Esas No: 2023/1572
Karar No: 2024/1793
Karar Tarihi: 05.03.2024

**1. Hukuk Dairesi         2023/1572 E.  ,  2024/1793 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

SAYISI : 2018/7 E., 2018/20 K.

HÜKÜM/KARAR : Ret

Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davasında verilen karar hakkında yapılan temyiz incelemesi sonucunda, Dairece Mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir.

Mahkemece bozmaya uyularak yeniden yapılan yargılama sonucunda; davanın reddine karar verilmiştir.

Mahkeme kararı davacı tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacı; maliki olduğu 165 ada 21 parsel sayılı 25.000,00 TL değerindeki taşınmazı yaşlılığı, rahatsızlıklarının etkisi ve davalı ile aralarında çıkan tartışma sonucunda davalıya 2.000,00 TL’ye sattığını, satış işleminin korkutma, yanılma, aşırı yararlanma nedenleriyle sakat olduğunu ileri sürerek tapu iptali ile adına tesciline karar verilmesini istemiştir.

II. CEVAP

Davalı; taşınmazı 8.000,00 TL’ye satın aldığını, iddiaların yerinde olmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI

Mahkemenin 07.10.2015 tarihli ve 2014/193 Esas, 2015/199 Karar sayılı kararı ile; gabin koşullarının oluştuğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir.

IV. BOZMA VE BOZMADAN SONRAKİ YARGILAMA SÜRECİ

A. Bozma Kararı

1. Mahkemenin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı temyiz isteminde bulunmuştur.

2. Dairenin 09.05.2016 tarihli ve 2016/4269 Esas, 2016/5762 Karar sayılı kararı ile; davanın gabin hukuki sebebine dayalı olduğu, davacının davalı ile arasında sınır uyuşmazlığı bulunduğu, taşınmazın alım satımı ile ilgili olarak önce 5.000,00 TL konusunda anlaşıldığı, davacının itirazı üzerine satış bedeli olarak 8.000,00 TL’nin kararlaştırıldığı ve satışının bu bedelden gerçekleştirildiği, davacının olayda herhangi bir düşüncesizliği bulunmadığı, temlikin iradi olduğu ve davanın reddi gerektiği belirtilerek Mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir.

B. Mahkemesince Bozma Kararına Uyularak Verilen Karar

Mahkemenin yukarıda tarihi ve sayısı belirtilen kararı ile; hükmüne uyulan bozma kararı uyarınca işlem yapılarak davanın reddine karar verilmiştir.

V. TEMYİZ

A. Temyiz Yoluna Başvuranlar

Mahkemenin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı temyiz isteminde bulunmuştur.

B. Temyiz Sebepleri

Davacı temyiz dilekçesinde; temlik tarihinde 78 yaşında olduğunu, unutkanlık, sinir, panik atak gibi ciddi hastalıkları olduğunu, akıl hastası oğlu ile birlikte yaşadığını ve kendisinin de psikolojik travmaları olduğunu, kavga ortamında 26.754.87 TL bedelli taşınmazı 2.000,00 TL'ye sattığını, rapor alınmadan işlem yapıldığını, subjektif unsurun da gerçekleştiğini, tartışma ve temlikin aynı gün olduğunu, akıl sağlığının tespiti için Adli Tıp Kurumundan rapor alınması gerektiğini ileri sürerek kararın bozulmasını istemiştir.

C. Gerekçe

1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme

Dava, gabin hukuki sebebine dayalı tapu iptali ve tescili istemine ilişkindir.

2. İlgili Hukuk

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 28 inci maddesi

3. Değerlendirme

1. Temyiz olunan nihai kararların bozulması, 6100 sayılı HMK'nin geçici 3/2 nci maddesinin yollamasıyla, 1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun uygulanacağı davalar yönünden HUMK'un 428 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı halinde mümkündür.

2. Temyizen incelenen Mahkeme kararının bozmaya uygun olduğu, kararda ve kararın gerekçesinde hukuk kurallarının somut olaya uygulanmasında bir isabetsizlik bulunmadığı, bozmaya uyulmakla karşı taraf yararına kazanılmış hak durumunu oluşturan yönlerin ise yeniden incelenmesine hukukça imkân bulunmadığı anlaşılmakla; temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.

VI. KARAR

Açıklanan sebeplerle;

Davacı vekilinin yerinde görülmeyen tüm temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan kararın ONANMASINA,

Aşağıda yazılı 346,90 TL bakiye onama harcının temyiz eden davacıdan alınmasına,

05.03.2024 tarihinde kesin olarak oy birliğiyle karar verildi.

...