Esas No: 2018/4131
Karar No: 2019/4542
Karar Tarihi: 20.05.2019

**14. Hukuk Dairesi         2018/4131 E.  ,  2019/4542 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 13.07.2011 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabul, kısmen reddine dair verilen 17.03.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar vekili tarafından temyizi üzerine temyiz isteminin yapılmamış sayılmasına dair verilen 02.11.2015 tarihli ek kararın Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.

Davacılar vekili, dava konusu ... İlçesi, 471 ada 9 parsel, ... İlçesi, 10793 ada 4 parsel, 10804 ada 1 ve 5 parsel, 10809 ada 2 parsel, 10813 ada 5 ve 6 parsel, 1206 ada 119 parsel, 10807 ada 3 parsel, .... İlçesi, 273 ada 24 parsel, ... İlçesi, 6504 ada 11 parsel sayılı taşınmazda bulunan 1, 2, 7, 8, 9, 10, 20 numaralı bağımsız bölümler, ... İlçesi, 10793 ada 43 parsel, 10809 ada 3 ve 7 parsel, 10812 ada 5, 7, 9 ve 10 parsel, 10790 ada 2 parsel, 10793 ada 1, 38 ve 39 parsel, 10808 ada 6 ve 7 parsel, 10810 ada 5 parsel, 10813 ada 4 parsel sayılı taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

Yargılama sırasında 471 ada 9 parsel, 10793 ada 4 parsel, 10804 ada 1 ve 5 parsel, 10809 ada 2 parsel, 10813 ada 5 parsel, 1206 ada 119 parsel, 10807 ada 3 parsel, 10813 ada 6 parsel taşınmazlar ile ilgili davadan feragat etmiştir.

Bir kısım davalılar, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, 471 ada 9 parsel, 10793 ada 4 parsel, 10804 ada 1 parsel, 10804 ada 5 parsel, 10809 ada 2 parsel, 10813 ada 5 parsel, 1206 ada 119 parsel, 10807 ada 3 parsel, 10813 ada 6 parsel sayılı taşınmazlar hakkındaki davadan feragat edildiğinden, bu parseller hakkındaki davanın feragat nedeni ile reddine, dava konusu 273 ada 24 parsel, 6504 ada 11 parselde kayıtlı 1. kat 1 No'lu bağımsız bölüm, 6504 ada 11 parselde kayıtlı 1. kat 2 No'lu bağımsız bölüm, 6504 ada 11 parselde kayıtlı 4. kat 7 No'lu bağımsız bölüm, 6504 ada 11 parselde kayıtlı 4. kat 8 No'lu bağımsız bölüm, 6504 ada 11 parselde kayıtlı 5. kat 9 No'lu bağımsız bölüm, 6504 ada 11 parselde kayıtlı 5. kat 10 No'lu bağımsız bölüm ile 6504 ada 11 parselde kayıtlı zemin kat 20 No'lu bağımsız bölüm, 10793 ada 43 parsel, 10809 ada 3 parsel, 10812 ada 10 parsel, 10812 ada 7 parsel, 10790 ada 2 parsel, 10793 ada 1 parsel, 10793 ada 38 parsel, 10793 ada 39 parsel, 10808 ada 6 parsel, 10808 ada 7 parsel, 10809 ada 7 parsel, 10810 ada 5 parsel, 10812 ada 5 parsel, 10812 ada 9 parsel, 10813 ada 4 parsel sayılı taşınmazlar hakkındaki davanın kabulü ile ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.

Hükmü, bir kısım davalılar vekili Av. ...'in temyiz etmesi üzerine, mahkemece 500,00 TL gider avansı ve bir kısım davalıların TC numaraları ve adreslerinin bildirilmesi için bir kısım davalılar vekiline muhtıra düzenlendiği, 02.11.2015 tarihli ek kararda gider avansının ise yatırılmasına rağmen yetmediği için davalı vekiline 09/10/2015 tarihinde muhtıra tebliğ edilmiş olup bir kısım davalılar vekilinin 27/10/2015 tarihli dilekçe ile gider avansı yatırma yükümlülüğüne itiraz etmesi nedeniyle, temyiz talebinin reddine karar verilmesi gerektiğinden bir kısım davalılar vekilinin temyiz talebinin HMK'nin 344/1 maddesi gereğince yapılmamış sayılmasına karar verilmiştir.

Hükmü ve ek kararı bir kısım davalılar vekili temyiz etmiştir.

1-Mahkemece, ortaklığın giderilmesine karar verilen taşınmazların paydaşı olan davalılara gerekçeli kararın tebliğ edildiği anlaşılmıştır. Bu durumda yazılı gerekçeyle temyiz başvurusunun yapılmamış sayılmasına ilişkin 02.11.2015 tarihli ek karar kaldırılarak temyiz incelemesine geçilmiştir.

2-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya içeriğine göre, dava konusu 273 ada 24 parsel, 6504 ada 11 parselde kayıtlı 1. kat 1 No'lu bağımsız bölüm, 6504 ada 11 parselde kayıtlı 1. kat 2 No'lu bağımsız bölüm, 6504 ada 11 parselde kayıtlı 4. kat 7 No'lu bağımsız bölüm, 6504 ada 11 parselde kayıtlı 4. kat 8 No'lu bağımsız bölüm, 6504 ada 11 parselde kayıtlı 5. kat 9 No'lu bağımsız bölüm, 6504 ada 11 parselde kayıtlı 5. kat 10 No'lu bağımsız bölüm ile 6504 ada 11 parselde kayıtlı zemin kat 20 No'lu bağımsız bölüm, 10793 ada 43 parsel, 10809 ada 3 parsel, 10812 ada 10 parsel, 10812 ada 7 parsel, 10790 ada 2 parsel, 10793 ada 38 parsel, 10808 ada 7 parsel ve 10813 ada 4 sayılı taşınmazlar yönünden verilen mahkeme kararı ve dayandığı gerekçeler usul ve yasaya uygun bulunduğundan yerinde olmayan temyiz itirazlarının reddiyle hükmün bu parseller yönünden ONANMASINA,

2-Dava konusu 10812 ada 9 parsel, 10808 ada 6 parsel, 10793 ada 39 parsel, 10812 ada 5 parsel, 10809 ada 7 parsel, 10793 ada 1 parsel ve 10810 ada 5 parsel sayılı taşınmazlar yönünden temyiz itirazlarına gelince;

Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%...) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.

Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etmek ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.

Paydaşlığın (ortaklığın) satış suretiyle giderilmesine ilişkin davalarda taşınmaz üzerinde bulunan bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçaların (muhdesat) kime ait olduğu konusunda uyuşmazlık olup da bunlar üzerinde bazı paydaşların (ortaklar) hak iddia etmeleri ve öncelikle bu uyuşmazlığın giderilmesini istemeleri halinde o paydaşa görevli mahkemede dava açmak üzere HMK'nin 165. maddesi uyarınca uygun bir süre verilmelidir. Mahkemece verilen süre içerisinde dava açıldığı takdirde sonucunun beklenmesi, açılmadığı takdirde o konuda uyuşmazlık yokmuş gibi davaya devam edilmesi gerekir.

Somut olayda; kararı temyiz eden bir kısım davalı paydaşlar 10812 ada 9 parsel, 10808 ada 6 parsel, 10793 ada 39 parsel, 10812 ada 5 parsel, 10809 ada 7 parsel, 10793 ada 1 parsel ve 10810 ada 5 parsel sayılı taşınmazlarda bulunan yapı niteliğindeki muhdesatların kendilerine ait olduğu iddiasında bulunmuştur. Bu durumda, iddianın diğer paydaşlara sorularak kabul edilmemesi halinde muhdesatın aidiyetinin tespiti davası açmak için temyiz eden bir kısım davalılar vekiline süre verilmesi, kabul edilmesi halinde ise ait olduğu iddia edilen yapıların muhdesat oranı belirlenerek hüküm kurulması gerekirken, noksan inceleme, araştırmayla yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.

SONUÇ: Yukarıda (1) No'lu bentte açıklanan nedenlerle; mahkemenin 02.11.2015 tarihli 2011/1574 Esas, 2015/283 Karar sayılı ek kararın KALDIRILMASINA, (2) No'lu bentte açıklanan nedenlerle; bir kısım davalılar vekilinin dava konusu 273 ada 24 parsel, 6504 ada 11 parselde kayıtlı 1. kat 1 No'lu bağımsız bölüm, 6504 ada 11 parselde kayıtlı 1. kat 2 No'lu bağımsız bölüm, 6504 ada 11 parselde kayıtlı 4. kat 7 No'lu bağımsız bölüm, 6504 ada 11 parselde kayıtlı 4. kat 8 No'lu bağımsız bölüm, 6504 ada 11 parselde kayıtlı 5. kat 9 No'lu bağımsız bölüm, 6504 ada 11 parselde kayıtlı 5. kat 10 No'lu bağımsız bölüm ile 6504 ada 11 parselde kayıtlı zemin kat 20 No'lu bağımsız bölüm, 10793 ada 43 parsel, 10809 ada 3 parsel, 10812 ada 10 parsel, 10812 ada 7 parsel, 10790 ada 2 parsel, 10793 ada 38 parsel, 10808 ada 7 parsel ve 10813 ada 4 sayılı taşınmazlar yönünden yerinde olmayan temyiz itirazlarının reddiyle hükmün ONANMASINA, (3) No'lu bentte açıklanan nedenlerle; bir kısım davalılar vekilinin dava konusu 10812 ada 9 parsel, 10808 ada 6 parsel, 10793 ada 39 parsel, 10812 ada 5 parsel, 10809 ada 7 parsel, 10793 ada 1 parsel ve 10810 ada 5 parsel sayılı taşınmazlara yönelik temyiz itirazının kabulü ile hükmün anılan bu taşınmazlar yönünden BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 20.05.2019 tarihinde oybirliği ile karar verildi.