Esas No: 2011/2114
Karar No: 2012/1487
Karar Tarihi: 28.02.2012

**23. Hukuk Dairesi         2011/2114 E.  ,  2012/1487 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi

Taraflar arasındaki ihraç kararının iptali, tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl davanın kabulüne birleşen davanın husumet yönünden reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde asıl ve birleşen davada davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

-K A R A R-

Davacı vekili, müvekkilinin davalı... Konut Yapı Kooperatifi üyeliğini devir yolu ile kazandığını, ancak kooperatife borcu bulunduğundan bahisle ihtarlar gönderilerek üyelikten ihracına karar verildiğini, yasaya uygun bir ihraç kararı bulunmadığını, müvekkili hakkında verilen üyelikten ihraç kararının iptali için açılan davada müvekkiline tahsis edilen taşınmazın müvekkilinin üyesi olduğu kooperatifin üst birliği olan davalı S.S ... Konut Yapı Kooperatifi adına kayıtlı olduğunu öğrendiklerini ileri sürerek, asıl davada, müvekkili hakkındaki ihraç kararının iptalini, birleşen davada ise, ... İli .... İlçesi ... Bucağı .... mevkii 641 ada 14 parsel 5 A Blok 12 numaralı dairenin müvekkili adına tapuya tescilini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, davacının gönderilen ihtarlar neticesi ihraç edildiğini, kanunen geçerli ihraç kararının mevcut olduğunu, davacının kooperatif üyeliğini aktif ve pasifi ile birlikte devir aldığını savunarak, davanın reddini talep etmiştir.

Davalı üst birlik davaya cevap vermemiştir.

Mahkemece, iddia, savunma, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre, davacının davalı... ... Kooperatifi üyeliğini 02.03.2006 tarihinde dava dışı...'dan devir aldığı, ihraç kararına dayanak ihtarnamelerde belirtilen bedellerin asıl sorumlusunun dava dışı... olduğu, kooperatifin barterden kaynaklı alacağını davacıdan aidat yolu ile tahsil etmeye çalışmasının iyiniyet kuralları ile bağdaşmadığından davacı hakkındaki ihraç kararırın iptaline, dava konusu taşınmaz davalı kooperatif adına kayıtlı olmadığından tapu iptal ve tescil talebi yönünden davanın husumet nedeniyle reddine, birleşen davada ise davacıya tahsis edilen dava konusu taşınmazın davalı Tasfiye Halinde S.S ... Konut Yapı Kooperatifleri Birliği adına kayıtlı olduğu, 01.02.2010 tarihinde yayınlanan genel kurul kararının 8. maddesinde 14 parselin tapusunun alınması konusunda karar alındığı, tapu maliki olan kooperatifler birliği ile davacının doğrudan bağlantısı bulunmadığı gerekçesiyle tapu iptali ve tescil talebinin reddine karar verilmiştir.

Karar, davacı vekilince temyiz edilmiştir.

Asıl dava ihraç kararının iptali ile tescil, birleşen dava tescil istemine ilişkindir.

Mahkemece tescil isteminin reddine karar verilmiş ise de, hükme esas alınan bilirkişi raporu yeterince açıklama içermediği gibi denetime de elverişli değildir.

Davacının, kooperatifteki ortalığı 02.03.2006 gün ve 2130 yevmiye no'lu İstanbul 38. Noterliği'nce düzenlenen kooperatif üyelik hakkını devir sözleşmesi ile 641 ada 5 no'lu parsel A blok 12 no'lu dairedeki üyelik hak ve hissesini tüm Aktif ve Pasifi ile gayri kabul rücu olmak koşulu ile İhsan ...'dan devraldığı, davalı ...Konut Yapı Kooperatifi yönetim kurulunca üyeliğe kaydedildiği anlaşılmıştır.

Bu durumda; kooperatifler konusunda uzman bir bilirkişi seçilerek, davalı kooperatif ve S.S ... Konut Yapı Kooperatifler birliğinin tüm defter, kayıt, belge, yönetim kurulu ve genel kurul kararları ile varsa banka kayıtları üzerinde inceleme yapılarak hisse ve ortalığı devreden ile devralanın kooperatife borcu bulunup bulunmadığı, kooperatifçe davacıya çekilen ihtarların gerçeği yansıtıp yansıtmadığı, davacının durumuna benzer başka ortak olup olmadığı, varsa uygulamanın ne yönde olduğu, iptali istenen tapu kaydının intikal hareketlerinin neye dayandığı üst birlik ile kooperatif arasındaki ilişkinin ne olduğu ve davalı kooperatifle bağlantısı üzerinde durularak açıklamalı, gerekçeli ve denetime elverişli rapor alınarak oluşacak uygun sonuç dairesinde bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile karar verilmesi doğru görelmemiştir.

SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün, davacı yararına BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 28.02.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.