Esas No: 2010/8402
Karar No: 2010/10224
Karar Tarihi: 04.10.2010

**6. Hukuk Dairesi         2010/8402 E.  ,  2010/10224 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ :Küçükçekmece 2.İcra Mahkemesi

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine vaki itiraz üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece istemin reddine karar verilmesi üzerine karar davacı alacaklı vekili tarafından temyiz edilmiştir

Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan 1.11.2007 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira parasının 750.-TL olduğu ve her ayın ilk beş gününde her ay peşin olarak ödeneceği kararlaştırılmıştır.Sözleşmenin 19 maddesinde "bir kira ödenmediği takdirde gelecek kiralar muacceliyet kespeder.Gelecek kiraların tahsiline gidilir" şartı vardır.Bu şart geçerli olup tarafları bağlar.Davacı vekili 15.12.2008 tarihinde başlattığı icra takibi ile ödenmeyen 2008 yılı Kasım ve Aralık ayları ile sözleşmenin 19.maddesi gereğince muaccel olan dönem sonuna kadar kira paralarının tahsilini istemiştir.Ödeme emri davalıya 19.2.2009 tarihinde tebliğ edilmiş, ve davalı süresinde takibe itiraz etmiştir. Takibe konu 2008 Kasım ay kira parası 5.11.2008 tarihinde Kasım ay kirası olarak belirtilmek suretiyle 750.- TL, 18.12.2008 tarihinde de ay belirtmeden 750.- TL davacının YKB.Etiler şubesindeki hesaba yatırılmıştır.Her ne kadar davacı ay belirtilmeden 18.12.2008 tarihinde yatırılan kiranın 2008 Ağustos ay kirasına sayıldığını belirtmiş ise de dava dilekçesi içeriği ve banka ekstrasının incelenmesinde ve ödemelerin birbirini takip etmesi nedeniyle 18.12.2008 tarihinde ödenen 750.00 TL'nin 2008 Aralık ayı kira parası olduğunun kabulü gerekir.Mahkemenin kabulüde bu yöndedir.Sözleşmede aylık kira parasının en geç ait olduğu ayın ilk beş gününde ödeneceği kararlaştırılmıştır.Takibe konu 2008 Kasım ay kira parası 5.11.2008 tarihinde süresinde ödenmesine rağmen 2008 yılı Aralık ay kira parası ayın 5’in de süresinde ödenmeyip 18.12.2008 tarihinde geç ödendiğinden sözleşmenin 19.maddesine göre dönem sonuna kadar kira paraları muaccel hale gelmiştir.O nedenle muaccel olan aylar kira paraları için takip yapılmasında bir usulsüzlük bulunmamaktadır.Ödeme emrinin tebliğine rağmen yasal ödeme süresi içerisinde muaccel olan aylar kira paralarının ödendiğine dair yazılı belge sunulmadığından temerrüt olgusunun da gerçekleştiğinin kabulü gerekir.Bu nedenle davalının takibe konu aylara ilişkin davacı hesabına yaptığı ödemelerin tesbiti ile kalan bakiye üzerinden itirazın kaldırılması ve temerrüt olgusu gerçekleştiğinden kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle istemin red edilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.

SONUÇ:Hükmün yukarıda açıklanan nedenle BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 4.10.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.