Esas No: 2013/2786
Karar No: 2013/3733
Karar Tarihi: 06.03.2013

**3. Hukuk Dairesi         2013/2786 E.  ,  2013/3733 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ

Taraflar arasında görülen itirazın iptali ile %40 inkar tazminatı davasının yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davacı vekili dava dilekçesinde; davacının, Mesa Ufuk 1 sitesinden daire satın almak için davalı şirket yetkilileri ile görüştüğünü, davalılar tarafından gösterilen dairenin sahibi ...'in ABD'de bulunması nedeniyle O'nun Türkiye'ye gelmesini beklediklerini, ancak daire sahibinin Türkiye'ye gelmesinin uzaması üzerine, davalı şirketin dava dışı malik adına hareket ettiğini gösterir 25.02.2011 tarihli satış vaadi anlaşması adı altında sözleşmenin yapıldığını ve kapora bedeli olarak da 10.000 TL'nin davalılardan ...'a teslim edildiğini, ancak daire sahibinin Türkiye'ye gelmeyip satışı gerçekleştirmediği gibi davalılara ödenen paranın kendisine iade edilmediğini, bu nedenle davalılar aleyhine icra takibi yapıldığını belirterek itirazın iptali ile %40 inkar tazminatının davalılardan tahsiline karar verilmesi talep ve dava etmiştir.

Davalılar vekili savunmasında; davacı tarafından sunulan satış vaadi sözleşmesinin taraflarının davacı (alıcı) ile dava dışı ... (satıcı) olduğunu, davalı ...'in sözleşmeyi tanık sıfatıyla imzaladığını ayrıca davalıların, alım-satımda hiçbir şekilde satıcının temsilcisi ya da vekili olmadıklarını sadece taraflar arasında aracılık yapıldığını, davacıdan alınan 10.000 TL kaporanın, taşınmaz sahibinin talimatı ile akrabası olan Kerim Kalkay isimli şahsa teslim edildiğini, davada asıl muhatabın daire sahibi olan ... olduğunu belirterek, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, geçerli şekil şartından yoksun olarak düzenlenen satış vaadi anlaşmasının taraflarını bağlayacağı, davalıların sözleşmenin tarafı olmadığı anlaşılmakla davanın husumet yönünden reddine karar verilmiş, hüküm süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, kapora olarak verilen bedelin iadesi için yapılan ilamsız takibe yönelik itirazın iptali isteminden ibarettir.

Dosyada yer alan bilgi ve belgelerden; davacı ... ile satıcı olarak görünen ... arasında yapıldığı belirtilen belirsiz tarihli satış vaadi anlaşmasında satıcı ...'in imzasının bulunmadığı, sözleşmenin davacı tarafından alıcı, davalı şirket tarafından şahit sıfatı ile imzalandığı ve esasen söz konusu satış vaadi anlaşmasının BK 213 md. ve Tapu Kanunu 26 md. gereğince hukuken geçersiz olduğu anlaşılmaktadır.

Uyuşmazlık ve dava konusu edilen kapora bedelinin, satıcı ... nam ve hesabına davalı ... tarafından, adı geçen adına vekalet olmadan ve diğer davalı... Dekorasyon Ltd. Şti.nin de davalının temsilcisi olarak alındığı üzerinde bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Dosyada mevcut ikinci kez tanzim olunan ''makbuz'' başlıklı belgede ise, Mesa Ufuk 1 sitesindeki dairenin satışına mahsuben alınan kapora bedeli tutarı olan 10.000 TLnin davalı ... Dekorasyon Ltd. Şti.den, dava dışı satıcının adına Kerim Kalkay tarafından alındığı belgelendirilmiştir.

Davalı taraf, dava konusu edilen kapora bedelini satıcı nam ve hesabına aldığını ve satıcı olan taşınmaz malikinin talimatı ile parayı Kerim Kalkay isimli kişiye teslim ettiklerini savunmaktadırlar. MK 6 md.gereğince, savunmada getirilen bu hususta ispat külfeti davalılar üzerinde olup, satıcı nam ve hesabına hareket ettiklerini kanıtlamak zorundadırlar. Davalılar tarafından getirilen ikinci makbuzda, kaporanın satıcı adına Kerim Kalkay adında 3. şahsa ödenmiş olduğu belirtilmiş ise de, bu ödemede satıcı nam ve hesabına hareketle bedelin satıcıya ödendiği kanıtlanamamıştır. Bu itibarla davalıların üzerine düşen kapora bedelini iade etme borcundan kurtulamadıkları açıktır.

Bu nedenle yukarıda yapılan açıklamalar doğrultusunda karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın husumet nedeniyle reddi doğru görülmemiş ve bozmayı gerektirmiştir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 06.03.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.