Esas No: 2017/2318
Karar No: 2018/7809
Karar Tarihi: 03.12.2018

**20. Hukuk Dairesi         2017/2318 E.  ,  2018/7809 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı Hazine vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava dilekçesinde, davacıların ...apartmanı isimli yapıda bağımsız bölüm maliki olduklarını, ortak kullanım alanı olan terasta çatı bulunmaması nedeniyle yağmur sularının, kendilerine ait bağımsız bölümlere girerek zarar verdiğini, odaların tavan ve duvarlarında rutubetin yanı sıra boya dökülmelerinin meydana geldiğini belirterek, mevcut durumun çatı yahut izolasyon yapılmak suretiyle giderilmesine hükmolunması istenilmiştir.

Mahkemece davanın kısmen kabulüne kısmen reddine,

A)Ana binada kat maliki olmadığı anlaşılan davalılar ... ..., ..., ..., ......Grup Başkanlığı ve ... aleyhine açılan davanın sıfat yokluğundan reddine,

B)Diğer davalılar ile dahili davalılar hakkında açılan davanın kabulü ile;

... ili ... mahallesinde kain 248 ada 49 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki kat mülkiyetli yapının davacı ...’e ait 5. kat 9 numaralı bağımsız bölümü ve davacı ...’in murisi ...’e ait 5. kat 10 numaralı bağımsız bölümlerinde, çatı terasından kaynaklanan meydana gelen su sızmalarının, yapının terasının onaylı projesine uygun olarak ısı ve su yalıtımı yapılıp onarılmak suretiyle önlenmesine, bu anlamda mahkememizce icra olunan keşif sırasında mütalaasına başvurulan inşaat mühendisi ...tarafından düzenlenen 16.12.2013 tarihli raporda belirtildiği üzere,

A)Çatı terasında mevcut hali ile işe yarar nitelikte olmayan işlevsiz basit yalıtımının tümüyle sökülerek yerinden kaldırılması, izolasyon yapılacak zeminin yani 5. kat betonarme tabliyesi üzerinin izolasyona hazır hale getirilmesi için öncelikle güneş enerjisi sistemi + çanak antenler için demir profil imalattan platform yapıldıktan sonra, (yalıtım olarak önerilen imalat yapıldıktan sonra kesinlikle kesici veya delici işlem ve imalatlarla hasara uğranmasının temini bakımından) yapılacak imalat sürecinde güneş enerjisi sistemleri + çanak antenlerini belirli bir düzen içerisinde, bu platform üzerine, masrafı bu tesisatların maliklerince karşılanmak suretiyle yine kat maliklerince konulması,

B)Çatı terasında bulunan gelişigüzel konulan tüm TV antenleri, güneş enerjisi+su deposu gibi tesisatların yalıtım sürecinde bedeli bu tesisatların maliklerince karşılanmak suretiyle ortadan kaldırılması,

C)Tüm ısı, duman ve havalandırma bacalarının onarım ve iyileştirmeleri yapıldıktan sonra tekniğine uygun olarak yağmur suyunu içeriye almayacak şekilde dizayn edilen baca şapkalarının yerine monte edilmesi,

D)Yukarıda belirtilen imalatların yapılmasından sonra, (Atactik Polypropylene (APP) katkılı modifiye bitümden üretilen plastromerik tip membranların, her türlü yapıda karşılaşılan su yalıtım sorunlarına cevap veren çok geniş bir spektruma bitülinelerin ılıman iklim kuşaklarının soğuk ve sıcak hava koşullarına iyi bir uyum gösterdiği dikkate alınarak) betonarme tabliye betonunun üzerine ortalama 6 cm. kalınlığında C20 sikalı hazır beton (meyil betonu) dökülerek, helikopter makinesi ile tesviye edilip çimento serpiştirilerek perdahlanması, çatı terası yüzeyi izolasyona hazır hale getirildikten sonra TS 113'e uygun su bazlı bitüm solüsyonun metrekareye 400 gram gelecek şekilde fırça ile sürülmesi, ardından yapılacak belirli endeki rulo halindeki malzemenin aşağıdaki maddelerde belirtildiği üzere bindirme payı verilerek ve ısıya tabi tutularak su geçirimsizliğini sağlayacak şekilde döşenmesi, şalumo alevi ile ısıtılarak yapıştırma tekniği uygulanması, ayrıca yalıtım yapılacak alanın 40 m2 de 1 adet olmak üzere Q100 mm. havalandırma borusu ile havalandırılmasının sağlanması,

E)İki kat olmak üzere, 3 mm. kalınlıkta polyester keçe donatılı kaplama malzemesinin teras tabanında %10 binili, duvarda 25 cm. bohçalama olacak şekilde kaplanması,

F)Isı yalıtımı olarak 5 cm. kalınlığında 32 dansite ekstrude polistren köpüğü ile yüzeye kaplama yapılması, jeotekstil keçe serilmesinden sonra koruma betonu altına Q131 ( 5 mm) ... hasır donatı konulması,

G)Polimer esaslı membran ve ısı yalıtım levhalarının imalatlarından sonra yalıtım yapılan alana ortalama 6 cm. kalınlığında C20 koruma betonunun yapılması, koruma betonlarının su tahliye boru ağızlarına doğru meyillendirilmesi, helikopter makinesi ile tesviye edilip çimento serpiştirilerek perdahlanması, ikmal edilecek ...'e uygun bu imalatlardan sonra sızdırmazlık testlerinin yapılması ve yalıtım firmasından en az 5 yıllık garanti istenilmesi,

Yalıtımın çatı terasının tamamına tekabül edecek şekilde ve zaruri olarak yapılması gerektiğinin, bütün bu iş ve işlemlerinin ikmali için toplam 26.800,00 TL harcama yapılması lazım geldiğinin tespitine,

Bilirkişi raporunda belirlenen 26.800,00 TL avansın Kat Mülkiyeti Kanununun 20/b maddesine göre arsa payları oranında davacı, dahili davacı, davalı ve dahili davalı olan kat maliklerinden toplanması, gerçekleştirilecek harcama avans tutarını aştığı takdirde aşan kısmın da kat maliklerinden aynı şekilde alınması suretiyle yönetici tarafından işin yaptırılmasına, bunun için yöneticiye 30 gün süre verilmesine, yönetici tarafından bu süre içinde yaptırılmadığı takdirde karar gereğinin aynı şartlarda yerine getirilmesi hususunda davacı tarafa yetki verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava hakimin müdahalesi istemine ilişkindir.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, davacıların iddia ettiği çatı onarımının zorunluluk arzettiği tespit edilerek hasarın giderimi için hakimin müdahalesi kapsamında ayrıntılı infaza elverişli hüküm kurulduğu anlaşılmakla, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile sonucu itibariyle doğru, usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA Harçlar Kanununun değişik 13/j maddesi gereğince Hazineden harç alınmasına yer olmadığına 03/12/2018 günü oy birliği ile karar verildi.