Esas No: 2013/32475
Karar No: 2013/39478
Karar Tarihi: 10.12.2013

**12. Hukuk Dairesi         2013/32475 E.  ,  2013/39478 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ : Mersin 1. Sulh Hukuk Mahkemesi

TARİHİ : 01/02/2011

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçiler tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için  Tetkik Hakimi tarafından  düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Mersin 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 05.11.2008 tarih ve 2001/174 Esas, 2008/1635  Karar sayılı ilamı ile ....ili...ü  ..ada .. parsel  hal tesisi vasıflı ,.. Köyü  ... ada .. parsel  hal tesisi vasıflı ve ..ili ...Köyü  ... ada   .. parsellerin hissedarlar arasında taksimi mümkün olmadığından açık artırma sureti ile satılarak ortaklığın giderilmesine, satış bedelinin hisseleri oranında hissedarlara dağıtılmasına karar verildiği, Mersin 1. Sulh Hukuk Mahkemesi İzale-i Şüyu Satış Memurluğu'nun 2009/5 Esas sayılı satış dosyasında 06.04.2009  tarihinde yapılan 2. açık artırmada ..ada ..parsel ile .. ada ..parsel sayılı taşımazın aynı zamanda hissedar olan ......'e satıldığı ve satışın kesinleşmesinden sonra, şikayetçiler olan üçüncü şahıslara İİK.nun 135.maddesi gereğince tahliye emri gönderildiği anlaşılmıştır.

İİK.nun 135/2.maddesi; "Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akde dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise on beş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmez ise zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur" hükmünü içermektedir.

Anılan hükme göre, alıcıya ihale edilen taşınmaz bir üçüncü kişi tarafından işgal edilmekte ise "ihalenin kesinleşmesi üzerine" alıcı, satış memurluğundan, üçüncü kişinin taşınmazdan çıkarılmasını isteyebilir.

Somut olayda şikayetçiler İİK 135.maddesine göre tahliyeleri hakkındaki memurluk işlemine karşı İcra mahkemesine başvurularında; tahliye emri gönderilen dükkanlar ile ilgili...Belediye Başkanlığı tarafından her yıl tahsis kararı alınarak süre belirtilmeden kendilerine tahsis edildiğini belirterek meclis kararı ve tahsis kararına dayanmışlardır.

...n ili ... ilçesi .. ada .. parsel sayılı taşınmazın ihale tarihinden önce     28.01.2002 tarihli, yine aynı yer .. ada ..parsel  sayılı taşınmazın 02.07.2001 tarihli bağış ile    ... Belediyesi'ne hisse verildiği ve .... Belediyesi'nin hissedar hale geldiği anlaşılmıştır.

...Belediyesi'nin 13.12.2002 tarihli ... nolu meclis kararı incelendiğinde, hal tesislerinde bulunan dükkanların 1999 yılından bu yana belediyenin tasarrufu altına alındığı    ve bu tarihten itibaren her yıl kira sözleşmesi yenilenmek suretiyle tahsislerin yapılmaya

devam edildiği ve karışıklığa neden olmaması için hal tesislerinde komisyonculuk yapan  şahıs ve  şirketler adına dükkan tahsislerinin  süre belirtilmeden yapılmasına karar verildiği, .... Belediyesi ile ... Büyükşehir Belediyesi arasında 16.06.2005 tarihinde imzalanan devir protokolüne istinaden tahsisli komisyoncu dükkanların işletilmesinin   18.07.2005 tarihinde ..... Büyükşehir Belediyesi tarafından devir alındığı ve tahsisin devam ettiği anlaşılmıştır.

Dairemizin  yerleşik içtihatlarına göre somut olayda ortaklığın giderilmesi ilamına dayanılarak  alıcısı üzerine  ihalesi yapılan taşınmazın, hissedarlardan ...Belediyesi'nin  yaptığı tahsis kararı ile 3.kişi şikayetçiler tarafından işgal edildiği anlaşıldığından ibraz edilen belgelerin tarihine bakılmaksızın İİK 'nun 135.maddesinde bahsedilen 3.kişiler hakkındaki    hükmün uygulanmaması gerekir.Tahsis kararına dayanarak oturan kiracıdan ayrıca İİK 135.maddede sayılan belgelerle kiracılığını ispatlaması istenemez. Taşınmazlar üzerinde ihaleden önce hissedar olan ... Belediyesi'nin satış öncesi şikayetçiler ile  tahsis kararına dayalı kira sözleşmesi yaptığı anlaşıldığından aynı zamanda hissedar olan ihale alıcısı  .... 'ün İİK 135.maddesine dayalı tahliye talebi yasal olmayıp adı geçenin Borçlar Kanunu hükümlerine göre genel mahkemeden tahliye talebinde bulunması ile mümkündür.

O halde mahkemece şikayetin kabülü gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.

SONUÇ  : Şikayetçilerin  temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere,  10.12.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.