Esas No: 2013/6232
Karar No: 2013/7723
Karar Tarihi: 05.12.2013

**23. Hukuk Dairesi         2013/6232 E.  ,  2013/7723 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil, alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün davalı ... vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davalı S... Konut Yapı Kooperatifi vekili Av. ... ... ve davalı ... vekili Av. ... ... ile davacılar vekili Av. ...'nun gelmiş olmalarıyla duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacılar vekili, davalılardan arsa sahibi S... Konut Yapı Kooperatifi ile diğer davalı yüklenici S.S ... Konut Kooperatifi ile arasında 12.11.1997 düzenleme şeklinde “ Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” imzalandığı, sözleşme uyarınca inşaa edilecek 896 bağımsız bölümden 360 tanesinin arsa sahibi S... Konut Yapı Kooperatifine, kalan 536 tanesini ise yüklenici S.S ... Konut Kooperatifine ait olacağının kararlaştırıldığını, daha sonra davalılar arasında yapılan 12.05.1998 tarihli protokol uyarınca arsa sahibi S.S. ... Konut Kooperatifine ait 360 daireden 350 tanesinin diğer davalı S.S ... Kent Konut Kooperatifi tarafından kendi adına üye kaydetme ve ilgili daireleri üyelerine tahsis edip, satma ve bedellerini tahsil etme yetkisinin verildiğini, müvekkillerinin inşaa edilip bitme aşamasına gelen bloklardan beğendikleri bağımsız bölümleri satın alıp bedelleri ödeyip bu şekilde tüm edimlerini yerine getirdiklerini, kendilerine tahsis belgelerinin verildiğini, ancak müvekkillerine ait bağımsız bölümlere davalı arsa sahibi S... Konut Yapı Kooperatifi yönetimince sokulmadığını, adı geçen davalı arsa sahibi ile yüklenici S.S ... Kooperatifi arasında ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nde görülen dava sonucu mahkemenin 2004/695 E, 2005/340 K sayılı ilamı ile sözleşmenin feshine karar verildiği ve kararın 15 Hukuk Dairesi'nin 08.02.2007 gün, 2005/6628 E, 2007/771 K. sayılı ilamı ile onanıp kesinleştiğini, bu durumun müvekkilleri tarafından çok sonra öğrenildiğini, böylece müvekkillerine tahsis edilen bağımsız bölümlerin mülkiyetlerinin arsa sahibi S.S. ... Kooperatifine geçtiğini, davalı ... Yapı Kooperatifi tarafından diğer davalı ... aleyhine ... (...) 1. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2005/745 E. sayılı dosyası ile kooperatif üyeliğinin tespiti davası açıldığını, davanın halen derdest

olduğunu, ayrıca davalı arsa sahibi S... Konut Kooperatifi aleyhine diğer iki davalı kooperatif tarafından ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2007/18 esas sayılı dosyası ile tescil davası açıldığını belirterek, müvekkilleri adına tahsis edilen dava konusu bağımsız bölümlerin adlarına tesciline, bu talebin kabul edilmemesi halinde ise, her bir bağımsız bölüm için 20.000,00 TL olmak üzere toplam 100.000,00 TL'nin davalılardan tahsilini talep ve dava etmiş, 25.01.2013 tarihinde de davasını ıslah etmiştir.

Davalı S... Konut Kooperatifi vekili; mahkemenin bu davaya bakmaya yetkisinin bulunmadığını, ayrıca davacılar ile müvekkili kooperatif arasında herhangi bir ilişkinin bulunmadığını, bu nedenle müvekkiline husumet düşmeyeceğini, müvekkili arsa sahibi ile diğer davalı yüklenici S.S ... Konut Kooperatifi arasında 12.11.1997 tarihli sözleşme imzalandığını, yüklenicinin inşaatı 1999 yılına kadar yapmaya devam ettiği, ancak işin devamı sırasında yüklenicinin edimlerini yerine getirmede kusurlu davranması sonucu kendisine ihtarname keşide edilip sözleşmenin iptali için Büyükçekmece 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılan dava sonunda sözleşmenin geriye etkili olarak feshine karar verilip hükmün Yargıtay denetiminden geçip kesinleştiğini, bu gelişmeden önce müvekkili kooperatife ait 360 daireden, 350 tanesinin üye kaydı sureti ile satılması hususunda her üç davalı kooperatif arasında 12.05.1998 tarihli protokol ile 08.10.1999 tarihli ek sözleşme imzalandığını, ancak diğer davalıların edimlerini yerine getirmemeleri üzerine 09.12.1999 tarihli ihtarname ile sözleşmenin fesh edildiğini, bunun tüm sorumluluğunun diğer davalılara ait olduğunu savunarak, davanın reddini istemiştir.

Davalı S.S. ... Yapı Koooperatifi vekili ise, müvekkiline husumet düşmeyeceğini, davacıların müvekkili nezdinde bir hak ve alacaklarının bulunmadığını, belirterek davanın reddini talep etmiştir.

Davalı ... vekili, davanın müvekkili yönünden husumet ve esastan reddini savunmuştur.

Davalı S.S ... Konup Yapı Kooperatifi vekili ise, müvekkilinin davacılara konut satmadığını, ortaklığa kayıt sureti ile konut tahsis ettiğini, sözleşmenin feshine ilişkin davada müvekkilinin taraf olmadığını, davacılar vekilinin müvekkiline yönelik taleplerinin erken ileri sürdüğünü, müvekkilinin davalı arsa sahibi S... Kooperatifi bünyesinde yer alan başlangıçta 350 sonradan 428 adet konutun üyelere tahsisi hususunu, yapılan anlaşmalar üzerine yüklendiğini, ancak davalı S... Kooperatifi'nin tahsis işlemlerini yapmaması üzerine, aleyhinde ... (...) 1. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2005/745 E. sayılı dosyası ile dava açtığını, davanın halen derdest olduğunu, bu dava dışında davalı arsa sahibi S... Kooperatifi'nden elde edilecek ortaklık paylarının davacılara intikal ettirileceğini ifade ederek davanın reddini istemiştir.

Mahkemece; dava dilekçesinin yetki yönünden reddine dair verilen kararın Yargıtay 11. Hukuk Dairesi'nin 05.02.2010 gün 2009/8517 E, 2010/1310 K. sayılı ilamı ile bozulması üzerine, mahkemece ilgili bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonunda, iddia, savunma, bilirkişi raporları ile tüm dosya içeriğine göre davalı arsa sahibi S.S. ... Kooperatifi ile yüklenici S.S ... Kooperatifi arasında 12.11.1997 tarihinde düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığı, davalı arsa sahibine isabet eden 350 bağımsız bölüm için aracılık yapılmak üzere davalılar arasında imzalanan 12.05.1998 tarihli protokol uyarınca davalı S.S. ... Kooperatifi'ne yetki verildiği, davacıların da arsa sahibine verilmesi gereken bağımsız bölümleri diğer davalı S.S. ... Yapı Kooperatifi'nden almak üzere taahhütname düzenleyip kendilerine tahsis belgeleri verildiğini, ancak yüklenici S.S ... Kooperatifi'nin süresi içinde inşaatı tamamlayamadığı ve arsa sahibi tarafından açılan dava sonucu sözleşmenin geriye etkili olarak fesh edilip kararın Yargıtay denetiminden geçip kesinleştiğini, davacıların üzerlerine düşen edimleri yerine getirmelerine karşılık kendilerine bağımsız bölümlerin teslim edilmediği gibi ödedikleri bedelin de iade edilmediği, davacıların arsa sahibinden yer aldıkları yüklenici ve kefil davalı ...'na husumet düşmeyeceği, davalıların S.S ... Kooperatifi üyesi olduklarını, S.S ... Kooperatifi'nin 350 bağımsız bölümü için S... Kooperatifi'ne aracılık yapacağı, mülkiyet hakkının bulunmadığı, 12.05.1998 ve 08.10.1999 tarihli sözleşmeler uyarınca, arsa sahibi S... Kooperatifi ile aracılık yapan S.S ... Kooperatifi'nin davalılara karşı sebepsiz zenginleşme hükümleri uyarınca sorumlu oldukları, davacıların tapu iptali, tescil taleplerinin sözleşmenin feshi nedeni ile yerinde olmadığı ancak ödenen bedelin

denkleştirilen tutarının iadesi gerektiği nedeni ile davanın davalılar S.S ... Kooperatifi ve ... yönünden reddine, diğer davalılar yönünden ise kabulüne karar verilmiştir.

Kararı, davalı S... Kooperatif vekili temyiz etmiştir.

Davalı arsa sahibi S... Konut Yapı Kooperatifi ile diğer davalı yüklenici S.S ... Konut Yapı Kooperatifi arasında 12.11.1997 tarih, 58317 yevmiye numaralı “Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” başlıklı bir sözleşme imzalandığı, buna göre inşaa edilecek dairelerden 360 tanesinin arsa sahibi kooperatife, geri kalanının ise, yükleniciye ait olacağı kararlaştırılmıştır. Ayrıca davalı S... Konut Yapı Kooperatifi ile davalı S.S ... Konut Yapı Kooperatifi arasında imzalanan ve diğer davalı ...'nun kefil olduğu 12.05.1998 tarihli “protokol” başlıklı sözleşme uyarınca arsa sahibi davalı S.S ... Yapı Kooperatifi'ne ait 350 bağımsız bölüm için üye kaydı yapılmak üzere, davalı S.S ... Konut Yapı Kooperatifi'ne yetki verildiği ve adı geçen kooperatif tarafından bu belgeye dayalı olarak aralarında davacıların da bulunduğu kişilere kendi bünyesinde üye kaydedip konut tahsis belgesi verdiği anlaşılmaktadır.

Dosya içerisinde S.S ... Konut Kooperatifi tarafından arsa sahibi S... Kooperatifi aleyhine ... (...) 1. Asliye Ticaret Mahkemesi'nde 2005/745 E. sayılı dosyası ile 350 adet üyeliğin tespiti hususunda dava açıldığı ve davanın halen derdest olduğu anlaşılmaktadır. Sözü edilen dava sonunda eldeki davada arsa sahibi S... Konut Yapı Kooperatifine husumet düşüp düşmeyeceği hususunun belirleneceği için mahkemece ... (...) 1. Asliye Ticaret Mahkemesi'nde 2005/745 E. sayılı davanın sonucunun beklenip, oluşacak durum karşısında uygun bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulmasında isabet görülmemiştir.

SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalı S... Konut Yapı Kooperatifi vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, vekili Yargıtay duruşmasında hazır bulunan S... Konut Yapı Kooperatifi yararına takdir olunan 990,00 TL duruşma vekalet ücretinin davacılardan alınarak davalı S... Konut Yapı Kooperatifi'ne verilmesine, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 05.12.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.