Esas No: 2017/4346
Karar No: 2017/7202
Karar Tarihi: 03.10.2017

**20. Hukuk Dairesi         2017/4346 E.  ,  2017/7202 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı dava dilekçesi ile; ... ili, ... ilçesi, 2882 ada 17 sayılı parselde bulunan 7 nolu bağımsız bölümün maliki olduğunu, 10/01/2015 tarihinde kat malikleri olağanüstü toplantısı yapılarak ısı pay ölçer sistemine 15 Nisan tarihine kadar geçilmesine şeklinde karar alındığını ancak 01/03/2015 tarihinde olağanüstü kurul toplantısı yapılarak 10/01/2015 tarihli ısı pay ölçer takılması kararından vazgeçildiğini, bu nedenle 01/03/2015 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulunda alınan ısı pay ölçer takılmamasına dair kararın iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiş, mahkemece davacının iptalini istediği 01/03/2015 tarihli ısı ölçer sisteminden vazgeçilmesine ilişkin kat malikleri kurulu kararının usul ve esas bakımından iptalini gerektirecek herhangi bir neden olmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.

5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanununun 7.maddesi uyarınca merkezi ısıtma sistemine sahip binalarda merkezi veya lokal ısı veya sıcaklık kontrol cihazları ile ısınma maliyetlerinin ısı kullanım miktarına bağlı olarak paylaşımını sağlayan sistemler kullanılacağı belirtilmiş, bu Kanuna dayalı olarak çıkartılan merkezi ısıtma ve sıhhi sıcak su sistemlerinde ısınma ve sıhhi sıcak su giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin yönetmeliğin 5-8. maddelerinde, bu sistemin kullanılacağı ilkeler ve usül belirlenmiştir.

Merkezi ısınma sistemli ana yapılarda ve sistemlerde merkezi veya lokal ısı veya sıcaklık kontrol cihazları ile bu cihazlara bağlı olarak giderin paylaşılmasının yapılması hususu faydalı giderlerden olup, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 42/1. maddesinde; kat malikleri anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarına bir değişiklik yapamayacakları, ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek ortak faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla verecekleri karar ile yapılabileceği öngörülmüştür.

Dolayısıyla anayapının yönetimi ve anayapıya ilişkin hususlar bağımsız bölüm maliklerince kat malikleri kurulunda alacakları karar ile mümkün olacaktır.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden; dava konusu apartmanda yapılan 10.01.2015 tarihli toplantıda ısı pay ölçer sisteme 15 Nisan'a kadar geçilmesine şekline karar alındığı, ancak sistem kurulmadan 01.03.2015 tarihli toplantıda ise ısı pay ölçer takılması kararından vazgeçildiği anlaşılmaktadır.

5627 sayılı Kanunun geçici 6.maddesinin 2. fıkrasında 7.maddenin 1.fıkrasının d bendi hükmünün 10 yıl süre ile uygulanmayacağı belirtilmiştir. Buna göre 02.05.2017 tarihine kadar 7.maddenin 1.fıkrasının d bendi uygulanamayacağından usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 03/10/2017 günü oy birliği ile karar verildi.