Esas No: 2015/1161
Karar No: 2015/3344
Karar Tarihi: 06.04.2015

**6. Hukuk Dairesi         2015/1161 E.  ,  2015/3344 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 7. Sulh Hukuk Mahkemesi

TARİHİ : 06/11/2014

NUMARASI : 2013/502-2014/728

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava temerrüt nedeni ile tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan taraflar arasında da uyuşmazlık konusu olmayan kira sözleşmesi 01.09.2011 başlangıç tarihli ve 16 ay sürelidir. Davacı bu kira sözleşmesine dayalı olarak 04.09.2012 tarihinde tahliye talepli olarak başlattığı icra takibi ile ödenmeyen 2012 Ocak-Ağustos ayları arası 8 aylık, muaccel hale gelen Ekim, Kasım, Aralık ayları kirası ile birlikte 25.200 TL kira bedeli ve 19.800.99 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam, 45.000.00 TL nin tahsilini istemiştir.Ödeme emri davalıya 07.09.2012 tarihinde bizzat tebliğ edilmiştir.Davalı ödeme emrine itiraz etmediğinden takip kesinleşmiş ve davacı temerrüt nedeniyle tahliye isteminde bulunmuştur.

Mahkemece, kira sözleşmesinin 01.09.2011 başlangıç tarihli olduğu, temerrüde konu aylar kirasının 2012 yılı Ocak-Ağustos ayları arası kira bedellerine ait bulunduğu, takibin 04.09.2012 tarihinde yapıldığı, ödeme emrinin 07.09.2012 tarihinde tebliğ edildiği, davanın yeni kira döneminin sonu olan 01.09.2013 tarihine kadar açılması gerekirken, 18.09.2013 tarihinde açılmasının TMK ‘nun 2. maddesi gereğince hakkın kötüye kullanılması olarak değerlendirildiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Taraflar arasında uyuşmazlık konusu olmayan kira sözleşmesinin 01.09.2011 başlangıç tarihli ve 16 ay süreli olduğu bu sözleşmenin süre bitiminin 31.12.2013 tarihi olup 01.01.2013 tarihinden itibaren TBK'nun 347. maddesi (6570 Sayılı Kanunun 11.maddesi) uyarınca kira sözleşmesinin aynı şartlarda birer yıl yenilendiği, davacı tarafından 04.09.2012 tarihinde başlatılan icra takibi ile ödenmeyen 2012 Ocak-Ağustos aylar arası kira bedeli ile muaccel hale gelen Ekim-Aralık arası kira bedellerinin istendiği gönderilen ihtarlı ödeme emrine itiraz edilmediğinden temerrüt nedeniyle tahliye davasının akdin yenilendiği dönem içinde 18.09.2013 tarihinde açıldığı, bu sürenin davacının kötü niyetli olduğunu gösterecek kadar uzun bir süre olmadığı yine, önceki dönem içinde tebliğ edilen ihtarlı ödeme emrinde fesih iradesinin bildirilmiş olması karşısında davanın 01.01.2013-01.01.2014 dönemi içinde açılmasında bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Mahkemece işin esası incelenerek bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.

SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle davacının temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 06/04/2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.