Esas No: 2010/9701
Karar No: 2010/13159
Karar Tarihi: 01.12.2010

**6. Hukuk Dairesi         2010/9701 E.  ,  2010/13159 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ :Kartal 2.İcra Mahkemesi

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlular aleyhine kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istemli olarak başlatılan icra takibine davalı borçluların vaki itirazı üzerine davacı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması, icra inkar tazminatının tahsili ve kiralananın tahliyesi isteminde bulunmuş mahkemece, davanın reddine asıl alacağın %40'ı oranındaki tazminatın davacıdan alınarak davalılara verilmesi üzerine karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1- Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına dayandıkları belgelere temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere ve sözleşmede kararlaştırılan artış şartının belli ve muayyen olmamasına, önceki dönem kira parasının taraflarca sözlü olarak aylık 1.200,00 TL olduğu hususunda bir uyuşmazlık bulunmamasına, yasal süre içinde kararlaştırılan kira parasının ödenmiş bulunmasına, Borçlar Yasası’nın 484. maddesi hükmü gereğince kefilin sözleşmedeki sorumluluğunun sözleşme süresi ile sınırlı olmasına göre davacı vekilinin davalı ... Ltd. Şti aleyhine açılan davanın reddine ve inkar tazminatının tahsili ile kiralananın tahliyesine ilişkin istemin reddine yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.

2- Davacı vekilinin davalı ... Ltd. Şti 'ye ilişkin Mart 2010 ayı kira alacağına yönelik temyiz itirazlarına gelince;

İcra takibinde ve davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.12.2006 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar bölümü 5.maddesinde kira bedelinin ait olduğu ayın ilk beş günü ve peşin ödeneceği,23. maddesinde yıllık kira artışının Tefe-Tüfe oranında olacağı kararlaştırılmıştır. Davacı, anılan sözleşmeye dayanarak Aralık 2009, Ocak 2010 ve Şubat 2010 ayları kira farkı ile Mart 2010 kira parası olan toplam 1.000,00 TL'nin tahsili için davalılar hakkında Kartal 2. İcra Müdürlüğü’nün 2010 / 2385 sayılı dosyası ile tahliye istekli icra takibi yapmıştır. Davalılar kira parasının aylık 1.200,00 TL olduğunu, takibe konu kira bedelinin ödendiğini belirterek itiraz etmişlerdir. Sözleşmede kira parasının Tefe-Tüfe oranında arttırılacağı kararlaştırılmış ise de hangi kurumun açıklayacağı oranların baz alınacağı, TEFE mi TÜFE mi oranında artırılacağı, aynı aya karşılık gelen artış oranının mı, yıllık ortalamanın mı alınacağı kararlaştırılmamıştır. Bu haliyle artış şartı belli ve muayyen olmadığından hüküm ifade eder nitelikte değildir.

Davacı, yeni kira döneminde aylık kiranın 1.300,00 TL olduğunu ileri sürerek Mart 2010 kira parasını talep etmiş olup 09.03.2010 tarihinde Mart 2010 ayı kira parasına mahsuben 600,00 TL, 16.03.2010 tarihinde davacının banka hesabına ödenmiştir. Bu durumda mahkemece, Mart 2010 ayı kirası olarak takipten sonra ödenen 600,00 TL yönünden itirazın kaldırılmasına, yapılan ödemenin infaz aşamasında nazara alınmasına karar vermek gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi isabetsiz olup bozmayı gerktirmiştir.

SONUÇ: Yukarda 1 numaralı bentte açıklanan nedenlerle kararın Davalı ... Ltd. Şti yönünden ve davalı ... Ltd.Şti yönünden ise tahliye isteminin reddine ilişkin olarak ONANMASINA, 2 numaralı bentte açıklanan nedenlerle davacı vekilinin davalı ... Ltd.Şti. yönünden kira alacağına ilişkin olarak BOZULMASINA, onanan kısım için temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına mahal olmadığına, 01.12.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.