Esas No: 2022/5229
Karar No: 2023/4527
Karar Tarihi: 09.10.2023

**7. Hukuk Dairesi         2022/5229 E.  ,  2023/4527 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

SAYISI : 2007/1351 E., 2009/1298 K.

KARAR : Davanın kabulüne ve 08.01.2021 tarihli ek kararı ile bir kısım davalılar vekilinin temyiz başvurusunun reddine

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir.

İlk Derece Mahkemesi kararı davalılar vekili tarafından temyiz edilmiş İlk Derece Mahkemesinin 08.01.2021 tarihli ek kararı ile bir kısım davalılar vekilinin temyiz başvurusu reddedilmiştir.

İlk Derece Mahkemesi ek kararı bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlenildikten sonra, dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacı dilekçesinde; Osmaniye 2. Noterliğinin 18.10.1995 tarihli ve 8984 yevmiye numaralı satış vaadi senediyle davacının davalıların murisi ... ...'in hissesini satın aldığını yine aynı sözleşme ile ... ve ... ... ...'in de hisselerini satın aldığını bu kişilerin hisselerini tapuda adına devrettiklerini ancak ... ...'in hissesinin vefatından sonra mirasçısı davalılar tarafından ferağının verilmediğini belirterek, dava konusu 112 ada 16 parsel ... taşınmazdaki davalıların hisselerinin iptali ile adına tescilini talep ve dava etmiştir.

II. CEVAP

Davalılar cevap dilekçesi sunmamıştır.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI

1. Mahkemenin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davanın kabulüne, 112 ada 16 parsel ... taşınmazdaki davalı ...'e ait 1/20 hissenin, davalı ...'a ait 3/40 hissenin, davalı ...'in 3/40 hissesinin iptaline, bu hisselerin davacı ... adına tapuya tesciline, karar verilmiştir.

2. Tarafların kararı temyiz etmemesi üzerine hüküm 11.12.2009 tarihinde kesinleştirilmiştir.

IV. TEMYİZ

A. Temyiz Yoluna Başvuranlar

1. Mahkemenin yukarıda belirtilen kararına karşı bir kısım davalılar vekili temyiz isteminde bulunmuştur.

2. İlk Derece Mahkemesinin 08.01.2021 tarihli ek kararı ile kesinleşen karar yönünden temyiz yoluna başvurulamayacağı gerekçesiyle davalılar vekilinin temyiz başvurusunun reddine karar verilmiştir.

B. Temyiz Sebepleri

Bir kısım davalılar vekili temyiz dilekçesinde; yargılama sırasında davalılara yapılan tebliğlerin usulsüz olduğunu mahkeme kararından 22.12.2020 tarihinde haricen haberdar olduklarını, satış vaadi sözleşmesinin vekaletname ile murisin ölümünden sonra düzenlendiğini geçersiz olduğunu belirterek kararın bozulmasını talep etmiştir.

Gerekçe

1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme

Uyuşmazlık, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir.

2. İlgili Hukuk

6100 ... Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun geçici 3 üncü maddesinin ikinci fıkrası atfıyla uygulanmasına devam olunan mülga 1086 ... Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun (1086 ... Kanun) 428 inci maddesi ile 439 uncu maddesinin ikinci fıkrası.

3. Değerlendirme

1. Her ne kadar İlk Derece Mahkemesince kesinleşen karar yönünden temyiz yoluna başvurulamayacağı gerekçesiyle davalılar vekilinin temyiz başvurusunun reddine karar verilmişsede; gerekçeli karar tebliğleri ile yargılama sırasında davalılara yapılan tebliğlerin usulüne uygun olmadığı, davalıların savunma hakkının kısıtlandığı anlaşıldığından mahkemece usulsüz tebliğler neticesinde kararın kesinleştirilmesi ve 08.01.2021 tarihli ek karar ile davalılar vekilinin temyiz başvurusunun reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir. İlk derece mahkemesinin kesinleştirme şerhi ve 08.01.2021 tarihli ek kararı kaldırılarak bir kısım davalılar vekilinin temyiz incelemesine geçilmiştir.

2. Mahkemece öncelikle davalılara usulüne uygun tebliğler yapılarak taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.

V. KARAR

Açıklanan sebeplerle;

1. İlk Derece Mahkemesinin kesinleştirme şerhinin ve 08.01.2021 tarihli temyiz başvurusunun reddine ilişkin EK KARARININ KALDIRILMASINA,

2. Temyiz olunan Mahkeme kararının BOZULMASINA,

Peşin alınan temyiz karar harcının istek hâlinde ilgiliye iadesine,

Karar düzeltme yolu kapalı bulunduğuna,

Dosyanın kararı veren İlk Derece Mahkemesine gönderilmesine,

09.10.2023 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.