar vekili cevap dilekçesinde; taşınmazın bedelinin düşük tespit edildiğini savunmuştur.

III. MAHKEME KARARI

Mahkemenin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davanın kabulüne karar verilmiştir.

IV. TEMYİZ

A. Temyiz Yoluna Başvuranlar

Mahkemenin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı idare ve bir kısım davalılar vekilleri temyiz isteminde bulunmuştur.

B. Temyiz Sebepleri

1. Davacı idare temyiz dilekçesinde özetle; kararın usul ve kanuna aykırı olduğunu, davalılardan ... T.C. kimlik numaralı ... tapu malikinin mirasçısı olmadığı ve bu kişi yönünden karar verilmesine yer olmadığına dair karar verilmesi gerektiği, gerçek mirasçı ... T.C. Kimlik numaralı ... dahil edilmeden karar verildiğini ve resen belirlenecek nedenlerle kararın bozulmasını talep etmiştir.

2.Bir kısım davalılar vekili temyiz dilekçesinde özetle; davaya konu taşınmazın arsa niteliğinde olduğunu, belediye hizmetlerinden faydalanabildiğini, organize sanayi bölgesine çok yakın konumda olduğunu, objektif değer artış oranının düşük belirlendiğini, kapitalizasyon faizinin hatalı tespit edildiği, ve resen tespit edilecek nedenlerle kararın bozulmasını talep etmiştir.

C.Gerekçe

1.Uyuşmazlık ve Hukukî Nitelendirme

Uyuşmazlık, temel olarak kamulaştırma bedelinin tespiti istemine ilişkindir.

2.İlgili Hukuk

1.6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) geçici 3 üncü maddesinin atfıyla 1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun (1086 sayılı Kanun) 26.09.2004 tarihli ve 5236 sayılı Kanun'la yapılan değişiklikten önceki 427 ilâ 439 uncu maddeleri.

2.2942 sayılı Kanun'un 10 uncu ve 11 inci maddeleri.

3. Değerlendirme

1. Mahkemelerin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanun’un geçici 3 üncü maddesinin atfıyla 1086 sayılı Kanun’un 26.09.2004 tarihli ve 5236 sayılı Kanun'la yapılan değişiklikten önceki 428 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.

2.Arazi niteliğindeki Yeniçepni köyü, 406 parsel sayılı taşınmaza gelir metodu esas alınarak değer biçilmesinde ve tespit edilen bedelin bloke ettirilerek hükmün kesinleşmesi beklenmeden davalı tarafa ödenmesine karar verilmesinde yöntem itibarıyla bir isabetsizlik görülmemiştir;

3. Tarafların iddia, savunma ve dayandıkları belgelere, uyuşmazlığın hukuki nitelendirilmesi ile uygulanması gereken hukuk kurallarına, dava şartlarına, yargılama hâkim olan ilkelere, ispat kurallarına ve temyiz olunan kararda belirtilen gerekçelere göre davacı idare ve bir kısım davalılar vekillerinin aşağıdaki paragrafı kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.

4.Taşınmazın sulu tarım arazisi niteliği, konumu ve yüzölçümü dikkate alındığında değeri belirlenirken kapitalizasyon faiz oranının % 4 uygulanması gerekirken, bu oranın % 5 kabulü ile az bedel tespiti doğru görülmemiştir.

5.Dava konusu taşınmazın konumu dikkate alındığında, gelir metoduna göre belirlenen m² birim fiyatına %300 oranında objektif değer artış oranı uygulanması gerekirken, daha az oranda uygulanmak suretiyle az bedele hükmedilmesi bozmayı gerektirir.

6.Tespit edilen bedelden acele el koyma bedelinin mahsubundan sonra kalan fark bedele dava tarihinden itibaren dört aylık sürenin dolduğu tarihi takip eden günden karar tarihine kadar yasal faiz uygulanmasına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde faiz başlangıç ve bitiş tarihleri yazılmaksızın karar verilmesi hatalıdır.

7.Davalılardan ...'ın tapu maliki mirasçısı sıfatı bulunmadığından hakkında açılan davanın reddine karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru değildir.

8.Tapu malikinin tüm mirasçıları davaya dahil edilmediği gözetildiğinden tam paya göre hüküm kurulması bozmayı gerektirir.

VI. KARAR

Açıklanan sebeplerle;

Davacı idare ve bir kısım davalılar vekillerinin temyiz itirazlarının kabulü ile yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle BOZULMASINA,

Davacı idare ve davalılardan peşin alınan temyiz harçlarının istek hâlinde iadesine,

09.11.2023 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.