Esas No: 2016/7525
Karar No: 2019/5923
Karar Tarihi: 26.09.2019

**14. Hukuk Dairesi         2016/7525 E.  ,  2019/5923 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 09.07.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 20.01.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.

Davacı vekili, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi 224, 425, 441, 474, 481, 572, 707, ... Mahallesi 262, 607, ... Mahallesi 773, 768 ve ... Mahallesi 856 parsel sayılı taşınmazlarda tarafların hissedar olduklarını belirterek öncelikle bu taşınmazların aynen taksimini, mümkün olmadığı takdirde satış suretiyle ortaklığın giderilmesini talep etmiştir.

Bir kısım davalılar vekili, mümkünse aynen taksim yoluyla ortaklığın giderilmesini, bu mümkün değil ise taşınmazlarda davalılar tarafından yapılan faydalı masraflar göz önünde bulundurularak satış yoluyla ortaklığın giderilmesini savunmuştur.

Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu edilen ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi 224, 425, 441, 474, 481, 572, 707, ... Mahallesi 262, 607, ... Mahallesi 773, 768 ve ... Mahallesi 856 parsel sayılı taşınmazlardaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.

Hükmü, bir kısım davalılar vekili temyiz etmiştir.

1) Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya kapsamına göre, bir kısım davalılar vekilinin, davaya konu ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi 224, 441, 474, 481, 572, 707, ... Mahallesi 262, 607, ... Mahallesi 773, 768 ve ... Mahallesi 856 parsel sayılı taşınmazlara yönelik temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

2) Bir kısım davalılar vekilinin dava konusu ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi 425 parsel sayılı taşınmaza yönelik temyiz itirazlara gelince;

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK'nin 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.

Dava konusu edilen 425 parsel sayılı taşınmazın tapu kayıt maliklerinden ...'nın davada taraf olmadığı anlaşılmakla, adı geçen paydaşın adres ve kimlik bilgileri nüfus ve tapu müdürlüğünden araştırılarak sağ ise kendisinin, ölü ise mirasçılarının usulüne uygun olarak davaya katılmalarının sağlanması gerekir.

Bu durumda 425 parsel sayılı taşınmaz yönünden, mahkemece belirtilen husus gözetilmeden ve taraf teşkili sağlanmadan davanın esası hakkında karar verilmesi doğru görülmemiş, bu nedenle hükmün bozulması gerekmiştir.

SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi 224, 441, 474, 481, 572, 707, ... Mahallesi 262, 607, ... Mahallesi 773, 768 ve ... Mahallesi 856 parsel sayılı taşınmazlar yönünden bir kısım davalılar vekilinin temyiz itirazlarının reddiyle hükmün ONANMASINA, onanan kısım için taşınmaz malların satış bedelinden payına düşecek paranın binde 11,38 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 27,70 TL'nin mahsubu ile bakiyesinin temyiz edenden alınmasına, (2) numaralı bentte açıklanan nedenle, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi 425 parsel sayılı taşınmaz yönünden bir kısım davalılar vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 26.09.2019 gününde oybirliği ile karar verildi.