Esas No: 2021/5903
Karar No: 2022/5508
Karar Tarihi: 28.11.2022

**6. Hukuk Dairesi         2021/5903 E.  ,  2022/5508 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ : Antalya Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi

İLK DERECE

MAHKEMESİ : Antalya 4. Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın esastan reddine yönelik verilen hüküm davalı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davalı asil ... ve vekili Avukat ... ile davacı vekili Avukat ...'ın gelmiş olmalarıyla duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- K A R A R -

Davacı vekili; müvekkilinin S.S. ... Arsa Konut Yapı Kooperatifinin üyesiyken üyeliğini dava dışı ...’ye noter hisse devri senedi ile devrettiğini, ancak daha sonra üyeliği aynı usulle geri aldığını, buna rağmen kooperatif tarafından ferdileştirme işlemleri sırasında kendisine düşen bağımsız bölümün ... adına tescil edilip ... tarafından bilahare davalı adına devredildiğini, bu tescilin yolsuz olduğunu ileri sürerek davalı adına olan tapu kaydının iptaline ve davacı adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili; müvekkilinin dava konusu taşınmazı bedeli mukabilinde ...’den satın aldığını öne sürerek davanın reddini dilemiştir.

İlk derece mahkemesince dava konusu taşınmaza ait tescilin TMK’nın 1025.maddesi uyarınca yolsuz olarak yapıldığını, davalı tarafın iyi niyetli olmadığı gerekçeleriyle davalı adına ait tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiştir. Davalı vekilinin istinaf talebi Antalya Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi tarafından esastan reddedilmiştir.

Dava konusu uyuşmazlık, davalı adına yolsuz olarak tapuya tescil edilen taşınmazın tapusunun iptali ile davacı adına tescil istemine ilişkindir. Dosya kapsamında yer alan hisse devri sözleşmelerinden davacı ...’in üyeliğini dava dışı ...’ye devrettiği ve sonrasında noter hisse devri sözleşmesi ile geri aldığı sabittir. Ancak üyeliğin geri alındığına dair hisse devir sözleşmesi sonrasında kooperatife başvuru yapılıp yapılmadığı, araştırılmamıştır. Ferdileşme kooperatif tarafından üyesine yapılan bir işlemdir. Davacı üye iken hissesini devrettiği Zafer adına yapılan tescil işlemini yolsuz olarak nitelenebilmesi için sonraki devrin kooperatife bildirilmiş olmasına rağmen kooperatifin bu konuda işlem yapmamış olması, ayrıca davalının dava konusu devir işlemi ve gerçek hak sahibinin kim olduğunu bilen veya bilebilecek konumda olması yani kötü niyetli olması gerekir. Aksi halde yani kooperatif son devirden haberdar değil ise ferdileşmenin geçersizliğinden bahsedilemez. Bu itibarla mahkemece yapılacak iş; davacı ...’in devir işleminden sonra kooperatif üyeliğinin devam edip etmediği, genel kurul toplantılarına katılıp katılmadığı, üyeliğe ilişkin aidatları ödeyip ödemediğinin saptanması için kooperatif defter, kayıt, belge, hazirûn cetveli, yönetim ve genel kurul kararları varsa banka kayıtları üzerinde inceleme yapılarak sonradan yapılan hisse devri sözleşmesinin kooperatife bildirilip bildirilmediği hususunda tereddüte mahal bırakmayacak şekilde tesbit edilmesi davacının kooperatife üye olmaması halinde bu davayı açamayacağı üye olduğu kabul edilse dahi bu kez davalı ...'nın iyi niyetli olup olmadığı hususu tartışılıp sonucuna göre bir karar verilmesidir. Bu itibarla, eksik incelemeyle yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.

SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile Antalya Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesinin 03.06.2021 tarihli, 2020/1209 Esas, 2021/883 Karar sayılı kararının kaldırılarak usul ve yasaya aykırı görülen ilk derece mahkemesi kararının BOZULMASINA, 8.400,00 TL duruşma vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine, peşin alınan harcın istek halinde temyiz edene iadesine, 6100 sayılı HMK 373. madde hükümleri gözetilerek dosyanın ilk derece mahkemesine gönderilmesine, 28.11.2022 gününde oy birliğiyle karar verildi.