Esas No: 2017/3428
Karar No: 2018/5625
Karar Tarihi: 17.09.2018

**20. Hukuk Dairesi         2017/3428 E.  ,  2018/5625 K.**

**"İçtihat Metni"**

............

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava dilekçesinde; 14.07.2014 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir.

Mahkemece; davacı 7 numaralı bağımsız bölüm maliki tarafından 14.07.2014 tarihli toplantının iptali talep edilmiş ise de; davaya konu edilen binada davacı dahil toplam 9 kat malikinin katıldığı ve davacının muhalefet şerhi verdiği ancak diğer 8 kat malikinin binanın yıkılması ve projeye uygun bir şekilde yeniden yapılması yönünde karar alındığı, 6306 sayılı Kanunun uygulanması anlamında kat mülkiyeti terkini yapılmadan da karar alınması uygun olduğundan, tapunun beyanlar hanesine toplantı öncesindeki tarih olan 21.05.2014 tarihinde riskli yapı şerhinin verildiği, kararın da 2/3 çoğunlukla alındığı, dolayısıyla toplantı iptaline yönelik talebin yerinde olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, özellikle 13.08.2014 tarihli tapu müdürlüğünce hazırlanmış tapu kaydından dava konusu 373 ada 13 parseldeki 13 bağımsız bölüm bulunan ana taşınmazda kat mülkiyeti kurulu olduğu anlaşılmıştır.

İptali istenen 14.07.2014 tarihli kat malikleri toplantısında genel olarak divan heyeti seçilmiş, risk raporuna itirazda bulunup bulunulmadığı saptandıktan sonra taşınmazın yıkımının gerçekleştirilmesi konusunda oylama yapılmış ve yıkım işlerinin binanın müteahhit firma tarafından gerçekleştirilmesine karar verilmiş, binanın inşaatının düzenleme şeklinde satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında yeniden yapılması kabul edilmiştir.

6306 sayılı Kanunun 6. maddesinin 1.fıkrasına göre, üzerindeki bina yıkılarak arsa haline gelen taşınmazlarda daha önce kurulmuş olan kat irtifakı veya kat mülkiyeti, ilgililerin muvafakatları aranmaksızın bakanlığın talebi üzerine ilgili tapu müdürlüğünce re'sen terkin edilerek malikleri adına payları oranında tescil edilir. Bu parsellerin malikleri tarafından değerlendirilmesi esastır. Bu çerçevede parsellerin tevhit edilmesine, münferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama yapılmasına, yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden değerlendirilmesine sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilir. Bu hüküm anataşınmaz üzerinde yapının yıkılıp kat mülkiyetinin veya kat irtifakının sona ermesinden sonra uygulanabileceğinden davaya konu kat malikleri kurul kararın alındığı tarihte dava konusu taşınmaz üzerinde yapının mevcut olduğu ve kat mülkiyetinin

.........

kurulu bulunduğu dikkate alındığında binanın yıkılarak yeniden yapılması yönünde kararın Kat Mülkiyeti Kanununun 45. maddesi gereğince tüm kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri kararla mümkün olduğundan bu koşulu sağlamayan 14.07.2014 günlü kat malikleri kurulu kararının iptali yerine yazılı gerekçe ile davanın reddi doğru görülmemiştir.

SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 17/09/2018 günü oy birliği ile karar verildi.