Esas No: 2017/4800
Karar No: 2017/8120
Karar Tarihi: 23.10.2017

**20. Hukuk Dairesi         2017/4800 E.  ,  2017/8120 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı dava dilekçesinde; ... ili, ... ilçesi, ... ... Mahallesi, ... ... Sokak 4471 ada ve 58 parsel nolu ... Apartmanının 1 nolu bağımsız bölüm maliki olduğunu, kat malikleri kurulunun 06/02/2009, 12/10/2009, 20/01/2010, 20/04/2012, 26/06/2012, 06/03/2013 ve 15/01/2014 tarihlerinde alınan kararların ve yönetici seçimlerinin apartman yönetim planına ve Kat Mülkiyeti Kanununa uygun olarak alınmadığını belirtmiş ve apartman karar defterinde 06/02/2009 tarihinden dava tarihine kadar apartman yönetimi ile ilgili olarak alınmış kararların ve bu kararlara dayalı olarak gerçekleştirilmiş hukuki tasarrufların yoklukla malul olması nedeniyle yapılan işlerin hükümsüz kılınarak iptal edilmesi hususunda karar verilmesi istenilmiş, mahkemece; davanın kısmen kabulüyle, kısmen reddi ile davaya konu kat malikleri kurulunun 06/02/2009, 12/10/2009, 20/01/2010, 20/04/2012, 26/06/2012 06/03/2013 tarihli toplantıda alınan kat malikleri kurulu kararlarının 12 kat malikinden yarıdan fazlasının oyu ile alındığı, alınan kararların içeriğinden olağan nitelikte yönetim işlerinin karara bağlandığı, nitelikli çoğunluk gerektiren kararların alınmadığı Kanunun açık hükmüne ya da kamu düzenine aykırı kararların bulunmadığı, yok hükmünde veya mutlak butlanla batıl sayılacak kararlar alınmadığından, 634 sayılı KMK'nın 33. maddesi gereğince bir aylık ve altı aylık hak düşürücü süreler içerisinde açılmayan davanın hak düşürücü süre yönünden reddine,

İptali istenen 15/01/2014 tarihli toplantıya davacının posta davet bildirimi ya da imzalatılan davet bildirimi ile çağrılmadığı, davalı yöneticinin katıldığı, 03/03/2015 tarihli duruşmada, "toplantıların olağan genel kurul toplantıları olduğunu, ilan yolu ile davet yapıldığını, davacının toplantıların hepsinden haberdar olduğunu" beyan ettiği anlaşılmış ise de; iptali istenen 15/01/2014 tarihli toplantının (yönetim planının 24. maddesi gereğince Eylül ayında yapılmadığından) olağanüstü Kat Malikleri Kurulu toplantısı olduğu, 634 sayılı KMK'nın 29/3. maddesine göre olağanüstü toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalatılacak bir çağrı ya da taahhütlü mektupla toplantı sebebi de bildirilerek Kat Malikleri Kurulu her zaman toplanabileceğinden ve toplantı davet bildiriminin davacıya tebliğ edilmediği anlaşılmakla, 15/01/2014 tarihli ... Apartmanı kat malikleri kurulu toplantısının usulüne uygun yapılmadığından toplantı ve alınan kararların iptaline karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, KMK'nın 33. maddesine dayanılarak açıldığı, davalı ... Apt. Kat Malikleri Kurulunun 15/01/2014 tarihli ve 06/02/2009, 12/10/2009, 20/01/2010, 20/04/2012, 26/06/2012 ve 06/03/2013 tarihli toplantılarının ve alınan kararların iptali istemine ilişkindir.

Mahkemece 06/02/2009, 12/10/2009, 20/01/2010, 20/04/2012, 26/06/2012 ve 06/03/2013 tarihli toplantılarda; yok hükmünde veya mutlak butlanla batıl sayılacak kararlar alınmaması sebebiyle 634 sayılı KMK'nın 33. maddesi gereğince bir aylık ve altı aylık hak düşürücü süreler içerisinde açılmayan davanın hak düşürücü süre yönünden reddine karar verilmesinde isabetsizlik bulunmadığından dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 23/10/2017 gününde oy birliği ile karar verildi.